Hợp đồng thuê tài sản được thực hiện giữa bên cho thuê và bên thuê khi bên cho thuê đồng ý cho bên thuê sử dụng tài sản của bên cho thuê với những điều kiện nhất định. Mặc dù từ “cho thuê” hoàn toàn có nghĩa là “cho thuê theo các điều khoản của hợp đồng”, nhưng nó thường được dùng với nghĩa là “thuê theo hợp đồng thuê”. Trong một hợp đồng thuê, quyền sử dụng một phần tài sản giống như một quyền tài sản vô hình. Bài viết này nói về hợp đồng thuê nhà là gì với một ví dụ, 3 loại chính và những ưu điểm của nó. Nó cũng nói về hợp đồng thuê và tiền thuê.
Hợp đồng cho thuê hoạt động như thế nào?
Hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê được gọi là hợp đồng thuê. Bên thuê thuê tài sản từ bên cho thuê (đôi khi được gọi là người thuê nhà). Hợp đồng thuê có thể được thực hiện qua điện thoại, nhưng hợp đồng bằng văn bản sẽ tốt hơn. Mỗi bên đồng ý rằng bên kia hiểu giá thuê là bao nhiêu, thời hạn thuê là bao lâu và những hình phạt nào có thể được áp dụng nếu một trong hai bên vi phạm các điều khoản và điều kiện của hợp đồng.
Hợp đồng thuê không có định dạng chuẩn, nhưng tất cả chúng đều có một số điểm chung. Bao gồm giá thuê, ngày đến hạn thanh toán và ngày kết thúc hợp đồng thuê. Hầu hết các chủ nhà yêu cầu người thuê ký hợp đồng thuê trước khi họ có thể chuyển đến một tài sản cho thuê.
Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở đều có một số điều khoản áp dụng cho tất cả mọi người. Mặt khác, các hợp đồng đối với bất động sản thương mại thường được điều chỉnh cho phù hợp với từng người thuê và có thể kéo dài từ một đến mười năm. Đặc biệt, các doanh nghiệp lớn hơn có thể cần thêm thời gian và chi tiết trong hợp đồng thuê của họ.
Thông tin thêm
Tùy thuộc vào các chi tiết của tình huống, việc phá vỡ hợp đồng thuê có thể gây ra bất cứ điều gì từ sự bất tiện nhỏ đến tổn thất lớn về tiền bạc. Nếu người thuê phá vỡ hợp đồng thuê mà không nói chuyện với chủ nhà trước, chủ nhà có thể kiện họ ra tòa dân sự hoặc làm tổn hại uy tín của họ. Những người thuê nhà không trả tiền thuê nhà đúng hạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở mới và đối mặt với các vấn đề khác nếu thông tin xấu về họ xuất hiện trong báo cáo tín dụng của họ.
Những người thuê nhà muốn kết thúc hợp đồng thuê thường có tùy chọn thương lượng với chủ nhà hoặc nhờ trợ giúp pháp lý. Khi những người thuê nhà đưa cho chủ nhà số tiền thông báo cần thiết hoặc bị mất tiền đặt cọc, chủ nhà thường không thực hiện thêm bất kỳ hành động nào đối với họ.
Nếu chủ nhà không làm những gì họ đã nói trong hợp đồng thuê hoặc nếu người thuê phải chuyển đi vì những lý do ngoài tầm kiểm soát của họ (như chuyển công việc hoặc ly hôn), một số hợp đồng cho thuê cho phép người thuê chấm dứt hợp đồng sớm . Ví dụ, người thuê nhà có thể ra khỏi hợp đồng nếu chủ nhà không sửa chữa mọi thứ khi chúng cần được sửa chữa.
Các điều khoản của hợp đồng thuê phải hợp pháp ở những nơi áp dụng. Vì vậy, một điều khoản nói rằng chủ nhà có thể vào bất động sản bất cứ lúc nào mà không cần thông báo hoặc nói rằng chủ nhà có thể thực hiện hành động pháp lý để lấy nhiều hơn thời hiệu cho phép là không thể thi hành.
Cho thuê với ví dụ là gì?
Hợp đồng thuê, là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, cho biết cách cho thuê đất, tòa nhà và các loại tài sản khác. Các hợp đồng này giải thích chi tiết những gì mỗi bên cần làm để thực hiện và duy trì thỏa thuận, và mỗi bên có thể thực thi chúng một cách hợp pháp. Ví dụ: trong hợp đồng thuê nhà, bạn có thể mong đợi tìm thấy:
- Địa chỉ của ngôi nhà.
- Trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà.
- Thanh toán tiền thuê mặt bằng.
- Ngày đáo hạn cho thuê.
- Điều khoản kết thúc hợp đồng thuê chính sách về vật nuôi trong suốt thời hạn thuê.
- Một ví dụ chi tiết khác về hợp đồng thuê nhà cũng quan trọng không kém.
3 loại hợp đồng thuê chính là gì?
Mặc dù các hợp đồng cho thuê có thể rất khác nhau, nhưng có một số hợp đồng thường xuất hiện trên thị trường bất động sản. Cấu trúc của hợp đồng thuê dựa trên thị trường và sở thích của bên thuê. Trong một số hợp đồng cho thuê, tất cả trách nhiệm thuộc về người thuê nhà, trong khi ở những hợp đồng khác, tất cả đều thuộc về chủ nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ nói về 3 loại hình thức thuê chính:
# 1. Cho thuê ròng gấp ba lần
Một hợp đồng thuê ròng gấp ba bao gồm các chi phí thuế bất động sản, bảo trì thường xuyên và bảo hiểm. Tất cả các chi phí hoạt động của chủ sở hữu đã được thêm vào tiền thuê, đó là lý do tại sao thuật ngữ “chuyển qua” hoặc “chi phí hoạt động” được sử dụng. Thuế, bảo hiểm và bảo trì khu vực chung là ba loại chi phí vượt quá mức được coi là hợp lý (TICAM).
Hợp đồng thuê ròng ba lần, còn được gọi là hợp đồng thuê NNN, là tiêu chuẩn cho cả tòa nhà chỉ có một người thuê và tòa nhà có nhiều hơn một người thuê. Khi chỉ có một người sống trong một tòa nhà, người đó có tiếng nói cuối cùng về những việc như cảnh quan và chăm sóc bên ngoài. Trong thời gian thuê, người thuê có thể thay đổi bên ngoài căn nhà theo bất kỳ cách nào họ muốn.
# 2. Giá thuê gộp đã điều chỉnh
Hợp đồng thuê gộp được sửa đổi chuyển trách nhiệm khỏi người thuê nhà bằng cách đặt mọi chi phí lên chủ nhà. Theo các thỏa thuận, chủ sở hữu chịu trách nhiệm về tất cả các khoản bảo hiểm, thuế tài sản và bảo trì các khu vực chung. Tuy nhiên, người thuê nhà chịu trách nhiệm thanh toán các tiện ích, dịch vụ dọn dẹp và sửa chữa bên trong tài sản của chính họ.
Hợp đồng cho thuê nói rằng chủ sở hữu chịu trách nhiệm về mái nhà và các phần khác của cấu trúc tòa nhà. Tuy nhiên, mức giá hàng tháng cao hơn so với các hình thức cho thuê khác vì chủ sở hữu phải trả một phần chi phí lớn hơn.
# 3. Cho thuê ròng tuyệt đối
Trong hợp đồng thuê thuần tuyệt đối, người thuê trả mọi thứ, bao gồm bảo hiểm, thuế và sửa chữa. Hệ thống một người thuê nhà là những ví dụ phổ biến của loại tuyệt đối. Trong các hệ thống này, chủ sở hữu xây dựng một ngôi nhà chỉ dành cho nhu cầu của một người thuê nhà. Người chủ chuyển ra ngoài trong một khoảng thời gian nhất định và giao chìa khóa cho người thuê.
#4. Cho thuê tài chính
Hợp đồng thuê dài hạn thường bao gồm thời gian sử dụng hữu ích của thiết bị cộng thêm ba năm. Sau đó, bạn có thể trả hết hợp đồng thuê sớm với một khoản tiền hoặc bán thiết bị với giá lỗ.
Trong thời gian thuê, công ty cho thuê sẽ lấy lại toàn bộ chi phí của thiết bị cộng với mọi khoản phí. Ngay cả khi bạn không sở hữu thiết bị, công việc của bạn vẫn là giữ cho thiết bị ở tình trạng tốt và đảm bảo thiết bị được che phủ.
Tài sản thuê phải được liệt kê là tài sản vốn trên bảng cân đối kế toán, giống như bất kỳ tài sản nào khác mà doanh nghiệp đã mua. Hợp đồng thuê dài hạn, là hợp đồng thuê kéo dài từ bảy năm trở lên (hoặc năm năm trở lên trong một số trường hợp), đủ điều kiện nhận trợ cấp vốn giống như cách mua một tài sản.
#5. Cho thuê vận hành
Đây là một lựa chọn tốt nếu bạn không cần máy trong suốt thời gian sử dụng hữu ích của nó. Khi kết thúc quá trình cho thuê, tài sản sẽ được công ty cho thuê thu hồi. Sửa chữa và bảo hiểm được thanh toán và xử lý bởi công ty cho thuê. Tài sản không nhất thiết phải được liệt kê trên bảng cân đối kế toán.
#6. Thuê theo hợp đồng
Thuê theo hợp đồng là một cách phổ biến để các doanh nghiệp có được phương tiện, trong đó công ty cho thuê sẽ đảm nhận một số nhiệm vụ hành chính và bảo trì, chẳng hạn như dịch vụ và sửa chữa. Tài sản không nhất thiết phải được liệt kê trên bảng cân đối kế toán.
Thật là một hợp đồng thuê nhà
Tài sản thương mại có nhiều khả năng có hợp đồng thuê hơn nhà riêng. Tuy nhiên, bạn có thể chọn để người khác trả tiền thế chấp nếu bạn không muốn. Nhà của bạn có thể được cho thuê trong một thời gian phù hợp với bạn. Nhưng điều này phải được ghi chép cẩn thận để sau này không ai nhầm lẫn. Hầu hết các hợp đồng thuê được ký với thời hạn ít nhất là 5 năm và không quá 10 năm.
Hợp đồng cho thuê là một hợp đồng pháp lý giữa hai người, trong đó một người đồng ý sử dụng tài sản của người kia một cách thường xuyên với một số tiền nhất định. Nó đảm bảo rằng chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà nhận được các khoản thanh toán nhất quán từ bên thuê (người thuê) trong một khoảng thời gian nhất định để đổi lấy việc người thuê sử dụng tài sản trong thời gian đó.
Trong một thỏa thuận cho thuê hoặc sở hữu toàn quyền, chủ sở hữu tự do hoặc chủ sở hữu tài sản trao cho người cho thuê quyền sống trong tài sản trong một khoảng thời gian nhất định. Bên thuê phải trả một khoản tiền đặt cọc để giữ hợp đồng, nhưng số tiền này ít hơn nhiều so với khoản tiền đặt cọc 20% thường cần để mua nhà ở Mỹ
Sau đó, người cho thuê phải trả tiền thuê nhà (đôi khi được gọi là “tiền thuê mặt bằng”) hàng tháng, giống như bất kỳ người thuê nhà nào khác. Bởi vì họ sở hữu tài sản hoặc có hợp đồng thuê dài hạn, người cho thuê có nhiều tự do hơn so với người thuê nhà chỉ thuê trong một thời gian ngắn.
Tìm hiểu thêm về hợp đồng thuê nhà
Người thuê được tự do thực hiện bất kỳ thay đổi nào họ muốn đối với tài sản, bao gồm thêm hoặc xây dựng các tòa nhà mới (và cho người thuê thuê các đơn vị đó theo lựa chọn của riêng họ).
Trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác hoặc một hợp đồng thuê mới được thương lượng với thời hạn dài hơn, tài sản hoặc đất đai cho thuê và bất kỳ cải tiến nào sẽ được trả lại cho chủ sở hữu khi kết thúc hợp đồng thuê.
Cho thuê nhà ở, như nhà ở và căn hộ, ít phổ biến hơn so với cho thuê thương mại, vốn phổ biến hơn đối với đất được sử dụng cho trung tâm mua sắm và các khu phát triển thương mại khác. Tài sản cho thuê rất hiếm ở Hoa Kỳ, nhưng chúng vẫn tồn tại. Đặc biệt, chúng phổ biến ở New York, Florida và Hawaii.
Ưu điểm của hợp đồng thuê là gì?
Sau đây là những lợi thế của một hợp đồng thuê dưới đây:
#1. Những cách thông minh hơn để xử lý dòng tiền
Dòng tiền của công ty có thể được trợ giúp bằng các hợp đồng thuê với kế hoạch thanh toán linh hoạt, chẳng hạn như không trả trước, thanh toán nhanh hơn hoặc chậm hơn hoặc thanh toán bong bóng. Bằng cách thiết lập các điều khoản thanh toán, một công ty có thể dự đoán tốt hơn số tiền mà họ sẽ cần trong tương lai.
#2. Lợi ích phải làm với thuế
Tùy thuộc vào cách thiết lập thủ tục cho thuê, khoản thanh toán có thể là chi phí hoạt động thay vì tài sản cần được vốn hóa và khấu hao.
#3. Đi trước sự trì trệ trong công nghệ
Một trong những lợi thế của hợp đồng cho thuê là đó là một ý tưởng hay cho những thứ cần được thay thế ba đến năm năm một lần.
#4. Bắt đầu yêu cầu trợ giúp với sự phát triển của công ty
Nhận thêm các giới thiệu kinh doanh và một đối tác có thể giúp bạn kiếm tiền.
#5. Sử dụng tiền từ các nhà đầu tư để phân bổ chi phí của máy
Trả một số tiền thuê nhà bằng số tiền bạn kiếm được. Đây cũng là một trong những ưu điểm của hình thức cho thuê.
Cho thuê vs Cho thuê
Trong một hợp đồng thuê, bên cho thuê trao cho bên thuê quyền sở hữu tài sản thuê để đổi lấy các khoản thanh toán hàng tháng từ bên thuê. Trong thời hạn thuê, bên thuê cũng có trách nhiệm trông coi tài sản.
Tuy nhiên, tiền thuê nhà là một hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản, chủ nhà và người thuê nhà. Để đổi lấy các khoản thanh toán thường xuyên, chủ nhà cho người thuê tài sản. Hầu hết thời gian, chủ nhà có thể thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê sau khi hợp đồng đã bắt đầu. Dưới đây là một số khác biệt quan trọng nhất giữa hợp đồng thuê và tiền thuê dưới đây:
- Khi một doanh nghiệp không có đủ vốn cố định, nó có thể quyết định ký hợp đồng thuê.
- Muốn sử dụng thứ đó nhưng không muốn trả tiền cho nó. Mặt khác, cho thuê có nghĩa là sử dụng không gian để đổi lấy các khoản thanh toán tiền thường xuyên.
Thông tin thêm về Cho thuê so với Thuê
- Trong một hợp đồng thuê nhà luôn có hai bên tham gia: bên cho thuê và bên đi thuê. Trong một hợp đồng cho thuê, cả chủ nhà và người thuê đều tham gia.
- Thông thường, mọi người cho thuê tư liệu sản xuất và máy móc. Hầu hết thời gian, bất động sản hoặc đất nông nghiệp được cho thuê.
- Khi một doanh nghiệp quyết định thuê một số thiết bị, nhiệm vụ của bên thuê là bảo dưỡng và bảo trì thiết bị. Tuy nhiên, nếu ai đó thuê một nơi ở, chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì, bất kể ai sống ở đó.
- Hầu hết việc thuê được thực hiện trong một thời gian dài. Mặt khác, hầu hết các thỏa thuận cho thuê kéo dài trong một tháng.
- Hợp đồng cho thuê được thực hiện với các điều khoản và điều kiện được thỏa thuận bởi cả hai bên. Nhưng các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê có thể thay đổi bất cứ lúc nào.
- Khi kết thúc hợp đồng thuê, người thuê tài sản thường có quyền chọn mua nó. Nhưng không có lời đề nghị nào như vậy được đưa ra khi hợp đồng thuê hết hạn.
Vi phạm hợp đồng thuê là gì
Các vi phạm hợp đồng thuê của người thuê bao gồm, nhưng không giới hạn ở bất kỳ thời điểm nào người thuê không tuân theo các quy tắc và quy định trong hợp đồng thuê.
Cho thuê có tốt hơn cho thuê không?
Nếu bạn muốn ở một nơi, hợp đồng thuê có thể là lựa chọn tốt nhất. Chủ nhà thường chọn hợp đồng cho thuê thay vì các loại hợp đồng cho thuê khác vì chúng được thực hiện cho các kỳ nghỉ dài hạn. Những người thuê nhà dài hạn ở một nơi trong ít nhất một năm có thể giúp bạn giữ thu nhập cho thuê ổn định và cắt giảm chi phí.
Hợp đồng thuê so với khoản vay là gì?
Trái ngược với khoản vay, đó là khi bạn mua hoàn toàn một thiết bị, hợp đồng thuê là khi bạn trả tiền cho việc sử dụng mặt hàng đó bằng cách thanh toán định kỳ.
Đó có phải là một ý tưởng tốt để thuê một ngôi nhà?
Các giao dịch cho thuê để sở hữu có thể giúp những người có tín dụng xấu vì chúng cho họ thời gian để cải thiện điểm tín dụng trước khi họ phải đăng ký thế chấp. Ngay cả khi bạn chưa đáp ứng các yêu cầu đối với khoản thế chấp truyền thống, hợp đồng thuê để sở hữu có thể giúp bạn nhận nhà sớm hơn.
5 điều nên được bao gồm trong hợp đồng thuê là gì?
Có;
- Vui lòng liệt kê tên của tất cả những người muốn thuê một không gian.
- Không có đủ chỗ.
- Hợp đồng thuê là bao lâu?
- Thuê.
- Có lệ phí và tiền đặt cọc.
- Dịch vụ và sửa chữa.
- Chìa khóa của ngôi nhà đã được thuê.
- Người thuê nhà không được phép làm những việc bất hợp pháp.
Hợp đồng thuê nhà có rẻ hơn khoản vay không?
Thuê xe thường tốn ít chi phí mỗi tháng hơn so với mua xe vì bạn chỉ phải trả khấu hao xe, tiền lãi (dưới dạng “tiền thuê”), thuế và phí trong suốt thời hạn thuê. Bạn có thể bán xe của mình hoặc giao dịch bất cứ khi nào bạn muốn.
Kết luận
Trong hợp đồng thuê, chủ sở hữu tài sản cho phép bên thuê sử dụng tài sản đó trong một khoảng thời gian nhất định. Đổi lại, bên thuê hứa sẽ thanh toán đều đặn cho chủ sở hữu tài sản trong suốt thời gian thuê. Nếu một trong hai bên vi phạm các quy tắc của hợp đồng, hành động pháp lý sẽ được thực hiện đối với cả hai bên.
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê là gì
Tại sao việc cho thuê được thực hiện?
Các điều khoản theo đó một bên đồng ý thuê tài sản từ bên kia được quy định trong hợp đồng thuê, đây là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý. Nó đảm bảo rằng người thuê hoặc người thuê sẽ trả tiền cho chủ nhà một cách thường xuyên trong một khoảng thời gian nhất định để đổi lấy việc sử dụng tài sản.
Tôi nên lưu ý điều gì trước khi ký hợp đồng thuê?
- Tổng số tiền thuê đến hạn và khi đến hạn.
- Ra đi và ở lại.
- Khách.
- Cho thuê lại.
- Phụ trách sửa chữa.
- Vật nuôi.
- Bảo hiểm cho người thuê nhà.
Những rủi ro liên quan đến việc cho thuê là gì?
Hồ sơ rủi ro của một công ty cho thuê. Rủi ro pháp lý và chính trị, rủi ro tiền tệ và lãi suất, rủi ro xã hội và môi trường, rủi ro tiếp thị và rủi ro mất khả năng thanh toán của khách hàng đều là những ví dụ về các mối nguy hiểm bên ngoài. Khi điều sau xảy ra, rõ ràng là bên thuê không đủ khả năng để theo kịp các khoản thanh toán hàng tháng của hợp đồng thuê.
Bài viết liên quan
- CÁCH VIẾT HỢP ĐỒNG CHO THUÊ vào năm 2023 đối với Cho thuê & Căn hộ
- CHO THUÊ Vs TÀI CHÍNH: Hiểu sự khác biệt
- CHO THUÊ THƯƠNG MẠI: Định nghĩa, Yêu cầu, Quy trình & Hướng dẫn
- Kế toán cho thuê: Phân loại & Hướng dẫn các Chuẩn mực Kế toán Mới
- CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ: Sự khác biệt chính là gì?
dự án
