Có lẽ bạn sắp chuyển đến một nơi cư trú lớn hơn và đang sử dụng ngôi nhà trước đây của bạn làm tài sản cho thuê. Hoặc bạn có thể đã cố gắng bán nhà của mình nhưng không có kết quả. Nếu bạn đang lên kế hoạch niêm yết ngôi nhà của mình để cho thuê, thì bạn phải có bảo hiểm cho chủ nhà. Đây là một bài viết khá chi tiết, bạn cần đọc để hiểu rõ hơn về chi phí bảo hiểm chủ nhà, chi phí trung bình của nó ngay cả ở Vương quốc Anh, và chi phí là bao nhiêu?
Chi phí bảo hiểm cho chủ nhà
Biết công ty bảo hiểm của bạn. Tìm hiểu xem họ có cung cấp bảo hiểm cho chủ nhà hay không và nếu có, hãy hỏi chi tiết cụ thể về chính sách. Bạn nên dự kiến chi phí cho bảo hiểm chủ nhà sẽ cao hơn từ 15% đến 20% so với chi phí cho bảo hiểm chủ nhà.
Dữ liệu thu thập được từ nghiên cứu của chúng tôi chỉ ra rằng chi phí bảo hiểm chủ nhà trung bình hàng tháng là $ 208; mặc dù con số này chỉ dành cho một ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la. Vì vậy, chi phí của bạn có thể nhiều hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào giá trị tài sản của bạn là bao nhiêu.
Khái niệm cơ bản về bảo hiểm cho chủ nhà
Hai hình thức bảo vệ thường có trong các hợp đồng bảo hiểm nói chung: bên thứ nhất và bên thứ ba. Phần đầu tiên tự bảo vệ tài sản trong trường hợp mất mát; trong khi phần thứ hai là bảo vệ các khiếu kiện pháp lý mà tài sản của bạn có thể phải đối mặt. Bạn sẽ cần nhận được bảo hiểm của chủ nhà sẽ bao gồm:
- Bảo hiểm nhà ở. Thay thế các thành phần hiện tại của cấu trúc là một chi phí. Loại tấm phủ nhà DP-3 là loại tốt nhất mà bạn có thể mua được. Kế hoạch này bao gồm “tất cả các rủi ro” bao gồm phá hoại và chi phí dọn dẹp thiệt hại do lũ lụt, nhưng chi phí nhiều hơn đáng kể. Chi phí thay thế nói chung là hữu ích để giải quyết khiếu nại.
- Các cấu trúc khác: Các cấu trúc như nhà để xe hoặc nhà kho nên được bao gồm trong phạm vi bảo hiểm cấu trúc bổ sung của chính sách của bạn.
- Tài sản cá nhân. Mặc dù điều quan trọng là giữ cho tài sản cá nhân của bạn được bảo hiểm; bạn muốn chính sách bảo hiểm của mình chi trả cho bất kỳ tài sản cá nhân nào của bạn. Chẳng hạn như camera an ninh hoặc thiết bị.
- Mất khả năng. Đối với bất kỳ doanh thu cho thuê nào bạn có thể mất, đây là bảo hiểm. Để chắc chắn rằng tổng số khấu hao của bạn (theo mức sử dụng và tính bằng đồng đô la) bằng với tổng tiền thuê nhà của bạn; bạn muốn chắc chắn phải chịu một khoản lỗ khi sử dụng tương đương với tổng tiền thuê của bạn. Chính sách mất quyền sử dụng của bạn phải bằng $60,000; đó là tiền thuê hàng năm mà bạn kiếm được nếu bạn thu được 5,000 đô la tiền thuê một tháng.
- Thanh toán y tế: Đây là bảo hiểm thanh toán y tế, bao gồm các chi phí của bạn cho các hóa đơn y tế mà bạn phải chịu trách nhiệm thanh toán.
- Trách nhiệm pháp lý: Bảo hiểm trách nhiệm pháp lý bảo vệ bạn khỏi thương tích cơ thể hoặc tổn thất tài chính trong trường hợp xảy ra kiện tụng. Một chính sách bảo hiểm trách nhiệm phải là $500,000 đến $1 triệu.
- Chính sách Dù. Bạn có thể muốn mua bảo hiểm ô dù bổ sung ngoài bảo hiểm trách nhiệm tài sản của mình; nếu giá trị ròng của bạn lớn hơn số tiền được bảo hiểm theo chính sách ban đầu. Một hợp đồng ô bổ sung trị giá 1 triệu đô la là cần thiết nếu giá trị tài sản ròng của bạn là 2 triệu đô la và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý của bạn là 1 triệu đô la vì ai đó kiện bạn sẽ tìm cách lấy tài sản cá nhân của bạn thay vào đó.
Chi phí Bảo hiểm Chủ nhà
Dưới đây là các yếu tố cần lưu ý để bạn có thể tìm hiểu chi phí bảo hiểm chủ nhà của bạn sẽ là bao nhiêu.
# 1. Theo chi phí xây dựng lại
Chi phí thay thế chỉ đơn giản là số tiền cần thiết để thay thế một tòa nhà, chẳng hạn như trong trường hợp hỏa hoạn khiến tòa nhà bị phá hủy hoàn toàn. Trong quá trình xây dựng lại, bạn sẽ thấy giá cả tăng lên và giá trị đất đai thay đổi do tác động của điều kiện thị trường, cũng như giá bất động sản trong khu vực địa phương. Việc khôi phục tài sản tốn nhiều chi phí xây dựng lại sẽ làm tăng chi phí bảo hiểm vì khả năng xảy ra tổn thất bảo hiểm lớn hơn.
# 2. Vào năm tài sản được xây dựng
Tuổi tác không phải là vấn đề, nhưng những ngôi nhà cũ sẽ đắt hơn để đảm bảo. Chúng tôi thực sự phát hiện ra rằng các tòa nhà được tạo ra vào thế kỷ 19 sẽ đắt hơn 19% so với các tòa nhà đương đại. các cấu trúc cũ hơn đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn để sửa chữa hoặc những ngôi nhà mới hơn có thể có các tiêu chuẩn an toàn cao hơn (tiêu chuẩn an ninh điện tử, tiêu chuẩn chống cháy, v.v.)
# 3. Thêm, Chi phí bảo hiểm bổ sung
Chủ nhà có thể đề nghị các biện pháp bảo hiểm bổ sung như thiệt hại do tai nạn, bảo hiểm nội dung, chi phí pháp lý và bảo vệ khẩn cấp tại nhà. Vì các chi tiết cụ thể của phạm vi bảo hiểm sẽ khác nhau, mức phí bảo hiểm sẽ khác nhau. Chúng tôi đã thu thập các mẫu báo giá khác nhau để cung cấp cho bạn ý tưởng về chi phí có thể là bao nhiêu cho những khoản trung bình bổ sung này để bạn có thể lập ngân sách và tìm được một món hời tốt khi bạn nhìn thấy chúng.
Chi phí Trung bình của Bảo hiểm Chủ nhà
Theo nghiên cứu của chúng tôi, chi phí bảo hiểm chủ nhà trung bình là £ 170 đối với bảo hiểm chỉ dành cho tòa nhà cho một bất động sản điển hình của Vương quốc Anh với chi phí xây dựng lại 200,000 bảng. Tuy nhiên, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào các khía cạnh khác, bao gồm giá trị thị trường của bất động sản, năm thành lập cũng như các tính năng tùy chọn. Theo Viện Thông tin Bảo hiểm, các gói bảo hiểm cho chủ nhà thường có giá cao hơn 25% so với gói bảo hiểm cho chủ nhà. Trung bình, bảo hiểm chủ nhà có giá 1,192 đô la, trong khi bảo hiểm chủ nhà có giá 1,478 đô la một năm. Chi phí trung bình của bảo hiểm chủ nhà cũng sẽ khác nhau dựa trên loại bất động sản cho thuê mà bạn sở hữu, những điều này có thể bao gồm:
- Căn hộ
- Trang chủ gia đình
- Nhà hai gia đình
- Nhà nhiều gia đình Ba đến Bốn Đơn vị
- Tòa nhà căn hộ - Five plus cho thuê
- Bán lẻ
- Office
- công nghiệp
Bạn cũng có thể cho thuê ngắn hạn, cho thuê theo mùa và cho thuê toàn thời gian, thuộc nhiều loại bất động sản khác nhau. Do đó, bạn nên so sánh nhiều báo giá của các công ty bảo hiểm để chọn được mức giá và mức độ bảo vệ tài sản cho thuê tốt nhất. Mặc dù đúng là khía cạnh quan trọng nhất là có đúng loại và số tiền bảo hiểm, nhưng điều quan trọng cần nhớ là không phải tất cả các loại bảo hiểm đều giống nhau.
Chi phí bảo hiểm cho chủ nhà là bao nhiêu?
Ngược lại với các gói bảo hiểm chủ nhà, thường có giá cao hơn khoảng 25%, các hợp đồng bảo hiểm chủ nhà thường có giá cao hơn khoảng 25%. Theo số liệu gần đây, phí bảo hiểm trung bình hàng năm cho chủ nhà là 1,478 đô la, trong khi chủ nhà có phí bảo hiểm trung bình hàng năm là 1,192 đô la.
Theo Viện Thông tin Bảo hiểm, chi phí của kế hoạch bảo hiểm chủ nhà cao hơn khoảng 25% so với phí bảo hiểm chủ nhà. Kể từ một vài năm trước, chi phí hàng năm cho bảo hiểm chủ nhà là 1,478 đô la, và chi phí hàng năm cho bảo hiểm chủ nhà là 1,192 đô la.
Tùy thuộc vào bất động sản, giá cả khác nhau, từ 170 bảng một năm cho một ngôi nhà cho thuê điển hình đến hàng chục nghìn bảng cho một ngôi nhà cực kỳ đắt tiền. Một số điều tương tự khác, sẽ rẻ hơn nếu mua bảo hiểm chủ nhà cho một căn hộ không có đồ đạc hơn là bảo hiểm cho một tài sản lớn, được trang bị đầy đủ tiện nghi.
Tại sao bạn cần bảo hiểm cho chủ nhà
Nhiều khả năng, chính sách của bạn chỉ bao gồm những ngôi nhà có chủ sở hữu. Để có vỏ bọc, bạn phải cho người khác thuê. Người thuê nhà không bao giờ chịu trách nhiệm về thiệt hại tài sản, cháy rừng, hoặc trộm khi một thiết bị lớn bị trục trặc, vì vậy khi tài sản bị hư hỏng do tai nạn, cháy rừng hoặc trộm cắp, bạn tự lo.
Bảo hiểm chủ nhà trả tiền cho việc này. Các chính sách này khác nhau rất nhiều. Điều quan trọng là phải ghi nhớ những rủi ro và mối nguy hiểm độc nhất mà bạn lo ngại khi cân nhắc mua bất động sản cho thuê.
Chi phí trung bình của bảo hiểm cho chủ nhà ở Vương quốc Anh
Chi phí bảo hiểm tòa nhà cho chủ nhà trung bình ở Anh là 170 bảng Anh. Con số này được tính bằng cách nhân chi phí xây dựng lại một ngôi nhà ở Anh (chi phí trung bình: 200,000 bảng Anh) với tỷ lệ giá trị tài sản bị hủy hoại với tổng giá trị tài sản. Các bất động sản bán rời thường có chi phí bảo hiểm thấp nhất, như bạn có thể thấy trong dữ liệu bên dưới (giả sử chi phí xây dựng lại trên tất cả các loại bất động sản như nhau).
Các công ty khác ước tính chi phí bảo hiểm chủ nhà trung bình có các giá trị khác nhau. Công ty Uklandlordinsurance.com ước tính chi phí hàng năm nằm trong khoảng từ £ 120 đến £ 220. Hướng dẫn cũng tuyên bố rằng phí bảo hiểm cho các tòa nhà, chẳng hạn như bảo hiểm nhà cao tầng, có thể chỉ khoảng 150 bảng Anh mỗi năm.
Theo dữ liệu của nhà môi giới bảo hiểm Alan Boswell, chi phí bảo hiểm trung bình cho chủ nhà hiện là 217 bảng mỗi năm, giảm so với mức 230 bảng của năm ngoái.
Bảo hiểm chủ nhà có đáng không?
Tất nhiên, một trong những lợi ích lớn nhất của bảo hiểm chủ nhà là biết rằng bạn được bảo hiểm trong trường hợp xảy ra tai nạn. Là một nhà đầu tư, việc có bảo hiểm cho chủ nhà là hoàn toàn xứng đáng; chỉ cần đảm bảo đọc bản in đẹp và có được phạm vi bảo hiểm phù hợp với mục đích của bạn.
Bảo hiểm chủ nhà thanh toán cho những gì?
Bảo hiểm chủ nhà cho thuê tài sản nhằm bảo vệ chủ nhà khỏi rủi ro tài chính do các vấn đề về tài sản cho thuê. Mặc dù bảo hiểm tòa nhà và nội thất thường được bao gồm, bảo hiểm dành riêng cho chủ nhà cũng thường được cung cấp.
Bảo hiểm chủ nhà kéo dài bao lâu?
Trong hầu hết các trường hợp, bạn có tùy chọn trong khoảng 12, 24 hoặc 36 tháng.
Bảo hiểm chủ nhà là một ý tưởng tốt?
Mặc dù phải trả thêm chi phí, nhưng nói chung là một ý tưởng thông minh để bảo vệ tài sản cho thuê của bạn bằng bảo hiểm chủ nhà. Phạm vi bảo hiểm cho thiệt hại tài sản, trách nhiệm pháp lý và mất thu nhập mà bảo hiểm chủ nhà cung cấp giúp bạn yên tâm và bảo vệ bạn, tài sản và thu nhập của bạn.
Bảo hiểm chủ nhà ở Virginia là bao nhiêu?
Chi phí bảo hiểm chủ nhà hàng năm của Virginia là khoảng $977, thấp hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc.
Không có bảo hiểm cho chủ nhà có phải là bất hợp pháp không?
Không có yêu cầu pháp lý mà bạn mang theo bảo hiểm chủ nhà, mặc dù phần lớn các khoản thế chấp mua để cho phép yêu cầu nó. Có những rủi ro liên quan đến việc trở thành chủ nhà không tồn tại khi bạn sống trong chính ngôi nhà của mình.
Bảo hiểm chủ nhà có bắt buộc ở Georgia không?
Bảo hiểm là phải cho tài sản cho thuê của bạn. Hãy nhớ rằng bảo hiểm chi trả cho cả thiệt hại tài sản và trách nhiệm pháp lý do thương tích tại chỗ.
- BẢO HIỂM TRÁCH NHIỆM CHUNG: Phạm vi bảo hiểm và Báo giá cho Doanh nghiệp của Bạn
- Bảo hiểm trách nhiệm kinh doanh: Định nghĩa, Chi phí, Phạm vi bảo hiểm & Các tùy chọn hiệu quả về chi phí
- Chính sách Bảo hiểm Trách nhiệm Chung: Dành cho Doanh nghiệp
- Kinh doanh quản lý tài sản: Tất cả những gì bạn cần để bắt đầu từ Scratch (+ một mô hình khả thi)
