Một cách phổ biến để hai người có quyền sở hữu tài sản như nhau ở Arizona hoặc California là tài sản cộng đồng với quyền còn sống. Các cấu trúc quyền sở hữu này ngăn cản tài sản của bạn qua tòa án chứng thực di chúc. Nó cũng đảm bảo rằng một người đồng sở hữu còn sống được thừa kế tài sản sau khi người kia qua đời. Hãy xem xét chi tiết hơn về vấn đề này…
Tài Sản Cộng Đồng Với Quyền Sống sót Là Gì?
Tài sản cộng đồng với quyền sống sót là một loại quyền sở hữu quyền sở hữu chỉ dành cho các cặp vợ chồng đã kết hôn. Mỗi người phối ngẫu sở hữu tài sản như nhau, cho phép họ được phân chia tài sản như nhau sau khi ly hôn hoặc qua đời. Giống hợp đồng thuê nhà, tài sản cộng đồng với quyền còn sống cũng cấp cho người phối ngẫu còn sống toàn quyền sở hữu tài sản. Arizona là một trong năm tiểu bang có tài sản cộng đồng với luật về quyền sống sót. Bốn tiểu bang khác bao gồm Nevada, California, Wisconsin và Texas.
Tài sản cộng đồng có quyền sống sót ở California
Tài sản cộng đồng với quyền sống sót là một hình thức sở hữu bất động sản tương đối mới. Nó được tạo ra bởi cơ quan lập pháp California vào năm 2001. Nó kết hợp sự an toàn của việc sở hữu bất động sản với tư cách là những người thuê chung với những lợi ích về thuế do hệ thống bất động sản cộng đồng của California cung cấp. Nếu bạn sống trong một tiểu bang tài sản cộng đồng như California hoặc Arizona, bạn và vợ / chồng của bạn có thể tránh chứng thực di chúc. Điều này có thể thực hiện được bằng cách coi tài sản đó là tài sản cộng đồng với Quyền sống sót.
Tài sản riêng biệt của Đối tác
hãy coi các tài sản sau là tài sản riêng biệt của một đối tác:
- Đầu tư của bạn đời trước khi kết hôn.
- Tài sản mà đối tác có được thông qua quà tặng.
- Các tài sản được mua bằng tiền riêng của đối tác.
- Lợi nhuận từ tài sản riêng biệt của đối tác.
Quyền sống sót xác định điều gì sẽ xảy ra đối với một loại quyền sở hữu cụ thể đối với tài sản sau khi một trong những chủ sở hữu của nó qua đời. Một ví dụ về điều này sẽ là nếu A, B và C cùng sở hữu bất động sản. Phần của C sẽ được chia đều cho A và B khi C qua đời. Quyền sống sót là một quyền pháp lý rất mạnh mẽ, do thực tế là nó có thể vượt qua các cân nhắc pháp lý khác, chẳng hạn như yêu cầu thừa kế. Cho đến gần đây, Quyền sống sót chỉ được công nhận theo một số học thuyết thông luật nhất định. Nó hiện đã được công nhận theo quy chế ở tất cả các tiểu bang của Hoa Kỳ.
Cách Tạo Tài Sản Cộng Đồng Với Quyền Sống sót ở California
Để tạo tài sản cộng đồng có quyền còn sống, tài sản được đề cập phải được đặt ở trạng thái tài sản cộng đồng. Việc biến tài sản thành tài sản của cộng đồng còn sống chỉ cần sử dụng đúng ngôn ngữ khi soạn thảo văn bản chủ quyền của tài sản. Các cặp vợ chồng ở California cần viết điều khoản sau đây trong tài liệu tiêu đề. “Cặp vợ chồng coi tài sản là tài sản cộng đồng với quyền sống sót.” Một luật sư có thể đảm bảo rằng ngôn ngữ pháp lý đang được sử dụng để tạo ra tài sản đó có hiệu lực pháp luật.
Theo quy định 33-431 (C), một khoản trợ cấp hoặc hiến tặng cho một cặp vợ chồng, bằng lời nói rõ ràng, trao di sản cho người phối ngẫu còn sống sau cái chết của một trong những người vợ / chồng khi được tuyên bố rõ ràng trong khoản trợ cấp, chuyển nhượng hoặc thiết lập để trở thành một di sản trong tài sản cộng đồng với quyền sống sót. Di sản trong tài sản cộng đồng có quyền còn sống cũng có thể tạo ra một khoản trợ cấp hoặc chuyển nhượng từ vợ và chồng, khi giữ quyền sở hữu là tài sản cộng đồng hoặc bằng cách khác, cho chính họ hoặc từ vợ hoặc chồng sang cả vợ và chồng.
Để xóa tài sản cộng đồng có quyền sống sót, vợ / chồng California hoặc Arizona có thể chỉ cần xóa điều khoản về quyền sống sót khỏi tài liệu chủ quyền. Sau đó, họ sẽ chuẩn bị một tài liệu tiêu đề mới không bao gồm quyền sống sót.
Điều quan trọng là yêu cầu quyền sống sót phải có hiệu lực. Các bên không được yêu cầu chia phần của người quá cố nếu họ không yêu cầu quyền sống sót trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản. Có thể có sự phân chia phần của người thuê nhà đã qua đời theo các luật khác, chẳng hạn như luật chứng thực di chúc, hoặc theo các chỉ dẫn có trong di chúc của người quá cố.
Làm thế nào để tài sản cộng đồng tránh được chứng thực?
Thuật ngữ chứng thực di chúc đề cập đến quy trình pháp lý phân phối tài sản của một người khi họ qua đời, theo ý chí của họ. Bản thân quy trình chứng thực là một loạt các phiên điều trần do thẩm phán kiểm soát để:
- Xác định và chứng minh tính hợp lệ của di chúc của người quá cố.
- Ghi lại tài sản của người quá cố sẽ được phân phối.
- Đảm bảo bạn thanh toán tất cả các khoản thuế và các khoản nợ do di sản nợ.
- Đảm bảo phân phối tất cả tài sản theo ý muốn của người quá cố, cũng như bất kỳ luật hiện hành nào của tiểu bang.
- Quy trình chứng thực di chúc khác nhau giữa các tiểu bang và phần lớn phụ thuộc vào quy mô và sự phân bổ của di sản.
Trong một hệ thống tài sản cộng đồng như ở California, khi người phối ngẫu đầu tiên qua đời, toàn bộ tài sản sẽ tự động chuyển giao cho người còn sống. Tài sản không cần phải đi qua quá trình chứng thực để có được người sống sót. Quá trình này do đó được đơn giản hóa.
Nói chung, bất cứ thứ gì mà một cặp vợ chồng tích lũy được trong thời kỳ hôn nhân đều tự động là tài sản của cộng đồng. Các tài sản có được trước khi kết hôn, hoặc quà tặng, di chúc và tài sản thừa kế thường là tài sản duy nhất và riêng biệt (cá nhân). Các nguyên tắc của tài sản cộng đồng là giải quyết sự bất công có thể xảy ra khi cả hai bên đều đóng góp đáng kể vào cuộc hôn nhân. Tuy nhiên, chỉ một bên xử lý các giao dịch hoặc kiếm nhiều tiền hơn và kết thúc bằng tất cả các chức danh hoặc tài sản chỉ đứng tên của mình.
Tài sản cộng đồng có quyền sống sót ở Arizona
Giống như nhiều bang phía Tây, Arizona cho phép các cặp vợ chồng kết hôn hợp pháp sở hữu bất động sản như tài sản cộng đồng, có hoặc không có quyền sống sót. Các quy tắc và định nghĩa nằm trong Phần 33-431 của đạo luật Arizona. Theo hình thức sở hữu này, cả hai vợ chồng đều nắm giữ toàn bộ cổ phần chưa chia và khi một bên vợ hoặc chồng qua đời, người còn sống sẽ có quyền sở hữu toàn bộ tài sản mà không cần chứng thực di chúc và cả hai nửa đều nhận được cơ sở thuế mới bằng với công bằng giá trị thị trường kể từ ngày chết. Nếu không, khi một người phối ngẫu qua đời, tài sản của cộng đồng được chia đều, với một nửa thuộc về người phối ngẫu còn sống và một nửa được phân phối theo di chúc của người hôn phối đã qua đời. Trong trường hợp ly hôn hoặc hủy bỏ, thẩm phán thường xác định việc phân phối tài sản cộng đồng một cách công bằng.
Mục 33-431 (D) nói thêm rằng trong trường hợp tài sản bất động sản thuộc sở hữu của vợ / chồng là tài sản cộng đồng có quyền sống sót, quyền sống sót sẽ bị chấm dứt như quy định trong mục 14-2804, hoặc trong hồ sơ tại văn phòng của người ghi âm của quận hoặc các quận nơi có bất động sản, một bản tuyên thệ có tiêu đề “bản tuyên thệ chấm dứt quyền sống sót” được thực hiện bởi một trong hai người phối ngẫu theo lời tuyên thệ, đưa ra ý định đã nêu của người phối ngẫu để chấm dứt quyền sống sót, mô tả về công cụ mà theo đó quyền sống sót được tạo ra bao gồm ngày công cụ được ghi và sổ ghi chép của quận và số tham chiếu trang hoặc công cụ và mô tả pháp lý của tài sản thực bị ảnh hưởng bởi bản tuyên thệ. Việc ghi chép sẽ không dập tắt lợi ích cộng đồng của một trong hai người phối ngẫu, vì vậy họ vẫn chia sẻ quyền sở hữu, nhưng có thể chuyển giao quyền của từng cá nhân theo di chúc.
Hậu quả của tài sản cộng đồng có quyền sống sót
Hậu quả quan trọng nhất là, khi người bạn đời đầu tiên qua đời, toàn bộ tài sản nghiễm nhiên thuộc về người còn sống. Do đó nó không cần phải thông qua chứng thực để đến được với người sống sót.
Nếu bạn giữ tiêu đề là “tài sản của cộng đồng và một người phối ngẫu qua đời, người phối ngẫu còn lại sẽ sở hữu tài sản đó. Chứng thực di chúc sẽ không cần thiết để thực hiện chuyển nhượng. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu cho vợ / chồng còn sống sẽ đơn giản. Bước chính xác phụ thuộc vào loại tài sản. Tuy nhiên, tất cả các chủ sở hữu mới phải điền vào một mẫu đơn và xuất trình, kèm theo giấy chứng tử, cho bất kỳ ai giữ hồ sơ sở hữu. Đó có thể là một ngân hàng, hoặc văn phòng hồ sơ bất động sản của quận.
Điều gì sẽ xảy ra đối với tài sản của cộng đồng khi một người phối ngẫu qua đời?
Khi một người phối ngẫu qua đời, tài sản cộng đồng quy định rằng người phối ngẫu kia sẽ có toàn quyền sở hữu tài sản. Ví dụ, nếu một cặp vợ chồng đã mua một ngôi nhà cùng nhau như là tài sản của cộng đồng, thì người phối ngẫu còn sống sau đó sẽ có toàn quyền sở hữu tài sản đó.
Hơn nữa, tài sản của cộng đồng sẽ tránh được quy trình chứng thực hợp pháp, vì quyền sở hữu sẽ được chuyển nhượng thay vì được thừa kế. Người phối ngẫu còn sống đủ điều kiện để được tăng thuế gấp đôi đối với tài sản. Tuy nhiên, thuế tài sản sẽ phụ thuộc vào giá trị tại thời điểm người vợ / chồng quá cố qua đời.
Vợ / chồng có thể sở hữu tài sản cộng đồng với quyền sống sót không?
Luật của các tiểu bang tài sản cộng đồng cho phép vợ / chồng sở hữu tài sản cộng đồng với quyền còn sống. Người phối ngẫu có thể thỏa thuận với nhau rằng tất cả tài sản cộng đồng mà họ hiện có hoặc sẽ có được trong tương lai sẽ trở thành tài sản của người phối ngẫu còn sống sau cái chết của người vợ / chồng.
Những thỏa thuận như vậy tránh được chứng thực di chúc khi vợ hoặc chồng chết lần đầu. Tuy nhiên, chúng tôi khuyến cáo rằng vợ / chồng không nên tham gia vào tài sản của cộng đồng với các thỏa thuận về quyền sống sót vì một số lý do.
- Hạn chế cấu trúc quyền sở hữu hữu ích trong gia đình và quy hoạch bất động sản.
- Rất khó cho một di chúc hoặc hợp đồng để thay đổi tài sản của cộng đồng với quyền sống sót. Văn bản tiêu đề sẽ vô hiệu mọi thỏa thuận sau này của các bên.
- Tài sản sống sót của cộng đồng có thể tạo ra nhiều vấn đề hơn khả năng giải quyết. Đó là lý do tại sao hầu hết các cặp vợ chồng tránh xa quyền sở hữu như vậy.
7 quy tắc của hôn nhân là gì?
Trong số những hướng dẫn này có: cải thiện “bản đồ tình yêu” của họ, nuôi dưỡng tình cảm và sự đánh giá cao của họ, hướng về nhau thay vì xa cách, để người phối ngẫu ảnh hưởng đến họ, giải quyết các vấn đề có thể giải quyết được, tránh bế tắc và phát triển ý thức chung về mục đích.
4 loại hôn nhân là gì?
Về bản chất, có bốn loại hôn nhân chính có thể diễn ra ở Nigeria. Chúng bao gồm các cuộc hôn nhân được pháp luật công nhận, các hiệp hội truyền thống, các hiệp hội Kitô giáo và các hiệp hội Hồi giáo.
5 C của hôn nhân là gì?
Sử dụng chúng như một lăng kính để xem xét mối liên hệ của chính bạn và chấp nhận chúng như những gì chúng vốn có. Bài viết đầu tiên trong loạt bài viết về năm chữ C—tính chất hóa học, tính tương đồng, xung đột mang tính xây dựng, phép lịch sự và cam kết—được đề cập trong bài viết này.
Quy tắc hẹn hò 777 là gì?
Trong mọi trường hợp, chúng tôi vừa học về Quy tắc 777 cho hôn nhân lành mạnh. Hẹn hò bảy ngày một lần. Đi nghỉ qua đêm bảy tuần một lần. Và có một kỳ nghỉ kéo dài một tuần cứ sau bảy tháng.
Nguyên tắc vàng trong hôn nhân là gì?
Quy tắc đạo đức. Hãy nhớ đối xử với đối tác của bạn theo cách bạn muốn được đối xử. Là mẫu người mà bạn muốn kết hôn.
2 loại hôn nhân ở Nigeria là gì?
Các loại hôn nhân Nigeria. Nói chung, có hai loại hôn nhân ở Nigeria: hôn nhân được điều chỉnh bởi Đạo luật và hôn nhân truyền thống hoặc phong tục.
Ưu và nhược điểm của tài sản cộng đồng với quyền sống sót
Điều quan trọng là phải xem xét những nhược điểm và ưu điểm có thể xảy ra trước khi chọn tham gia thỏa thuận này. Dưới đây là một số điều cần cân nhắc trước khi chọn tài sản cộng đồng có quyền sống sót.
Ưu điểm
Hãy xem xét những lợi thế sau đây của tài sản cộng đồng với quyền sống sót:
- Quyền sở hữu bình đẳng đối với tài sản.
- Việc chuyển nhượng tài sản tránh được chứng thực di chúc.
- Tài sản của cộng đồng có thể bao gồm bất động sản, xe cộ, đồ đạc, và các tài sản khác mà các cặp vợ chồng có thể có được trong thời kỳ hôn nhân của họ.
Điểm yếus
Hãy cũng xem những nhược điểm sau đây của tài sản cộng đồng với quyền sống sót:
- Tài sản của cộng đồng với quyền sống sót đòi hỏi phải có hôn nhân hợp pháp.
- Tài sản không được chuyển cho bất kỳ ai khác ngoài người phối ngẫu còn sống, ngay cả khi có di chúc.
- Các cuộc hôn nhân thông luật đã có hiệu lực ở các tiểu bang khác.
Câu hỏi thường gặp về tài sản cộng đồng
Điều gì xảy ra với Tài sản cộng đồng nếu một chủ sở hữu qua đời
Nếu một đối tác chết, tài sản sẽ tự động chuyển cho đối tác còn sống còn lại.
Quyền sống sót có ghi đè di chúc không
Có, ngay cả khi người chết đã viết di chúc nói rằng quyền lợi của họ đối với tài sản nên được chuyển cho người khác.
Quyền sống sót là gì?
Quyền sống sót là quyền của các chủ sở hữu tài sản chung đảm bảo việc chuyển phần sở hữu của một chủ sở hữu cho chủ sở hữu tài sản còn lại trong trường hợp người đó chết.
Bài viết liên quan
- TENANCY LIÊN DOANH: Định nghĩa & Lợi ích của việc Sở hữu Tài sản Chung
- Tín dụng Shelter Trust: Hướng dẫn Hoàn chỉnh cho Người mới bắt đầu (+ Mẹo Nhanh)
- CÁC CỘNG ĐỒNG HƯỞNG LỢI Ở ARIZONA: Các Cộng đồng Hưu trí Hoạt động Tốt nhất ở Arizona (Đã cập nhật)
- CHUYỂN KHOẢN NỘI BỘ ĐÃ THỰC HIỆN: Tổng quan và Hướng dẫn điền Biểu mẫu
- Các khoản cho vay xây dựng của chủ sở hữu ở các tiểu bang khác nhau
- a
