Việc đánh giá thành thạo các khoản đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn tránh đầu tư vào tài sản “chết” và tìm được tài sản phù hợp nhất với mục tiêu cụ thể của nhà đầu tư. Vì vậy, hãy ghi nhớ những chi phí biệt thự ở Dubai và UAE, điều quan trọng là phải chú ý đến những thứ khác nữa.
Mục tiêu đầu tư của bất động sản ở Dubai
Trước khi đánh giá mức độ hấp dẫn của một bất động sản cụ thể, nhà đầu tư phải quyết định mục đích đầu tư. Tuy nhiên, mục tiêu không nhất thiết phải là thu nhập trực tiếp.
#1. Chỉ dùng với mục đích cá nhân
Ngay cả khi một tài sản được mua để sử dụng cá nhân, hoạt động như vậy có thể được coi là một khoản đầu tư. Ví dụ: nếu chủ sở hữu của một công ty đang phát triển nhanh quyết định mua văn phòng ở Dubai để tránh phải trả tiền thuê, thì đây là một khoản đầu tư.
#2. Lợi nhuận từ việc bán lại
Trong trường hợp này, cách chính (nhưng không nhất thiết là duy nhất) để kiếm tiền là bán lại tài sản với giá tăng. Có thể là một tùy chọn với việc mua bất động sản ngoài kế hoạch ở Dubai và tùy chọn mua nhà ở đã hoàn thành dựa trên một kế hoạch dài hạn.
#3. Kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê
Đây có lẽ là mục tiêu phổ biến nhất khi đầu tư vào bất động sản. Mặc dù không loại trừ khả năng bán nhà với giá tăng, trọng tâm chính ở đây là cho thuê.
Thẩm định đầu tư bất động sản có thể đưa ra những kết quả khác nhau tùy thuộc vào mục tiêu của nhà đầu tư. Một ví dụ đơn giản: một bất động sản đang được xây dựng không phù hợp để kiếm tiền từ việc cho thuê vì nó sẽ đứng yên quá lâu trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Nhưng hy vọng kiếm được lợi nhuận thông qua việc bán lại, một tài sản như vậy phù hợp hơn những tài sản khác.
Những điều cần xem xét khi đánh giá một khoản đầu tư
Cách dễ nhất để đánh giá các khoản đầu tư bất động sản là tính tỷ lệ chi phí trên chi tiêu. Trong trường hợp bán lại, điều này tương đối dễ thực hiện. Cần phải phân tích giá của những ngôi nhà tương tự được chào bán và sau đó so sánh chúng với chi phí ước tính để mua một tài sản và đưa nó đến chất lượng mong muốn (xây dựng, sửa chữa, v.v.)
Nếu bạn cho thuê một bất động sản, bạn cần so sánh thu nhập mà bất động sản đó sẽ mang lại hàng năm và chi phí duy trì là bao nhiêu.
Trong cả hai trường hợp, nhà đầu tư có thể gặp phải các thông số bất khả thi, ví dụ: bạn không thể đảm bảo rằng căn hộ cho thuê sẽ không bị bỏ trống trong vài tuần hoặc vài tháng trong năm và việc tìm kiếm người mua bất động sản đã hoàn thiện có thể bị trì hoãn. Những lỗi như vậy cũng không thể được giảm giá.
Tiềm năng đầu tư của bất động sản không chỉ được xác định bởi các đặc điểm riêng của nó, chẳng hạn như diện tích, số phòng, tầng, mà còn bởi các yếu tố “bên ngoài”. Phải hết sức chú ý đến vị trí của tài sản. Hai đơn vị nhà ở giống hệt nhau sẽ có nhu cầu khác nhau nếu một đơn vị nằm trong khu phức hợp mua sắm lớn ở trung tâm thành phố, cạnh đường cao tốc chính, được bao quanh bởi các cửa hàng và điểm dừng phương tiện công cộng, còn đơn vị thứ hai nằm ở ngoại ô thành phố.
Cũng xem xét các đặc điểm của các loại hình bất động sản khác nhau ở Dubai, ví dụ, nhu cầu về nhà ở cho thuê khác nhau tùy thuộc vào loại căn hộ. Theo quy định, căn hộ một phòng, studio và phòng chung cho thuê tốt hơn căn hộ 2 hoặc 3 phòng. Các cặp vợ chồng có con thường cần tài sản thứ hai và mọi người thích mua những tài sản đó hơn là thuê chúng. Biệt thự ở Dubai là lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình nổi tiếng.
Nếu bạn định cho thuê mặt bằng, hãy tính toán thời gian hoàn vốn của nó. Nếu tính toán nói rằng tài sản sẽ trả hết trong hơn 20 năm, thì tốt hơn là từ chối khoản đầu tư như vậy. Đây là một lựa chọn tốt nếu thời hạn là 10-12 năm.
Khi tính toán chi phí bảo trì cơ sở, hãy bao gồm hoàn toàn tất cả các chi phí trong đó, bao gồm thuế, sửa chữa nhỏ, thay thế khóa cửa, ổ cắm, v.v. Chủ sở hữu tài sản có kinh nghiệm khuyên bạn nên nhân kết quả một cách an toàn với hai, điều này sẽ phản ánh chi phí dự kiến thực tế.
Đại lý bất động sản tại Dubai
Thủ đô rìu đại lý bất động sản sẽ giúp bạn mua bất động sản ở Dubai. Các chuyên gia sẽ phân tích thị trường cho bạn và làm cho hành trình đầu tư của bạn trở nên thú vị.
