Có những trách nhiệm và thách thức lớn liên quan đến tài sản cho thuê. Đối phó với một người thuê từ chối tuân theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê là một trong những điều phổ biến nhất. Những vấn đề này có tác động tiêu cực đến dòng tiền cho thuê của bạn. Tuy nhiên, giải quyết chúng một cách nhanh chóng là cấp thiết hơn. Hãy bắt đầu với Người thuê nhà tạm giữ, Cách tính tiền thuê nhà giữ lại, Trục xuất người thuê nhà, thư giữ lại cũng như các mẫu đơn trục xuất Florida. Tôi cũng đã vạch ra một hướng dẫn chi tiết cho người thuê và chủ nhà.
Người thuê giữ hộ Giới thiệu chung
Điều này đề cập đến một người thuê vẫn ở trong một tài sản sau khi hết hạn hợp đồng thuê. Tuy nhiên, Nếu chủ nhà tiếp tục chấp nhận các khoản thanh toán, người thuê giữ hộ có thể chiếm giữ tài sản một cách hợp pháp. Tương tự, Nếu chủ nhà không chấp nhận trả thêm tiền thuê, điều đó có nghĩa là người thuê đang xâm phạm. Do đó, nếu họ không chuyển đi, họ có thể bị trục xuất.
Do đó, Chủ nhà muốn tránh sai lầm này khi giao dịch với người thuê giữ hộ nên chắc chắn đưa vào một điều khoản trong hợp đồng thuê ban đầu nêu rõ các quy tắc và quy định được quy định để bảo vệ tài sản của họ.
Ví dụ, hợp đồng thuê năm mới bắt đầu khi chủ nhà chấp nhận thanh toán tiền thuê sau khi hợp đồng thuê đầu tiên đã hết hạn. Trong một số trường hợp, việc chấp nhận thanh toán từ người thuê giữ chỗ luôn kích hoạt hợp đồng thuê hàng tháng. Do đó, Nếu chủ nhà muốn người thuê giữ chỗ để di dời tài sản của mình, chủ nhà không được nhận tiền thuê từ người thuê và nên coi họ như một kẻ xâm phạm.
Điều gì có thể xảy ra với tôi nếu tôi cố chấp?
Có một số điều có thể xảy ra với bạn nếu bạn giữ lại điều đó có thể gây khó chịu. Vì vậy, bạn có thể cố gắng hết sức có thể để không mang tiếng xấu.
- Người thuê nhà giữ lại có thể bị kiện và cũng phải trả tiền bồi thường thiệt hại cho chủ nhà. Bên cạnh đó, điều này thường xảy ra nếu người thuê mới không thể dọn đến vì bạn vẫn ở đó. Phiền bạn rằng chủ nhà của bạn để mất tiền.
- Chủ nhà của bạn có thể đuổi bạn khỏi tài sản.
- Bạn có thể có hợp đồng thuê định kỳ mới nếu chủ nhà cho phép bạn ở lại sau khi hợp đồng thuê ban đầu đã hết hạn. Thông thường, nó thường là hợp đồng thuê hàng tháng trừ khi hợp đồng thuê ban đầu có nội dung khác. Việc tăng tiền thuê không làm thay đổi thỏa thuận được thực hiện trong hợp đồng thuê ban đầu. Vì vậy, việc thuê nhà của bạn phải tuân theo tất cả các quy tắc, điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê ban đầu.
Phải Làm Gì Nếu Người Thuê Của Bạn Giữ Lại?
- Bạn có thể đuổi người thuê và nhận bất kỳ khoản tiền nào mà họ nợ bạn. Số tiền này bao gồm tiền thuê nhà chưa thanh toán, cũng như bất kỳ khoản tiền nào bạn bị mất nếu người thuê nhà mới không thể chuyển đến như dự kiến theo hợp đồng thuê nhà.
- Bạn có thể để người thuê ở lại, và người thuê sẽ nợ bạn tiền thuê nhà liên tục. Hơn nữa, nếu bạn thay đổi quyết định của mình bằng cách rời khỏi người thuê, bạn phải gửi thông báo xuất cảnh thích hợp cho người thuê.
- Nếu bạn có ý định giữ người thuê nhà, bạn có thể kiện họ về khoản tiền thuê nhà trước đó mà họ nợ bạn.
- Bạn cũng có thể đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng thuê. Thông báo này phải nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng, ngày bạn phải xuất cảnh và chủ nhà sẽ bắt đầu hành động pháp lý nếu bạn không tuân thủ trước thời hạn. Những lý do như vậy có thể bao gồm việc hết hạn hợp đồng thuê, các hành vi xấu như nuôi thú cưng không được chấp thuận, mang theo người thuê mà không thông báo cho chủ nhà, cũng như thực hiện các thay đổi vật lý không được chấp thuận đối với cơ sở.
Quyền của Người thuê tiếp nhận
Người thuê nhà tạm giữ có hợp đồng thuê nhà tại sự chịu đựng. Điều này đơn giản có nghĩa là không có sự phản đối mà không có sự chấp thuận thực sự. Ngoài ra, nó còn ngược lại với hình thức thuê nhà theo ý muốn, cho phép người thuê chiếm tài sản khi có sự đồng ý của chủ sở hữu nhưng nói chung là không có hợp đồng bằng văn bản.
Do đó, nếu chủ nhà muốn đuổi bạn, họ phải gửi cho bạn một thông báo chấm dứt hợp đồng theo quy định của luật tiểu bang nhưng nó khác nhau giữa các tiểu bang.
Tuy nhiên, bạn không có quyền nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng nếu hợp đồng thuê của bạn đã hết hạn nhưng bạn vẫn ở trong tài sản mà không phải trả tiền thuê. Trong trường hợp đó, chủ nhà có thể bắt đầu thủ tục lưu giữ mà không cần thông báo.
Thư người thuê giữ lại
Trước khi bạn bắt đầu một trường hợp giữ lại, để loại bỏ anh ta, hãy cố gắng gửi cho người thuê thông báo bằng văn bản được gọi là thư người thuê giữ lại. Cái phải được cung cấp cho người thuê một cách đúng đắn. Sau đó, Nếu người thuê nhà từ chối dọn đi sau khi chủ nhà đã thông báo trước 30 ngày thích hợp, thì người thuê nhà được coi là người thuê nhà lưu giữ. Điều này thực sự sẽ khiến chủ nhà đuổi người thuê giữ để giành lại quyền sở hữu tài sản. Dưới đây là mẫu thư người thuê nhà tạm giữ.
Làm thế nào để bạn tính toán tiền thuê người thuê giữ lại?
Đây là một ví dụ về cách tính tiền thuê người thuê giữ lại được biên dịch bởi OSC FALL CONFERENCE 2016
Tính toán chi phí thuê giữ lại
HỘI NGHỊ FALL OSC 2016
Hoãn lại
Tất cả các giao dịch cho thuê giữ lại phải được đệ trình với một bảng phân tích và chứng minh chi phí thuê đầy đủ và chính xác. Yêu cầu:
- Nêu số tiền thuê cơ sở. Số tiền phải được xác minh trong hợp đồng thuê.
- Nêu số tháng giữ lại. Thời gian nắm giữ thường được giới hạn trong 12 tháng.
- Lặp lại tất cả các chi phí cộng vào giá trị STS, bao gồm tổng tiền thuê cơ sở và bất kỳ chi phí khắc phục nào cho
- giai đoạn tạm giữ. Chi phí phụ trợ phải được chia thành các phần có thể áp dụng, ví dụ như leo thang thuế,
- điều hành thang bộ, tiện ích, bãi đậu xe, v.v.
- Trừ bất kỳ số tiền nào còn lại trên hợp đồng mà không cần thiết cho đến khi kết thúc thời hạn. Nếu tất cả các khoản tiền còn lại sẽ cần thiết trước khi kết thúc kỳ hạn, hãy nêu rõ.
- Hơn nữa, Nếu hợp đồng thuê hết tiền trước ngày kết thúc hiện tại, hãy giải thích lý do tại sao (ví dụ: số lần leo thang cao hơn dự kiến).
Định dạng tính toán chi phí thuê:
tiền thuê hàng tháng
- chi phí hàng tháng khác (nêu rõ, nếu có)
= tổng hàng tháng
x tháng giữ lại
= tổng phụ giữ lại - báo cáo thuế (nếu có)
- leo thang điều hành (nếu có)
- tiện ích (nếu có)
- chi phí khác (theo tiểu bang, nếu có)
= tổng số tiền giữ lại - số tiền còn lại trên hợp đồng
= Giá trị STS
Ví dụ tính toán chi phí thuê:
$ 10,000 tiền thuê hàng tháng - 100 đô la điện thoại
= $ 10,100 tổng hàng tháng
x 12 tháng giữ lại
= Tổng phụ giữ lại $ 121,200 - $ 5,000 leo thang thuế
- $ 4,000 hoạt động leo thang
- $ 500 điện
= Tổng số tiền giữ lại $ 130,700 - 15,000 đô la còn lại trong hợp đồng
= $ 115,700 giá trị STS
Hơn nữa, nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc tính toán tiền thuê giữ lại, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ của một chuyên gia.
Trục xuất người thuê nhà giữ lại
Di dời khỏi nhà là hành động hoặc quá trình loại bỏ một người thuê nhà khỏi một tài sản. Do đó, Nó yêu cầu chủ nhà phải bắt đầu một thủ tục tạm giữ, về cơ bản là một trường hợp đuổi nhà không tập trung vào việc thanh toán tiền thuê nhà bị bỏ lỡ. Như vậy, Nếu chủ nhà muốn người thuê giữ lại di chuyển chỗ ở, thì chủ nhà cũng không nên nhận tiền thuê từ người thuê.
Đây cũng là quá trình đòi hỏi sự hiểu biết về các quyền, nghĩa vụ của chủ nhà, luật tiểu bang và luật địa phương. Hướng dẫn trục xuất người thuê nhà giữ lại khác nhau giữa các tiểu bang. Tuy nhiên, nội dung của chúng có thể có cùng cấu trúc. Dưới đây là một số cách để trục xuất Người thuê nhà đang lưu giữ.
# 1.Gửi thông báo chữa khỏi
Thứ nhất, cung cấp cho người thuê một thông báo để giải quyết tất cả các vấn đề. Sau khi nhận được thông báo này. Cần có một thỏa thuận cụ thể giữa hai bên. Người thuê có thể đồng ý thanh toán tiền thuê và thiết lập một hợp đồng thuê mới. Tuy nhiên, nếu không trả lời thông báo, chủ nhà có thể tìm người thuê mới.
# 2. Gửi thông báo nghỉ việc
Nếu người thuê nhà không trả lời thông báo về việc chữa bệnh, thì chủ nhà phải gửi thông báo dọn nhà. Phương pháp này khác nhau giữa các tiểu bang như đã nói trước đó. Ít nhất, một tháng là đủ để người thuê di dời tài sản.
# 3. Đưa vụ việc ra tòa
Cuối cùng, Nếu người thuê nhà từ chối dọn khỏi cơ sở sau một tháng kể từ khi nhận được thông báo, chủ nhà có thể nộp đơn yêu cầu trục xuất. Sau đó, tòa án sẽ thông báo cho người thuê nhà về việc trục xuất trong quá trình xét xử và người thuê nhà không tuân thủ sẽ bị yêu cầu di dời khỏi khu nhà. Tương tự, họ cũng có thể ra lệnh cho người thuê nhà thanh toán tiền thuê giữ lại do chủ nhà tính cho toàn bộ thời gian đã sử dụng. Do đó Chủ nhà bạn nên đảm bảo từng bước thực hiện theo quy định của pháp luật.
Các hình thức trục xuất Holdover ở Florida
Ở Florida, có nhiều hình thức khác nhau có thể được sử dụng để trục xuất tài sản lưu giữ. Việc trục xuất người thuê nhà, cũng giống như bất kỳ thủ tục pháp lý nào, có thể hơi khó khăn. Do đó, chỉ khi người thuê không phản ứng tiêu cực thì mới có thể thực hiện quy trình.
Tuy nhiên, nó cũng phụ thuộc vào Thẩm phán được chỉ định cho vụ việc, bởi vì họ rất khác nhau từ chủ nhà cho đến người thuê chủ. Hơn nữa, nếu bạn muốn thắng kiện, không nên sử dụng các biểu mẫu trục xuất giữ lại mà không tham khảo ý kiến của Florida được cấp phép và luật sư có kinh nghiệm. Vui lòng truy cập trang này FloridaLawHelp.org, để biết thêm thông tin.
Kết luận
Người thuê giữ chỗ là người thuê tiếp tục trả tiền thuê, ngay cả khi hợp đồng thuê đã hết hạn. Chủ nhà cũng phải đồng ý, nếu không thủ tục trục xuất có thể xảy ra. Mặc dù, vấn đề thường bị phủ nhận bởi điều khoản cho thuê hàng tháng trong hầu hết các hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, chủ nhà nên thông báo thích hợp trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, người thuê nên đọc kỹ hợp đồng trước khi thuê.
Vì lý do này, tôi khuyên bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ của luật sư hoặc thuê luật sư ngay từ đầu.
- TÁC DỤNG CỦA QUẢNG CÁO VÀ KHUYẾN MÃI ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP NHỎ
- LỚP KINH DOANH NHỎ FLORIDA: Các lựa chọn hàng đầu trong 2022
- Người cho vay tiền khó khăn: Hướng dẫn dành cho người mới bắt đầu & Lựa chọn tốt nhất
- PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Cách trở thành Nhà phát triển và các bước chi tiết để thành lập công ty
- CÁC CHỮ CÁI LẠI VỀ TÍN DỤNG Ví dụ, Ưu điểm và Giải pháp thay thế.
- Kinh doanh quản lý tài sản: Tất cả những gì bạn cần để bắt đầu từ Scratch (+ một mô hình khả thi)
