Để thu tiền nợ bạn, trước tiên bạn phải xác định vị trí cá nhân nợ bạn tiền. Đôi khi nói dễ hơn làm để tìm những người đó. Một số con nợ sẽ cởi mở về việc họ không có khả năng trả những gì đã nợ, trong khi những người khác có thể cố gắng che giấu hoàn cảnh của họ. Bỏ qua truy tìm có thể được yêu cầu trong những trường hợp này để xác định vị trí của con nợ. Hướng dẫn toàn diện này sẽ bao gồm tất cả những gì bạn cần biết về phần mềm theo dõi bỏ qua hàng loạt và các dịch vụ theo dõi bỏ qua trong bất động sản.
Bỏ qua theo dõi là gì?
Bỏ qua truy tìm là quá trình thu thập thông tin về họ để xác định vị trí của một người khó tìm. “Bỏ qua” xuất phát từ thuật ngữ “bỏ qua thị trấn” và đề cập đến cá nhân phải được tìm kiếm. "Truy tìm" đề cập đến hành động định vị chúng.
Xác định vị trí những người khó nắm bắt có vẻ như là công việc thám tử, nhưng đó là khả năng cần thiết đối với những người phục vụ có thẩm quyền. Cho dù một người từ chối được phục vụ hoặc sống ở một nơi xa xôi, các máy chủ xử lý thường cần bỏ qua việc theo dõi để thực hiện đúng các dịch vụ của họ.
Tại sao bạn yêu cầu bỏ qua theo dõi?
Nếu bạn phải phục vụ một người không muốn được phục vụ, bạn có thể cần phải bỏ dấu vết. Để tránh dịch vụ, họ có thể thay đổi địa chỉ hoặc công việc, gây khó khăn cho việc xác định vị trí của họ. Có lẽ bạn cần phục vụ ai đó mà bạn không có thông tin. Trong trường hợp này, máy chủ quy trình có thể định vị và phục vụ chúng bằng cách sử dụng các kỹ thuật theo dõi bỏ qua.
Sự phát triển của theo dõi bỏ qua
Bỏ qua truy tìm đã trở thành một kỹ thuật phổ biến đối với nhiều tổ chức tập trung vào bất động sản, tuy nhiên, nó thường bị nhầm lẫn với nối thêm đối sánh. Match-append là quá trình tìm kiếm một người hoặc tài sản trong cơ sở dữ liệu hiện có và sau đó đính kèm dữ liệu như điện thoại và email.
Tuy nhiên, để thực sự hiểu và khai thác theo dõi bỏ qua để thiết lập một doanh nghiệp địa phương nhỏ, trước tiên cần phải hiểu nó là gì.
Trong các doanh nghiệp dịch vụ tài chính và trái phiếu bảo lãnh, thuật ngữ “bỏ qua truy tìm” lần đầu tiên được sử dụng. Bỏ qua truy tìm là nhiệm vụ của những công ty đó trong việc xác định vị trí con nợ hoặc người vỡ nợ trái phiếu bảo lãnh.
Đây không phải là tìm kiếm số điện thoại hoặc địa chỉ email. Họ chắc chắn đã có thông tin, nhưng người đó không trả lời hoặc trả lời. Việc tìm ra người đã trốn học trở thành một loạt các phương pháp điều tra, thường là sáng tạo.
Truy tìm bỏ qua bất động sản
Trong thế giới ngày nay, một số dịch vụ quảng bá điện thoại và email và thêm các tính năng như theo dõi bỏ qua. Mặc dù bỏ qua theo dõi sử dụng số điện thoại và email (khớp nối bổ sung), nhưng nó còn hơn thế nữa.
Để làm cho vấn đề trở nên dễ dàng hơn đối với các doanh nghiệp nhỏ, tập trung vào tài sản cần liên hệ với những chủ sở hữu nhà và tài sản khó tìm, các dịch vụ tốt nhất đã thực hiện nối thêm điện thoại và email, vì vậy bước đầu tiên của truy tìm bỏ qua đã được xây dựng TRONG.
Có một sự khác biệt quan trọng: theo dõi bỏ qua qua điện thoại và email không đảm bảo về mặt kỹ thuật theo dõi bỏ qua nâng cao. Các chiến thuật theo dõi bỏ qua khác chỉ phù hợp khi bạn không thể liên hệ với cá nhân bằng cách sử dụng thông tin đó hoặc khi không có sẵn thông tin—nhưng đây thường là nơi có thể tìm thấy các ưu đãi tốt nhất.
Quan trọng nhất, nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm một tài sản, bỏ qua truy tìm có thể giúp bạn liên hệ với chủ sở hữu và lập hợp đồng. Trong những trường hợp này, cần có các thuật toán theo dõi bỏ qua nâng cao hơn. Đây là hướng dẫn nâng cao về bỏ qua theo dõi tài sản và chủ nhà ngoài số điện thoại và địa chỉ email để giúp mọi người hiểu rằng giá tốt nhất thường đến từ bỏ qua theo dõi.
Khi nào bạn nên Bỏ qua Truy tìm Chủ sở hữu Nhà hoặc Tài sản?
Bỏ qua theo dõi có thể đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Nếu bạn là một đại lý bất động sản thực hiện 20 cuộc gọi mỗi ngày về các vụ tịch thu nhà, có lẽ bạn không muốn bỏ qua các bài hát. Mặt khác, các nhà đầu tư chuyên nghiệp nhận ra rằng những chủ sở hữu mà bạn không dễ dàng tìm thấy lại là những người có cơ hội tốt nhất và đáng giá gấp năm lần thời gian và công sức so với những người có số điện thoại và địa chỉ email mà bạn có thể nhanh chóng tìm ra.
Bỏ qua dịch vụ theo dõi
Các dịch vụ theo dõi bỏ qua có thể cực kỳ thuận lợi khi đầu tư vào bất động sản vì nhiều lý do khác nhau. Bỏ qua phần mềm theo dõi sẽ quét nhiều cơ sở dữ liệu và tiết lộ thông tin liên hệ của chủ sở hữu, chẳng hạn như số điện thoại và email. Điều này đặc biệt hữu ích cho các nhà đầu tư bất động sản đang cố gắng liên hệ với chủ sở hữu của một tài sản đau khổ để xác định xem họ có chấp nhận lời đề nghị hay không.
Nếu bạn đang tìm kiếm những ngôi nhà nhiều hộ gia đình hoặc bất động sản thương mại, bạn có thể cần tiến hành tìm kiếm kỹ lưỡng hơn. Vì một thực thể công ty thường sở hữu những tài sản này nên bạn cũng cần xác định chủ sở hữu của thực thể đó.
Khi nói đến chức năng, một số phần mềm theo dõi bỏ qua thân thiện với người dùng hơn những phần mềm khác. Bỏ qua các dịch vụ theo dõi là miễn phí, nhưng chúng yêu cầu bạn nhập từng địa chỉ một và chỉ cung cấp dữ liệu hạn chế. Để dễ dàng tìm thông tin về nhiều thuộc tính cùng một lúc, các dịch vụ trả phí khác cung cấp tính năng theo dõi bỏ qua hàng loạt.
Theo dõi bỏ qua hàng loạt
Dịch vụ theo dõi bỏ qua phổ biến và hữu ích nhất là theo dõi bỏ qua hàng loạt. Các nhà đầu tư và bán buôn bất động sản sử dụng nó để nhanh chóng tìm thấy thông tin liên hệ của một số lượng lớn khách hàng tiềm năng. Theo dõi bỏ qua hàng loạt là tên gọi khác của hình thức theo dõi bỏ qua này.
Các dịch vụ theo dõi bỏ qua hàng loạt đã được chứng minh là một lựa chọn thực tế và có lợi cho các nhà đầu tư nhờ khả năng tiếp cận các dịch vụ theo dõi bỏ qua cho bất động sản.
Khi nói đến theo dõi bỏ qua hàng loạt, bạn có rất nhiều lựa chọn thay thế. Không phải tất cả công cụ theo dõi bỏ qua đều giống nhau. Độ chính xác, chi phí và tính dễ sử dụng khác nhau, do đó, điều quan trọng là chọn phần mềm theo dõi bỏ qua tốt nhất cho mục đích của bạn.
Bỏ qua phần mềm theo dõi
Dưới đây là danh sách chín nền tảng phần mềm theo dõi bỏ qua hàng đầu dành cho các nhà đầu tư bất động sản:
#1. Theo dõi bỏ qua hàng loạt
Một trong những công cụ theo dõi bỏ qua thường được sử dụng nhất là Truy tìm bỏ qua hàng loạt. Các đại lý bất động sản, thám tử tư, người thu nợ, cảnh sát thực thi và các chuyên gia khác sử dụng phần mềm này.
Họ cung cấp một nền tảng có tên Batch Leads IO nếu bạn là nhà đầu tư hoặc nhà bán buôn bất động sản. Đây là một nền tảng dựa trên web cung cấp các giải pháp theo dõi bỏ qua, CRM, nhắn tin văn bản, thư trực tiếp, quản lý danh sách, v.v. Họ quảng bá giá cho khách hàng tiềm năng hàng loạt bắt đầu từ 10 mỗi trận đấu.
#2. Bỏ qua Genie & Drop Cowboy Bỏ qua truy tìm
Skip Genie đã xuất hiện được một thời gian và là một công cụ theo dõi bỏ qua phổ biến khác dành cho các chuyên gia bất động sản. Hoạt động tiếp thị của nó tập trung vào việc hỗ trợ các nhà đầu tư bất động sản tìm thông tin liên hệ của chủ sở hữu đối với một số danh sách và tài sản nhất định.
Để cung cấp cho các nhà đầu tư thông tin liên hệ, Drop Cowboy Skip Tracing sử dụng Skip Genie. Nền tảng dựa trên web này cho phép người dùng gửi tin nhắn SMS và thư thoại không chuông (RVM) cho khách hàng tiềm năng. Call Cowboy (Trình quay số của Drop Cowboy) là một hệ thống điện thoại ảo mạnh mẽ với trình quay số dự đoán, trình quay số tự động, số điện thoại miễn phí và số địa phương, IVR trên đám mây và theo dõi cuộc gọi. Theo dõi bỏ qua Drop Cowboy được sử dụng bởi các dịch vụ theo dõi bỏ qua khác, bao gồm cả REISkip.
#3. PropStream
PropStream, giống như nhiều công cụ theo dõi bỏ qua được giới thiệu bên dưới, tuyên bố cung cấp dữ liệu toàn diện và chính xác nhất trên toàn quốc. Với hơn 15 năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia dữ liệu, họ rất thành thạo về các mục tiêu và yêu cầu của người dùng. PropStream đã phát triển từ một nhà cung cấp dữ liệu nhỏ thành nguồn dữ liệu phát triển nhanh nhất, sáng tạo nhất và đáng tin cậy nhất trên thị trường.
#4. REI Bỏ qua Truy tìm 2.0
Một trong những công cụ theo dõi bỏ qua tốt nhất hiện có là chương trình Theo dõi bỏ qua REI của Max Maxwell. Họ phát hiện ra chủ nhà bằng cách sử dụng phương pháp “tam giác” đã được cấp bằng sáng chế mà trước đây chỉ dành riêng cho những người bảo lãnh tại ngoại hàng đầu, điều tra viên tư nhân và đặc vụ FBI.
REI Skip Tracing tuyên bố mua dữ liệu từ các công ty lớn nhất, cung cấp cho bạn dữ liệu đáng tin cậy nhất. Bạn sẽ chỉ bị tính phí cho các lần truy cập thành công và sẽ không bao giờ bị tính phí cho các kết quả không được trả lại. Không có yêu cầu tối thiểu và không có cam kết hàng tháng.
#5. Kiểm soát khởi chạy
Launch Control là một dịch vụ tin nhắn văn bản được thiết kế dành riêng cho các chuyên gia và đại lý bất động sản. Chương trình dựa trên web của họ cũng bao gồm một trình theo dõi bỏ qua. Tôi đã thử trình theo dõi bỏ qua này và thấy nó khá chính xác. Sau tất cả, họ nên cung cấp dịch vụ theo dõi bỏ qua tuyệt vời cung cấp dữ liệu chính xác để tin nhắn SMS của bạn đến được người nhận mong muốn!
#6. Chì Sherpa
Lead Sherpa, giống như Launch Control, là một nền tảng tiếp thị SMS được nhân viên bán bất động sản sử dụng để liên hệ với hàng trăm người bán cùng một lúc. Những người bán buôn bất động sản và những người bán nhà đang tìm kiếm những người bán hàng có động lực đang ngày càng chuyển sang chiến lược tiếp thị hiệu quả này.
Bỏ qua theo dõi là một dịch vụ được cung cấp bởi Lead Sherpa. Họ tuyên bố có thông tin liên hệ cập nhật nhất cho các tài sản thuộc sở hữu cá nhân, LLC, quỹ tín thác và tổ chức. Nếu bạn đăng ký dịch vụ theo dõi bỏ qua của Lead Sherpa, bạn sẽ nhận được tối đa 14 điểm dữ liệu cho mỗi bản ghi, bao gồm thông tin về phá sản, tịch thu tài sản thế chấp và ngày thế chấp, chỉ trong vài phút.
#7. Bỏ qua chất lượng
Một phương pháp khác để theo dõi lượt bỏ qua mang lại kết quả thành công là lượt bỏ qua chất lượng. Thời gian quay vòng để bỏ qua theo dõi danh sách thường là 24 giờ, nhưng dữ liệu rất tuyệt vời. Ngay cả ông trùm bất động sản Grant Cardone cũng ủng hộ họ.
Bỏ qua chất lượng nằm trong tầm ngắm và không quảng cáo nhiều, nhưng chúng mang lại hiệu quả khi theo dõi bỏ qua. Tôi sử dụng Bỏ qua chất lượng cho nhiều nhu cầu theo dõi bỏ qua của mình và đã chốt nhiều thỏa thuận bán buôn bằng cách sử dụng dữ liệu của họ.
#số 8. Theo dõi bỏ qua radar tài sản
Một phần mềm đa năng khác dành cho các nhà đầu tư bất động sản là Property Radar bỏ qua truy tìm. Công cụ dựa trên web này, tương tự như PropStream, cho phép người dùng tạo danh sách, tìm kiếm thông tin chủ sở hữu, bỏ qua dấu vết và giao diện với hơn 4,000 ứng dụng và dịch vụ.
Radar thuộc tính, giống như Ứng dụng Deal Machine, bao gồm tính năng lái xe kiếm đô la cho phép người dùng xem chi tiết của mọi thuộc tính trong khi lái xe bằng cách tận dụng trực quan hóa dữ liệu và bản đồ nhiệt. Bạn có thể tải lên các hình ảnh và ghi chú về từng thuộc tính khi bạn ra ngoài và chia sẻ chúng với đồng nghiệp của mình. Với tính năng theo dõi bỏ qua ngay lập tức, bạn thậm chí có thể gọi điện hoặc nhắn tin cho người bán khi bạn đang ở ngoài hiện trường.
#9. Trình theo dõi bỏ qua miễn phí: TruePeopleSearch
TruePeopleSearch rất thân thiện với người dùng. Nhập tên, số điện thoại hoặc địa chỉ để nhận kết quả ngay lập tức. Bởi vì đây là một trang web miễn phí nên có rất nhiều quảng cáo để lướt qua và họ sẽ cố gắng bán thêm cho bạn những thông tin mở rộng hơn.
Bạn có thể lấy thông tin cơ bản về gần như mọi người trưởng thành ở Hoa Kỳ bằng công cụ tìm người miễn phí của họ. Nó toàn diện, cập nhật và chính xác như bất kỳ công cụ tìm kiếm cao cấp nào. Tra cứu điện thoại đảo ngược miễn phí, tra cứu địa chỉ miễn phí và kiểm tra lý lịch nhanh chóng, miễn phí là các tính năng bổ sung.
Chọn dịch vụ tốt nhất cho công ty của bạn
Việc tìm kiếm những khách hàng tiềm năng có động cơ bán hàng là điều cần thiết nếu bạn sở hữu một doanh nghiệp bán buôn hoặc chuyển nhượng bất động sản. Sử dụng một dịch vụ theo dõi bỏ qua đáng tin cậy là điều cần thiết cho sự thành công của bạn. Hiện có rất nhiều kỹ thuật tiếp thị và tất cả chúng đều hiệu quả, nhưng tôi thực sự khuyên bạn nên bỏ qua việc theo dõi và liên hệ hoặc nhắn tin cho chủ nhà. Không cho phép các đối thủ cạnh tranh của bạn có tất cả các khách hàng tiềm năng; bắt đầu liên hệ với chủ nhà có vấn đề về nhà ngay lập tức!
Chi phí bỏ qua dấu vết là bao nhiêu?
Chi phí lệ phí phụ thuộc vào loại dịch vụ theo dõi bỏ qua mà bạn yêu cầu. Chi phí dao động từ $20.00 đến $350.00 tùy thuộc vào mức độ phức tạp, phí và thời gian mà trình theo dõi bỏ qua phát sinh, nhưng bạn nên yêu cầu máy chủ xử lý của mình báo giá.
Tại sao nó được gọi là Skip Tracing?
Thuật ngữ “bỏ qua” bắt nguồn từ thành ngữ “bỏ qua thị trấn”, có nghĩa là nhanh chóng rời khỏi một địa điểm, để lại rất ít dấu vết về nơi người đó đã đi. “Trace” đề cập đến hành động theo dõi nơi ở hoặc nơi ở của một người.
Làm cách nào để tôi không bị truy vết bỏ qua?
Làm thế nào để ngăn chặn bỏ qua theo dõi
- Hãy nhận biết các khoản phí thanh toán theo kế hoạch của bạn.
- Hạn chế hồ sơ công khai của bạn nếu bạn không muốn bị phát hiện theo những cách đó mà không có sự cho phép của bạn.
- Trước khi phê duyệt khoản vay, hãy đọc toàn bộ hợp đồng.
- Có sẵn tài liệu cho vay trong trường hợp bỏ qua theo dõi bất công.
Bỏ qua truy tìm có phải là một kỹ năng không?
Đúng. Cách tiếp cận này thường được sử dụng bởi các cơ quan thu hồi, người đòi nợ, điều tra viên tư nhân và đôi khi là cả các nhà báo, nhưng nó thường được thực hiện bởi một chuyên gia có năng lực được gọi là người theo dõi bỏ qua chuyên về thủ tục này.
Làm cách nào để bắt đầu bỏ qua truy tìm?
Đây là cách xác định vị trí chủ sở hữu nhà hoặc tài sản
- Thử nghiệm với số điện thoại và địa chỉ email.
- Xác minh địa chỉ gửi thư.
- Xác minh với USPS để biết địa chỉ chuyển tiếp.
- Nếu bạn tin rằng chủ sở hữu đang ở địa chỉ gửi thư nhưng không trả lời điện thoại, hãy thử làm việc với một dịch vụ chuyển phát chẳng hạn như UPS hoặc FedEx.
Làm thế nào để Skip Tracers tìm thấy bạn?
Dịch vụ theo dõi bỏ qua của bạn liên hệ với gia đình và người quen của con nợ.
Những người này có thể cung cấp thông tin về nơi con nợ có thể được tìm thấy. Xác minh thông tin của con nợ, xem xét hồ sơ công khai và liên hệ với những người biết con nợ đều là một phần của quy trình bỏ qua theo dõi.
Kết luận
Bỏ qua theo dõi là một thành phần quan trọng của khám phá giao dịch. Sử dụng phần mềm theo dõi bỏ qua chất lượng cao sẽ giúp bạn tăng cơ hội thành công, mặc dù phần mềm này không chính xác 100%. Với bất kỳ công cụ nào được liệt kê ở trên, bạn không thể sai.
Bài viết liên quan
- SKIP TRACER: Ý nghĩa, Dịch vụ & Phần mềm
- SKIP TRACE: Định nghĩa, Dịch vụ tốt nhất, Phần mềm & Công ty
- HỆ THỐNG QUẢN LÝ SẢN XUẤT: Các loại, Tính năng và Giải pháp Phần mềm Hàng đầu
- MÃ QR HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO? Bạn nên biết điều gì
- DOANH NGHIỆP CARDONE: Đánh giá hàng đầu, Cổ phiếu, Lương & Trợ cấp
dự án
