Khi hai người kết hôn, họ cũng hợp lực trong cuộc sống, điển hình là gộp chung tài chính, cùng nhau nuôi dưỡng một gia đình và đồng sở hữu tài sản. Người thuê toàn bộ là một phương thức mà theo đó vợ / chồng đã kết hôn có thể sở hữu quyền sở hữu đối với một nơi cư trú ở một số tiểu bang nhất định. Tuy nhiên, để thay đổi quyền lợi của một bên đối với tài sản theo bất kỳ cách nào, cả hai vợ chồng phải có sự đồng ý hoàn toàn của họ. Nó cũng quy định rằng nếu một trong các thành viên hợp danh qua đời, thì thành viên còn sống sẽ được toàn quyền sở hữu tài sản đó. Mục đích của tôi là thảo luận toàn bộ về người thuê nhà ở các tiểu bang như Maryland, Illinois và Florida. Vì vậy, nếu bạn đang cư trú ở bất kỳ tiểu bang nào trong số này với vợ / chồng của mình, thì bài đăng này là dành cho bạn.
Hãy đặt quả bóng lăn…
Giới thiệu chung
Chia sẻ tài sản như một cặp vợ chồng được coi là một khoản đầu tư chung theo luật của Hoa Kỳ. Điều này có nghĩa là cặp đôi có thể là một nhà đầu tư duy nhất. Do đó, mỗi thành viên trong cặp có quyền sở hữu ngang nhau đối với đất thực, được gọi là những người đi thuê. Hình thức sở hữu tài sản chung này chỉ dành cho các cặp vợ chồng đã kết hôn. Nó biểu thị rằng mỗi thành viên của một cuộc hôn nhân sở hữu toàn bộ tài sản, không chỉ một mảnh. Loại hình sở hữu này không chỉ áp dụng cho bất động sản mà còn cho tài sản cá nhân (hữu hình và vô hình).
Ngay cả các tài khoản ngân hàng chung, chẳng hạn, cũng là người thuê toàn bộ. Ngoại lệ là trừ khi cặp vợ chồng nêu rõ bằng văn bản rằng họ không phải như vậy.
Một trong những lợi thế chính của người thuê nhà trọn gói là người phối ngẫu còn sống được hưởng quyền sống sót ngay lập tức. Vì vậy, nếu một bên chết, người phối ngẫu còn sống sẽ nhận được tài sản.
Nếu bạn sở hữu tài sản với vợ / chồng của mình, một trong những lựa chọn của bạn là giao toàn bộ ngôi nhà của bạn với tư cách là người thuê nhà. Trên thực tế, trừ khi chứng thư quy định rõ ràng khác, tiểu bang sẽ cho rằng bạn đang nắm giữ toàn bộ tài sản của mình với tư cách là người thuê
Người thuê được giải thích toàn bộ
Người thuê toàn bộ là một cơ chế để các cặp vợ chồng có quyền lợi bình đẳng đối với tài sản cũng như quyền sống sót, tránh chứng thực di chúc. Đó không phải là cổ phần 50/50, mà mỗi người phối ngẫu sở hữu 100% tài sản trong TBE.
Hơn nữa, bất kỳ quyền sở hữu nào cũng có tác động đến khả năng bán và sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp của mỗi chủ sở hữu. Điều gì xảy ra với tài sản khi một đối tác qua đời cũng là kết quả của sự sắp xếp quyền sở hữu. Nó đề cập đến việc có hay không trả hết nợ hoặc đáp ứng phán quyết bằng cách sử dụng tài sản.
Thuê nhà chung và thuê nhà chung là hai lựa chọn khác cho những người vợ / chồng muốn sở hữu tài sản cùng nhau. Ví dụ, một người chồng có thể không đồng ý bán quyền sở hữu trong một tài sản kỳ nghỉ được chia sẻ với vợ của mình trừ khi vợ của anh ta đồng ý.
Tài sản thuộc sở hữu hoàn toàn của các cặp vợ chồng cũng giống như tài sản của cộng đồng. Thay vì có quyền sở hữu duy nhất đối với một phần tài sản, tất cả các đối tác được hưởng quyền quản lý chung toàn bộ tài sản. Quyền của người thuê nhà sẽ được ưu tiên hơn bất kỳ quy định nào trong di chúc hoặc ủy thác có thể chuyển tài sản cho những người thừa kế sau cái chết của một trong hai người vợ hoặc chồng.
Di chúc của một người đã chết có thể chỉ ra rằng một phần tài sản sẽ được chuyển cho một đứa trẻ còn sống. Trừ khi tài sản thuộc sở hữu chung của vợ / chồng của người quá cố và có sự đồng ý toàn bộ của người thuê nhà, các điều khoản của di chúc sẽ bị bỏ qua. Tài sản sẽ chỉ thuộc về người phối ngẫu còn sống.
Người thuê toàn bộ có sẵn ở khoảng một nửa số tiểu bang, cũng như Đặc khu Columbia. Maryland, Florida và Illinois là một trong những tiểu bang công nhận toàn bộ người thuê nhà như một loại hình sở hữu tài sản.
Người thuê toàn bộ ở Maryland
Như đã giải thích ở trên, TBE là một hình thức thuê nhà chung mang lại cho các cặp vợ chồng sự bảo vệ bổ sung. Nói cách khác, nó chỉ giới hạn cho các cặp kết hôn khi họ vẫn còn kết hôn. Toàn bộ người thuê bao gồm tất cả các lợi ích của việc thuê nhà chung, chẳng hạn như quyền sống sót, cũng như bảo vệ chủ nợ bổ sung. Chỉ các chủ nợ của các khoản nợ chung của vợ chồng mới có quyền sử dụng tài sản đó. Ngoại trừ dưới quy chế cầm giữ thuế liên bang, tài sản có thể không được bán để đáp ứng các khoản nợ cá nhân của cả hai vợ chồng. Người phối ngẫu không được bán nửa lãi của mình mà không có sự cho phép của người kia.
Để đạt được toàn bộ người thuê nhà ở Maryland, bạn cần phải kết hôn. Ở Maryland có một giả định rằng tài sản thuộc sở hữu của vợ và chồng được giữ toàn bộ với tư cách là người thuê nhà, ngay cả khi nó không được nêu rõ. Ở Maryland, vợ hoặc chồng thực hiện một chứng thư đối với một tài sản đứng toàn bộ để đạt được danh hiệu là người thuê nhà trừ khi văn bản quy định khác. Tuy nhiên, nếu hai người thuê chung nhà kết hôn, quyền sở hữu của họ không ngay lập tức trở thành Hợp đồng thuê nhà. Do đó, họ cần phải thực hiện các thay đổi liên quan đến chứng thư ban đầu của họ.
Tuy nhiên, khi tòa án đưa ra một ly hôn tuyệt đối, toàn bộ những người thuê nhà trở nên lỗi thời theo quy định của pháp luật ở Maryland, và quyền đồng sở hữu của họ chuyển sang Hợp đồng Thuê nhà Chung, do đó chấm dứt quyền sống sót.
Người thuê toàn bộ ở Florida
Ngoài Maryland, Florida nằm trong số 25 tiểu bang công nhận toàn bộ quyền của người thuê nhà. Florida là một trong số ít bang cho phép các cặp vợ chồng sở hữu toàn bộ tài sản cư trú dưới dạng người thuê nhà, mặc dù các biện pháp bảo vệ mà tình trạng này dành cho chủ sở hữu bất động sản dân cư đã giảm bớt trong những năm gần đây. Tuy nhiên, nó vẫn là một lựa chọn khả thi để trang bị cho ngôi nhà của bạn và nó cung cấp tất cả các lợi ích của việc thuê nhà chung với lợi ích bổ sung là bảo vệ nhiều hơn chống lại các chủ nợ.
Theo Tòa án Tối cao Florida, có một giả định rằng bất kỳ tài sản bất động sản hoặc tài sản cá nhân nào thuộc sở hữu chung của vợ và chồng đều được sở hữu toàn bộ với tư cách là người thuê nhà. Ngoài giả định này, tài sản phải đáp ứng các tiêu chí sau để đủ điều kiện là người thuê toàn bộ ở Florida:
- Unity of Possession đề cập đến quyền sở hữu và quyền kiểm soát chung.
- Cặp đôi phải đã kết hôn vào thời điểm tài sản được mua, điều này đề cập đến sự Hợp nhất của Hôn nhân.
- Ngoài ra, hai vợ chồng phải có quyền lợi tương ứng và bình đẳng đối với tài sản, điều này đề cập đến Sự thống nhất về quyền lợi.
- Sự quan tâm đến tài sản phải có cùng thời điểm, điều này đề cập đến Sự thống nhất về thời gian.
- Quyền lợi đối với tài sản phải có cùng một cách thức khởi đầu, được gọi là Sự thống nhất quyền sở hữu; và khi một trong hai người chết, người phối ngẫu còn sống sẽ có toàn bộ quyền sở hữu.
Khi bạn cố gắng làm mọi thứ một mình, luật tiêu đề có thể trở nên phức tạp. Bạn không cần phải lãng phí thời gian hoặc tiền bạc để đối phó với sự không chắc chắn; thay vào đó, hãy tìm lời khuyên từ một luật sư có kinh nghiệm ở Florida ngay hôm nay để nhận thức rõ hơn.
Người thuê toàn bộ ở Illinois
Nếu bạn sống ở Illinois, điều quan trọng là phải hiểu ý nghĩa của việc sở hữu toàn bộ căn nhà của bạn dưới dạng người thuê nhà. Ở Illinois, người thuê toàn bộ là một cách để các cặp vợ chồng bảo vệ ngôi nhà của họ khỏi các chủ nợ đồng thời đảm bảo quá trình chuyển đổi bất động sản diễn ra suôn sẻ trong thời gian khó khăn.
Để tạo ra toàn bộ người thuê nhà ở Illinois, theo giả định phải có các từ cụ thể. Ở Illinois, ngôn ngữ chứng thư phải nêu rõ rằng các bên đang ở cùng nhau và bao gồm các từ cụ thể để xác lập toàn bộ việc thuê nhà. Ví dụ, để hình thành một hợp đồng thuê nhà toàn bộ giữa Chloe và Clark Sullivan, ngôn ngữ sau đây là ngôn ngữ phù hợp: “đối với Chloe Sullivan và Clark Sullivan, vợ chồng, không phải là những người thuê nhà chung cũng như những người thuê chung có quyền sống sót nhưng với tư cách là người thuê toàn bộ. "
Như đã lưu ý trước đây, việc thuê toàn bộ có thể kết thúc theo thỏa thuận chung của những người thuê. Nó cũng có thể kết thúc bằng việc bán theo lệnh của tòa án để thỏa mãn nghĩa vụ liên đới giữa vợ và chồng, ly hôn hoặc cái chết của người chồng hoặc người vợ.
Cuối cùng, ở nhiều nơi, vợ và chồng đứng tên chung tự động được quyền sở hữu toàn bộ nhà của họ với tư cách là người thuê nhà; tuy nhiên, Illinois không phải là một trong những tiểu bang đó. Ngôn ngữ đã đề cập trước đó phải được áp dụng để việc thuê nhà toàn bộ có hiệu lực ở Illinois.
Quyền lợi của Người thuê Toàn bộ
Theo luật pháp Hoa Kỳ, việc nắm giữ toàn bộ tài sản với tư cách là người thuê nhà có ba lợi ích đáng kể:
# 1. Tránh chứng thực di chúc
Khi người phối ngẫu đầu tiên qua đời, toàn bộ tài sản sở hữu dưới dạng thuê nhà sẽ tự động thuộc về người phối ngẫu còn sống. Không cần phải xử lý tài sản trong suốt quá trình chứng thực di chúc. Để biết thêm thông tin, hãy xem Sử dụng Chứng thư để Tránh Chứng thực Bất động sản ở Florida.
# 2. Bảo vệ vợ chồng
Để chuyển nhượng toàn bộ bất động sản đang thuê, cả hai vợ chồng phải ký vào chứng thư. Hợp đồng mua bán hoặc chứng thư chỉ do một bên vợ hoặc chồng ký thì vô hiệu. Tương tự, cả hai vợ chồng phải thế chấp hoặc cầm cố toàn bộ bất động sản thuê nhà như một tài sản đảm bảo. Các nguyên tắc này bảo vệ các cặp vợ chồng bằng cách đảm bảo rằng không có thay đổi nào có hiệu lực đối với tài sản mà không có sự cho phép của họ.
# 3. Bảo vệ chủ nợ
Các chủ nợ không thể tiếp cận được tài sản với tư cách là người thuê toàn bộ đối với những người có phán quyết chống lại một bên vợ / chồng. Toàn bộ tài sản có được dưới hình thức thuê được bảo vệ nếu một bên vợ hoặc chồng nhận được phán quyết của pháp luật. Các chủ nợ không thể sử dụng toàn bộ tài sản đang thuê để thực hiện phán quyết đối với một bên vợ hoặc chồng.
Chính vì những ưu điểm này, thuê toàn bộ là hình thức đồng sở hữu bất động sản phổ biến nhất ở Florida của một cặp vợ chồng đã kết hôn.
Hạn chế của toàn bộ thuê nhà là gì?
Việc thuê nhà toàn bộ là một nhược điểm đáng kể khi nói đến việc lập kế hoạch bất động sản vì nó đảm bảo chứng thực di chúc sau khi người vợ/chồng thứ hai qua đời. Việc tạo ra một ủy thác và chuyển giao tài sản cho ủy thác là cần thiết để tránh chứng thực di chúc.
Tại sao quyền sở hữu của người thuê nhà bởi toàn bộ lợi ích?
Bảo vệ tài sản hạn chế được cung cấp bởi toàn bộ hợp đồng thuê nhà. Tài sản không thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để trả nợ. Nó ngăn một đối tác bán phần nhà của họ cho bên thứ ba hoặc đặt quyền cầm giữ trên đó. Ngoài ra, nó cấp cho các cặp vợ chồng quyền được sống sót.
Loại cơ cấu sở hữu nào là lý tưởng?
Cấu trúc sở hữu ban đầu tối ưu cho nhiều công ty mới là một công ty sở hữu duy nhất hoặc - nếu có nhiều chủ sở hữu tham gia - một công ty hợp danh. Trái ngược với công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc công ty cổ phần, công ty tư nhân là công ty một người không đăng ký với tiểu bang.
Kết luận
Tóm lại, tiền đề cơ bản của người thuê toàn bộ là cặp vợ chồng sở hữu bất động sản nhà ở như một căn hộ duy nhất chứ không phải là hai cá nhân. Điều này có một số phân nhánh. Để bắt đầu, nếu một trong hai người vợ hoặc chồng chết, người kia sẽ được thừa kế tài sản mà không phải thông qua chứng thực di chúc. Một lần nữa, cả hai vợ chồng phải đồng ý bán tài sản cùng nhau nếu họ muốn làm như vậy. Những lợi thế chính của người thuê nhà toàn bộ về cơ bản giống như lợi ích của việc thuê nhà chung.
Sự khác biệt chính giữa hai điều này là sự bảo vệ bổ sung do việc cho thuê nhà cung cấp toàn bộ chống lại các chủ nợ. Nếu một bên vợ hoặc chồng có vấn đề về nợ nần, không trả được nợ, v.v., các chủ nợ không thể đến sau căn nhà vì nó thuộc về cả hai vợ chồng như một đơn vị, không phải của vợ hoặc chồng duy nhất.
Những câu hỏi thường gặp
Mục đích chính của người thuê toàn bộ là gì?
Người thuê toàn bộ là một cấu trúc pháp lý cho phép các đối tác đã kết hôn có quyền lợi như nhau đối với tài sản cũng như quyền sống sót, giúp giữ tài sản của họ không bị chứng thực.
Những tiểu bang nào có người thuê toàn bộ ở Hoa Kỳ?
Florida, New Jersey, Ohio, New York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Hawaii, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alaska, Illinois, Missouri, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, và Virginia là một trong những tiểu bang công nhận người thuê nhà theo hình thức sở hữu toàn bộ.
Điều gì sẽ xảy ra với người thuê nhà sau khi chết?
Khi vợ hoặc chồng chết, người vợ hoặc chồng còn sống ngay lập tức được thừa kế tài sản. Đây là quyền sống sót. Nó giữ cho tài sản không đi qua chứng thực di chúc. Tuy nhiên, nếu cả hai vợ chồng chết cùng một lúc thì tài sản đó thông thường sẽ được chuyển sang chứng thực di chúc.
Bài viết liên quan
- BẤT ĐỘNG SẢN TẠI WILL: Định nghĩa, Loại, Ví dụ & Tất cả những gì bạn cần biết
- TENANCY LIÊN DOANH: Định nghĩa & Lợi ích của việc Sở hữu Tài sản Chung
- CẤP BẰNG KINH DOANH NHỎ MARYLAND: 19 + Các khoản tài trợ đáng tin cậy cho bất kỳ doanh nghiệp nào
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Người quản lý & Công ty quản lý tài sản (+ Lựa chọn phần mềm hàng đầu)
- BẢO HIỂM THẾ CHẤP TRONG TRƯỜNG HỢP CHẾT: Tại sao bạn cần bảo hiểm này
