Việc quản lý (các) tiền thuê nhà của bạn có thể tốn nhiều thời gian nếu bạn là chủ nhà nhỏ. Không có nhiều công cụ để hỗ trợ, và những công cụ tồn tại chủ yếu được xây dựng cho các khu dân cư và tập đoàn lớn và khá đắt tiền. Và, với tư cách là một chủ nhà nhỏ, bạn càng trả nhiều phí, bạn càng kiếm được ít lợi nhuận. Đây là nơi Avail phát huy tác dụng. Họ cung cấp phần mềm tuyệt vời cho các chủ nhà nhỏ để giúp họ quản lý việc cho thuê với chi phí thấp. Đọc để tìm hiểu thêm về Quản lý tài sản sẵn có.
Avail là ai?
Avail là một công cụ phần mềm quản lý tài sản với một số tính năng. Trước đây, họ được gọi là Cho thuê, nhưng đã đổi tên thành Sẵn có vào năm 2018. Mục tiêu của họ là đơn giản hóa việc quản lý tài sản cho chủ nhà tự làm (DIY).
Mục đích của tính khả dụng là gì?
Quản lý tài sản sẵn có có thể được sử dụng bởi chủ nhà và người thuê nhà độc lập theo các cách sau:
danh sách cho thuê
Bằng cách đăng một danh sách trực tuyến, chủ nhà có thể quảng cáo tiền thuê nhà của họ. Để thu hút người thuê hoàn hảo, bạn có thể cá nhân hóa danh sách bằng cách đưa ra mô tả hấp dẫn, thêm ảnh và nêu chi tiết các tiện nghi của tài sản.
Phân phối danh sách tự động
Sau khi tạo danh sách, chủ nhà có thể phân phối danh sách đó đến các trang web danh sách nhà nổi tiếng như Realtor.com, Trulia và Zillow.
Chủ nhà có thể xây dựng các mẫu đơn xin thuê tùy chỉnh và gửi chúng cho những người thuê tiềm năng qua Internet. Điều này giúp chủ nhà tìm hiểu thông tin quan trọng về người thuê nhà, chẳng hạn như lịch sử cư trú, lý do chuyển đi và tình trạng tài chính của họ.
Công cụ sàng lọc người thuê nhà
Là một phần của ứng dụng cho thuê, Avail cho phép chủ nhà tiến hành sàng lọc người thuê nhà và kiểm tra lý lịch. Phần mềm này bao gồm một báo cáo tín dụng đầy đủ, xác thực danh tính và lịch sử trục xuất cho người thuê nhà.
phân tích cho thuê
Chương trình cung cấp giá thuê cho các ngôi nhà xung quanh để hỗ trợ chủ nhà xác định số tiền thuê cạnh tranh cho các khoản cho thuê nhà của họ.
Avail có một bộ sưu tập các mẫu thỏa thuận cho thuê cụ thể theo tiểu bang, có thể tùy chỉnh đã được các luật sư phát triển và ủy quyền. Công nghệ này cũng cho phép người thuê ký điện tử vào các thỏa thuận.
nhắc thuê
Người thuê có thể lên lịch gửi lời nhắc thuê vào một ngày cụ thể mỗi tháng. Chủ nhà cũng có thể sử dụng Avail để gửi lời nhắc cho người thuê nhà của họ.
Thu tiền thuê tự động
Tính khả dụng cho phép chủ nhà và người thuê nhà thêm thông tin ngân hàng của họ để họ có thể nhận và gửi các khoản thanh toán tiền thuê nhà. Người thuê nhà cũng có thể thiết lập thanh toán tự động để thanh toán tiền thuê nhà vào một ngày định trước mỗi tháng.
Quản lý bảo trì
vail cho phép người thuê gửi và gửi yêu cầu bảo trì và sửa chữa cho chủ nhà. Mặt khác, chủ nhà có thể quản lý các yêu cầu bảo trì từ một địa điểm duy nhất.
Công cụ kế toán quản lý tài sản
Avail theo dõi tất cả các hoạt động tài chính và duy trì hồ sơ trên một trang để xem và quản lý thuận tiện. Dựa trên đầu vào của bạn, chương trình kế toán bất động sản của ứng dụng thực hiện nhiều tính toán.
giá sẵn có
Các dịch vụ cơ bản nhất được cung cấp bởi tính năng quản lý thuộc tính Avail hoàn toàn miễn phí sử dụng, bao gồm:
- Niêm yết tổng hợp
- Kiểm tra lý lịch tín dụng và hình sự
- Tiền thuê có thể được thanh toán trực tuyến.
- Theo dõi bảo trì
- Hợp đồng thuê duy nhất cho mỗi tiểu bang
Tuy nhiên, chủ nhà có hai tùy chọn đăng ký để chọn:
- Vô hạn
- Plus không giới hạn
Gói không giới hạn
Đăng ký này là miễn phí và không mất phí cho mỗi đơn vị.
Người dùng trong gói này nhận miễn phí các dịch vụ cơ bản (đã đề cập ở trên), nhưng phải trả tiền cho các dịch vụ cao cấp khác nhau, chẳng hạn như cơ hội sửa đổi hợp đồng thuê.
Gói Không giới hạn là lý tưởng cho các chủ nhà mới và độc lập với ít hơn mười lần cho thuê.
Gói Plus không giới hạn
Phí đăng ký hàng tháng của gói này là 7 đô la cho mỗi đơn vị, khiến Avail trở thành phần mềm quản lý tài sản tiết kiệm cho các chủ nhà nhỏ.
Người dùng có thể tận hưởng tất cả các tính năng có trong gói Không giới hạn, cũng như các tính năng sau:
- Phí cho ACH và thanh toán bằng thẻ đã được miễn cho người thuê nhà của bạn.
- Hợp đồng thuê và các mẫu đơn xin thuê được cá nhân hóa
- Trang web để tiếp thị bất động sản của riêng mình
- Tiền thuê phải trả vào ngày hôm sau.
- Nhân bản và tái sử dụng thỏa thuận cho thuê tùy chỉnh
- Tiền thuê cho người thuê
Chi phí sử dụng của người thuê nhà là phí một lần thay vì phí định kỳ. Người thuê có thể phải trả các khoản phí sau khi sử dụng Avail:
Phí sàng lọc người thuê nhà sẵn có – Trong hầu hết các trường hợp, người thuê sẽ trang trải chi phí kiểm tra lý lịch và báo cáo sàng lọc người thuê. Kiểm tra lý lịch đầy đủ của người thuê nhà và báo cáo sàng lọc có giá $55 tại Avail.
Phí thanh toán tiền thuês – Chuyển khoản ngân hàng trực tiếp (thanh toán ACH) sẽ khiến chủ nhà phải trả $2.50 cho mỗi giao dịch trong gói Không giới hạn. Ngoài ra, bất kể tư cách thành viên của chủ nhà là gì, người thuê nhà sẽ bị tính phí 3.5% khi thanh toán bằng thẻ tín dụng/thẻ ghi nợ.
Bảo hiểm người thuê – Thông qua đối tác của Avail, Lemonade Inc., người thuê nhà có thể nhận bảo hiểm (không bắt buộc). Giá thay đổi tùy thuộc vào người thuê và giá trị tài sản.
Tính năng quản lý tài sản có sẵn
Avail được trang bị một số tính năng đã được tích hợp trơn tru để cung cấp nhiều dịch vụ quản lý tài sản cho thuê.
Các tính năng chính của nền tảng dành cho chủ nhà và người thuê nhà như sau.
#1. Danh sách tài sản cho thuê
Chủ nhà có thể sử dụng Avail để tạo và đăng danh sách cho thuê miễn phí. Phần mềm cho phép bạn nhập tất cả các thông tin quan trọng về tài sản của bạn, chẳng hạn như:
- mô tả tuyệt vời
- Cơ sở vật chất có sẵn
- hình ảnh bất động sản
- Số tiền thuê
- Số tiền đặt cọc
- Thời gian thuê
- Ngày chuyển động
#2. Syndication của danh sách cho thuê
Sau khi danh sách của bạn hoàn tất, ứng dụng cho thuê Lịch phát sóng cho phép người dùng xuất bản danh sách đó trên các trang web danh sách hàng đầu. Avail đã hợp tác với các trang web sau:
- Căn hộ.com
- Danh sách căn hộ
- Zillow
- Trulia
- Điểm đi bộ
- HotPad
- Rent.com
- Có lợi nhuận
- Realtor.com
- Zumper
Chức năng này hỗ trợ chủ nhà tạo thêm khách hàng tiềm năng và lấp đầy căn hộ của họ nhanh hơn.
#3. Trang web tiếp thị bất động sản
Gói đăng ký của Avail (Unlimited Plus) cho phép người dùng phát triển các trang web tiếp thị độc lập cho nhà cho thuê của họ.
Tính khả dụng cho phép chủ nhà điều chỉnh trang web của họ bằng các chủ đề, biểu trưng và nút kêu gọi hành động tùy chỉnh.
Các trang web tiếp thị, trái ngược với danh sách cho thuê, cho phép người dùng tích hợp tất cả danh sách bất động sản của họ vào một nơi, nâng cao tỷ lệ khách hàng tiềm năng và chuyển đổi.
#4. Quản lý lãnh đạo
Bạn sẽ cần sắp xếp và quản lý quy trình theo dõi khi có nhiều người trả lời danh sách của bạn hơn.
Những chủ nhà độc lập sử dụng Avail sẽ nhận được thông báo nhanh qua email khi khách hàng tiềm năng liên hệ với họ qua Avail hoặc trang web niêm yết của bên thứ ba.
Sau đó, ứng dụng cho phép bạn trả lời những người thuê tiềm năng, lên lịch trình chiếu ảo hoặc trực tiếp và đặt câu hỏi sàng lọc trước.
Chủ nhà cũng có thể lên kế hoạch cho các cuộc hẹn và mời những người thuê nhà tiềm năng bằng cách sử dụng tích hợp lịch.
#5. Ứng dụng cho thuê trực tuyến
Bạn có thể bắt đầu quá trình tìm người thuê lý tưởng cho tài sản của mình khi những người thuê tiềm năng đăng ký vào danh sách của bạn.
Avail cung cấp cho chủ nhà mẫu đơn xin thuê nhà được tạo sẵn để họ có thể gửi cho các ứng viên. Biểu mẫu yêu cầu thông tin người thuê thông thường như:
- Thông tin liên lạc
- Lịch sử nhà ở
- lợi tức
- Vật nuôi
- Kinh nghiệm làm việc
- Xác nhận danh tính
- Tổng số người đồng đăng ký
Hơn nữa, chương trình chủ nhà Avail liên hệ với các chủ nhà trước đây để xác định xem người nộp đơn có trả tiền thuê nhà đúng hạn và duy trì tài sản cho thuê hay không.
Biểu mẫu này cũng bao gồm các câu hỏi sàng lọc liên quan đến việc trục xuất, thói quen hút thuốc, trọng tội và các vấn đề khác.
Người dùng phải đăng ký Unlimited Plus để tùy chỉnh mẫu ứng dụng với các câu hỏi tùy chỉnh.
#6. điều tra lý lịch
Chủ nhà có thể yêu cầu những người thuê nhà tiềm năng mua các báo cáo sàng lọc chính thức.
Các báo cáo này chứa thông tin pháp lý và tài chính phong phú về các ứng viên để hỗ trợ chủ nhà trong việc xác định các ứng viên đủ điều kiện.
Tính khả dụng cho phép chủ nhà thêm các kiểm tra lý lịch sau vào đơn đăng ký trực tuyến của họ:
- Báo cáo tín dụng của TransUnion bao gồm lịch sử và điểm tín dụng của người nộp đơn, thông tin chi tiết, tóm tắt tài khoản và đường giao dịch.
- Kiểm tra cơ sở dữ liệu quốc gia và tiểu bang để xem liệu một ứng dụng có nằm trong danh sách theo dõi của liên bang, tội phạm tình dục hoặc danh sách theo dõi khủng bố hay không.
- Báo cáo trục xuất – Tiến hành tìm kiếm trên tất cả các tiểu bang để xác định lịch sử trục xuất của người nộp đơn.
Mỗi nghiên cứu có giá 30 đô la riêng lẻ hoặc 55 đô la cho gói hoàn chỉnh.
#7. Cho thuê trong thời đại kỹ thuật số
Sẵn có bao gồm một số mẫu thỏa thuận cho thuê được tạo sẵn và dành riêng cho tiểu bang đã được các luật sư xem xét và phê duyệt.
Các hợp đồng thuê điện tử là toàn diện và bao gồm các phần sau:
- Tiết Lộ
- File đính kèm
- Điều khoản
- Điều kiện thuê và thông tin từ bên cho thuê
- quy định hộ gia đình
- Phí thuê nhà và tiền đặt cọc
Chỉ gói Unlimited Plus mới cho phép tùy chỉnh các điều khoản và quy tắc.
Mặt khác, người thuê nhà có thể ký điện tử vào hợp đồng cho thuê với tên và địa chỉ email của họ.
#số 8. Thu tiền thuê trực tuyến
Avail là một ứng dụng thu tiền thuê nhà đơn giản và dễ sử dụng.
- Chủ nhà có thể đăng ký tài khoản ngân hàng của họ để thu tiền thuê nhà, trong khi người thuê nhà có thể thêm thẻ tín dụng/thẻ ghi nợ của họ để thanh toán theo lịch trình.
- Tiền thuê nhà cũng có thể được thanh toán trực tiếp qua ngân hàng (chuyển khoản ACH) bởi người thuê nhà.
- Người thuê nhà sẽ bị tính phí 3.5% số tiền giao dịch đối với các khoản thanh toán bằng thẻ tín dụng và 2.50 đô la đối với các khoản thanh toán bằng ACH.
- Nếu bạn có gói Unlimited Plus, người thuê nhà của bạn sẽ không bị tính các chi phí này.
- Cần lưu ý rằng Avail cung cấp biên lai điện tử cho tất cả các khoản thanh toán.
#9. Phân tích giá thuê
Avail, phối hợp với RentRange, cung cấp các nghiên cứu phân tích giá thuê để hỗ trợ bạn xác định mức giá thuê phù hợp cho việc thuê nhà của bạn.
Báo cáo bao gồm ước tính tiền thuê và tỷ lệ trống cho các bất động sản so sánh xung quanh, cũng như so sánh dữ liệu cho tối đa mười bất động sản cho thuê tương đương.
Báo cáo chi tiết cũng bao gồm các biểu đồ và đồ thị cho các dữ liệu sau:
- tiêu chuẩn cho thuê
- Ngày thị trường so với vị trí tuyển dụng của quận
- Xu hướng thuê nhà trong quận theo phòng ngủ và loại
- Tiêu chí bão hòa giá thuê
#10. Máy tính cho tài sản cho thuê
Máy tính tài sản cho thuê là một công cụ phần mềm tuyệt vời cho các nhà đầu tư bất động sản sử dụng nếu họ đang mua một tài sản.
Bạn có thể nhập giá yêu cầu, khoản thanh toán trước, chi phí sửa chữa, chi tiết tài chính và tổng tiền thuê vào máy tính và nó sẽ tính toán như sau:
- giới hạn tỷ lệ
- Doanh thu hàng tháng của tài sản
- Lợi tức đầu tư bằng tiền mặt
- Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)
- Hệ số nhân cho tổng thu nhập cho thuê
- Phí phẫu thuật
#11. Giám sát bảo trì
Tính khả dụng cho phép người thuê gửi yêu cầu bảo trì trực tiếp từ nền tảng. Chúng có thể bao gồm các bức ảnh cũng như mô tả đầy đủ về thiệt hại.
Chủ nhà sẽ được thông báo qua email về yêu cầu và sẽ có thể phản hồi thông qua Avail mà không cần phải đến bất động sản.
#12. Ưu điểm của người thuê
Avail, với tư cách là một nền tảng đầu cuối, cho phép người thuê tạo tài khoản và truy cập các tính năng sau:
Người thuê nhà có thể xây dựng hồ sơ chi tiết bao gồm lịch sử việc làm và cư trú, câu trả lời cho các câu hỏi ứng dụng tiêu chuẩn và kiểm tra lý lịch.
Thanh toán tiền thuê trực tuyến – Để tránh bị phạt trả chậm, người thuê có thể thêm thẻ tín dụng và thiết lập thanh toán tiền thuê tự động. Họ cũng có thể thanh toán bằng ACH.
Ký hợp đồng thuê – Avail cho phép người thuê ký hợp đồng thuê bằng kỹ thuật số trên bất kỳ thiết bị nào.
Phiếu bảo trì – Người thuê nhà có thể tạo phiếu bảo trì và gửi cho chủ nhà ngay lập tức.
CreditBoost – Tính khả dụng cho phép người thuê gửi khoản thanh toán tiền thuê đúng hạn cho TransUnion với giá 3.95 đô la mỗi tháng được báo cáo để cải thiện điểm tín dụng của họ.
Ưu và nhược điểm của quản lý tài sản Avail
Ưu điểm
- Avail cung cấp gói giải pháp trọn gói dành cho chủ nhà độc lập, bao gồm tiếp thị bất động sản, ký hợp đồng thuê kỹ thuật số, thanh toán tiền thuê trực tuyến và theo dõi bảo trì.
- Avail cung cấp gói miễn phí bao gồm tất cả các tính năng chính mà chủ nhà độc lập có thể yêu cầu.
- Người dùng có thể quảng cáo tài sản của họ trên tối đa 12 trang web liệt kê tài sản của bên thứ ba bằng nền tảng này.
- Ngay cả những chủ nhà thiếu kinh nghiệm cũng có thể mua gói cao cấp của nền tảng.
- Nền tảng này rất dễ sử dụng vì phần mềm chủ nhà có thiết kế trực quan.
- Mô-đun cho thuê tích hợp theo dõi tất cả các hợp đồng thuê được gửi và nhận.
Nhược điểm
- Không có ứng dụng cho thuê Avail dành cho thiết bị di động.
- Thay vì đại diện khách hàng trực tiếp, trợ giúp trò chuyện trên trang web được cung cấp bởi một chatbot.
Phí nộp đơn sẵn có
Không có phí cho người thuê sử dụng Avail. Một số thứ có thể được tính cho người thuê nhà tùy thuộc vào đăng ký của chủ nhà và các trường hợp khác.
Ứng dụng
Người thuê nhà tiềm năng có thể tự do chia sẻ Hồ sơ người thuê nhà của họ. Điều này sẽ bao gồm thông tin liên lạc, lịch sử cư trú và thống kê thu nhập.
Chủ nhà có thể yêu cầu báo cáo sàng lọc của người nộp đơn. Đây có thể là Báo cáo tín dụng, Kiểm tra lý lịch tội phạm quốc gia hoặc Lịch sử trục xuất. Ứng viên thường trả những khoản này trực tiếp. Tuy nhiên, họ cũng có thể được lập hóa đơn cho chủ nhà nếu muốn. Chủ nhà có quyền quyết định báo cáo nào sẽ được thực hiện. Bất kỳ khoản phí nào liên quan đến các báo cáo này đều có thể được thanh toán trên trang web bằng thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ.
Thanh toán:
Người thuê được khuyến khích kết nối tài khoản ngân hàng để có thể sắp xếp các khoản thanh toán cho chuyển khoản ACH. Tất cả các khoản thanh toán bằng thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ sẽ được tính phí tiện lợi 3.5% cho người thuê nhà. Không có chi phí dịch vụ nào được giữ lại từ số tiền tài trợ cho chủ nhà.
Phí ACH được loại bỏ đối với những người thuê nhà có chủ nhà có đăng ký Unlimited Plus. Những người thuê nhà mà chủ nhà có đăng ký Không giới hạn miễn phí sẽ trả một khoản phí nhỏ là 2.50 đô la cho mỗi lần thanh toán.
Tăng cường tín dụng:
CreditBoost là một dịch vụ tùy chọn mà người thuê nhà có thể thêm vào để giúp tăng điểm tín dụng của họ bằng cách báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn cho TransUnion. Khi họ chọn tham gia, 3.95 đô la mỗi tháng sẽ được thêm vào tiền thuê nhà của họ.
Thanh toán ACH không thành công:
Nếu một khoản thanh toán ACH không được ngân hàng của người thuê thực hiện, khoản phí NSF $15 sẽ được áp dụng cho khoản thanh toán Khả dụng tiếp theo của họ. Avail giữ phí để bù đắp chi phí chúng ta bỏ ra. Avail không tính bất kỳ khoản phí nào đối với các khoản thanh toán bằng thẻ tín dụng/thẻ ghi nợ bị từ chối.
Avail Com kiếm tiền như thế nào?
Chi phí sẵn có là 2.50 đô la cho chuyển khoản ngân hàng và 3.5% cho các giao dịch thẻ ghi nợ và thẻ tín dụng.
Tình trạng có sẵn có nghĩa là gì?
Trạng thái lịch chiếu cho biết rằng giám đốc casting hoặc nhà sản xuất của một dự án đã yêu cầu một diễn viên có mặt trong ngày quay. Đó là một thông báo về một cơ hội việc làm tiềm năng.
Làm cách nào để xóa tài khoản phát trực tuyến của tôi?
Bạn có thể yêu cầu Avail xóa tài khoản của mình bằng cách gửi email [email được bảo vệ]. Chỉ tài khoản cá nhân và Thông tin tài khoản của bạn sẽ bị xóa do yêu cầu này. Avail sẽ không xóa thông tin liên quan đến bạn trên tài khoản của Người dùng khác (ví dụ: hợp đồng thuê đã ký mà bạn là một bên).
Báo cáo tín dụng nào hiện có sử dụng?
Sẵn có sử dụng Báo cáo tín dụng TransUnion
Cuối cùng,
Là chủ nhà duy nhất, bạn phải đội nhiều mũ. Phải mất đủ thời gian để duy trì tài sản, đuổi người thuê, tìm kiếm các khoản thanh toán và cũng có một đơn vị sẵn sàng để chuyển đến.
Phần lớn hoạt động quản trị trong Avail được tự động hóa. Giảm thời gian quản lý là một khởi đầu tuyệt vời nếu bạn muốn trở thành một chủ nhà hiệu quả hơn.
Bài viết liên quan
- 10 phần mềm quản lý cho thuê hàng đầu vào năm 2023: Tính năng & Đánh giá
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẮT ĐẦU MỘT CÔNG TY QUẢN LÝ TÀI SẢN: Lời khuyên để thành lập một công ty quản lý tài sản
- TĂNG TIỀN THUÊ: Tất cả những gì bạn nên biết
- CÔNG CỤ QUẢN LÝ TÀI SẢN: Sử dụng, Công cụ miễn phí & Định giá
dự án
