Phần lớn các khu dân cư không quá phức tạp. Một người xây nhà mua một phần tài sản chia nó thành các lô có thể xây dựng và xây dựng đường xá, tiện ích và cơ sở hạ tầng khác. Sau đó, họ xây nhà và bán cho những người mua tiềm năng. Có thể có một số phương tiện giải trí, như đường mòn đi bộ, ao, hoặc hồ bơi cộng đồng, nhưng đó là về nó. Các cộng đồng được quy hoạch tổng thể, hay MPC, hoàn toàn là một loài động vật khác. Đây là những cộng đồng dân cư, nhưng chúng giống với các thị trấn nhỏ hơn là các phân khu mà hầu hết các nhà xây dựng nhà sản xuất. Dưới đây là tóm tắt về một cộng đồng được quy hoạch tổng thể là gì, tại sao họ lại là những khoản đầu tư tốt, một số ví dụ về PC trong thế giới thực và cách đầu tư vào PC thông qua thị trường chứng khoán.
Cộng đồng có kế hoạch
Một cộng đồng được quy hoạch tổng thể (MPC) là một khu dân cư lớn, được quy hoạch cẩn thận. Các MPC nói chung là các thành phố nhỏ khép kín với các tài sản thương mại và các tiện ích giải trí, giáo dục và các tiện nghi khác đáng kể, trái ngược với hầu hết các khu dân cư. Một MPC có thể có kích thước từ 10,000 mẫu Anh (15.6 dặm vuông) đến hàng chục nghìn mẫu Anh (15.6 dặm vuông).
Sân gôn, hồ bơi, đường mòn đi bộ và hồ nước là những tính năng giải trí phổ biến trong các cộng đồng được quy hoạch tổng thể. Họ thường có các khu trường học, khu mua sắm và thương mại của riêng họ, và các tiện ích khác mà bạn sẽ tìm thấy ở một thị trấn ngoại ô bình thường.
Nhiều MPC nằm gần các thành phố lớn. Summerlin, ví dụ, là một thành phố được quy hoạch tổng thể nằm ở Las Vegas, Nevada.
Khái niệm chính về những gì được quy hoạch tổng thể cộng đồng là một nhà phát triển sẽ mua một lô đất lớn và bán nó cho các nhà phát triển khu dân cư hoặc thương mại theo thời gian, cho phép cộng đồng phát triển. Trong phần tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét một ví dụ thực tế về một khu phố được quy hoạch tổng thể.
Mọi người có thể chọn sống trong MPC vì nhiều lý do. Bởi vì các cộng đồng được quy hoạch tổng thể thường khép kín về các tiện nghi thương mại, chủ nhà thường có mọi thứ họ cần trong vòng vài phút lái xe từ ngôi nhà của họ. MPC được dự định là những khu vực mà cư dân có thể sống, làm việc và mua sắm mà không cần phải rời khỏi khu vực lân cận.
Ví dụ về cộng đồng được quy hoạch tổng thể
Có rất nhiều cộng đồng được quy hoạch tổng thể nằm trên khắp thế giới, bao gồm cả ở nhiều khu vực thành thị và ngoại ô ở Hoa Kỳ Một số trong số đó bao gồm:
# 1. Rừng cây
trong khu vực đô thị Houston: Woodlands, một cộng đồng rộng 27,000 mẫu Anh ở Houston, được xây dựng vào năm 1974 để phù hợp với dân số ngày càng tăng của thành phố. Sáu sân gôn vô địch, một hồ nước rộng 200 mẫu Anh, 100 dặm đường mòn, 80 công viên, một giảng đường 17,000 chỗ ngồi, một trung tâm mua sắm khổng lồ, một trung tâm hội nghị và nhiều điểm tham quan khác có thể được tìm thấy ở đó ngày nay.
# 2. Những ngôi làng
The Villages là một “cộng đồng hưu trí dành cho người lớn năng động” ở miền Trung Florida chỉ chấp nhận cư dân trên 55 tuổi. Có sân gôn, quần vợt, quảng trường thành phố, cửa hàng, cơ sở thể dục, nhà hàng, địa điểm giải trí, hồ bơi, câu lạc bộ xã hội và các tiện nghi khác.
# 3. Savannah Quarters
Savannah Quarters là tập hợp các khu dân cư riêng biệt được chia cắt bởi các con sông, công viên và các khu vực cây xanh ở Savannah, Georgia. Có các sân gôn, sân tennis, công viên, spa và trung tâm thể dục, cũng như thương gia phần.
Bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà mới trong một cộng đồng được quy hoạch tổng thể? Tính toán khoản thanh toán thế chấp của bạn với máy tính thế chấp của Bankrate.
Lập kế hoạch dự án cộng đồng là gì?
Lập kế hoạch phát triển cộng đồng bao gồm một hình thức lập kế hoạch và thiết kế thị trấn hoặc khu dân cư có sự tham gia của công chúng và thường có tính tương tác, trong đó các thành viên cộng đồng đa dạng (thường được gọi là “các bên liên quan”) đóng góp vào việc xây dựng các mục tiêu, mục tiêu, lập kế hoạch, xác định quỹ/tài nguyên và định hướng. , thực hiện dự án theo kế hoạch và đánh giá lại chính sách quy hoạch địa phương được lập thành văn bản. Đó là một quá trình phát triển hợp lý “từ dưới lên” của (trước đây là “từ trên xuống”) quy hoạch khu vực, thành phố và đô thị trong thời đại các nguồn lực công cộng bị giữ nguyên hoặc suy giảm, gia tăng gánh nặng và trách nhiệm của địa phương cũng như hoạt động của công chúng. Nó thường thúc đẩy quan hệ đối tác công/tư như một phương tiện để khai thác các hoạt động phát triển thể chất nhằm hỗ trợ các mục tiêu do cộng đồng xác định.
Lịch sử của các cộng đồng được quy hoạch
Riverside, cộng đồng được quy hoạch đầu tiên ở Hoa Kỳ, nằm ở phía tây của Chicago ở vùng ngoại ô. Thị trấn được thành lập vào năm 1869 bởi các kiến trúc sư cảnh quan Frederick Law Olmsted và Calvert Vaux, những người cũng hợp tác xây dựng Công viên Trung tâm ở Thành phố New York.
Trước khi bắt đầu xây dựng Riverside, Olmsted và Vaux đã dành hai năm để lập kế hoạch bố trí: một khu phố ngoại ô tập trung vào sự tiện lợi, hệ thực vật hấp dẫn và không gian giải trí. Họ nghĩ ra một cách bố trí đẩy lùi các tòa nhà ra khỏi các trục đường chính và xây dựng những con đường xinh xắn, uốn lượn nhẹ nhàng len lỏi qua những tán cây và thảm thực vật.
Riverside được đặt tên là Mốc Quy hoạch Quốc gia vào năm 1991. Một số công trình kiến trúc ở Riverside đã được chỉ định là Mốc Lịch sử Quốc gia, bao gồm Ngôi nhà Avery Coonley và Ngôi nhà FF Tomek.
Riverside là một khu phố Chicago sang trọng, tinh tế, nổi tiếng hơn bao giờ hết, với hơn 8,800 cư dân. Nó trải dài 1600 mẫu Anh và có hệ thống đèn đường chiếu sáng bằng gas cũng như nhiều phong cách sống khác nhau, từ những ngôi nhà nhỏ xinh xắn đến những cung điện sang trọng thời Victoria.
Theo Olmsted và Vaux, thành công của Riverside chỉ đơn giản là sự khởi đầu của các cộng đồng được quy hoạch. Vào thời điểm chuyển giao thế kỷ, ngày càng có nhiều kiến trúc sư lấy cảm hứng từ thiết kế của Riverside và lập kế hoạch cộng đồng lần lượt mọc lên khắp đất nước.
Các cộng đồng có kế hoạch ngay hôm nay
Thật hiếm khi tìm thấy hai cộng đồng được quy hoạch giống hệt nhau; tiện nghi, chi phí nhà, các khoản nợ và lối sống đều có thể khác nhau đáng kể. Trong khi một số khu vực lân cận mang lại cảm giác khu phố điển hình hơn, những khu vực khác có rất nhiều hoạt động để giữ cho toàn bộ gia đình luôn ở bên nhau.
Ví dụ, Eastmark, một cộng đồng được quy hoạch tổng thể bán chạy nhất rộng 3,200 mẫu Anh ở Mesa, Arizona, rất thích cung cấp cho cư dân của mình một chút tất cả mọi thứ. Một trang trại thương mại hữu cơ, các trường tư thục từng đoạt giải thưởng và một quán cà phê địa phương chỉ là một vài trong số những điểm tham quan đáng chú ý của nó. Eastmark cũng có ý định bổ sung một sân gôn đĩa lớn, một công viên trượt băng và một hồ câu cá thả trong tương lai gần.
Ken Noland, đại diện cộng đồng của Eastmark, nói, “Chúng tôi thực sự có rất nhiều cơ hội. Thông qua các nhóm sinh hoạt cộng đồng của mình, chúng tôi tạo ra các cơ hội. Chúng tôi hỗ trợ bất kỳ ai muốn thành lập câu lạc bộ bóng rổ, và cuối cùng, cư dân sẽ tiếp quản. ”
Ngoài ra còn có các buổi hòa nhạc ở công viên, xe bán đồ ăn và các lễ kỷ niệm theo mùa khác để gắn kết cộng đồng vào mùa xuân.
Eastmark hiện có hơn 15,000 căn hộ chung cư, do đó, với những căn nhà phố xây mới bắt đầu từ 200,000 đô la cao và những ngôi nhà dành cho một gia đình bắt đầu từ 400,000 đô la thấp. Khi nói đến việc mua, Noland nói rằng người mua nên biết rằng thị trường đã "cháy" từ đầu năm 2020.
Lợi ích của các cộng đồng được quy hoạch
# 1. Giao thông ít hơn và quy hoạch đường thông minh
Các mục nhập có kiểm soát là phổ biến trong các cộng đồng được quy hoạch, làm giảm và hạn chế lưu lượng truy cập cho chỉ cư dân và khách của họ. Trên thực tế, quy hoạch phân luồng giao thông và hệ thống đường bộ là những việc cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh sao lưu và tắc nghẽn giao thông.
# 2. Bố trí có thể đi bộ và dễ dàng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng
Cơ sở hạ tầng của một cộng đồng được quy hoạch phải ưu tiên sự thuận tiện và khả năng đi bộ. Trên thực tế, để tạo ra một môi trường đô thị thực sự, các khu dân cư nằm trong khoảng cách đi bộ đến các cửa hàng, cơ sở kinh doanh và các tiện ích cộng đồng khác. Một thành phần quan trọng khác để thành công lâu dài là vị trí. Ngoài ra, các cộng đồng nằm ở các khu vực mong muốn gần các thành phố lớn và công khai giao thông đi lại thuận tiện.
# 3. Tiện nghi cho tất cả
Tiện nghi là một trong những mặt hàng có vé lớn thu hút cư dân. Ngày nay, nhiều cộng đồng cung cấp nhiều loại:
- Công viên
- Nhà câu lạc bộ
- Trung tâm mua sắm
- Nhà hàng
- Lakes
- Hồ bơi
- Sân gôn
- Ngõ chơi bowling
- Trung tâm thể hình
- Sân quần vợt
- Bóng ném
#4. Không gian xanh
Việc bảo tồn không gian xanh góp phần tạo nên vẻ đẹp và sự yên bình của các khu phố, và đó là sự cân nhắc hàng đầu của nhiều người mua. Do đó, các khu vực rừng gần đó sẽ bao gồm hệ thống đường mòn, đường dành cho xe đạp, công viên, sân thể thao, cây cối và hoa. Ngoài ra, cảnh quan cây xanh dọc theo mặt tiền đường cho cư dân tận hưởng.
#5. Cộng đồng và Sự kiện
Nếu bạn thích khái niệm sống trong một khu phố có ý thức cộng đồng mạnh mẽ, thì một cộng đồng có kế hoạch là nơi dành cho bạn! Bầu không khí chung mang đến nhiều cơ hội để tương tác thú vị, dễ chịu với những người hàng xóm, với các tiện ích chung và các sự kiện được tổ chức thường xuyên cho cư dân ở mọi lứa tuổi.
#6. Linh hoạt trong lựa chọn nhà
Những ngôi nhà được tạo ra bởi nhiều nhà xây dựng khác nhau thường phổ biến trong các cộng đồng được quy hoạch. Do đó, nhiều loại nhà ở và cách bố trí tầng có sẵn với nhiều mức giá khác nhau.
# 7. An toàn và bảo mật
Khi mua một ngôi nhà mới, một trong những lưu ý quan trọng nhất đối với các gia đình có con nhỏ là sự an toàn của con cái họ. Nhiều cộng đồng được quy hoạch đã có cổng vào và tổ chức canh gác địa phương, và một số thậm chí còn tổ chức tuần tra 24 giờ để tạo sự yên tâm rất cần thiết.
Thách thức của các cộng đồng được quy hoạch
# 1. Ít riêng tư hơn
Mật độ dân cư đông đúc, nhà ở gần nhau, do đó không khí chung của cuộc sống cộng đồng có kế hoạch khó có thể hấp dẫn những người coi trọng sự riêng tư và không gian của họ.
# 2. Khu phát triển cộng đồng
Khu Phát triển Cộng đồng (CDD) là một cơ quan quản lý bên trong một cộng đồng chịu trách nhiệm bảo trì chung. Do đó, trong khi Hiệp hội Chủ nhà (HOA) chịu trách nhiệm thực thi các quy tắc và quy định để giữ cho các ngôi nhà và khu vực lân cận được sửa chữa tốt. Người mua có thể phải trả thêm phí (đôi khi được gọi là phí), từ hàng trăm đến hàng nghìn đô la mỗi năm.
Mặc dù theo thông lệ, có ít nhất một trong những cơ quan quản lý này tồn tại, nhưng không phải tất cả các cộng đồng đều có cả CDD và HOA. Người mua nên dự kiến sẽ trả một số loại phí, cho dù hàng tháng, hàng quý hay hàng năm, trong tất cả các cộng đồng được quy hoạch.
Ngoài chi phí bổ sung, những hạn chế đi kèm với các tổ chức quản lý như vậy có thể là một vấn đề thực sự đối với một số chủ nhà. Do đó, hướng dẫn của họ thường bao gồm các hạn chế về loại cảnh quan, màu sơn và đồ trang trí cho ngày lễ.
# 3. Phí phụ thu
Chủ nhà trong các cộng đồng được quy hoạch phải trả thêm phí cho các tiện nghi bổ sung mà họ cung cấp. Do đó, số tiền nợ khác nhau tùy thuộc vào sự cung cấp của cộng đồng. Tương tự, Peirce mô tả cách khu vực lân cận của anh ấy gần đây đã hoàn thành đánh giá dự trữ vốn trong đó các kỹ sư đánh giá và dự đoán “những cải tiến cần thiết” trong 20 đến 30 năm tới.
“Hầu hết các cộng đồng này sẽ tính phí bắt đầu và dự trữ vốn chi phí, ”Peirce cho biết thêm. “Và đó là để xây dựng quỹ dự phòng vốn sẽ chi trả khi họ cần thực hiện các dự án vốn như lát hoặc sửa chữa vỉa hè”.
Thị trấn được quy hoạch đầu tiên ở Mỹ là gì?
- Savannah
Savannah được công nhận là thành phố được quy hoạch đầu tiên ở Hoa Kỳ. Oglethorpe đã thiết kế bố cục của thành phố như một loạt các ô vuông, cho phép các đại lộ rộng mở xen kẽ với các quảng trường công cộng có bóng râm và công viên có chức năng như các địa điểm gặp gỡ và trung tâm kinh doanh của thị trấn. Kế hoạch của Oglethorpe cho thành phố cuối cùng đã thành công. Thành phố Savannah ban đầu được chia thành 24 ô vuông, nhưng ngày nay chỉ còn 22 ô vuông.
Cộng đồng được quy hoạch lớn nhất ở Hoa Kỳ là gì?
Trong 151 công viên của The Woodlands, 220 dặm đường đi bộ và đi xe đạp cũng như các khu bảo tồn rừng, một con số đáng kinh ngạc là 28% diện tích thị trấn đã được chỉ định là không gian xanh. The Woodlands là một khu phố được quy hoạch tổng thể rộng 28,500 mẫu Anh. Niche gần đây đã thông báo rằng họ đã vinh danh The Woodlands là cộng đồng tốt nhất ở Hoa Kỳ để sinh sống trong năm thứ hai liên tiếp.
Các cộng đồng được quy hoạch tổng thể kiếm tiền như thế nào?
Nhà phát triển của MPC mua hàng ngàn mẫu đất không có người ở có thể được sử dụng. Trong giai đoạn đầu tiên của dự án, nhà phát triển sẽ bán một phần tài sản cho những người xây dựng nhà, những người sau đó sẽ xây dựng các khu dân cư. Nhu cầu về bất động sản thương mại tăng lên do các khu vực lân cận này.
Mẹo để mua trong một cộng đồng có kế hoạch
Bạn có nghĩ rằng cuộc sống cộng đồng được quy hoạch có vẻ hấp dẫn? Một lời khuyên mà Peirce đưa ra cho những người mua tiềm năng là hãy làm bài tập về nhà của bạn, vì vậy trước tiên hãy tham gia cộng đồng và đến gặp tổng giám đốc hoặc một thành viên của nhân viên bán hàng để có được tất cả thông tin chi tiết về những gì bạn nhận được cho số tiền của mình.
“Một điều mà người mua có thể không nhận ra khi họ bước vào một cộng đồng được quy hoạch là tất cả cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, mọi thứ được tạo ra trong cộng đồng đó là trách nhiệm của cộng đồng. "
Peirce tiếp tục nói rằng so với các khu dân cư thông thường, các cộng đồng được quy hoạch thường đi kèm với những chi phí bất ngờ.
Ông nói: “Điều cuối cùng bạn muốn làm là mua hàng tại một trong những cộng đồng này và sau đó phát hiện ra rằng bạn có một đánh giá mà bạn chưa biết về nó. “Ví dụ: một trong những đại lý của người mua của tôi hiện đang đưa ra một đề nghị cho một cộng đồng và cộng đồng này có một đánh giá 20,000 đô la cho việc cải tạo câu lạc bộ.”
Theo Peirce, điều này ban đầu chỉ ra rằng nếu người mua đóng cửa trên tài sản. Ngoài ra, họ sẽ chịu trách nhiệm về một phần của các khoản thanh toán đánh giá tăng thêm. Nó hữu ích chi tiết để nhận thức về.
Cách đầu tư vào các cộng đồng được quy hoạch tổng thể
Có một số công ty giao dịch công khai với các hoạt động cộng đồng được quy hoạch tổng thể. Ví dụ: Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) và DR Horton (NYSE: DHI), cả hai đều có MPC nằm trong số những sản phẩm bán chạy nhất trong nước.
Tuy nhiên, cả hai điều này đều không ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của MPC. DR Horton chủ yếu là một công ty xây dựng nhà, trong khi Brookfield sở hữu và điều hành một danh mục tài sản bất động sản đa dạng.
Tập đoàn Howard Hughes, sở hữu các cộng đồng được quy hoạch tổng thể mà tôi đã đề cập làm ví dụ trong phần trước, gần như hoàn toàn tập trung vào hoạt động kinh doanh cộng đồng được quy hoạch tổng thể như một trò chơi thuần túy. Woodlands, Woodlands Hills và Bridgeland, tất cả đều ở Houston; Summerlin, gần Las Vegas; Columbia, ở Maryland (giữa Washington, DC và Baltimore); và Ward Village, ở Hawaii là các khu dân cư sáu lõi của nó.
Với hàng chục năm đường băng phía trước, công ty có một cách tiếp cận cực kỳ dài hạn để tạo ra cổ đông của cải thông qua các MPC của nó. Tôi đã chỉ ra rằng khu vực lân cận Bridgeland thậm chí còn chưa đạt được một phần sáu dân số dự kiến của nó, và Summerlin có chỗ cho gần 100,000 người nữa. Các cộng đồng đó là MPC bán chạy thứ 12 và thứ 3 ở Hoa Kỳ vào năm 2019.
Mỗi MPC có hệ thống giáo dục K–12, sở cảnh sát và sở cứu hỏa riêng, cũng như các lựa chọn mua sắm và ăn uống. Thật dễ dàng để hiểu tại sao của công ty mô hình kinh doanh đã được so sánh với trò chơi điện tử kinh điển Sim City trong cuộc sống thực.
Chìa khóa để lập kế hoạch cộng đồng thành công là gì?
Lập kế hoạch, hợp tác và giáo dục thường là cốt lõi của các nỗ lực bảo tồn cộng đồng được thực hiện với mức độ thành công cao nhất. Tìm hiểu cách bắt đầu một dự án và theo dõi sự phát triển của nó từ đầu đến cuối. Điều cần thiết là phải hiểu rõ các điều kiện tiên quyết cần phải đáp ứng để các nỗ lực bảo tồn của cộng đồng thành công trước khi bắt đầu bất kỳ nỗ lực nào.
Tại sao có quá nhiều ngôi nhà gạch ở Texas?
Nguyên nhân liên quan đến vị trí và địa chất của khu vực. Đất sét có nhiều trong đất của chúng tôi, loại đất sét không lý tưởng để làm vườn nhưng lại dùng khá tốt để sản xuất gạch, như bất kỳ người làm vườn nào cũng có thể nói với bạn. Đất sét có thể được tìm thấy với số lượng đáng kể trên khắp Hoa Kỳ, bắt đầu từ giữa Texas, đi qua Oklahoma và Arkansas, và tiếp tục đến Virginia và Maryland.
Cộng đồng được quy hoạch tổng thể phát triển nhanh nhất là gì?
Với 4,004 vụ mua bán, cộng đồng Người lớn năng động của The Villages ở miền Trung Florida đã nổi lên như một liên doanh bất động sản thành công nhất trong năm. Với 2,574 lượt bán, Lakewood Ranch ở Sarasota đã giành lại vị trí là cộng đồng mọi lứa tuổi bán chạy nhất trên toàn quốc. Summerlin, tọa lạc tại Las Vegas, Nevada, đã giành được vị trí thứ ba với doanh số 1,619.
Câu Hỏi Thường Gặp
Thành phố nào là thành phố được quy hoạch?
Một cộng đồng quy hoạch, thành phố quy hoạch hoặc thị trấn quy hoạch là bất kỳ cộng đồng nào được quy hoạch cẩn thận ngay từ khi mới thành lập và thường được xây dựng trên vùng đất chưa phát triển trước đây. Điều này trái ngược với các khu định cư phát triển theo kiểu đặc biệt và hữu cơ hơn.
Thành phố nào sau đây là thành phố được quy hoạch?
Một vài thành phố được quy hoạch tốt nổi tiếng của Ấn Độ là Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Sector 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi, và các thành phố khác các thành phố được quy hoạch ít được biết đến nhất của Himachal Pradesh.
Chandigarh có phải là một thành phố được quy hoạch không?
Chandigarh là thành phố được quy hoạch đầu tiên của Ấn Độ. Được thiết kế bởi kiến trúc sư người Pháp gốc Thụy Sĩ Le Corbusier, nó được đưa vào hoạt động vào năm 1950 bởi Thủ tướng đầu tiên sau Độc lập của Ấn Độ, Jawaharlal Nehru.
Bài viết liên quan
- TUỔI TRỞ LẠI TRONG TEXAS: Hướng dẫn & Quy tắc Dễ dàng Tốt nhất Năm 2022 (Đã cập nhật)
- CÁC CỘNG ĐỒNG CHĂM SÓC CHĂM SÓC TIẾP TỤC: Ý nghĩa & Các lựa chọn tốt nhất của Hoa Kỳ trong năm 2022
- Cộng đồng được xác định ở Florida: Hơn 55 cộng đồng được xác định tốt nhất (Cập nhật)
- Tại sao sinh viên luật nên xem xét sự nghiệp trong luật kinh doanh
