Sau một thời gian ở công ty cho thuê, bạn sẽ nhận ra rằng bạn nên bỏ lãng phí tiền thuê nhà hàng tháng và thay vào đó là mua một ngôi nhà hoặc một căn hộ. Nếu bạn chuẩn bị mua căn hộ đầu tiên của mình, bài đăng này sẽ cung cấp cho bạn danh sách kiểm tra các mục bạn nên xem xét trước khi mua. Bạn cũng sẽ thấy những lợi ích của việc mua một tòa nhà chung cư và biết liệu đó có phải là một lựa chọn đầu tư tốt hay không.
Những Điều Cần Lưu Ý Trước Khi Mua Căn Hộ
# 1. Kiểm tra vị trí của bạn trong phương trình tiền thuê nhà so với tiền thuê nhà.
Đầu tiên và quan trọng nhất, việc bạn nên mua hay thuê một căn hộ phụ thuộc vào điều kiện thị trường nơi bạn sống — và bạn dự định ở trong bao lâu. Sử dụng máy tính thuê so với mua, cho phép bạn nhập mã ZIP hoặc thị trấn và / hoặc số tiền bạn muốn trả để sở hữu hoặc thuê trong khu vực của mình, là một cách để xử lý tất cả các thống kê này cùng một lúc.
Giả sử bạn trả 1,000 đô la mỗi tháng tiền thuê nhưng 200,000 đô la để mua một căn hộ. Lúc đầu, việc mua có thể đắt hơn vì khoản thanh toán trước và phí đóng có thể lên tới 48,000 đô la. Tuy nhiên, nếu bạn giữ nguyên ít nhất XNUMX năm, số dư sẽ thay đổi, khiến việc mua các sản phẩm thay thế ít tốn kém hơn.
Lý do là sau năm năm, bạn đã tích lũy được vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của mình thay vì phung phí nó vào tiền thuê nhà. Vì vậy, hãy so sánh giá ở địa điểm của bạn và xem điều gì phù hợp với bạn.
# 2. Xác định xem việc mua một căn hộ có khả thi về mặt tài chính hay không.
Một cân nhắc khác là bạn có thể chi trả bao nhiêu cho một căn hộ. Sử dụng máy tính khả năng chi trả cho căn nhà của chúng tôi để nhập thu nhập, các khoản nợ và khoản tiết kiệm thanh toán của bạn.
Giả sử bạn kiếm được 70,000 đô la mỗi năm, trả 250 đô la mỗi tháng cho thẻ tín dụng và các hóa đơn khác, và có 40,000 đô la dành riêng cho khoản trả trước. Điều đó có nghĩa là bạn có thể mua một căn hộ trị giá 263,000 đô la, với giá 1,575 đô la mỗi tháng. Biết những số liệu này là rất quan trọng vì chúng sẽ giúp bạn giới hạn việc tìm kiếm căn hộ của mình trong phạm vi giá ưa thích của bạn.
# 3. Tìm hiểu sự khác biệt giữa co-op và chung cư.
Nếu bạn đang tìm mua một căn hộ, bạn có thể bắt gặp cả chung cư và co-op. Vì vậy, sự phân biệt là gì?
“Một căn hộ tương tự như mua một ngôi nhà ở chỗ bạn nhận được chứng thư cho đơn vị đó, và nói chung, nếu bạn muốn cho thuê căn hộ của mình, bạn sẽ có thể không có bất kỳ quy định nào ngoại trừ tất nhiên, người thuê mới phải đủ điều kiện thông qua hội đồng quản trị căn hộ, ”đại lý bất động sản Douglas Elliman Lila Nejad nói.
“Hợp tác xã là mua cổ phần trong một tòa nhà mà bạn sở hữu đơn vị đó, nhưng có nhiều tiêu chí hội đồng quản trị hơn để đủ điều kiện mua và công dân không phải là công dân Hoa Kỳ ít có khả năng vào hầu hết các tòa nhà này hơn”. Luật cho thuê lại cũng thường khắc nghiệt hơn đáng kể, thường có giới hạn hai năm hoặc không có bên thứ ba nào thuê cả ”.
Thủ tục mua căn hộ
Thủ tục mua căn hộ chung cư không có gì phải lo lắng. Đơn giản chỉ cần làm theo các bước dưới đây để mua một căn hộ.
# 1. Tạo mục tiêu:
Bạn muốn đạt được điều gì khi mua một tòa nhà chung cư? Khi bạn đã quyết định mục tiêu, hãy tìm ra số tiền bạn cần thu được từ khoản đầu tư của mình để hòa vốn.
# 2. Đặt ngân sách xây dựng của bạn:
Biết số tiền bạn muốn chi tiêu là điều cần thiết khi mua một căn hộ chung cư. Các nhà đầu tư nên đảm bảo rằng họ để lại đủ tiền để trang trải việc sửa chữa cũng như đầu tư vào các bất động sản khác để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.
# 3. Hiểu dòng tiền
Giả sử bạn muốn kiếm tiền từ việc xây dựng căn hộ của mình, bạn sẽ cần phải hiểu về dòng tiền. Sử dụng máy tính cho thuê để mô phỏng các giao dịch tiềm năng để bạn biết điều gì sẽ xảy ra.
#4. Chọn một thị trường:
Luôn xem xét thị trường địa phương của bạn trước khi mạo hiểm ra khỏi tiểu bang vì lợi ích của sự thoải mái và tự tin. Tạo một vài giao dịch ở các thị trường khác nhau để khám phá những gì có thể. Việc xử lý một tòa nhà trong khu vực gần mà bạn quen thuộc sẽ dễ dàng hơn.
# 5. Được phê duyệt trước để cấp vốn:
Sau khi quyết định lựa chọn thị trường, các nhà đầu tư nên được phê duyệt trước để cấp vốn. Nhận được sự chấp thuận của ít nhất hai người cho vay khác nhau để bạn có thể so sánh tỷ giá khi bạn đã tìm được một căn nhà.
Bây giờ là lúc để tìm kiếm một tòa nhà chung cư và đưa ra lời đề nghị. Điều tra tài sản qua MLS, các trang web bất động sản thương mại, hoặc bằng cách làm việc với một nhà môi giới. Ghé thăm nhiều cơ sở kinh doanh và khi bạn khám phá ra một cơ sở ưng ý, hãy đưa ra đề nghị.
# 6. Kiểm tra tòa nhà:
Không ai muốn mua một căn hộ không ở trong tình trạng như nó đã được quảng cáo. Hãy chắc chắn rằng tòa nhà đã được kiểm tra. Hệ thống HVAC, hệ thống ống nước và hệ thống điện đều rất quan trọng cần phải kiểm tra.
Hãy thuê một công ty quản lý bất động sản để không gặp rắc rối trong việc quản lý khoản đầu tư của bạn. Lưu ý rằng công ty quản lý bất động sản bạn chọn sẽ tạo ra hoặc phá vỡ sự thành công của khoản đầu tư của bạn. Trước khi đưa ra quyết định, hãy tiến hành nghiên cứu, đọc các bài đánh giá và phỏng vấn nhiều công ty.
# 7. Tài chính an toàn và đóng:
Trình bày thỏa thuận với những người cho vay đã phê duyệt trước bạn để bạn có thể so sánh các báo giá. Chọn một công ty cho vay, và họ sẽ hỗ trợ bạn hoàn toàn được chấp thuận và sẵn sàng đóng.
#số 8. Không dừng lại ở đó:
Tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư của bạn! Một khi bạn đã thiết lập khoản đầu tư của mình và đang kiếm được dòng thu nhập ổn định, hãy tiếp tục xây dựng danh mục đầu tư của mình bằng cách tìm kiếm cơ hội đầu tư tiếp theo, có thể là mua một tòa nhà chung cư khác?
Những lợi ích và hạn chế của việc mua một căn hộ chung cư
Mua một tòa nhà chung cư là một khoản đầu tư và chi phí đáng kể. Như với bất kỳ giao dịch mua lớn nào, có những ưu điểm và nhược điểm cần cân nhắc trước khi thực hiện cam kết.
Ưu điểm của việc mua một căn hộ chung cư
- Tiềm năng thu nhập là đáng kể: Một địa điểm có nhiều căn hộ lớn, chẳng hạn như một tòa nhà chung cư, sẽ giúp bạn mở rộng danh mục đầu tư của mình nhanh hơn so với việc cho thuê một gia đình. Nhiều đơn vị hơn bằng nhiều tiền hơn trong ngân hàng.
- Đó là một tài sản ngày càng tăng: Tất cả các bất động sản, bao gồm cả khu chung cư, đều tăng giá trị theo thời gian. Bạn sẽ kiếm được nếu bạn quyết định bán tòa nhà trong tương lai.
- Dòng tiền nhất quán: Các nhà đầu tư có thể dựa vào căn hộ của mình để tạo ra nguồn doanh thu ổn định. Ngay cả khi các căn hộ bị bỏ trống hoặc người thuê không trả tiền, thường có các đơn vị trả tiền bổ sung có sẵn để hỗ trợ bù đắp chi phí.
Mặt hạn chế của việc mua nhà chung cư
- Các khoản thanh toán trước có thể tốn kém: Mua nhà chung cư là một khoản đầu tư lớn với mức giá cao. Như bạn có thể đoán, khoản trả trước cho một bất động sản nhiều căn về cơ bản cao hơn đáng kể so với một ngôi nhà dành cho một gia đình.
- Khó đa dạng hóa khả năng tiếp xúc thị trường: Bởi vì các tòa nhà chung cư rất đắt đỏ, các nhà đầu tư mới hiếm khi có cơ hội mua một số lượng lớn chúng. Xây dựng căn hộ chắc chắn sẽ giúp các nhà đầu tư mở rộng danh mục đầu tư của mình, nhưng việc đa dạng hóa nó trên các loại thị trường sẽ rất khó khăn.
- Tỷ lệ luân chuyển khách thuê ở các khu chung cư cao hơn so với các đơn vị cho thuê một gia đình. Điều này có nghĩa là chủ nhà sẽ phải dành thời gian (và thường là tiền bạc) để tuyển người thuê mới và chuẩn bị cho các đơn vị cho thuê.
5 lời khuyên để mua một tòa nhà chung cư
Bạn có tin rằng một khu chung cư là một khoản đầu tư tốt cho bạn? Dưới đây là năm khuyến nghị của chuyên gia để hướng dẫn bạn trong quá trình mua.
# 1. Xác định vị trí bất động sản ngoài thị trường.
Bạn phải khám phá ra một mức giá tuyệt vời nếu bạn thực sự nghiêm túc về việc mua một tòa nhà chung cư. Đây là hai lựa chọn.
- Nhận phần mềm đầu tư bất động sản: Bạn có thể tham gia phần mềm đầu tư bất động sản tập trung vào việc hỗ trợ các nhà đầu tư mua bất động sản ngoài thị trường.
- Thu hút một đại lý thân thiện với nhà đầu tư: Một lựa chọn khác là thuê một đại lý bất động sản chuyên hỗ trợ các nhà đầu tư và có khả năng tiếp cận với một số lượng lớn người bán muốn bán nhưng không muốn quảng cáo tài sản của họ trên thị trường.
# 2. Chọn loại tài sản của bạn
Chung cư có nhiều kiểu khác nhau, bao gồm kiểu nhà cao tầng, kiểu trung cư, kiểu sân vườn và kiểu đi bộ. Trước khi xác định loại hình để mua, hãy xem xét xu hướng bất động sản hiện tại trong khu vực của bạn, vì mức độ phổ biến khác nhau tùy theo khu vực. Đại lý bất động sản của bạn có thể đưa ra các đề xuất dựa trên những gì họ quan sát được hàng ngày.
Bạn cũng phải chọn nếu bạn muốn một khu chung cư mới hoặc một khu cần một số công việc. Những chiếc mũ sửa chữa thường có giá cả phải chăng hơn, nhưng chúng đòi hỏi nhiều công việc hơn và con mắt nhạy bén đối với những tài sản bị định giá thấp.
# 3. Đi đến một số tài sản và thực hiện nghiên cứu của bạn.
Đừng mua căn hộ đầu tiên mà bạn đi qua. Điều tra nhu cầu địa phương, tiến hành kiểm tra để xác định tình trạng của ngôi nhà, và thăm càng nhiều nhà càng tốt.
Tỷ lệ người cho thuê so với chủ sở hữu trong một khu vực có thể là một dự đoán đáng tin cậy về sự thành công của khoản đầu tư mua căn hộ của bạn. Các thành phố có tỷ lệ người cho thuê cao hơn chủ sở hữu sẽ có nhu cầu mua căn hộ cao hơn, vì vậy hãy nghiên cứu những dữ liệu này trước khi quyết định mua.
#4. Làm quen với quy trình tài chính và thu thập dữ liệu
Cần trả trước 20% để mua bất động sản đầu tư, cũng như bảo hiểm, thanh toán thế chấp, phí bảo trì và quản lý, và chi phí tiếp thị.
Chi phí bảo trì có thể ăn mòn biên lợi nhuận của bạn. Trước khi mua một khu phức hợp, hãy nghiên cứu tỷ lệ di chuyển của địa phương để biết một số nâng cấp thường xuyên nhất, chẳng hạn như sơn lại bên ngoài của tòa nhà và nội thất của các căn hộ khi người thuê chuyển đi.
Hãy chắc chắn rằng bạn sẽ gặp khó khăn sau tất cả các khoản phí này. Không có tình huống nào tồi tệ hơn việc sở hữu một khu chung cư nhiều triệu đô mà lại lỗ hết tháng này qua tháng khác.
# 5. Chọn người cho vay tốt nhất
Có ba hình thức cho vay xây nhà chung cư phổ biến (không bao gồm cho vay mua nhà ở đối với các công trình có ít hơn bốn căn hộ):
- Các khoản cho vay căn hộ được chính phủ bảo lãnh bao gồm tỷ lệ LTV (khoản vay trên giá trị) cao và số tiền cho vay từ $ 750,000 đến $ 6 triệu. Khoản vay này có sẵn từ Fannie Mae, Freddie Mac và FHA. Tỷ lệ điển hình dao động từ 3.5 đến 6%.
- Bảng Cân đối Ngân hàng Các khoản cho vay Căn hộ: Nhiều công ty cho vay địa phương thích cho các nhà đầu tư muốn mua căn hộ vay. Thời gian cho vay từ 20 đến 25 năm, với thời gian thanh toán nhanh từ 3 đến 15 năm và lãi suất dao động từ 3-6 phần trăm.
- Các Lựa chọn Tài trợ Căn hộ Ngắn hạn: Các khoản vay này được thiết kế để hỗ trợ các nhà đầu tư cạnh tranh với những người mua bằng tiền mặt bằng cách cung cấp các khoản thế chấp trong thời gian ngắn. Số tiền cho vay tối thiểu là 100,000 đô la, với LTV lên đến 90%. Tỷ lệ cao, dao động từ 7.5 đến 12 phần trăm.
Khi bạn đã xác định được hình thức cho vay nào phù hợp nhất với mình, hãy bắt đầu xem xét các dịch vụ của từng bên cho vay. Mỗi ngân hàng và người cho vay là duy nhất, vì vậy hãy nghiên cứu kỹ lưỡng tất cả các khả năng của bạn. Lãi suất tăng nhẹ có thể ăn vào lợi nhuận của bạn.
Mua Nhà Chung Cư Có Phải Đầu Tư Tốt Không?
Lợi tức được điều chỉnh theo rủi ro — số tiền bạn có thể hy vọng kiếm được khi đối mặt với rủi ro bạn phải chịu — là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi thực hiện bất kỳ khoản đầu tư nào. Nhìn chung, các khu chung cư mang lại lợi nhuận cao được điều chỉnh theo rủi ro. Tuy nhiên, điều này thay đổi đối với mọi bất động sản và thường được xác định bởi giá mua căn hộ.
Tóm lại, mua nhà chung cư nói chung là đầu tư tốt, nhưng không phải nhà chung cư nào cũng đầu tư tốt. Khi thẩm định một bất động sản, các nhà đầu tư sẽ phải thận trọng và xem xét nhiều khía cạnh, bao gồm tình trạng của bất động sản, giá cả so với các bất động sản tương tự khác, xu hướng bất động sản địa phương và nhu cầu thuê so với quyền sở hữu trong khu vực. Cách đơn giản nhất để đạt được điều này là sử dụng máy tính bất động sản cho thuê, công cụ này dự báo lợi nhuận bạn có thể mong đợi từ việc mua một khu chung cư cụ thể.
Mọi người sẽ luôn cần một nơi để ở, và thuê một căn hộ thường là lựa chọn hiệu quả nhất về chi phí. Hầu hết các thành phố của Mỹ hiện đang thiếu nhà ở giá rẻ, điều này là điềm tốt cho chủ sở hữu các khu chung cư cung cấp mức sống từ bình dân đến trung cấp. Mặt khác, một số lượng lớn các căn hộ sang trọng mới hiện đang được xây dựng và những căn hộ đó sẽ là căn hộ đầu tiên giảm giá thuê hoặc không có người ở nếu nền kinh tế suy thoái.
Kết luận
Mua một căn hộ có thể được so sánh với việc mua một ngôi nhà của một gia đình. Hồ sơ vay và quy trình đóng gần như giống hệt nhau. Khía cạnh quan trọng là ước tính xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn hộ và sau đó quyết định mua hay thuê. Khi bạn đã xác định được điều đó, bạn có thể lập kế hoạch tiền của mình trước khi quyết định.
Những câu hỏi thường gặp về Mua Căn hộ
Tôi nên tiết kiệm bao nhiêu tiền cho căn hộ đầu tiên của mình?
Một nguyên tắc chung là thu nhập của bạn phải gấp ba lần tiền thuê nhà. Vì vậy, nếu bạn muốn sống ở một nơi có chi phí 1,000 đô la mỗi tháng, bạn có thể cần kiếm ít nhất 3,000 đô la mỗi tháng. Nhiều khu chung cư và chủ nhà tuân thủ quy định này, vì vậy, bạn nên hạn chế tìm kiếm những căn hộ cho thuê mà bạn có khả năng đủ điều kiện.
Thuê có lãng phí tiền không?
Thuê nhà không phải là một khoản đầu tư tồi. Thay vào đó, bạn đang trả tiền cho một nơi ở, điều này không hề lãng phí. Hơn nữa, với tư cách là người thuê nhà, bạn được miễn nhiều khoản chi phí đắt đỏ liên quan đến quyền sở hữu nhà. Do đó, trong nhiều trường hợp, thuê sẽ được ưu tiên hơn là mua.
Quy tắc ngân sách 50 20 30 là gì?
Theo quy tắc, bạn nên chi tiêu tối đa 50% thu nhập sau thuế của mình cho các nhu cầu cần thiết và các cam kết mà bạn phải có hoặc thực hiện. Một nửa còn lại nên được chia như sau: 20% để tiết kiệm và trả nợ, và 30% cho bất cứ điều gì khác bạn muốn.
- BẠN BẮT ĐẦU VỚI ĐIỂM TÍN DỤNG NÀO: Tất cả những gì bạn nên biết
- Định giá tài sản: Cách định giá khoản đầu tư & tài sản bất động sản của bạn
- Định nghĩa tiền chính: Tiền chính là gì? (+ Hướng dẫn nhanh)
- LÃI SUẤT THẾ CHẤP ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐẦU TƯ: Lãi suất thế chấp hiện tại cho BĐSĐT
- Chủ sở hữu, hãy xem 5 mẹo về cách thuê tài sản của bạn!
