1031 Trao đổi tài sản

Tài sản trao đổi 1031 có tên từ IRS mục 1031 của mã doanh thu nội bộ Hoa Kỳ. Bài viết này thảo luận về 1031 tài sản trao đổi với tài sản của họ để bán, danh sách 1031 tài sản trao đổi, DST, bán hàng ở Florida và NNN. Trước khi chúng ta tiếp tục, chúng ta hãy thảo luận về ý nghĩa của "Exchange".

Trao đổi là quá trình làm hoặc đưa một cái gì đó cho một người nào đó để nhận lại một cái gì đó từ người kia. Một ví dụ điển hình là mua bán hàng đổi hàng.

1031 Thuộc tính Exchange là gì?

1031 bất động sản trao đổi là một công cụ đầu tư cho phép các nhà đầu tư hoán đổi một bất động sản đầu tư lấy một bất động sản khác. Nó trì hoãn lãi hoặc lỗ vốn hoặc thuế lãi vốn. Các khoản thuế này sẽ được bạn thanh toán sau khi bạn thực hiện trao đổi tại thời điểm bán. Quá trình này dành cho các đại lý bất động sản, nhà đầu tư, công ty quyền sở hữu, v.v. Đây là một khoản đầu tư bất động sản liên quan đến đất đai, tòa nhà, v.v. để đầu tư. Đó là sự trao đổi giữa hai người muốn hoán đổi tài sản cho người khác.

Khi một nhà đầu tư trao đổi bất động sản để lấy một khoản đầu tư cùng loại, nó được gọi là trao đổi tương tự hoặc tương tự. Mục 1031 của IRS của Bộ luật Thuế vụ Hoa Kỳ cho phép các nhà đầu tư hoãn việc trả thuế thu nhập vốn khi họ bán một khoản đầu tư. Sẽ có nhiều vốn tự do hơn để đầu tư vào tài sản thay thế.

Các quy tắc đầu tư tương tự

Để tránh thuế lãi vốn, các nhà đầu tư muốn trao đổi tài sản nên đảm bảo rằng tài sản họ muốn trao đổi có cùng chất lượng hoặc giá trị cao hơn tài sản mà họ muốn thay thế. Và tài sản thay thế phải có cùng giá trị với tài sản trao đổi.

Các nhà đầu tư phải xác định một tài sản thay thế sau 45 ngày kể từ ngày bán hoặc 180 ngày kể từ ngày đóng tài sản bị hủy bỏ và trước khi bản khai thuế của bạn đến hạn. Đây là các quy tắc tính thời gian cơ bản cho sàn giao dịch 1031. Các tài sản có thể được sử dụng để đổi lấy đầu tư, nhưng không được sử dụng để bán lại hoặc sử dụng cho mục đích cá nhân. Tài sản phải nằm trong tay bạn với thời gian sở hữu tối thiểu là hai năm. Bạn có thể cho một người thuê tài sản để ở từ 14 ngày trở lên với giá thuê hợp lý và để ở cho cá nhân từ 14 ngày trở xuống nếu được thuê với giá thuê hợp lý trước khi đầu tư.

1031 Thuộc tính Exchange hoạt động như thế nào?

Không có giới hạn về cách bạn có thể thực hiện trao đổi 1031. Khoản đầu tư có thể sinh lời trong mỗi lần hoán đổi tùy thuộc. Nhà đầu tư có thể tránh phải trả thuế cho đến khi nhà đầu tư bán được tiền mặt trong những năm sau đó, tùy thuộc vào. Khi thanh toán, bạn chỉ phải trả một loại thuế, tỷ suất lợi nhuận vốn dài hạn, là 20%, 15% hoặc 0% cho người đóng thuế, tùy thuộc vào thu nhập. 0% dành cho một số nhà đầu tư có thu nhập thấp.

Các khoản đầu tư có thể là giữa hai nhà đầu tư muốn hoán đổi tài sản cho một nhà đầu tư khác. Cơ hội có được một người muốn trao đổi tài sản với bạn là thấp và có thể gây ra sự chậm trễ trong trao đổi. Tại thời điểm này, nhà đầu tư nhận được một “trung gian” (người thay thế nhà đầu tư để thực hiện đầu tư). Còn được gọi là người trung gian, người giữ tiền mặt và bán các tài sản mà nhà đầu tư muốn bán. Và sau đó dùng tiền để mua tài sản thay thế cho chủ đầu tư.

Nhà đầu tư có thể hoán đổi một tài sản lấy ba tài sản bằng với giá trị hoán đổi của nhà đầu tư, bất kể giá thị trường và duy trì khấu hao của nó. Đầu tư vào sàn giao dịch 1031 là hợp pháp ở bất kỳ đâu nếu khu vực đó có luật hối đoái 1031. Nhưng chủ yếu là ở Hoa Kỳ. Một khoản đầu tư phải diễn ra tại nơi trao đổi cụ thể đó chứ không phải ở các phía khác nhau. Một sàn giao dịch 1031 có thể có quyền sở hữu nhiều loại tài sản.

1031 Tài sản trao đổi để bán

Các trang web của sàn giao dịch 1031 hầu hết ở Hoa Kỳ Sàn giao dịch 1031 giúp các nhà đầu tư tạo ra lợi nhuận và đầu tư. Có rất nhiều tiểu bang và khu vực đã mạo hiểm với 1031 tài sản trao đổi. Họ đầu tư, mua bán và trao đổi tài sản. Chúng là những nơi bạn có thể tìm thấy 1031 bất động sản trao đổi, chẳng hạn như Florida, v.v. và các loại bất động sản để bán, như đất đai, v.v.

1031 Danh sách thuộc tính Exchange

Danh sách tài sản trao đổi 1031 bao gồm loại hình đầu tư mà nhà đầu tư hoặc trung gian thực hiện. Họ vượt ra ngoài bất động sản, như;

• Quốc gia 
• Lĩnh vực hoạt động 
• Nhà hàng
• Khách Sạn
• Căn Hộ
• Cho thuê nhà ở
• Quyền về nước và mương
• Cơ sở y tế và chăm sóc
• Bán lẻ
• văn phòng, v.v.

Danh sách 1031 tài sản trao đổi được trao đổi để lấy một tài sản khác có giá trị tương đương hoặc mua để đầu tư. Họ có thể trao đổi tài sản ở bất cứ đâu mà danh sách tài sản trao đổi 1031 diễn ra. 

Thuộc tính trao đổi DST 1031

DST (Ủy thác theo luật định của Delaware) là một thực thể riêng biệt dành cho các nhà đầu tư vào bất động sản và được tạo ra như một quỹ ủy thác theo ủy thác theo luật định của Delaware, trong 1031 tài sản trao đổi. Điều đó có quyền lợi và quyền nhận tiền phân phối trong quỹ ủy thác, và điều đó là hợp pháp, điều này giữ quyền lợi đối với tài sản bất động sản hoặc khoản đầu tư được đảm bảo một cách hợp lý. Nó cũng hoãn thuế lãi vốn từ việc bán tài sản cho thuê vào danh mục đầu tư bất động sản. Trao đổi tài sản của nó có một mạng lưới gấp ba (NNN) các tài sản như các tòa nhà chung cư nhiều gia đình, v.v. mà người thuê chịu trách nhiệm về thuế tài sản, bảo hiểm, v.v. Nó có một số lợi ích khi sử dụng các tài sản trao đổi DST 1031, như được nêu dưới đây;

# 1. Nó ít tốn kém hơn

Nhận một tài sản đắt tiền ở DST dễ dàng hơn và rẻ hơn. Nó cho phép các nhà đầu tư mua bất động sản với thu nhập thấp, tùy thuộc vào bất động sản đó và bắt đầu đầu tư.

# 2. Không cần ký khoản vay

Trong tài sản trao đổi DST 1031, tài sản mà nhà đầu tư muốn, nếu là khoản vay, không cần nhà đầu tư tham gia vào khoản vay thế chấp, cũng như không cần tài liệu cá nhân của nhà đầu tư cho khoản vay. Quỹ tín thác là tổ chức duy nhất dành cho khoản vay thế chấp và không có quyền truy đòi đối với nhà đầu tư.

# 3. Không giới hạn chi phí đóng

Nhà đầu tư có thể mất nhiều thời gian để thay thế tài sản sau khi bán tài sản, không giới hạn thời gian nhà đầu tư có thể thay thế tài sản, miễn là không quá một năm. 

#4. Không cần bảo trì tài sản

Trong DST, các nhà đầu tư không phải lo lắng về việc quản lý tài sản; họ giao chúng cho quỹ tín thác, một nhóm chuyên nghiệp hoặc các nhà quản lý bất động sản và việc quản lý việc cho thuê được giao cho người thuê để duy trì, bảo hiểm, v.v.

1031 Bất động sản trao đổi để bán ở Florida

Florida là một trong những tiểu bang có trụ sở tại Hợp chủng quốc Hoa Kỳ (Hoa Kỳ). Trao đổi 1031 cung cấp cơ hội tiết kiệm thuế cho việc bán tài sản ở Florida, đặc biệt là các trang trại, trại chăn nuôi, v.v. của họ, thông qua việc hoãn thuế theo Mục 1031 của Bộ luật Doanh thu Nội bộ (IRC). Nó cho phép trao đổi các tài sản để buôn bán, sử dụng sản xuất, v.v. lấy bất động sản tương tự khác; không có giới hạn đối với việc trao đổi tài sản nông nghiệp.

Tiểu bang hoãn thuế lãi vốn và thu lại thuế khấu hao khi tài sản thay thế được mua trong vòng 180 ngày kể từ ngày bán tài sản cũ. Trao đổi của họ là một trao đổi kỳ hạn để cho thuê kỳ nghỉ; giới thiệu được nhận từ khách hàng, người môi giới, người trung gian đủ điều kiện, v.v. và họ là những người giỏi thứ hai trong việc thực hiện trao đổi 1031 ở Hoa Kỳ. Họ trao đổi các tài sản bất động sản như quyền sử dụng đất, nước và mương, tài sản cho thuê, ngành công nghiệp, v.v.

Bạn có thể xem loại bán hàng mà bạn muốn ở Florida tại đây.

Đọc cũng: 1031 Trao đổi Florida

Thuộc tính trao đổi NNN 1031

Tài sản trao đổi NNN 1031, còn được gọi là hợp đồng thuê ròng ba lần, được áp dụng cho các bất động sản cho thuê, theo đó người thuê có trách nhiệm thanh toán thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì kết cấu, v.v. ngoài tiền thuê mà chủ sở hữu đất nhận được dưới dạng tiền thuê ròng.

Chúng dài hạn, trong khoảng từ 10 đến 25 năm, với chi phí sinh hoạt tăng thêm vào hợp đồng thuê. Ví dụ về người thuê tài sản trao đổi NNN 1031 là Apple, Microsoft, v.v. Nó chủ yếu được tạo ra cho các tài sản thương mại.

Trong NNN 1031 trao đổi bất động sản, người thuê phải trả các loại thuế, như phí bảo trì, v.v., theo thỏa thuận với chủ sở hữu đất, nhưng khi đó là người thuê duy nhất và người thuê không thể trả tiền và rời đi, chủ sở hữu đất bắt đầu trả các loại thuế.

Loại tài sản nào được hưởng lợi từ Sàn giao dịch 1031?

Trao đổi 1031 “tương tự” có thể liên quan đến bất kỳ loại bất động sản nào hiện đang được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc đầu tư: Trao đổi 1031 thường chỉ liên quan đến các giao dịch bất động sản lớn hoặc giao dịch bất động sản thương mại trong tâm trí của nhiều nhà đầu tư và bất động sản. các chuyên gia bất động sản.

Bạn có thể sống trong Nhà trao đổi 1031 không?

Bởi vì đó là tài sản của bạn, tài sản bạn có được thông qua trao đổi 1031 có thể được sử dụng làm nơi ở chính của bạn. Tuy nhiên, do Sở Thuế vụ (IRS) đã thực hiện một số hạn chế nhất định để biện minh cho tất cả các khoản hoãn và miễn thuế được cung cấp bởi Mục 1031, có thể bạn sẽ không thể chuyển đến tài sản của mình ngay lập tức.

Cơ sở của Tài sản trong Sàn giao dịch 1031 là gì?

Cơ sở của tài sản có được thông qua trao đổi theo Mục 1031 tương đương với, nhưng có thể khác với cơ sở của tài sản được từ bỏ thông qua trao đổi. Việc bảo toàn lợi ích hoãn lại để ghi nhận sau này được thực hiện thông qua việc chuyển cơ sở từ tài sản được tặng sang tài sản được mua thay thế.

Bạn phải giữ một tài sản 1031 Exchange trong bao lâu?

Nếu một tài sản được mua thông qua Sàn giao dịch 1031 và sau đó được chuyển đổi thành nơi cư trú chính, chủ sở hữu phải giữ tài sản đó trong thời gian ít nhất XNUMX năm trước khi bán mà không phải chịu thuế đầy đủ đối với việc bán tài sản.

Tôi có thể lấy lại khoản tiền đặt cọc ban đầu của mình cho tài sản mà tôi đang bán không?

Trên thực tế, vị trí mà IRS đảm nhận là khoản tiền đầu tiên được rút ra thuộc về họ. Nói cách khác, bạn sẽ phải chịu thuế nếu bạn được hoàn lại số tiền ban đầu bạn đầu tư vào doanh nghiệp. Có khả năng nhận tiền; tuy nhiên, bất kỳ khoản tiền nào nhận được sẽ phải chịu thuế.

Có thể mua bất động sản mà doanh nghiệp của tôi chiếm giữ với tư cách là người thuê nhà không?

Công ty của bạn có thể là người thuê trong tòa nhà của chính mình, nhưng điều này sẽ phụ thuộc vào cách thức mà công ty đó cư xử với tư cách là người thuê trong tòa nhà. Điều cần thiết cho sự thành công của công ty bạn là phải trả tiền thuê mặt bằng theo giá trị thị trường hiện tại và điều cần thiết là công ty không nhận được sự đối xử đặc biệt mà những người thuê khác không có.

Có thể chuyển đổi tài sản đầu tư thành nơi cư trú chính và cuối cùng bán tài sản áp dụng Mục 121 không?

Sở Thuế vụ biết rằng cuộc đời của một người có thể có những bước ngoặt bất ngờ và do đó, tình trạng của tài sản có thể phát triển theo thời gian. Do đó, không phải là bất động sản cho thuê được chuyển đổi thành nơi ở chính tại một thời điểm nào đó trong tương lai. Nếu một tài sản được mua thông qua Sàn giao dịch 1031 và sau đó được chuyển đổi thành nơi cư trú chính, chủ sở hữu phải giữ tài sản đó trong thời gian ít nhất XNUMX năm trước khi bán mà không phải chịu thuế đầy đủ đối với việc bán tài sản.

Kết luận

Trao đổi 1031 là một việc nên làm vì nó giúp xây dựng sự giàu có và khuyến khích đầu tư, nhưng nếu bạn không biết nhiều về nó, bạn có thể tìm một nhà trung gian chuyên nghiệp hoặc có kinh nghiệm để hướng dẫn bạn đầu tư. Nếu bạn muốn mạo hiểm vào nó, bạn phải cẩn thận để biết sự tồn tại của nó và thận trọng.

1031 Câu hỏi thường gặp về Thuộc tính Exchange

Điều gì đủ điều kiện cho một tài sản trao đổi 1031?

1031 tài sản trao đổi làm với kinh doanh hoặc đầu tư. Do đó, bất kỳ tài sản nào tốt để đầu tư thực sự đều có thể đủ điều kiện nhận 1031 tài sản trao đổi.

Làm cách nào để tránh thuế lãi vốn?

• Đầu tư dài hạn.
• Tận dụng các kế hoạch hưu trí được hoãn thuế.
• Thực hiện lỗ vốn để bù đắp lãi.
• Luôn để ý đến thời gian nắm giữ của bạn.
• Cuối cùng, chọn cơ sở chi phí của bạn.

Tôi có thể mua bất động sản rẻ hơn trong sàn giao dịch 1031 không?

Trong 1031 Exchange bất động sản, nó cho phép người đóng thuế hoãn lại 100% nghĩa vụ thuế thu nhập vốn của họ. Để có được điều này, người trao đổi phải mua một tài sản thay thế mới bằng hoặc lớn hơn giá trị của tài sản đã bán và tái đầu tư toàn bộ số tiền thu được từ việc bán tài sản cũ của họ.

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2022 là bao nhiêu?

Thu nhập từ Vốn cho năm 2022 Thuế suất Đánh thuế cho Thu nhập (Độc thân) Chịu thuế 0% là $ 41,675 và $ 83,350 cho (Kết hôn Nộp chung). Với 15% $ 41,675 đến $ 459,750 cho người độc thân và $ 83,350 đến $ 517,200 cho người đã kết hôn. 20% cho người độc thân $ 459,750 ở trên và $ 517,200 đã kết hôn ở trên.

Làm cách nào để tìm tài sản trao đổi 1031?

Bạn có thể thực hiện việc tìm kiếm tài sản trao đổi 1031 bằng cách thực hiện nghiên cứu trực tuyến và tìm kiếm trợ giúp chuyên nghiệp với tài sản trao đổi 1031.

Những bài viết liên quan.

1. TÀI KHOẢN TÙY CHỈNH: Tài khoản lưu ký tốt nhất 2023
2. Hoán đổi tiền tệ: Cơ sở, Ví dụ, Tỷ giá & Cách hoạt động
3. CHI PHÍ BẢO HIỂM TRANG CHỦ HÀNG KHÔNG: Các Thông lệ và Tỷ lệ Tốt nhất của Vương quốc Anh năm 2023 (Cập nhật)
4. Sàn giao dịch tiền điện tử: Cách chọn các tùy chọn tốt nhất và an toàn nhất
5. LÃI SUẤT THẾ CHẤP ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐẦU TƯ: Lãi suất thế chấp hiện tại cho BĐSĐT
6. RỦI RO KINH DOANH: Cách Quản lý Rủi ro Trong Kinh doanh