Trong một khoản vay đất, người cho vay yêu cầu trả trước như một trong những yêu cầu để có được một ngôi nhà. Khoản thanh toán trước đóng vai trò như một tài sản thế chấp, ngay cả khi người cho vay sẽ làm cho nó giống như không. Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ giải thích các ngân hàng tốt nhất để bạn nhận được khoản vay, khoản cho vay đất được cải thiện nhất là gì và công cụ tính khoản cho vay đất. Trước tiên hãy xem tổng quan về các khoản vay mua đất!
Tổng quan về cho vay đất
Một khoản vay đất là một loại cho vay mà người ta có thể sử dụng để trả cho việc mua một phần tài sản. Vay tiền mua đất sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn có ý định xây nhà hoặc cho bất kỳ mục đích kinh doanh nào. Loại thế chấp nào phù hợp với bạn phụ thuộc vào nơi bạn mua đất và bạn muốn làm gì với nó.
Tuy nhiên, một khoản vay đất đôi khi bị hiểu sai là một khoản vay xây dựng, đây là một loại khoản vay khác thường được sử dụng bởi những người có nhu cầu xây dựng một tòa nhà. Một cho vay xây dựng thường được yêu cầu nếu bạn có ý định mua đất và bắt đầu phát triển càng sớm càng tốt.
Các hình thức cho vay đất khác nhau
Dưới đây là các hình thức cho vay đất hiện có.
# 1. Cho vay đất thô
Đất thô là đất chưa phát triển hoàn toàn, không có điện, thoát nước, hoặc đường xá. Đất chưa phát triển là khét tiếng khó đảm bảo tài chính cho. Vì vậy, có một chiến lược phát triển bài bản là điều cần thiết. Điều này sẽ chứng minh cho những người cho vay mua đất rằng bạn đang cống hiến cho dự án và không có nhiều rủi ro. Bạn sẽ có cơ hội được chấp thuận cao hơn nếu bạn bỏ một số tiền đáng kể (thường là 20% trở lên) và có tín dụng xuất sắc. Giá của đất thô thấp hơn giá của bất động sản đã phát triển. Tuy nhiên, lãi suất cho vay đất thô cao hơn và tiền ký quỹ cũng cao hơn.
# 2. Cho vay đất không được cải thiện
Không giống như đất thô kém phát triển, đất chưa được cải tạo có vẻ ngoài tự nhiên hơn. Đôi khi, khu đất chưa được cải tạo có một số cơ sở vật chất và tiện nghi nhưng thường có xu hướng thiếu đồng hồ đo điện, cột điện báo và đồng hồ đo khí tinh khiết. Một khoản vay đất không được chấp thuận không nguy hiểm như một khoản vay đất thô, nhưng nó vẫn rất khó để có được. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn có một kế hoạch kỹ lưỡng, một khoản tiền gửi đáng kể (ít nhất 20%) và xếp hạng tín dụng tốt. Các khoản cho vay trên đất không được cải tạo không rủi ro như cho vay trên đất cải tạo, do đó, tiền đặt cọc và lãi suất không cao bằng, nhưng chúng thường cao hơn.
# 3. Cải thiện cho vay đất
Khoản vay cải thiện đất có khả năng tiếp cận các hạng mục như đường, điện và nước. Khoản vay đất cải thiện là loại đất được công nghiệp hóa nhiều nhất, do đó, có thể tốn kém hơn để có được. Hơn nữa, lãi suất được cải thiện và tiền gửi cho một khoản vay nâng cấp đất rẻ hơn so với các khoản vay khác. Điều quan trọng vẫn là thực hiện một khoản thanh toán nhỏ và có điểm tín dụng cao.
Việc vay tiền mua đất, dù là cải tạo hay thô, cũng tương tự như vay thế chấp nhà, nhưng vì không có bảo đảm bằng tài sản nên việc đánh giá giá trị của tài sản có thể khó khăn hơn. Do đó, điều này ngụ ý rằng những người cho vay đất đang ở bên rủi ro hơn khi nói đến các khoản vay đất cải thiện. Bởi vì tiền đặt cọc và lãi suất có xu hướng cao hơn so với thế chấp nhà tiêu chuẩn.
Cách thức hoạt động của các khoản vay đất
Vì có nhiều hình thức cho vay đất khác nhau, mỗi hình thức có những yêu cầu cụ thể mà người vay phải tuân theo. Tuy nhiên, vẫn có những nguyên tắc cơ bản mà người vay phải lưu ý khi người vay nộp đơn xin vay đất cho người cho vay.
Như với bất kỳ khoản vay nào, người nộp đơn sẽ cần phải xác định rằng họ có điểm tín dụng vững chắc (720 hoặc cao hơn thường là tuyệt vời). Họ cũng sẽ cần phải làm rõ việc sử dụng đất được đề xuất của họ, điều này khác nhau tùy thuộc vào hình thức cho vay mà họ quan tâm. hạn chế sử dụng, ranh giới đã khảo sát và mức độ dễ dàng tiếp cận các dịch vụ công. Các chỉ số này sẽ cung cấp cho người cho vay cảm giác về mức độ nguy hiểm của khoản vay.
Việc xác định các điều khoản và điều kiện của khoản vay đất có thể là khi người cho vay tính đến khía cạnh này. Do rủi ro lớn hơn, lãi suất cho vay mua đất thường cao hơn lãi suất vay thế chấp. Tuy nhiên, người đi vay có thể đủ điều kiện để được giảm lãi suất nếu họ có tín dụng tốt hơn và tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp hơn.
Người đi vay có trách nhiệm cung cấp một khoản tiền gửi và hoàn trả khoản vay theo lãi suất ấn định sau khi đã chọn các mức của khoản vay. Khách hàng đã được người cho vay ủy quyền và đã thừa nhận các điều kiện của khoản vay. Tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp đất đai thường xuyên cũng là một khả năng khi việc xây dựng ngôi nhà mới của bạn đã sẵn sàng. Lãi suất giảm và số dư nguyên tắc mới là hai lợi ích của việc tái cấp vốn.
Làm thế nào để nhận được các khoản vay đất
Nếu bạn muốn đảm bảo một khoản vay đất, bạn thường dễ dàng thực hiện điều đó hơn thông qua những người cho vay như ngân hàng địa phương hoặc công đoàn tín dụng gần bất động sản bạn đang cố gắng mua. Tuy nhiên, dựa vào việc bạn muốn sử dụng đất để làm gì, người vay có thể có các lựa chọn khoản vay khác nhau.
Ví dụ: nếu bạn đang có ý định xây một ngôi nhà chính ở một vùng sâu vùng xa, bạn có thể yêu cầu các khoản vay USDA. Đối tượng của các khoản vay USDA và các khoản vay xây dựng của USDA là các hộ gia đình có thu nhập thấp đến khiêm tốn. Người đi vay có thể nhận được một khoản vay lớn mà không phải trả thêm tiền nếu hoàn cảnh tài chính của họ cho phép.
Trong khi các khoản vay SBA 504 có thể được sử dụng để bất động sản thương mại mua hàng, các khoản vay SBA do Cơ quan Quản lý Doanh nghiệp Nhỏ Hoa Kỳ (SBA) cung cấp và dành cho các chủ sở hữu công ty đang tìm kiếm tiền để giúp bù đắp chi phí mua đất. Các khoản vay của SBA có lãi suất và thời hạn thay đổi, nhưng khung thời gian trả nợ thường từ 10 đến 25 năm.
Cho vay đất: Ưu điểm và nhược điểm
Hãy cùng điểm qua một số ưu và nhược điểm này để giúp bạn quyết định và xem chúng có thể liên quan như thế nào đến yêu cầu và điều kiện tài chính của bạn.
Ưu điểm
Có một số lợi ích khi đăng ký khoản vay đất nếu việc phát triển một ngôi nhà hoặc một công ty là quan trọng đối với bạn. Cho đến nay, sở hữu khả năng xây dựng ngôi nhà trong mơ của bạn là lợi thế lớn nhất. Nó cũng có thể cung cấp cho các doanh nghiệp cơ hội tận dụng lợi thế của các khu vực đang phát triển. Đó là nếu họ có ý định sử dụng đất cho mục đích thương mại. Đối với những người có tầm nhìn xa, sáng tạo và kiên nhẫn, vay tiền mua đất là một cách tuyệt vời để bắt đầu kinh doanh hoặc xây nhà.
nhược điểm
Việc nộp đơn cho một khoản vay đất đòi hỏi phải nhận thức được những cạm bẫy tiềm ẩn. Nhiều người cho vay không muốn cho vay đất vì họ gặp nhiều rủi ro hơn và vì không có nhà làm tài sản thế chấp để giữ khoản vay chống lại sự vỡ nợ của người đi vay. Đối với tài chính, các khoản thanh toán giảm nhiều hơn và lãi suất cao hơn đều có thể xảy ra. do là công trình xây dựng mới. Ngoài ra còn có khả năng gặp phải những khó khăn không lường trước được, chẳng hạn như không thể hoàn thành nhà.
Các ngân hàng tốt nhất cho các khoản cho vay đất
Những ngân hàng tốt nhất mà bạn nên xem xét cho vay mua đất. Thêm vào đó, các khoản vay đất ngân hàng bằng máy tính Hãy bắt đầu!
# 1. Ngân hàng WaFd
Ngân hàng WaFd cung cấp dịch vụ ngân hàng ở các bang sau: Arizona, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, Texas, Utah và Washington. Bạn có thể có được tài chính cho khu đất đã được cải tạo lên đến $ 700,000 mà không cần cam kết xây dựng ngay lập tức. Trong khi đó, bạn có thể sử dụng công cụ tính cho vay đất trực tuyến của ngân hàng WaFd để xác định lãi suất và thuế suất mà bạn có thể phải trả. Tùy thuộc vào điểm tín dụng, đặc điểm tài sản và kế hoạch mở rộng của bạn.
# 2. Ngân hàng Atlantic Union
Ngân hàng Atlantic Union có trụ sở tại Virginia cung cấp các khoản vay cho cả các lô dân cư và đất chưa phát triển. Việc xây dựng ngôi nhà sang trọng của bạn cũng có thể được tài trợ thông qua các khoản vay xây dựng khác nhau. Không có công cụ nào như máy tính cho vay đất, tiêu chuẩn tỷ lệ hoặc thông tin tiền gửi trên trang web của họ.
# 3. Bank of Clear Mountain
Phần phía tây của Maryland và phía bắc và trung tâm Tây Virginia được phục vụ bởi Clear Mountain Bank. Một trong những ngân hàng cho vay đất tốt nhất hiện có để xây dựng các khu dân cư trong tương lai cũng như để sử dụng cho mục đích giải trí trên đất không được cải tạo. Có thể mua các lô thổ cư với mức tài trợ lên đến 90%. Thông tin chi tiết về các khoản vay có thể được tìm thấy trên phần đơn xin vay đất trên trang web của họ và trong máy tính. hoặc bằng cách gọi cho họ hoặc đến thăm một trong các chi nhánh vật lý của họ.
#4. Ngân hàng Alpine
Ngân hàng Alpine là một trong những ngân hàng cung cấp dịch vụ tài chính tốt nhất cho khu vực Colorado. Cả hai khoản vay theo lô và xây mới đều có thể tiếp cận được với tổng số tiền cho vay theo giá trị là 75 phần trăm đối với bất động sản được nâng cấp.
Trang web của họ không cung cấp khả năng truy cập dễ dàng vào thông tin về các khoản vay và các khoản thanh toán hàng tháng. Điều đó nói rằng, bạn có thể truy vấn trực tuyến, yêu cầu thêm thông tin qua e-mail hoặc điện thoại, hoặc đến một trong các văn phòng chi nhánh của họ.
# 5. Ngân hàng California và Công ty Trust
Ngân hàng California Bank and Trust có trụ sở tại California cho vay cả đất đai và xây dựng trong tiểu bang. Ngân hàng cung cấp một số lựa chọn tín dụng thay thế và tài trợ tới 60% giá mua lô. Để giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí với công cụ tính khoản vay mua đất, ngân hàng này cung cấp một lựa chọn duy nhất: một khoản vay mục đích đơn lẻ mà một người có thể sử dụng để trả cho cả hai mua lại doanh nghiệp tài sản và việc xây dựng nơi ở mới của bạn.
# 6. Ngân hàng quốc gia cũ
Trên cơ sở quy mô của tài sản, có hai loại lựa chọn tài chính dành cho bạn. Có thể mua tới năm mẫu Anh với khoản trả trước 20% thông qua việc sử dụng khoản vay theo lô. Ngân hàng Quốc gia cũ cung cấp các khoản vay đất cho các giao dịch mua có diện tích từ 5 đến 25 mẫu Anh.
Một khoản thanh toán trước 35% là bắt buộc đối với bất động sản có diện tích lô đất lớn hơn 5 mẫu Anh. Thời hạn trả nợ và lãi suất cho các khoản vay đối với cả đất và lô đều khác nhau. Không bắt buộc phải bắt đầu xây dựng ngay khi có nhiều đất và tài trợ đất đai, vốn có sẵn cho cả đất cải tạo và đất chưa được cải tạo.
Các ngân hàng ở các bang Idaho, Washington, Oregon và California được phục vụ bởi các sản phẩm và dịch vụ tài chính do Ngân hàng Banner, một trong những khoản cho vay đất cung cấp. Như một cách để cung cấp cho khách hàng tiềm năng nhiều sự lựa chọn hơn, ngân hàng cung cấp các khoản vay để mua đất ở cả các bang đã phát triển và chưa được cải thiện.
Họ đề nghị vay tới 75% chi phí mua đất, và họ cung cấp lãi suất và phí hấp dẫn. Để đẩy nhanh việc xác minh điểm tín dụng và chấp nhận các khoản vay, tất cả các quyết định cho vay đều được thực hiện ngay trong nhà.
Cách chọn địa điểm đất đai của bạn
Các dự án ít rủi ro hơn, rẻ hơn và đơn giản hơn có xu hướng hấp dẫn hơn đối với người cho vay. Bạn có thể đủ điều kiện vay mua đất nếu đáp ứng các tiêu chí sau:
#1. Khảo sát và ranh giới
Một cuộc khảo sát là điều cần thiết để tránh bất kỳ vấn đề pháp lý nào trong tương lai và để cung cấp một hình ảnh rõ ràng về chính xác vùng đất nào sẽ là của bạn. Trước khi mua đất, bạn nên thực hiện một cuộc khảo sát để đảm bảo rằng bạn biết các giới hạn của nó. Lưu ý rằng trước khi phê duyệt một khoản vay mua đất, phần lớn những người cho vay muốn có một cuộc khảo sát ranh giới của Hiệp hội Quyền sở hữu Đất đai Hoa Kỳ (ALTA) đã hoàn thành.
#2. Phân vùng và Hạn chế
Bạn sẽ cần xác nhận rằng việc phân vùng cho phép bạn hoàn thành dự án của mình một cách hợp pháp tùy thuộc vào các kế hoạch cho trang web của bạn. Đảm bảo rằng đất của bạn được quy hoạch để sử dụng cho mục đích dân cư, chẳng hạn như nếu bạn đang mua đất để xây nhà. Ngoài ra, hãy tự làm quen với bất kỳ luật cụ thể bổ sung nào có thể áp dụng cho khu vực của bạn, bao gồm cả những điều bạn có thể và không thể làm.
#3. Tiện ích
Xác minh sự sẵn có của các tiện ích trên tài sản, bao gồm đường trải nhựa, nước thải, điện và nước. Mặc dù hầu hết đất đai có thể sẽ có quyền sử dụng những thứ này, nhưng nếu bạn thiếu bất kỳ thứ gì hoặc mua đất thô, hãy đảm bảo rằng bạn có tiền, giấy phép phù hợp và không gian bạn cần. Bạn cũng nên đảm bảo rằng bạn tuân thủ tất cả các luật và quy định về sức khỏe của tiểu bang và thành phố.
#4. Động vật hoang dã và Môi trường
Đảm bảo bạn thực hiện nghiên cứu của mình để đảm bảo rằng bạn không có ý định xây dựng trên vùng đất mà Cơ quan Dịch vụ Cá và Động vật hoang dã Hoa Kỳ đã chỉ định là được bảo vệ vì nó chứa các loài thực vật hoặc động vật quý hiếm hoặc có nguy cơ tuyệt chủng. Các quốc gia thường có danh sách dài hơn về hệ thực vật và động vật được bảo vệ.
#5. Thay đổi trong tương lai
Có bất kỳ dự án phát triển nào đang được tiến hành gần tài sản của bạn, chẳng hạn như một con đường mới, trường học hoặc trung tâm mua sắm không? Để đảm bảo rằng đất đai của bạn tiếp tục phù hợp với nhu cầu của bạn, hãy đảm bảo tính đến các yếu tố và nghiên cứu này khi thiết kế bất kỳ công trình xây dựng mới nào.
Vay mua đất có khó không?
Vì mua đất phức tạp hơn mua nhà, nên việc vay tiền mua đất cũng phức tạp hơn vay thế chấp thông thường. Bạn phải cực kỳ rõ ràng về mảnh đất bạn định mua và sẵn sàng gửi các bản khảo sát và thông tin khoanh vùng về địa điểm mà bạn muốn xây dựng vì nhiều ngân hàng và hiệp hội tín dụng không sẵn sàng cấp các khoản vay mua đất.
Làm thế nào để bạn tài trợ cho việc mua đất?
Có rất nhiều sự lựa chọn. Một là cho vay mua đất. Tuy nhiên, bạn cũng có thể đủ điều kiện cho các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, người cho vay địa phương hoặc tài trợ của người bán. Trước khi chấp nhận một khoản vay, bạn nên cân nhắc tất cả các lựa chọn của mình.
Kết luận
Một khoản vay đất là một loại cho vay mà người ta có thể sử dụng để trả cho việc mua một phần tài sản. Vay tiền mua đất sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn có ý định xây nhà hoặc cho bất kỳ mục đích kinh doanh nào. Hình thức thế chấp phù hợp với bạn tùy thuộc vào nơi bạn mua đất và bạn muốn làm gì với nó. Thêm vào đó, việc sử dụng một máy tính cho vay đất là rất cần thiết.
Câu hỏi thường gặp về khoản vay đất
Cho vay mua đất ở ngân hàng nào tốt nhất?
- Ngân hàng lớn nhất ở Ấn Độ là Ngân hàng Nhà nước Ấn Độ hoặc SBI.
- Ngân hàng tư nhân lớn nhất của Ấn Độ, ICICI Bank, có trụ sở tại Mumbai….
- Xét về các ngân hàng thương mại ở Ấn Độ, HDFC Bank là ngân hàng tốt nhất.
Tôi có thể vay bao nhiêu đất?
Đa số các ngân hàng cho vay mua đất lên đến 75% giá trị tài sản. Tuy nhiên, bạn có thể nhận được tới 90% giá trị của tài sản, nếu tổng giá trị nhỏ hơn Rs. 75 Lakhs.
Thời hạn cho vay đất dài nhất là bao nhiêu?
Các khoản vay đất ngắn hạn, từ hai đến năm năm là phổ biến, so với thời hạn 15 đến 30 năm thông thường đối với thế chấp nhà. Nếu bạn định xây nhà trên đất, bạn có thể được thuê lâu hơn.
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Ngân hàng nào vay mua đất tốt nhất?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
- Ngân hàng lớn nhất ở Ấn Độ là Ngân hàng Nhà nước Ấn Độ hoặc SBI.
- Ngân hàng tư nhân lớn nhất của Ấn Độ, ICICI Bank, có trụ sở tại Mumbai….
- Xét về các ngân hàng thương mại ở Ấn Độ, HDFC Bank là ngân hàng tốt nhất.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Tôi có thể vay bao nhiêu đất?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Đa số các ngân hàng cho vay mua đất lên đến 75% giá trị tài sản. Tuy nhiên, bạn có thể nhận được tới 90% giá trị của tài sản, nếu tổng giá trị nhỏ hơn Rs. 75 Lakhs.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Thời hạn vay đất dài nhất là bao lâu?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Các khoản vay đất ngắn hạn, từ hai đến năm năm là phổ biến, so với thời hạn 15 đến 30 năm thông thường đối với thế chấp nhà. Nếu bạn định xây nhà trên đất, bạn có thể được thuê lâu hơn.
"
}
}
] }
