Trong luật bất động sản, thời hạn thỏa thuận trang bị là một thuật ngữ dành cho hộ gia đình. Nó thường đề cập đến thời điểm người thuê nhà thừa nhận chủ sở hữu mới của bất động sản là chủ nhà mới của họ. Ngoài ra, một lá thư xác nhận là một thông báo từ chủ nhà cho một người cư ngụ rằng tài sản đã được bán. Do đó, hướng người thuê trả tiền thuê cho chủ mới. Tuy nhiên, bài viết này sẽ thảo luận nhiều hơn về ý nghĩa, các ví dụ, và cả chữ viết hoa.
Không cần phải làm gì thêm, hãy bắt đầu bằng cách biết ý nghĩa và đưa ra một ví dụ về sự trang trọng.
Ý nghĩa trang sức
Sự tôn trọng tồn tại khi người thuê nhà nhận ra chủ sở hữu mới của bất động sản là chủ nhà mới của họ. Trong trường hợp các bất động sản thương mại được sang tay, điều khoản luật sư trong Thỏa thuận phụ thuộc, Không làm phiền và Luật sư (SNDA) cho phép người thuê chấp nhận chủ sở hữu mới là chủ nhà của họ và tiếp tục trả tiền thuê mà không cần quan tâm đến việc tài sản có đổi chủ hay không. về một cuộc mua bán thông thường hoặc một vụ tịch thu tài sản. Ví dụ, nếu một người thuê căn hộ chỉ để chủ sở hữu sửa đổi hợp đồng, một sự thay đổi có thể xảy ra.
Điều khoản SNDA quy định rằng nếu quyền sở hữu thay đổi, chủ sở hữu mới phải thay thế chủ sở hữu cũ trong cho thuê. Và cũng phải đảm nhận tất cả các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trước đó. Điều khoản cũng quy định rằng người thuê nhà phải tiếp tục trả tiền thuê bất kể ai sở hữu căn hộ.
Attornment hoạt động như thế nào?
Sự quyến rũ xảy ra khi một người thuê nhà chấp nhận một lãnh chúa mới trên vùng đất bị xa lánh, theo luật bất động sản của Anh. Vì mối quan hệ chủ nhà và người thuê nhà được coi là có đi có lại, nên việc đưa người thuê nhà vào một lãnh chúa mới mà không có sự đồng ý của người thuê nhà được coi là không phù hợp. Do đó, việc chuyển nhượng không thể được thực hiện nếu không có sự đồng ý của người thuê.
Tuy nhiên, vào năm 1705, một đạo luật đã được thông qua khiến việc trang bị không cần thiết. Trong các quy trình pháp lý hiện đại, nó đề cập đến việc thừa nhận sự tồn tại của mối quan hệ chủ nhà - người thuê nhà. Người thuê nhà được yêu cầu cung cấp trang phục theo yêu cầu theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà của họ. Anh ta cũng dự kiến sẽ cung cấp bản chất của các dòng thu nhập hiện có chảy từ tài sản như một phần của quá trình thẩm định giao dịch cho chủ nợ hoặc người mua có thể có của tài sản.
Khi việc trang bị đang được thực hiện, người thuê phải nêu rõ bất kỳ vấn đề nào hiện có giữa anh ta và chủ nhà. Nếu người thuê từ chối yêu cầu cải tạo, chủ nhà có thể sử dụng nó để tạo cơ sở cho việc trục xuất, yêu cầu các lý do như sự bất ổn của hợp đồng thuê và sự hiện diện của một trường hợp thực tế thích hợp để giải quyết trong một vụ kiện tuyên bố. Nó được sử dụng trong bất động sản thương mại trong bối cảnh các thỏa thuận phụ thuộc, không gây xáo trộn và trang bị (SNDA). Điều này bảo vệ cả người thuê và người cho vay trong trường hợp chủ nhà không chấp nhận các cam kết cho vay thương mại của mình. Điều này có nghĩa là hợp đồng sẽ có hiệu lực hoàn toàn.
Sau khi biết ý nghĩa và thấy một ví dụ về sự trang bị, chúng ta hãy thảo luận ngắn gọn về thỏa thuận trang bị.
Thỏa thuận trang bị
Attornment được kết nối phổ biến nhất với luật bất động sản. Tuy nhiên, nó có nghĩa là thừa nhận mối quan hệ giữa các bên trong một giao dịch. Thỏa thuận trang bị không hình thành một bộ quyền mới cho chủ sở hữu ngoại trừ người cư ngụ ký tên vào nó. Tuy nhiên, chủ nhà có thể sử dụng việc từ chối ký tên của người cư ngụ làm cơ sở cho việc đuổi nhà.
Thỏa thuận đính kèm giúp xác định lợi ích của tất cả các bên trong tài sản cho thuê thế chấp. Nói chung, thỏa thuận nói rằng người cho vay của chủ nhà - không phải người ở - có quyền yêu cầu cao nhất đối với tài sản. Do đó, các quyền của người cư trú là cấp dưới, đó là lý do tại sao thỏa thuận này đôi khi cũng được xem như là Thỏa thuận phụ. Người cho vay có thể đồng ý chấp nhận các điều khoản của hợp đồng thuê nhà ngay cả khi chủ nhà vi phạm thế chấp. Tuy nhiên, người ở vẫn phải thanh toán tiền thuê nhà hiện tại.
Thư công nhận
Thư xác nhận là một thông báo từ chủ nhà cho người cư ngụ rằng tài sản đã được bán. Do đó, hướng người thuê trả tiền thuê cho chủ mới.
Định dạng thỏa thuận trang bị
Hợp đồng cho thuê, thỏa thuận cho thuê, chuyển nhượng tạo thành mối quan hệ pháp lý giữa chủ nhà và người thuê.
người ta vẫn thường đưa vào chứng thư thế chấp cái được gọi là "điều khoản bồi thường", theo đó bên thế chấp "ủy quyền" người thuê nhà cho bên nhận thế chấp, và sau đó, người thế chấp có được sức mạnh đau khổ như một biện pháp bảo đảm bổ sung.
"Attornment", hoặc sự đồng ý của người thuê để trở thành người thuê nhà với chủ nhà mới, là một thuật ngữ để chỉ sự công nhận về sự tồn tại của mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Bạn có thể nhận được định dạng của một định dạng thỏa thuận tại đây
Attornment trong Hợp đồng cho thuê Thương mại
Các hợp đồng thuê thương mại thường bao gồm một SNDA. Đây là thỏa thuận giữa cư dân và chủ nhà xác định các quyền nhất định của chủ nhà và chủ nhà. Ngoài ra, SNDA có thể cung cấp thông tin về các bên thứ ba khác, chẳng hạn như người cho vay của chủ nhà hoặc người mua bất động sản.
Có ba phần: mệnh đề phụ thuộc, mệnh đề không gây xáo trộn và mệnh đề trang bị. Đính kèm trong hợp đồng thuê thương mại là như nhau. Điều khoản bổ sung trong SNDA cam kết người cư ngụ phải thừa nhận chủ sở hữu mới của bất động sản là chủ nhà của nó bất kể chủ sở hữu mới mua bất động sản thông qua mua bán thông thường hay bị tịch thu.
Trong điều khoản phụ trong SNDA, người cư ngụ đồng ý để lợi ích của họ đối với tài sản trở thành lợi ích của người cho vay bên thứ ba. Chủ nhà có thể muốn sử dụng tài sản thương mại để có tiền sau khi ký hợp đồng với người thuê. Do đó, hầu hết những người cho vay sẽ muốn bất kỳ người thuê nhà nào phụ thuộc vào lợi ích của chủ thuê của họ bằng lãi suất thế chấp của người cho vay.
Điều khoản phụ cung cấp cho bên cho vay bên thứ ba lựa chọn để kết thúc hợp đồng thuê trong trường hợp bị tịch thu tài sản thương mại. Điều khoản hoặc thỏa thuận không gây xáo trộn cho phép người thuê quyền tiếp tục ở trong cơ sở đã thuê miễn là họ không bị vỡ nợ. Người thuê có thể cho thuê tài sản ngay cả sau khi tài sản được bán hoặc bị tịch thu. Điều khoản không xáo trộn hỗ trợ các quyền của người cư trú đối với căn hộ ngay cả khi chủ nhà không đáp ứng các nghĩa vụ thế chấp và tài sản bị tịch thu.
Kết luận
kết luận, thỏa thuận trang bị không tạo thành một bộ quyền mới cho chủ sở hữu ngoại trừ người cư ngụ ký tên vào nó. Tuy nhiên, chủ nhà có thể sử dụng việc từ chối ký tên của người cư ngụ làm cơ sở cho việc đuổi nhà.
Câu hỏi thường gặp về phụ kiện
Trang bị nghĩa là gì trong hợp đồng thuê nhà?
Sự đồng ý hoặc sự đồng ý của người thuê để trở thành người thuê nhà cho một chủ nhà mới là một thuật ngữ để chỉ sự công nhận về sự tồn tại của mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Một bức thư của Ấn Độ là gì?
Thư xác nhận là một thông báo từ chủ nhà cho người cư ngụ rằng tài sản đã được bán. Do đó, hướng người thuê trả tiền thuê cho chủ mới.
Chức năng của điều khoản trang bị trong hợp đồng thuê thương mại là gì?
Mục tiêu của điều khoản bồi thường là đảm bảo cho người thụ hưởng điều khoản phụ, chẳng hạn như người cho vay bên thứ ba, rằng những người cho thuê sẽ tiếp tục thực hiện các cam kết cho thuê của họ ngay cả khi tài sản bị tịch thu hoặc bán đi.
- Điều khoản leo thang trong bất động sản: Ví dụ thực tế (+ Mẹo nhanh)
- Người thuê giữ chỗ: Cách tính toán khoản giữ trên tiền thuê mà không bị căng thẳng (+ Hướng dẫn chi tiết)
- Kinh doanh quản lý tài sản: Tất cả những gì bạn cần để bắt đầu từ Scratch (+ một mô hình khả thi)
- Thỏa thuận Mua và Bán: Cách thức hoạt động, các yếu tố chính và tầm quan trọng
- Thuê nhà tại Thực hành Sufferance ở Hoa Kỳ (+ Hướng dẫn Chi tiết)
