Sáng tạo trong nỗ lực dàn dựng của bạn sẽ giúp bạn bán nhà nhanh chóng bằng cách làm cho ngôi nhà của bạn có vẻ như đã sẵn sàng để chuyển đến. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu chi phí và mẹo xây dựng nhà để bán hàng nhanh chóng.
Ngôi nhà
Dàn dựng nhà là quá trình sắp xếp các căn nhà để bán sao cho thu hút những người mua tiềm năng và bán với giá cao hơn dưới sự hướng dẫn của một chuyên gia. Sắp xếp lại đồ đạc, dọn dẹp, và các biện pháp thẩm mỹ khác đều là một phần của quá trình trang trí một ngôi nhà để trông đẹp nhất.
Xây dựng ngôi nhà của bạn để có lợi nhuận tối đa
Ngay cả khi một số người coi việc dàn dựng tại nhà là một khoản chi phí bổ sung, thì nó vẫn có rất nhiều lợi thế. Hãy xem những lợi ích mà bạn có thể đạt được.
Đối với những người mới bắt đầu, những người mua tiềm năng sẽ có thể hình dung mình đang sống ở đó. Nó giống như việc có một tấm bạt trống để làm việc, không có đồ dùng cá nhân, ảnh và những thứ khác có thể khiến người mua tiềm năng sợ hãi hoặc khiến họ khó thấy mình đang sống ở đó.
Một lợi ích bổ sung của việc tổ chức là sự xuất hiện của một ngôi nhà đã có thể ở được đối với những người mua tiềm năng. Đa số người mua đang tìm kiếm một ngôi nhà sẵn sàng dọn vào ở ngay. Để có được giá tốt nhất cho ngôi nhà của bạn, bạn có thể cân nhắc dàn dựng.
Lợi ích cuối cùng là việc dàn dựng giúp việc bán nhà trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Trong quy trình mua nhà hiện nay, hình ảnh niêm yết đóng một vai trò quan trọng. Nội dung càng hấp dẫn về mặt hình ảnh thì càng có nhiều khả năng được chia sẻ và xem bởi đối tượng mục tiêu. Do đó, những ngôi nhà được dàn dựng có xu hướng bán nhanh hơn.
Chi phí xây dựng một ngôi nhà: Giá bao nhiêu?
Chi phí trung bình để xây dựng một ngôi nhà là 675.4 đô la, theo Hiệp hội môi giới của Mỹ. Có một số biến số có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà. bao gồm kích thước, khu vực địa lý và chi phí của ngôi nhà, cũng như việc bạn có yêu cầu thêm thiết bị, trang trí nội thất hoặc các vật liệu khác trong việc xây dựng một ngôi nhà hay không. Theo một số chuyên gia bất động sản, việc phân chia có thể có giá từ 1% đến 3% giá bán căn nhà của bạn.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn tự mình trang trí ngôi nhà của mình, điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải lập ngân sách cho một số thứ như sau:
- Sơn và các hạng mục sửa chữa nhà khác.
- Nếu bạn đang có kế hoạch thực hiện bất kỳ hình thức phân tích nào, hãy đầu tư vào một số tủ lưu trữ và bộ sắp xếp.
- Làm mới thiết kế nội thất.
- Sự sắp xếp của các loại hoa.
- Thiết bị để làm sạch.
- Bạn có thể mua bất kỳ đồ trang trí hoặc đồ nội thất mới nào mà bạn có thể cần từ một cửa hàng đồ cũ. Thay vào đó, bạn có thể muốn tập trung nỗ lực vào một số vị trí, chẳng hạn như phòng khách, nhà bếp và phòng ngủ chính.
Chi phí xây dựng một ngôi nhà: Nó có đáng giá không?
Việc xây dựng một ngôi nhà có thể giúp nó bán được giá cao, ít nhất là về mặt tài chính. Theo NAR, hầu hết các nhà môi giới bất động sản cho rằng việc dàn dựng làm tăng giá trị tiền tệ mà người mua sẵn sàng trả cho một căn nhà từ 1% đến 5%. Hơn nữa, từ 6 đến 10 phần trăm, theo 21% đại lý khác, nó làm tăng giá trị tiền tệ của ngôi nhà lên 5
Bạn sẽ cần phải tính đến một số yếu tố trước khi quyết định xem việc xây dựng một ngôi nhà có xứng đáng hay không:
Chi phí đặt nó, chuyên nghiệp hoặc của riêng bạn. Thứ hai, nó có thể làm tăng giá trị tài sản của bạn. Điều tiếp theo là bạn muốn bán tài sản của mình nhanh như thế nào. Những yếu tố này sẽ giúp bạn kiểm tra chi phí dàn dựng nhà có xứng đáng hay không.
Hơn nữa, dàn dựng nhà của bạn có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn và kiếm được nhiều tiền hơn. Việc sắp xếp tài sản của bạn có thể hữu ích nếu bạn đang ở trong thời hạn chặt chẽ hoặc muốn tăng tỷ suất lợi nhuận khi bạn đưa nó ra thị trường. Nếu thị trường của bạn rất căng thẳng đối với người bán, bạn cũng có thể thuận lợi khi đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn đáng nhớ, lộng lẫy và nổi bật so với phần còn lại.
Nếu bạn không rõ liệu việc dàn dựng có mang lại lợi ích tốt nhất cho bạn hay không, bạn luôn có thể hỏi một đại lý bất động sản địa phương. Với kiến thức về thị trường và sở thích của người mua địa phương, họ có thể hỗ trợ bạn phân tích tài sản của bạn và đưa ra các đề xuất dựa trên đánh giá đó.
Mẹo dàn dựng tại nhà
Sau đây là một số mẹo dàn dựng nhà mà bạn nên xem xét:
# 1. Sáng tạo với Cửa trước của Ngôi nhà
Bố trí cửa trước của ngôi nhà là một trong những mẹo cần thiết vì nó là thứ đầu tiên khách hàng của bạn nhìn thấy. Nó cũng không cần thiết để tăng quá mức trong trường hợp này. Nếu bạn có một mái hiên, một vài chậu cây, một chiếc ghế bành và bàn cà phê, hoặc thậm chí ánh sáng đèn chùm, có thể khiến cửa trước của bạn trở nên dễ chịu hơn mà không tốn nhiều công sức.
# 2. Chỉ định một chức năng cụ thể cho từng phòng trong ngôi nhà của bạn
Với tư cách là một người đặt cược tại nhà, một trong những mẹo cần nhớ là sắp xếp nó theo cách sẽ tạo ra tầm nhìn về những gì ngôi nhà của người mua có thể trông như thế nào, không nhất thiết là những gì họ có thể thực sự trải nghiệm. Luôn sắp xếp các phòng của bạn với một mục tiêu duy nhất, để không bị vỡ vụn.
# 3. Đèn treo tường trong phòng ngủ
Thay vì đặt đèn ngủ trên bàn cạnh giường ngủ của họ, hãy thử lắp đặt đèn treo tường trong phòng ngủ của bạn. Bạn có thể đi hai bộ đèn; chúng có thể là thông thường hoặc hiện đại hoặc thậm chí cả hai vì chúng ta có những cá nhân đánh giá cao chúng.
#4. Gương hoặc nghệ thuật phản chiếu
Đặt gương dựa vào tường có thể làm tăng đáng kể độ sáng và phong phú cho căn phòng. Mặt khác, gương có thể là điểm nhấn bắt mắt trong căn phòng với một mức giá hợp lý.
# 5. Declutter
Loại bỏ đống container đó trong khu vực ăn uống của bạn là một bước đầu tiên tốt, nhưng đừng phát điên với việc phân loại. Không có gì lạ khi các nhà môi giới mới toanh tuyên bố một ngôi nhà cho đến khi nó thực tế không còn tính cách.
# 6. Kết thúc lại
Thật đơn giản và không tốn kém để cải thiện diện mạo ngôi nhà bằng cách sơn lại sàn gỗ cứng. Sàn gỗ, đặc biệt là trong những căn phòng lớn có nhiều không gian mở, không nên làm hỏng hoặc mài mòn quá mức nếu nhà có nó. Ngay cả những đồ nội thất đắt tiền nhất cũng sẽ tồi tàn và giá rẻ trong một căn phòng với sàn nhà đầy bụi và trầy xước. Bạn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên lấp lánh chỉ với một lớp sơn sàn gỗ công nghiệp nhanh chóng.
# 7. Đi mua phụ kiện nhà bếp chất lượng cao.
Nếu bạn muốn tạo ra ngôi nhà mơ ước mà những người có gu thẩm mỹ tốt và nhiều của cải mong muốn, hãy cân nhắc mua một số vật dụng nhà bếp cao cấp. Chỉ cần lưu ý rằng chúng không cần phải có chất lượng cao nhất hoặc phá sản. Chúng chỉ cần có chất lượng tốt nhất và có thể là một trong những sản phẩm hàng đầu.
#số 8. Nghệ thuật & Sách
Sử dụng nghệ thuật và sách để xây dựng một lối sống tưởng tượng là một cách góp phần tạo ra ảo tưởng rằng ngôi nhà sẽ được những người có gu thẩm mỹ cao thích.
# 9. Luôn cập nhật các trang thiết bị trong phòng tắm của bạn
Mặt khác, một phòng tắm trống trải, nổi bật như một sự tương phản hoàn toàn với cảm giác ấm cúng của một căn bếp trống trải. Hoa, đèn lồng, gương trang trí và hộp đựng xà phòng cao cấp có thể ngay lập tức làm sống động phòng tắm với một quỹ được lên kế hoạch tốt.
# 10. Sơn tủ bếp.
Vẽ tranh có thể biến một ngôi nhà bỏ hoang cũ kỹ thành một ngôi nhà mơ ước, điều tương tự cũng xảy ra với những chiếc tủ. Hơn nữa, không tốn nhiều tiền để sơn tủ sẽ giúp nhà bếp trở nên sống động trở lại.
# 11. Thay đổi tay kéo tủ và tay nắm cửa.
Thay cả tay nắm và tay kéo tủ nếu bạn quyết định sơn lại tủ. Có thể không ổn nếu đặt phần cứng cũ vào tủ mới sơn vì tủ rẻ thường có phần cứng trông xấu. Làm cho mọi thứ trông hoàn hảo bằng cách thay đổi các thanh kéo tủ và tay nắm cửa.
# 12. Trần / Tường
Sự hiện diện của các vết nứt trên tường hoặc trần nhà là một dấu hiệu cảnh báo cho những người mua tiềm năng rằng bất động sản có thể có các vấn đề về kết cấu. Ngay cả khi ngôi nhà của bạn không có vấn đề gì về kết cấu, việc dàn dựng nó để những người mua tiềm năng biết về chúng là một lựa chọn thích hợp hơn nếu bạn muốn bán nó nhanh chóng. Khắc phục sự cố nếu nó chỉ có vẻ yếu nhưng đảm bảo kiểm tra xem nó có đủ âm thanh để không gây nguy hiểm đến tính mạng hay không.
Tận dụng tối đa công việc dàn dựng của bạn ngay trước khi ngôi nhà mở cửa bằng cách thêm một vài chi tiết hoàn thiện sẽ làm cho ngôi nhà trông thoải mái và dễ chịu. Đây là những lời khuyên để dàn dựng một ngôi nhà.
# 13. Nội thất trung tính và trang trí trong phòng trẻ em
Đảm bảo sử dụng đồ nội thất và trang trí trung tính về giới tính trong phòng trẻ em. Như vậy phòng của trẻ nữ sẽ bị phát hiện dễ dàng, đối với trẻ nam cũng vậy. Hơn nữa, điều này sẽ giúp làm cho khách hàng tiềm năng của bạn cảm thấy hài lòng khi biết rằng phòng của con cái của họ được ngăn nắp.
Những điều cần cân nhắc
Đừng chi nhiều tiền vào việc dàn dựng một ngôi nhà chỉ vì bạn muốn nó bán nhanh. Hãy lưu ý rằng những gì làm cho một ngôi nhà dàn dựng có thể bán được và những gì làm cho một ngôi nhà trở nên hữu ích cho người mua không nhất thiết là những khái niệm loại trừ lẫn nhau. Để thu được lợi tức cao nhất từ khoản đầu tư dàn dựng nhà của bạn, hãy nhắm đến việc thu hút càng nhiều người mua tiềm năng càng tốt. Giá trị căn nhà của bạn sẽ tăng tỷ lệ thuận với số lượng người mua tiềm năng sẵn sàng đưa ra đề xuất mua hàng.
Bạn không nên làm gì khi dàn dựng một ngôi nhà?
Sau đây là những điều bạn nên làm khi dàn dựng ngôi nhà của mình:
- Bắt đầu mà không có kế hoạch
- Liệt kê một ngôi nhà trước khi nó sẵn sàng
- Chụp ảnh không chuyên nghiệp
- Bỏ qua những cải tiến nhà đơn giản
- Thực hiện cải tạo lớn
- Không loại bỏ hoặc thay thế trang trí cũ
- Treo tranh quá cao hoặc quá thấp
- Sử dụng màu không trung tính
Phòng quan trọng nhất để giai đoạn khi bán nhà là gì?
Dưới đây là những phòng quan trọng nhất để giai đoạn khi bán nhà của bạn:
- Phòng khách
- Phòng ngủ
- Nhà bếp và Phòng ăn
- Phòng tắm
- Phòng Multi-Purpose
Stagers có dọn dẹp nhà cửa không?
Thực hiện cải tạo và tạo cảnh quan, dọn dẹp, sắp xếp, di chuyển đồ đạc xung quanh và dọn dẹp rất nhiều đều là các phần của dàn dựng.
Những gì bạn không nên sửa chữa trước khi bán nhà của bạn?
Dưới đây là những điều không nên sửa chữa trước khi bán nhà của bạn:
- lỗi thẩm mỹ
- Các sự cố nhỏ về điện
- Vết nứt đường lái xe hoặc lối đi
- Các vấn đề về mã xây dựng của ông nội
- Nâng cấp một phần phòng
- Các mặt hàng có thể tháo rời
- Đồ dùng cũ
Làm thế nào để tôi sắp xếp ngôi nhà của mình để kiếm được nhiều tiền nhất?
Đây là cách sắp xếp ngôi nhà của bạn để có thêm tiền:
- Làm sạch
- Khai báo
- cá nhân hóa
- Tập trung vào tươi
- Xác định phòng
- Giấy Dán Tường và Sơn
- Flooring
- Thắp sáng
2 phòng quan trọng nhất trong một ngôi nhà là gì?
Cả phòng tắm chính và nhà bếp. Những phòng này thường thu hút sự chú ý của người mua hơn bất kỳ phòng nào khác trong nhà.
Điều gì làm cho một ngôi nhà dễ bán hơn?
Cặn vôi nên được loại bỏ, làm sạch và sửa chữa vữa gạch, sàn gỗ nên được đánh bóng và treo khăn tắm mới. Điều này sẽ tăng cường sự quyến rũ của địa điểm và cho phép mọi người hình dung mình đang cư trú ở đó. Bảo trì sân vườn bao gồm cắt tỉa lại cây cối, loại bỏ rêu và bụi bẩn khỏi bàn ghế ngoài hiên và cắt cỏ.
Kết luận
Dàn dựng nhà là quá trình sắp xếp các căn nhà để bán sao cho thu hút những người mua tiềm năng và bán với giá cao hơn dưới sự hướng dẫn của một chuyên gia. Sắp xếp lại đồ đạc, dọn dẹp, và các biện pháp thẩm mỹ khác đều là một phần của quá trình trang trí một ngôi nhà để trông đẹp nhất. Tuy nhiên, đừng dồn cả đống tiền vào việc xây nhà để bán nhanh hơn.
Câu hỏi thường gặp về HOUSE STAGING
Nó có đáng để làm sân khấu cho một ngôi nhà không?
Theo một cuộc thăm dò gần đây của Hiệp hội các chuyên gia dàn dựng nhà quốc tế, việc dàn dựng tăng tốc độ bán bất động sản lên gấp ba đến ba mươi lần.
Tại sao việc dàn dựng lại đắt như vậy?
Việc thêm nhiều phòng để tạo thành một ngôi nhà và giữ đồ nội thất tại chỗ trong thời gian dài hơn sẽ làm tăng chi phí dàn dựng của bạn.
Làm thế nào tôi có thể sắp xếp một phòng ngủ giá rẻ?
- Dọn dẹp.
- Loại bỏ mọi thứ cuối cùng.
- Xóa bất kỳ bề mặt phẳng nào.
- Loại bỏ tất cả các đồ đạc cá nhân của bạn.
- Sử dụng màu trung tính để sơn tường.
- Ngửi theo cách của bạn để tái tạo sức sống với Mùi hương dịu nhẹ.
- Loại bỏ bất kỳ dấu hiệu nào của thú cưng của bạn.
- Cho phép một luồng ánh sáng ban ngày.
- 9 doanh nghiệp chứng minh suy thoái tốt nhất 2022
- Ý TƯỞNG KINH DOANH NHỎ 2022 (Hơn 40 Ý TƯỞNG VÀ KẾ HOẠCH KINH DOANH)
- 40 cách kiếm tiền mà không cần việc làm
- KINH DOANH THIẾT KẾ NỘI THẤT TRỰC TUYẾN: Hướng dẫn chi tiết năm 2022 cho các Startup (Cập nhật)
- TIỆN ÍCH NHÀ BẾP: 10 thiết bị nhà bếp nhỏ nhất định phải có cho doanh nghiệp của bạn
