Các hợp đồng thuê nhà thường trong một khoảng thời gian cố định, chẳng hạn như một năm, hai năm hoặc năm năm. Thuê nhà chịu thiệt hại đề cập đến hình thức thuê nhà xảy ra khi hết thời hạn này. Chủ sở hữu nhà cho người thuê nhà thuê nên biết về các quyền và nghĩa vụ của họ khi các thời hạn thuê này kết thúc. Trong bài viết này, hãy tìm hiểu thêm về việc thuê nhà ở mức chịu đựng, chẳng hạn như Florida, California và Texas, khi bạn tiếp tục đọc.
Thuê nhà tại Sufferance
Khi một người thuê nhà tiếp tục ở trong một căn nhà thuê sau khi tiền thuê nhà của họ đã hết hạn, thì điều này được gọi là sự thuê mướn ở mức độ chịu đựng. Chủ nhà và người cho thuê thường tham gia vào một hợp đồng thuê nhà điều đó cho phép người thuê ở trong tài sản trong một khoảng thời gian xác định, nhưng có những trường hợp người thuê có thể tiếp tục ở trong tài sản sau khi thời gian thuê đã trôi qua.
Điều này dẫn đến việc thuê nhà ở mức chịu đựng được. Tuy nhiên, cả chủ nhà và người thuê đều có những quyền nhất định trong trường hợp này.
Tên gọi khác của Thuê nhà khi chịu đau khổ là gì?
Trong thời gian thuê nhà tạm thời, người thuê nhà bị ràng buộc bởi các điều khoản của hợp đồng thuê đã hết hạn (bao gồm cả việc thanh toán tiền thuê nhà). Thường được gọi là “thuê nhà tạm giữ”.
>> Đọc thêm: QUYỀN RIÊNG TƯ CỦA HỢP ĐỒNG: Tổng quan, Ví dụ, So sánh (+ PDF miễn phí)
Giải thích thêm về việc thuê nhà tại Sufferance
Nói chung, những người thuê nhà chịu thiệt hại được hưởng các biện pháp bảo vệ pháp lý giống như các loại người thuê nhà khác. Tuy nhiên, ở một số quốc gia, những cư dân này không có quyền trục xuất như những người khác. Ngoài ra, những người thuê nhà đang gặp khó khăn hoặc sẽ yêu cầu thông báo bằng văn bản và thêm thời gian nếu chủ nhà có ý định trục xuất họ. Tuy nhiên, việc trục xuất hợp pháp đối với người thuê nhà đang chịu đựng vẫn có thể cần sử dụng quy trình tư pháp.
Thông thường, người thuê nhà phải chịu đựng khi hợp đồng thuê nhà bằng văn bản đã hết hạn và không được tự gia hạn. Người thuê có thể đã quyết định không gia hạn hợp đồng thuê nhà nhưng vẫn tiếp tục ở lại và trả tiền thuê tài sản. Người thuê nhà trong tình trạng chịu đựng cũng có thể tồn tại nếu chủ nhà đưa ra thông báo hợp pháp để chấm dứt hợp đồng thuê nhà do vi phạm hợp đồng thuê hoặc không trả tiền thuê.
>> Tìm hiểu: Người thuê giữ chỗ: Cách tính toán khoản giữ trên tiền thuê mà không bị căng thẳng (+ Hướng dẫn chi tiết)
Thuê nhà tại Sufferance là gì?
Thuê nhà chịu trách nhiệm là một thỏa thuận pháp lý cho phép người thuê ở lại tài sản sau khi thời hạn thuê kết thúc và trước khi chủ sở hữu yêu cầu người thuê rời khỏi tài sản. Nếu một hợp đồng thuê nhà bị đình trệ xảy ra, các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu phải được tuân theo. Cũng như việc thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê nào.
Điều này trái ngược với việc thuê nhà theo ý muốn, xảy ra khi người thuê chiếm tài sản với sự đồng ý của chủ sở hữu nhưng không có văn bản cần thiết. hợp đồng hoặc cho thuê.
Ví dụ về thuê nhà tại Sufferance
Rick đã ký hợp đồng thuê căn hộ vào năm ngoái. Anh ấy đang tìm một ngôi nhà, và mọi thứ có vẻ như đang hoạt động tốt. Anh ấy đã lên kế hoạch cẩn thận để rời khỏi căn hộ trong vài ngày. Có lẽ, sau khi ký các giấy tờ đóng cửa cho tài sản mới của mình.
Chủ sở hữu bất động sản thông báo cho Rick vào phút cuối rằng họ không thể nhận nhà của anh ta thế chấp. Rick không có khả năng cung cấp tài chính cho ngôi nhà mới và do đó mất hợp đồng. Lựa chọn của bạn bây giờ là gì? Hợp đồng thuê chỉ còn vài ngày, tuy nhiên, anh ta không còn nơi nào khác để đi.
Hợp đồng thuê của Rick không có điều khoản nào cho phép anh ta tiếp tục chiếm giữ tài sản hàng tháng sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Nếu anh ta tiếp tục sống trong căn hộ sau khi hợp đồng thuê hết hạn và chủ nhà không yêu cầu anh ta rời đi, chẳng hạn như anh ta đang ở trong tình trạng thuê nhà chịu thiệt hại.
Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không cần lý do không?
Khi kết thúc thời hạn cố định, chủ nhà có thể đuổi bạn ra khỏi nhà mà không có lý do. Miễn là đã có thông báo thích hợp, họ có thể yêu cầu tòa án ban hành lệnh chiếm hữu.
Người thuê nhà có thể ở lại bao lâu sau khi hợp đồng thuê hết hạn?
Người thuê giữ lại là người thuê vẫn ở trong đơn vị cho thuê sau khi hết hạn hợp đồng thuê. Nếu người thuê nhà tiếp tục trả tiền thuê nhà, hợp đồng thuê nhà về cơ bản sẽ trở thành hàng tháng. Về mặt pháp lý, người thuê nhà giữ lại được phép ở lại trong đơn vị cho thuê miễn là chủ nhà không có hành động đuổi họ ra khỏi nhà.
Trong những trường hợp nào bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà?
Bạn chỉ có thể chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định nếu các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn cho phép hoặc nếu chủ nhà của bạn đồng ý. Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn cho phép bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định sớm, thì bạn có “điều khoản phá vỡ”. Hợp đồng thuê của bạn sẽ chỉ định thời điểm có thể viện dẫn điều khoản phá vỡ.
>> Đọc thêm: TUÂN THỦ FCRA: Tại sao nhà tuyển dụng nên tuân thủ (+ Mẹo nhanh)
Thuê nhà tại Sufferance Florida
Các quy định của Florida 83.04 - Giữ quá thời hạn, thuê nhà ở mức chịu đựng, v.v.
Bất cứ khi nào một hợp đồng thuê nhà được thiết lập bởi một tài liệu bằng văn bản với một khoảng thời gian xác định hết hạn. Cũng như việc người thuê tiếp tục sở hữu cơ sở mà không gia hạn hợp đồng thuê bằng một văn bản khác, việc sở hữu đó sẽ được coi là hợp đồng thuê có hiệu lực. Việc thanh toán hoặc chấp nhận tiền thuê đơn giản sẽ không được coi là gia hạn thời hạn. Tuy nhiên, nếu việc nắm giữ được tiếp tục với sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê. Hợp đồng thuê nhà sẽ chuyển thành hợp đồng thuê nhà theo ý muốn phù hợp với các quy định của luật này. Nói chung, đây là cách hoạt động của hợp đồng thuê nhà tại Florida.
Thuê nhà tại Sufferance California
Nếu người thuê vẫn tiếp tục sử dụng căn hộ của họ sau khi hết thời hạn thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà. Tuy nhiên, họ được phân loại là người thuê giữ lại (còn được gọi là “người thuê chịu”). Nếu không chính thức đưa ra thông báo nghỉ việc, chủ nhà có thể đệ đơn kiện trục xuất (hoặc, như ở California, người ta gọi là “giam giữ bất hợp pháp”). Có lẽ, chống lại một người thuê giữ lại, tăng tốc quá trình một chút. Hơn nữa, người thuê giữ lại có thể phải chịu trách nhiệm về tiền thuê. Cũng như những thiệt hại gây ra trong thời gian họ đã quá thời hạn thuê.
Nói chung, một hợp đồng cho thuê quy định số tiền thuê mà người thuê phải trả và cung cấp cho sự tăng trưởng hàng năm. Khi hợp đồng thuê hết hạn, chủ nhà có tùy chọn tăng tiền thuê đối với người thuê giữ lại. Việc tăng tiền thuê thương mại lên 150 phần trăm đã được coi là có hiệu lực thi hành tại các tòa án ở California. Với điều kiện là người thuê nhà có tùy chọn rời khỏi tài sản thay vì trả tiền thuê nhà tăng.
>> Khám phá: Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
Thuê nhà tại Sufferance Texas
Khi hợp đồng thuê hết hạn, nhiều người thuê muốn bỏ trống. Chủ nhà ở Texas có quyền cho phép những người thuê giữ hộ ở lại bất động sản hoặc đuổi họ ra ngoài thông qua một vụ kiện cưỡng chế bắt buộc.
Thuê nhà ở mức chịu đựng Texas phân loại những người cho thuê cố định là “theo ý muốn” hoặc “theo khả năng chịu đựng”.
Có hai kết quả có thể xảy ra đối với người thuê nhà ở Texas vẫn ở trong căn hộ cho thuê của họ sau ngày hết hạn hợp đồng thuê:
# 1. Cho thuê theo ý muốn: Nếu chủ nhà tiếp tục chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà của họ, họ đã thiết lập một hợp đồng thuê nhà hàng tháng với các điều khoản tương tự như hợp đồng thuê ban đầu.
# 2. Cho thuê theo ý muốn: Điều này xảy ra khi chủ nhà từ chối nhận tiền thuê từ người thuê tạm giữ và chỉ ra rằng người thuê nhà phải rời khỏi khu nhà. Chủ nhà có quyền chấm dứt loại hình thuê nhà này bất cứ lúc nào bằng cách thực hiện một biện pháp cưỡng chế tạm giữ.
Texas tòa án có thể xem xét hành vi của chủ nhà và người thuê nhà để quyết định xem có việc thuê nhà theo ý muốn hay không. Trong một trường hợp năm 2023, mặc dù trả một nửa tiền thuê cho tháng đầu tiên sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Tuy nhiên, một quảng cáo người thuê giữ lại được coi là người thuê nhà chịu thiệt hại. Đó là bởi vì người thuê dự kiến sẽ trả gấp đôi tiền thuê ban đầu. Cũng như các khoản phí trả chậm để thiết lập hợp đồng thuê nhà hợp pháp theo hợp đồng ban đầu.
Bạn có thể trục xuất ai đó mà không có hợp đồng thuê không?
Gửi thông báo theo mục 21 cho người thuê nhà mà không có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản là bất hợp pháp. Thay vào đó, Thông báo Mục 8 là thứ mà chủ nhà phải sử dụng (với lý do trục xuất). Những chủ nhà không có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản sẽ cần yêu cầu tòa án ban hành lệnh chiếm hữu để trục xuất người thuê nhà.
Các quy tắc mới của Mục 21 là gì?
Mục 21 cho phép chủ nhà tư nhân đòi lại tài sản của họ từ những người thuê nhà bị thiếu hụt được đảm bảo mà không cần chứng minh lỗi của người thuê nhà. Do đó, đôi khi nó được gọi là khu vực trục xuất “không có lỗi”.
Làm thế nào để tôi thoát khỏi một người thuê nhà đang chịu đựng ở Virginia?
Trong trường hợp đau khổ, người thuê nhà là những người không bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê và không trả tiền thuê. Ở đây, chủ nhà có quyền đuổi người thuê nhà mà không cần báo trước cho họ.
>> Đọc thêm: Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2023
Kết luận
Chủ nhà có thể nộp đơn kiện trục xuất ngay lập tức. Thuê nhà chịu thiệt hại như được giải thích trong ví dụ trên là khi hợp đồng thuê hết hạn và người thuê vẫn ở trong tài sản thuê. Chủ nhà không thể đồng ý cho người thuê nhà ở lại. Tuy nhiên, họ không bắt buộc phải yêu cầu người thuê nhà xuất cảnh.
Nhưng, nếu hợp đồng thuê đã hết hạn, người thuê vẫn có trách nhiệm tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, bao gồm cả việc trả tiền thuê.
