Các công ty quản lý bất động sản quản lý, bảo trì và điều tiết bất động sản. Các nhà quản lý của công ty này tìm người thuê, thương lượng hợp đồng thuê và lệ phí, thu tiền thuê, bảo trì tài sản và giải quyết những khó khăn. Các nhà quản lý tài sản nhằm tối đa hóa doanh thu và giảm chi phí. Nếu bạn đang gặp khó khăn với cách thành lập một công ty quản lý bất động sản, danh sách kiểm tra này sẽ giúp bạn biết chi phí để thành lập công ty quản lý bất động sản của bạn ở California và Florida là bao nhiêu.
Làm thế nào để thành lập một công ty quản lý tài sản
Trước khi bạn nhảy vào quản lý tài sản, có một số điều cần xem xét đối với công ty khởi nghiệp, vì vậy chúng tôi đã tổng hợp danh sách kiểm tra sau đây về mọi thứ bạn cần biết về cách thành lập một công ty quản lý.
# 1. Thiết lập công ty của bạn
Khi bắt đầu kinh doanh, điều đầu tiên bạn cần làm là xin giấy phép kinh doanh, đặt tên doanh nghiệp của bạn và viết một kế hoạch kinh doanh.
# 2. Tổ chức tài chính của bạn
Bạn có mục tiêu doanh thu năm đầu tiên không? Nếu bạn chưa có, chiến lược kinh doanh của bạn nên bao gồm một. Mục tiêu thu nhập của bạn là gì? Bạn nên tiết kiệm bao nhiêu? Bạn nên tiết kiệm bao nhiêu tiền?
Hãy cân nhắc kỹ điều này khi bạn hoạch định vận mệnh tài chính cho doanh nghiệp của mình.
# 3. Khởi động doanh nghiệp của bạn
Sau khi đặt nền móng, hãy thêm nhóm và công nghệ của bạn. Hơn nữa, quản lý tài sản có hai mô hình. Người quản lý tài sản trước hết là dịch vụ, bao gồm cả thu tiền thuê / phí và bảo trì.
Thứ hai, thuê người cho một số vai trò nhất định. Cũng lưu ý rằng việc cho thuê và bảo trì có thể được thực hiện bởi các nhân viên riêng biệt với sự giúp đỡ của các nhà thầu.
#4. Tiếp thị công ty quản lý tài sản của bạn
Thương hiệu và tiếp thị là yếu tố quan trọng đối với sự phát triển của công ty. Một thương hiệu xác định bản sắc và sứ mệnh của nó bằng cách đại diện cho các lý tưởng văn hóa. Bạn có quản lý cho thuê một cách chuyên nghiệp không? Lớp A hay HOA? Những điều này ảnh hưởng đến danh tiếng của bạn.
Ngoài việc xác định thương hiệu của bạn, bạn phải quảng bá nó. Bạn có thể quảng bá công ty của mình thông qua trang web, phương tiện truyền thông xã hội, quảng cáo trả phí và cả mạng địa phương.
# 5. Mang về tài sản đầu tiên của bạn
Định giá cần nghiên cứu. Xác định mức phí mà người quản lý tài sản khác tính cho các dịch vụ tương tự. Bạn cũng phải xem xét mục tiêu doanh thu và loại tài sản của mình để đặt giá cạnh tranh.
Để duy trì tính cạnh tranh, giá cả và chi phí quản lý của bạn, bao gồm cả dịch vụ cơ bản, có thể rất quan trọng.
Kiểm tra hợp đồng của bạn với luật sư để đảm bảo mọi thứ đều ở dạng văn bản và xây dựng mẫu hợp đồng với sự hướng dẫn của họ.
# 6. Cách tạo trải nghiệm cư trú của bạn
Trong suốt cả ngày, bạn sẽ tương tác với cư dân vì điều này giữ cho bất động sản của bạn hoạt động trơn tru, thu hút khách hàng mới thông qua giới thiệu và nâng cao danh tiếng của bạn với chủ sở hữu bất động sản bằng cách cung cấp trải nghiệm cư dân đáng nhớ. Giữ các đường dây liên lạc luôn mở và bạn sẽ phát hiện ra những người thuê tuyệt vời.
# 7. Quản lý tài sản của bạn
Đã đến lúc lập kế hoạch bạn sẽ xử lý các tài sản được nhắm mục tiêu như thế nào (nhà ở dành cho một gia đình, nhà ở cho nhiều gia đình, nhà chung cư, v.v.).
Khi nói đến cách thành lập một công ty quản lý tài sản, dịch vụ bảo trì và sửa chữa có thể là một yếu tố bán hàng cho những khách hàng không muốn đối phó với việc bảo trì tài sản hoặc những khó khăn không lường trước được. Cả bạn và chủ sở hữu tài sản của bạn đều có lợi vì bạn có thể đánh dấu chi phí sửa chữa.
Chi phí Bao nhiêu để Thành lập Công ty Quản lý Tài sản?
Thuê hoặc cho thuê văn phòng là một phần chính trong chi phí khởi động của công ty quản lý bất động sản. Chi phí khởi động cho một công ty quản lý bất động sản quy mô vừa bao gồm:
Sau đây là chi phí khởi động quản lý tài sản
- $ 750 để thành lập doanh nghiệp.
- $ 2,500 cho bảo hiểm, giấy phép và giấy phép.
- $ 40,000 để mua không gian văn phòng phù hợp trong 6 tháng (đã bao gồm tiền xây dựng lại).
- $ 5,000 cho thiết bị văn phòng (máy tính, máy in, máy fax, đồ nội thất, điện thoại, tủ tài liệu, thiết bị an toàn, thiết bị điện tử, v.v.)
- Chi phí khởi chạy trang web: 600 đô la
- $ 10,000 cho hai nhân viên trong ba tháng và các tiện ích.
- Danh thiếp, bảng chỉ dẫn, quảng cáo, khuyến mại, v.v.: $ 2,500
- 1,000 đô la cho linh tinh
Nếu bạn muốn điều hành một công ty quản lý tài sản nhỏ ở khu vực lân cận, bạn có thể làm việc tại nhà, chia sẻ văn phòng hoặc thuê văn phòng ảo. Bạn cũng có thể điều hành doanh nghiệp một mình, tránh chi phí cho nhân viên và con số đó ít hơn 12,000 đô la.
Nếu bạn muốn thành lập một công ty quản lý bất động sản quan trọng, hãy chi trên 150,000 đô la.
Tôi tin rằng điều này sẽ xoa dịu sự tò mò của bạn về chi phí bao nhiêu để bắt đầu quản lý tài sản.
Danh sách kiểm tra khởi động quản lý tài sản
Các doanh nghiệp quản lý tài sản và cơ quan bất động sản tìm cách gây ấn tượng với khách thuê tiềm năng. Điều này liên quan đến việc thu hút những người thuê tốt nhất và đảm bảo một thủ tục chuyển đến và chuyển đi diễn ra suôn sẻ.
Dưới đây là danh sách kiểm tra những điều mà một người quản lý bất động sản thành công có thể làm để mang lại trải nghiệm tuyệt vời cho người thuê nhà.
# 1. Tìm người thuê mới
Để tìm và thu hút người thuê mới, bạn phải phân phối thông tin về bất động sản cho thuê và giá thuê của bạn trên nhiều phương tiện truyền thông.
Biển báo “Cho Thuê” sẽ tiếp cận một số người thuê tiềm năng, nhưng bạn cũng có thể xác định trước người thuê thông qua các phương tiện trực tuyến bao gồm trang web, danh bạ cho thuê và phương tiện truyền thông xã hội.
Nhiều trang web cho phép bạn chia sẻ hình ảnh và các chuyến tham quan ảo. Sử dụng phương tiện này để giới thiệu căn hộ và nêu rõ các điều khoản cho thuê của bạn, bao gồm tiền đặt cọc, thanh toán hàng tháng và chính sách vật nuôi. Việc này ban đầu có thể tốn nhiều công sức hơn nhưng sẽ tiết kiệm thời gian cho mọi người.
# 2. Sàng lọc người thuê nhà
Tiếp theo, xác định xem những người thuê nhà sẽ là những người thuê nhà xuất sắc. Bắt đầu với điện thoại hoặc email sàng lọc trước. Điều này có thể bao gồm các câu hỏi về nơi họ sống, vật nuôi và nơi làm việc.
Mời các ứng viên đến nhà thuê của bạn để tham quan và sàng lọc thêm sau khi sàng lọc ban đầu. Cũng chuẩn bị đơn xin thuê với các quyền về việc làm, tài chính, cá nhân, chủ nhà trước đây và kiểm tra lý lịch.
# 3. Định hướng người thuê nhà
Sau khi chọn người thuê, hãy chuyển sang phần định hướng. Đảm bảo người thuê mới của bạn hiểu tất cả các điều khoản, quy tắc và mong đợi. Tại đây, bạn sẽ thảo luận về kế hoạch thanh toán, hao mòn và thông báo về người thuê.
Ngoài ra, bạn có thể hoàn thành giấy tờ ngay bây giờ. Bao gồm hợp đồng thuê nhà, hợp đồng chuyển nhượng tiện ích, phí chuyển đi và biểu mẫu W-9. Nếu vật nuôi được cho phép, hãy yêu cầu chúng ký vào một thỏa thuận.
Người thuê mới nên cung cấp cho bạn một khoản tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên sau khi ký vào giấy tờ. Bạn cũng nên cung cấp cho người thuê tất cả các tài liệu đã ký và chìa khóa của họ.
#4. Giữ chân người thuê nhà
Giữ chân người thuê nên có trong danh sách kiểm tra quản lý tài sản của bạn. Sẽ tốn kém hơn khi tìm một người thuê mới hơn là giữ người cũ.
Để giữ hài lòng những người thuê nhà tốt, hãy lập danh sách kiểm tra bảo trì để duy trì căn hộ, tiện nghi và cảnh quan. Luôn sẵn sàng để người thuê có thể đặt câu hỏi hoặc yêu cầu bảo trì. Điều quan trọng là lưu giữ hồ sơ chi tiết về các kết nối với người thuê nhà của bạn.
# 5. Thủ tục chuyển đi
Đây là một giai đoạn quan trọng trong danh sách kiểm tra khởi động quản lý tài sản. Nếu người thuê không gia hạn hợp đồng thuê của họ, bạn sẽ bắt đầu thủ tục chuyển nhà khi đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra suôn sẻ để nhanh chóng chuẩn bị tài sản cho người thuê tiếp theo.
Giai đoạn này cũng bao gồm việc cung cấp cho người thuê hiện tại một danh sách kiểm tra việc dọn dẹp để giúp họ lấy lại tiền đặt cọc bằng cách rời khỏi một căn hộ sạch sẽ và có trật tự.
# 6. Kiểm tra tài sản
Trong quá trình chuyển nhà của bạn, hãy ghi lại mọi hư hỏng và hao mòn, vì mẫu đơn chuyển đi yêu cầu thủ tục giấy tờ này. Trên biểu mẫu này, liệt kê tất cả các khoản khấu trừ tiền đặt cọc và giải thích của chúng.
Cuối cùng, thu thập địa chỉ chuyển tiếp và số điện thoại của người thuê để bạn có thể gửi tiền đặt cọc cho họ qua đường bưu điện.
Một danh sách kiểm tra khởi động quản lý bất động sản sẽ giúp bạn và người thuê của bạn vì bạn sẽ giữ chân được những người thuê tốt và dành ít thời gian hơn để tìm kiếm những người mới.
Làm thế nào để bắt đầu một công ty quản lý tài sản ở California
Chúng tôi sẽ giải thích cách thành lập một công ty quản lý bất động sản trong một công ty quản lý cho thuê ở California, các yếu tố bạn cần để thành công và các yêu cầu của tiểu bang mà bạn phải tuân theo.
Chúng tôi hy vọng những phương pháp sau đây có thể giúp bạn trở thành người quản lý tài sản thành công ở Califonia.
Bước 1: Tìm hiểu cấu trúc kinh doanh
Bước đầu tiên về cách thành lập công ty quản lý tài sản ở California là chọn tên và đăng ký công ty quản lý tài sản của bạn. Việc thành lập một công ty hợp pháp ở California có thể phức tạp, vì vậy hãy tham khảo ý kiến của một kế toán viên.
Để trở thành một nhà quản lý bất động sản chuyên nghiệp ở California, trước tiên bạn phải có Giấy phép Môi giới Bất động sản (DRE). Kỳ thi Nhà môi giới DRE yêu cầu bằng cấp bốn năm hoặc giấy phép kinh doanh bất động sản.
Cần có tám khóa học bất động sản cấp đại học trước khi tham gia Kỳ thi Nhà môi giới DRE. Hầu hết các công ty quản lý tài sản là LLC (thường được gọi là S-Corp hoặc C-Corp). Luật sư thuế hoặc CPA có thể giúp bạn xác định hình thức công ty tốt nhất.
Bước 2: Tạo hợp đồng vững chắc và nắm bắt luật tài sản của California
Sau khi đăng ký công ty của bạn với tư cách là một pháp nhân hợp pháp và phát triển cấu trúc kinh doanh của bạn, hãy tạo một hợp đồng khách hàng ở California. Cũng lưu ý rằng bắt đầu sớm sẽ tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Một hợp đồng quản lý tài sản mạnh mẽ bảo vệ bạn và công ty của bạn không chỉ khỏi trách nhiệm pháp lý mà còn khỏi gian lận và khách hàng kém.
Bước 3: Lập Kế hoạch Kinh doanh Quản lý Bất động sản California và Cơ cấu Có thể Mở rộng.
Hãy ghi nhớ các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn khi bạn thành lập tổ chức của mình. Hai loại quản lý tài sản tồn tại.
- Một người quản lý tài sản quản lý khách hàng và người thuê: Khái niệm này hợp đồng phụ các nhiệm vụ quản lý tài sản.
- Quản lý tài sản dựa trên bảng lương: Điều này đảm bảo sự phân bổ lao động công bằng và cho phép mỗi nhân viên tập trung vào một yếu tố của công ty.
Bạn không phải chọn giữa hai cấu trúc quản lý tài sản này.
Hầu hết các nhà quản lý bất động sản bắt đầu với tư cách là chủ sở hữu duy nhất sử dụng các nhà thầu và những người khác sau đó khi công ty của họ phát triển, họ bổ sung nhân sự làm công ăn lương và hệ thống phân cấp.
Quản lý tài sản đòi hỏi vai trò dựa trên hợp đồng vì họ chỉ thuê nhân viên và nhà thầu có năng lực và chuyên nghiệp.
Bước 4: Chọn một phần mềm
Các nhà quản lý tài sản có các ưu tiên hàng ngày cạnh tranh. Trả lời nhanh chóng và chuyên nghiệp như một doanh nghiệp dựa trên mối quan hệ bởi vì danh tiếng là tài sản quý giá nhất của bạn.
Phần mềm quản lý tài sản rất đa năng. Lựa chọn phần mềm đã khó, vì vậy hãy chọn một sản phẩm có thể phát triển cùng doanh nghiệp của bạn.
SaaS có thể giúp người quản lý tài sản. SaaS có thể thu tiền thuê, xử lý đơn đặt hàng bảo trì, sắp xếp email và cũng có thể chia sẻ tài liệu.
Các nền tảng độc lập này rẻ hơn để sử dụng so với phần mềm quản lý tài sản tất cả trong một và có thể giúp bạn mở rộng quy mô trong những tháng hoặc năm đầu.
Bước 5: Tiếp thị và thu hút khách hàng tiềm năng cho Công ty quản lý tài sản California của bạn
Hơn nữa, để thành lập một công ty quản lý bất động sản ở California, bạn phải liên tục tiếp thị công ty quản lý bất động sản của mình và bắt đầu kinh doanh với một kế hoạch tiếp thị vững chắc. Nhiều nhà quản lý tài sản thuê các công ty tiếp thị hoặc dịch giả tự do.
Một tổ chức chân chính cần quảng bá kỹ thuật số và địa phương vì những cuộc gặp gỡ hàng ngày thường dẫn đến việc kinh doanh bất động sản. Các nhà quản lý bất động sản nên kết nối với các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản để xác định khách hàng và đối tác.
Tham gia NARPM để biết thông tin ngành, đào tạo, công cụ và mạng.
Bước 6: Xác định cơ cấu phí của bạn
Tạo cấu trúc giá của bạn sau khi quyết định cấu trúc kinh doanh của bạn và thu hút khách hàng mới.
Đây là một giai đoạn kinh doanh quan trọng vì định giá quá rẻ có thể làm hỏng uy tín của bạn và khiến bạn bị tụt hậu. Giá cao có thể ngăn cản những khách hàng đủ điều kiện.
Bên cạnh đó, hiểu thị trường địa phương của bạn và giá của đối thủ cạnh tranh là bước đầu tiên để phát triển một cấu trúc phí khả thi.
Nếu bạn mới làm quen với bất động sản, bạn sẽ cần phải khám phá các doanh nghiệp quản lý bất động sản địa phương để khám phá giá trị thị trường của bạn.
Hơn nữa, hãy bao gồm các khoản phí và hình thức thanh toán riêng biệt trong phân tích thị trường của bạn. Nếu bạn quản lý các căn hộ hoặc tòa nhà chung cư lớn, cơ cấu phí của bạn phải phản ánh doanh thu đáng kể của người thuê và việc sửa chữa khẩn cấp liên tục.
Ngoài những khoản trên, hãy thêm phí bảo trì và / hoặc phí tiện lợi cho những ngôi nhà dành cho một gia đình và những tài sản có giá trị cao.
Thuê dài hạn và thuê kỳ nghỉ nên có mức phí khác nhau. Giá cả không bao giờ được ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ. Ngoài ra, hãy nhớ rằng dịch vụ hàng đầu nâng cao danh tiếng và thu nhập của bạn.
Bước 7: Tiếp tục Cung cấp Dịch vụ Quản lý Bất động sản Tuyệt vời ở California và Đánh giá Thành công của Doanh nghiệp Bạn.
Khi doanh nghiệp của bạn phát triển, bạn phải đánh giá lại mô hình và hoạt động của nó để đảm bảo hiệu quả và hiệu quả.
Điều quan trọng là bạn phải cập nhật các thay đổi của ngành cũng như các quy tắc và quy định của địa phương bởi vì việc phát triển tổ chức quản lý tài sản của bạn đòi hỏi phải nghiên cứu liên tục về ngành.
Có thể truy cập tài nguyên khởi động quản lý tài sản California. Hãy làm theo bảy bước đã đề cập ở trên để thành lập một công ty quản lý tài sản ở California.
Làm thế nào để bắt đầu một công ty quản lý tài sản ở Florida
Quản lý tài sản là một ngành phong phú và đang phát triển. Ở Florida, bạn sẽ cần giấy phép của nhà môi giới bất động sản và đăng ký với Bộ phận các tập đoàn.
Florida là một nơi phổ biến để sinh sống, vì vậy thật khó để không nghĩ cách thành lập một công ty quản lý bất động sản ở đó. Trước khi thành lập doanh nghiệp công ty lớn, bạn nên đến gặp luật sư kinh doanh hoặc CPA. Những việc khác cần làm trước khi bạn thành lập công ty quản lý tài sản ở Florida:
- Có được giấy phép môi giới bất động sản
Trước khi nộp đơn xin giấy phép, bạn phải hoàn thành khóa học 63 giờ do Ủy ban Bất động sản Florida phê duyệt (trừ khi bạn có bằng cấp bốn năm về bất động sản). Sau khóa học, nhận bằng. Sau khi giấy phép của bạn được Florida DBPR chấp nhận, bạn phải tham gia Kỳ thi Nhà môi giới Bất động sản.
- Quyết định loại hình doanh nghiệp của bạn
Bạn sẽ phải lựa chọn giữa một LLC và một công ty khi thành lập doanh nghiệp của mình. Tuy nhiên, các LLC linh hoạt hơn và có nhiều lựa chọn hơn khi nói đến thuế và bảo vệ trách nhiệm pháp lý so với các công ty.
- Duy trì một văn phòng
Luật pháp yêu cầu một nhà môi giới bất động sản ở Florida phải giữ một văn phòng có biển báo “rõ ràng” tuyên bố rằng họ là một “nhà môi giới bất động sản được cấp phép”.
Để bạn bắt đầu thành lập một công ty quản lý bất động sản ở Florida, hãy nhớ cân nhắc những điều sau đây.
Phí quản lý tài sản là gì?
Phí quản lý tài sản bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến việc duy trì tài sản đầu tư. Các công ty quản lý tài sản thu nhiều loại phí liên quan đến việc thuê tài sản.
Các khoản phí quản lý này có thể bao gồm nhiều dịch vụ khác nhau tùy thuộc vào tổ chức, nhưng chúng thường bao gồm các hạng mục như:
- Thu tiền thuê và xử lý
- phối hợp bảo trì
- Kiểm tra bất động sản, vv
Bạn có cần giấy phép để trở thành người quản lý tài sản không?
Giấy phép hợp lệ là bắt buộc đối với bất kỳ ai hoạt động như một nhà môi giới, đại lý hoặc người quản lý bất động sản để đổi lấy hoa hồng hoặc loại thu nhập khác.
Hầu hết các nhà quản lý tài sản kiếm được gì?
Ở California, mức bồi thường trung bình hàng năm cho người quản lý tài sản là 51,000 đô la. Tiền lương của người quản lý tài sản ở California có thể dao động từ 21,000 đô la đến 112,500 đô la, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như kỹ năng, kinh nghiệm, chủ lao động, tiền thưởng, tiền boa và lệnh cấm.
Bọc lại
Đối với một người quản lý tài sản, cần phải cung cấp dịch vụ khách hàng hạng nhất và quản lý hiệu quả các dự án. Các xu hướng của ngành và luật pháp địa phương phải được tuân thủ. Khách hàng và cư dân cần biết về công ty của bạn và tài sản bạn có để bạn có thể ký hợp đồng hoặc thuê với họ.
Bạn có thể thành lập công ty quản lý tài sản của riêng mình bằng cách thực hiện từng bước nhỏ từ danh sách kiểm tra khởi động được cung cấp và bao quanh bạn với những cá nhân mà bạn có thể tin tưởng. Xây dựng nền tảng vững chắc cho doanh nghiệp của bạn để bạn có thể tự tin phát triển khi hiện tại bạn đã có ý tưởng về chi phí thành lập một công ty quản lý tài sản là bao nhiêu.
Làm thế nào để bắt đầu một công ty quản lý tài sản các câu hỏi thường gặp
Công ty quản lý tài sản lớn nhất là ai?
Tại Hoa Kỳ, Greystar Real Estate Partners cho đến nay là công ty quản lý bất động sản lớn nhất, có danh mục đầu tư hơn 415,000 đơn vị.
Các loại quản lý tài sản là gì?
Quản lý bất động sản dân cư, thương mại, công nghiệp và mục đích đặc biệt đều là các tiểu loại quản lý tài sản.
Chi phí bao nhiêu để bắt đầu quản lý tài sản?
Chi phí để thành lập một công ty quản lý tài sản là hơn 150,000 đô la nếu bạn muốn thành lập một công ty quản lý bất động sản quan trọng và ít hơn 12,000 đô la nếu bạn điều hành doanh nghiệp một mình, tránh chi phí cho nhân viên.
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Công ty quản lý & quản lý tài sản
- Cách bắt đầu kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
- MUA TÀI SẢN CHO THUÊ: Mẹo Mua Bất động sản Cho thuê (Cập nhật năm 2022)
- THUỘC TÍNH CHO THUÊ: Lời khuyên để Đầu tư Bất động sản Cho thuê có Lợi nhuận
- Chủ sở hữu, hãy xem 5 mẹo về cách thuê tài sản của bạn!
- CỔNG BẤT ĐỘNG SẢN: Cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản
- 7 bước để thành lập công ty dịch vụ vệ sinh
- CÁCH TRỞ THÀNH NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Các bước đơn giản để trở thành nhà đầu tư bất động sản
