Thị trường bất động sản có thể là một môi trường ăn thịt chó và việc tìm kiếm một ngôi nhà đáp ứng các yêu cầu của bạn có thể khó khăn. Thay vì trải qua sự bất tiện khi di chuyển, hãy xem xét một dự án cải tạo nhà để tăng cường diện mạo cho tài sản của bạn. Cải tạo nhà, trái ngược với tu sửa, thường giữ nguyên các tòa nhà hiện có trong khi cập nhật vật liệu và bề mặt. Ở đây, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn tất cả những gì bạn cần biết về chi phí cải tạo nhà, 3 loại khác nhau và cách xin giấy phép. Chúng ta cũng sẽ thảo luận về sự khác biệt giữa cải tạo và tu sửa.
Nhà của tôi có cần cải tạo không?
Ý nghĩ về việc phá vỡ cuộc sống gia đình hoặc nhận một khoản vay cải tạo chỉ để hoàn thành một công việc tu sửa quan trọng có thể ngăn cản một số chủ nhà lao vào. Việc cải tạo không dành cho tất cả mọi người và không phải lúc nào cũng là giải pháp hiệu quả nhất về chi phí; tuy nhiên, bạn có thể nhận ra rằng đó là quyết định quan trọng nhất đối với gia đình mình. Cải tạo một ngôi nhà hiện tại cho phép bạn tận hưởng thêm sự tiện nghi và sang trọng đồng thời tránh được sự bất tiện khi di chuyển, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Dưới đây là một số lý do tại sao việc cải tạo nhà là quan trọng:
#1. Cải thiện tính thẩm mỹ và tăng sự thoải mái
Bạn dành nhiều thời gian ở nhà, đặc biệt nếu nó tăng gấp đôi so với văn phòng của bạn. Tại sao không dành thời gian để biến không gian riêng tư của bạn trở nên thoải mái, tiện dụng và thú vị hơn? Sống trong một ngôi nhà đáp ứng sở thích và nhu cầu của bạn có thể cải thiện sức khỏe tổng thể của bạn. Cải thiện nhà không phải chỉ dành cho giá trị bán lại. Nếu một căn phòng hoặc hệ thống luôn khiến bạn khó chịu, hãy nâng cấp nó để giảm bớt căng thẳng.
#2. Tăng giá trị tài sản
Bất kỳ cải tiến đáng kể nào đối với một ngôi nhà đều làm tăng giá trị của nó. Khi bạn quyết định bán, số tiền đó sẽ về ngay trong túi của bạn. Nhiều người mua nhà tiềm năng bị loại bỏ bởi một nhà bếp lỗi thời. Cải tạo nhà bếp làm tăng ROI (lợi tức đầu tư) lên 83 phần trăm, trong khi cải tạo phòng tắm tăng ROI ít nhất 65 phần trăm.
#3. Tăng cường an toàn và khả năng tiếp cận
Hầu hết mọi người có lẽ sẽ thích chọn một dự án tu sửa hơn là bắt buộc phải thực hiện một dự án do hư hỏng hoặc mục nát. Việc cải tạo không thể hoãn lại trong một số trường hợp. Hệ thống dây điện bị lỗi, mái nhà bị dột, các thiết bị bị hỏng hóc và thiệt hại do bão chỉ là một số lý do mà chủ nhà nên bắt đầu một dự án phục hồi. Khi quyết định trang điểm, an toàn là vấn đề hàng đầu.
# 4. Nâng cao hiệu quả
Chi phí ban đầu để mua nhà là một điều cần xem xét, nhưng nhiều người mua nhà cũng xem xét chi phí năng lượng dài hạn. Chi phí hàng tháng để duy trì một ngôi nhà thoải mái được xây dựng theo thời gian. Ngay cả khi bạn không có ý định bán nhà sớm, hãy xem xét cập nhật một số hệ thống máy móc để tăng hiệu quả của ngôi nhà và cắt giảm chi tiêu của bạn. Hiệu quả có thể được cải thiện nhờ các cửa sổ hai lớp mới, lớp cách nhiệt bổ sung hoặc hệ thống HVAC cập nhật.
#5. Sửa chữa hư hỏng trước đó
Khi một ngôi nhà bị hư hại mà không ảnh hưởng đến hiệu quả hoặc chức năng, tuy nhiên, điều quan trọng là phải sửa chữa mọi hư hỏng để duy trì giá trị tài sản. Một ngôi nhà luôn được giữ trong tình trạng tốt sẽ tăng thêm giá trị cho việc bán hàng.
Cải tạo nhà mất bao lâu?
Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành công việc cải tạo nhà của bạn.
Dưới đây là bảng phân tích các mốc thời gian chung để cải tạo một ngôi nhà:
- Cải tạo nhà bếp: 4-10
- Cải tạo phòng tắm: 3-6 tuần
- Chuyển đổi gác xép: 7-12 tuần
- Mở rộng 1-2 tầng: 8-16 tuần
3 loại đổi mới là gì?
Các dự án cải tạo nhà có thể được nhóm thành 3 loại dựa trên cách chúng làm tăng giá trị của một ngôi nhà:
#1. Đổi mới căn bản
Sửa chữa các khiếm khuyết và hư hỏng hiện có trong một tài sản, cũng như các công việc làm tăng tình trạng của một ngôi nhà, là những ví dụ về tu sửa cơ bản. Sửa mái nhà bị dột, khôi phục lại những bức tường bị hỏng và dễ dàng làm lại nhà bếp/phòng tắm lỗi thời là những ví dụ về các công việc cải tạo cơ bản.
Những công việc như vậy không làm tăng giá trị thị trường của một ngôi nhà.
#2. Cải tiến mỹ phẩm
Cải thiện thẩm mỹ liên quan đến việc thêm các yếu tố vào một ngôi nhà để làm cho nó hấp dẫn hơn đối với những người mua tiềm năng. Các dự án cải thiện thẩm mỹ nhà thông thường bao gồm thêm sân/sàn, lắp đặt cửa sổ rộng, thêm khu vực sinh hoạt, thêm ánh sáng ấm áp, hiện đại hóa các phòng (chẳng hạn như nhà bếp và phòng tắm) và sơn lại toàn bộ tài sản.
Trong những tình huống hiếm hoi, người mua có thể sẵn sàng trả phí bảo hiểm cho các cơ sở chuyên dụng như hầm rượu hoặc nhà kính.
Để nâng cấp thẩm mỹ, nên gọi một nhà thầu tu sửa nhà có uy tín vì họ làm tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà.
#3. Cải tiến cá nhân
Cải tạo cá nhân là những cải tạo do chủ nhà đặt hàng để thuận tiện cho cá nhân họ. Những chủ nhà muốn ở trong nhà của họ trong một thời gian dài có thể chọn lắp đặt nhiều tiện ích khác nhau để cải thiện mức sống của họ, bất kể tác động đến giá trị của ngôi nhà.
Các công việc tu sửa cá nhân bao gồm cả công việc cải tạo thiết yếu và thẩm mỹ như cải tạo phòng tắm/nhà bếp, sơn lại tài sản và trùng tu nhà cửa toàn diện.
Những cải tiến lớn về nhà, chẳng hạn như thêm các tính năng, có thể mang lại lợi ích cho chủ nhà về lâu dài, đặc biệt nếu họ muốn bán nhà trong tương lai gần.
Làm thế nào để cải tạo một ngôi nhà
Bất kỳ dự án cải tạo nhà nào cũng bao gồm sự chuẩn bị kỹ lưỡng cũng như sẵn sàng chấp nhận những điều bất ngờ.
Dưới đây là các biện pháp cần tuân theo và những lưu ý cần thực hiện để có được sự lột xác tốt nhất
#1. Lập ngân sách và tài chính
Bước đầu tiên trong bất kỳ cải tạo nào là lập ngân sách. Thành phần tài chính quan trọng nhất ảnh hưởng đến sự thành công của việc tu sửa của bạn là số tiền bạn trả cho ngôi nhà của mình.
Bằng cách mua càng rẻ càng tốt, bạn sẽ tăng cơ hội gia tăng giá trị đáng kể sau khi dự án của bạn hoàn thành.
Xem xét thời gian cần thiết để hoàn thành việc tu sửa của bạn, ngoài số lượng công việc bạn dự định làm.
#2. Lựa chọn bất động sản tốt nhất
Chọn đúng ngôi nhà để tân trang là điều cần thiết, nhưng không phải lúc nào cũng đơn giản.
Bạn sẽ cần một tài sản sẽ phù hợp với bạn sau khi quá trình khôi phục kết thúc, nhưng cũng là một tài sản lý tưởng sẽ mang lại cho bạn lợi nhuận khi đến lúc bán nó.
Thật đơn giản để phát hiện một tài sản cần cải tạo bằng cách tìm kiếm các cổng internet như Rightmove và Zoopla và nói chuyện với đại lý bất động sản địa phương của bạn.
Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng hàm ý giá trị tốt, đặc biệt nếu bất động sản nằm trên một con đường có giới hạn giá.
#3. Phê duyệt quy hoạch
Điều quan trọng là phải tìm kiếm sự chấp thuận về quy hoạch trước khi mua một tài sản để cải tạo.
Mua nhà chỉ để bị từ chối cấp phép quy hoạch là một trong những sai lầm tốn kém nhất mà bạn có thể mắc phải.
Vì vậy, trong khi mua bất động sản, hãy tìm những người có phê duyệt quy hoạch phác thảo hoặc đã có giấy phép hoàn chỉnh.
Sự cho phép phác thảo chỉ ra rằng cơ quan lập kế hoạch địa phương biết về công việc dự định của một tài sản và đã đồng ý với nó nói chung trước khi đệ trình các kế hoạch toàn diện hơn.
Ngoài ra, hãy tìm những ngôi nhà có thể thực hiện công việc Phát triển được phép.
#4. Thiết kế, xây dựng và kiến trúc
Sau khi bạn đã chọn và mua một bất động sản phù hợp, bạn sẽ cần lập kế hoạch và thiết kế theo cách bạn muốn.
Bạn nên suy nghĩ về những gì bạn muốn tự mình làm (nếu có) và những gì bạn sẽ thuê các nhà thầu và chuyên gia thuê ngoài trong suốt giai đoạn lập kế hoạch.
Và nếu bạn đang cân nhắc thuê một công ty kiến trúc để lên kế hoạch tu sửa của bạn, bây giờ là lúc để tiếp cận chúng.
Dành nhiều thời gian để kiểm tra tất cả các lựa chọn công việc là cách tốt nhất để lập kế hoạch cho công việc sửa chữa nhà.
Sau đó, trước khi quyết định trận đấu tốt nhất, hãy tham khảo ý kiến của nhiều nhà xây dựng.
Bạn sẽ có thể đồng ý về một lịch trình công việc chi tiết sau khi bạn đã thuê người xây dựng của mình, vì vậy mọi người tham gia vào dự án đều biết về những gì được mong đợi và khoảng thời gian.
#5. Lịch làm việc
Khi cải tạo nhà, bạn sẽ cần một lịch trình làm việc chi tiết.
Đây chỉ đơn giản là một danh sách mọi công việc phải được hoàn thành trong dự án khôi phục của bạn, được đưa ra theo thứ tự thời gian.
Lịch trình công việc đóng vai trò như một hợp đồng ràng buộc lỏng lẻo giữa bạn, chủ nhà và người thực hiện công việc trong khi giao dịch với người xây dựng hoặc nhà thầu về việc cải tạo nhà, hỗ trợ bạn giữ mọi thứ đi đúng hướng và trong phạm vi ngân sách.
#6. công việc bắt đầu
Đây là nơi lịch trình làm việc của bạn trở thành tài liệu cần thiết để bạn cải thiện ngôi nhà của mình.
Người xây dựng hoặc nhà thầu của bạn sẽ chuyển sang công việc được gọi là công việc sửa chữa đầu tiên sau khi tài sản của bạn đã được dỡ bỏ và sẵn sàng để cải tạo hoặc mở rộng.
#7. Đảm bảo cải tạo của bạn
Nếu bạn coi việc cải tạo nhà của mình là một thủ tục y tế lớn, thì không có gì ngạc nhiên khi ngôi nhà của bạn sẽ cần thời gian để phục hồi sau công việc tu sửa rộng rãi.
Và trong thời gian đó, những khó khăn có thể phát sinh, chẳng hạn như:
- Tường mới trát vữa bị nứt
- rò rỉ nhỏ
- Vấn đề với hệ thống sưởi ấm
- Scuffs và vết trầy xước để trang trí
Người xây dựng của bạn nên tôn trọng bất kỳ vấn đề khó khăn nào và quay lại để sửa chúng sau khi ngôi nhà đã ổn định trong vài tuần hoặc vài tháng mà không phải trả thêm phí.
Nếu bạn không cảm thấy thoải mái khi tự mình tìm kiếm, bạn có thể thuê một người khảo sát khó khăn.
Họ sẽ lập danh sách mọi thứ cần sửa và làm việc với bạn để đảm bảo rằng người xây dựng của bạn hoàn thành nhiệm vụ.
Chi phí cải tạo nhà là bao nhiêu?
Phần lớn giá cải tạo nhà được xác định bởi kích thước của căn phòng (hoặc các phòng) được tu sửa, sửa chữa cơ bản, phạm vi, vật liệu và lao động. Phạm vi giá là từ $18,161 đến $76,367, với mức trung bình là $46,748. Ước tính chi phí cải tạo nhà có thể khó khăn, nhưng đây là những điều quan trọng nhất cần xem xét khi xác định chi phí cải tạo nhà của bạn là bao nhiêu.
Các yếu tố cần xem xét khi ước tính chi phí cải tạo nhà
Phạm vi giá bị ảnh hưởng bởi sự phức tạp của không gian được tân trang lại. Cải tạo nhà liên quan đến sửa chữa và sửa đổi nhà bếp, phòng tắm hoặc hệ thống cơ khí đắt tiền hơn. Chi phí tu sửa nhà bếp trung bình là 25,000 đô la, nhưng chi phí cải tạo phòng tắm là 10,000 đô la. Các tầng hầm thường tốn khoảng 20,000 đô la để xây dựng. Các yếu tố khác như giấy phép và lao động, chuẩn bị mặt bằng và nguồn cung cấp đều có tác động đến giá cả.
Cách Giảm Chi Phí Cải Tạo Nhà
Khi quyết định tu sửa quan trọng, có thể khó xác định công việc sẽ đòi hỏi những gì. Theo dõi ngân sách chỉ làm phức tạp thêm vấn đề. Tuy nhiên, có nhiều nơi bạn có thể cắt giảm chi phí cải thiện nhà của bạn.
#1. Nhận được nhiều trích dẫn.
Dành thời gian để kiểm tra giá để đảm bảo bạn có được những gì bạn cần trong khi vẫn ở trong ngân sách của bạn.
#2. Tập trung vào hiệu quả hơn là quy mô.
Một nhà thiết kế nội thất có thể hỗ trợ bạn tối đa hóa không gian có sẵn để cải thiện chức năng và cảm giác của nhà bếp, phòng tắm hoặc phòng ngủ mà không cần mở rộng không gian.
#3. Tạo ngày demo của riêng bạn.
Tiết kiệm tiền bằng cách tự phá dỡ—chỉ cần cẩn thận không phá hủy bức tường chịu lực hoặc công năng quan trọng khác.
#4. Hãy tiết kiệm dài hạn vào tài khoản.
Trong một số trường hợp, chi tiêu trước nhiều hơn một chút sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền bảo trì và sửa chữa sau này.
#5. Yêu cầu tư vấn một lần
Nhiều kiến trúc sư có thể gặp bạn một lần và vạch ra một kế hoạch thiết kế đủ tốt để một nhà xây dựng hoặc cơ quan soạn thảo phát triển các thiết kế.
Tôi Có Cần Giấy Phép Cải Tạo Nhà Của Tôi Không?
Hầu hết, bạn sẽ cần phải có giấy phép cải tạo nhà nếu bạn muốn tân trang lại ngôi nhà của mình.
Thật dễ dàng để biết lý do tại sao giấy phép tu sửa lại được yêu cầu đối với những thay đổi lớn. Đầu tiên, có vấn đề về yếu tố an toàn.
Giấy phép có vẻ là một trở ngại pháp lý, nhưng nó thực sự là về việc đảm bảo giám sát để các cơ quan chức năng có thể xem xét và ký duyệt một đề xuất cải tạo vì cả sức khỏe và an toàn, cũng như các tiêu chuẩn xây dựng có trách nhiệm.
Nếu không có hệ thống giấy phép, hàng xóm của bạn có thể xây dựng một ngôi nhà gỗ quái vật sáu tầng cao chót vót trên đất của bạn và có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào.
Dự án cải tạo nhà nào cần phải có giấy phép?
Nếu bạn có ý định thực hiện những thay đổi đáng kể đối với tài sản của mình để tăng diện tích vuông của nó, bạn gần như chắc chắn sẽ phải xin giấy phép. Một số dự án hầu như luôn cần có sự cho phép bao gồm:
#1. Bổ sung phòng:
Bất kỳ cải tạo nào làm thay đổi đường mái nhà của bạn hoặc tăng diện tích vuông sẽ cần phải có giấy phép. Bạn có thể được phép mở rộng tủ quần áo thành phòng ngủ mà không cần xin phép, nhưng việc mở rộng hầu như luôn phải được phép.
Cần có giấy phép đối với bất kỳ dự án nào làm thay đổi cấu trúc hỗ trợ hiện tại của nhà bạn, chẳng hạn như thêm tường chịu lực, sàn, đầu hồi tuyết tùng, ban công, hoặc hiên nhà.
#2. Hệ thống nước và điện
Cần phải có giấy phép nếu lắp đặt hoặc dỡ bỏ hệ thống ống nước hoặc hệ thống điện mới hoặc hiện có. Ngay cả khi bạn chỉ di chuyển một cửa hàng, bạn phải xin giấy phép.
Ở hầu hết các địa phương, bạn phải xin giấy phép để thay thế máy nước nóng hoặc hệ thống thông gió.
#3. hàng rào
Mặc dù không phải tất cả hàng rào đều cần có sự cho phép, nhưng hầu hết các thị trấn đều áp đặt giới hạn chiều cao đối với hàng rào không được phép. Điều đó có nghĩa là bạn có thể dựng hàng rào hai foot mà không cần giấy phép, nhưng không phải là hàng rào ba foot.
#4. Hồ bơi
Không có gì ngạc nhiên nếu bạn muốn lắp đặt một hồ bơi trên mặt đất hoặc trên mặt đất, bạn sẽ cần dành một lượng thời gian đáng kể để giao dịch với cơ quan cấp phép tại địa phương.
Sự khác biệt giữa Đổi mới và Tu sửa là gì?
Có sự khác biệt giữa tu sửa và cải tạo không? Đúng. Cải tạo và tu sửa là các thuật ngữ khác biệt về mặt kỹ thuật. Tu sửa làm thay đổi hình thức của một thứ gì đó (chẳng hạn như thêm vòi hoa sen mới vào phòng tắm hiện có), trong khi cải tạo tập trung vào việc khôi phục thứ gì đó cũ về tình trạng tốt (ví dụ như sửa chữa sàn nhà ọp ẹp).
Chi phí nào nhiều nhất khi cải tạo một ngôi nhà?
Cải tạo nhà bao gồm sửa chữa và sửa đổi nhà bếp, phòng tắm hoặc hệ thống máy móc sẽ tốn kém hơn. Chi phí tu sửa nhà bếp trung bình là 25,000 đô la, nhưng chi phí cải tạo phòng tắm là 10,000 đô la. Các tầng hầm thường tốn khoảng 20,000 đô la để xây dựng.
Cải tạo một ngôi nhà có đáng không?
Cải tạo là một trong những phương pháp tốt nhất để cố tình tăng giá trị tài sản của bạn, tương đương với nhiều tiền hơn trong túi của bạn khi bạn bán.
Cuối cùng,
Nếu bạn đang tiến hành một dự án cải tạo nhà, điều quan trọng là bạn phải lập kế hoạch cẩn thận cho dự án của mình. Xác định những nơi bạn muốn chuyển đến và ngân sách phù hợp.
Bài viết liên quan
- Lý do đăng ký Forbrukslån
- VAY CẢI TẠO NHÀ: Tỷ giá, Máy tính và Hướng dẫn Cách thực hiện (Cập nhật)
- 15 khoản đầu tư hoàn vốn tốt nhất năm 2023 (Cập nhật)
- THƯƠNG HIỆU VÒI TỐT NHẤT 2023: Dành cho nhà bếp và phòng tắm
- Cách Nhận Giấy phép Kinh doanh: Thủ tục Từng bước Bao gồm Chi phí Đăng ký
- KHOẢN VAY CẢI THIỆN NHÀ TỐT NHẤT NĂM 2023
dự án
1 bình luận
Ich wusste nicht, dass die Cài đặt einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.