Thuật ngữ “nhà thầu” được sử dụng trong nhiều ngành khác nhau. Các nhà thầu có thể làm việc cho bất kỳ công ty nào, từ các tập đoàn lớn nhất trong danh sách Fortune 500 cho đến các công ty khởi nghiệp nhỏ nhất hoặc cửa hàng bán lẻ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ định nghĩa thuật ngữ “tổng thầu” áp dụng cho ngành xây dựng. Hướng dẫn cách trở thành nhà thầu này cũng bao gồm thông tin chi tiết về mức lương tổng thầu, triển vọng nghề nghiệp, yêu cầu giấy phép và cách tạo ra thành công kinh doanh lâu dài. Nếu bạn muốn làm việc như một nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng, bạn đã đến nơi hoàn hảo.
Tổng thầu là gì?
Tổng thầu, hay GC, trong một dự án xây dựng là bên chịu trách nhiệm lập kế hoạch và giám sát các hoạt động hàng ngày của một dự án xây dựng. Tổng thầu được thuê để quản lý dự án từ đầu đến cuối, cung cấp vật tư, nhân công, thiết bị.
Ở Vương quốc Anh, tổng thầu thường được gọi là “nhà thầu chính”. Hơn nữa, “nhà thầu chính” là những nhà thầu chính, những người chủ yếu làm việc với các tổ chức chính phủ.
Một tổng thầu thường được thuê bởi chủ sở hữu hoặc người quản lý xây dựng, người đóng vai trò là người mở rộng trực tiếp của chủ sở hữu. Các thợ chuyên môn hoặc nhà thầu phụ sau đó được thuê bởi các tổng thầu để quản lý các khía cạnh chuyên môn hơn của dự án, chẳng hạn như hệ thống ống nước, bê tông và công việc điện.
Đối với các dự án lớn, tổng thầu thường là công ty xây dựng hoặc chủ đầu tư quản lý dự án cho nhiều khách hàng. Nếu công việc đủ khiêm tốn, tổng thầu có thể là một người duy nhất. Thật vậy, đối với các dự án khu dân cư, tổng thầu thường là “Jack của mọi ngành nghề” có kinh nghiệm, người không chỉ quản lý mà còn thực hiện nhiệm vụ một cách thực tế.
Nhiệm vụ của Tổng thầu là gì?
Trách nhiệm của tổng thầu là rất lớn đối với các dự án xây dựng thương mại và khu dân cư lớn. Tuy nhiên, các nhiệm vụ cụ thể của chúng rất có thể sẽ thay đổi tùy thuộc vào dự án và chủ sở hữu. Mặt khác, nhiệm vụ chung của tổng thầu đối với một dự án xây dựng bao gồm:
- Tạo và giám sát thời gian biểu xây dựng
- Tổ chức và quản lý công trường
- Tuyển dụng và giám sát nhà thầu phụ
- Mua hàng từ các nhà cung cấp và nhà cung cấp
- Xin giấy phép và thuê thiết bị
- Cung cấp quản lý hiện trường và lao động.
- Hỗ trợ dọn dẹp, đề phòng an toàn và phá dỡ
Đối với các dự án yêu cầu mức này quản lý dự án, tổng thầu thường chuẩn bị một hồ sơ dự thầu, còn được gọi là đề xuất dự án, bao gồm các chi tiết về lịch trình, giá cả và lao động của dự án. Việc tạo các hồ sơ dự thầu này thường xuyên đòi hỏi nhà thầu nỗ lực đáng kể, vì nó yêu cầu số lượng và vật liệu lấy ra từ các thông số kỹ thuật của dự án để tạo ra các ước tính chi phí chi tiết.
Nhà thầu đánh giá và lập hóa đơn cho các khoản thuê vật liệu, thiết bị, nhân công, không gian văn phòng, phí bảo hiểm, bồi thường cho người lao động và thời gian khi xây dựng các dự toán chi phí này.
Các loại tổng thầu
Có hai hạng mục tổng thầu: truyền thống và chuyên gia thiết kế - xây dựng.
- Một tổng thầu truyền thống sử dụng các bản vẽ dự án do một bên khác, thường là kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế, tạo ra một đề xuất để hoàn thành công việc.
- Một nhà thầu thiết kế-xây dựng là một chuyên gia trọn gói cộng tác với bạn để hình dung và thiết kế dự án trước khi giám sát việc hoàn thành dự án. Các nhà thầu này thường có nhân viên thiết kế và kiến trúc nội bộ, những người tham gia xuyên suốt dự án. Điều này rất hữu ích nếu có điều gì đó không mong muốn xảy ra trong suốt dự án cần thay đổi thiết kế.
Yêu cầu về Giấy phép Nhà thầu Chung và Bằng cấp
Không có yêu cầu về giấy phép liên bang đối với các cá nhân làm tổng thầu tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, hầu hết các tiểu bang yêu cầu tổng thầu phải được cấp phép ở cấp địa phương. Hơn nữa, nhà thầu có thể được yêu cầu phải có một số giấy phép nhất định để hoạt động trên các loại dự án cụ thể, chẳng hạn như lắp đặt hệ thống điện, hệ thống ống nước và HVAC hoặc các dự án trên một giá trị nhất định.
Mặc dù không có nhà nước nào bắt buộc các yêu cầu về trình độ học vấn đối với tổng thầu, nhưng nhiều tổng thầu tham vọng theo đuổi các bằng quản lý xây dựng, khoa học xây dựng, khảo sát, khoa học xây dựng hoặc các môn liên quan khác. Điều này có thể thúc đẩy tiềm năng thu nhập của nhà thầu cũng như số lượng hợp đồng mà họ sẽ đủ điều kiện thực hiện.
Sau đây là danh sách các yêu cầu về giấy phép đối với một tổng thầu ở các tiểu bang khác nhau:
Giấy phép Tổng thầu tại California
Một tổng thầu ở California phải được cấp phép với California Contractors State License Board để thực hiện bất kỳ công việc nào có giá trị hơn $ 500. Các nhà thầu ở California phải có ít nhất bốn năm kinh nghiệm làm việc với hoặc với một nhà thầu trong lĩnh vực này để được cấp phép. Ngoài ra, các tổng thầu phải có được một mối ràng buộc chắc chắn và vượt qua các kỳ thi về ngành nghề, công việc kinh doanh và luật hiện hành cụ thể của họ.
Giấy phép Tổng thầu tại Florida
Florida có một trong những danh sách đầy đủ nhất về các yêu cầu đối với giấy phép tổng thầu của bất kỳ tiểu bang nào.
- Các cá nhân phải được cấp phép với Bộ Kinh doanh và Quy định Chuyên nghiệp của Florida để làm việc với tư cách là một nhà thầu tổng thầu trong tiểu bang.
- Ứng viên phải có bốn năm kinh nghiệm xây dựng hoặc kết hợp giữa giáo dục xây dựng và kinh nghiệm để nộp đơn.
- Tổng thầu cũng phải chứng minh tài chính lành mạnh và cung cấp bằng chứng về trách nhiệm và bảo hiểm bồi thường cho người lao động.
- Ngoài ra, họ phải vượt qua các bài kiểm tra thương mại, luật pháp và kinh doanh cấp nhà nước.
- Tùy thuộc vào nơi nhà thầu làm việc và ngành nghề mà họ tham gia, thậm chí có thể có chứng chỉ cấp quận hoặc cấp thành phố.
Giấy phép Tổng thầu tại Thành phố New York
Mặc dù bang New York không yêu cầu tổng thầu phải được cấp phép (ngoại trừ những người làm việc với amiăng), nhưng nhiều chính quyền địa phương lại làm.
Để có được giấy phép ở Thành phố New York, bất kỳ tổng thầu nào xây dựng các khu nhà ở dành cho một, hai hoặc ba gia đình phải đăng ký với Bộ Xây dựng.
Giấy phép Tổng thầu tại Texas
Tiểu bang Texas không có yêu cầu về giấy phép cấp tiểu bang đối với tổng thầu. Tuy nhiên, nhiều ngành nghề, chẳng hạn như hệ thống ống nước, khoan giếng và HVAC, đòi hỏi phải có giấy phép cấp tiểu bang của Bộ Cấp phép và Quy định Texas.
Mỗi tiểu bang sẽ có các yêu cầu riêng và các cá nhân muốn trở thành nhà thầu được cấp phép nên nghiên cứu các yêu cầu của tiểu bang của họ.
Tổng thầu lương
Theo TradesmanCE.com, ở mức cao nhất của thang lương, một tổng thầu với một doanh nghiệp đã thành lập có thể kiếm được mức lương cơ bản hàng năm từ 70,000 đến 95,000 đô la. Điều này tương đương với thu nhập hàng giờ khoảng 50 đô la hoặc tỷ lệ hàng ngày là 500 đô la nếu được chia nhỏ hơn nữa.
Mức lương cho các vị trí đầu vào của một tổng thầu bắt đầu vào khoảng $ 44,000 mỗi năm và tăng lên cùng với sự phát triển công việc và kinh nghiệm.
Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức lương của bạn với tư cách là tổng thầu, đặc biệt là nền kinh tế địa phương hoặc địa điểm bạn sinh sống. Ví dụ, một tổng thầu thường nhận được mức lương cao hơn ở khu vực Đông Bắc Hoa Kỳ, so với khu vực phía nam, giống như một tổng thầu ở Miami. Khi so sánh mức lương của tổng thầu giữa các địa điểm, hãy nhớ rằng chi phí sinh hoạt trong khu vực của bạn phải được tính đến.
Cuối cùng, quy mô và độ phức tạp của các dự án của bạn có thể ảnh hưởng đến mức lương của bạn với tư cách là một tổng thầu. Các dự án thương mại lớn đòi hỏi quản lý nhiều tài nguyên hơn và các đội thường trả nhiều tiền hơn các dự án sửa chữa khu dân cư nhỏ hơn.
Khi so sánh với các công việc xây dựng khác, mức lương của một tổng thầu khá cao.
Các vai trò chuyên về dịch vụ xây dựng thường có thu nhập trung bình thấp hơn, nhưng họ cũng có ít nhiệm vụ quản lý hơn. Dưới đây là mức lương tổng thầu thông thường so với mức lương của các ngành nghề khác.
Lương của Thợ sửa ống nước so với Lương của nhà thầu chung
Thợ sửa ống nước sửa chữa và lắp đặt đường ống phân phối nước và khí đốt trong các khu dân cư và cơ sở thương mại. Cần phải có chứng chỉ trung học hoặc GED, giấy phép sửa chữa hệ thống ống nước của tiểu bang và thông thường phải học nghề theo một thợ sửa ống nước bậc thầy để trở thành một thợ sửa ống nước. Thợ sửa ống nước kiếm được mức lương trung bình hàng năm là $ 53,910 hoặc $ 25.92 mỗi giờ, theo Cục Thống kê Lao động (BLS). Ở mức cao hơn của quy mô, 10% thợ ống nước hàng đầu kiếm được hơn 90,000 đô la một năm.
Lương thợ điện so với lương tổng thầu
Thợ điện lập kế hoạch, thiết kế, lắp đặt và bảo trì hệ thống điện trong nhiều loại cấu trúc khác nhau. Các thợ điện, giống như thợ ống nước, có thể kiếm được nhiều tiền hơn với kinh nghiệm và chứng chỉ cao hơn.
Tốt nghiệp trung học hoặc GED, cũng như học nghề để lấy bằng hành trình, bạn phải theo đuổi nghề thợ điện. Theo BLS, mức lương trung bình của thợ điện là 56,180 đô la mỗi năm, hay 27.01 đô la mỗi giờ. Những thợ điện được trả lương cao nhất có thể kiếm được hơn 96,580 đô la mỗi năm, hoặc 46.43 đô la mỗi giờ.
Lương của Giám đốc Dự án Xây dựng so với Lương của Tổng thầu
Người quản lý dự án xây dựng, thường được gọi là người quản lý xây dựng, làm việc với chủ dự án ngay từ khi bắt đầu dự án. Họ thường được thuê cho các dự án thương mại lớn. Các nhà quản lý xây dựng, không giống như tổng thầu, cộng tác với chủ dự án và tham gia vào giai đoạn thiết kế trước khi xây dựng của các dự án. Các nhà quản lý xây dựng giám sát công việc của các nhà thầu phụ khi dự án bắt đầu.
Hầu hết các doanh nghiệp yêu cầu các nhà quản lý xây dựng phải có bằng cử nhân bên cạnh kinh nghiệm chuyên môn liên quan. Kỹ thuật, quản lý xây dựng và khoa học xây dựng đều là những bằng cấp chung. Mặc dù chứng chỉ không phải là điều cần thiết để hoạt động như một nhà quản lý xây dựng, nhưng nó thường có lợi. Các nhà quản lý xây dựng kiếm được trung bình 93,370 đô la mỗi năm, hay 44.89 đô la mỗi giờ, theo BLS. Các nhà quản lý xây dựng có mức lương cao nhất lên tới $ 161,510 mỗi năm, hay $ 77.65 mỗi giờ.
Khi nào bạn nên tham gia một Tổng thầu?
Bởi vì không ai muốn trả tiền cho kiến thức nhiều hơn họ yêu cầu, bạn nên tránh thuê một tổng thầu cho đến khi bạn có một dự án khá phức tạp. Một nguyên tắc chung hợp lý là nếu một dự án có thể được hoàn thành trong vòng chưa đầy một tuần, thì rất có thể một người thợ hoặc nhà thầu phụ có thể hoàn thành nó.
Mặt khác, nếu công việc sẽ mất nhiều tuần để hoàn thành và yêu cầu giấy phép, thanh tra và nhiều cá nhân có kinh nghiệm, bạn rất có thể sẽ muốn dịch vụ của một tổng thầu.
Hãy xem xét một dự án tu sửa nhà bếp đáng kể. Bạn có ý định dỡ bỏ một bức tường giữa nhà bếp và phòng ăn, thay thế phạm vi của bạn bằng một đảo bếp với bếp nấu và lò nướng âm tường, xây bồn rửa trước, ngăn làm ấm và tủ lạnh rượu tích hợp, nâng cấp sàn nhà, lắp đặt một khoang cửa sổ và thiết kế lại hoàn toàn sơ đồ chiếu sáng của bạn.
Thợ sửa ống nước, thợ điện, thợ lắp đặt vách thạch cao, ngói và cửa sổ, thợ mộc và thợ sơn đều được yêu cầu. Bạn cũng phải lập kế hoạch và thời gian cho các thiết bị và vật tư đến để mọi người nhận được vật liệu họ cần ở mỗi giai đoạn của dự án. Cuối cùng, quận của bạn có thể yêu cầu giấy phép xây dựng cũng như kiểm tra hệ thống ống nước và điện ở các giai đoạn xây dựng khác nhau.
Trừ khi bạn là chuyên gia về quy trình xây dựng, quản lý dự án và quy chuẩn xây dựng địa phương và bạn có nhiều thời gian rảnh, bạn sẽ cần một tổng thầu để điều phối và giám sát tất cả các hoạt động đó.
Nhà thầu phụ so với Nhà thầu Tổng hợp
Thật dễ dàng để trộn lẫn tổng thầu và nhà thầu phụ, mặc dù kỹ năng của họ rất khác nhau. Tổng thầu giám sát toàn bộ dự án, đưa các bản vẽ hoặc kế hoạch vào cuộc sống. Tổng thầu của bạn xử lý giấy phép, mua vật liệu, thuê và bồi thường cho các chuyên gia xây dựng, đồng thời thu xếp việc kiểm tra. Trừ khi có điều gì đó không lường trước xảy ra sau khi bạn chấp nhận các bản thiết kế, vai trò của bạn thường được thực hiện cho đến khi dự án hoàn thành.
Các nhà thầu phụ được tổng thầu thuê để hoàn thành một số phần của dự án. Các nhà thầu phụ thường chuyên về một lĩnh vực cụ thể, chẳng hạn như hệ thống ống nước, vách thạch cao, HVAC, ván sàn, sơn hoặc mộc. Vì vậy, các nhà thầu phụ có thể là những người tự kinh doanh hoặc nhân viên của một công ty thầu phụ.
Bởi vì các nhà thầu phụ được thuê, giám sát và trả tiền bởi tổng thầu, bạn với tư cách là chủ nhà thông thường sẽ không có tương tác với họ. Hầu hết các tổng thầu đều có mối quan hệ lâu năm với nhiều nhà thầu phụ trong các chuyên ngành xây dựng khác nhau, cho phép họ tiếp thu kiến thức cho cả những công việc độc đáo, phức tạp nhất.
Thuê Tổng thầu
Nghiên cứu của bạn trước khi thuê một tổng thầu. Tìm hiểu xem nhà thầu đã kinh doanh được bao lâu và liệu họ đã thực hiện các công việc tương tự như của bạn chưa; yêu cầu các ví dụ về công việc của họ và tìm cách nói chuyện với các khách hàng cũ. Chỉ làm việc với các nhà thầu được cấp phép và được bảo hiểm; kiểm tra với Phòng kinh doanh tốt hơn tại địa phương của bạn để xác định xem có bất kỳ khiếu nại nào còn tồn tại hay không.
Đảm bảo rằng bạn biết về chi phí của dự án. Một số tổng thầu tính chi phí vật liệu và nhân công cộng thêm từ 15% đến 20% tổng chi phí của dự án. Những người khác đặt giá cố định cho toàn bộ công việc. Chi phí cộng với tỷ lệ phần trăm là một giải pháp thay thế linh hoạt hơn, mặc dù tổng cuối cùng có thể khó dự báo hơn. Nếu bạn có ngân sách cụ thể cho dự án của mình, bạn nên ưu tiên cung cấp một khoản phí cố định.
Kiểm tra kỹ hợp đồng của bạn để đảm bảo rằng mọi khía cạnh đều được bảo hiểm. Nếu có vấn đề gì xảy ra và bạn cần phải khởi kiện nhà thầu của mình, hợp đồng của bạn sẽ giúp bạn. Nó phải bao gồm thời gian biểu của dự án, vật tư và chi phí, tên của các nhà thầu phụ được sử dụng và cách xử lý các thay đổi trong công việc. Lưu giữ hồ sơ chi tiết của tất cả các khoản thanh toán và biên lai, đồng thời chụp ảnh để ghi lại tiến độ một cách thường xuyên.
Khi nói đến sửa chữa nhà, có chuyên gia thích hợp ở bên bạn sẽ tạo ra tất cả sự khác biệt. Nếu bạn chỉ đơn giản là giải quyết danh sách những việc cần làm của mình, người phụ nữ xung quanh của bạn có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và rắc rối. Nếu kế hoạch tu sửa nhà của bạn đòi hỏi một cuộc đại tu lớn, thuê một tổng thầu có thể là lựa chọn tốt nhất.
GC có cần thiết phải cung cấp thông báo sơ bộ không?
Các tổng thầu thường không được yêu cầu thông báo sơ bộ về các dự án của họ (để đảm bảo quyền cầm giữ của họ). Trên thực tế, các Tổng công ty có nhiều khả năng nhận được thông báo sơ bộ hơn vì phương pháp hay nhất quy định rằng các thông báo sơ bộ sẽ được gửi lên chuỗi cho tất cả các bên cấp trên, bao gồm cả Tổng công ty và chủ sở hữu.
Mặt khác, GC phải tuân theo các yêu cầu thông báo ở một số tiểu bang.
Một Tổng thầu có thể nộp một Yêu cầu Liên kết hoặc Yêu cầu Trái phiếu không?
Tổng thầu thường chịu trách nhiệm giao trái phiếu thanh toán của dự án cho các công trình công cộng. (Trong trường hợp có vấn đề về thanh toán, các đối tác dự án khác có thể gửi yêu cầu trái phiếu đối với trái phiếu thanh toán tương tự.) Vì tổng thầu là bên cung cấp trái phiếu thanh toán cho một dự án công cộng, họ không được phép yêu cầu trái phiếu chống lại sự liên kết giống nhau.
Xem xét điều này: bạn không thể theo đuổi một yêu cầu chống lại trái phiếu mà bạn đã đưa ra! Do vậy, nếu có vấn đề thanh toán đối với một công trình đại chúng thì các tổng thầu đều gặp bất lợi.
Đối với các dự án tư nhân, tổng thầu thường có quyền cầm giữ; tuy nhiên, hồ sơ thế chấp từ các Tổng công ty không phổ biến như từ những người tham gia dự án khác bởi vì Tổng công ty thường có mối quan hệ trực tiếp với chủ dự án và do đó sẽ ở vị trí tốt hơn để giải quyết bất kỳ vấn đề thanh toán nào trước khi chúng leo thang.
Miễn Liên đang được đổi.
Các GC đã nhiều lần nói với chúng tôi rằng việc thu thập, theo dõi và điều phối việc từ bỏ quyền thế chấp là một trong những thành phần khó quản lý nhất của các khoản thanh toán. Điều này đôi khi là do thời gian cần để trao đổi thủ công bản sao giấy cứng của những giấy tờ này khi chuyển bằng điện tử sẽ nhanh và nhanh hơn đáng kể. Đôi khi, toàn bộ quá trình bị cản trở bởi mức độ không chắc chắn cao của ngành về cách sử dụng chính xác việc từ bỏ quyền cầm giữ.
Hướng dẫn Từng bước để Trở thành Tổng thầu
Bước # 1: Quyết định loại nhà thầu bạn muốn trở thành.
Ngày nay, có nhiều loại hình tuyển dụng nhà thầu khác nhau có thể tiếp cận trong lĩnh vực xây dựng, mỗi loại đều có những ưu và nhược điểm riêng. Trước khi tìm kiếm giấy phép nhà thầu, trước tiên bạn phải quyết định loại nhà thầu bạn muốn trở thành. Dưới đây là một số loại nhà thầu phổ biến nhất trong nhà thầu xây dựng.
Chủ thầu
Tổng thầu là người thực hiện việc xây dựng các khu dân cư mới, các dự án thương mại, hoặc công việc tu sửa hoặc phục hồi khu dân cư. Ngoài việc hoàn thiện phần nhân công, tổng thầu có thể tham gia giám sát hoặc theo dõi các loại dự án này.
Nhà thầu chuyên ngành
Nhà thầu chuyên môn là người làm công việc yêu cầu sử dụng một số ngành nghề hạn chế, chẳng hạn như mộc, công việc bê tông hoặc vỉa hè, công việc điện hoặc xây dựng. Mỗi tiểu bang có định nghĩa riêng về những gì đủ tiêu chuẩn trở thành nhà thầu chuyên nghiệp.
Nhà thầu Cơ khí
Nhà thầu cơ khí trong xây dựng là người làm công việc yêu cầu giấy phép cụ thể, chẳng hạn như hệ thống ống nước, hệ thống sưởi hoặc điện lạnh. Giấy phép thầu chỉ bao gồm công việc cơ khí chứ không phải lắp đặt, vì hầu hết các bang đều yêu cầu giấy phép điện riêng.
Bước # 2: Nghiên cứu các yêu cầu giáo dục.
Một yếu tố quan trọng để trở thành một tổng thầu được cấp phép là đáp ứng các yêu cầu giáo dục cần thiết trước khi nộp đơn xin giấy phép để thực hiện công việc tại tiểu bang của bạn. Để trở thành một nhà thầu được cấp phép, trước tiên bạn phải tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc tương đương. Các lớp học như toán học, soạn thảo hoặc hình học trong suốt trường trung học đặc biệt có lợi cho việc theo đuổi việc học bổ sung về nghề xây dựng. Ngoài việc tốt nghiệp trung học, các yêu cầu về trình độ học vấn sau đây thường xuyên được yêu cầu để khiến bạn trở nên hấp dẫn nhất đối với người tiêu dùng tiềm năng.
Lĩnh vực và cấp độ
Một số nhà thầu xây dựng chọn theo đuổi một bằng cấp để đáp ứng các yêu cầu kinh nghiệm để có được giấy phép tổng thầu. Ở một số bang, bằng cấp tối thiểu cần thiết để đạt được yêu cầu này là chương trình cử nhân. Điều này có thể bao gồm kiến trúc, kỹ thuật, lập kế hoạch và quản lý dự án hoặc các môn học quản lý xây dựng. Các nhà thầu khác có thêm bằng thạc sĩ về quản lý xây dựng hoặc lập kế hoạch dự án để tăng khả năng thị trường của họ.
Kinh nghiệm
Thay vì bằng đại học, một số nhà thầu xây dựng dựa đáng kể vào chuyên môn công việc của họ để giúp họ đạt được các yêu cầu đối với giấy phép tổng thầu. Yêu cầu kinh nghiệm tối thiểu khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng thường không dưới ba năm trong công việc liên quan đến xây dựng hoặc học việc. Làm việc cùng với các nhà thầu được cấp phép trong các dự án khu dân cư hoặc thương mại, hoặc theo dõi các nhà thầu được cấp phép khi họ quản lý các dự án ở các giai đoạn nhỏ hoặc lớn, là những gì kinh nghiệm trong ngành xây dựng đòi hỏi.
Khả năng quan trọng
Cho dù nhà thầu sử dụng giáo dục chính quy hoặc kinh nghiệm trong ngành để đáp ứng các yêu cầu cấp phép, thì cần phải có nhiều khả năng quan trọng khác nhau để tiến hành công việc đúng cách. Các nhà thầu xây dựng đã quen thuộc với nhiều quy trình xây dựng và quy chuẩn xây dựng, cũng như cách vận hành thiết bị xây dựng một cách an toàn. Các nhà thầu phải có các kỹ năng mềm bên cạnh khả năng xây dựng cốt lõi nếu họ muốn điều hành một công ty thành công. Những khả năng này bao gồm khả năng viết và giao tiếp bằng lời nói, khả năng phân tích và giải quyết vấn đề, khả năng giám sát và quản lý thời gian.
Bước # 3: Tham gia đào tạo.
Ngoài kinh nghiệm trong ngành hoặc giáo dục chính quy từ trường thương mại, cao đẳng hoặc đại học, tất cả các nhà thầu được cấp phép phải trải qua một số khóa đào tạo. Liên hệ với ban cấp phép nhà thầu của tiểu bang của bạn như là bước đầu tiên trong thủ tục này.
Liên hệ với ban cấp phép của nhà thầu ở tiểu bang của bạn.
Mỗi tiểu bang đều có bảng giấy phép nhà thầu, nhưng bạn có thể thắc mắc bảng nhà thầu xây dựng là gì. Câu trả lời rất đơn giản: hội đồng quản trị là tổ chức chính phủ quản lý việc cấp phép nhà thầu xây dựng ở tiểu bang, bao gồm các yêu cầu kỳ thi đối với từng loại giấy phép nhà thầu được cung cấp.
Ví dụ: hội đồng cấp phép của nhà thầu ở California cung cấp rất nhiều thông tin trực tuyến về thủ tục cấp phép, ai được yêu cầu tham gia kỳ thi và nghiên cứu các nguồn lực cho kỳ thi của nhà thầu. Tất cả các tiểu bang đều có một hội đồng cấp phép nhà thầu, bạn có thể tìm thấy bảng này bằng cách tìm kiếm trực tuyến nhanh chóng hoặc bằng cách liên hệ với bộ phận cấp phép nhà thầu của tiểu bang.
Vượt qua kỳ thi của bạn với màu sắc bay
Sau khi liên hệ với ban cấp phép nhà thầu của tiểu bang của bạn để xác định các yêu cầu cấp phép, bạn sẽ có thể nhanh chóng xác định xem có cần thi hay không. Hầu hết các bang bắt buộc hoàn thành thử nghiệm khi các dự án vượt qua một mức giá cụ thể, bất kể bằng cấp hoặc kinh nghiệm của nhà thầu tiềm năng. Để vượt qua kỳ thi giấy phép đòi hỏi một số tự học tập trung vào việc biết các quy tắc xây dựng hiện hành, luật xây dựng và hợp đồng của nhà nước, và kiến thức quản lý kinh doanh. Hãy dành thời gian chuẩn bị cho kỳ thi trước khi lên lịch để bạn có thể vượt qua kỳ thi đầu tiên.
Bước # 4: Lập kế hoạch kinh doanh.
Lập một kế hoạch kinh doanh vững chắc là một trong những nhiệm vụ bị bỏ qua nhiều nhất khi trở thành một nhà thầu xây dựng. Kế hoạch kinh doanh của một nhà thầu bao gồm nhiều thành phần khác nhau, từ phạm vi công việc đến các khía cạnh tài chính khi điều hành một doanh nghiệp. Nói chung, một kế hoạch kinh doanh của nhà thầu phải bao gồm các thông tin sau để đảm bảo rằng khía cạnh kinh doanh của hợp đồng xây dựng là cả thiết thực và có lợi nhuận theo thời gian.
Liên quan: Làm thế nào để viết một kế hoạch kinh doanh [với Pdf mẫu]
Xác định điểm bán hàng độc nhất của bạn.
Các nhà thầu trong xây dựng có thể theo đuổi nhiều con đường kinh doanh khác nhau, nhưng mỗi con đường bắt đầu bằng việc xác định sự chuyên môn hóa hoặc sự khác biệt nào sẽ tạo nên sự khác biệt cho nhà thầu. Ví dụ, các nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực điện hoặc các dự án cơ khí có thể nhấn mạnh những tài năng này để tạo sự khác biệt với các nhà thầu khác trong ngành.
Tương tự, các nhà thầu xây dựng có thể tự phân biệt bằng cách giới hạn dịch vụ của họ cho các dự án thương mại lớn hoặc khu dân cư nhỏ. Bất kể loại công việc bạn định làm với tư cách là một nhà thầu, điều quan trọng là phải đặt nó ra trong kế hoạch kinh doanh để bạn có một lộ trình rõ ràng về những gì cần thiết để quản lý doanh nghiệp.
Thực hiện một tính toán tài chính.
Một thành phần khác khó hơn của phát triển một chiến lược kinh doanh với tư cách là một nhà thầu xây dựng đang xác định các nguồn tiền mặt sẵn có để giúp thành lập công ty. Có các chi phí liên quan đến việc hình thành một cấu trúc kinh doanh chính thức, chẳng hạn như một LLC hoặc một tập đoàn S, cũng như việc mua bảo hiểm cần thiết và trái phiếu bảo đảm. Có các chi phí khác liên quan đến giấy phép, kiểm tra và đào tạo phải được tính vào phương trình ngay từ đầu của công ty.
Các nhà thầu cũng phải kiểm tra thiết bị nào được yêu cầu trong điều kiện phần mềm quản lý doanh nghiệp, điện thoại di động và máy tính xách tay, và bất kỳ thiết bị nào khác cần thiết để hoàn thành công việc đúng tiến độ. Các chi phí này có thể nhanh chóng tăng lên, vì vậy các nhà thầu mới phải dự kiến các khoản phí liên quan và lập kế hoạch trang trải khi chúng xuất hiện.
Chuẩn bị chiến lược tiếp thị của bạn.
Mặc dù các nhà thầu xây dựng phải có chuyên môn sâu rộng trong ngành trước khi thành lập doanh nghiệp của riêng mình, nhưng sự cạnh tranh trong lĩnh vực nhà thầu rất khốc liệt. Do đó, các nhà thầu xây dựng mới phải đưa ra chiến lược tiếp thị dịch vụ của họ cho người tiêu dùng dân cư hoặc thương mại ở tiểu bang hoặc thành phố mà họ hoạt động. Tiếp thị với ngân sách có thể được thực hiện thông qua các kênh như phương tiện truyền thông xã hội hoặc quảng cáo trên internet. Tuy nhiên. nó thường đến với một chi phí lớn hơn so với dự đoán của hầu hết mọi người. Để kiểm soát chi phí tiếp thị, hãy thử tiếp thị thông qua báo chí, đài phát thanh hoặc giới thiệu truyền miệng ngoài các kênh internet để bắt đầu.
Tạo mẫu của bạn.
Trước khi tiếp nhận khách hàng đầu tiên của mình với tư cách là một nhà thầu xây dựng, bạn phải có sẵn một mẫu kinh doanh trình bày chi tiết các thành phần khác nhau của từng dự án. Mẫu công ty này phải bao gồm một hợp đồng thông thường giữa nhà thầu và khách hàng, các điều khoản về giá cả, điều khoản thanh toán và bất kỳ thông tin nào khác nhằm bảo vệ bạn và khách hàng của bạn khỏi những rắc rối pháp lý trong tương lai. Mẫu nhà thầu phụ thuộc nhiều vào giá được trả cho các nhiệm vụ riêng biệt. Do đó, việc cung cấp thông tin này trước khi làm việc với khách hàng mới trong một dự án mới là rất quan trọng.
Bước # 5: Nhận giấy phép nhà thầu cũng như một khoản tiền bảo lãnh.
Sau khi bạn đã có được kinh nghiệm hoặc học vấn quan trọng trong ngành, tạo ra một chiến lược kinh doanh vững chắc và đã nghiên cứu và vượt qua kỳ thi cấp phép, bước tiếp theo là thu thập tất cả thông tin cần thiết cho các yêu cầu về giấy phép nhà thầu của tiểu bang của bạn. Sau đó, bạn sẽ nhận được trái phiếu giấy phép nhà thầu và nộp đơn đăng ký nhà thầu của mình. Đây không giống như trái phiếu xây dựng cho các công trình công cộng. Mỗi giai đoạn được mô tả đầy đủ dưới đây.
Xác định và đáp ứng các yêu cầu về trạng thái của nhà thầu.
Như đã nói trước đây, mỗi tiểu bang có một số yêu cầu riêng phải được đáp ứng để đủ điều kiện nhận giấy phép thầu. Tra cứu các yêu cầu trong tiểu bang của bạn để xem bạn cần phải làm gì.
Chi phí xin giấy phép thầu là bao nhiêu?
Chi phí xin giấy phép tổng thầu sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại giấy phép bạn muốn lấy và tiểu bang của bạn (thông thường, giấy phép có giá từ $ 50- $ 200). Hầu hết các tiểu bang đều có yêu cầu tương tự. Điều này có thể bao gồm kiểm tra lý lịch, kinh nghiệm và học vấn tối thiểu, và bằng chứng tài chính như liên kết và bảo hiểm. Trước khi gửi đơn đăng ký của bạn đến tiểu bang, hãy đảm bảo rằng bạn đã xem xét các yêu cầu này. Ngoài ra, có được thông tin mới nhất và chính xác.
Mua trái phiếu giấy phép tổng thầu.
Khi so sánh với các hạng mục khác, chẳng hạn như phí cấp giấy phép và lệ phí nộp đơn, trái phiếu giấy phép thầu của bạn có mức chênh lệch lớn nhất về chi phí. Hầu hết tất cả các tiểu bang đều cần các nhà thầu xây dựng phải có một mối ràng buộc chắc chắn để được cấp phép. Một trái phiếu bảo lãnh không phải là bảo hiểm; thay vào đó, nó đảm bảo rằng bạn sẽ tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng của tiểu bang với mỗi dự án bạn hoàn thành.
Trái phiếu giấy phép tổng thầu bảo vệ khách hàng của bạn khỏi thiệt hại tài chính nếu công việc không được hoàn thành theo tiêu chuẩn hoặc quy tắc xây dựng. Trái phiếu nhà thầu rất đắt, thường được tính theo tỷ lệ phần trăm của tổng trái phiếu yêu cầu. Ngoài ra, nó phải có sẵn trước khi nộp đơn đăng ký giấy phép tổng thầu của bạn.
Vui lòng gửi đơn đăng ký của bạn.
Bạn đã sẵn sàng nộp đơn đăng ký của mình cho tiểu bang khi bạn đã xác định được các yêu cầu của tiểu bang để trở thành nhà thầu được cấp phép, vượt qua kỳ thi và nhận được trái phiếu nhà thầu được cấp phép của mình. Đơn xin cấp phép nhà thầu có thể mất một khoảng thời gian để xem xét, vì vậy hãy kiên nhẫn trong suốt quá trình. Bạn sẽ đủ điều kiện để làm việc với tư cách là nhà thầu được cấp phép tại tiểu bang của bạn sau khi tiểu bang đã xác nhận thông tin đơn đăng ký của bạn và bạn đã trả phí cấp phép, nếu có.
Bước # 6: Điều hành công ty của bạn.
Bạn có thể tin rằng một khi bạn được cấp phép làm nhà thầu, công việc của bạn đã xong. Tuy nhiên, bạn phải liên tục quản lý công ty của mình để tạo dựng uy tín vững chắc cho công việc xây dựng tại tiểu bang mà bạn đang làm việc. Quản lý một doanh nghiệp nhà thầu bao gồm một số giai đoạn. Nó bao gồm kiểm tra liên tục về tài chính và tiếp thị, cũng như duy trì giấy phép nhà thầu của bạn trong khi vẫn tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn xây dựng. Quan trọng nhất, các nhà thầu xây dựng hiệu quả thực hiện hai giai đoạn tiếp theo một cách cẩn thận trong suốt vòng đời của tổ chức của họ. Khi nói đến việc sắp xếp nhiều dự án của bạn và tiến độ của chúng, phần mềm quản lý dự án cũng có thể giúp ích rất nhiều.
Tổng thầu cung cấp những loại dịch vụ nào?
Trong ngành xây dựng thương mại, tổng thầu cung cấp nhiều loại dịch vụ. Các dự án chìa khóa trao tay, xây dựng mới, trang bị nội thất, cải tạo mặt bằng và cải tạo là một trong những dịch vụ được cung cấp. Trong những trường hợp hiếm hoi, một tổng thầu sẽ tiếp quản một dự án hiện có.
# 1. Dự án chìa khóa trao tay
Tổng thầu có thể đảm nhận một dự án từ đầu đến cuối, xử lý tất cả từ đầu. Các dự án chìa khóa trao tay ngày càng trở nên phổ biến trong xây dựng mới. Các cải tạo nhất định cũng được cung cấp bởi các nhà thầu trên cơ sở chìa khóa trao tay. Khi công trình chuẩn bị đưa vào sử dụng, tổng thầu “bàn giao chìa khóa” cho khách hàng.
Bởi vì các dự án này được đơn giản hóa, phương pháp này phổ biến khi thời hạn ngắn hoặc nguồn lực khan hiếm. Khi giao toàn bộ dự án cho một doanh nghiệp duy nhất, chủ sở hữu / nhà phát triển phải thừa nhận kiến thức và tính toàn vẹn của tổ chức. Bởi vì khách hàng từ bỏ một số quyền lực trong một thỏa thuận như vậy, nên sự tin tưởng là điều cần thiết. Các điều khoản hợp đồng chính xác có thể thúc đẩy sự minh bạch cho khách hàng và củng cố nền tảng của niềm tin trong tương lai.
# 2. Xây dựng các tòa nhà mới
Trường hợp khác, tổng thầu được thuê kiến trúc sư độc lập thực hiện thiết kế. Định nghĩa một cách đơn giản, kiến trúc sư tạo ra bản thiết kế và tổng thầu thi công. Đôi khi, tổng thầu sẽ cung cấp các dịch vụ thiết kế-xây dựng kỹ lưỡng hơn. Nhà thầu chịu trách nhiệm điều phối tất cả các phần của dự án.
Trong cả hai trường hợp, tổng thầu phải nhờ đến sự trợ giúp của các nhà thầu chuyên môn để đưa khái niệm này vào cuộc sống. Công ty đảm bảo rằng tất cả các quy tắc địa phương và các yêu cầu về phân vùng đều được đáp ứng. Nhà thầu thường xuyên có tiếng nói trong việc sử dụng vật liệu xây dựng tuân thủ quy chuẩn trong xây dựng kết cấu.
# 3. Thiết kế nội thất
Khi một người thuê thương mại đã thuê được không gian, đã đến lúc bắt đầu xây dựng. Người thuê thường được cấp một căn phòng với những bức tường nổi và tiện nghi làm việc. Các bức tường có đính đá có thể có hoặc không có vách thạch cao bao phủ. Ngoài ra, có thể có hoặc có thể không hoàn thiện sàn và trần hoàn thiện. Người thuê thuê nhà thầu của chính mình để thi công những gì thường được gọi là hoàn thiện hoặc xây dựng. Người thuê có thể sử dụng cùng một nhà thầu mà chủ sở hữu / nhà phát triển đã sử dụng để xây dựng cấu trúc tổng thể.
Trước khi hàng tồn kho và thiết bị của người thuê đến, nhà thầu được chọn sẽ hoàn thành gần như mọi thứ được yêu cầu. Một tổng thầu xuất sắc rất thông thạo về vật liệu xây dựng phù hợp. Tiếp cận với những người thợ thủ công có năng lực và kiến thức về các quy trình hiệu quả cũng là những tài sản quý giá. Khi nói đến bán lẻ, thường có một đợt mở cửa lớn sau khi không gian đã được dự trữ và trang bị đầy đủ.
#4. Cải tiến trang web
Nhiều tổng thầu cũng chuyên về cải tạo công trường. Sơ đồ mặt bằng kết hợp thông tin từ kiến trúc sư, kỹ sư và kiến trúc sư cảnh quan. Kế hoạch sau đó được nhà thầu đưa vào thực hiện. Một số dịch vụ thiết kế đôi khi được cung cấp trong nhà bởi tổng thầu.
Cải tiến trang web thay đổi thuộc tính theo cách phù hợp hoặc thêm vào cấu trúc. Một ví dụ là các tiện ích ngầm. Điện, ga, cáp, cống và nước là một vài ví dụ. Các ví dụ khác bao gồm đào địa điểm, thoát nước và ao trữ nước. Cảnh quan cải thiện thẩm mỹ của một địa điểm, do đó hiểu biết về thủy văn và các khả năng của thảm thực vật là điều cần thiết. Sự hấp dẫn về mặt thẩm mỹ và sự riêng tư đều là những yếu tố cần cân nhắc quan trọng. Việc cải thiện các tuyến đường vận chuyển cũng là một điển hình. Điều này thường bao gồm việc đánh giá các yêu cầu của xe chở khách, xe thương mại và người đi bộ.
Bãi đậu xe, nơi trú ẩn và ánh sáng trang web đều là một phần của các cải tiến của trang web. Cải tạo địa điểm thích hợp đòi hỏi phải tuân thủ tất cả các quy tắc hiện hành và các yêu cầu về quy hoạch sử dụng đất. Để tuân thủ bất kỳ quy tắc xây dựng nào được thực thi bởi thành phố hoặc quận, cần phải có tài liệu. Các vấn đề quy hoạch đô thị thường xuyên đòi hỏi dự án phải hòa nhập với môi trường vật chất xung quanh.
# 5. Cải tạo và tu sửa
Một số nhà thầu cung cấp dịch vụ tổng thầu cho các dự án cải tạo và tu sửa. Họ phải cung cấp các kỹ năng thương mại cần thiết cho các dự án chất lượng cao, chi phí thấp. Các cải tiến phù hợp với các tổ chức đang mở rộng, đổi mới hình ảnh doanh nghiệp và nâng cao tinh thần của nhân viên. Chúng có thể bao gồm các thiết kế bền vững, cải tiến kết nối không dây hoặc các thiết bị tiết kiệm năng lượng.
Cải tạo được các doanh nghiệp lựa chọn vì nhiều lý do. Khi nhu cầu của một cơ sở hoặc một công ty thay đổi, đó là thời gian để thực hiện thay đổi. Các phối màu và đồ đạc đã lỗi thời. Các khu vực có lưu lượng giao thông cao có dấu hiệu hao mòn. Hệ thống sưởi và làm mát đã hơn mười năm tuổi không tương thích với chi phí tiện ích ngày càng tăng hiện nay. Chi phí bảo trì hàng năm tiếp tục tăng.
Việc thay đổi thương hiệu có thể là cần thiết, vì sự thay đổi có thể cải thiện hình ảnh của công ty và cách bố trí nơi làm việc mới có thể thúc đẩy hiệu quả và sự cộng tác tốt hơn. Mặt khác, một thảm họa tự nhiên hoặc việc mở rộng mặt bằng bán lẻ có thể đòi hỏi phải làm việc rộng rãi.
Trong bất kỳ trường hợp nào, việc tân trang thành công đều cân bằng giữa nguồn lực của chủ sở hữu, nhu cầu lao động và sự hấp dẫn của khách hàng. Đổi mới thương hiệu và nâng cấp cửa hàng đều là những kỹ thuật quảng cáo mạnh mẽ. Chúng mang lại ấn tượng về việc tiếp xúc với người tiêu dùng ngày nay. Tóm lại, chúng thể hiện sự thành công.
# 6. Tiếp nhận các sáng kiến đã và đang được thực hiện
Thật không may, những công việc do người khác khởi xướng đôi khi bị trật bánh. Nguyên nhân của điều này có thể khác nhau. Có thể đã xảy ra các vấn đề về chất lượng, khó khăn tài chính, hoặc quản lý thiếu hiệu quả. Thông thường, biện pháp khắc phục là giao dự án cho một tổng thầu mới, người này phải có năng lực giám sát thi công. Các chuyên gia quản lý xây dựng đến và giúp mọi việc trở lại đúng tiến độ, giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng và đưa dự án tiếp tục hoàn thành.
Chi phí tổng thầu là bao nhiêu?
Chi phí của một tổng thầu khác nhau tùy thuộc vào phạm vi của dự án, địa điểm, kinh nghiệm và danh tiếng của nhà thầu. Điều quan trọng là nhận được nhiều giá thầu từ các nhà thầu khác nhau để so sánh giá cả và đảm bảo rằng bạn đang nhận được một mức giá hợp lý.
Làm thế nào để thương lượng giá với tổng thầu?
Để thương lượng giá với một tổng thầu, hãy bắt đầu bằng cách nhận nhiều giá thầu từ các nhà thầu khác nhau. Điều này sẽ cho bạn cảm giác về mức giá hợp lý cho dự án của bạn. Sau đó, bạn có thể so sánh giá thầu và thương lượng với các nhà thầu mà bạn muốn thuê để xem họ có sẵn sàng giảm giá hay không.
Tôi nên tìm kiếm điều gì trong hợp đồng với tổng thầu?
Khi xem xét hợp đồng với tổng thầu, hãy đảm bảo xem xét phạm vi công việc, lịch thanh toán, ngày bắt đầu và ngày kết thúc cũng như bất kỳ trường hợp dự phòng nào. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng hợp đồng nêu rõ trách nhiệm của cả nhà thầu và chủ sở hữu, và hợp đồng được cả hai bên ký kết.
giải phóng quyền cầm giữ là gì?
Giải phóng quyền cầm giữ là một tài liệu chứng minh rằng một nhà thầu hoặc nhà thầu phụ đã được thanh toán cho công việc của họ trong một dự án xây dựng. Giải phóng quyền cầm giữ là quan trọng vì nó đảm bảo rằng nhà thầu không thể đặt quyền cầm giữ tài sản đối với việc không thanh toán.
Câu hỏi thường gặp về Tổng thầu
Sự khác biệt giữa tổng thầu và nhà thầu là gì?
“Nhà thầu độc lập” là cá nhân hoặc công ty mà người giao thầu / chủ sở hữu có hợp đồng trực tiếp để thực hiện một nhiệm vụ hoặc công việc cụ thể. “Tổng thầu” là một công ty mà bên giao thầu / chủ sở hữu có hợp đồng trực tiếp để thực hiện các công việc cụ thể.
Tại sao bạn cần tổng thầu?
Một tổng thầu sẽ giám sát toàn bộ dự án của bạn và đảm bảo rằng nó được hoàn thành theo sự hài lòng của bạn. Việc thuê tổng thầu đảm bảo rằng các ngành nghề cần thiết được tuyển dụng và nhiệm vụ được hoàn thành. Vì vậy, bạn không cần phải làm, tổng thầu biết cách thuê, tổ chức và lập lịch trình cho tất cả các nhà thầu phụ.
Bạn nên trả trước bao nhiêu tiền cho nhà thầu?
Theo Hội đồng Cấp phép Nhà thầu Nhà thầu, bạn không nên trả trước quá 10% giá hợp đồng dự kiến.
- Quản lý Mua sắm Dự án: Hướng dẫn Chi tiết về Quy trình Mua sắm
- Quản lý dự án xây dựng: Hướng dẫn cho người mới bắt đầu để quản lý hiệu quả
- Phần mềm quản lý dự án: 31+ Phần mềm PM tốt nhất cho doanh nghiệp
- CHI PHÍ CÁCH NHIỆT KHÔNG GIAN CRAWL: Hướng dẫn toàn diện năm 2021, được cập nhật !!!
- TÀI CHÍNH DỰ ÁN: Hướng dẫn Đơn giản để Bắt đầu bất kỳ Dự án nào (+ lựa chọn tốt nhất)
