Khi mọi người nghe thấy từ tịch thu nhà REO, họ thường nhầm nó với những ngôi nhà bị kết án. Nhưng điều này không đúng, mặc dù việc tìm kiếm một tài sản bị tịch thu của REO để mua có thể gây căng thẳng. Và đó là lý do tại sao trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thêm về việc tịch thu tài sản REO là gì và cách tìm và mua các tài sản bị tịch thu nhà ở REO bằng cách sử dụng danh sách miễn phí mà không bị căng thẳng.
Tài sản tịch thu của REO là tài sản thuộc về các ngân hàng hoặc người cho vay. Những tài sản này thường được lấy của những cá nhân cho vay tiền từ ngân hàng và khó có khả năng hoàn vốn. Các tài sản bị tịch thu của REO thường an toàn để mua vì chủ sở hữu ban đầu sẽ đưa cho ngân hàng giấy tờ gốc trước khi ngân hàng có thể bán đấu giá nó.
Các tòa nhà bị tịch thu nhà của REO là một vấn đề lớn ở thị trường Hoa Kỳ, đơn giản vì chúng thường rẻ hơn so với mua trực tiếp từ thị trường. Mặc dù khó tìm thấy chúng, nhưng có những nguồn đáng tin cậy để bạn có thể mua tài sản bị tịch thu nhà REO và chúng tôi sẽ liệt kê một số trong phần tổng quan này.
REO tịch thu tài sản là gì?
Việc tịch thu tài sản REO là một tòa nhà / tài sản được ngân hàng hoặc người cho vay thu một cách hợp pháp từ một người đi vay đã không thanh toán đúng hạn. REO có nghĩa là “bất động sản sở hữu". Khi một tài sản được liệt kê trong tài sản tịch thu của REO, điều đó có nghĩa là cả ngân hàng và người vay đều đã kết thúc việc bán tài sản đó. Mặc dù người vay có đồng ý hay không không quan trọng, miễn là tài sản đó nằm trong diện bị tịch thu tài sản REO, bạn có thể mua tài sản bằng cách giao dịch trực tiếp với ngân hàng.
Khi nói đến việc bị tịch thu tài sản, điều này xảy ra khi một người đi vay từ chối việc thanh toán khoản vay mà anh ta / cô ta đã thu được từ một cho vay thế chấp. Khi một người đi vay không trả một số khoản tiền đã thỏa thuận, người đi vay có thể có nguy cơ mất tài sản được sử dụng để thế chấp.
Hiểu về việc tịch thu nhà
Một ví dụ về tài sản bị tịch thu của REO là đất đai, công ty, căn hộ, chung cư, biệt thự, nhà biệt lập, tòa nhà thương mại, nhà phố, v.v.
Khi chủ sở hữu ban đầu của một tòa nhà bị tịch thu nhà REO không thể hoàn thành các khoản thanh toán thế chấp trong khung thời gian đã thỏa thuận. Ngân hàng hoặc người cho vay có thể đưa ra các lựa chọn khác để giúp hoàn thành việc thanh toán khoản vay. Các lựa chọn này có thể thông qua đấu giá tòa nhà hoặc thông qua bán hàng nhanh.
Nếu trong quá trình bán đấu giá tài sản, không có người trả giá nào có thể mua tòa nhà với giá ấn định cho tài sản, thì ngân hàng có thể yêu cầu quyền kiểm soát hợp pháp đối với tòa nhà đó. Vì ngân hàng không thể bán tòa nhà trực tiếp, một đại lý bất động sản sẽ niêm yết tòa nhà để bán.
Ở một số bang ở Hoa Kỳ, ngân hàng / người cho vay phải được sự đồng ý hợp pháp từ tòa án trước khi bán tòa nhà bao bọc REO và trong thời gian này, người vay có thể có cơ hội khác để trả. Và nếu họ không đáp ứng các điều kiện, ngân hàng / người cho vay có thể bán tài sản.
Họ thường dán nhãn các tài sản tịch thu nhà REO là rẻ, nhưng không rẻ như vậy. Ý tưởng chính của việc bán một tòa nhà bị tịch thu nhà REO là để người cho vay lấy lại số tiền ban đầu cho người vay. Lý do hầu hết các thuộc tính REO rẻ hơn là bạn có thể mua chúng khi chúng đến, 'như trong', mạng nhện và trong điều kiện như thế nào.
Làm thế nào để mua một nhà tịch thu nhà
Việc tịch thu nhà của REO rất khó xảy ra vì họ có người mua nhanh chóng, không giống như danh sách nhà thông thường. Để mua nhà bị tịch thu tài sản REO, bạn cần thực hiện theo các quy trình từng bước sau:
# 1. Thực hiện nghiên cứu của bạn về các tài sản xiết nhà có sẵn:
Để mua nhà bị tịch thu tài sản REO, bạn cần thực hiện nghiên cứu về các thuộc tính REO có sẵn. Bạn có thể thực hiện việc này bằng cách duyệt qua các trang web của ngân hàng và thông qua các đại lý bất động sản đáng tin cậy được biết đến với việc bán tài sản tịch thu REO.
# 2. Kiểm tra các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng khác nhau:
Từ các trang web của ngân hàng, bạn có thể kiểm tra các tài sản có sẵn cho việc tịch thu tài sản của REO. Bạn phải kiểm tra các nguồn khác nhau và bằng cách đó, bạn có thể đưa ra quyết định về ưu đãi phù hợp với sở thích của mình.
# 3. Liên hệ với Ngân hàng:
Khi bạn tìm thấy ưu đãi tốt nhất trên trang web, hãy liên hệ với ngân hàng và làm cho các tùy chọn của bạn được biết đến với ưu đãi. Bằng cách liên hệ với ngân hàng, bạn sẽ tìm thấy thêm thông tin về bất động sản và cách nó có sẵn để bán.
#4. Tuyển dụng một đại lý bất động sản có kinh nghiệm:
Bạn phải thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm cho các cuộc đàm phán. Với một đại lý bất động sản, bạn có thể nhận được đề nghị tốt hơn và cũng có thể hiểu các điều khoản của thỏa thuận. Các đại lý bất động sản thường được tuyển dụng và sử dụng để REO tịch thu nhà, vì vậy việc sử dụng dịch vụ của một nhân viên có kinh nghiệm sẽ giúp bạn theo nhiều cách khác nhau.
# 5. Được Chuyên gia Thẩm định Nhà:
Trước khi tiến hành thanh toán trước, hãy nhờ chuyên gia thẩm định tài sản. Điều này sẽ giúp bạn biết được giá trị của tài sản mà không phải trả thêm tiền mua nhà.
# 6. Kiểm tra tài sản:
REO tịch thu tài sản tài sản luôn đi kèm với rủi ro. Tuy nhiên, bạn phải kiểm tra tài sản trước khi mua hàng. Bằng cách này, bạn sẽ biết mình sẽ phải trả những thiệt hại hoặc thuế nào. Không mua tài sản REO khi chưa kiểm tra tòa nhà.
# 7. Làm cho Phiếu mua hàng của Bạn được Ngân hàng biết đến:
Khi tài sản đó phù hợp với sở thích của bạn, bước tiếp theo là làm cho ngân hàng biết lãi suất của bạn. Ngân hàng sẽ giải thích các yêu cầu cần thiết cho việc hoàn thiện tài sản.
#số 8. Thương lượng và thanh toán trước:
Nếu hợp đồng mua bán không phù hợp với ngân sách của bạn, bạn có thể thương lượng đề nghị. Bạn cũng có thể thương lượng với sự giúp đỡ của đại lý bất động sản hoặc luật sư để có một thỏa thuận tốt hơn.
# 9. Hoàn thành các thủ tục giấy tờ:
Hơn nữa, Bạn nên hoàn thành các thủ tục giấy tờ và ký tên vào các tài liệu.
# 10. Cung cấp Thanh toán Cuối cùng:
Bạn nên thực hiện khoản thanh toán cuối cùng của ngôi nhà và Ký chuyển nhượng giấy tờ sở hữu nhà.
Cách tìm thuộc tính Reo
Tìm một tài sản bị tịch thu nhà REO không khó như hầu hết mọi người nghĩ. Chúng tôi có thể không dễ dàng tìm thấy các tài sản của REO như danh sách nhà thông thường, nhưng rất dễ tìm vì bạn có thể tìm thấy hầu hết các bất động sản REO xiết nhà trên các trang web chính thức của ngân hàng.
Chúng tôi cũng có thể tìm thấy các thuộc tính REO tại các địa điểm sau:
# 1. Cách Tìm Thuộc tính Reo:
Bạn có thể tìm thấy tài sản bị tịch thu của REO trên trang web của bộ nông nghiệp. Bộ nông nghiệp thường liệt kê một số tài sản bị tịch thu nhà của REO trên trang web của mình. Sở dĩ, đây là một nơi thú vị để tìm tài sản là vì nó đáng tin cậy.
# 2. Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị:
Một nguồn an toàn khác để tìm kiếm tài sản bị tịch thu của REO là bộ nhà ở. Bộ gia cư đang nhận nhà của mọi người, và bao gồm các tài sản REO.
# 3. Sở Cựu chiến binh:
Bạn cũng có thể tìm thấy tài sản tịch thu của REO về các vấn đề chính thức của cựu chiến binh. Đây là một trang web liên bang an toàn.
#4. HomePath ReadyBuyer (Fannie Mae):
Người mua sẵn Homepath còn được gọi là Fannie Mae, là một chương trình độc đáo do Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang tạo ra. Nếu bạn đang tìm kiếm nơi tốt nhất để mua tài sản bị tịch thu nhà REO, hãy xem xét Fannie Mae. Mua từ họ đi kèm với rất nhiều lợi thế như các khóa học giáo dục sẽ cung cấp cho bạn thêm thông tin về cách mua tài sản REO.
# 5. Trang chủ Các bước (Freddie Mac):
Homesteps, còn được gọi là Freddie Mac, cung cấp trợ giúp tài chính cho những cá nhân mong muốn mua nhà từ họ.
# 6. Thuộc tính IRS:
Bạn cũng có thể mua tài sản tịch thu nhà REO từ tài sản IRS. Bạn có thể xem trang web chính thức của họ để biết các thuộc tính REO có sẵn để liệt kê.
# 7. Dịch vụ nhiều danh sách (MLS):
MLS là cơ sở dữ liệu chính thức cung cấp thông tin chi tiết đầy đủ về các thuộc tính của REO. Mặc dù các nhà môi giới bất động sản trực tuyến có thể nhìn thấy danh sách.
Các danh sách miễn phí về nhà tịch thu của REO
Họ thường liệt kê các tài sản bị tịch thu tài sản của REO trên các trang web của ngân hàng, và cả trên một số trang web của chính phủ liên bang. Dưới đây là danh sách các danh sách miễn phí bị tịch thu nhà của REO:
Một số trang web ngân hàng nổi tiếng:
- Ngân hàng Hoa Kỳ REO.
- REO thế chấp Citi.
- PNC Dịch vụ Tài chính REO.
- Wells Fargo REO.
Các trang web tốt nhất cho các thuộc tính REO:
- Nhà bị tịch thu.com
- đấu giá.com
- Bất động sảnTrac
- Trang chủ
- Trang chủSales.gov
- Phát triển Nhà và Đô thị
- Realtor.com
- USDA-RD / FSA: cơ quan dịch vụ nông thôn và phát triển nông thôn
- Đại lý bất động sản Tampa
- Trulia, và cả
- Zillow
Các ngân hàng cung cấp tài sản REO:
- Ngân hàng Quốc gia đầu tiên của Scotia- Trang chính thức
- Bank of America: Trang chính thức
- Ngân hàng chi nhánh & Trang tin cậy-Chính thức
- Trang chính thức của Ngân hàng & Quỹ tín thác California
- Trang chính thức của ngân hàng Chase
- Trang chính thức của CitiMortgage
- Trang chính thức của Ngân hàng Phương Bắc đầu tiên
- Trang chính thức của Ngân hàng Hoa Kỳ
- Cơ quan Phát triển Nhà ở Virginia-Trang chính thức
- Trang chính thức của ngân hàng thứ ba thứ năm
- Dịch vụ tài chính PNC- Trang chính thức
- Thế chấp Suntrust- Trang chính thức
- Walls Fargo - Trang chính thức
Các vụ tịch thu REO hoạt động như thế nào?
Tài sản bị tịch thu của REO là tài sản được ngân hàng thu giữ từ người cho vay không trả được nợ. Trong thời gian thu giữ, người vay luôn có thể lấy lại căn nhà của mình nếu họ có thể hoàn thành khoản vay của mình đúng hạn trước khi bán chính thức. Nhưng việc tịch thu nhà REO hoạt động như thế nào? Làm theo hướng dẫn của chúng tôi về cách REO hoạt động:
Điều này có ba giai đoạn chính và bao gồm vỡ nợ, thông báo về việc vỡ nợ và đấu giá.
Mặc định Khoản vay:
Khi có một khoản nợ vỡ nợ trong các khoản thanh toán thế chấp, người vay (chủ nhà) có nguy cơ mất tài sản cho người cho vay / ngân hàng. Vì có tài sản bị tịch thu của REO, người vay sẽ không thực hiện được một số khoản thanh toán. Thông thường, người đi vay sẽ có một số cơ hội để thanh toán và thậm chí là một ưu đãi 'cơ hội cuối cùng' kéo dài trong 30- 90 ngày.
Khi bị vỡ nợ, người vay nên liên hệ với người cho vay, và nếu không muốn mất tài sản, họ luôn có thể yêu cầu thêm thời gian. Nếu người vay vẫn cảm thấy khó khăn trong việc thanh toán, quá trình tịch thu tài sản sẽ bắt đầu.
Thông báo về mặc định và bán hàng:
Khi người đi vay không thể hoàn trả khoản vay cầm cố, người cho vay sẽ cấp cho người vay một thông báo về việc vỡ nợ (NOD). Nếu sau đó, người đi vay vẫn không thể thanh toán, một thông báo bán hàng sẽ được đưa ra.
Bán đấu giá:
Sau khi thông báo bán tài sản đã được cấp cho người mặc định, giai đoạn tiếp theo là tài sản được bán đấu giá. Người trả giá cao nhất sẽ được mua tài sản trong tình trạng ngôi nhà.
Mua REO có tệ không?
Đúng vậy, những ngôi nhà thuộc sở hữu của bất động sản (REO) có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho những người có ngân sách eo hẹp, những người không ngại bỏ ra một chút công sức.
Ngân hàng nào có nhiều tài sản REO nhất?
Các ngân hàng quốc gia như Wells Fargo, BMO Harris và Bank of America đều có một số lượng đáng kể tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) trong danh mục đầu tư của họ.
Làm cách nào để tìm tài sản REO trong khu vực của tôi?
Những ngôi nhà dành cho một gia đình thuộc sở hữu của chính phủ liên bang được liệt kê trên HUD Home Store. Trang web này cho phép công chúng, đại lý bất động sản, chính quyền tiểu bang và địa phương cũng như các nhóm từ thiện dễ dàng duyệt các tài sản HUD có sẵn.
Kết luận
Tài sản tịch thu của REO là một trong những giao dịch tốt nhất mà bạn có thể thực hiện. Mặc dù chúng đi kèm với rủi ro, đó là lý do tại sao bạn phải thực hiện nghiên cứu cần thiết của mình trước khi thực hiện thanh toán cho các tài sản bị tịch thu. Chúng tôi hy vọng với bài viết này; đã hiểu rõ hơn về không chỉ tài sản bị tịch thu của REO mà còn về cách tìm và mua tài sản bị tịch thu của REO bằng cách sử dụng danh sách miễn phí mà không bị căng thẳng.
Câu hỏi thường gặp về việc tịch thu nhà
Ai có thể mua tài sản bị tịch thu nhà REO?
Bất kỳ ai quan tâm đến tài sản REO đều có thể mua tài sản bị tịch thu và chúng thường rẻ.
Các tài sản bị tịch thu của REO có an toàn để mua không?
Có, họ an toàn để mua.
Có danh sách miễn phí cho các tài sản bị tịch thu của REO không?
Có, có danh sách miễn phí cho các tài sản bị tịch thu của REO
Bài viết liên quan
- DANH SÁCH DỰ BÁO: Cách tìm danh sách Tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- DỰ BÁO BÁO CÁO: Tổng quan và Phí (Đã cập nhật!)
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- CỔNG BẤT ĐỘNG SẢN: Cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản
- ĐẠI LÝ NIÊM YẾT VÀ ĐẠI LÝ BÁN: Định nghĩa và Sự khác biệt
- DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: Khi Nào Thị Trường Nhà Ở sụp đổ?
- CHI PHÍ ĐÓNG CỬA: Ai Trả Chi Phí Đóng?
- HOLDOVER TENANT: Khi nào thì bạn nên đuổi người thuê giữ lại
- NGHỀ NGHIỆP TRONG BẤT ĐỘNG SẢN: Chọn Nghề Bất Động Sản Phù Hợp Với Bạn.
