Thị trường chứng khoán Mỹ gần đây đã trải qua đợt sụt giảm mạnh nhất kể từ tháng 2022 năm 2022, nhưng nỗi đau còn lâu mới kết thúc. Khủng hoảng suy thoái là một mối quan tâm thực sự và Fed đang cân nhắc cẩn thận việc tăng lãi suất để chống lại lạm phát. Vào tháng 8.6 năm XNUMX, lạm phát của Mỹ đã tăng ở mức thấp chưa từng có - XNUMX%. Đó là tốc độ tăng lạm phát hàng năm cao nhất trong 40 năm. Các số liệu thực tế dễ dàng làm lu mờ kỳ vọng của thị trường là 8.3% và tâm lý trên thị trường tài chính giảm sút. Tỷ lệ lạm phát cơ bản chậm lại lên 6%, nhưng kỳ vọng của thị trường là 5.9%.
Trong số những khó khăn lớn nhất trên thị trường là giá năng lượng. Những thứ này đã tăng 34.6% — mức biến động giá cao nhất trong gần 17 năm. Với tình trạng tồi tệ của nền kinh tế vĩ mô, không có lĩnh vực nào là không bị ảnh hưởng. Dầu mazut tăng 106.7%, xăng tăng 48.7% và khí thiên nhiên tăng 30.2%. Tất cả những con số này đại diện cho mức cao trong nhiều năm. Điều này không tốt cho thị trường chứng khoán – chỉ số biến động (VIX) hiện đang ở mức 27.75, tăng 6.36% vào thứ Sáu, ngày 10 tháng 2022 năm XNUMX. Biến động càng cao, triển vọng đối với cổ phiếu càng giảm. Nói một cách đơn giản, có một mối quan tâm nghiêm trọng đối với tương lai của chứng khoán, được đại diện bởi VIX.
Thị Trường Nhà Ở Bị Ảnh Hưởng Như Thế Nào Bởi Kinh Tế Vĩ Mô?
Thị trường nhà ở đại diện cho một trong những nền tảng của nền kinh tế Hoa Kỳ. Theo NAHB, đóng góp của thị trường nhà ở vào GDP trung bình từ 15% đến 18%. Dựa theo điều tra dân số.gov, xây dựng khu dân cư mới cho tháng 2022 năm 1.724 đối với nhà ở thuộc sở hữu tư nhân đã tăng với tốc độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 0.2 triệu. Con số này thấp hơn 14.6% so với ước tính tháng 2021 nhưng cao hơn 1.505% so với tỷ lệ 22 triệu tháng 2016 năm 2019. Những người mua nhà mới đang ở trong Catch-2 – giá cao ngất trời và lãi suất thế chấp đang tăng nhanh chóng. Nhưng sẽ không tốt hơn cho những chủ nhà đang cố gắng tái cấp vốn cho tài sản của họ để thoát khỏi nền kinh tế khó khăn này. Từ năm 4 đến 5, lãi suất thế chấp dao động trong khoảng XNUMX% – XNUMX%, nhưng hiện tại chúng đã tăng lên trên XNUMX%.
Chủ sở hữu nhà có bất động sản đầu tư thường đủ điều kiện lãi suất thế chấp cao hơn, ngay cả khi giảm 20% khi mua hàng. Tuy nhiên, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) mới đây đã báo cáo rằng tỷ lệ đơn đăng ký mua hàng đã giảm trong tuần thứ tư liên tiếp, giảm 13% so với vài tuần trước (27/2022/XNUMX). Điều này có nghĩa là chi phí đi vay cao hơn đang lấn át những chủ nhà mới. Điều này, kết hợp với giá nhà tăng nhanh chóng, khiến mọi người không thể mua bất động sản trên thị trường này.
Từng bước: Các công ty đang làm việc để tạo ra sự khác biệt
Nhiều công ty trên toàn thế giới đang nỗ lực hết mình với tư cách là những tác nhân có trách nhiệm trong công ty. Từ các tập đoàn nước giải khát đa quốc gia như Coca-Cola và những gã khổng lồ bán lẻ như Walmart đến các công ty iGaming quốc tế, tất cả đều phải làm việc cùng nhau để tạo ra sự khác biệt thực sự. Điều này đặc biệt đúng khi thu nhập khả dụng ngày càng giảm. Các sáng kiến về Trách nhiệm Xã hội của Doanh nghiệp (CSR) đóng vai trò quan trọng trong phương trình. Ví dụ, Pragmatic Play - một nhà lãnh đạo toàn cầu về iGaming, nói rằng tất cả là về 'có nhiệm vụ hỗ trợ những người trong cộng đồng nơi chúng tôi thích sự hiện diện và hoạt động kinh doanh. Chúng tôi thực sự tin rằng - cùng nhau - chúng tôi có thể tạo ra sự khác biệt".
Sản phẩm lãi suất tái cấp vốn thế chấp hiện tại dao động trong khoảng 3.625% đối với cấp thấp và 5.990% đối với cấp cao đối với tái cấp vốn cố định trong 30 năm. Tất nhiên, tỷ lệ thấp hơn chỉ áp dụng cho các khoản thế chấp ngắn hạn với nhiều tiền hơn. Hiện tại, giá nhà trung bình là $ 447,000. Khoản thanh toán trước 20% tương đương với $ 1989 với tỷ lệ thế chấp là 5.09%. Vào tháng 2021 năm 1550, khoản thanh toán hàng tháng sẽ là khoảng $ 2.99 khi lãi suất là XNUMX%. Đây là nơi mà người tiêu dùng đang bị tổn thương nhiều nhất và nó không dễ dàng hơn cho những người cho thuê.
Giá thuê trung bình trên toàn quốc tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái vào năm 2021. Giá thuê $1600 mỗi tháng sẽ tăng thêm $320 lên $1920 mỗi tháng. Điều này gây khó khăn vô cùng cho mọi người trong nền kinh tế. Những xu hướng này có thể sẽ tiếp tục do lạm phát, giá bất động sản cao và lãi suất thế chấp tăng. Ở một số thành phố, giá thuê đã tăng 40%. Một phần lớn của vấn đề là tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc. Điều này làm tăng chi phí thuê nhà, làm trầm trọng thêm tình trạng lạm phát và gây khó khăn cho những người sở hữu nhà mới.
Chúng ta chỉ có thể xem tất cả những điều này đang diễn ra và hy vọng những điều tốt đẹp nhất!
Bài viết liên quan
- Hướng dẫn nhanh về bảo hiểm nhân thọ cho cha mẹ mới
- Thế chấp: Hướng dẫn 2022 đơn giản cho người mới bắt đầu và tất cả những gì bạn cần Cập nhật !!!
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)
- Điểm tín dụng bạn cần để mua nhà: Các phương pháp hay nhất của Hoa Kỳ vào năm 2022
