Zillow là một thị trường bất động sản nơi người dùng có thể tìm kiếm danh sách cho thuê và bán để tìm một nơi để thuê hoặc mua.
Họ kiếm tiền thông qua việc bán hồ sơ quảng cáo và nâng cấp cho các đại lý bất động sản, phát hành và bán lại các khoản thế chấp, và trong lịch sử, thông qua các Ưu đãi của Zillow. Có thể bạn đã bắt gặp Zillow tại một thời điểm nào đó trong quá trình giao dịch bất động sản của mình. Đây là một trong những thị trường bất động sản phổ biến nhất ở Hoa Kỳ. Nhưng Zillow kiếm tiền như thế nào? Không phải hầu hết các công cụ của nó đều miễn phí sao? Không hẳn. Đây là những gì bạn nên biết.
Zillow là gì?
Rich Barton, Lloyd Frink, Spencer Rascoff, David Beitel và Kristin Acker đã thành lập Zillow vào năm 2004 tại Seattle, Washington. Cựu giám đốc điều hành của Microsoft, Barton và Frink Rascoff đồng sáng lập Hotwire.com, Rascoff, Beitel và Acker đều tham gia vào việc thành lập Expedia. Giám đốc điều hành của Zillow hiện là Barton.
Để nhắm mục tiêu vào các thị trường địa phương, công ty ban đầu đã thiết lập mối quan hệ với các tờ báo địa phương để chia sẻ doanh thu quảng cáo trên các trang web đồng thương hiệu. Bây giờ họ chủ yếu quảng cáo trên trang web chính và thông qua ứng dụng của họ. Họ là trang web bất động sản được truy cập nhiều nhất ở Hoa Kỳ, cung cấp cho người dùng trải nghiệm bất động sản tích hợp cho dù họ đang mua, bán, cho thuê hay tài trợ cho một ngôi nhà. Zillow cũng cung cấp các khoản vay. Zillow từng trực tiếp mua và bán nhà thông qua một chương trình có tên là Zillow Offers, tuy nhiên, hoạt động đó đã bị dừng lại vào năm 2021 do thua lỗ lớn.
Với thông tin về hơn 110 triệu ngôi nhà ở Hoa Kỳ, Zillow có các thuật toán độc quyền cung cấp thông tin chi tiết về giá trị gia tăng, chẳng hạn như Zestimate, một mô hình định giá nhà ước tính giá trị của một ngôi nhà dựa trên dữ liệu công khai và do người dùng gửi, cũng như MLS của nó danh sách và vị trí khác và xu hướng thị trường.
Mặc dù Zillow bắt đầu ở Hoa Kỳ, nhưng nó đã mở rộng sang Canada vào năm 2018. Họ sở hữu một số doanh nghiệp, bao gồm:
- hậu nhỏ là một nền tảng để niêm yết bất động sản trực tuyến.
- ThuêNước trái cây là một công ty phần mềm dưới dạng dịch vụ cung cấp các giải pháp để quảng cáo và cho thuê tài sản cho thuê.
- mua danh mục đầu tư là một thị trường bất động sản.
- Mortech, HotPads, StreetEasy, Trulia, DotLoop, Naked Apartments và Showing Suite cũng thuộc quyền sở hữu của họ.
Ai Sở Hữu Zillow?
Zillow ra mắt công chúng vào ngày 19 tháng 2011 năm XNUMX và giao dịch trên NASDAQ với ký hiệu đánh dấu (Z). Tuy nhiên, quyền sở hữu vẫn tập trung trong tay các nhà lãnh đạo điều hành của công ty và các nhà đầu tư tổ chức ban đầu.
Zillow có nhiều thương hiệu hướng tới người tiêu dùng, bao gồm Zillow Offers, Zillow Premier Agent, Zillow Home Loans, Zillow Close Services, Zillow Homes, Trulia, Out East, StreetEasy, HotPads và ShowingTime.
Zillow kiếm tiền bằng cách nào?
Zillow kiếm tiền từ ba nguồn chính. Nhà, thế chấp và IMT là ba.
#1. nhà
Zillow kiếm phần lớn tiền từ việc bán nhà. Công ty đã mua và bán nhà nhanh chóng qua Zillow Offers. Đó là một tình huống đôi bên cùng có lợi cho cả người bán và Zillow. Với sự căng thẳng khi bán nhà, đề nghị tiền mặt gần như ngay lập tức của Zillow là một sức hút lớn đối với người bán.
Khi Zillow mua một tài sản từ người bán, nó tính phí giao dịch 6%. Nó cũng thiết lập một khoản phí từ 3.5% đến 4.5% để nộp thuế và các chi phí liên quan khác.
Ngành công nghiệp này dự kiến sẽ tạo ra doanh thu 1.7 tỷ USD vào năm 2020.
# 2. Thế chấp
Với việc mua Mortgage Lenders of America vào năm 2018, Zillow đã trở thành người cho vay được ủy quyền. Zillow đã tái cấu trúc các công cụ cho vay tiền theo cách thông thường hiện nay, dẫn đến Zillow Home Loans. Người vay có thể sử dụng cơ sở này để có được một khoản vay mới hoặc tái cấp vốn cho các khoản vay hiện tại của họ.
Tùy thuộc vào các điều khoản cho vay, Zillow tính các mức lãi suất khác nhau. Để đa dạng hóa nguồn doanh thu của mình, Zillow làm việc với hơn 50 người cho vay bổ sung thông qua nền tảng thế chấp của mình. Khi người cho vay được liên kết với người vay tiềm năng thông qua nền tảng của Zillow, một khoản phí sẽ được trả cho Zillow. Hơn nữa, Zillow tính phí người cho vay sử dụng dịch vụ Dịch vụ kết nối của mình, điều này làm tăng cơ hội được người cho vay tìm thấy.
Vào cuối năm 2021, các dịch vụ thế chấp của Zillow đã tạo ra thu nhập 246 triệu đô la, tăng đáng kể so với 174 triệu đô la vào năm 2020.
#3. Công nghệ Internet và Truyền thông (IMT)
Internet và công nghệ là chìa khóa cho phương pháp kinh doanh của Zillow. Do đó, dễ hiểu là chúng là một trong những yếu tố được công ty sử dụng để tạo ra tiền. Trên thực tế, Zillow đã bắt đầu vào năm 2006 bằng cách cung cấp phần mềm sẵn sàng sử dụng và dịch vụ tiếp thị cho các nhà môi giới và chủ nhà bất động sản.
Các chương trình Đại lý hàng đầu và Nhà môi giới hàng đầu của Zillow tạo ra tiền cho Zillow bằng cách tạo khách hàng tiềm năng cho các chuyên gia bất động sản. Zillow cũng bán dịch vụ quảng cáo cho chủ nhà, thợ xây dựng, nhiếp ảnh gia và các chuyên gia khác.
Vào năm 2021, thu nhập của IMT được công bố là 1.9 tỷ đô la, tăng từ 1.45 tỷ đô la vào năm 2020.
Các công ty con, mua lại và rút lui của Zillow
Zillow Group, Inc. đã thực hiện 12 vụ mua lại, 5 vụ đầu tư và 1 vụ đầu tư chính cho đến nay.
Số liệu về lợi nhuận và doanh thu cho Zillow
Zillow đã báo cáo doanh thu 8.14 tỷ đô la vào năm 2021.
Vì Zillow Group, Inc. là một doanh nghiệp giao dịch công khai, nên theo Đạo luật Giao dịch Chứng khoán năm 1934, họ phải nộp hồ sơ tài chính liên tục cho Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC). Tất cả các hồ sơ tài chính có sẵn công khai của Zillow, bao gồm các báo cáo hàng năm, có thể được tìm thấy trên trang web của họ trong khu vực nhà đầu tư.
Mô hình kinh doanh và doanh thu của Zillow là gì?
Zillow tạo ra tiền bằng cách kết hợp một số mô hình doanh thu trong tổ chức của họ, như sau:
- Một mô hình kinh doanh tập trung vào quảng cáo
- Mô hình kinh doanh dựa trên đăng ký
- Mô hình kinh doanh của phần mềm dưới dạng dịch vụ (SaaS)
- Mô hình doanh nghiệp với doanh nghiệp (B2B)
- Mô hình kinh doanh dựa trên hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A).
Mô hình kinh doanh và doanh thu của Zillow là gì?
Theo trang web Crunchbase của Zillow, công ty đã huy động được 96.6 triệu đô la trong năm vòng cấp vốn và có vốn hóa thị trường là 10.99 tỷ đô la vào tháng 2022 năm XNUMX.
Các doanh nghiệp khác của Tập đoàn Zillow
Tập đoàn Zillow sở hữu một số trang web và công nghệ bất động sản nổi tiếng cho phép họ quảng cáo dịch vụ của mình tới khách hàng ở các giai đoạn khác nhau của quy trình bất động sản. Dưới đây là một số công ty khác thuộc sở hữu của Tập đoàn Zillow.
# 1. Trulia
Trulia hoạt động tương tự như Zillow. Đây là một thị trường bất động sản nơi người mua và người thuê có thể tìm kiếm cơ sở dữ liệu cho những ngôi nhà trong khu vực mong muốn của họ. Trulia cung cấp xếp hạng chuyên sâu về khu vực lân cận để cho người mua biết về các khu học chánh, tội phạm và khả năng đi bộ ở một khu vực nhất định.
#2. Hotpad
Hotpads phục vụ cho những người thuê nhà đang tìm kiếm một căn hộ hoặc ngôi nhà mới. Công cụ tìm kiếm được ra mắt vào năm 2005 và được Zillow mua vào năm 2012. Nó là thành viên của Mạng cho thuê Zillow và kiếm tiền bằng chiến lược tương tự như Zillow.
Hotpads tính phí $29 cho các dịch vụ kiểm tra lý lịch cho chủ nhà và người quản lý cho thuê. Khi bạn liệt kê một ngôi nhà trên Hotpads, nó cũng sẽ xuất hiện trên Trulia và Zillow.
#3. Bất động sản.com
RealEstate.com, một thành viên khác của Zillow Rental Network, là một thị trường bất động sản nơi những người mua nhà lần đầu có thể tìm kiếm và tìm thấy những bất động sản đáp ứng các tiêu chí của họ. Mặc dù trang web phục vụ cho một phân khúc chuyên biệt, nhưng những người mua bất động sản có kinh nghiệm cũng sẽ thấy nó hữu ích. Nó cung cấp cho người dùng các công cụ tìm kiếm toàn diện và độc đáo giúp việc chọn một ngôi nhà mới trở nên đơn giản.
#4. Thế chấp Zillow
Zillow Home Loans là một nỗ lực mới do Tập đoàn Zillow đưa ra nhằm tạo doanh thu bằng cách cho phép người mua nhà tài trợ cho việc mua căn nhà mới của họ trên cùng một địa điểm mà họ đã tìm thấy nó.
Niêm yết trên Zillow có miễn phí không?
Bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhõm khi biết rằng không có khoản phí nào liên quan đến việc chủ sở hữu niêm yết trên Zillow vì công ty muốn làm cho quá trình này trở nên dễ dàng nhất có thể cho bạn. Mặc dù đăng và bán hàng trên Zillow là miễn phí, nhưng bạn có thể phải trả tiền hoa hồng cho người mua làm việc với đại lý.
Hãy nhớ rằng ngay cả khi bạn đăng bán nhà của mình theo chủ sở hữu trên Zillow, bạn vẫn sẽ cần điều phối việc giải quyết quyền sở hữu của mình. Giải pháp bán nhà thông minh trọn gói của Rich bao gồm niêm yết MLS miễn phí và giải quyết quyền sở hữu với dịch vụ trợ giúp đặc biệt đầy đủ chỉ với $699.
Đăng bài trên Zillow có miễn phí không?
Đăng bán nhà trên Zillow Florida là miễn phí, cho dù bạn tự bán hay thông qua một đại lý bất động sản chuyên nghiệp. Nếu bạn bán nhà của mình và niêm yết nó với Zillow, bạn sẽ không bị tính phí, nhưng một số dịch vụ và tính năng khác của nó sẽ khiến bạn mất tiền.
Đối với người bán FSBO để quảng cáo tài sản của họ trên Zillow, không có chi phí để liệt kê trên trang web.
Tuy nhiên, vì danh sách FSBO không được bao gồm trong kết quả tìm kiếm mặc định của Zillow, nên ngôi nhà của bạn sẽ không nhận được nhiều sự chú ý như những ngôi nhà được Zillow liệt kê cho các đại lý bất động sản.
Nếu bạn muốn bán nhà của mình trên Zillow, bạn nên làm việc với một chuyên gia bất động sản. Chỉ các đại lý mới có quyền đưa ngôi nhà của bạn lên Dịch vụ Đăng ký Đa danh sách (MLS) tại địa phương của bạn, dịch vụ này ngay lập tức bổ sung ngôi nhà đó vào nguồn cấp dữ liệu chính của Zillow (cũng như hàng trăm trang web bất động sản khác).
Các nhà môi giới không hề rẻ. Rich có thể là một giải pháp bán nhà tốt hơn vì nó cho phép bạn niêm yết miễn phí trực tiếp trên MLS và tiếp thị căn nhà của bạn trên hơn 750 trang web.
Có phí niêm yết trên Zillow cho đại lý không?
Bạn sẽ không bị tính phí niêm yết Zillow nếu bạn quảng cáo trên Zillow. Mặt khác, danh sách cho thuê Zillow có giá 9.99 đô la một tuần cho mỗi ngôi nhà. Khoản phí 4.99 USD/tuần sẽ được áp dụng nếu bạn sống ở Alaska, Arkansas, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, North Dakota, Nebraska, South Dakota hoặc West Virginia.
Trong 30 ngày đầu tiên, tài sản cho thuê đầu tiên của bạn trên Zillow là miễn phí.
Zillow có miễn phí cho các đại lý bất động sản không?
Có phiên bản Zillow miễn phí và trả phí dành cho người môi giới. Premier Zillow dành cho Đại lý là phiên bản trả phí. Hơn 200 triệu lượt người truy cập vào trang web của Zillow mỗi tháng để xem nhà và chọn đại lý bất động sản để làm việc cùng. Bởi vì rất nhiều khách hàng tiềm năng dành thời gian trên Zillow, nên việc quảng cáo trên trang web dành cho doanh nghiệp là điều hoàn toàn hợp lý đối với các đại lý bất động sản đang tìm cách phát triển công ty của họ.
Đây là nơi Zillow Premier Agent có thể giúp đỡ. Bằng cách trả tiền cho việc xây dựng thương hiệu và khả năng hiển thị trên toàn bộ mạng lưới các trang web của Zillow, các Đại lý Cao cấp của Zillow sẽ có vị trí tốt hơn để được tìm thấy. Khi khách truy cập vào trang web của Zillow có câu hỏi về một tài sản hoặc muốn đặt một buổi chiếu, họ có thể tìm thấy hồ sơ Đại lý Zillow Premier ngay bên cạnh các tài sản trong một số mã ZIP nhất định.
Zillow có phải là công ty môi giới bất động sản không?
Để tiếp tục với các khoản phí của Zillow Offers, mô hình kinh doanh của Zillow phải phát triển từ một cổng thông tin internet giới thiệu những ngôi nhà để bán cho một công ty môi giới nơi Zillow mua nhà. Tuy nhiên, với thông báo ngừng kinh doanh mua và bán Zillow, giấy phép môi giới của họ có thể không cần thiết lâu hơn nữa.
Tại sao Zillow đầu tư vào bất động sản?
Do cú đòn tài chính nghiêm trọng xảy ra vào năm 2021, Zillow không còn bán các tài sản thuộc sở hữu của Zillow thông qua chương trình iBuying của mình.
Redfin có phải là một lựa chọn tốt hơn Zillow không?
Redfin là đối thủ cạnh tranh chính trong các đánh giá về doanh số bán hàng và nhà trước đây của Zillow. Zillow chính xác hơn một chút so với Redfin trên quy mô toàn quốc. Mặt khác, Redfin chính xác hơn ở một số thành phố và tiểu bang. Cả hai ước tính đều chính xác phần nào đối với các tài sản hiện có trên thị trường, nhưng về cơ bản chúng kém chính xác hơn đối với các tài sản hiện không có trên thị trường.
Ước tính của Zillow có chính xác không?
Zillow đã cố gắng tăng độ chính xác của Zestimates. Trang web của họ bao gồm tỷ lệ lỗi trung bình và tỷ lệ nhà ở các khu vực đô thị chính ở Hoa Kỳ nằm trong khoảng 5% -20% so với giá bán dự kiến. Zillow cũng đã ký hợp đồng với một nhóm các nhà khoa học dữ liệu và kỹ sư để đảm bảo tính chính xác của dữ liệu của họ.
Danh sách Zillow có biến mất không?
Danh sách trên Zillow không hết hạn. Nếu bạn đang làm việc với một đại lý và hợp đồng của bạn đã bị chấm dứt hoặc vừa hết hạn, nhà của bạn có thể bị xóa khỏi các trang MLS. Những người bán nhà của họ dưới dạng FSBO có tùy chọn thay đổi hoặc xóa danh sách của họ khi họ thấy phù hợp.
Bạn sử dụng tính năng “Làm tôi chuyển động” của Zillow như thế nào?
Chương trình Zillow Make Me Move cho phép những người bán nhà tiềm năng “liệt kê” các bất động sản của họ một cách không chính thức để đánh giá mức độ quan tâm và liên hệ với những người có thể mua. Những người bán nhà tiềm năng có thể sử dụng dịch vụ này bằng cách chỉ cần chọn tùy chọn Make Me Move khi tiếp thị nhà của họ. Bạn phải đợi 72 giờ sau khi gửi danh sách của mình để được phê duyệt.
Zillow Make Me Move có hoạt động không?
Chức năng Make Me Move trên Zillow cho phép những khách hàng muốn bán tài sản của họ làm như vậy mà không cần phải cam kết niêm yết tài sản đó. Đó là một cách tiếp cận tuyệt vời để kiểm tra sự quan tâm đến ngôi nhà của bạn và xác định xem bạn đã sẵn sàng bán chính thức hay chưa.
Kết luận
Zillow kiếm tiền bằng cách bán quảng cáo trên Zillow.com và ứng dụng di động Zillow cho các doanh nghiệp quản lý tài sản có vị trí tuyển dụng, các đại lý bất động sản đang tìm kiếm người mua và người bán cũng như những người cho vay thế chấp đang tìm kiếm người vay. Ngoài ra, nó bán cho quảng cáo nói chung, đặc biệt là quảng cáo trong ngành bất động sản.
Trong khi sự thất bại của dịch vụ mua nhà của Zillow đã ảnh hưởng đến thu nhập và danh tiếng của công ty, công ty vẫn dẫn đầu ngành bất động sản trực tuyến.
- Máy tính thế chấp Zillow: Máy tính thế chấp Zillow chính xác như thế nào? (+ Mẹo nhanh)
- Thời điểm tốt nhất để mua nhà vào năm 2022
- Định giá Tài sản: Cách Định giá Tài sản & Đầu tư Bất động sản của Bạn.
- Hướng dẫn tái cấp vốn cho Máy tính Thế chấp: Tổng quan, So sánh và Tất cả những gì bạn cần
- Xu hướng bất động sản: Xu hướng thị trường toàn diện 2022
dự án
![[Hướng dẫn Kinh doanh] Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh ô tô đã qua sử dụng ở Missouri?](https://businessyield.com/wp-content/uploads/2022/03/unnamed-380x220.png)
