ĐÁNH GIÁ SESSA: Tính năng, Giá cả, Ưu và nhược điểm

Mục lục Ẩn giấu

Stessa là ai?
Đánh giá về những gì Stessa cung cấp?
Đánh giá các tính năng của Stessa
Đánh giá giá Stessa
Stessa kiếm tiền như thế nào?
Ưu và nhược điểm của đánh giá Stessa
1. pro
2. với
Stessa đấu với Quickbooks
Stessa đấu với Avail
Lựa chọn thay thế cho Stessa
Stessa có thực sự miễn phí không?
Stessa có tính phí không?
Stessa có kết nối với Quickbooks không?
Stessa đã kinh doanh được bao lâu rồi?
Stessa có bán dữ liệu của bạn không?
IRS có thể xem Quickbooks của bạn không?
Kết luận
Bài viết liên quan
dự án

Stessa, một thương hiệu của Roofstock, có giải pháp dành cho các chủ nhà đang tìm cách bổ sung thêm năng lượng và tự động hóa quy trình kế toán của họ. Đó là một công cụ theo dõi tài chính bất động sản đơn giản. Stessa hợp nhất tất cả các chỉ số quan trọng của bạn, chẳng hạn như nợ, tỷ lệ lấp đầy, dòng tiền, giá trị tổng thể, v.v. vào một bảng điều khiển duy nhất, dễ hiểu. Hãy tiếp tục đọc bài đánh giá đầy đủ về Stessa của chúng tôi để tìm hiểu thêm về cách nó có thể mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư bất động sản, bao gồm hỗ trợ thu tiền thuê nhà, Biggerpockets nghĩ gì về nó và so sánh tốt giữa Stessa với Quickbooks và Stessa với Avail.

Stessa là ai?

Stessa là một phần mềm theo dõi hiệu suất bất động sản tập trung vào chủ nhà. Heath Silverman và Jonah Schwartz thành lập nó. Stessa được thành lập vào năm 2016 và có trụ sở chính tại San Francisco, California. Roofstock đã mua Stessa vào tháng 2021 năm XNUMX.

Stessa giúp chủ nhà dễ dàng theo dõi các khoản đầu tư bất động sản của họ bằng cách cung cấp các giải pháp mạnh mẽ miễn phí cho các nhà đầu tư cá nhân.

Đánh giá về những gì Stessa cung cấp?

Stessa là một trang web và một ứng dụng điện thoại thông minh hỗ trợ các nhà đầu tư bất động sản quản lý tài sản. Hãy xem xét nó Quickbooks Lite. Nếu bạn đã sử dụng Quickbooks, bạn có thể thấy Stessa thiếu các tính năng. Tuy nhiên, nếu bạn đang kết hợp mọi thứ với bảng tính Google Trang tính hoặc Excel, thì Stessa là một bước tiến.

Stessa sẽ lấy thông tin chỗ nghỉ từ chính quyền địa phương và các nguồn dữ liệu bên thứ ba khác cho các chỗ nghỉ bạn đã nhập. Điều này cung cấp cho bạn một cách nhanh chóng để xem các ước tính về giá trị tài sản của bạn cũng như các số liệu thống kê khác.

Stessa cho phép người dùng xây dựng danh mục tài sản. Cũng có thể có những lý do để thiết lập danh mục đầu tư dựa trên vị trí bất động sản, chẳng hạn như:

#1. Theo dõi người thuê nhà

Stessa cho phép bạn theo dõi thông tin của từng người thuê nhà. Điều này bao gồm những điều sau đây:

Thuê
Khi họ chuyển đến
Tỷ giá thị trường của đơn vị
Hết hạn thuê
Đặt cọc cho đơn vị
Số giường và phòng tắm
Tài liệu (tức là tệp đính kèm)

Stessa cho phép bạn theo dõi các giao dịch khác nhau như thanh toán tiền thuê, thu tiền và chi phí. Các giao dịch có thể được nhập hoặc lấy theo cách thủ công từ ngân hàng hoặc thẻ tín dụng của bạn. Mặc dù Stessa có thể chỉ định các danh mục một cách tự động, nhưng bạn có thể điều chỉnh các giao dịch bằng cách sửa đổi danh mục và thuộc tính mà chúng được chỉ định.

#2. Quản lý tiền mặt

Stessa cũng cung cấp dịch vụ Quản lý tiền mặt. Hợp lý hóa tài chính danh mục đầu tư của bạn với một tài khoản hoạt động dễ dàng với Stessa. Tài khoản Quản lý tiền mặt cung cấp khả năng quản lý tiền được thiết kế dành riêng cho các nhà đầu tư bất động sản, từ thanh toán cho nhà cung cấp, chuyển tiền và theo dõi chi phí để kiếm lại tiền mặt và tiền lãi.

Khi tài khoản Quản lý tiền mặt của bạn được kích hoạt, bạn có thể kích hoạt tính năng thu tiền thuê trực tuyến và ngừng thu và ký gửi tiền thuê theo cách thủ công. Lời nhắc thuê, thông báo tính phí trễ, phân loại thanh toán và thông báo đặt cọc đều được tự động hóa với tính năng thu tiền thuê trực tuyến. Người thuê có thể thanh toán bằng một cú nhấp chuột thông qua Stessa và tránh bị phạt trễ hạn bằng cách cho phép thanh toán ACH định kỳ.

# 3. Báo cáo

Stessa bao gồm các báo cáo sau:

Báo cáo thu nhập
Dòng tiền
Chi phí vốn
gói thuế
Kiểm tra căng thẳng

Tuy nhiên, bạn có thể gặp phải các hạn chế khi cố gắng tạo các loại báo cáo mới hoặc chỉnh sửa các báo cáo hiện có.

#4. Kiểm tra căng thẳng

Báo cáo Stress Test là độc nhất vô nhị. Nó cho phép chủ nhà xác định thời gian họ có thể duy trì việc giảm thanh toán tiền thuê nhà.

Báo cáo cho phép bạn chọn một tài sản hoặc danh mục đầu tư và chỉ định tỷ lệ phần trăm giảm của tiền thuê, cũng như thời gian giảm dự kiến. Ví dụ: bạn dự đoán sẽ trả 70% tiền thuê nhà trong sáu tháng tới. Điều đó tương đương với việc giảm 30% chi phí thuê. Báo cáo so sánh doanh thu cho thuê với chi phí của bạn. Sau đó, nó sẽ hiển thị lượng tiền mặt được dự đoán vào cuối tháng.

Thực hiện Thử nghiệm căng thẳng cho phép chủ nhà xác định điểm hòa vốn của họ (tức là điểm mà tại đó thu nhập cho thuê bằng với chi phí), họ có thể chịu đựng việc giảm tiền thuê trong bao lâu và lượng tiền mặt còn lại sau giai đoạn đánh giá. Bài kiểm tra mức độ căng thẳng có thể được tải xuống Excel, nơi có thể thao tác các giá trị bổ sung. Tất cả các công thức trực tuyến sẽ được giữ lại trong bảng tính đã tải xuống.

Đánh giá các tính năng của Stessa

Phần mềm này được chia thành ba phần chính.

#1. bảng điều khiển tài chính

Trong tình huống của tôi, lợi nhuận là 0% vì thống kê này chỉ liên quan đến việc tăng giá. Nó xem xét CapEx nhưng loại trừ tất cả các dòng tiền khác.

#2. Theo dõi thu nhập và chi phí của tôi.

Stessa theo dõi kết quả thực tế tại thời điểm tính thuế khi bạn đã kết nối an toàn với tài khoản ngân hàng của mình. Trong nháy mắt, bạn có thể kiểm tra xem mình có thiếu tiền thuê nhà hay phát sinh bất kỳ chi phí không cần thiết nào không, cũng như tài sản của bạn đang hoạt động như thế nào.

Mặc dù phần mềm sẽ tự động nhập tất cả các giao dịch của bạn nhưng bạn cũng có thể thêm bất kỳ giao dịch nào theo cách thủ công. Đây có thể là thanh toán bằng tiền mặt hoặc sử dụng tài khoản khác chưa được liên kết. Nếu có những giao dịch là chi tiêu cá nhân và không liên quan đến tài sản, bạn có thể nhanh chóng loại bỏ chúng khỏi phần mềm để không bị ghi lại.

Stessa cũng tự động phân bổ các danh mục cho các giao dịch khác nhau. Bạn có thể dễ dàng sửa đổi danh mục nếu muốn.

#3. Lưu trữ hồ sơ đầu tư

Stessa sắp xếp tất cả các tài liệu biên nhận cho thuê, mua, thế chấp, bảo hiểm và nhà cung cấp của bạn theo tài sản.

Đánh giá giá Stessa

Gói cơ sở của Stessa, bao gồm tất cả các tính năng đã nêu, hoàn toàn miễn phí, đây là điểm bán hàng chính của nó. Mặc dù nó có một bộ tính năng rất hạn chế, nhưng đây là điểm khởi đầu tốt cho những người mới đầu tư hoặc quản lý bất động sản.

Nó có mức định giá đắt đỏ 1,000 đô la mỗi tháng dành cho người quản lý tài sản có danh mục đầu tư lớn hơn, có các tính năng như:

phân tích tiền thuê
Và nghiên cứu thị trường

Stessa kiếm tiền như thế nào?

Stessa kiếm tiền bằng cách giới thiệu cho người dùng các dịch vụ bổ sung mà chủ sở hữu tài sản có thể cần, chẳng hạn như người cho vay thế chấp, công ty bảo hiểm và các dịch vụ đầu tư bất động sản khác.

Bạn có thể mua Ước tính tiền thuê Stessa với giá $19.99.
Stessa cho phép bạn cũng nhận được báo giá để mua hoặc tái cấp vốn cho một tài sản.

Không có email không mong muốn hoặc thúc đẩy bán hàng để sử dụng các dịch vụ liên quan khác khi sử dụng ứng dụng.

Ưu và nhược điểm của đánh giá Stessa

Sau khi chúng tôi xem xét các tính năng và chi phí của Stessa, hãy xem xét một số lợi ích và nhược điểm tổng thể:

pro

# 1. Gói miễn phí

Lý do lớn nhất để sử dụng Stessa (mặc dù thực tế là bạn đang từ bỏ rất nhiều thứ để đổi lấy nó) là gói miễn phí của nó.

Stessa ẩn một số chức năng, đặc biệt liên quan đến nghiên cứu, đằng sau một bức tường phí khổng lồ mà một số công cụ cung cấp cùng với các gói trả phí cơ bản và ít tốn kém hơn đáng kể. Tuy nhiên, kế hoạch cơ sở của nó, mặc dù bị hạn chế nghiêm trọng về tính năng, là miễn phí.

#2. dễ sử dụng

Người dùng cho biết phần mềm kế toán tài sản cho thuê của Stessa rất dễ sử dụng. Một số mục điều hướng và các thành phần giao diện có thể gây nhầm lẫn, nhưng nhìn chung, người dùng báo cáo rằng tính dễ sử dụng của Stessa là một trong những điểm mạnh của nó.

với

#1. Không phải là một phần mềm quản lý tài sản đầy đủ

Stessa, với tư cách là một công cụ liên quan đến tài chính tài sản, thiếu nhiều tính năng phức tạp và tiết kiệm thời gian nhất mà mọi người quản lý tài sản đều mong đợi từ một phần mềm quản lý tài sản.

Quản lý bảo trì, công cụ liên lạc, cho thuê và liên lạc với người thuê là tất cả các dịch vụ hỗ trợ hợp lý hóa việc quản lý tài sản của bạn, đồng thời tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho bạn, đồng thời chúng đều là những khả năng mà Stessa còn thiếu.

#2. Thiếu nhiều tính năng cơ bản mà bạn có thể nhận được từ các công cụ khác với chi phí thấp

Miễn phí không phải lúc nào cũng giống như vẻ ngoài của nó. Các công cụ quản lý tài sản tốt nhất, cho dù là phần mềm quản lý tài sản dành riêng cho tài chính hay phần mềm quản lý tài sản chính thức, đều có giá cực kỳ phải chăng (thường từ 50 đến 100 đô la mỗi tháng).

Vì vậy, mặc dù bạn có thể tin rằng mình đang từ bỏ các lợi ích để đổi lấy gói miễn phí, nhưng những gì bạn thực sự từ bỏ là rất quan trọng và những gì bạn nhận lại (số tiền tiết kiệm được) là không đáng kể.

Stessa đấu với Quickbooks

Có một số khác biệt đáng kể giữa Stessa và Quickbooks. Quickbooks là một công cụ kế toán tinh vi được thiết kế để phục vụ tất cả các loại hình kinh doanh. Stessa là một trang web miễn phí được thiết kế đặc biệt cho thuê nhà.

Tùy chỉnh Quickbooks để theo dõi thu nhập và chi phí bất động sản cho thuê có thể là một thủ tục tốn thời gian và khó hiểu, đặc biệt nếu bạn mới đầu tư vào bất động sản. Stessa có thể được cài đặt trong ba bước đơn giản. Bạn có thể tải tất cả các giao dịch của mình lên Stessa và thông tin thuế sẽ có sẵn ở định dạng thân thiện với CPA. Hơn nữa, Stessa miễn phí, trái ngược với Quickbooks, điều này thì không!

Stessa đấu với Avail

Avail có 246 đánh giá và xếp hạng 4.59 / 5 sao so với Stessa có 79 đánh giá và xếp hạng 4.76 / 5 sao. Avail cung cấp dịch vụ cho chủ nhà độc lập và tự làm cũng như người thuê nhà của họ. Chủ nhà sẵn có thường sở hữu 1-50 đơn vị và muốn cung cấp trải nghiệm chuyên nghiệp đồng thời tiết kiệm thời gian và tối đa hóa doanh thu. Stessa làm việc với cả những nhà đầu tư mới làm quen với một hoặc hai bất động sản và những nhà đầu tư chuyên nghiệp với danh mục bất động sản khổng lồ.

Lựa chọn thay thế cho Stessa

Bây giờ chúng ta hãy xem xét một số lựa chọn thay thế mà chúng ta đã tìm hiểu sâu về Stessa và xem những gì nó có thể và không thể đạt được.

Trước đây, chúng tôi đã nói rằng Stessa không phải là một giải pháp quản lý tài sản chính thức. Đối với các lựa chọn thay thế của mình, chúng tôi đã tập hợp một số phần mềm quản lý tài sản cung cấp nhiều chức năng toàn diện hơn, một số có chi phí rất thấp.

Chúng là như sau:

# 1. DoorLoop

DoorLoop là một phần mềm quản lý tài sản tất cả trong một thực sự được xây dựng cho và bởi những người quản lý tài sản.

Nó cung cấp một bộ dịch vụ kế toán tài sản toàn diện, bao gồm các tính năng nâng cao như tích hợp QuickBooks Online. Tuy nhiên, nó bao gồm rất nhiều khả năng bổ sung mà Stessa không có, khiến bạn không thiếu thứ gì nếu mục tiêu của bạn là đơn giản hóa và hợp lý hóa việc quản lý tài sản hoàn chỉnh của mình.

DoorLoop có giá 59 đô la một tháng cho tối đa 20 đơn vị, với các đơn vị bổ sung có giá 2 đô la mỗi đơn vị mỗi tháng.

Nhận tất cả các khả năng kế toán tuyệt vời của Stessa cộng với một bộ giải pháp quản lý tài sản tuyệt vời với một mức giá phải chăng.

# 2. Hemlane

Hemlane là một giải pháp thay thế tuyệt vời khác nếu bạn muốn có một bộ tính năng toàn diện hơn.

Hemlane không có tất cả các chức năng của gói phần mềm quản lý tài sản thương mại hoặc dân cư đầy đủ, nhưng nó chứa nhiều công cụ quản lý tài sản mà Stessa không có, cũng như một số tính năng độc đáo cho phép bạn giao tiếp với các đại lý tại chỗ.

Hemlane bắt đầu với mức hợp lý là 30 đô la mỗi tháng. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho đơn vị đầu tiên của bạn. Hemlane tính phí 2 đô la cho mỗi đơn vị mỗi tháng, vì vậy, đối với 20 đơn vị giống như gói ban đầu của DoorLoop, bạn sẽ chi 68 đô la.

#3. Quản lý cho thuê

Rent Manager, tùy chọn thứ ba trong danh sách của chúng tôi, là một giải pháp thay thế hoàn hảo khác với nhiều tính năng dành riêng cho quản lý tài sản dành cho tài sản dân cư và thương mại mà Stessa thiếu, cũng như các chức năng kế toán phù hợp.

Sự đánh đổi là giao diện người dùng đã lỗi thời và người dùng cho rằng phần mềm có thể khó quản lý.

Rent Manager không công bố giá, vì vậy bạn cần liên hệ trực tiếp với phòng kinh doanh của công ty để biết thêm thông tin.

Stessa có thực sự miễn phí không?

Stessa hoàn toàn miễn phí sử dụng – tiết kiệm thời gian và tăng phần thưởng trong danh mục đầu tư của bạn.

Stessa có tính phí không?

Phần tốt nhất là không có phí cho bạn hoặc người thuê nhà của bạn! Kiểm tra truy cập Stessa Rent Pay for Owners để tìm hiểu thêm về cách thức hoạt động của hoạt động thu tiền thuê nhà ở Stessa. Trang Ứng dụng cho thuê hiện cung cấp dịch vụ kiểm tra tín dụng, kiểm tra lý lịch và ứng dụng cho người thuê nhà.

Stessa có kết nối với Quickbooks không?

Stessa vs Quickbooks khá kết nối. Chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể sử dụng Stessa và QuickBooks để theo dõi thu nhập và chi tiêu, tài sản và nợ phải trả, khấu hao và vốn chủ sở hữu.

Stessa đã kinh doanh được bao lâu rồi?

Stessa, được tạo ra vào năm 2016, được hàng chục nghìn nhà đầu tư sử dụng để theo dõi hơn 250,000 bất động sản cho thuê trị giá hơn 60 tỷ USD. Roofstock, một nền tảng đầu tư trực tuyến nổi tiếng để mua và bán nhà SFR, đã mua lại công ty.

Stessa có bán dữ liệu của bạn không?

Stessa có thể chia sẻ thông tin cá nhân của bạn với các bên thứ ba theo các phương pháp thuộc định nghĩa “bán hàng” theo Đạo luật về quyền riêng tư của người tiêu dùng California. Là cư dân California, bạn có thể yêu cầu chúng tôi không bán thông tin cá nhân của bạn trong tương lai bằng cách điền vào biểu mẫu bên dưới.

IRS có thể xem Quickbooks của bạn không?

Đúng. Khi bạn gửi đơn đăng ký Người bán, QuickBooks Payments so sánh thông tin bạn cung cấp trên đơn đăng ký với thông tin trong hồ sơ của IRS.

Kết luận

Theo đánh giá Stessa của tôi, chương trình cho phép các nhà đầu tư bất động sản cho thuê dễ dàng theo dõi, quản lý và báo cáo về các khoản đầu tư bất động sản của họ MIỄN PHÍ. Bảng điều khiển hiệu suất trực quan, theo dõi thu nhập và chi tiêu tự động, công cụ quản lý tài liệu và báo cáo tài chính sẵn sàng cho thuế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tối đa hóa tiền thuê của mình. Bạn có thể cho nó một shot để xem những gì làm việc tốt nhất cho bạn.