Nếu người vay vi phạm điều khoản của một thế chấp or chứng thư tin cậy, một điều khoản tăng tốc làm cho toàn bộ nghĩa vụ đến hạn ngay lập tức. Nó cũng sẽ chỉ ra khi nào người cho vay có thể yêu cầu hoàn trả đầy đủ khoản vay. Tuy nhiên, trong bài đăng này, chúng ta sẽ hiểu đầy đủ điều khoản chuyển nhượng trong bất động sản và thế chấp thực sự là gì; điều này cũng bao gồm sự so sánh giữa mệnh đề xa lánh và mệnh đề tăng tốc.
Điều khoản ngoại kiều
Một điều khoản được gọi là điều khoản tăng tốc trong chứng thư thế chấp hoặc chứng thư ủy thác quy định rằng toàn bộ khoản nợ phải đến hạn thanh toán ngay lập tức; chỉ khi người vay vi phạm các điều khoản của hợp đồng. Ngoài ra, nó sẽ chỉ rõ các trường hợp mà người cho vay có thể yêu cầu hoàn trả toàn bộ khoản vay.
Nói chung, đẩy nhanh một khoản nợ là một ý tưởng khủng khiếp. Thông thường, điều này chỉ ra rằng người đi vay không thể đạt được các điều khoản hợp đồng; và người cho vay đang tìm cách thanh toán ngay toàn bộ số dư cho vay để tránh bị tịch thu tài sản.
Trong khi các điều khoản tăng tốc thường được tìm thấy trong các giao dịch bất động sản thương mại và nhà ở, chúng cũng xuất hiện trong một số hợp đồng thuê.
Điều khoản chuyển nhượng là một điều khoản đáng chú ý trong các hợp đồng cho vay, thế chấp, chứng thư ủy thác hoặc hợp đồng bảo hiểm. Nó cho người cho vay quyền yêu cầu hoàn trả số dư nợ của khoản vay trong một số trường hợp nhất định.
Nói cách khác, trường hợp một người vay tiền ngân hàng để mua nhà mà vẫn có nghĩa vụ trả gốc và lãi theo thỏa thuận vay; toàn bộ số dư của khoản tiền đã vay sẽ đến hạn thanh toán ngay lập tức khi bán hàng trong tương lai.
Điều khoản ngoại danh trong bất động sản là gì
Điều khoản chuyển nhượng, còn được gọi là điều khoản đến hạn bán, là điều khoản trong hợp đồng bất động sản yêu cầu người vay phải trả hết số dư còn lại của khoản vay thế chấp của họ ngay sau khi bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản và trước khi người mua mới có được quyền sở hữu . Nó được áp dụng cho dù việc chuyển nhượng là tự nguyện hay không. Giờ đây, họ có thể đưa ngôn ngữ này vào phần lớn các hợp đồng thế chấp.
Trong bất động sản, người cho vay của bạn cho bạn vay để đổi lấy quyền sở hữu bất động sản mà người cho vay sử dụng làm tài sản thế chấp. Như vậy, nó như một biện pháp bảo vệ họ trong khi bạn trả nợ. Tương tự, họ tự bảo vệ mình hơn nữa bằng cách sử dụng các điều khoản thế chấp như điều khoản chuyển nhượng. Nó đảm bảo rằng họ sẽ hoàn lại chi phí của mình ngay cả khi bạn bán hoặc chuyển quyền sở hữu ngôi nhà của mình. Nói chung, người cho vay của bạn sử dụng cả các điều khoản về quyền sở hữu và thế chấp để bảo vệ lợi ích của họ.
Mục đích của điều khoản chuyển nhượng bất động sản
Mục đích của điều khoản từ bỏ là gì? Trong bất động sản, điều khoản chuyển nhượng cấm chủ sở hữu tài sản chuyển nhượng thế chấp cho một bên khác. Đây là một điều khoản có hiệu lực trong suốt thời hạn của khoản vay mua nhà. Tuy nhiên, điều khoản chuyển nhượng bất động sản của bạn đặt ra yêu cầu rằng bạn phải sử dụng doanh thu từ việc bán để thanh toán khoản thế chấp của mình.
Các điều khoản cho vay của bạn không liên quan đến khả năng tài trợ cho khoản vay của người mua với các điều khoản có thể so sánh được. Nếu người mua không thanh toán bằng tiền mặt, người đó phải thương lượng với người cho vay để thu xếp tài trợ với lãi suất và thời hạn phù hợp với tình hình tài chính và tín dụng của họ.
Điều gì đối lập với việc ngoại tộc trong bất động sản?
Một khoản thế chấp có thể giả định là một cực đối lập với một điều khoản chuyển nhượng. Cách nó hoạt động như sau:
- Người mua giả định toàn bộ khoản thế chấp hiện có của người bán.
- Người mua bắt đầu thanh toán thế chấp hàng tháng.
- Người bán được giải phóng khỏi mọi nghĩa vụ và nghĩa vụ phát sinh do khoản vay.
Lợi ích chính đối với người mua không thể có được các điều khoản cho vay chính là họ được đăng ký ngay lập tức vào một khoản thế chấp với lãi suất được xác định bởi lịch sử tín dụng của chủ sở hữu trước đó chứ không phải của họ.
Mặc dù có thể giả định một số khoản thế chấp bằng FHA, VA và USDA, nhưng điều này hầu như không bao giờ xảy ra với các khoản thế chấp thông thường. Ngay cả các khoản thế chấp giả định cũng tùy thuộc vào tiêu chuẩn của người cho vay trước khi được chấp thuận chuyển nhượng thế chấp. Một giả định đủ điều kiện thường yêu cầu người mua mới đủ điều kiện được cấp vốn dựa trên tỷ lệ nợ trên thu nhập của họ và các tiêu chí bảo lãnh phát hành khác.
Cuối cùng, bạn sẽ không biết liệu thế chấp giả định của mình có thể thực sự được chuyển nhượng hay không cho đến khi ngân hàng kiểm tra tín dụng đối với người mua tiềm năng của bạn.
Việc Sử Dụng Thực Tế Điều Khoản Ngoại Lệ Là Gì?
Nói một cách ngắn gọn, do người vay bị cấm bán, chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng thế chấp vào ngày bán, nên nếu chủ sở hữu tài sản muốn chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản (chuyển nhượng tài sản), thì người đó phải thanh toán cho ngân hàng ngày đóng cửa.
Nói chung, người bán sẽ sử dụng lợi nhuận của việc bán để trả khoản vay ngân hàng trước khi chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua.
Điều khoản ngoại kiều Thế chấp
Khi một người đi vay bán hoặc chuyển nhượng nhà của họ, điều khoản chuyển nhượng trong hợp đồng thế chấp cung cấp cho người cho vay thế chấp quyền yêu cầu trả ngay và đầy đủ khoản vay, bao gồm cả gốc và lãi. Điều kiện quy định rằng số dư phải được hoàn trả trước khi quyền sở hữu của người mua đối với tài sản có thể được chuyển nhượng. Phải trả cho thực tế là số dư đến hạn khi bán, điều kiện này đôi khi được gọi là điều khoản đến hạn khi bán. Hạn chế này được áp dụng bất kể bản chất của giao dịch hoặc chuyển nhượng.
Nếu người cho vay của bạn viện dẫn một điều khoản tăng tốc, bạn sẽ nhận được thông báo qua thư. Nó nên bao gồm lý do tăng tốc thế chấp, thông tin liên hệ của người cho vay, số dư thế chấp; bao gồm mọi khoản lãi còn nợ cho đến nay, cũng như ngày đến hạn thanh toán.
Thông thường, bức thư sẽ đòi tiền và bao gồm thời hạn thanh toán. Nếu bạn hoàn trả toàn bộ số dư còn lại cho khoản vay của mình; người cho vay sẽ cấp cho bạn quyền sở hữu đã sửa đổi miễn thế chấp tài sản cầm cố.
Đối với người cho vay, điều khoản chuyển nhượng phục vụ nhiều chức năng khác nhau. Để bắt đầu, nó cung cấp cho người cho vay sự đảm bảo rằng người đi vay sẽ hoàn trả tiền mặt. Ngoài ra, điều khoản này yêu cầu bên vay phải thông báo cho bên cho vay trước khi chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng thế chấp cho một bên khác. Đáng chú ý nhất, một điều khoản chuyển nhượng ngăn cản người mua nhà tiếp quản khoản thế chấp. Nếu không có điều khoản này, người mua có thể chỉ cần chấp nhận khoản thế chấp cũ và hoàn trả nó theo tỷ lệ trước đó; chứ không phải đảm bảo một khoản vay mới theo lãi suất thị trường.
Điều khoản chuyển nhượng bắt buộc người bán phải hoàn trả số dư nợ thế chấp của họ vào ngày đóng cửa. Thông thường, người bán sẽ hoàn trả số dư bằng cách sử dụng tiền bán hàng.
Các trường hợp ngoại lệ đối với điều khoản cấm xuất thân
Trong khi những người cho vay cầm cố thường thực thi điều khoản chuyển nhượng, có những trường hợp khi một người đi vay có thể chuyển giao thế chấp cho một bên khác; mà không cần kích hoạt mệnh đề. Và do đó tránh được việc trả nợ thế chấp. Chúng bao gồm những điều sau:
- Khi người vay chết, tài sản được chuyển giao cho các chủ sở hữu chung hoặc một thành viên trong gia đình của chủ sở hữu.
- Phân chia tài sản xảy ra sau khi ly hôn hoặc ly thân
- Tài sản được chuyển đến một ủy thác sống có thể thu hồi.
- Chủ sở hữu đảm bảo một khoản thế chấp thứ hai, chẳng hạn như khoản vay mua nhà, đối với tài sản.
- Bất động sản này phải chịu một khoản thế chấp giả định, có nghĩa là nó đã được tạo ra trước những năm 1970; và không chứa điều khoản chuyển nhượng.
Tiếp theo để đọc qua là điều khoản xa lánh và gia tốc.
Điều khoản Alienation so với Điều khoản gia tốc
Một điều khoản được gọi là điều khoản chuyển nhượng hạn chế bạn bán lại thế chấp của mình cho người mua tiếp theo. Thay vào đó, người mua của bạn phải đảm bảo nguồn tài chính riêng trước khi đóng cửa căn nhà của bạn. Ví dụ: giả sử bạn đang bán một ngôi nhà được cấp vốn và có bất động sản có điều khoản Alienation. Điều quan trọng là phải hiểu trách nhiệm tài chính của bạn đối với người cho vay sau khi đưa ra đề nghị cho căn nhà của bạn.
Điều khoản chuyển nhượng trong hợp đồng cho vay hoặc thế chấp cho phép người cho vay quyền yêu cầu thanh toán đầy đủ tất cả các khoản tiền đến hạn; theo thỏa thuận khi xảy ra một sự kiện cụ thể.
Các điều khoản chuyển nhượng thế chấp này là phổ biến trong các khoản vay và thỏa thuận tài trợ cho bất động sản nhà ở và thương mại. Họ đảm bảo rằng người cho vay sẽ nhận được khoản hoàn trả đầy đủ nếu tài sản bất động sản ra khỏi thị trường; hoặc nếu bên vay có ý định chuyển nhượng quyền sở hữu cho bên thứ ba.
Tăng tốc thường hữu ích nhất khi người đi vay mặc định bất kỳ yêu cầu nào của thỏa thuận.
Nói cách khác, điều khoản tăng tốc là một điều khoản hữu ích trong các hợp đồng cho vay buộc người đi vay phải trả lại toàn bộ số tiền gốc; trong trường hợp của một vi phạm hợp đồng hoặc không tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể do người cho vay đặt ra. Điều khoản tăng tốc đặc biệt phổ biến trong kinh doanh bất động sản; vì chúng bảo vệ người cho vay không bị vỡ nợ về các khoản thanh toán lãi suất hoặc các giao ước nợ khác.
Khi điều khoản tăng tốc được kích hoạt, người cho vay thường cố gắng cưỡng chế tài sản. Điều khoản tăng tốc có thể được viện dẫn theo quyết định của người cho vay trong các trường hợp sau:
- Không có khả năng thanh toán hàng tháng
- Không có khả năng nộp thuế tài sản
- Bảo hiểm không đầy đủ cho tài sản
- Bên vay mất khả năng thanh toán
- Bên vay phá sản
Điều khoản Alienation vs An Acceleration là gì?
Trong khi điều khoản chuyển nhượng có hiệu lực khi bạn bán căn nhà của mình; điều khoản tăng tốc có hiệu lực khi bạn không tuân thủ yêu cầu về thời hạn cho vay. Lý do thường được viện dẫn nhất là thanh toán thế chấp chậm. Cả hai điều kiện buộc bạn phải hoàn trả ngay lập tức toàn bộ khoản vay của mình, bao gồm cả lãi phát sinh.
Sự khác biệt giữa Điều khoản Tăng tốc và Điều khoản Xa lánh là gì?
Trong khi điều khoản chuyển nhượng có hiệu lực khi bạn bán nhà, điều khoản tăng tốc có hiệu lực khi bạn không tuân thủ yêu cầu về thời hạn cho vay. Cả hai điều kiện buộc bạn phải hoàn trả ngay lập tức toàn bộ khoản vay của mình, bao gồm cả lãi phát sinh.
Alienate trong bất động sản là gì?
Một điều khoản được gọi là điều khoản chuyển nhượng hạn chế bạn bán lại khoản thế chấp của mình cho người mua tiếp theo. Thay vào đó, người mua của bạn phải đảm bảo tài chính riêng trước khi đóng cửa ngôi nhà của bạn. Chẳng hạn, giả sử bạn đang bán một ngôi nhà đang được cấp vốn và có điều khoản Chuyển nhượng bất động sản.
Người cho vay sẽ sử dụng loại điều khoản nào để ngăn chặn giả định về một khoản thế chấp
Các điều khoản về tăng tốc đặc biệt phổ biến trong kinh doanh bất động sản, vì chúng bảo vệ người cho vay không bị vỡ nợ về việc thanh toán lãi suất hoặc các giao ước nợ khác.
Điều khoản bảo vệ là gì?
Điều khoản bảo vệ là một điều khoản trong hợp đồng cho vay chỉ ra rằng người đi vay sẽ nhận được quyền sở hữu tài sản nếu họ đáp ứng các yêu cầu thanh toán của người cho vay.
Điều khoản Sweeper là gì?
Đây là một điều khoản trong một thỏa thuận liên quan đến các quyền hoặc nghĩa vụ không được chỉ định bởi các điều khoản của thỏa thuận.
Điều khoản giảm nhẹ là gì?
Ý tưởng giảm thiểu thiệt hại, thường được gọi là học thuyết về hậu quả có thể tránh được, nghiêm cấm nguyên đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại mà lẽ ra có thể tránh được bằng những nỗ lực hợp lý. Trách nhiệm giảm thiểu thiệt hại được sử dụng phổ biến nhất trong bối cảnh luật về hợp đồng và ngoài hợp đồng.
Bài viết liên quan
- BẤT ĐỘNG SẢN BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN: Tại sao và khi nào bạn nên sử dụng nó
- Điều khoản leo thang trong bất động sản: Ví dụ thực tế (+ Mẹo nhanh)
- Thỏa thuận Mua và Bán: Cách thức hoạt động, các yếu tố chính và tầm quan trọng
- CHÚ Ý: Ý nghĩa, Định dạng chữ cái, Ví dụ (+ Điều bạn nên biết)
- VAY TIÊU ĐỀ XE: 11 Giải pháp thay thế để huy động tiền mặt
