Khi chúng ta nói về nguyên nhân mua sắm, chúng ta sẽ hiểu các nguyên tắc và ý nghĩa của nó. Tuy nhiên, chúng ta sẽ xem xét các chủ đề: nguyên nhân mua sắm, bất động sản, định nghĩa, hướng dẫn và ảnh hưởng của nó ở Florida.
Bây giờ, chúng ta hãy nghiên cứu kỹ về từng người trong số họ.
Nguyên nhân mua sắm
Điều này có vẻ khó giải thích, đó có thể là lý do tại sao tác nhân trông không chắc chắn. Việc mua sắm dẫn đến việc đại lý nào kiếm được hoa hồng nếu xảy ra tranh chấp. Ví dụ, để nhận được hoa hồng, đại lý phải chứng tỏ rằng họ đã tuân theo các quy tắc; và đã thực hiện các công việc cần thiết được nêu trong nhiều nguyên tắc dịch vụ danh sách, giữa các nhà môi giới khi làm việc với khách hàng; và một đại lý thứ hai cũng đưa ra một số yêu cầu cho khoản hoa hồng tương tự.
Người đại diện thứ hai cũng phải chứng minh rằng họ đã tuân theo các quy tắc phù hợp. Điểm mấu chốt là giải quyết tác nhân nào đã khiến người mua viết đề nghị mua hàng; dẫn đến việc bán tài sản. Nhìn bề ngoài, có vẻ đơn giản để quyết định, nhưng không phải lúc nào cũng dễ dàng như vậy.
Nguyên nhân mua bán xác định ai sẽ nhận được hoa hồng sau khi việc bán nhà hoàn tất; khoản thanh toán sẽ được chuyển cho người môi giới mà hành động của họ đã khiến khách hàng mua. Các vấn đề có thể phát sinh nếu người mua làm việc với nhiều hơn một nhà môi giới hoặc đại lý trong quá trình mua nhà.
Ví dụ: giả sử một đại lý đã giới thiệu cho người mua một bất động sản và cuối cùng người mua đã mua và chốt giao dịch bán với đại lý thứ hai. Nếu đại lý tuyên bố họ là nguyên nhân mua bán, điều này có thể dẫn đến tranh chấp nguyên nhân mua sắm.
Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét Mua sắm Nguyên nhân Bất động sản.
Mua sắm Nguyên nhân Bất động sản
Trong bối cảnh của một giao dịch bất động sản, nguyên nhân mua sắm đề cập đến các hành động bắt đầu hoặc được thiết lập trong quá trình thực hiện; một loạt các sự kiện dẫn đến việc bán tài sản cuối cùng.
Nguyên nhân mua bán bất động sản xảy ra khi một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản đưa ra một người mua bất động sản và đôi khi có thể dẫn đến tranh chấp với các đại lý khác.
Tranh chấp thường do khách hàng thiếu hiểu biết về cách thức hoạt động của mọi thứ; cùng với sự thiếu quan tâm của nhà môi giới.
Định nghĩa Nguyên nhân mua sắm
Tuy nhiên, mua sắm có thể được định nghĩa là để chiếm hữu, có được, mang lại hoặc đạt được (điều gì đó) bằng sự cẩn thận và nỗ lực. Mua sắm cũng có thể được định nghĩa là nguyên nhân như “một chuỗi các sự kiện nhân quả không bị gián đoạn dẫn đến giao dịch thành công”.
Định nghĩa pháp lý của "nguyên nhân mua sắm", vì các định nghĩa pháp lý sẽ không có, hơi phức tạp. Một định nghĩa trừu tượng thường được sử dụng bởi các tòa án xác định tiêu chuẩn là: “Nguyên nhân gần; nguyên nhân bắt nguồn một chuỗi các sự kiện, mà không bị đứt đoạn trong tính liên tục của chúng, dẫn đến việc hoàn thành đối tượng chính. ” Các tòa án áp dụng định nghĩa nguyên nhân mua sắm trừu tượng này cho tiền hoa hồng bất động sản bằng cách nói rằng nguyên nhân mua sắm là “nguyên nhân bắt nguồn từ một chuỗi các sự kiện liên tục dẫn đến việc hoàn thành mục tiêu chính của công việc của người môi giới là người mua. sẵn sàng, sẵn sàng và có thể mua bất động sản theo các điều kiện của chủ sở hữu. ”
Hướng dẫn Mua sắm
Đầu tiên, trong hướng dẫn nguyên nhân mua sắm, có một hợp đồng niêm yết giữa người bán và danh sách người môi giới. Hợp đồng này tạo ra mối quan hệ giữa các bên này, thiết lập nhiệm vụ của mỗi bên và các điều khoản mà theo đó nhà môi giới niêm yết sẽ được xem xét để kiếm hoa hồng và thường sẽ ủy quyền cho nhà môi giới niêm yết hợp tác với hoặc bồi thường (hoặc cả hai) nhà môi giới hợp tác những người có thể là đại lý phụ, đại lý của người mua hoặc hoạt động trong một số năng lực khác.
Thứ hai, có một hợp đồng giữa nhà môi giới niêm yết và các nhà môi giới hợp tác. Mặc dù điều này có thể được tạo ra thông qua một đề nghị được công bố thông qua nhiều dịch vụ niêm yết hoặc thông qua một số phương pháp nỗ lực hợp tác chính thức khác, nhưng nó không cần thiết. Không giống như hợp đồng niêm yết song phương (nói chung người bán đồng ý trả một khoản hoa hồng để đổi lại việc nhà môi giới niêm yết tạo ra một người mua sẵn sàng, sẵn sàng và có khả năng), hợp đồng giữa nhà môi giới niêm yết và nhà môi giới hợp tác về bản chất là đơn phương.
Thứ ba, có hợp đồng mua bán - đôi khi được coi là hợp đồng mua bán. Hợp đồng song phương này giữa người bán và người mua thiết lập những lời hứa và nghĩa vụ tương ứng của họ đối với nhau, điều này cũng có thể tác động đến các bên thứ ba.
Thứ tư, có thể có một thỏa thuận về môi giới bên mua có hiệu lực giữa bên mua và bên được môi giới. Tương tự về nhiều mặt đối với hợp đồng niêm yết, hợp đồng song phương này thiết lập các nghĩa vụ của người mua và người môi giới cũng như các điều khoản và điều kiện về bồi thường của người môi giới.
Bây giờ, chúng ta đã hoàn thành các hướng dẫn về nguyên nhân mua sắm, bây giờ chúng ta sẽ thấy tác dụng của nó ở Florida.
Mua sắm Nguyên nhân Florida
Tại Florida, trong quá trình đấu thầu vào khoảng năm 2005, đã có 258,000 giao dịch mua bán bất động sản nhà ở chỉ liên quan đến các đại lý do Realtor® chỉ định.1 Thông thường, hầu hết các đại lý chỉ thu được thu nhập của họ từ tiền hoa hồng. Vì vậy, khi có một cuộc mua bán, hoặc một cuộc bán gần hết, và tranh chấp nổ ra về việc liệu một khoản hoa hồng bất động sản có thuộc quyền sở hữu hay không, nó sẽ tập trung sự chú ý của đại lý theo cách mà những người làm công ăn lương mà chúng ta không thể hiểu được.
Nguyên tắc pháp lý xuất phát từ nhiều thập kỷ của các vụ kiện do các đại lý bất động sản tập trung, phản bội là học thuyết nguyên nhân mua sắm. Nó áp dụng trong các bối cảnh thương mại và dân cư, và thậm chí đối với các giao dịch mua bán được môi giới bên ngoài bất động sản, chẳng hạn như bán du thuyền. Đó là một nguyên tắc luật có thể gặp hầu hết các luật sư Florida trong suốt cuộc đời của họ, với tư cách là luật sư, cố vấn, hoặc tệ hơn, với tư cách là người mua hoặc người bán bất động sản, hoặc tệ hơn, với tư cách là quan hệ huyết thống của một đại lý bất động sản . Việc hiểu nguyên tắc một cách đầy đủ từ cơ sở trở lên có thể được thực hiện bằng cách xem xét năm ý kiến của Tòa án Tối cao Florida.
Mục đích của mua sắm là gì?
Mục tiêu chính của Mua sắm là đảm bảo rằng quá trình làm tăng giá trị và xem xét tổng chi phí sở hữu.
Mua sắm có ý nghĩa gì trong kinh doanh?
Mua sắm hàng hóa hoặc dịch vụ cho mục đích kinh doanh được gọi là mua sắm. Hoạt động mua sắm thường gắn liền với các doanh nghiệp vì họ thường xuyên có nhu cầu yêu cầu dịch vụ hoặc mua hàng hóa trên quy mô lớn.
Nguyên nhân mua sắm có phải là yếu tố quyết định trong các trường hợp đạo đức không?
Để đủ điều kiện được bồi thường, người nộp đơn phải chứng minh rằng họ có trách nhiệm tìm ra nguyên nhân. Bản thân họ, các mối quan hệ đại lý không ảnh hưởng đến việc người lao động có được bồi thường hay không.
Mua sắm có nghĩa là gì trong pháp luật?
Để “thực hiện” các công việc, “thu mua” chúng, hoặc đơn giản là “chuẩn bị cho việc thực hiện” chúng, là một vài ví dụ.
Tranh chấp nguyên nhân mua sắm là gì?
Khi xảy ra tranh chấp về việc ai nhận tiền hoa hồng từ việc bán bất động sản, các tranh luận về nguyên nhân mua sắm sẽ diễn ra. Ở các giai đoạn khác nhau của quá trình mua nhà, tranh chấp có thể phát sinh, nhưng chúng thường dễ dàng tránh được thông qua giao tiếp cởi mở.
Kết luận
Tóm lại, tôi biết bây giờ bạn có thể hiểu nguyên nhân mua sắm theo các điều khoản của họ với các nguyên tắc của nó ?.
- TIẾP THỊ XÃ HỘI: Hướng dẫn cơ bản với các ví dụ thực tế
- Phí bán hàng trên eBay: Định giá, Máy tính và Các phương pháp hay nhất của Vương quốc Anh
- Các nhà môi giới thế chấp: Làm thế nào để các nhà môi giới thế chấp kiếm tiền ở Mỹ (Cập nhật)
- CHU KỲ KINH DOANH LÀ GÌ? - Định nghĩa, Nguyên nhân bên trong và bên ngoài
