Khi tìm hiểu xem bạn có đủ khả năng mua nhà hay không, bạn cần nghĩ đến nhiều thứ hơn là chỉ trả trước và chi phí hoàn tất. Bạn cũng cần phải suy nghĩ về các chi phí của việc trở thành một chủ nhà. Bài báo này nói về chi phí xây dựng một ngôi nhà ở New York và Texas là bao nhiêu.
Chi phí trung bình của một ngôi nhà là bao nhiêu
Khoản thanh toán trước và các chi phí trả trước khác rất lớn, nhưng với tư cách là chủ nhà, bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán hóa đơn hàng tháng và mọi sửa chữa phát sinh.
Vì lãi suất thế chấp giảm rất nhiều vào năm 2020 nên đã có rất nhiều người muốn mua quan tâm. Mọi người cũng thay đổi số tiền họ chi tiêu cho nhà ở do dịch bệnh, và kết quả là nhiều người thuộc thế hệ thiên niên kỷ đã mua nhà.
Mọi người cũng sợ đưa nhà riêng của họ ra thị trường, vì vậy không có đủ nhà được xây dựng. Đến năm 2021, số lượng nhà bán giảm xuống, nhưng bắt đầu từ năm 2022 và tiếp tục đến năm 2023, số lượng nhà bán bắt đầu tăng trở lại.
Tính đến quý đầu tiên của năm 2022, giá nhà trung bình là 428,700 đô la, tăng 35% so với mức 329,000 đô la vào năm 2020. Hầu hết thời gian, giá nhà tăng theo thời gian, nhưng luôn có những trường hợp ngoại lệ. Cuộc Đại suy thoái là một ngoại lệ trong lịch sử gần đây vì nó làm giảm giá trị của tất cả các ngôi nhà.
Giá trung bình và trung bình của các ngôi nhà đã tăng lên cùng một lượng. Từ năm 1980 đến năm 2020, giá nhà tăng 415%, với mức trung bình tăng 415% và mức trung bình tăng 420%.
Tìm hiểu thêm.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, giá trung bình toàn quốc của một ngôi nhà mới vào tháng 2022 năm 384,800 là $XNUMX.
Nhưng chi phí nhà ở có thể cao hơn nhiều ở một số vùng của Hoa Kỳ so với những vùng khác. Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis cho biết sau đây là giá trung bình của khu vực tính đến tháng 2022 năm XNUMX:
- $745,000 ở vùng Đông Bắc.
- Trung Tây: $398,800.
- Miền Nam: $425,200.
- Tây: $565,500.
Nếu bạn sở hữu nhà riêng, khoản thanh toán thế chấp của bạn có thể sẽ là phần lớn nhất trong ngân sách hàng tháng của bạn. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn bao gồm cả tiền gốc (số tiền bạn vay để mua nhà) và tiền lãi.
Dựa trên dữ liệu từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ, khoản thanh toán thế chấp trung bình ở Hoa Kỳ vào năm 2021 sẽ là 1,672 đô la. Nhưng điều này thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào chi phí nhà ở và các chi phí sinh hoạt khác của bạn là bao nhiêu.
Hầu hết thời gian, khoản thanh toán thế chấp của bạn sẽ không thay đổi theo thời gian. Tuy nhiên, trong suốt thời hạn của khoản vay, số tiền của mỗi khoản thanh toán chuyển thành tiền gốc và số tiền lãi sẽ thay đổi. Quá trình này được gọi là "khấu hao".
Dưới đây là một số chi phí đi kèm với việc mua nhà.
#1. Đặt xuống một số tiền
Những người muốn mua nhà luôn lo lắng về khoản tiền trả trước. Bạn không cần phải đặt cọc 20% để tránh bảo hiểm thế chấp (thêm về điều đó bên dưới), nhưng làm như vậy có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, khoản trả trước trung bình cho người mua nhà lần đầu vào năm 2021 là 7%, trong khi khoản trả trước trung bình cho người mua nhiều lần là 17%. Khoản trả trước cần thiết để mua một ngôi nhà có thể từ không có gì đến giá đầy đủ của ngôi nhà. Bạn có thể đặt ít nhất là 2.5% cho một khoản vay thông thường.
#3. Cục quản lý nhà ở liên bang (FHA) chỉ yêu cầu trả trước 3.5 phần trăm cho các khoản thế chấp mà nó hỗ trợ.
Các cựu chiến binh và quân nhân đang tại ngũ có thể đủ điều kiện nhận tài trợ 100% khi mua nhà bằng khoản vay VA, được hỗ trợ bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ.
Chi phí kết thúc là phí trả cho người cho vay và bên thứ ba. Chúng là một phần của khoản thanh toán cuối cùng đến hạn vào ngày bạn hoàn tất việc bán nhà và nhận chìa khóa. Người mua chịu trách nhiệm cho hầu hết các chi phí đi kèm với việc đóng cửa. Một số chi phí này, như hoa hồng cho đại lý bất động sản và thuế chuyển nhượng bất động sản, thường do người bán nhà trả.
Phí đóng giao dịch cho vay thường từ hai đến sáu phần trăm tổng số tiền cho vay. Chi phí kết thúc khoản vay thế chấp 400,000 đô la có thể dao động từ 9,000 đến 25,000 đô la
Chi phí để đóng một khoản vay được hỗ trợ bởi chính phủ
Để được vay FHA, người vay phải trả trước 1.75 phần trăm số tiền vay dưới dạng bảo hiểm thế chấp. Mặc dù các khoản vay VA và USDA không có bảo hiểm thế chấp, chi phí đóng vẫn được thanh toán.
Khoản vay VA có phí tài trợ có thể từ 1.4% đến 3.6% số tiền vay, tùy thuộc vào số tiền trả trước của bạn và bạn có sử dụng khoản vay VA để mua nhà trước đó hay không. Phí bảo lãnh khoản vay USDA có thể dao động từ 3.5% đến 6%.
Khi bạn được chấp thuận trước cho một khoản vay mua nhà, bạn sẽ nhận được một Ước tính Khoản vay chính thức liệt kê tất cả các chi phí hoàn tất. Tài liệu này cũng sẽ cho bạn biết chi tiết những chi phí nào có thể thay đổi và những chi phí nào được thiết lập.
Chi phí xây dựng một ngôi nhà là bao nhiêu
Kể từ tháng 2022, HomeAdvisor cho biết chi phí trung bình để xây dựng một ngôi nhà vào năm 282,299 sẽ là 390,600 đô la, Mặc dù con số đó có vẻ cao nhưng Cục điều tra dân số và Bộ Phát triển Nhà và Đô thị cho biết chi phí này thấp hơn giá bán trung bình của một ngôi nhà tại Hoa Kỳ trong cùng tháng đó, là XNUMX đô la.
Tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh cũng có thể thay đổi rất nhiều, tùy thuộc vào những thứ như thị hiếu của chủ nhà, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí lao động và nơi ngôi nhà được xây dựng. Mặc dù giá trung bình của một ngôi nhà mới là $282,299, nhưng hầu hết có giá từ $114,209 đến $450,824. Đừng quên rằng bạn cũng cần phải mua và chuẩn bị đất nơi ngôi nhà sẽ đến. Sau đây là chi phí nhà thường phát sinh khi bạn muốn xây dựng một ngôi nhà:
#1. Bạn phải mua và chuẩn bị đất
Giá yêu cầu cho một lô đất trống có thể thay đổi tùy thuộc vào một số điều, chẳng hạn như kích thước và vị trí của lô đất. Theo nghiên cứu của HomeAdvisor, giá trung bình của một mảnh đất là 76,500 đô la, nhưng những lô đất chưa phát triển ở khu vực nông thôn có thể có giá chỉ 3,000 đô la. Trước khi bắt đầu xây dựng, chi phí chuẩn bị mặt bằng có thể cộng thêm $2.50 nữa vào tổng chi phí.
#2. Kế hoạch và Nhận phê duyệt
Giá trung bình của các kế hoạch nhà ở là khoảng 5,000 đô la, nhưng giá này có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào những thứ như mức độ phức tạp của ngôi nhà được xây dựng và số lượng cũng như loại giấy phép và kiểm tra cần thiết. Chi phí của một giấy phép khác nhau tùy theo thành phố, nhưng nó thường vào khoảng 2,200 đô la.
#3. Chuẩn bị sẵn sàng và xây dựng nền tảng
Sau khi hoàn thành giai đoạn lập kế hoạch, tòa nhà có thể bắt đầu. Một nhóm sẽ đến để bắt đầu đào nơi đặt nền móng của ngôi nhà. Cơ sở bạn chọn sẽ phụ thuộc vào ngân sách và thị hiếu cá nhân của bạn. Mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm, vì vậy hãy tìm hiểu càng nhiều càng tốt. Hầu hết những người muốn mua một ngôi nhà sẽ không mua một ngôi nhà có vấn đề về cấu trúc, chẳng hạn như nền móng tồi tệ. Nói chung, việc chuẩn bị trang web và xây dựng nền tảng sẽ tốn khoảng 15,000 đô la.
#4. dựng lên một ngôi nhà
Tùy thuộc vào kích thước và hình dạng của không gian, quá trình này sẽ có giá từ 20,000 đến 50,000 USD (trung bình là 35,000 USD).
#5. Thiết lập thế giới bên ngoài
Sau khi hoàn thành khung xương, các bức tường bên ngoài, mái nhà và cửa sổ sẽ được xây dựng. Trước khi lợp mái nhà, nghĩa là lợp nỉ và ván lợp, vách ngăn, cửa sổ và cửa ra vào sẽ được lắp vào. Tất cả đã nói, việc này sẽ tiêu tốn của bạn khoảng 50,000 đô la.
#6. Lắp đặt hệ thống cấp nước và điện
Tại thời điểm này, không có phụ kiện nào được đưa vào. Thay vào đó, các đường ống và ống dẫn đang được thiết lập. Cài đặt một hệ thống lớn thường tốn 52,500 USD.
#7. Chuẩn bị sẵn sàng bên trong
Đây có thể là một trong những phần tốn kém nhất trong việc xây dựng một ngôi nhà, tùy thuộc vào sở thích của bạn. Chi phí trung bình để hoàn thiện bên trong một ngôi nhà là khoảng 112,50 đô la, nhưng nếu bạn có sở thích đắt tiền, chi phí có thể cao hơn nhiều. Khi bước này được thực hiện, việc xây dựng ngôi nhà của bạn sẽ gần như hoàn thành.
#số 8. Bổ sung hoàn toàn mới
Cuối cùng, chúng tôi sẽ xây dựng bất kỳ tính năng ngoài trời nào bạn muốn cho ngôi nhà của mình, chẳng hạn như hiên hoặc hiên, đường lái xe vào nhà, hàng rào và cảnh quan. Dự án sẽ được thực hiện khi không gian làm việc sạch sẽ và mọi kiểm tra đảm bảo chất lượng đã được thực hiện. Có thể mất khoảng 20,000 đô la để làm điều này.
Chi phí một ngôi nhà ở Texas là bao nhiêu
Giá nhà ở texas, mặc dù ngày càng có nhiều người muốn xây dựng hoặc sinh sống ở đó, giá trị tài sản của nó vẫn thấp hơn mức trung bình toàn quốc. Hầu hết các chủ sở hữu nhà có thể dễ dàng chi trả khoản thanh toán thế chấp trung bình vì thu nhập trung bình cao hơn 1% so với mức trung bình quốc gia. Hiện có 102,977 căn nhà được rao bán ở bang Texas. Giá trung bình cho mỗi foot vuông ở Texas là $179, và giá trung bình của một ngôi nhà ở Texas là $379,000.
- Một ngôi nhà dành cho một gia đình điển hình sẽ trị giá $314,718 vào năm 2022.
- Ở Texas, chi phí nhà ở, tỷ lệ thế chấp 30 năm vào năm 2022 là 5.65
- Khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng là 27.2% thu nhập trung bình hàng tháng của gia đình.
Chi phí một ngôi nhà ở New York là bao nhiêu
Nhà ở Bang New York gần như không đắt như ở Thành phố New York. Thu nhập trung bình và chi phí nhà ở đều thấp hơn mức trung bình. Bang vẫn cần hơn 5% một chút để đạt mốc 28%.
- Giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình dự kiến sẽ là $375,719 vào năm 2023.
- 5.62 phần trăm là tỷ lệ cho chi phí mua nhà thế chấp trong 30 năm ở Thành phố New York vào năm 2022.
- Khoản thanh toán thế chấp trung bình là 32.2% thu nhập trung bình.
Chiến lược giảm chi phí mua nhà
Nếu bạn muốn mua nhà nhưng lo lắng về giá nhà trung bình ở Mỹ tăng cao, điều quan trọng là phải lập một kế hoạch tài chính trước thời hạn. Dưới đây là một số cách:
- Làm một cái gì đó để sửa tín dụng của bạn. Hầu hết thời gian, lãi suất thế chấp tốt nhất dành cho những người có điểm FICO từ 760 trở lên.
- Tiết kiệm tiền để làm cho khoản đầu tư đầu tiên của bạn lớn hơn. Nếu bạn trả trước 20%, bạn sẽ không phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân.
- Tìm người cho vay thế chấp tốt nhất cho tình huống của bạn. Bạn cũng nên kiểm tra các công ty thế chấp hoạt động trực tuyến. Những người cho vay khác nhau đưa ra các tỷ lệ phần trăm hàng năm (APR) khác nhau và ngay cả một sự khác biệt nhỏ cũng có thể tạo thành khoản tiết kiệm lớn theo thời gian.
Chi phí cơ bản của một ngôi nhà là gì?
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia, giá trung bình toàn quốc của một ngôi nhà mới vào tháng 2022 năm 384,800 là $XNUMX. Nhưng chi phí nhà ở có thể cao hơn nhiều ở một số vùng của Hoa Kỳ so với những vùng khác.
Xây nhà hay mua nhà sẽ rẻ hơn?
Tuy nhiên, chi phí xây dựng cao hơn chi phí mua một ngôi nhà tương tự. Vào năm 2022, một ngôi nhà đã xây sẵn sẽ có giá cao hơn 15% so với năm 2021. Tuy nhiên, chi phí vật liệu xây dựng đã tăng 19%. Lạm phát đã khiến chi phí lao động, nhiên liệu và quảng cáo, tất cả đều quan trọng đối với sự thành công của một công ty xây dựng, tăng lên.
Chi phí một ngôi nhà bao nhiêu một tháng?
Dữ liệu gần đây từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2021 của Cục điều tra dân số cho thấy chi phí trung bình hàng tháng để sở hữu một ngôi nhà ở Hoa Kỳ là 1,672 USD. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng chỉ là một phần chi phí để sở hữu một ngôi nhà. Tổng số tiền này cũng bao gồm các chi phí quan trọng khác, như thuế, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và phí HOA.
Cần Bao Nhiêu Tiền Để Mua Nhà?
Khoản thanh toán đặt cọc thông thường để mua nhà là 3%, cộng thêm 1.5% để thanh toán chi phí đóng cửa. Nếu bạn có 16,000 đô la tiền mặt vào mùa hè năm 2021, bạn có thể mua một căn nhà trung bình ở Hoa Kỳ, được bán với giá 356,700 đô la.
Mua Đất Có Thông Minh Không?
Khi ai đó sở hữu đất đai, tài chính và sức khỏe tinh thần của họ ổn định hơn. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, mua đất thô là cách tốt để đầu tư và xây dựng cho tương lai. Nó không cần bất kỳ sự bảo trì nào và giá trị của đất sẽ chỉ tăng lên theo thời gian.
Đất đai có thể là một khoản đầu tư tốt nếu bạn biết mình đang làm gì, nhưng chỉ khi bạn làm đúng. Các nhà đầu tư có thể tận dụng giá đất thấp ngay bây giờ để mua một bất động sản với hy vọng rằng giá trị của nó sẽ tăng lên trong tương lai.
Điều gì làm cho một ngôi nhà đắt tiền như vậy?
Lãi suất thấp là một lý do lớn khiến giá nhà liên tục tăng trong vài năm qua. Khi lãi suất giảm, chi phí thế chấp sẽ thấp hơn, điều này khiến nhiều người muốn mua hơn. Khi nhu cầu tăng lên như vậy, giá nhà có xu hướng tăng lên trên diện rộng.
Kết luận
Bạn phải quyết định xem mua một ngôi nhà đã xây sẵn hay xây một ngôi nhà mới sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu của bạn. Bạn nên suy nghĩ về những gì gia đình bạn muốn bây giờ và trong tương lai. Ngay cả sau khi con bạn đã chuyển đi, bạn vẫn muốn ngôi nhà của mình có cảm giác như ở nhà.
Câu hỏi thường gặp về chi phí một ngôi nhà là bao nhiêu
Điều gì làm cho một ngôi nhà đắt tiền hơn?
Người trong cuộc đã nói chuyện với một chuyên gia bất động sản, người này nói rằng giá nhà thường bị ảnh hưởng bởi một vài yếu tố chính. Giá bán có thể tăng lên tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí gần của bất động sản với các cơ sở vật chất mong muốn, quy mô tổng thể cũng như số lượng và tuổi của những căn nhà được bổ sung gần đây.
Chi phí xây nhà hay mua nhà ít hơn?
Mua một ngôi nhà đã có sẵn thường dẫn đến chi phí tổng thể thấp hơn. Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Hoa Kỳ là 410,600 đô la, thấp hơn 28,800 đô la so với chi phí xây dựng, theo báo cáo của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia.
Tôi cần bao nhiêu tiền để xây nhà?
Giá cuối cùng cho một ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu có thể rất khác nhau dựa trên nhiều yếu tố, chẳng hạn như sở thích của chủ nhà, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí lao động và vị trí xây dựng ngôi nhà. Có nhiều loại chi phí xây dựng nhà từ $114,209 đến $450,824 (trung bình là $282,299).
Bài viết liên quan
- VAY MUA ĐẤT: Tất tần tật những điều bạn cần biết
- YÊU CẦU MUA NHÀ Ở TEXAS: Thông tin quan trọng cho người mua nhà ở Texas
- TỶ LỆ MỞ RỘNG TRONG NHÀ Ở: Nó là gì và cách tính nó
- MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TEXAS: QUY TRÌNH & NHỮNG ĐIỀU BẠN NÊN BIẾT
- CÁC YÊU CẦU MUA NHÀ: Hướng dẫn Từng bước
- MẶT BẰNG VĂN PHÒNG: Cho thuê văn phòng thương mại và văn phòng giá rẻ
dự án
