Hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê nhà là một hợp đồng tuân theo luật điều chỉnh hợp đồng, và như vậy, cả chủ nhà và người thuê đều có nghĩa vụ pháp lý tuân theo các điều khoản của hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà có thể bị phá vỡ và điều này có thể là do các yếu tố khác nhau như chủ nhà hoặc người thuê nhà bị chủ nhà hoặc người thuê nhà trục xuất hoặc vi phạm. Nếu bạn muốn biết liệu chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê để bán tài sản hay không, trước hoặc sau khi ký thỏa thuận vì bất kỳ lý do gì, thì bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp. Hãy đi sâu vào ngay.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê không?
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng bằng cách chấm dứt hợp đồng nếu người thuê vi phạm quy tắc bằng văn bản hoặc nếu họ không trả tiền thuê nhà đúng hạn. Chủ nhà không thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không có căn cứ hoặc lý do hợp lệ. Anh ta có những lựa chọn hạn chế và không thể phá vỡ hợp đồng thuê trong vài tháng thành hợp đồng thuê dài hạn một năm. Một số lý do khác mà chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê là có thể bán tài sản, cải tạo hoặc chuyển sang cho thuê. Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng theo một số cách, chẳng hạn như:
# 1. Vi phạm hợp đồng cho thuê
Một trong những cách phổ biến nhất mà chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà là thông qua việc vi phạm điều khoản hợp đồng thuê nhà trong văn bản hợp đồng thuê nhà. Thông thường, người thuê vi phạm một điều khoản nào đó trong hợp đồng, dẫn đến việc chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê. Một khi người thuê vi phạm hợp đồng thuê, bước tiếp theo là gửi cho người thuê một thông báo vi phạm hợp đồng thuê. Một số vi phạm hợp đồng thuê phổ biến có thể khiến chủ nhà của bạn phá vỡ hợp đồng thuê bao gồm:
- Vi phạm chính sách không có vật nuôi bằng cách giữ vật nuôi trong nhà cho thuê
- Thiệt hại đối với tiền thuê
- Hoạt động bất hợp pháp
- Bạn cùng phòng không được chấp thuận Chấm dứt hợp đồng thuê không có nguyên nhân
Chủ nhà cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê mà không có lý do, rất có thể vì họ muốn chuyển đến ở.
# 2. Bán tài sản
Chủ nhà của bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng cách bán bớt tài sản và yêu cầu bạn, người thuê nhà, phải dọn dẹp tài sản. Hoặc, trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể được chuyển sang chủ nhà mới nếu chủ nhà quyết định bán cho chủ nhà. Theo luật, người thuê có quyền của họ nếu họ quyết định ở lại bất động sản đó ngay cả khi nó đã được bán đi.
# 3. Cải tạo
Chủ nhà có thể quyết định kết thúc hợp đồng thuê nhà nếu anh ta cần sở hữu trống để cải tạo, sửa chữa hoặc tu sửa thích hợp. Trong hầu hết các trường hợp, người thuê có quyền từ chối di dời bất động sản được đề cập và có thể yêu cầu chủ nhà bồi thường. Là chủ nhà, bạn phải đảm bảo cung cấp nhiều điều khoản hợp lý để bạn có thể phá bỏ hợp đồng thuê nhà mà không bị tòa phạt.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê để bán tài sản không?
Việc chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê để bán tài sản hay không phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê và mức độ hợp tác của người thuê.
Có, bạn có thể có một điều khoản trong lãnh đạo của bạn cho phép bạn phá vỡ hợp đồng đủ sớm, thường là sau 30 hoặc 60 ngày. Điều này giúp người thuê có đủ thời gian để tìm kiếm căn hộ cho thuê mới hoặc tìm nhà đầu tư khác sở hữu căn hộ cho thuê.
Không, nếu bạn có điều khoản chấm dứt sớm trong hợp đồng, bạn không thể khiến người thuê dọn đi chỉ vì bạn quyết định bán. Hợp đồng cho thuê bao gồm các yếu tố hợp đồng và luật tài sản, và thời hạn của hợp đồng cho thuê áp dụng cho cả chủ nhà và người thuê. Miễn là người thuê trả tiền thuê nhà đúng hạn và chăm sóc tài sản, chủ nhà không thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà để bán mà không có lý do chính đáng.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê sau khi ký không?
Có, chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng sau khi ký. Điều này được gọi là "chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê." Nếu người thuê nhà tương lai chấm dứt thỏa thuận trước khi chuyển đến, họ phải liên hệ với chủ nhà. Việc phá vỡ hợp đồng thuê mở ra cơ hội cho chủ nhà cho những người thuê mới thuê lại mặt bằng. Nếu bạn đã nói dối trong đơn xin thuê sau khi ký hợp đồng, chủ nhà của bạn có thể phá bỏ hợp đồng. Anh ta nên trả lại cho bạn số tiền bạn đã trả, nhưng bạn phải trả lại chìa khóa cho anh ta.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê vì bất kỳ lý do gì không?
Có, chủ nhà có thể phá bỏ hợp đồng vô cớ nếu người thuê đã ở dưới 6 tháng. Khi người thuê đã ở từ 6 tháng trở lên, anh ta phải đưa ra lý do chính đáng để hủy hợp đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 6 tháng 2022 năm 6, có một quy định mới cho biết chủ nhà phải gửi tất cả các thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho người thuê nhà (RBT) vào cùng ngày họ được trao cho người thuê. Quy tắc này áp dụng cho cả những người thuê đã ở trong nhà cho thuê dưới 6 tháng trở lên. Nếu thời hạn thuê nhà trên XNUMX tháng, anh ta phải cung cấp lý do hợp pháp trước khi phá bỏ hợp đồng thuê nhà. Một số trong số chúng bao gồm:
Giải thích về Vi phạm Hợp đồng Cho thuê
Nếu người thuê vi phạm thỏa thuận, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng. Một số cách người thuê có thể vi phạm các điều khoản này bao gồm:
- Tiền thuê nhà chưa thanh toán: Nếu người thuê nhà chưa trả tiền thuê nhà trong 28 ngày và RBT đã lập hồ sơ nợ tiền thuê nhà.
- Người thuê không còn thấy giá thuê phù hợp. Nếu bất động sản còn phù hợp với người thuê, chủ nhà có thể quyết định phá bỏ hợp đồng thuê.
- Nếu tài sản được sử dụng cho một mục đích khác, chủ nhà có thể phá bỏ hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà thay đổi tài sản từ nhà ở sang thương mại, thông báo chấm dứt hợp đồng phải bao gồm mục đích của tài sản, công việc phải làm và tên của nhà thầu. Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê một cách bất hợp pháp bằng cách vi phạm các điều khoản hợp đồng cho thuê.
- Chủ nhà dọn vào chỗ ở. Chủ nhà có thể phá bỏ hợp đồng thuê nếu anh ta quyết định chuyển đến chỗ ở và yêu cầu người thuê rời đi. Một tuyên bố theo luật định sẽ được yêu cầu từ chủ nhà, điều này phải được bao gồm trong thông báo chấm dứt hợp đồng. Khi bạn gửi thông báo này, bạn cần bao gồm một số thông tin quan trọng, chẳng hạn như:
- Mối quan hệ giữa những người mới đến cư trú và chủ nhà.
- Bản sắc
- Họ định ở lại bao lâu?
Nếu không gian trống trở lại, chủ nhà phải trả lại cho người thuê trước đó.
Các cách khác mà chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê ngoài những cách đã đề cập ở trên, bao gồm:
- Xâm phạm quyền riêng tư của bạn
- Quấy rối bạn
- Không thực hiện các sửa chữa theo yêu cầu đối với thiết bị.
- Xâm phạm quyền riêng tư: Chủ nhà xâm phạm khu phức hợp của người thuê mà không thông báo trước, thường là 24 giờ, đang phá vỡ hợp đồng thuê một cách bất hợp pháp.
- Bỏ qua việc sửa chữa đơn vị: Khi chủ nhà không thể sửa chữa bột giấy vệ sinh hoặc lò sưởi bị hỏng, anh ta đã phá vỡ hợp đồng thuê nhà.
Phải làm gì nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà bất hợp pháp
- Kiện chủ nhà ra tòa
- Báo cáo với cơ quan chức năng
Kiện Chủ nhà ra Tòa
Hầu hết các quận đều có một tòa án đặc biệt để giải quyết các tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà. Tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ phù hợp nhất với người thuê nhà có trường hợp cô ấy / anh ấy sử dụng tiền của mình để sửa chữa trong căn nhà cho thuê và đang đòi bồi thường thiệt hại về tiền bạc và đang yêu cầu chủ nhà hoàn lại tiền.
Cân nhắc việc báo cáo tình hình cho chính quyền, chẳng hạn như thanh tra xây dựng địa phương hoặc cơ quan quản lý nhà ở. Trước khi thực hiện các bước như vậy, bạn nên gửi một lá thư được chứng nhận cho chủ nhà của bạn thông báo cho họ về ý định của bạn để báo cáo họ với chính quyền nếu họ liên tục vi phạm các điều khoản của thỏa thuận trong các tài liệu thuê. Thông thường, điều này khắc phục các vấn đề của chủ nhà có thói quen xâm phạm quyền riêng tư của người thuê nhà.
Kết luận
Vì vậy, đó là những gì bạn cần biết về việc liệu một chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà hay không và phải làm gì nếu anh ta phá vỡ hợp đồng.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê không? Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng sau khi ký không?
Có, chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng sau khi ký. Anh ta có thể làm điều này nếu anh ta phát hiện ra rằng một phần thông tin nhất định mà bạn đã điền trong đơn đăng ký của người thuê nhà hóa ra là sai sự thật. Đây là sự vi phạm lòng tin và anh ta có thể quyết định phá bỏ hợp đồng.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng mà không có lý do?
Không, chủ nhà không thể phá bỏ hợp đồng mà không có lý do, nếu anh ta làm như vậy, bạn có quyền kiện.
Chủ nhà có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà vì bất kỳ lý do gì không?
Có, anh ta có thể nếu người thuê đã không sống trong căn hộ trong tối đa 6 tháng. Mặt khác, nếu người thuê nói trên đã ở từ 6 tháng trở lên? Anh ta không thể phá bỏ hợp đồng chỉ vì bất kỳ lý do gì, anh ta phải đưa ra những lý do hợp lệ được pháp luật thừa nhận trước khi anh ta có thể phá bỏ hợp đồng.
