Công ty thẩm định là một pháp nhân cung cấp dịch vụ thẩm định cho các chủ nợ hoặc những người tham gia thị trường thế chấp thứ cấp, bao gồm cả các chi nhánh. Họ làm như vậy liên quan đến việc định giá bất động sản của người tiêu dùng để đảm bảo cho các giao dịch tín dụng tiêu dùng được bảo đảm bởi nơi cư trú chính của người tiêu dùng. Và họ cũng quản lý một hội đồng thẩm định gồm ít nhất 25 thẩm định viên ở Bang New York hoặc hơn mười lăm thẩm định viên ở các tiểu bang khác trong một năm nhất định. Trong bài đăng này, chúng tôi sẽ xem xét các công ty thẩm định địa phương và bất động sản ở Hoa Kỳ.
Hãy để chúng tôi lăn!!!
Công ty thẩm định
Những người cho vay thế chấp có thể nhận các dịch vụ đánh giá bất động sản nhà ở đối với những bất động sản mà họ đang cân nhắc cung cấp khoản vay cho người mua nhà từ một công ty độc lập được gọi là công ty thẩm định. Một nhiệm vụ hành chính trong quá trình thẩm định được thực hiện bởi công ty thẩm định, công ty này cũng chọn thẩm định viên và cung cấp cho người cho vay báo cáo thẩm định. Các dịch vụ định giá bất động sản được cung cấp bởi các thẩm định viên cá nhân làm việc cho công ty thẩm định.
Trách nhiệm của Công ty thẩm định
- Các thẩm định viên sẽ được sàng lọc và phỏng vấn bởi các doanh nghiệp tài sản để đảm bảo rằng họ là những ứng viên tốt nhất cho vị trí này. Tùy thuộc vào tiểu bang mà doanh nghiệp đặt trụ sở, nó cũng bao gồm nhu cầu cấp phép thích hợp.
- Do đó, tùy theo hoàn cảnh, AC sẽ ủy thác công việc cho người thẩm định phù hợp.
- Họ cũng phục vụ như một trung gian hòa giải giữa người thẩm định và người cho vay để tạo điều kiện giao tiếp và có thể hữu ích trong trường hợp có tranh chấp.
- Tuy nhiên, bằng cách giám sát sự tuân thủ của thẩm định viên, AC cung cấp kiểm soát chất lượng. Họ cũng làm cho các đánh giá của thẩm định viên tuân thủ các quy tắc. Ý kiến của thẩm định viên phải phù hợp với tiêu chuẩn ngành và phải hoàn toàn dựa trên sự thật.
- Sau khi hoàn thành việc thẩm định, AC sẽ gửi báo cáo cho người cho vay và thu các chi phí liên quan. Và họ giải ngân số tiền cần thiết cho thẩm định viên của họ sau khi nhận được khoản thanh toán.
Tại sao cần thiết phải sử dụng các công ty thẩm định?
Các công ty thẩm định rất quan trọng vì một số lý do, bao gồm:
#1. Cá nhân
Trước hết, vì AC là một doanh nghiệp độc lập trong vấn đề này nên họ có thể hỗ trợ giảm thiểu mọi tình huống gian lận hoặc tổn thất tiềm ẩn. Nói rõ hơn, nó tách biệt các quy trình cho vay và đánh giá trong khi đưa ra quan điểm của người ngoài cuộc, điều này có thể làm giảm gian lận. Việc loại bỏ rủi ro và thông đồng tiềm ẩn trong suốt thời gian thẩm định được thực hiện bởi các AC. Trong trường hợp này, khả năng mua tài sản của người vay cũng rất quan trọng. Ngoài ra, nó có thể tiết kiệm chi phí theo thời gian vì AC làm việc hiệu quả hơn so với một doanh nghiệp xử lý cả việc cho vay và thẩm định.
#2. Ngăn chặn trả quá nhiều
Bởi vì họ có thể đưa ra những đánh giá chính xác mà không có bất kỳ sự thiên vị nào, AC giúp ngăn chặn người đi vay trả quá cao cho tài sản của họ. Họ có thể bảo vệ khách hàng bằng cách cung cấp dịch vụ không thiên vị. Họ có thể rất quan trọng đối với các thẩm định viên vì họ có thể giao việc cho họ và đảm nhận các trách nhiệm hành chính của họ; do đó giải phóng họ để tập trung vào chính quá trình thẩm định.
#3. Có thẩm quyền và hợp pháp
Bởi vì họ đảm bảo rằng những người thẩm định có đủ thông tin xác thực cần thiết và tuân thủ các quy tắc, AC rất quan trọng đối với người đi vay và người cho vay vì họ có thể mang lại sự an tâm.
Yêu cầu của công ty thẩm định
Để đáp ứng các yêu cầu từ các tổ chức cho vay, các AC giữ một nhóm các thẩm định viên được nhà nước cấp phép hoặc đủ điều kiện. Tiếp theo, tài sản sẽ nhận được báo cáo thẩm định từ một thẩm định viên đã được giao công việc. Người thẩm định AC không được cấp quyền truy cập vào thông tin trước đó của tài sản hoặc liên lạc với tổ chức cho vay. Do đó, đánh giá của thẩm định viên phải tuân thủ các tiêu chuẩn USPAP (Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp). AC có thể trợ giúp về mặt pháp lý nếu có bất kỳ vấn đề nào.
Các công ty thẩm định bất động sản địa phương
Có sự giám sát chặt chẽ về bối cảnh khởi nghiệp trên khắp thế giới đã phát hiện ra rất nhiều chủ đề mới hấp dẫn đang ngày càng trở nên phổ biến, trong đó có sự tồn tại của các công ty thẩm định địa phương về bất động sản. Các công ty thẩm định địa phương bao gồm:
#1. reggora
Đây là một công ty cung cấp thị trường dữ liệu và phân tích cho các địa chỉ, cho cả khu dân cư và doanh nghiệp. nền tảng này được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản, nhà môi giới, chủ sở hữu tài sản, chuyên gia thế chấp và những người khác. Doanh nghiệp kiểm tra các bộ dữ liệu bán hàng trong quá khứ bằng phương pháp máy học. Ngoài ra, người dùng vẫn có thể theo dõi giá thuê và xu hướng định giá, chỉ số thị trường phụ, thước đo cung & cầu và các biến số khác với nền tảng này.
#2. máy tính
Công ty này cung cấp một cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản có nguồn lực từ cộng đồng. Nó phục vụ như một thị trường cho việc giao dịch cho thuê thương mại và so sánh. Trang web của họ được sử dụng bởi các nhà môi giới, chủ nhà, người thẩm định và nhà nghiên cứu, những người cung cấp doanh số bán hàng có thể so sánh được cho các hợp đồng cho thuê thương mại đã đóng. Người dùng có thể mua các comp khác và các mặt hàng khác bằng số điểm họ kiếm được khi gửi comp.
#3. trung tâm nguy hiểm
Cơ sở dữ liệu HazardHub ở cấp tài sản cho lĩnh vực bảo hiểm P&C. Nó thu thập thông tin về những rủi ro tiềm ẩn liên quan đến các tài sản nằm ở nhiều nơi khác nhau và cung cấp cho công ty bảo hiểm và người bảo lãnh đánh giá rủi ro. Nó chuyển đổi dữ liệu kỹ thuật số không gian địa lý thành các giải pháp, đưa ra các đánh giá rủi ro có thể được áp dụng cho việc ra quyết định thực tế.
#4. Chuyến bay của Tenors
Phân tích hình ảnh trên không và dữ liệu thuộc tính do AI cung cấp cho nhiều lĩnh vực. Sử dụng công nghệ mạng lưới thần kinh sâu, họ kiểm tra các bức ảnh chụp từ trên không về nhiều khía cạnh khác nhau. Orchard Intelligence là một trong những sản phẩm của nó, được cung cấp trên Chợ ứng dụng DroneDeploy.
#5. trepp
Trepp phục vụ CMBS toàn cầu, bất động sản thương mại và ngành ngân hàng với thông tin, phân tích và công nghệ. Công ty này cung cấp các công cụ dựa trên web cho những người tham gia thị trường sơ cấp và thứ cấp để cải thiện hiệu quả hoạt động, minh bạch thông tin và kết quả đầu tư. Giao dịch, nghiên cứu, quản lý rủi ro, giám sát và quản lý danh mục đầu tư đều được hỗ trợ bởi nền tảng này. Để kiểm tra nợ, vốn chủ sở hữu, hoạt động và hiệu suất thị trường, nền tảng phân tích của nó cung cấp nhiều điểm tham chiếu.
#6. địa vật lý
Đối với ngành bất động sản và ngân hàng địa phương, các công ty thẩm định GeoPhy cung cấp dữ liệu và phân tích. Bằng cách theo dõi các khoản đầu tư và kết hợp chúng với một tập hợp các công cụ phân tích, nền tảng của nó cung cấp chế độ xem danh mục đầu tư hợp nhất và hỗ trợ tối ưu hóa danh mục đầu tư. Trình theo dõi alpha của nó đánh giá giá trị quỹ và hỗ trợ tìm ra tỷ lệ lý tưởng giữa giá và giá trị. Với tùy chọn danh mục đầu tư ảo, người dùng có thể nhanh chóng kiểm tra và đối chiếu các chiến lược đầu tư khác nhau. Nó cung cấp các đánh giá chất lượng vô tư, tính toán lượng khí thải carbon và định giá khác nhau, từ cấp quỹ và tòa nhà cho đến chế độ xem danh mục đầu tư toàn cầu.
#7. 2ông chủ
Một nền tảng phần mềm di động có tên 2Boss đã tạo ra một thuật toán cụ thể để dự báo giá bất động sản. Họ đã tạo ra một thuật toán đặc biệt tìm kiếm thông qua dữ liệu từ nhiều thư mục bất động sản trực tuyến để xác định người bán bất động sản với giá thấp nhất và cao nhất trong một khu vực nhất định. Ngoài ra, họ chủ yếu tập trung vào thị trường nhà ở đã qua sử dụng và giúp cả người mua và người bán nhận được thông tin về giá và thẩm định của bất động sản.
#số 8. Valcre
Một trong những công ty, chương trình thẩm định dựa trên SaaS cho lĩnh vực bất động sản địa phương có tên là Valcre. Trong số các tính năng của nó có cơ sở dữ liệu trực tuyến, mẫu, báo cáo tự động, tìm kiếm phù hợp, giám sát đánh giá và các tính năng khác. Trong số các khách hàng của doanh nghiệp có Appraise, NAI Partners, RSM và Duff & Phelps. Cuối cùng, cả thiết bị di động Android và iOS vẫn có thể sử dụng ứng dụng di động này.
Các công ty quản lý thẩm định tốt nhất là gì?
Các công ty quản lý đánh giá:
- Bất động sản & Thẩm định trên toàn quốc.
- Định giá lớp, LLC.
- Tỷ lệ tài sản.
- ACT thẩm định..
- Giải pháp cho vay SWBC.
- Liên kết thẩm định.
Có đáng để được thẩm định không?
Các ngân hàng sẽ không cho vay tiền nếu giá trị thẩm định của ngôi nhà thấp hơn số tiền cho vay, do đó cần phải thẩm định khi mua và bán nhà. Tuy nhiên, có những trường hợp khác mà bạn có thể cần đánh giá hoặc khi nó có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.
Ý nghĩa của thẩm định là gì?
Đó là quá trình xác định các đặc điểm hoặc giá trị của một cái gì đó hoặc một ai đó.
Tại sao thẩm định viên tính phí rất nhiều?
Những đánh giá này kiểm tra xem tài sản có đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và cấu trúc tối thiểu do chính quyền liên bang thiết lập hay không ngoài việc xác định giá trị ngôi nhà của bạn.
Các loại phương pháp đánh giá là gì?
Các loại đánh giá điển hình nhất là:
- Đánh giá dựa trên hành vi.
- 360 nhận xét.
- Đánh giá xếp hạng thẳng.
- Chấm điểm.
- Đánh giá dựa trên đặc điểm.
- Quản lý bằng đánh giá khách quan
Các ngân hàng có tự đánh giá không?
Việc định giá được yêu cầu bởi người cho vay của bạn. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu thẩm định sau khi đề nghị của bạn đã được chấp thuận và thỏa thuận mua bán đã được ký kết. Người cho vay thường yêu cầu thẩm định sau khi bạn đăng ký khoản vay mới trong khi tái cấp vốn.
bài viết liên quan
- PHÊ DUYỆT THƯƠNG MẠI: Nó là gì và nó hoạt động như thế nào
- Thẩm định Tài sản: Hướng dẫn về Chi phí và Quy trình
- ƯU ĐÃI TIỀN MẶT TẬN NHÀ: Lợi ích của việc Chấp nhận Ưu đãi Tiền mặt
- THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Hướng dẫn Thẩm định Bất động sản Thương mại
- CHI PHÍ BẢO HIỂM TRANG CHỦ HÀNG KHÔNG: Các Thông lệ và Tỷ lệ Tốt nhất của Vương quốc Anh năm 2023 (Cập nhật)
dự án
