Việc mua căn nhà đầu tiên của bạn có thể là một cột mốc thú vị trong việc xây dựng sự giàu có của thế hệ hoặc là một khoản đầu tư để bán sau này và dưới đây là một số lời khuyên hữu ích để hỗ trợ quá trình này.
Việc sơ tuyển thế chấp trước khi săn nhà có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc; Ngoài ra, thư chấp thuận trước chứng minh cho người bán thấy rằng bạn nghiêm túc.
Tùy chọn tái cấp vốn thế chấp
Các lựa chọn tái cấp vốn thế chấp cho phép chủ nhà theo đuổi các mục tiêu như giảm lãi suất, thay đổi điều khoản cho vay hoặc hủy bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Trước khi bắt đầu bất kỳ nỗ lực tái cấp vốn nào, người mua nhà lần đầu nên xác định mục tiêu của mình và đặt ra những kỳ vọng thực tế về bất kỳ kết quả tiềm năng nào.
Cung cấp cho người cho vay tất cả các tài liệu cần thiết để tái cấp vốn. Người cho vay thường yêu cầu các tài liệu như cuống phiếu lương, tờ khai thuế liên bang, báo cáo ngân hàng/môi giới, v.v. để đánh giá điểm tín dụng và giá trị ròng của bạn. Việc chuẩn bị sẵn sàng sẽ đẩy nhanh quá trình đồng thời tiết kiệm cho bạn các khoản phí trả trước như phí đăng ký, phí ban đầu và phí xử lý.
So sánh lãi suất và điều khoản thế chấp giữa một số người cho vay. Sử dụng máy tính tái cấp vốn thế chấp để xem có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền khi thanh toán hàng tháng hoặc tổng tiền lãi theo thời gian.
Lời khuyên cho người mua nhà lần đầu
Các bước liên quan đến việc mua căn nhà đầu tiên của bạn bao gồm việc được chấp thuận trước cho khoản vay thế chấp, tìm tài sản lý tưởng của bạn và đưa ra lời đề nghị. Mặc dù quá trình này có thể gây khó khăn trong thị trường nhà đất ngày càng cạnh tranh, nhưng sau đây là một số chiến lược giúp quá trình này trở nên đơn giản và ít căng thẳng hơn.
Bắt đầu tiết kiệm sớm và giảm chi phí để giảm chi phí và dọn sạch mọi thứ không cần thiết khỏi tủ tài chính của bạn trước khi đăng ký vay vì người cho vay sẽ kiểm tra lại tín dụng và thu nhập trong quy trình bảo lãnh phát hành của họ.
Một chiến lược hữu ích khác là so sánh lãi suất thế chấp giữa một số người cho vay. Mặc dù việc này có vẻ tốn thời gian nhưng việc đảm bảo lãi suất thấp hơn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la trong suốt thời gian vay.
Lời khuyên của người mua nhà lần đầu những điều này có thể giúp quá trình diễn ra suôn sẻ và thành công hơn nhiều.
Được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp
Đánh giá sơ bộ hoặc phê duyệt trước Chú thích [1] cho khoản thế chấp là một bước không thể thiếu trong quy trình mua nhà, cung cấp sự rõ ràng về ngân sách của bạn và cho người bán thấy rằng bạn là người mua nghiêm túc.
Việc chuẩn bị trước những tài liệu này có thể giúp quá trình diễn ra nhanh hơn và giúp ngăn ngừa sự chậm trễ về sau.
Quá trình sơ tuyển khác với phê duyệt trước ở chỗ nó bao gồm việc kiểm tra chi tiết hơn cả lịch sử tín dụng và thu nhập của bạn. Khi người cho vay của bạn gửi thông tin này cho người bảo lãnh, nếu nó phù hợp với “hồ sơ rủi ro” của họ (người cho vay nói về người có khả năng trả nợ), họ sẽ cấp cho bạn thư chấp thuận.
Nhận kiểm tra tại nhà
Kiểm tra nhà là một phần không thể thiếu trong quá trình mua nhà giúp bạn hiểu được tình trạng của nó, giúp bạn có lợi thế khi thương lượng với người bán về việc sửa chữa hoặc điều chỉnh giá.
Mặc dù nhiều tiểu bang yêu cầu thanh tra viên phải có giấy phép nhưng chứng nhận không phải lúc nào cũng đảm bảo việc kiểm tra kỹ lưỡng. Consumer Reports đã tiến hành một cuộc điều tra bí mật cho thấy nhiều thanh tra viên được nhà nước cấp phép đã bỏ sót những yếu tố thiết yếu trong ngôi nhà mà họ kiểm tra.
Một người kiểm tra nhà chất lượng sẽ dành thời gian để hướng dẫn bạn qua báo cáo của anh ấy, trả lời tất cả các câu hỏi của bạn và ghi chú để đạt hiệu quả tối đa. Nếu có vấn đề, hãy lưu ý đến mức độ nghiêm trọng của chúng; thảo luận vấn đề này với đại lý của bạn và quyết định cách tốt nhất để giải quyết với họ. Điều này có thể có nghĩa là thương lượng với người bán để khắc phục chúng hoặc rút lại hoàn toàn lời đề nghị của bạn.
Thực hiện một đề nghị
Khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, bước tiếp theo là đưa ra lời đề nghị. Mặc dù bước này khó khăn và có thể gây căng thẳng trong thị trường nhà ở cạnh tranh, nhưng việc chuẩn bị sẵn sàng là chìa khóa để đưa ra lời đề nghị ấn tượng và thu phục người bán.
Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà, hãy viết ra danh sách “những thứ phải có”. Điều này sẽ bao gồm các nhu cầu cơ bản như số lượng phòng ngủ và phòng tắm cũng như các yếu tố cụ thể hơn như diện tích sân sau hoặc khoảng cách gần với phương tiện giao thông công cộng.
Đảm bảo tính cả các chi phí trong tương lai, chẳng hạn như chi phí thay thế mái nhà. Ngoài ra, hãy xem xét những tính năng bổ sung nào có thể làm cho ưu đãi của bạn nổi bật và tăng sức hấp dẫn.
Các lựa chọn tái cấp vốn thế chấp cho những người sống ở Brampton và Ontario có thể giúp bạn đưa ra lời đề nghị cạnh tranh vì họ có thể giảm chi phí tài chính. Thực hiện một số nghiên cứu về điều này là một cách tuyệt vời để đảm bảo rằng bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất có thể.
