Kinh doanh Phát triển Bất động sản, còn được gọi là kinh doanh Phát triển Tài sản, liên quan đến việc xử lý, cho thuê, mua và bán các khu đất thô và đã phát triển, cải tạo và bán lại các tòa nhà hiện có, tài trợ cho các hợp đồng bất động sản, và sau đó là tổ chức các hợp đồng này cho một giá cả hay đúng hơn là một mức lương.
Vào năm 2019, khi xem xét số liệu thống kê của ngành kinh doanh phát triển bất động sản, người ta đã ghi nhận rằng nó đã tăng 13% so với lần cuối cùng thống kê được thực hiện vào năm 2006.
Sau đó, dòng tiền vào lĩnh vực kinh doanh phát triển bất động sản đã tăng lên; một phần là kết quả của danh tiếng mang lại lợi nhuận cao và mặt khác, sự xa xỉ mà nó mang lại cho các cá nhân khi tham gia vào các dự án kinh doanh khác. Điều quan trọng cần lưu ý là bạn chỉ có thể đạt được điều này nếu bạn chơi đúng bài của mình.
Và phần lớn, bài đăng này được thiết kế để giúp bạn chơi những lá bài đó ngay vì nó bao gồm các khía cạnh chính của việc bắt đầu kinh doanh phát triển bất động sản sinh lợi bao gồm các quy trình của nó.
Quy trình kinh doanh phát triển bất động sản
Bắt đầu kinh doanh phát triển bất động sản về cơ bản liên quan đến khả năng chấp nhận rủi ro của bạn. Nó cũng đòi hỏi phải có tầm nhìn xa và khả năng dự đoán chính xác (ít nhất lên đến XNUMX%).
Kinh doanh bất động sản có thể được phân thành ba hình thức:
i. Bất động sản nhà ở kinh doanh phát triển; nói về việc mua bán nhà (công trình nhà ở,) đất thô, và hợp đồng xây dựng đường bộ.
ii. Kinh doanh phát triển bất động sản thương mại; liên quan đến việc kinh doanh các tòa nhà thương mại như quán ăn, trung tâm thương mại, khách sạn, tòa nhà ngân hàng, v.v.
iii. Kinh doanh phát triển bất động sản công nghiệp; giao dịch với việc kinh doanh các tòa nhà và tài sản công nghiệp.
Vì vậy, nói chung, quá trình phát triển bất động sản nói về việc bạn chọn một thị trường ngách trong số ba hình thức được đề cập ở trên vì nó không phải là thứ bạn chỉ đi sâu vào.
Sau là mua các tài sản liên quan đến ngách đó, và sau đó cho thuê hoặc bán bớt các tài sản đã mua.
Tuy nhiên, nếu bạn không có đủ tiền để mua bất động sản, bạn có thể bắt đầu làm đại lý bất động sản cho các cá nhân và công ty quan tâm đến việc bán bớt tài sản của họ, hoạt động như một người trung gian.
Đọc thêm: Doanh nghiệp khởi nghiệp với 200 nghìn đô ở Nigeria: Top 10 (+ Kế hoạch kinh doanh)
Ai là nhà phát triển bất động sản?
Một nhà phát triển bất động sản còn được gọi là Người buôn bán nhà, là một người nào đó tham gia vào hoạt động kinh doanh bán và mua lại bất động sản có đất. Một nhà môi giới bất động sản hoặc nhà phát triển bất động sản sẽ trở thành người trung gian giữa chủ sở hữu bất động sản và người mua muốn mua những bất động sản đó. (Các) người này có chức năng chính là nghiên cứu kỹ lưỡng về bất kỳ tài sản bất động sản nào đang được cho thuê hoặc bán, và các nhu cầu cần thiết của họ.
Mức lương Phát triển Bất động sản ở Mỹ?
Các chủ đầu tư không có số tiền chính xác mà họ kiếm được, vì lợi nhuận thường phụ thuộc vào chi phí riêng của bất động sản được bán. Nói cách khác, lương phát triển bất động sản dựa trên hợp đồng.
Hầu hết các lần, các nhà phát triển nhận được khoảng hai mươi đến ba mươi phần trăm bất kỳ lợi nhuận nào có được từ việc bán bất động sản.
Tuy nhiên, có một ngoại lệ đối với phong cách kiếm tiền này. Đây là khi một nhà phát triển làm việc với một công ty và có thể đã đồng ý với cơ cấu lương theo lịch hẹn.
Nhưng bất kể những yếu tố này được đề cập ở trên, mức lương phát triển bất động sản trung bình hàng năm cho các nhà phát triển dao động từ $ 8,862 đến $ 10,000.
Vai trò của một nhà phát triển bất động sản là gì?
Trước khi bắt đầu, bạn nên nắm rõ trách nhiệm của công việc. Mô tả công việc cho một nhà phát triển bất động sản bao gồm các mục sau:
- Điều tra đất đai để phát triển tiềm năng.
- Cải tạo các cấu trúc hiện có
- Kiểm soát các chi tiết xây dựng.
- Thương lượng giao dịch
- Kinh phí dự án
- Nhận quyền
- Tham dự các cuộc họp công khai để có được quyền công khai.
- Giám sát các dự án từ đầu đến cuối.
- Tạo và thực hiện các sáng kiến bất động sản
Loại kinh nghiệm nào là cần thiết để phát triển bất động sản?
Không có con đường duy nhất để trở thành một nhà phát triển bất động sản, nhưng một số lĩnh vực kỹ năng nhất định có xu hướng dẫn đến vị trí. Với chuyên môn và sự chuẩn bị cần thiết, các chuyên gia xây dựng, kiến trúc, luật, tài chính, quy hoạch đô thị và bất động sản hiện có đều có thể tham gia vào lĩnh vực phát triển bất động sản. Bạn nên xem xét việc xin giấy phép bất động sản của bạn. Có bằng cử nhân về bất động sản, kinh doanh, tài chính, hoặc một nghề tương tự cũng là một lợi thế. Khả năng lập kế hoạch và tổ chức dự án, kiến thức chung về bất động sản và tinh thần kinh doanh là tất cả những tài năng cần thiết để trở thành một nhà phát triển bất động sản.
Nhiều Con Đường Phát Triển Bất Động Sản Là Gì?
Các công việc phát triển bất động sản được phân loại theo mức độ kinh nghiệm. Một số ví dụ về các vị trí cấp đầu vào là:
- Liên kết mua bán bất động sản
- Nhà thiết kế kiến trúc
- Chuyên gia quản lý tài sản
Các vị trí ở cấp trung gian của nhà phân tích nhà phát triển bao gồm:
- Quản lý dự án
- Nhà phân tích bất động sản
- Đại lý bất động sản
- Cố vấn cao cấp
Sau đây là các ví dụ về các vị trí cấp cao nhất hoặc giám đốc điều hành:
- Giám đốc sản phẩm chính
- Nhà phân tích tài chính cao cấp
- Giám đốc Tài khoản Chiến lược
- Giám đốc rủi ro
Nghề phát triển bất động sản có rất nhiều cơ hội việc làm. Tìm một lĩnh vực phát triển bất động sản thích hợp, trò chuyện với những người làm việc ở đó, sau đó theo đuổi con đường phù hợp khi bạn đã kiểm tra khả năng của mình.
Có cần thiết phải có một khoản tiền lớn để bắt đầu sự nghiệp của bạn với tư cách là một nhà phát triển bất động sản không?
Để tham gia vào lĩnh vực phát triển bất động sản, bạn sẽ cần có vốn, nhưng bạn không nhất thiết phải có vốn cá nhân. Phần lớn các nhà phát triển bất động sản tài trợ cho các dự án của họ bằng cách sử dụng một nhà đầu tư, khoản vay cá nhân hoặc khoản vay ngân hàng. Nếu bạn chưa bao giờ nhận được tài chính cho một dự án bất động sản trước đây, bạn gần như chắc chắn cần phải làm việc để cùng nhau kế hoạch kinh doanh để hiển thị cho các nhà đầu tư hoặc người cho vay. Nếu bạn cần một khoản vay kinh doanh, hãy nhớ tìm kiếm xung quanh và so sánh tỷ giá để có được thỏa thuận tốt nhất.
Làm thế nào bạn có thể trở thành một nhà phát triển bất động sản?
Về cơ bản, có hai cách chính để bạn có thể trở thành một nhà phát triển bất động sản. Chúng bao gồm những điều sau đây;
# 1. Trở thành đại lý bất động sản
Không phải ai cũng có đặc quyền mua quỹ khởi nghiệp hoặc vốn cần thiết để mua tài sản. Do đó, bạn nên bắt đầu với tư cách là một đại lý.
Hòa giải giữa chủ sở hữu tài sản và người mua. Tìm kiếm trên thị trường những người quan tâm đến việc bán hoặc cho thuê các tòa nhà, đất đai và tài sản của họ; liên kết chúng với những người sẵn sàng mua và sau đó thảo luận về phần lợi nhuận của bạn với chủ sở hữu.
Thông thường, một số chủ sở hữu, để cho các đại lý có khoảng hai mươi hoặc ba mươi phần trăm lợi nhuận. Và theo thời gian, bạn sẽ có thể tiết kiệm được số vốn của mình.
# 2. Có được tài sản
Nếu bạn có đủ khả năng để có được tài sản, thì hãy tin tôi, đó là một khởi đầu tuyệt vời cho bạn (chỉ khi bạn thực hiện đúng các bước).
Tuy nhiên, đi theo con đường này là khá cơ bản.
Mua nhiều đất thô, nhà ở, tòa nhà thương mại đã có sẵn, các địa điểm hoặc tòa nhà chưa hoàn thành và các tài sản khác. Cải tạo và hoàn thiện vì nó sẽ tăng tỷ lệ bán hàng của bạn. (xương ếch) Và bán hoặc cho thuê chúng cho người mua hoặc những người sẵn sàng cho thuê chúng.
Tuy nhiên, bạn không thể chỉ mua bất kỳ tài sản nào bạn tìm thấy ở đó. Bạn nên ưu tiên thực hiện các nghiên cứu chuyên sâu về các tài sản được đề cập để chỉ mua hàng tấn chúng.
Đọc thêm: KINH DOANH THIẾT KẾ THỜI TRANG: Cách bắt đầu kinh doanh thiết kế thời trang tại nhà
Thần thoại và Thực tế
“Thật đơn giản để thiết lập một bất động sản”
Các cá nhân thường tin rằng phát triển bất động sản là ném tiền vào một dự án và chờ thu hồi vốn trong khi những người khác thực hiện tất cả công việc. Thực tế là các nhà phát triển cực kỳ chăm chỉ và tham gia vào mọi khía cạnh của quy trình. Họ cũng phải có trực giác đặc biệt để xác định các cơ hội và dự đoán điều gì sẽ thu hút người mua hoặc thuê từ 18 đến 24 tháng sau khi động thổ. Nó có thể là một công việc khó khăn và gian khổ, và nó không dành cho những người yếu tim.
“Bạn Phụ trách Phát triển Bất động sản”
Để phân tích và mua bất động sản mục tiêu, các nhà phát triển phải làm việc với các đại lý. Họ phải huy động vốn từ các nhà đầu tư và chủ ngân hàng. Các kiến trúc sư, nhà cung cấp, tổng thầu và nhà thầu phụ đều liên tục tiếp xúc với các chủ đầu tư. Đừng quên rằng các thanh tra và quan chức chính phủ thực sự chịu trách nhiệm về tiến độ của dự án với khả năng thành công hoặc thất bại ở mọi giai đoạn.
“Phát triển Bất động sản là một quá trình đơn giản”
Bạn chọn một thuộc tính. Bạn xây dựng một cấu trúc; và sau đó nhận được lợi ích. Điều gì có thể dễ dàng hơn? Không có gì đảm bảo cho sự tăng trưởng bất động sản và nó không bao giờ là một quá trình tuyến tính. Cho dù đó là công trình xây dựng mới từ đầu hay phục hồi toàn bộ đường ruột, thì Định luật Murphy vẫn được áp dụng: "Bất cứ điều gì có thể sai, sẽ sai." Vật liệu có thể bị trì hoãn hoặc không chính xác. Các nhà thầu có thể biến mất, và công việc có thể được thực hiện không chính xác. Những thách thức bất ngờ là một phần không thể tránh khỏi của bất kỳ công việc xây dựng nào. Các nhà phát triển phải là người giải quyết vấn đề sáng tạo với thái độ nhanh nhẹn và sự kiên nhẫn của Job.
“Phát triển Bất động sản Luôn Mang lại Lợi nhuận”
Mặc dù trên thực tế, tất cả các loại hình bất động sản đều có tiềm năng tạo ra lợi ích lâu dài ngoạn mục, nhưng hầu như không có chủ đầu tư nào không bị thua lỗ ở một thời điểm nào đó. Nếu bạn nhìn vào 20 năm qua ở Thành phố New York, bạn sẽ nhận thấy một số chuyển động thị trường quan trọng mà không ai có thể dự đoán được. Phát triển bất động sản là một ngành kinh doanh rủi ro và các nhà phát triển smal luôn có phần tài chính cá nhân trong sự thành công của mỗi dự án.
Bạn nên bắt đầu từ đâu nếu bạn đã tìm hiểu rõ về thực tế phát triển bất động sản và vẫn muốn tiếp tục, hoặc ít nhất là tìm hiểu thêm?
Làm thế nào để bạn bắt đầu kinh doanh phát triển bất động sản ở Mỹ?
Thành công của mọi doanh nghiệp được đo lường bằng mức độ tăng trưởng mà doanh nghiệp đã đạt được trong một khung thời gian cụ thể. Nhưng mặc dù chúng ta không thể theo dõi nhanh sự phát triển của bất kỳ doanh nghiệp nào theo nghĩa đen, nhưng có một danh sách những việc chúng ta có thể làm. Và điều đó đảm bảo các căn cứ của chúng tôi được che phủ thích hợp.
Dưới đây là danh sách những việc cần làm khi thành lập công ty phát triển bất động sản của bạn.
# 1. Viết kế hoạch kinh doanh của bạn
Kế hoạch kinh doanh tóm tắt những dự đoán trong tương lai của doanh nghiệp của bạn. Viết một kế hoạch kinh doanh giúp mang lại cho bạn cảm giác độc đáo vì đây là nơi bạn phác thảo điểm bán hàng độc nhất của mình.
Viết kế hoạch kinh doanh cũng giúp bạn có định hướng vì kế hoạch đóng vai trò như một tấm bản đồ. Về cơ bản, nó bao gồm một bản tóm tắt điều hành, đối tượng mục tiêu, dự báo tài chính, chiến lược tăng trưởng và tiếp thị cũng như điểm bán hàng độc đáo của bạn.
# 2. Xin giấy phép bất động sản
Đây là những gì mang lại cho bạn quyền hợp pháp để thực hiện công việc kinh doanh của mình tại một địa điểm nhất định. Giá cả và quy trình xin giấy phép bất động sản khác nhau giữa các tiểu bang.
# 3. Chọn (các) vị trí
Chọn một quốc gia, tiểu bang hoặc thành phố đó sẽ là vị trí mục tiêu của bạn. Chọn một vị trí sẽ giúp bạn thu hẹp thông tin nhân khẩu học mà bạn muốn bao gồm liên quan đến doanh nghiệp của mình.
#4. Xây dựng một đội mà bạn có thể tin tưởng
Không thể điều hành công ty một mình và thành công bởi vì bạn không thể ở mọi nơi cùng một lúc. Do đó, việc chọn ra một nhóm các cá nhân đáng tin cậy và trung thành là rất quan trọng.
Đối với một doanh nghiệp phát triển bất động sản, nhóm của bạn nên bao gồm một nhà môi giới, một nhà quản lý, một luật sư, một nhà tư vấn, một Thanh tra viên, một Đại lý đóng cửa, một Thư ký, một Chuyên gia tịch thu tài sản, một nhà phát triển, một người xây dựng và một người quản lý bất động sản.
# 5. Thiết lập cấu trúc vốn
Cấu trúc vốn còn được gọi là cấu trúc tài chính. Nó giúp bạn điều hành các hoạt động tài chính và tăng trưởng của doanh nghiệp. Nó cũng giúp bạn tài trợ cho tài sản của mình bằng cách cân bằng các khoản nợ và vốn chủ sở hữu.
# 6. Thiết lập kế hoạch tiếp thị
Một kế hoạch tiếp thị bao gồm việc thiết lập một chiến lược để tiếp thị các vùng đất và tài sản của bạn. Kế hoạch tiếp thị giúp bạn đưa ra các điểm bán hàng độc đáo giúp dự án doanh nghiệp của bạn đến đúng khách hàng.
Kế hoạch này mô tả thị trường mục tiêu, đề xuất giá trị của thương hiệu, chiến lược tiếp thị, ngân sách và các chỉ số để xác định tiến trình của chiến lược tiếp thị của bạn.
# 7. Xây dựng cơ cấu quản lý
Cơ cấu quản lý xác định cách bạn muốn điều hành doanh nghiệp, các hoạt động và vai trò của nhóm. Trong thời gian gần đây, cơ cấu quản lý theo nhóm đã được chứng minh là rất hiệu quả và ít căng thẳng hơn.
#số 8. Tìm kiếm nhà đầu tư
Nhà đầu tư là người hỗ trợ doanh nghiệp của bạn về mặt tài chính với mục đích thu được lợi nhuận tài chính. Các doanh nghiệp phát triển bất động sản đòi hỏi phải có vốn lớn để hoạt động. Do đó, sẽ là khôn ngoan khi tìm kiếm các nhà đầu tư.
Trong quá trình tìm kiếm nhà đầu tư, một đề xuất kinh doanh ngắn gọn sẽ làm nên điều kỳ diệu.
Đọc thêm: KINH DOANH VỆ SINH KHÔ: Cách bắt đầu (+ kế hoạch kinh doanh giặt hấp)
# 9. Công khai
Nhận lời ra!
Điều này sẽ liên quan đến việc thông báo doanh nghiệp của bạn với thế giới. Tuy nhiên, khi nói đến điều này, các chiến lược khác nhau.
Tùy thuộc vào bạn để phân biệt và quyết định sử dụng đòn bẩy nào.
Tuy nhiên, một chiến lược đã được chứng minh là hiệu quả theo thời gian là tận dụng các địa chỉ liên hệ của bạn. Đây là nơi bạn đưa vào sử dụng một cách thận trọng, mọi liên hệ và kết nối mà bạn đã thiết lập trong nhiều năm.
# 10. Phát triển một CRM
Hệ thống Quản lý Quan hệ Khách hàng giúp bạn đưa ra những cách hiệu quả để khiến khách hàng yêu cầu nhiều hơn giống như Oliver Twist. CRM giúp bạn quản lý, duy trì và có được khách hàng mới. Nó cũng khuyến khích giao tiếp nhóm, giúp quản lý cơ sở dữ liệu khách hàng của bạn và quản lý các mối quan hệ và tương tác của bạn với khách hàng hiện tại và tiềm năng.
# 11. Tham gia cơ quan môi giới quốc gia
Việc xác định với cơ quan môi giới quốc gia giúp mở rộng kết nối của bạn. Tại đây, bạn sẽ gặp nhiều chuyên viên môi giới có kỹ năng và kinh nghiệm hơn, những người sẽ hỗ trợ bạn sớm đạt được vị thế trong thế giới bất động sản. Điều này cũng giúp bạn được công nhận tại địa phương nơi bạn tìm thấy chính mình.
# 12. Tham gia một nhà môi giới
Công ty môi giới là cơ quan của các nhà môi giới. Gặp gỡ các nhà môi giới rất giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn học hỏi từ kinh nghiệm và chiến lược của họ. Môi giới với tư cách là đại lý sẽ tìm kiếm bạn với tư cách là người môi giới và giúp bạn mở rộng các xúc tiến của mình.
# 13. Xây dựng thương hiệu cá nhân của bạn
Thương hiệu cá nhân của bạn là thương hiệu phân biệt bạn ở bất kỳ đâu. Điều mà nhiều nhà môi giới và những người trong các hình thức kinh doanh khác không biết là sự phát triển và thành công của một doanh nghiệp phần lớn phụ thuộc vào việc phân chia.
Nghe có vẻ kỳ quặc, kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh mạng dựa trên các khách hàng tiềm năng. Bạn sẽ cần thiết lập trò chơi của mình và sẵn sàng xây dựng không chỉ một doanh nghiệp mà còn xây dựng thương hiệu kết nối và xây dựng mối quan hệ với mọi người.
Những sai lầm phổ biến
Rõ ràng, có rất nhiều nơi có thể xảy ra sai sót trong một quá trình phức tạp như vậy. Vấn đề không phải là mọi thứ diễn ra sai, nhưng tính linh hoạt đó không được xây dựng trong cấu trúc hoặc kế hoạch để cho phép những thất bại không thể tránh khỏi như vậy. Vì vậy, cần phải tránh xa nguồn tài trợ đòi hỏi ngày hoàn thành cực kỳ khắt khe hoặc cho phép các khoản tiền phạt lớn, cũng như kế hoạch xây dựng bỏ qua thời tiết hoặc sự chậm trễ của giấy phép của chính phủ. Bạn phải chuẩn bị cho mọi thứ không diễn ra như kế hoạch - như một nhà phát triển thành công đã nói, “Một nhà phát triển giỏi không khôn ngoan hơn những người thất bại - chỉ bi quan hơn”.
Sau đây là một số nguy hiểm phổ biến cần tránh:
# 1. Hãy ghi nhớ rằng Ngân hàng không phải là bạn của bạn
Hầu hết các khoản vay xây dựng đều có họ giữ tiền mà bạn vẫn phải trả lãi và chuyển cho bạn cho đến khi đạt đến mức độ hoàn thành cụ thể. Rõ ràng, họ không vội vàng để di chuyển quá trình đó một cách nhanh chóng, và việc một ngân hàng cầu nguyện cho sự sụp đổ của một dự án vào cuối thời gian để họ có thể tịch thu và thu giữ dự án gần như đã hoàn thành. Hồ sơ tài chính của bạn phải được cấu trúc tỉ mỉ.
Cơ cấu nội bộ và kiểm soát của đơn vị đang phát triển phải được hoàn thiện một cách thích hợp để tránh rủi ro về sự chậm trễ trong việc ra quyết định hoặc các tranh chấp làm cản trở khả năng ra quyết định. Trong ngành rủi ro cao này, trách nhiệm hữu hạn là điều cần thiết và nên tránh các bảo lãnh.
Đừng đặt tất cả niềm tin của bạn vào một chuyên gia để loại trừ các séc và số dư bạn yêu cầu từ những người khác. Kết quả là, kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và người phụ trách TẤT CẢ phải được lắng nghe, và lời khuyên từ một người phải được cân nhắc so với lời khuyên từ những người khác. Thực hiện các hợp đồng tốt yêu cầu hiệu suất (và không có cơ chế nói dối) như một điều kiện để thanh toán.
# 2. Tìm hiểu về Luật Liên
Một nhà thầu phụ chưa được thanh toán có thể phá hủy dự án của bạn nếu thông báo ngừng hoặc quyền thế chấp đến trước ngày tạm ứng khoản vay. Để tự bảo vệ mình, hãy sử dụng séc chung và giải phóng quyền thế chấp.
Dự kiến một số dự án sẽ bị trì hoãn do thời tiết khắc nghiệt và hiệu suất của nhà thầu phụ kém. Hãy mong đợi chính phủ di chuyển chậm hơn gấp đôi so với mức cần thiết và ít nhất một thanh tra xây dựng trở thành người tồi tệ nhất mà bạn từng gặp.
Nếu bạn đang xây dựng ở một khu vực lân cận hoặc vị trí có sự phản đối của cộng đồng địa phương, hãy dành đủ tiền và năng lượng để đối phó nếu không sẽ thất bại. Tìm hiểu về chính trị địa phương và nếu cần, hãy thuê các chuyên gia địa phương.
# 3. Đừng là người đầu tiên đề xuất thay đổi quy hoạch
Đừng là người đầu tiên thay đổi tính cách của một vùng lân cận.
Trước khi bạn mua, hãy xem xét lịch sử của tài sản và ô nhiễm môi trường. BẠN CHỊU TRÁCH NHIỆM ĐỐI VỚI TẤT CẢ MÔI TRƯỜNG CLEANUP MỘT LẦN BẠN ĐÃ BỎ QUA TÀI SẢN. Một trạm xăng ở khu vực đó cách đây XNUMX năm có thể khiến bạn tiêu tốn hàng trăm nghìn đô la.
Sử dụng đội ngũ phù hợp và lắng nghe họ, nhưng hãy đưa ra quyết định của riêng bạn. Không ai đầu tư nhiều vào sự thành công của dự án như bạn; mỗi người đều có mục tiêu riêng của họ.
Lập kế hoạch cho một thị trường chậm hơn để bán tài sản của bạn (hoặc sự chậm trễ trong giá thuê) giống như khi bạn đưa nó ra thị trường. Đừng đặt mình vào tình thế phải bán hoặc cho thuê nhà, nếu không tai họa sẽ ập đến. Mọi thứ sẽ tốn kém gấp đôi và mất gấp đôi thời gian bạn dự đoán.
Công ty phát triển bất động sản làm gì?
Cụ thể, các nhà phát triển bất động sản mua đất hoặc hợp tác với chủ đất để tạo ra chiến lược về những gì sẽ xây dựng hoặc cải tạo trên khu đất đó. Họ thu hút các nhà đầu tư và dự báo số tiền mà những ngôi nhà hoặc cơ sở kinh doanh mới sẽ tạo ra. Các nhà phát triển sau đó giám sát việc xây dựng và cuối cùng là bán dự án.
Phát triển bất động sản có sinh lãi không?
Phát triển bất động sản thương mại có thể mang lại lợi nhuận, nhưng cũng có thể khó khăn; đặc biệt nếu bạn chưa quen với nó. Một tài sản có thể trị giá 2.5 triệu đô la khi dự án hoàn thành. Chủ đầu tư có thể kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê từ những người thuê được tìm thấy thông qua một nhà môi giới thương mại.
Kinh doanh phát triển tài sản là gì?
Các nhà phát triển bất động sản chịu trách nhiệm khám phá các cơ hội trên thị trường bất động sản bằng cách cải thiện tình trạng của bất động sản và do đó nâng cao giá trị thị trường của nó.
Bạn có thể làm giàu từ phát triển bất động sản?
Có thể, nhưng không phải là một điều chắc chắn. Thị trường bất động sản trải qua các chu kỳ bùng nổ và phá sản, và các nhà đầu tư có thể vừa kiếm được vừa mất tiền.
5 cách kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản là gì?
Sau đây là những cách nhanh nhất để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản:
- lật kèo
- cải tạo lật
- Airbnb và cho thuê kỳ nghỉ
- cho thuê dài hạn
- thuê để mua
- cho thuê bất động sản thương mại
- mua đất.
Kết luận
Bạn gần như không thể không yêu khái niệm kinh doanh phát triển bất động sản ngay lập tức khi bạn nghe nó. Nhưng hàng tấn nhà môi giới lại mắc nợ vì một lý do duy nhất, đó là cách tiếp cận sai lầm.
Vâng, hy vọng bài viết này đã có thể khắc phục vấn đề đó. Mặc dù việc truy cập vào trang sản phẩm của chúng tôi để có kế hoạch kinh doanh chi tiết về mặt này sẽ cung cấp thêm thông tin chi tiết về cách bạn nên bắt đầu.
Bài viết liên quan
- 25 công việc tốt nhất trả 40 đô la một giờ có và không cần bằng cấp
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
- Thuê để sở hữu tài sản: Hướng dẫn từng bước về cách hoạt động
- THUỘC TÍNH CHO THUÊ: Lời khuyên để Đầu tư Bất động sản Cho thuê có Lợi nhuận
- HỢP ĐỒNG CHO THUÊ: Biểu mẫu, Mẫu & Thông lệ tốt nhất của Hoa Kỳ (Hướng dẫn Chi tiết)
1 bình luận
Cảm ơn vì bài đăng !! Bạn đã chỉ ra một số điều mà tôi sẽ nhớ trong nhiều năm tới. Tôi mong được đọc tác phẩm thông tin tiếp theo của bạn.