KHOẢN VAY CỐ ĐỊNH VÀ FLIP: Chúng là gì và Nhà cung cấp Tốt nhất

Mục lục Ẩn giấu

Sửa chữa và đảo ngược các khoản cho vay
1. #1. Mua
2. #2. phục hồi chức năng
Ưu điểm của các khoản cho vay cố định và đảo ngược
1. Nhược điểm của các khoản cho vay cố định và đảo ngược
Các khoản cho vay sửa chữa và đảo ngược tốt nhất
Lợi ích của các khoản cho vay cố định và hoán đổi
Sửa chữa và lật các khoản cho vay cho người mới bắt đầu
Các khoản cho vay cố định và hoán đổi thương mại
Những cách tốt nhất để sửa chữa và bán lại bất động sản thương mại
Các khoản cho vay Fix và Flip hoạt động như thế nào?
Các ngân hàng có cho vay cố định và hoán đổi không?
Điểm tín dụng nào bạn cần để sửa chữa và lật khoản vay?
Là Fund That Flip một người cho vay tiền cứng?
Làm thế nào tôi có thể bán nhà khi không có tiền và tín dụng xấu?
Làm thế nào để bạn nhận được tiền để sửa chữa và lật?
Fix and Flip có rủi ro không?
Quy tắc 70% trong House Flipping là gì?
Kết luận
Bài viết liên quan
dự án

Các khoản vay sửa chữa và chuyển nhượng, còn được gọi là “các khoản vay sửa chữa và chuyển nhượng”, là các khoản vay được cấp cho người mua để cải tạo một ngôi nhà bị hư hỏng nhằm bán nó. Trong loại hình đầu tư bất động sản nhà ở này, các nhà đầu tư mua nhà để bán nó càng sớm càng tốt để kiếm lời. Các dự án sửa chữa và chuyển nhượng cực kỳ sinh lời, nhưng chúng đắt đỏ vì nhà đầu tư đầu tư rất nhiều tiền từ đầu đến cuối. Các khoản cho vay cố định và chuyển đổi có thể giúp bù đắp một số chi phí đó trong tình huống này.

Lật nhà có thể mang lại lợi nhuận nếu được thực hiện đúng cách, nhưng việc bắt đầu có thể khó khăn về mặt tài chính. Tìm hiểu thêm về các khoản vay cố định và lật tẩy trong các đoạn sau, cũng như cách nhận được nguồn vốn cần thiết cho hoạt động kinh doanh bất động sản của bạn.

Sửa chữa và đảo ngược các khoản cho vay

Khoản vay fix-and-flip là một nguồn vốn ngắn hạn mà các nhà đầu tư bất động sản sử dụng để mua và cải thiện một ngôi nhà trước khi bán lại để kiếm lời, một quá trình được gọi là chuyển nhượng nhà. Các khoản vay sửa chữa và lật ngược, còn được gọi là các khoản vay bắc cầu ngắn hạn, có thể giảm bớt gánh nặng tài chính cho chi phí cải thiện nhà của các nhà đầu tư, có thể bao gồm mọi thứ từ sửa chữa nhỏ đến xây dựng lại toàn bộ.

Người cho vay tính đến giá mua và giá trị sau khi sửa chữa (ARV) của tài sản trước khi quyết định có cho vay hay không và cho vay bao nhiêu tiền. Thông thường, các khoản vay cho các dự án cố định và chuyển đổi có lãi suất cố định. Loại khoản vay này thường có thời hạn từ 6 đến 9 tháng, nhưng trong một số trường hợp, nếu quy mô của trại cai nghiện lớn, thời hạn có thể lên tới 36 tháng.

Người cho vay sẽ đánh giá trình độ của bạn đối với khoản vay cố định và lật sau khi xem xét vốn chủ sở hữu mà bạn có trong các tài sản khác. Bạn không đủ điều kiện dựa trên tình hình tài chính hoặc điểm tín dụng của chính bạn. Việc mua và phục hồi, tạo thành hai thành phần chính của một khoản vay sửa chữa và chuyển nhượng.

# 1. Mua

Quy trình mua hàng thường đơn giản. Người cho vay nhận được đơn đăng ký, cũng như hồ sơ hỗ trợ và thẩm định. Các nhà đầu tư cũng phải cung cấp Phạm vi Công việc (SOW), một kế hoạch kinh doanh cho tài sản phác thảo chi tiết việc cải tạo, cùng với các chi phí liên quan. Sau khi phê duyệt khoản vay, nhà đầu tư có thể hoàn tất việc mua và bắt đầu giai đoạn khôi phục sửa chữa và lật.

# 2. phục hồi chức năng

Khi bên vay bắt đầu quá trình cải tạo, họ sẽ cần lập ngân sách cho các chi phí của giai đoạn đầu tiên, có thể bao gồm giấy phép và phá dỡ. Người đi vay có thể yêu cầu hoàn trả sau mỗi giai đoạn, hoặc "rút tiền", về mặt tài chính. Một thanh tra đảm bảo rằng việc cải tạo đã hoàn thành sau khi người cho vay nhận được xác minh thanh toán, và sau đó rút tiền được mở ra để người vay có thể tiến hành giai đoạn xây dựng tiếp theo. Sau khi giai đoạn cải tạo hoàn tất, người đi vay có hai lựa chọn: bán tài sản để kiếm lời hoặc tái cấp vốn thành khoản vay dài hơn, thời hạn 30 năm với lãi suất thấp hơn đáng kể.

Ưu điểm của các khoản cho vay cố định và đảo ngược

Các khoản cho vay cố định và hoán đổi có rất nhiều lợi ích thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Các khoản vay này cung cấp vốn nhanh chóng với các điều khoản linh hoạt và thanh toán chỉ tính lãi, giúp giữ cho các khoản thanh toán hàng tháng ở mức tối thiểu. Không có hình phạt trả trước vì các khoản vay này thường có thời hạn ngắn. Nhà đầu tư có thể bảo vệ tài sản của mình bằng cách coi tài sản là khoản đầu tư chứ không phải là thu nhập cá nhân vì chúng thường được mua thông qua một thực thể. Điều này ngụ ý rằng, trong trường hợp xấu nhất, tài sản sẽ đóng vai trò là tài sản thế chấp của người cho vay thay vì đồ đạc cá nhân của nhà đầu tư.

Nhược điểm của các khoản cho vay cố định và đảo ngược

Tuy nhiên, các khoản vay cố định và lật ngược có những nhược điểm và không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Thời hạn hoàn trả ngắn của khoản vay này dẫn đến lãi suất cao. Nghĩa vụ tài chính của bên vay có thể tăng lên nếu việc cải tạo mất nhiều thời gian hơn dự kiến hoặc nếu có điều gì đó ngăn cản dự án hoặc việc mua bán tiến triển. Người cho vay thường thích làm việc với những người có kinh nghiệm đã hoàn thành ít nhất hai lần lật kèo. Do đó, người vay lần đầu có thể phải trả lãi suất cao hơn. Người vay cũng phải chứng minh rằng họ có số tiền cần thiết trong tài khoản ngân hàng trước khi họ có thể nhận được bất kỳ hình thức rút tiền nào.

Các khoản cho vay sửa chữa và đảo ngược tốt nhất

# 1. Các khoản cho vay cố định và đảo ngược tiền cứng

Các khoản vay cố định và chuyển khoản bằng tiền cứng có các yêu cầu nghiêm ngặt hơn các khoản vay thông thường, thường có thời hạn từ một năm trở xuống và lãi suất cao dựa trên giá trị sau khi sửa chữa (ARV) của tài sản.

Hầu hết thời gian, những người cho vay tiền cứng thường tính lãi suất cao hơn, mặc dù thời hạn trả nợ của họ thường ngắn hơn so với các loại khoản vay khác. Điều này có thể có tác động đến mức độ sinh lợi của dự án của bạn.

Một khoản vay tiền cứng là một hình thức tài trợ tư nhân từ các công ty hoặc cá nhân. Trái ngược với việc tài trợ thông qua ngân hàng hoặc người cho vay thông thường khác, các yếu tố như thu nhập và điểm tín dụng của bạn không quyết định tính đủ điều kiện. Thay vào đó, người cho vay yêu cầu một tài sản làm bảo đảm cho khoản vay tiền khó. Khi xếp hạng tín dụng, thu nhập hoặc các yếu tố khác của người đi vay khiến họ không đủ điều kiện cho một khoản vay truyền thống, thì các khoản vay tiền cứng là một giải pháp thay thế tốt — và đôi khi là khoản vay duy nhất có sẵn.

#2. Cho vay mua nhà bằng vốn chủ sở hữu & HELOC

Các nhà đầu tư có thể sử dụng khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) để tài trợ cho dự án sửa chữa và chuyển nhượng của bạn ngoài việc sử dụng các nguồn lực của bạn, chẳng hạn như nơi cư trú chính của bạn. Có vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn và đáp ứng các yêu cầu khác có thể khiến bạn đủ điều kiện. Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, còn được gọi là khoản thế chấp thứ hai, yêu cầu bạn thanh toán một lần mà sau đó bạn có thể hoàn trả trong một khoảng thời gian dài.

Bạn có thể thực hiện nhiều lần rút tiền từ HELOC cho đến khi bắt đầu thời hạn hoàn trả. Khoản vay mua nhà bằng vốn chủ sở hữu là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn biết chính xác mình cần bao nhiêu tiền để mua và sửa chữa ngôi nhà của mình; tuy nhiên, nếu bạn cần linh hoạt hơn về tài trợ, HELOC là lựa chọn tốt nhất.

Sau đó, người cho vay sử dụng tỷ lệ cho vay trên giá trị để tính toán số tiền bạn có thể vay. Đối với những người đi vay đủ điều kiện, việc sở hữu một ngôi nhà có vốn chủ sở hữu và tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp cũng là điều cần thiết. Người cho vay cũng yêu cầu điểm tín dụng cá nhân cao. Không cần biết trước về việc lật nhà để đủ điều kiện.

Người vay sẽ dễ dàng nhận được số tiền họ cần với các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và HELOC vì lãi suất thấp và thời hạn trả nợ kéo dài. Nhược điểm là có thể mất một thời gian để phê duyệt và cho vay, khiến nó không phù hợp với các giao dịch cần diễn ra nhanh chóng.

#3. Lĩnh vực tín dụng kinh doanh

Bạn có thể sử dụng hạn mức tín dụng kinh doanh để tài trợ cho các hoạt động kinh doanh của mình nếu bạn thích ý tưởng về hạn mức tín dụng linh hoạt nhưng không muốn mạo hiểm với ngôi nhà của mình. Bạn sẽ nhận được ủy quyền cho một giới hạn tín dụng cụ thể với hạn mức tín dụng kinh doanh. Hạn mức tín dụng này có hạn mức tín dụng tối đa mà bạn có thể rút nhiều lần. Bạn có thể tiếp tục sử dụng tiền từ hạn mức tín dụng quay vòng miễn là bạn tiếp tục thanh toán số dư.

Tính linh hoạt được cung cấp bởi một hạn mức tín dụng kinh doanh làm cho nó trở nên lý tưởng cho việc tài trợ cố định và đảo ngược. Để quyết định xem bạn có đủ điều kiện nhận hạn mức tín dụng hay không và đặt giới hạn tín dụng cho bạn, người cho vay xem xét thông tin về công ty của bạn. Người cho vay ít nhất sẽ xem xét khoảng thời gian bạn đã hoạt động và doanh thu hàng năm của bạn. Những người cho vay khác có thể có các yêu cầu về thu nhập hàng năm, lịch sử tín dụng ở cả cấp độ cá nhân và doanh nghiệp hoặc cả hai. Đây không phải là lựa chọn tốt nhất cho các công ty mới thành lập hoặc công ty chưa tạo ra bất kỳ doanh thu nào vì bạn sẽ cần chứng minh một số doanh thu kinh doanh và ít nhất một vài tháng hoạt động.

#4. thế chấp truyền thống

Nếu bạn có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc bán nhà, bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản vay hoặc thế chấp truyền thống từ ngân hàng, hiệp hội tín dụng hoặc tổ chức tài chính khác. Những hoạt động này giống hệt như khoản thế chấp chính của bạn đối với căn nhà của bạn: Bạn nhận được tài trợ từ người cho vay, tiêu tiền vào việc mua hàng của bạn và sau đó phân bổ khoản hoàn trả khoản vay trong một khoảng thời gian dài hơn, thường là từ 15 đến 30 năm. Lãi suất thấp đối với các khoản vay này là một điều tốt.

Nó có thể là thách thức để đủ điều kiện, mặc dù. Bạn sẽ cần cung cấp bằng chứng về kinh nghiệm bán nhà trước đây, tuân thủ các tiêu chuẩn tín dụng và đáp ứng các tiêu chí khác trước khi người cho vay chấp thuận cho bạn vay thế chấp. Một số người cho vay sẽ không cung cấp các khoản thế chấp hoặc khoản vay cho những ngôi nhà mà chủ sở hữu không cư trú. Những ngôi nhà bị hư hại nghiêm trọng sẽ không đủ điều kiện để được vay từ một số người cho vay.

#5. Cho vay bắc cầu

Các khoản vay cầu nối—các khoản vay ngắn hạn mà các nhà đầu tư sử dụng cho các dự án cố định và chuyển đổi—thường được cung cấp bởi những người cho vay tư nhân, người cho vay tiền cứng và các công ty tài chính đặc biệt khác. Người cho vay thường yêu cầu tài sản thế chấp cho các khoản vay bắc cầu, bạn có thể đủ điều kiện để được vay với lãi suất thấp hơn so với một số lựa chọn vay khác. Ngoài ra, chúng thường đơn giản hơn đối với hầu hết những người đi vay để đủ điều kiện so với các khoản vay khác.

Nếu bạn cần thu hẹp khoảng cách giữa thời gian bạn muốn mua bất động sản và thời gian bạn có thể có được nguồn tài chính dài hạn, khoản vay bắc cầu là một lựa chọn hữu ích. Khi bạn sử dụng khoản vay bắc cầu để thanh toán khoản đặt cọc trong lần lật tiếp theo, bạn có thể tập trung vào việc tìm kiếm một nguồn tài trợ khác, chẳng hạn như thế chấp thông thường, để trang trải các chi phí còn lại.

# 6. Huy động vốn từ cộng đồng

Có thể làm việc với nhiều người cho vay tư nhân thay vì chỉ một người khi sử dụng nền tảng gây quỹ cộng đồng để tìm nguồn tài trợ. Một phương pháp miễn phí khác để có được số tiền bạn cần cho việc sửa chữa và dự án lật là thông qua các trang web gây quỹ cộng đồng. Các trang web này thu tiền từ rất nhiều người khác nhau để trả cho khoản đầu tư mà bạn có trong đầu.

Lợi ích của các khoản cho vay cố định và hoán đổi

#1. Điều khoản linh hoạt

Các khoản vay cố định và lật ngược là tuyệt vời cho các nhà đầu tư mới bắt đầu do tính linh hoạt của chúng. Có các thủ tục, hướng dẫn và quy tắc nghiêm ngặt mà bạn phải tuân thủ để có được khoản vay từ hiệp hội tín dụng hoặc ngân hàng. Hơn nữa, quá trình phê duyệt khoản vay thường mất nhiều thời gian. Những người cho vay phi ngân hàng cung cấp các khoản vay lật với các điều kiện nhẹ nhàng hơn và thường có ít hạn chế hơn.

#2. Phê duyệt nhanh

Phê duyệt nhanh có sẵn cho các khoản vay sửa chữa thương mại và lật. Nếu bạn muốn mua một bất động sản cụ thể, bạn có thể thực hiện sớm hơn nếu đăng ký một trong những khoản vay này vì quy trình phê duyệt diễn ra nhanh chóng, đặc biệt là khi có sự cạnh tranh gay gắt về bất động sản đó. Người cho vay thường lo lắng về việc liệu tài sản có dễ bán sau khi cải tạo hay không, điều đó có nghĩa là bạn có cơ hội hưởng lợi từ giá bất động sản hiện tại tại thị trường địa phương của mình. Khi bạn cung cấp cho các nền tảng này một bức tranh rõ ràng về chiến lược trả nợ của mình, người cho vay sẽ làm cho quá trình này trở nên dễ dàng hơn. Các khoản vay này được phê duyệt nhanh chóng và đóng cửa nhanh hơn các lựa chọn khác.

#3. Quy định thế chấp của người mua Tỷ lệ

Bạn có thể xây dựng, sửa chữa và mua tài sản với sự trợ giúp của các dịch vụ cấp vốn Flip. Lựa chọn tài trợ này có lãi suất thấp hơn khi so sánh với các lựa chọn cho vay truyền thống. Do đó, có thể cung cấp cho người mua một mức giá tốt hơn, điều này cuối cùng sẽ giúp tài sản được bán nhanh hơn.

#4. Các loại tài sản

Nhiều tài sản khác nhau, dù là khu dân cư hay thương mại, có thể đủ điều kiện cho một dự án bất động sản cố định và chuyển đổi. Loại hoặc trạng thái của bất động sản bạn muốn mua không ảnh hưởng đến cơ hội được chấp thuận khoản vay của bạn. Có những yêu cầu nghiêm ngặt về tài trợ cho tài sản nếu bạn đăng ký vay từ ngân hàng. Xem xét các khoản vay cố định nếu bạn có ý định cải tạo một tài sản cho thuê tiềm năng.

Sửa chữa và lật các khoản cho vay cho người mới bắt đầu

Những người mới tham gia vào ngành đầu tư bất động sản cũng như những nhà đầu tư dày dặn đang tìm kiếm cơ hội mới nên cân nhắc các khoản đầu tư cố định và chuyển đổi. Những người cho vay tiền cứng để bán nhà có thể được sử dụng để tài trợ cho nhiều dự án khác nhau, nhưng làm như vậy đòi hỏi phải sử dụng các diễn đàn trực tuyến có uy tín để kết nối với những người cho vay.

Trước khi chọn một ngôi nhà để chuyển nhượng, bạn phải trung thực về tình trạng của tài sản và khối lượng công việc cần thiết. Mặc dù có một tầm nhìn rõ ràng về thành phẩm là điều quan trọng, nhưng điều quan trọng không kém là phải trung thực về thời gian và nguồn lực cần thiết để đạt được điều đó. Khi bạn chuẩn bị bắt đầu một dự án sau khi nghiên cứu sâu rộng, hãy ghi nhớ các nguyên tắc sau:

Điều quan trọng là phải tìm được những người cho vay tiền cứng cố định và chuyển nhượng tốt nhất hoặc tìm nguồn từ một nền tảng linh hoạt vì chi phí chuyển nhượng nhà có thể thay đổi.

Trước khi bắt đầu, hãy tìm hiểu càng nhiều càng tốt về thị trường lân cận.

Liên lạc với những người chân chèo khác, đặc biệt là những người có kinh nghiệm hơn. Những chân chèo hiểu biết này có thể giúp bạn với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của họ.

Các khoản cho vay cố định và hoán đổi thương mại

Thông thường, một nhà đầu cơ sẽ mua một tài sản thương mại bị tịch thu bằng cách sử dụng một khoản vay thương mại và khoản vay lật. Hiện tại, các khoản vay để sửa chữa và lật tẩy thương mại đang bị đóng bởi những người cho vay tiền tư nhân, còn được gọi là những người cho vay tiền cứng. Những người cho vay nặng lãi nhất sẵn sàng cho bạn vay 60% hoặc ít hơn giá mua REO. Tài sản sau đó sẽ do bạn chịu trách nhiệm sửa chữa và bán (lật). Do đó, trước khi bạn có thể cho thuê tài sản, bạn có thể cần phải đặt trước 40% giá mua, thực hiện tất cả các sửa chữa cần thiết và thanh toán đầy đủ khoản vay.

Những cách tốt nhất để sửa chữa và bán lại bất động sản thương mại

# 1. Đánh giá tài sản

Tìm một ngôi nhà tốt để lật là bước đầu tiên. Khi đánh giá một tài sản thương mại, các yếu tố như vị trí, nhu cầu thị trường và tiềm năng tu sửa nên được xem xét. Bạn có thể muốn tập trung vào những ngôi nhà chỉ cần hoàn thiện một số công việc thẩm mỹ, vì những ngôi nhà này thường ít tốn kém hơn để cải tạo so với những ngôi nhà cần thay đổi cấu trúc lớn. Trên hết, hãy thận trọng khi quyết định đầu tư vào một loại tài sản mà bạn không quen thuộc.

# 2. Lập kế hoạch cải tạo của bạn một cách kỹ lưỡng

Bạn cần phải có một kế hoạch tốt trước khi bắt đầu quá trình cải tạo. Tài sản thương mại có thể đạt được giá trị thông qua việc cải tạo được thực hiện tốt, nhưng nó có thể mất giá trị đáng kể thông qua việc cải tạo được thực hiện kém. Nên kiểm tra toàn diện tài sản trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào để tìm ra bất kỳ vấn đề nào cần phải khắc phục. Không phải tất cả các sai sót trong một tài sản đều phải được sửa chữa trong một khoản đầu tư cố định và thay đổi. Tuy nhiên, hãy thực tế về những vấn đề bạn phải giải quyết: Để tránh mất cảnh giác khi đảm nhận nhiều việc hơn mức bạn có thể xử lý, hãy đảm bảo kiểm tra cẩn thận mọi vấn đề quan trọng tiềm ẩn.

# 3. Đảm bảo nguồn tài chính tốt nhất

Sự thành công của chiến lược đầu tư của bạn có thể phụ thuộc vào việc liệu bạn có thể đảm bảo khoản vay cố định và lật ngược lý tưởng hay không, như đã đề cập trước đó. Đảm bảo rằng bạn đang xem loại khoản vay phù hợp, được mô tả ở đầu trang này và rằng bạn có thể nhận được khoản tài trợ mà bạn cần cho các chi phí của dự án.

# 4. Chọn nhà thầu có kinh nghiệm

Để việc cải tạo được hoàn thành đúng cách, điều quan trọng là phải cộng tác với một nhóm các nhà thiết kế và nhà thầu lành nghề. Bạn có lợi thế nếu trước đây bạn đã từng làm việc với một nhóm mà bạn tin tưởng.

Khi bạn làm việc nhanh chóng mà không làm giảm chất lượng, hãy nhớ rằng thời gian là tiền bạc trong công việc sửa chữa và lật tẩy.

# 5. Quảng cáo tài sản của bạn

Bước cuối cùng là chuẩn bị sẵn sàng để bán căn nhà của bạn, thậm chí có thể trước khi mọi công việc hoàn tất. Điều này có thể đòi hỏi phải sử dụng các dịch vụ niêm yết trực tuyến hoặc cộng tác với một đại lý bất động sản thương mại để truyền bá thông tin. Cố gắng hết sức để tăng tiền lãi nếu bạn muốn bán tài sản đã cải tạo của mình với giá cao nhất. Trước khi đưa tài sản của bạn ra thị trường, hãy biết giá bán lý tưởng là bao nhiêu. Mặc dù thật dễ dàng để kiên định khi dự án đang được lên kế hoạch, thị trường có thể đã thay đổi kể từ đó - theo chiều hướng tốt hơn hoặc theo chiều hướng xấu đi. Giá mà tài sản của bạn sẽ bán phụ thuộc nhiều vào sự hiểu biết của bạn về thị trường địa phương.

Các khoản cho vay Fix và Flip hoạt động như thế nào?

Bất kỳ sản phẩm cho vay nào được sử dụng để thanh toán cho việc mua và cải tạo bất động sản được gọi là khoản vay cố định và lật. Khoản vay khó đòi, khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, HELOC, hạn mức tín dụng kinh doanh, tài trợ ROBS, khoản thế chấp thông thường và khoản vay cá nhân là một số hình thức có thể có của các khoản vay này.

Các ngân hàng có cho vay cố định và hoán đổi không?

Các ngân hàng không thường xuyên cung cấp các chương trình cho vay được thiết kế để tài trợ cố định và hoán đổi. Những người cho vay tư nhân có thể là nguồn cho vay cố định và chuyển nhượng thuận lợi nhất cho những người mới làm quen.

Điểm tín dụng nào bạn cần để sửa chữa và lật khoản vay?

Việc đủ điều kiện cho một khoản vay sửa chữa và chuyển đổi đơn giản hơn một chút bởi vì các nhà môi giới tiền cứng, làm cho họ như vậy hơn là các ngân hàng thương mại. Nói chung, bạn yêu cầu điểm tín dụng ít nhất là 620, mặc dù con số này KHÔNG linh hoạt. Để có kết quả tốt nhất, điểm FICO của bạn ít nhất phải là 620 để đủ điều kiện nhận khoản vay cố định và lật.

Là Fund That Flip một người cho vay tiền cứng?

Khi làm việc với Fund That Flip, bạn có thể mong đợi thời gian kết thúc nhanh nhất trong doanh nghiệp, nguồn vốn đáng tin cậy và một nhóm tận tâm giúp bạn phát triển công ty của mình. Một trong những cách đơn giản nhất để mở rộng công ty bất động sản của bạn là thông qua các khoản vay khó đòi. Các nhà đầu tư được công nhận có thể thêm bất động sản vào danh mục đầu tư của họ với ít rủi ro bằng cách sử dụng nền tảng Fund That Flip, giúp loại bỏ nhu cầu vay vốn truyền thống để mua bất động sản đầu tư. Nền tảng này phục vụ cả người vay và người cho vay đang tìm kiếm giải pháp tài chính bất động sản tiếp theo của họ.

Làm thế nào tôi có thể bán nhà khi không có tiền và tín dụng xấu?

Nếu bạn không có tiền trong ngân hàng và muốn thực hiện một vụ lật nhà, bạn sẽ cần phải có một số tài chính. Cho vay tiền cứng, cho vay vốn chủ sở hữu nhà, HELOC, hạn mức tín dụng kinh doanh, tài trợ cho tái đầu tư khi khởi nghiệp kinh doanh (ROBS), khoản vay cá nhân và thế chấp truyền thống nằm trong số các loại khoản vay khác nhau có sẵn để bán nhà.

Người cho vay thường sẽ xem xét tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) và giá trị sau khi sửa chữa (ARV) của bạn khi đánh giá đơn đăng ký của bạn cho khoản vay sửa chữa và lật. Kích thước của khoản vay về giá trị của tài sản được gọi là LTV. 90% là giới hạn LTVS trung bình cho người cho vay, mặc dù một số có thể có tiêu chuẩn cao hơn hoặc thấp hơn.

Theo ARV của tài sản, những người cho vay khác xác định số tiền bạn có thể vay. Sau khi cải tạo, giá trị ước tính của tài sản như sau. Bạn có thể cần phải đặt cọc tiền khi đăng ký nhiều khoản vay. Nhưng một số quỹ cứng và người cho vay tư nhân có thể tài trợ hoàn toàn cho giao dịch bất động sản của bạn mà không cần trả trước.

Bạn cũng có thể tính đến các kỹ thuật khác phức tạp hơn để lật nhà, chẳng hạn như bán buôn, đòi hỏi phải ký hợp đồng mua một tài sản và sau đó bán hợp đồng đó cho người mua khác. Trước khi đi sâu vào các khoản vay và chiến lược khác nhau này, hãy nghĩ đến việc nói chuyện với một nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm và cân nhắc cẩn thận các lựa chọn của bạn.

Làm thế nào để bạn nhận được tiền để sửa chữa và lật?

Cho vay truyền thống.
Người cho vay phi ngân hàng hoặc Người cho vay tư nhân
Các trang gây quỹ cộng đồng
Người cho vay nặng lãi

Fix and Flip có rủi ro không?

Đầu tư vào fix and flip sẽ rủi ro hơn nếu bạn không có tiền để mua nhà. Nhiều nhà đầu tư lật nhà sử dụng các khoản vay và bạn có thể phát hiện ra rằng thế chấp cũng là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Để tối đa hóa lợi ích của một khoản thế chấp, nghiên cứu là cần thiết. Xem xét các lựa chọn thế chấp của bạn và đối chiếu chúng với các đề nghị khác. Việc bán bất động sản đầu tư của bạn với lợi nhuận hoặc thậm chí bán hoàn toàn không phải là lời hứa hay sự đảm bảo.

Quy tắc 70% trong House Flipping là gì?

Theo quy tắc chung này, người mua có ý định bán tài sản không nên trả quá 70% giá trị sau khi sửa chữa (ARV), bao gồm cả chi phí cải tạo. Do đó, khoảng 30% vốn chủ sở hữu được để lại cho lợi nhuận khi tài sản được bán, hoạt động như một mạng lưới an toàn nếu chi phí hóa ra cao hơn dự kiến.

Giá trị sau khi sửa chữa (ARV) của một tài sản không được vượt quá 70% ARV của nó, trừ đi chi phí cải tạo, theo “quy tắc 70%”, một nguyên tắc chung (chứ không phải là một quy tắc hoặc yêu cầu chính thức). Những người mua nhà có thể sử dụng phương pháp nhanh chóng và đơn giản này để xác định mức giá cao nhất mà họ nên đưa ra cho một bất động sản.

Kết luận

Một khoản vay ngắn hạn được gọi là “khoản vay sửa chữa và chuyển nhượng” được cấp cho các nhà đầu tư bất động sản, những người sử dụng tiền để mua và/hoặc cải tạo tài sản trước khi bán lại để kiếm lời. Nó được sử dụng cho các lý do chuyên nghiệp, không riêng tư. Các khoản vay sửa chữa và chuyển nhượng là một công cụ thiết yếu để tiếp cận những ngôi nhà bạn muốn cải tạo trước khi bán kiếm lời. Nền tảng trực tuyến hoặc người cho vay là một nơi tuyệt vời để bắt đầu nếu bạn đang tìm kiếm các khoản vay tiền khó để bán nhà vì họ sẵn sàng cho người mới bắt đầu vay.