Khi chủ sở hữu nhà không thanh toán được khoản thế chấp và không trả được khoản vay, ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục tịch thu tài sản để thu hồi khoản nợ chưa thanh toán. Nếu tài sản không bán được trong cuộc đấu giá tịch thu tài sản để thế nợ, tài sản đó sẽ trở thành tài sản REO. Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, còn được gọi là tài sản thuộc sở hữu của bất động sản (REO), đề cập đến tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác. Loại tài sản này thường thuộc quyền sở hữu của ngân hàng do kết quả của quá trình tịch thu tài sản thế chấp. Thông tin tốt nhất về một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng được trình bày trong bài đăng này.
Một Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng?
Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, còn được gọi là tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO), là tài sản đã được ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác mua lại thông qua quy trình tịch thu tài sản thế chấp. Khi người đi vay không thanh toán khoản thế chấp, người cho vay có thể tiến hành các thủ tục tịch thu nhà để thu hồi khoản nợ chưa thanh toán. Nếu tài sản không bán được trong cuộc đấu giá tịch biên tài sản để thế nợ, thì quyền sở hữu sẽ thuộc về người cho vay. Nó trở thành tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng. Khi một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ chiếm hữu và chịu trách nhiệm bảo trì và bán tài sản đó. Những tài sản này thường được bán trong tình trạng “nguyên trạng”, nghĩa là ngân hàng thường không thực hiện bất kỳ sửa chữa hoặc cải tiến nào.
Điều kiện của tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng
Tình trạng của các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng có thể khác nhau, vì chúng có thể đã bị bỏ bê hoặc hư hỏng trong quá trình tịch thu tài sản thế chấp.
- Các ngân hàng thường đặt mục tiêu bán những tài sản này càng nhanh càng tốt để thu hồi khoản lỗ của họ. Họ có thể liệt kê các tài sản để bán thông qua các đại lý bất động sản hoặc nền tảng đấu giá. Người mua tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đôi khi có thể được giảm giá so với giá thị trường. Nó phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau như tình trạng của tài sản và thị trường bất động sản địa phương.
- Những người mua tiềm năng cần tiến hành thẩm định kỹ lưỡng khi xem xét mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng. Điều này có thể bao gồm kiểm tra, tìm kiếm quyền sở hữu và tìm hiểu mọi khoản nợ hoặc nợ tồn đọng liên quan đến tài sản. Làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong việc xử lý các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng có thể giúp điều hướng quá trình này.
Làm thế nào để mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng
Mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng liên quan đến một quá trình cụ thể.
Dưới đây là các bước chung về cách mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng:
- Nghiên cứu và định vị các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng: Bắt đầu bằng cách xác định các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính bán tài sản REO ở vị trí mong muốn của bạn.
- Được phê duyệt trước để cấp vốn: Việc phê duyệt trước sẽ giúp bạn xác định ngân sách của mình và thể hiện sự nghiêm túc của bạn với tư cách là người mua.
- Tiến hành thẩm định kỹ lưỡng: Điều này bao gồm kiểm tra tài sản và xem xét mọi tiết lộ tài sản có sẵn. Nó cũng liên quan đến việc tìm kiếm tiêu đề để đảm bảo không có quyền sở hữu hoặc các vấn đề pháp lý. Nghiên cứu lịch sử của tài sản và bất kỳ khoản nợ hoặc nghĩa vụ chưa thanh toán nào.
- Đưa ra đề nghị: Nếu bạn hài lòng với tài sản sau khi thẩm định, bạn có thể đưa ra đề nghị với ngân hàng.
- Đàm phán và hoàn tất việc mua hàng: Hãy sẵn sàng đàm phán về giá cả, các điều khoản hoặc các điều kiện khác. Khi cả hai bên đồng ý về các điều khoản.
- Sắp xếp tài trợ hoặc cung cấp bằng chứng tài chính: Nếu bạn cần tài trợ, bạn sẽ cần làm việc với người cho vay để hoàn tất quy trình đăng ký khoản vay và cung cấp tất cả các tài liệu cần thiết.
- Kết thúc giao dịch: Quá trình kết thúc bao gồm việc hoàn thành tất cả các nghĩa vụ pháp lý và tài chính để chuyển quyền sở hữu tài sản.
Tìm ở đâu Danh sách tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng
Để tìm danh sách các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, bạn có thể thử các phương pháp sau:
#1. Trang web ngân hàng
Nhiều ngân hàng có các phần dành riêng trên trang web của họ, nơi họ liệt kê các tài sản REO có sẵn để bán. Truy cập trang web của các ngân hàng lớn trong khu vực của bạn và tìm kiếm các bộ phận bất động sản hoặc REO của họ.
# 2 Đại lý bất động sản
Làm việc với một đại lý bất động sản chuyên về tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng. Họ có thể cung cấp cho bạn thông tin về các bất động sản có sẵn và hướng dẫn bạn quy trình mua.
#3. Nền tảng niêm yết trực tuyến
Một số nền tảng trực tuyến chuyên liệt kê các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng. Một số trang web phổ biến bao gồm RealtyTrac, danh sách nhà bị tịch thu của Zillow và Auction.com. Các nền tảng này cho phép bạn tìm kiếm các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng dựa trên vị trí và các tiêu chí khác.
#4. Báo địa phương và Rao vặt
Kiểm tra các tờ báo địa phương, cả bản in và bản trực tuyến, vì đôi khi chúng đăng danh sách tài sản bị tịch thu và tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng. Quảng cáo rao vặt có thể có thông tin về tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng có sẵn để bán.
#5. đấu giá công khai
Các ngân hàng đôi khi bán tài sản REO của họ thông qua đấu giá công khai.
Bao nhiêu để cung cấp một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng
Việc xác định số tiền để cung cấp cho một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đòi hỏi phải xem xét cẩn thận các yếu tố khác nhau. Giá chào bán sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của bất động sản, thị trường địa phương, ngân sách và sở thích của bạn.
Những điểm chính cần xem xét trong một đề nghị
- Tình trạng tài sản: Đánh giá tình trạng của tài sản. Xem xét mọi sửa chữa hoặc cải tạo cần thiết và đưa chúng vào đề nghị của bạn.
- Giá trị thị trường: Nghiên cứu giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Bán hàng có thể so sánh: Tìm kiếm các tài sản được bán gần đây tương tự nhau về vị trí, kích thước, tình trạng và tiện nghi.
- Điều kiện thị trường địa phương: Xem xét tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản địa phương.
- Chiến lược ưu đãi: Quyết định chiến lược ưu đãi của bạn. Bạn có thể chọn đưa ra đề nghị ban đầu thấp hơn giá yêu cầu và thương lượng với ngân hàng.
- Tài chính và các khoản dự phòng: Hãy xem xét mọi lựa chọn tài chính hoặc các khoản dự phòng mà bạn có thể đưa vào đề nghị của mình.
Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng NJ
Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, còn được gọi là tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO), là tài sản đã bị ngân hàng hoặc tổ chức tài chính thu hồi do chủ sở hữu không thanh toán thế chấp. Ở New Jersey, tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng khá phổ biến, đặc biệt là trong thời kỳ suy thoái kinh tế hoặc bị tịch thu nhà.
Khi một chủ nhà không trả được các khoản thanh toán thế chấp của họ ở New Jersey, ngân hàng có thể bắt đầu các thủ tục tịch thu tài sản để lấy lại quyền sở hữu tài sản. Nếu quá trình tịch thu nhà thành công, tài sản sẽ trở thành tài sản của ngân hàng. Sau đó, ngân hàng liệt kê tài sản để bán để bù lại số dư thế chấp chưa thanh toán. Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng ở New Jersey có thể có nhiều hình thức khác nhau, chẳng hạn như nhà ở một gia đình, nhà phố, chung cư hoặc thậm chí là tài sản thương mại
Các điều kiện quan trọng để có được BOP ở NJ
Những tài sản này có thể ở trong các điều kiện khác nhau, từ được bảo trì tốt đến yêu cầu sửa chữa hoặc đổi mới đáng kể. Mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng ở New Jersey yêu cầu tuân theo một quy trình cụ thể.
- Ngân hàng thường thuê một đại lý bất động sản để xử lý việc bán và tiếp thị tài sản. Người mua quan tâm có thể tìm kiếm các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng thông qua nhiều nền tảng khác nhau, bao gồm các trang web bất động sản, danh sách tịch thu nhà hoặc liên hệ trực tiếp với các đại lý bất động sản địa phương.
- Người mua quan tâm đến việc mua bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng ở New Jersey nên chuẩn bị cho một số cân nhắc độc đáo. Những tài sản này thường được bán “nguyên trạng”, nghĩa là ngân hàng sẽ không thực hiện bất kỳ sửa chữa hoặc cung cấp bất kỳ bảo hành nào. Người mua cần tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng và thẩm định trước khi đưa ra đề nghị.
- Các lựa chọn tài chính cho tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng ở New Jersey tương tự như các giao dịch mua bất động sản khác. Người mua có thể chọn thanh toán bằng tiền mặt hoặc nhận tài trợ thông qua người cho vay thế chấp. Bạn nên được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp trước khi đưa ra đề nghị, vì nó có thể củng cố vị thế của người mua.
- Trong khi các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng có thể có giá hấp dẫn. Điều quan trọng là phải nhận thức được những rủi ro và thách thức tiềm ẩn liên quan. Những tài sản này có thể có quyền thế chấp hoặc các rắc rối pháp lý khác cần được giải quyết. Quy trình mua tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đôi khi có thể phức tạp và tốn thời gian hơn so với mua bán truyền thống.
Một thuật ngữ khác cho tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng là gì?
Một thuật ngữ khác cho tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng là tài sản thuộc sở hữu của bất động sản (REO).
Tại sao các ngân hàng sở hữu tài sản?
Các ngân hàng có thể sở hữu tài sản vì nhiều lý do, chẳng hạn như:
- Có được thông qua việc tịch thu tài sản thế chấp: Các ngân hàng có thể có được tài sản thông qua việc tịch thu tài sản thế chấp khi người vay không trả được khoản vay thế chấp.
- Được sử dụng làm tài sản thế chấp: Các ngân hàng có thể giữ tài sản làm tài sản thế chấp cho các khoản vay, chẳng hạn như khi người vay cung cấp tài sản thương mại làm tài sản thế chấp cho khoản vay kinh doanh.
- Mục đích đầu tư: Các ngân hàng có thể mua bất động sản như một phần trong danh mục đầu tư của họ, đặc biệt nếu họ tin rằng có khả năng tăng giá trị của bất động sản đó.
- Sở hữu tài sản không phải là hoạt động kinh doanh cốt lõi của các ngân hàng, vì vậy họ hướng đến việc thanh lý các tài sản này một cách nhanh chóng. Bán tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng cho phép các ngân hàng thu hồi vốn đầu tư, xóa bảng cân đối kế toán và tập trung vào các hoạt động ngân hàng chính của họ.
Ngân hàng làm gì với tài sản?
Khi các ngân hàng có được tài sản thông qua tịch thu tài sản thế chấp hoặc các phương tiện khác, họ muốn bán chúng càng nhanh càng tốt. Mục tiêu hàng đầu là thu hồi nợ tồn đọng và giảm thiểu tổn thất.
Dưới đây là một số bước phổ biến mà các ngân hàng thực hiện với tài sản mà họ sở hữu:
- Bảo trì tài sản: Các ngân hàng chịu trách nhiệm bảo trì các tài sản mà họ sở hữu.
- Niêm yết tài sản: Các ngân hàng niêm yết các tài sản để bán trên nhiều kênh khác nhau, chẳng hạn như trang web của họ, đại lý bất động sản và các nền tảng trực tuyến chuyên về tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng.
- Tiếp thị và bán hàng: Các ngân hàng sử dụng các chiến lược tiếp thị để thu hút người mua tiềm năng.
- Xác định giá: Các ngân hàng định giá tài sản của họ dựa trên giá trị thị trường.
- Đàm phán và Ưu đãi: Người mua quan tâm có thể đưa ra ưu đãi đối với các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng.
- Kết thúc bán hàng: Sau khi ngân hàng chấp nhận một đề nghị, việc bán hàng sẽ chuyển sang giai đoạn kết thúc.
Nó được gọi là gì khi một ngân hàng tiếp quản tài sản từ người vay?
Khi một ngân hàng tiếp quản quyền sở hữu một tài sản từ một người vay đã không trả được nợ thế chấp, nó được gọi là tịch thu tài sản thế chấp. Tịch thu tài sản thế chấp là một quy trình pháp lý theo đó bên cho vay, chẳng hạn như ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, tịch thu và giành quyền sở hữu tài sản để thu hồi số dư nợ cho vay.
Thời hạn pháp lý cho quyền sở hữu tài sản là gì?
Thuật ngữ pháp lý cho quyền sở hữu tài sản là “quyền sở hữu”. Tiêu đề đề cập đến các quyền hợp pháp và lợi ích sở hữu mà một người hoặc tổ chức có trong một tài sản. Nó biểu thị rằng chủ sở hữu có quyền kiểm soát, sở hữu hợp pháp và quyền sử dụng tài sản trong ranh giới của luật pháp.
Khi một người sở hữu quyền sở hữu đối với một tài sản, họ có một số quyền nhất định, chẳng hạn như quyền bán, cho thuê hoặc thế chấp tài sản. Tiêu đề cũng cung cấp sự bảo vệ chống lại những người khác tuyên bố quyền sở hữu tài sản.
Quyền sở hữu quyền sở hữu được thiết lập và ghi nhận thông qua nhiều công cụ pháp lý, chẳng hạn như chứng thư, hợp đồng và các hồ sơ tài sản khác. Những tài liệu này đóng vai trò là bằng chứng về quyền sở hữu và thường được ghi lại với cơ quan chính phủ thích hợp, chẳng hạn như văn phòng lưu trữ của quận.
Quyền sở hữu trong ngân hàng là gì?
Trong lĩnh vực ngân hàng, quyền sở hữu đề cập đến các quyền hợp pháp và quyền kiểm soát mà một cá nhân hoặc tổ chức có đối với một số tài sản hoặc công cụ tài chính được giữ tại ngân hàng. Nó thể hiện quyền sở hữu và kiểm soát tài sản và các quyền tương ứng liên quan đến chúng.
Quyền sở hữu trong ngân hàng cũng có thể mở rộng sang các công cụ tài chính khác như cổ phiếu, trái phiếu, quỹ tương hỗ hoặc chứng chỉ tiền gửi (CD) do chính ngân hàng nắm giữ hoặc do chính ngân hàng đó cung cấp. Trong những trường hợp này, ngân hàng đóng vai trò là người giám sát, bảo vệ tài sản và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch thay mặt cho chủ sở hữu.
Quyền sở hữu trong ngân hàng liên quan đến quyền truy cập, rút tiền, chuyển nhượng hoặc sử dụng tiền hoặc công cụ tài chính theo các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận giữa chủ tài khoản và ngân hàng. Chủ sở hữu có quyền quản lý tiền của họ và đưa ra quyết định liên quan đến việc sử dụng hoặc đầu tư của họ.
Ngôi nhà ngân hàng là gì?
Thuật ngữ nhà ngân hàng có thể có ý nghĩa khác nhau tùy thuộc vào ngữ cảnh. Dưới đây là một vài cách giải thích có thể:
- Một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng: Một ngôi nhà ngân hàng có thể đề cập đến một tài sản thuộc sở hữu của một ngân hàng và có thể đã được mua lại thông qua việc tịch thu tài sản thế chấp hoặc các phương tiện khác.
- Một tổ chức ngân hàng: Nhà ngân hàng cũng có thể được sử dụng như một từ đồng nghĩa với nhà ngân hàng, một thuật ngữ chính thức hơn cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.
Một tòa nhà lịch sử: Nhà ngân hàng có thể đề cập đến một tòa nhà hoặc địa danh lịch sử đã từng được sử dụng làm ngân hàng.
Kết luận
Khi ngân hàng nhận quyền sở hữu tài sản, họ thường sẽ cố gắng bán nó để thu hồi số tiền cho vay chưa thanh toán. Các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng được bán “nguyên trạng”, nghĩa là chúng được bán ở tình trạng hiện tại mà không cần sửa chữa hay bảo hành. Người mua quan tâm đến việc mua tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng thường có thể tìm thấy chúng được liệt kê trên trang web của ngân hàng, thông qua các đại lý bất động sản hoặc tại các cuộc đấu giá công khai.
Bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng có thể mang lại cơ hội tiềm năng cho người mua, vì chúng thường được định giá thấp hơn giá trị thị trường để thu hút người mua một cách nhanh chóng. Chúng cũng có thể đi kèm với những rủi ro và thách thức nhất định. Những tài sản này có thể yêu cầu sửa chữa hoặc cải tạo và người mua có thể chịu trách nhiệm giải quyết mọi khoản thế chấp chưa thanh toán hoặc các khoản thuế chưa thanh toán liên quan đến tài sản. Người mua cần tiến hành thẩm định kỹ lưỡng và tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp khi xem xét việc mua bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng.
Bài viết liên quan
- NGÂN HÀNG TỐT NHẤT THẾ GIỚI: Top ngân hàng lớn nhất, phổ biến nhất và tệ nhất năm 2023
- VAY VAY NGÂN HÀNG DOANH NGHIỆP: Các ngân hàng cho vay kinh doanh tốt nhất năm 2023
- CÁCH CHUYỂN ĐỔI NGÂN HÀNG: Hướng dẫn từng bước
- NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Nó Là Gì, Yêu Cầu & Mức Lương
- NGÂN HÀNG CƠ KHÍ: Tất cả những gì bạn nên biết
dự án
