Thế chấp là một thông báo mà một chủ nợ đã đặt trên ngôi nhà của bạn và khẳng định rằng bạn nợ họ tiền. Nói chung, quyền cầm giữ đảm bảo rằng khi việc bán nhà diễn ra, thế chấp hoặc thu hồi, số tiền thu được sẽ được sử dụng để trả nợ cho chủ nợ. Tương tự như vậy, quyền thế chấp theo bản án cho phép một cá nhân hoặc tổ chức chiếm giữ tài sản. Hoặc khởi kiện chủ sở hữu để trả lại các nghĩa vụ chưa thanh toán. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mọi thứ bạn cần biết về ý nghĩa của việc cầm giữ một căn nhà, thợ máy và thuế cũng như quy trình cầm giữ một căn nhà.
A Lien on a House là gì
Quyền thế chấp là một yêu cầu đối với một ngôi nhà đối với các hóa đơn chưa thanh toán. Quyền thế chấp đối với quyền sở hữu nhà ngăn cản chủ sở hữu bán, tái cấp vốn hoặc chuyển quyền sở hữu một cách hợp pháp. Tuy nhiên, Chỉ một số khoản nợ có thể dẫn đến mất nợ bất động sản. Các khoản nợ này bao gồm từ chi phí bảo trì cũng như cải tiến chưa thanh toán đến các khoản nợ và thuế thế chấp quá hạn.
Quyền cầm giữ một ngôi nhà thông báo cho công chúng biết rằng khoản tiền nợ của các chủ nợ là do họ nợ. Thế chấp không phải lúc nào cũng là một điều khủng khiếp. Có nhiều loại quyền sở hữu khác nhau. Ví dụ, thế chấp là một loại thế chấp đối với ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, một số khoản tiền bồi thường rất nghiêm trọng và do đó, bạn nên thanh toán chúng càng nhanh càng tốt.
Trong các trường hợp khác, quyền thế chấp đối với căn nhà của bạn có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn. Quyền cầm giữ một ngôi nhà hạn chế những gì chủ sở hữu có thể làm với ngôi nhà của họ vì một chủ nợ có quyền được thanh toán.
Làm thế nào để đưa một Liên vào một ngôi nhà
Nếu ai đó nợ bạn tiền và họ không phải trả cho bạn, có rất nhiều tùy chọn để bạn lựa chọn. Bạn có thể cầm cố căn nhà của con nợ. Các khoản nợ chưa thanh toán ngăn cản con nợ tái cấp vốn sau khi quyền thế chấp được ấn định. Tuy nhiên, dưới đây là các bước khác nhau bạn cần về cách đặt tài sản thế chấp đối với một ngôi nhà:
# 1. Xác minh Quy chế giới hạn
Thời hiệu đòi nợ khác nhau theo từng tiểu bang. Đây là lý do tại sao bạn cần đến gặp luật sư để tìm hiểu những quy định của tiểu bang của bạn. Nói chung, mỗi tiểu bang đều có quy định riêng về việc bạn phải kiện người khác về khoản nợ mà bạn nợ họ trong bao lâu. Bất kể trạng thái của bạn là gì, loại nợ là một khía cạnh khác có thể ảnh hưởng đến tính kịp thời của thủ tục này. Tuy nhiên, bước đầu tiên trong quy trình pháp lý này là hiểu về thời hiệu.
# 2. Khiếu nại pháp lý
Sau đó, điều quan trọng là phải nộp đơn kiện con nợ ra tòa án thích hợp. Trong khi đó, bạn cần biết rằng không phải tất cả các tòa án tiểu bang sẽ có thể hoặc có thẩm quyền để đưa ra các yêu cầu cụ thể. Tuy nhiên, chúng tôi khuyên bạn nên chọn nộp đơn ra tòa án khiếu nại nhỏ. Đây là nếu bạn tình cờ đòi được một khoản tiền nhỏ. Ngoài ra, điền vào một tòa án khiếu nại nhỏ về thẩm quyền tài sản là một điều khác mà bạn cần đảm bảo.
# 3. Trình bày các tài liệu của Tòa án
Thông thường, cách thích hợp để cảnh báo ai đó về vụ kiện tụng sắp diễn ra là tống đạt lệnh triệu tập của tòa án. Bạn cần thông báo cho người đó, sau đó cho phép họ có thời gian phản ứng và xuất hiện tại phiên điều trần. Tương tự như vậy, khi có cơ hội họ sẽ đưa ra phản ứng hoặc biện pháp bảo vệ trong trường hợp này. Việc không tống đạt đúng các giấy tờ của tòa án và tạo cơ hội cho cá nhân đó phản hồi có thể có tác động đáng kể đến kết quả của vụ kiện. Khi đó, con nợ có thể có căn cứ để yêu cầu tòa lật lại chiến thắng của bạn. Con nợ có thể được thông báo trực tiếp cũng như thông qua một lá thư được chứng nhận hoặc đăng ký.
#4. Trình bày trước Tòa.
Khi tham dự phiên tòa, hãy mang theo bất kỳ bằng chứng nào mà bạn có thể cần thiết cho phiên tòa. Ví dụ, một thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên đồng ý về việc thanh toán hoặc giá hợp đồng. Đây có thể là bằng chứng bạn cần. Trong khi đó, nếu bằng cách nào đó bị đơn không xuất hiện trước tòa hoặc có thể thẩm phán quyết định có lợi cho bạn, tòa án có thể đưa ra phán quyết có lợi cho bạn về số tiền nợ. Sau đó, bạn có thể nhận được Tóm tắt của Phán đoán. Đây là bản sao được chứng nhận của phán quyết xác minh tính hợp lệ của nó.
# 5. Lien on the Record
Sau phán quyết của thẩm phán, việc ghi lại bản tóm tắt của Phán quyết đối với tài sản của con nợ là một trong những quy trình cuối cùng. Thủ tục này sẽ khác nhau giữa các tiểu bang. Tuy nhiên, bạn có thể cần phải đăng ký tài liệu này với văn phòng Ngoại trưởng. Hoặc có thể là văn phòng hồ sơ đất đai địa phương ở một số tiểu bang nhất định. Do đó, quyền thế chấp sẽ thuộc về căn nhà do việc này gây ra.
Liên quan đến một ngôi nhà của một thợ máy là gì
Quyền cầm giữ của thợ máy là một yêu cầu chống lại một ngôi nhà hoặc khoản đầu tư tài sản khác. Nói chung, các nhà thầu tư nhân và các nhà cung cấp sử dụng quyền thế chấp của thợ cơ khí đối với một ngôi nhà để thu thập các hóa đơn chưa thanh toán. Tuy nhiên, đây là một cách để được trả tiền cho các dự án tu sửa hoặc cải tạo nhà. Trong trường hợp thanh lý, quyền thế chấp đảm bảo rằng công nhân nhận được tiền của họ trước. Nó cũng đảm bảo thanh toán cho các nhà xây dựng, nhà thầu và các công ty xây dựng.
Về đầu tư, khoản cầm cố nhà của người thợ máy thường được ưu tiên cao hơn so với các khoản nợ khác. Trong khi đó, việc tịch thu tài sản hoặc thu hồi tài sản quyết định mức độ ưu tiên của các yêu cầu bồi thường.
Quyền cầm giữ một ngôi nhà của thợ máy có nguồn gốc từ lịch sử ban đầu của Hoa Kỳ. Thomas Jefferson đã tạo ra quyền cầm giữ để tạo ra một nền quý tộc trên đất liền ở nước cộng hòa mới. Quyền cầm giữ của một thợ máy cho phép người Mỹ thương mại hóa đất đai, nhà cửa của họ và cũng có thể thiết lập các trang trại. Tuy nhiên, quyền cầm giữ được gọi là thế chấp cơ khí vì hồi đó nhân viên xây dựng được gọi là thợ máy
Quyền cầm giữ của thợ cơ khí có thể đánh bạn ngay cả khi bạn không bỏ qua một khoản thanh toán nào. Một nhà cung cấp vật liệu có thể thế chấp ngôi nhà của bạn để đòi lại số tiền nợ cho họ nếu chẳng hạn, tổng thầu không trả tiền mua bồn tắm. Và như vậy, khi các nhà thầu phụ, người lao động hoặc nhà cung cấp không nhận được khoản thanh toán của họ, thì chủ nhà phải chịu trách nhiệm.
Đáng ngạc nhiên, nó không quan trọng nếu tổng thầu đã nhận được khoản thanh toán cho bồn tắm từ bạn. Nếu tổng thầu quyết định không thanh toán cho các nhà thầu phụ. Tuy nhiên, họ có thể kiện bạn và tài sản mà họ cải tạo là nhà của bạn. Nói cách khác, những lời nói dối của thợ cơ khí có thể buộc bạn phải trả tiền dịch vụ hai lần hoặc bán nhà của bạn. Do đó, việc tìm hiểu cách chúng hoạt động cũng như cách phòng tránh chúng là rất quan trọng.
Thợ máy Liên trong Chơi
Nói chung, quyền cầm giữ của thợ máy có thể được sử dụng để trang trải chi phí lao động và vật liệu không được trả công. Tuy nhiên, nó thay đổi tùy theo tiểu bang và chi phí nào có thể là một phần của quyền cầm giữ của thợ máy. Ngoài ra, hãy nhớ rằng tùy thuộc vào thời điểm công việc diễn ra. Hoặc khi các nhà thầu xây dựng xong. Mặt khác, có thể có giới hạn thời gian để nộp đơn bảo đảm tài sản của thợ máy.
Chủ sở hữu bất động sản có thể cảm thấy bị áp lực trong việc giải quyết quyền cầm giữ của thợ máy một cách nhanh chóng vì quyền cầm giữ ngăn cản bạn bán căn nhà của mình. Tương tự như vậy, việc tìm kiếm quyền sở hữu sẽ tiết lộ quyền thế chấp đối với người mua tiềm năng của căn nhà. Tuy nhiên, sau khi mua, chủ sở hữu mới sẽ tự động chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản tiền bồi thường nào đối với tài sản.
Ngoài ra, bạn không nên nhầm nó với máy móc hoặc quyền sở hữu liens. Trong khi trước đây cho phép chủ sở hữu nộp đơn kiện một tài sản, chủ sở hữu cũng phải tuân thủ luật pháp và không thể trục xuất người thuê. Mặt khác, quyền cầm giữ máy móc cung cấp cho chủ sở hữu quyền thu hồi phương tiện đối với các khoản nợ chưa thanh toán.
Đánh thuế Liên vào một ngôi nhà
Khi chủ nhà không trả được nợ thuế, IRS có thể đặt quyền thế chấp thuế đối với căn nhà của họ. Tuy nhiên, quyền cầm giữ thuế có thể gây hại cho cả người đóng thuế cũng như khu vực lân cận. Nói chung, quyền cầm giữ thuế cho phép chính phủ liên bang yêu cầu đầu tiên đối với căn nhà hoặc số tiền thu được từ việc bán nó. Tương tự như vậy, IRS có thể tịch thu và đồng thời bán nhà. Tuy nhiên, điều này sẽ gây khó khăn hơn cho việc quản lý của chủ sở hữu.
Ngoài ra, quyền thế chấp ngăn chủ sở hữu bán nhà của họ và cũng khiến việc tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ trở nên khó khăn. Như vậy, chủ nhà có thể phải trả chi phí lãi vay quá mức. Và cũng không thể bán nhà của họ, và đối mặt với việc bị tịch thu nhà. Việc tịch thu nhà làm giảm giá nhà, ngăn chặn chi tiêu và cũng làm trầm trọng thêm các vấn đề khác liên quan đến nhà ở không có người ở và vô chủ.
Tax Lien là gì
Quyền thế chấp thuế là một yêu cầu hợp pháp đối với tài sản của một người chưa nộp thuế cho họ. Nếu chủ đất hoặc chủ sở hữu nhà không nộp thuế tài sản, thành phố hoặc quận nơi có bất động sản đó có thể yêu cầu thế chấp tài sản đó. Quyền thế chấp là một yêu cầu hợp pháp đối với căn nhà đối với khoản nợ chưa thanh toán. Việc miễn thuế ngăn cản chủ sở hữu bán hoặc tái cấp vốn cho ngôi nhà của họ cho đến khi họ nộp thuế.
Nói chung, thành phố cấp giấy chứng nhận thế chấp thuế phản ánh số dư chưa thanh toán của căn nhà cộng với tiền lãi hoặc tiền phạt bổ sung được áp dụng. Người trả giá cao nhất sẽ nhận được các chứng chỉ này. Tiền thuế có thể được mua với giá ít nhất là vài trăm đô la cho các tài sản khiêm tốn. Nhưng hầu hết là nhiều hơn nữa.
Phải Làm Gì Về Thuế Liên Đối Với Một Căn Nhà
Những người nợ thuế có tiền thuế đối với nhà của họ có các lựa chọn thay thế. Người nộp thuế có thể xin Giấy chứng nhận về sự phụ thuộc của Liên bang Thuế Liên từ IRS. Cổ phần của chính phủ liên bang đối với tài sản vượt trội so với các chủ nợ khác, chẳng hạn như ngân hàng của chủ sở hữu thế chấp. Nếu đơn đăng ký này được chấp thuận, chủ sở hữu bất động sản có thể tái cấp vốn cho khoản thế chấp của họ. Tái cấp vốn có thể làm giảm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Hơn nữa, người đóng thuế có thể yêu cầu IRS giải phóng quyền thế chấp thuế, cho phép bán nhà. Việc giải chấp sẽ xóa bỏ quyền cầm giữ đối với tài sản cụ thể đang được bán và thiết lập quyền thế chấp đối với tài sản khác thuộc sở hữu của người nộp thuế. Bất động sản liền thổ bán nhanh hơn.
Những người đóng thuế không có khả năng trả nợ thuế có thể đủ điều kiện nhận “Đề nghị Thỏa hiệp” (OIC). OIC là một nỗ lực giải quyết nợ thuế với IRS. Vì vậy, nếu IRS chấp thuận đề nghị giải quyết, các khoản nợ và tài sản của người đóng thuế sẽ được xóa.
Đưa Liên vào một ngôi nhà
Cầm cố ngôi nhà của bạn không phải lúc nào cũng là một điều xấu. Chúng phổ biến trong suốt quá trình mua nhà và hầu như tất cả các chủ nhà đều có một. Nếu bạn vỡ nợ trong một khoản thế chấp, ngân hàng cấp vốn cho nó có thể có yêu cầu hợp pháp đối với tài sản của bạn. Nhưng không phải tất cả các liens ở nhà đều giống nhau. Một số thậm chí có thể gây hại cho điểm tín dụng và tài chính trong tương lai của bạn. Đó là những lời nói dối khủng khiếp. Vậy, nói dối có làm hại gia chủ không?
Do Lien Hurt Gia chủ
Về cơ bản, nó đi theo cả hai cách. Tuy nhiên, chúng ta có thể bắt đầu bằng cách nói rằng nó không gây hại cho chủ nhà. Các hợp đồng thế chấp nhà ở được tự động hóa và có thể không liên quan đến lịch sử trả nợ của bạn. Tương tự như vậy, quyền cầm giữ tự nguyện này thường áp dụng đối với mọi ngôi nhà được thế chấp. Do đó, đây không phải là vấn đề đối với bạn khi bạn thanh toán khoản thế chấp của mình vào thời điểm đến hạn. Bạn chỉ cần trả hết căn nhà của mình và quyền thế chấp sẽ được xóa bỏ.
Mặt khác, đồng ý nó làm tổn thương chủ nhà. Một số quyền cầm giữ khác có hại cho chủ nhà. Nói chung, quyền cầm giữ biểu thị một nghĩa vụ chưa được thanh toán đã dẫn đến hành động pháp lý. Quyền thế chấp không chuyển quyền sở hữu căn nhà. Mặc dù nó có thể trông giống như thực tế. Tuy nhiên, điều này là nếu chủ nợ tuân theo.
Điều này có thể dẫn đến thảm họa. Nếu các khoản thuế tài sản chưa nộp là nguyên nhân, tài sản có thể bị tịch thu và bán đấu giá. Điều này không phổ biến như nó có vẻ. Hầu hết các chủ thế chấp có thể quyết định đợi chủ nhà trả nợ. Hoặc có thể rao bán tài sản trước khi đóng cửa.
Mặt khác, quyền cầm giữ có lợi cho các chủ nợ hoặc người lao động. Vì liens bảo vệ quyền lợi của họ. Nó giúp họ nhận được tiền trả cho công việc họ làm cho chủ nhà.
Kết luận
Có quyền thế chấp đối với ngôi nhà của bạn không hoàn toàn xấu như bạn tưởng. Mặc dù quyền cầm giữ tự nguyện là vô hại, nhưng ngược lại, quyền cầm giữ không tự nguyện hạn chế đáng kể các lựa chọn của bạn. Và cũng có thể kết thúc bằng việc bạn mất quyền sở hữu nếu bạn không xử lý kịp thời.
Câu hỏi thường gặp về Lien on a House
Làm thế nào để bạn có được một Liên ra khỏi nhà của bạn?
Cách dễ nhất để xóa bỏ quyền thế chấp là thanh toán toàn bộ khoản nợ chưa thanh toán hoặc bằng cách đồng ý với một kế hoạch thanh toán.
Điều gì xảy ra nếu bạn mua một ngôi nhà có tài sản cầm cố?
Theo nguyên tắc chung, bạn không thể mua một ngôi nhà với tài sản thế chấp vì chủ nhà thường không được phép bán nó và hầu hết các công ty thế chấp sẽ không chấp thuận khoản vay cho loại nhà này. Nếu người mua mua một căn nhà bị tịch thu, họ có trách nhiệm thanh toán quyền thế chấp.
Làm thế nào để bạn biết nếu có một tài sản cầm giữ đối với ngôi nhà của bạn?
Thư ký tiểu bang hoặc thư ký quận tại địa phương của bạn lưu giữ thông tin hồ sơ tài sản và có thể cung cấp những chi tiết này. Bạn thường có thể tìm kiếm thông tin này trực tuyến.
Quyền cầm giữ thuế có ảnh hưởng đến điểm tín dụng không?
Các khoản nợ thuế, hoặc khoản nợ chưa thanh toán mà bạn nợ IRS, không còn xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn nữa — và điều đó có nghĩa là chúng không thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn
Bài viết liên quan
- THUẾ LIÊN BÁN: + Hướng dẫn Liên Bán Xe
- HOA (Hiệp hội Chủ nhà): Định nghĩa, Phí và Quy tắc
- Mặc cả và chứng thư bán hàng: Cách thức hoạt động, tầm quan trọng, thành phần và nhược điểm
- BẢO HIỂM NHÀ: Các công ty và chính sách bảo hiểm tốt nhất
- ĐIỀU KHOẢN BẢO HÀNH ĐẶC BIỆT: Định nghĩa & Cách thức hoạt động (Texas & Florida)
