Bất động sản thương mại đề cập đến một phần tài sản chỉ được sử dụng cho các lý do liên quan đến kinh doanh hoặc để cung cấp một khu vực làm việc. Nhà đầu tư bất động sản thương mại là người mua, phát triển và quản lý bất động sản thương mại. Đầu tư vào bất động sản thương mại là rất bổ ích, mặc dù có nhiều rủi ro liên quan.
Bạn có quan tâm đến việc học cách trở thành nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thương mại hay bạn muốn tìm một nhà đầu tư? Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về nhà đầu tư bất động sản thương mại là gì, mức lương của họ là bao nhiêu và làm thế nào để trở thành hoặc tìm nhà đầu tư.
Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại
Một nhà đầu tư vào bất động sản thương mại mua và bán các bất động sản thương mại, đó là các tòa nhà dự định cho các công ty hoặc nhà bán lẻ thuê để sử dụng trong hoạt động của họ.
Trở thành nhà đầu tư vào bất động sản thương mại có thể mang lại cho bạn một số dòng thu nhập cao nhất có thể, với lợi tức hàng năm trên giá mua thường dao động từ 6% đến 12%. Tuy nhiên, nó phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, tình trạng của nền kinh tế và hoàn cảnh bên ngoài.
Bất động sản đầu tư thương mại là gì?
Bất động sản đầu tư thương mại là bất động sản chỉ được sử dụng cho các lý do liên quan đến kinh doanh hoặc để cung cấp không gian làm việc hơn là không gian ở cho các cá nhân.
Thuật ngữ “bất động sản thương mại” có thể đề cập đến bất cứ thứ gì từ mặt tiền một cửa hàng đến trung tâm mua sắm lớn, cũng như các tòa nhà văn phòng, bất động sản công nghiệp, nhà cho thuê nhiều gia đình, không gian bán lẻ và thậm chí cả các cơ sở chăm sóc sức khỏe.
Bất động sản thương mại là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn vì nó mang lại nguồn thu nhập cho thuê đáng kể đáng tin cậy, trung bình cao gấp ba lần so với bất động sản nhà ở. Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc có một nguồn doanh thu ổn định và an toàn cho khoản đầu tư của họ vì thời hạn cho thuê của những người thuê thương mại thường dài hơn, kéo dài trong khoảng từ 10 đến 20 năm. Ngoài ra, so với các loại tài sản khác, bất động sản thương mại có tiềm năng tăng trưởng giá trị cao hơn trong một khoảng thời gian dài hơn.
Lợi ích của Đầu tư Bất động sản Thương mại
Đầu tư vào bất động sản thương mại có thể mang lại một số lợi ích, bao gồm:
- Tiềm năng thu nhập cao hơn: Lợi tức đầu tư cho bất động sản thương mại thường cao hơn so với bất động sản nhà ở một gia đình
- Dòng tiền: Do thời hạn cho thuê dài hơn, bất động sản thương mại có thể mang lại nguồn doanh thu rất liên tục.
- Ít cạnh tranh hơn: Bởi vì khu vực thương mại thường ít bị ngập bởi các nhà đầu tư khác nên đây là một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn đầu tư.
- Hợp đồng thuê dài hạn: So với tài sản dân cư, các tòa nhà thương mại thường có thỏa thuận thuê lâu hơn với người thuê của họ. Những hợp đồng thuê dài hạn này mang lại lợi nhuận đặc biệt và một lượng lớn dòng tiền hàng tháng cho các nhà đầu tư.
- Liên kết giữa các doanh nghiệp: Bất động sản thương mại cung cấp cho các nhà đầu tư cơ hội hiếm có để tham gia vào các kết nối giữa doanh nghiệp với doanh nghiệp.
Những điều bạn nên biết trước khi đầu tư
Trước khi đầu tư vào bất động sản thương mại, điều cần thiết là phải hiểu rõ về những sai lầm có thể xảy ra và những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình đầu tư. Do đó, hãy ghi nhớ những điều sau:
- Không phải tất cả các khoản đầu tư thương mại đều có tầm quan trọng như nhau, vì vậy hãy hiểu khi nào, cái gì và làm thế nào để đầu tư vào bất động sản thương mại để đạt được thành công với tư cách là một nhà đầu tư.
- Việc định giá không chính xác có thể dẫn đến sự tàn phá tài chính do đó phải tính đến mọi khía cạnh liên quan đến quá trình định giá một tài sản và sự phức tạp về tài chính của việc đầu tư bất động sản thương mại.
- Việc bỏ qua các bước trong quy trình có thể dẫn đến việc bạn tham gia vào một giao dịch mà bạn chưa chuẩn bị đầy đủ, do đó, hãy để giao dịch đó thuộc về người khác thay vì tự mình mạo hiểm tham gia vào một giao dịch bất lợi.
- Không làm việc theo nhóm có thể lãng phí cả thời gian và tiền bạc của bạn, vì vậy bạn nên sắp xếp các dịch vụ của mình với một nhóm có năng lực.
Làm thế nào để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thương mại
Bắt đầu với tư cách là một nhà đầu tư vào bất động sản thương mại đòi hỏi phải thực hiện một số bước, chẳng hạn như thành lập một nhóm, nghiên cứu thị trường và phát triển một chiến lược. Sau đây là danh sách các bước sẽ giúp bạn thực hiện quy trình:
#1. Tạo một nhóm
Bạn sẽ cần sự hỗ trợ của một số chuyên gia khác nhau nếu bạn muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản thương mại. Một số chuyên gia này bao gồm người môi giới thế chấp, kế toán viên, người quản lý tài sản, luật sư bất động sản, người kiểm tra nhà và người môi giới bảo hiểm.
#2. Hiểu thị trường
Mua và bán đất đai và các tòa nhà đều là một phần của quá trình đầu tư bất động sản. Tự học về đầu tư bất động sản và đảm bảo rằng không có gì bị bỏ qua nếu bạn muốn thành công với các khoản đầu tư bất động sản của mình. Đọc sách về bất động sản hoặc phát triển cá nhân cũng có thể là một cách để nâng cao kiến thức của bạn về lĩnh vực này.
#3. Lên kế hoạch
Đưa ra quyết định về nơi và cách bạn muốn đầu tư tiền của mình. Tham khảo ý kiến của cố vấn tài chính hoặc kế toán trước khi tiến hành kế hoạch của bạn. Có nhiều cách tiếp cận khác nhau để đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra, bạn phải chọn một chiến lược phù hợp nhất với mình dựa trên các mục tiêu và tình hình tài chính của bạn.
#4. Làm việc với một đại lý bất động sản
Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn nên sử dụng một đại lý đã có kinh nghiệm làm việc với bất động sản đầu tư trước đó. Tìm một chuyên gia bất động sản có thể hướng dẫn bạn trong quá trình tìm kiếm các tài sản đầu tư tốt.
Làm thế nào để các nhà đầu tư kiếm tiền từ bất động sản thương mại?
Là một nhà đầu tư, bạn có thể kiếm lợi nhuận thông qua đầu tư bất động sản thương mại, điều này cũng có thể hoạt động như một hàng rào chống lại tính chất dễ bay hơi của thị trường chứng khoán. Bạn có thể kiếm lợi nhuận bằng cách đầu tư vào chỉ đạo. Đầu tư trực tiếp cho phép các nhà đầu tư đảm nhận vai trò của chủ nhà bằng cách giành quyền sở hữu tài sản vật chất mà họ đầu tư. Những người có mức độ thông tin đáng kể về thị trường bất động sản thương mại hoặc có khả năng thu hút các tổ chức làm như vậy là những người phù hợp nhất để đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực này.
Cách các nhà đầu tư bất động sản kiếm tiền là gì?
Đầu tư bất động sản cung cấp một số cách để kiếm tiền, bao gồm:
- Sự đánh giá: Đây là sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đó là cách chính mà các nhà đầu tư kiếm tiền từ tài sản bất động sản.
- Thu nhập cho thuê: Đây là số tiền thu được bằng cách cho người thuê nhà thuê tài sản. Dòng tiền dương từ thu nhập cho thuê có thể giúp thanh toán tài sản. Ngoài ra, nó góp phần tiết kiệm cho một khoản trả trước khác để mua bất động sản đầu tư tiếp theo sớm hơn.
- Thuộc tính lật: Điều này liên quan đến việc mua một tài sản với giá thấp, sửa chữa nó và bán nó với giá cao hơn.
Có nhiều cách để một nhà đầu tư có thể kiếm tiền thông qua bất động sản thương mại mà không cần quản lý trực tiếp. Chúng bao gồm:
- REITs (Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản): Đây là những công ty sở hữu và vận hành bất động sản tạo thu nhập, chẳng hạn như căn hộ, tòa nhà văn phòng và nhà kho. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phần của các công ty này và nhận được một phần thu nhập do tài sản tạo ra.
- RELPs (Hợp tác hữu hạn bất động sản): Đây là các công ty hợp danh trong đó một đối tác cung cấp vốn và đối tác kia quản lý khoản đầu tư. Sau đó, các đối tác chia lợi nhuận
Nhà đầu tư bất động sản thương mại Lương
Mức lương trung bình của nhà đầu tư bất động sản thương mại là $94,123. Tuy nhiên, mức lương có thể rơi vào khoảng từ $85,532 đến $104,624.
Mức lương của một nhà đầu tư bất động sản thương mại khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau như trình độ học vấn, chứng chỉ, kỹ năng và số năm bạn đã làm việc.
Mức lương cho một nhà đầu tư bất động sản thương mại thay đổi theo lĩnh vực đầu tư Tuy nhiên, có các mức lương hàng năm cho các khoản đầu tư bất động sản khác nhau:
- Mức lương cho một nhà đầu tư bất động sản thương mại bán buôn thường rơi vào khoảng từ 21,000 đến 100,000 USD
- Đối với một nhà đầu tư thương mại thực sự trong việc lật nhà, mức lương từ 15,000 đến 200,000 đô la
- Đối với những người mua bất động sản cho thuê, mức lương từ 20,000 đến 150,000 đô la
Cách tìm nhà đầu tư bất động sản thương mại
Nếu bạn đang tìm kiếm các nhà đầu tư bất động sản thương mại, có nhiều cách để bạn có thể tìm được các nhà đầu tư phù hợp để đầu tư vào bất động sản thương mại của mình
#1. Tham gia Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản (REIA) trong khu vực của bạn
Mạng là một phương pháp tuyệt vời để liên lạc với các nhà đầu tư thích hợp. Tham gia các hiệp hội này là điều tuyệt vời để kết nối mạng và cũng để tìm các nhà đầu tư bất động sản thương mại khác. Bạn cũng có thể tìm các nhà đầu tư trong nước và quốc tế thông qua các hiệp hội này. Ngoài ra, nó mang đến cơ hội ngay lập tức để tương tác với các nhà đầu tư ở cấp độ trung gian hơn và thiết lập liên hệ với họ.
#2. Bằng cách sử dụng tài nguyên trực tuyến
Sử dụng các nền tảng trực tuyến như Reonomy để tìm nhà đầu tư trong một loại tài sản hoặc khu vực nhất định. Reonomy cho phép bạn tìm kiếm và tìm các nhà đầu tư bất động sản thương mại dựa trên loại tài sản, vị trí và các bộ lọc khác. Bạn cũng có thể xem danh mục sở hữu đầy đủ của các nhà đầu tư này.
#3. Bằng cách sử dụng đúng nhà môi giới
Các giao dịch bất động sản thương mại thường phức tạp hơn các giao dịch nhà ở và điều quan trọng là phải làm việc với một nhà môi giới có kinh nghiệm thương mại. Một nhà môi giới bất động sản thương mại sẽ có kinh nghiệm quý giá khi đàm phán và đảm bảo các tài sản lớn hơn.
Bất động sản thương mại Apollo Quan hệ nhà đầu tư
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản chủ yếu hình thành, mua lại, đầu tư và quản lý để thực hiện các khoản vay thế chấp thương mại lần đầu, các khoản tài trợ cấp dưới và các khoản đầu tư nợ liên quan đến bất động sản thương mại khác.
Tại sao các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản thương mại?
Có nhiều lý do khiến các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản thương mại, nhưng nhìn chung, những lý do có thể bao gồm:
- Bất động sản thương mại cung cấp một số dòng thu nhập cao nhất so với bất động sản nhà ở
- Một lợi thế rất khác biệt của bất động sản thương mại là dòng thu nhập tương đối ổn định do thời gian thuê dài hơn.
- Đầu tư bất động sản thương mại mang lại một số lợi ích về thuế mà các chiến lược đầu tư khác không có.
- Có một khó khăn được nhận thấy trong đầu tư thương mại, do đó không gian thương mại có xu hướng ít bão hòa hơn với các nhà đầu tư khác, do đó tương đối ít cạnh tranh hơn.
Bất động sản thương mại có lợi nhuận cao nhất là gì?
Các khoản đầu tư bất động sản thương mại có lợi nhuận cao nhất thường là những khoản đầu tư có thể mang lại lợi tức đầu tư cao nhất. Chúng bao gồm các tài sản thương mại có số lượng người thuê cao và tài sản nằm trong khu vực tăng trưởng cao.
Là ngân hàng đầu tư bất động sản thương mại?
Bất động sản thương mại và ngân hàng đầu tư là hai lĩnh vực khác nhau, nhưng chúng có thể liên quan với nhau theo những cách nhất định. Bất động sản thương mại liên quan đến việc mua, bán, cho thuê và quản lý tài sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Mặt khác, ngân hàng đầu tư liên quan đến việc cung cấp dịch vụ và tư vấn tài chính cho các tập đoàn, chính phủ và các tổ chức khác.
Ngân hàng đầu tư bất động sản đề cập đến hoạt động kết nối các nhà đầu tư với các tài sản bất động sản, chẳng hạn như bất động sản, danh mục đầu tư và các dự án phát triển. Điều này có thể liên quan đến việc huy động vốn, cung cấp phân tích tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch. Các ngân hàng đầu tư cũng có thể cung cấp tài chính cho các dự án bất động sản thương mại, chẳng hạn như cho vay xây dựng, cho vay cầu và nợ lửng.
Nhà đầu tư bất động sản có thể trở thành triệu phú?
Nhà đầu tư vào bất động sản có thể trở thành triệu phú. Đầu tư bất động sản đã giúp rất nhiều triệu phú và ông trùm bất động sản tích lũy tài sản của họ. Các nhà đầu tư phải có kế hoạch và chiến lược rõ ràng nếu họ muốn đạt được mức giàu có này và có thể mất nhiều năm để tích lũy danh mục đầu tư bất động sản trị giá hàng triệu đô la mang lại đủ thu nhập để hỗ trợ mức sống mong muốn của họ.
Nhà đầu tư thương mại là gì?
Một cá nhân, nhóm hoặc tổ chức đầu tư tiền hoặc vốn để mua một tài sản hoặc doanh nghiệp vì lợi nhuận với hy vọng tạo ra dòng tiền được gọi là nhà đầu tư thương mại. Một trong những cách tốt nhất để gia tăng tài sản là thông qua đầu tư bất động sản thương mại, vốn cũng mang lại một số nguồn doanh thu cao nhất hiện có.
Bài viết liên quan
- CÁC DÒNG THU NHẬP: 40 ý tưởng thụ động cần xem xét vào năm 2023
- CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Tổng quan & Yêu cầu
- COMPS BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn chi tiết về Tìm Comps Bất động sản
- CỐ VẤN TÀI CHÍNH ĐƯỢC Ủy thác: Định nghĩa, Tầm quan trọng, Cách tìm Một & Cố vấn Tốt nhất
- Dịch vụ sàng lọc người thuê nhà: 11+ Dịch vụ cho chủ nhà tốt nhất năm 2023
dự án
