Nếu không tính thuế tài sản bất động sản, chúng sẽ được bán theo hình thức bán quyền thế chấp thuế, đây là một cuộc đấu giá công khai được tổ chức hàng năm ở NYC, thường vào tháng XNUMX. Tuy nhiên, một số người vẫn hỏi câu hỏi này “bán tài sản cầm cố là gì?”. Những người khác vẫn không biết cách làm thế nào về việc bán tài sản cầm cố hoặc bán xe thế chấp ở NYC. Đây sẽ là hướng dẫn của chúng tôi về việc bán ô tô cầm cố và đấu giá tài sản không tính thuế.
Bán Liên là gì?
Bán quyền thế chấp là việc bán một quyền đòi hoặc một khoản nắm giữ đối với một tài sản để giải quyết một khoản nợ chưa thanh toán. Bán Liên thường được coi là đấu giá công khai và bao gồm bất động sản, ô tô và tài sản cá nhân khác.
Các nhà thầu, nhà thầu phụ và nhà cung cấp có thể thế chấp tài sản mà họ đã làm việc trong khi chờ thanh toán cho các dịch vụ được cung cấp, tùy thuộc vào luật của tiểu bang.
Tax Lien Sale là gì?
Quyền cầm giữ thuế là một yêu cầu pháp lý đối với tài sản của một người hoặc công ty đã không nộp thuế liên bang. Ví dụ, khi một chủ đất hoặc chủ nhà không trả thuế tài sản của họ, thì thành phố hoặc quận nơi có tài sản đó có quyền thế chấp tài sản đó.
Quyền cầm giữ là một yêu cầu dân sự đối với tài sản đối với khoản tiền nợ chưa được thanh toán. Quyền cầm giữ tài sản ngăn không cho tài sản đó được bán hoặc tái tài trợ trước khi nộp thuế và quyền cầm giữ được dỡ bỏ.
Chính quyền thành phố tạo ra một giấy chứng nhận thế chấp thuế khi họ phát hành một quyền thế chấp. Điều này thể hiện số nợ trên đất, cộng với bất kỳ khoản lãi hoặc tiền phạt nào đến hạn. Sau đó, các chứng chỉ được bán bớt cho người trả giá cao nhất. Nếu đó là một ngôi nhà nhỏ, các nhà đầu tư có thể mua tiền thuế chỉ với vài trăm đô la. Tuy nhiên, phần còn lại của chúng đắt hơn đáng kể.
Giảm thuế thế chấp NYC
Hội đồng Thành phố đã gia hạn việc bán quyền thế chấp thuế NYC thêm một năm nữa vào ngày 28 tháng Giêng. Tuy nhiên, miễn trừ cho một số chủ đất bị đại dịch tàn phá.
Vì đấu tranh để thỏa hiệp về luật pháp toàn diện, Hội đồng Thành phố đã thông qua một dự luật. Dự luật này sẽ gia hạn việc đấu giá các khoản tiền thuế tài sản chưa thanh toán, các hóa đơn nước và nước thải trong một năm. Điều này trái ngược với bốn bình thường, trong một cuộc bỏ phiếu 39-8.
Dự luật thay đổi đáng kể so với dự luật do Ủy viên Hội đồng Queens Adrienne Adams đề xuất vào tháng XNUMX. Dự luật kéo dài thời gian đấu giá quyền cầm giữ thêm bốn năm và miễn trừ tùy thuộc vào giá trị tài sản được đánh giá.
Những người ủng hộ nhà ở và những người khác phản đối dự luật, được đưa ra theo lệnh của chính quyền de Blasio. Họ lập luận rằng việc mua bán có một lịch sử lâu dài về việc ảnh hưởng tiêu cực đến những chủ nhà thích màu sắc.
Dự luật mới miễn trừ cho nhiều chủ sở hữu tài sản hơn. Ngoài ra, nó thành lập một đội đặc nhiệm gồm 12 người để điều tra khả năng chuyển các khoản thuế chưa nộp sang các quỹ đất, quỹ đất của thành phố và các hiệp hội nhà ở chung.
Đến ngày 1/1,000, lực lượng đặc nhiệm phải trình bày kết luận và kiến nghị. Dự luật cũng nâng cao yêu cầu nợ đối với tài sản đủ điều kiện để bán tài sản cầm cố. Ví dụ, ngưỡng đối với nhà từ một đến ba gia đình sẽ tăng từ 5,000 đô la lên XNUMX đô la.
Năm ngoái, các quan chức dân cử thường xuyên trì hoãn quyền cầm giữ bán đấu giá, đã được lên lịch vào tháng Năm. Thống đốc Andrew Cuomo đã đình chỉ tất cả các hoạt động bán tài sản cầm cố cho đến ngày 29 tháng 2020, mặc dù luật quy định về việc bán tài sản cầm cố của thành phố sẽ hết hiệu lực vào cuối năm 1. Cuomo đã ký một dự luật, ngoài việc mở rộng quyền trục xuất khỏi khu dân cư, ngừng bán tài sản cầm cố cho các chủ sở hữu đang gặp khó khăn về tài chính. cho đến ngày XNUMX tháng Năm.
Những người đã bỏ phiếu chống lại dự luật trong cuộc họp đã ca ngợi Adams.
Bán Ô tô Liên
Tên của những người cho vay sẽ có trong giấy chứng nhận bán thế chấp nếu bạn mua ô tô bằng khoản vay từ một tổ chức tài chính. Quyền thế chấp là một quyền hợp pháp mà người vay có đối với một số tài sản. Nó đóng vai trò như một lời hứa về một nghĩa vụ cơ bản, chẳng hạn như việc hoàn trả khoản vay mua nhà hoặc xe hơi. Nếu họ không xóa nợ thì chủ nợ có quyền thu giữ tài sản.
Tên của người cầm giữ bị xóa khỏi quyền sở hữu khi khoản nợ trên chiếc xe được thanh toán đầy đủ. Chính chủ hợp pháp sau đó sẽ bán xe bằng cách điền vào một vài giấy tờ. Chủ sở hữu có thể loại trừ chủ sở hữu thế chấp khỏi bài viết nếu anh ta chọn bán chiếc xe trước khi thanh toán đầy đủ. Do đó, người mua mới sẽ có quyền sở hữu. Tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về cách bán xe ô tô của bạn với hình thức bán thế chấp.
Bán xe thông qua đại lý
Cách đơn giản nhất để bán xe có thế chấp là thông qua đại lý ô tô, đặc biệt là ô tô buôn bán. Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển giao quyền sở hữu, các đại lý làm việc trực tiếp với người nắm giữ quyền cầm giữ được liệt kê trên tiêu đề. Đây thường là một liên minh tín dụng hoặc một ngân hàng.
Đại lý thu xếp thanh toán toàn bộ số dư khoản vay bằng tiền thu được từ chiếc xe mua bán. Người ta cũng có thể làm như vậy bằng cách áp dụng số tiền hoàn trả cho khoản vay mua xe trong quá trình này.
Hạn chế chính của việc bán một chiếc xe có quyền sở hữu bằng quyền sở hữu thông qua một đại lý là giá bị tính. Đối với ô tô thương mại, nó thường ít hơn những gì có thể nhận ra bằng cách bán chúng cho tư nhân. Tuy nhiên, quy trình bán quyền thế chấp cho người mua tư nhân đòi hỏi người bán phải thực hiện thêm một số công việc khác. Để bắt đầu, người bán nên liên hệ với người cho vay để xác định số tiền đầy đủ cần thiết để trả khoản vay để đáp ứng khoản nợ và xóa người cầm giữ khỏi quyền sở hữu của mình, bao gồm bất kỳ khoản phí bổ sung nào.
Thực hiện Bán tại Văn phòng Bên cho vay.
Đây rất có thể là cách nhanh nhất để bán xe, thanh toán khoản vay, xóa thế chấp tài sản và chuyển quyền sở hữu. Sau khi một thỏa thuận đã được thực hiện, tùy chọn này cũng là cách dễ nhất để người bán thu tiền thu được từ giao dịch liên quan đến quyền thế chấp đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Người mua hoặc người bán có thể chuyển tiền cho người cho vay để trả nợ và thông thường, thủ tục giấy tờ để chuyển quyền sở hữu cho người mua có thể được hoàn thành trong một lần. Gọi trước, cho dù đó là một người cho vay lớn hay nhỏ, để đảm bảo rằng một người nào đó trong văn phòng địa phương sẵn sàng giúp đỡ trong giao dịch. Thông thường, hãy đảm bảo rằng cả bạn và người mua đều có mặt trong quá trình giao dịch.
Mặc dù đây là giải pháp thay thế thuận tiện nhất, nhưng có một số bất lợi khi thực hiện giao dịch tại văn phòng của người cho vay. Đáng chú ý nhất là yếu tố tiện lợi. Đó có thể không phải là nơi thuận tiện nhất cho cả bạn và người mua đến thăm, điều này có nghĩa là bạn và / hoặc người mua sẽ phải lái xe nếu văn phòng không ở gần đó — đặc biệt nếu người cầm giữ là người cho vay ngoài tiểu bang.
Người mua tính phí Liên
Nếu người mua không thể thanh toán giao dịch tại văn phòng của người cho vay, người đó có thể thanh toán trực tiếp cho người cho vay bằng chuyển khoản hoặc séc thu ngân. Bất kỳ chiến lược nào trong số này đều có thể thực hiện việc bán tài sản cầm cố và cũng được sử dụng để thanh toán số dư còn lại của người bán.
Sự lựa chọn này cung cấp cho khách hàng một mức độ đảm bảo bổ sung. Điều này là do tiền có thể được chuyển trực tiếp đến người cho vay. Do đó, nó loại bỏ sự cần thiết phải giao tiền bán hàng cho người bán, người này sau đó chuyển tiền cho người cho vay để thỏa mãn khoản vay.
Làm thế nào để kiếm tiền từ thuế tài sản liên quan đến bán hàng
Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư thế chấp thuế nên liên hệ với cơ quan thuế địa phương của họ, người chịu trách nhiệm thu thuế tài sản. Hiện có 2,500 khu vực pháp lý có nợ thuế công, bao gồm các thành phố, thị trấn và quận.
Mặc dù không phải tiểu bang nào cũng cho phép bán công khai các khoản thuế tài sản chưa thanh toán, nhưng nếu tiểu bang cho phép bán đấu giá công khai hóa đơn thuế tài sản chưa thanh toán, các nhà đầu tư nên tự do lựa chọn thời điểm và địa điểm công bố các khoản thuế này cho công chúng xem. Việc bán thuế bất động sản phải được quảng cáo trong một khoảng thời gian nhất định trước khi bán. Chủ sở hữu của tài sản, mô tả pháp lý và số tiền thuế chưa trả sẽ được bán đấu giá thường được liệt kê trong các quảng cáo.
Các nhà đầu tư mua quyền sở hữu bất động sản thường có nghĩa vụ phải trả lại toàn bộ số tiền thế chấp cho đô thị phát hành ngay lập tức. Ngoại trừ hai tiểu bang, tổ chức thế chấp thuế thu tiền gốc, tiền lãi và tiền phạt; trả tiền cho người nắm giữ chứng chỉ quyền thế chấp; và sau đó thu thập chứng nhận thế chấp nếu nó không có trong hồ sơ. Chủ sở hữu bất động sản phải hoàn trả cho nhà đầu tư toàn bộ số tiền thế chấp cộng với lãi suất, số tiền này khác nhau tùy theo thẩm quyền nhưng thông thường là từ 10% đến 12%. Trong một số trường hợp hiếm hoi, phí bảo hiểm của nhà đầu tư đối với quyền cầm giữ có thể được thêm vào số tiền được hoàn trả.
Thời gian trả nợ thường dao động từ sáu tháng đến ba năm.
Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu có thể thanh toán hoàn toàn quyền thế chấp. Nếu chủ sở hữu không thanh toán tài sản cầm cố vào ngày đó, thì chủ đầu tư, giống như thành phố, có khả năng tịch thu tài sản, mặc dù điều này rất hiếm khi xảy ra.
Đầu tư thụ động thông qua nhà đầu tư tổ chức
Vì việc đầu tư thế chấp thuế đòi hỏi phải nghiên cứu sâu rộng và thẩm định, nên có thể đáng giá khi cân nhắc đầu tư thụ động thông qua một nhà đầu tư tổ chức là thành viên của NTLA. Các thành viên của NTLA nhận được khoảng 80% tổng số giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế được bán.
Nếu bạn muốn tham gia NTLA, chi phí là 500 đô la mỗi năm (đối với nhà đầu tư dưới 1 triệu đô la). Phí thành viên cho các nhà đầu tư tổ chức dao động từ 2,000 đô la đến 10,000 đô la, tùy thuộc vào quy mô danh mục đầu tư của họ. Các nhà đầu tư tổ chức có thể kiếm được lợi nhuận hàng năm từ 4% đến 9%. NTLA có thể giúp kết nối các nhà đầu tư tiềm năng tham gia NTLA với các nhà đầu tư tổ chức chuyên về đầu tư thế chấp thuế.
Nhược điểm của Đầu tư vào Thuế Bất động sản Liên
Mặc dù thuế bất động sản có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao, nhưng các nhà đầu tư nên làm bài tập trước khi tham gia thị trường này. Việc miễn thuế thường không phù hợp với những nhà đầu tư lần đầu hoặc những người có kinh nghiệm hoặc kiến thức về bất động sản còn hạn chế.
Các nhà đầu tư nên tránh mua các bất động sản đã bị tổn hại đến môi trường, chẳng hạn như nơi một trạm xăng thải chất thải độc hại.
# 1. Bất động sản bị bỏ quên
Các nhà đầu tư cũng phải làm quen với tài sản thực tế mà tài sản cầm cố đã được đặt trên đó. Điều này có thể giúp họ đảm bảo rằng họ sẽ có thể thu tiền từ chủ sở hữu. Bất kể lãi suất được quảng cáo là bao nhiêu, một tài sản đang phân hủy ở trung tâm của một cộng đồng ổ chuột thường không phải là một thỏa thuận khôn ngoan. Chủ sở hữu bất động sản có thể không thể hoặc không muốn trả khoản thuế đã nợ. Các thuộc tính với bất kỳ loại suy thoái môi trường nào, chẳng hạn như các hợp chất độc hại hoặc nguy hiểm được tích tụ ở đó, thường không được mong muốn.
# 2. Đây không phải là một khoản đầu tư thụ động.
Sau khi nhận được giấy chứng nhận, chủ sở hữu quyền cầm giữ phải hiểu rõ trách nhiệm của mình. Thông thường, họ phải thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu tài sản về việc mua của họ trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu thanh toán vẫn chưa được thực hiện đầy đủ vào cuối thời hạn đổi quà, thông thường họ buộc phải gửi cho họ một lá thư thông báo thứ hai.
# 3. Lệ thuế có ngày hết hạn
Miễn thuế không phải là công cụ bất khả phân hủy. Nhiều loại có ngày hết hạn sau khi thời gian đổi quà kết thúc. Khi quyền thế chấp hết hạn, người cầm giữ không còn khả năng thu bất kỳ khoản tiền chưa thanh toán nào nữa. Nếu tài sản bị tịch thu, người cầm giữ có thể phát hiện ra các khoản tiền khác đối với tài sản, khiến việc lấy quyền sở hữu trở nên khó khăn.
# 4. Cuộc đua, cuộc thi
Thế chấp tài sản đã thu hút sự quan tâm của nhiều tổ chức thương mại, bao gồm cả ngân hàng và quỹ phòng hộ. Kết quả là, họ đã có thể trả giá cao hơn các đối thủ cạnh tranh và làm giảm sản lượng. Điều này đã gây khó khăn hơn cho các nhà đầu tư cá nhân trong việc khám phá các tài sản thế chấp có giá trị và kết quả là một số đã từ bỏ. Tuy nhiên, hiện đã có một số quỹ đầu tư vào tài sản thế chấp và đây có thể là một phương pháp hữu ích cho một nhà đầu tư mới tham gia vào lĩnh vực này với mức độ rủi ro thấp hơn.
Làm cách nào để phản đối kết quả của việc bán quyền cầm giữ?
Nếu bạn tin rằng kết quả của việc bán quyền cầm giữ là không chính xác, bạn có thể phản đối kết quả. Điều này có thể liên quan đến việc nộp đơn khiếu nại với cơ quan đã tiến hành bán quyền cầm giữ, cung cấp bằng chứng để hỗ trợ cho khiếu nại của bạn và có thể thực hiện hành động pháp lý.
Các yêu cầu pháp lý để tiến hành bán cầm giữ là gì?
Hoạt động bán hàng liên kết được điều chỉnh bởi luật pháp tiểu bang và địa phương, thay đổi tùy theo khu vực tài phán. Các yêu cầu có thể bao gồm xin lệnh của tòa án, quảng cáo bán hàng đúng cách và tuân theo các thủ tục đấu thầu cụ thể. Điều quan trọng là phải hiểu luật và các quy định trong khu vực của bạn trước khi tham gia bán quyền cầm giữ.
Tôi có thể được hoàn lại tiền đối với các mặt hàng đã mua tại đợt giảm giá không?
Tiền hoàn lại cho các mặt hàng được mua tại đợt giảm giá cầm giữ thường không có sẵn vì đợt giảm giá là cuối cùng. Trước khi đấu thầu một mặt hàng, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng mặt hàng đó và hiểu tình trạng cũng như giá trị của mặt hàng đó.
Quy trình thu hồi các mặt hàng còn lại khi bán hàng thế chấp là gì?
Quy trình thu hồi các mặt hàng còn lại khi bán quyền lưu giữ khác nhau tùy theo khu vực tài phán, nhưng thường liên quan đến việc thanh toán bất kỳ khoản phí hoặc khoản nợ chưa thanh toán nào, cũng như bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc lưu trữ các mặt hàng đó. Điều quan trọng là liên hệ với cơ quan đã tiến hành bán quyền lưu giữ để hiểu các yêu cầu và thủ tục cụ thể để lấy lại các mặt hàng của bạn.
Tôi có thể nhận được bảo hành hoặc đảm bảo đối với các mặt hàng đã mua tại đợt bán hàng cầm giữ không?
Bảo hành và đảm bảo đối với các mặt hàng được mua tại một đợt giảm giá cầm giữ thường không có sẵn. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng các mặt hàng trước khi đấu thầu để hiểu tình trạng và giá trị của chúng.
Điều gì xảy ra nếu tôi không trả tiền cho món hàng mà tôi đã giành được khi bán quyền cầm giữ?
Nếu bạn không thanh toán cho một món hàng mà bạn đã giành được khi bán tài sản thế chấp, cơ quan tiến hành việc bán hàng đó có thể thực hiện hành động pháp lý để thu hồi số tiền còn nợ. Điều này có thể bao gồm nộp đơn kiện, tịch thu tài sản hoặc đặt quyền cầm giữ tài sản của bạn.
Quy trình đấu thầu các mặt hàng tại bán hàng thế chấp là gì?
Quy trình đấu thầu các mặt hàng khi bán hàng thay đổi tùy theo khu vực pháp lý, nhưng thường liên quan đến việc đăng ký làm nhà thầu, tham gia bán hàng và tham gia vào quy trình đấu thầu. Các mặt hàng thường được bán cho người trả giá cao nhất. Điều quan trọng là phải hiểu các quy tắc và thủ tục đấu thầu cụ thể trong khu vực của bạn trước khi tham gia bán quyền cầm giữ.
Câu hỏi thường gặp về Bán Liên
Liên Chủ là gì?
Người cầm giữ là một cá nhân hoặc tổ chức có lợi ích hợp pháp đối với một phần tài sản, chẳng hạn như một chiếc ô tô.
Có Ý Nghĩa Gì Nếu Xe Có Liên?
Quyền cầm giữ xe ô tô đóng vai trò là bảo hiểm cho người cầm giữ tài sản. Nó cung cấp cho bên cầm giữ, thường là một bên cho vay, quyền sở hữu tài sản được đề cập nếu bên vay không đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của họ. Người sở hữu xe không thể định đoạt xe nếu không được phép của người cầm giữ.
Một Người Liên Giữ Có Thể Mang Xe Của Bạn Không?
Người cầm giữ có thể sở hữu chiếc xe của bạn nếu bạn ngừng thanh toán và không trả được nợ cho khoản vay của mình.
Một Liên Chủ có phải là Chủ sở hữu của bất động sản không?
Tên của người cầm giữ xuất hiện trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng họ không phải là chủ sở hữu thực sự của chiếc xe. Bạn trở thành chủ sở hữu thực tế của chiếc xe bằng cách mua nó, trong khi người cho vay chỉ có lợi ích tài chính đối với tài sản.
Làm thế nào để tôi thoát khỏi một người nắm giữ Liên minh?
Để đuổi chủ tài sản cầm cố, bạn phải chứng minh rằng quyền cầm giữ đã được thực hiện. Do đó, nếu chủ tài sản cầm cố là ngân hàng đã tài trợ cho việc mua xe của bạn, bạn phải có bằng chứng rằng bạn đã trả hết khoản vay mua xe của mình.
Kết luận
Liens là bất tiện, nhưng chúng là một phần cần thiết của việc mua bán tài sản, chẳng hạn như xe cộ. Trái ngược với quan điểm thông thường, bạn có thể bán chiếc xe của mình ngay cả khi nó bị cản trở bởi một quyền thế chấp. Mặc dù có vẻ như bạn phải trải qua một số vòng lặp, nhưng bạn có thể thực hiện bằng cách thực hiện giao dịch thông qua người môi giới, tại văn phòng của người cho vay hoặc bằng cách yêu cầu người mua thanh toán trực tiếp cho người cho vay. Bạn cũng có thể muốn xem xét sử dụng một bên thứ ba trung lập, chẳng hạn như dịch vụ ký quỹ, để loại bỏ quyền cầm giữ và chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới.
- CỐ VẤN TÀI CHÍNH: Mô tả, Công việc, Công ty, Nghề nghiệp, (+ Hướng dẫn dễ dàng để trở thành Cố vấn)
- TIẾP THỊ XANH: Hướng dẫn AZ (+ Ví dụ thực tế)
- Tài sản tài chính: Tất cả những gì bạn cần để tận dụng hiệu quả (+ mẹo hay nhất)
- Kinh doanh quản lý tài sản: Tất cả những gì bạn cần để bắt đầu từ Scratch (+ một mô hình khả thi)
- BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY: CÁC MẪU VÀ MẪU TỐT NHẤT ĐỂ HỌC TẬP
