Khoản vay tái cấp vốn giảm lãi suất (IRRRL) có thể phù hợp với bạn nếu bạn hiện có một khoản vay mua nhà được hỗ trợ bởi VA và muốn giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng hoặc thực hiện các khoản thanh toán của bạn nhất quán hơn. Tái cấp vốn cũng cho phép bạn thay thế khoản vay hiện tại bằng một khoản vay mới với các điều kiện tốt hơn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về lãi suất cho vay của chương trình VA IRRRL và quy trình.
Tỷ lệ VA IRRRL là gì?
Giá của chương trình VA IRRRL là một trong những mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường.
Do sự hỗ trợ của Bộ Cựu chiến binh, những người cho vay có thể phát hành các khoản vay này với lãi suất cực kỳ thấp.
Theo mạng lưới người cho vay của chúng tôi, lãi suất ban đầu hiện tại cho khoản tái cấp vốn VA 30 năm là 2.5 phần trăm (2.674 phần trăm APR). Khi bạn so sánh mức đó với 3.125 phần trăm (3.125 phần trăm APR) của một khoản vay thông thường, bạn có thể thấy rằng lãi suất chương trình VA IRRRL mang lại khoản tiết kiệm đáng kể.
Tất nhiên, tỷ lệ tái cấp vốn VA khác nhau ở mỗi người tiêu dùng. Tùy thuộc vào số tiền bạn vay, điểm tín dụng, tỷ lệ khoản vay trên giá trị và các cân nhắc khác, tỷ lệ của bạn rất có thể sẽ cao hơn hoặc thấp hơn mức trung bình quốc gia.
Là gì Khoản vay VA IRRRL?
Khoản vay tái cấp vốn giảm lãi suất (IRRRL) từ Bộ Cựu chiến binh (VA) có thể được sử dụng để tái cấp vốn cho khoản vay VA hiện có và giảm lãi suất.
IRRRLs không yêu cầu kiểm tra tín dụng và có thể bao gồm toàn bộ số dư chưa thanh toán của khoản vay trước đó, bao gồm cả chi phí đóng và tối đa hai điểm chiết khấu. Xin lưu ý rằng một số người cho vay có thể có các yêu cầu tín dụng bổ sung trước khi chấp thuận khoản vay. Do đó, VA khuyên bạn nên liên hệ với nhiều công ty cho vay để tìm ra lựa chọn khoản vay phù hợp nhất với hoàn cảnh của mình.
Đối với Cựu chiến binh có khoản vay VA hiện tại, VA IRRRL là một giải pháp thay thế tái cấp vốn thế chấp. IRRRL cho phép chủ nhà chuyển đổi khoản vay VA lãi suất có thể điều chỉnh thành khoản vay VA lãi suất cố định hoặc tái cấp vốn cho khoản vay VA hiện tại thành khoản vay VA mới với lãi suất thấp hơn. Nó được gọi là sự tinh giản VA vì nó thường tốn ít thủ tục giấy tờ hơn và di chuyển nhanh hơn so với phương thức tái cấp vốn truyền thống.
Là gì Chương trình VA IRRRL Yêu cầu?
Những cá nhân sau có thể đủ điều kiện cho khoản vay tái cấp vốn này:
- Cựu chiến binh
- Thành viên của Lực lượng Dự bị và Vệ binh Quốc gia (được gọi là tại ngũ)
- Quân nhân tại ngũ
- Các thành viên của Lực lượng Dự bị và Vệ binh Quốc gia hiện đang phục vụ (sau sáu năm phục vụ được công nhận)
- Vợ / chồng của người sống sót trong một số trường hợp
Để đủ điều kiện, Cựu chiến binh / Quân nhân phải được giải ngũ vì những lý do không đáng trách và phải phục vụ trong một khoảng thời gian cần thiết. Cựu chiến binh, vợ / chồng của Cựu chiến binh, hoặc con phụ thuộc của Cựu chiến binh phải chứng nhận quyền sử dụng tài sản như một điều kiện tiên quyết cho khoản vay mua nhà VA.
Đọc thêm: Rút tiền khoản vay tái cấp vốn được giải thích (+ các yêu cầu và công cụ)
Nếu bạn tài trợ bất động sản bằng khoản vay VA và có thể chứng minh rằng bạn hiện đang hoặc đã sống trong ngôi nhà, bạn có thể đủ điều kiện tham gia chương trình VA IRRRL. Các cựu chiến binh có khoản vay không phải VA không đủ điều kiện cho IRRRL. Tùy chọn tái cấp vốn bằng tiền mặt VA có sẵn cho các cựu chiến binh có khoản vay không phải VA muốn tái cấp vốn cho khoản vay VA.
Người cho vay cũng có thể có các hướng dẫn và quy định về thời gian bạn đã có khoản thế chấp hiện tại, bạn đã thực hiện bao nhiêu khoản thanh toán và mất bao lâu để thu hồi các khoản phí và lệ phí của khoản vay mới. Người cho vay có thể có các chính sách và hướng dẫn khác nhau về điểm tín dụng, thẩm định, tỷ lệ khoản vay trên giá trị và các vấn đề khác.
Cựu chiến binh United hiện yêu cầu chủ nhà không thanh toán chậm 30 ngày đối với khoản vay được tái cấp vốn trong 12 tháng trước đó. Một điều khác cần lưu ý là việc tái cấp vốn hợp lý hóa VA chỉ yêu cầu quyền sở hữu nhà trước đó. Không giống như các khoản vay mua nhà VA, bạn không cần phải có kế hoạch sống trong ngôi nhà làm nơi cư trú chính của mình.
Phí tài trợ VA là gì?
Phí cấp vốn VA là chi phí một lần được tính trên tất cả các khoản vay mua và tái cấp vốn. Số tiền thu được từ khoản phí này được chuyển thẳng đến Bộ Cựu chiến binh, nơi chúng được sử dụng để bù đắp tổn thất cho bất kỳ khoản vay nào có thể vỡ nợ.
Tin tốt là IRRRLs có phí cấp vốn VA thấp hơn so với mua VA truyền thống và cho vay bằng tiền mặt. Những người vay không được miễn phải trả một khoản phí tài trợ là 0.5 phần trăm trên IRRRL của họ. Phí tài trợ VA có thể được tính vào số dư khoản vay. Sử dụng máy tính này để ước tính chi phí của phí tài trợ VA.
Phí tài chính được miễn cho những chủ nhà được bồi thường cho một khuyết tật liên quan đến dịch vụ và vợ / chồng đủ tiêu chuẩn còn sống. Việc tái cấp vốn có thể làm tăng chi phí tài chính trong suốt thời gian của khoản vay, vì vậy hãy ghi nhớ điều đó.
Điều khoản Khoản vay cho Chương trình này
Đối với tất cả các hạng mục cho vay, các cựu chiến binh có thể thương lượng lãi suất với người cho vay. Trừ khi Cựu chiến binh được miễn tiền bồi thường tàn tật, họ phải trả phí tài trợ VA. Phí cấp vốn có thể được trả trước hoặc thêm vào khoản vay. Cựu chiến binh, vợ / chồng hoặc con của một Quân nhân tại ngũ phải ký vào một văn bản nêu rõ mục đích của họ để chiếm tài sản. Việc tái cấp vốn cho khoản vay với VA không yêu cầu thẩm định.
Tỷ lệ VA IRRRL tốt nhất
Tỷ lệ cho các khoản cho vay tái cấp vốn bằng tiền mặt VA và Các khoản cho vay tái cấp vốn giảm lãi suất (IRRRLs), còn được gọi là các khoản vay hợp lý hóa VA, được gọi là lãi suất tái cấp vốn VA. Lãi suất cho vay thông thường và FHA thường cao hơn lãi suất cho vay VA.
Quân nhân tại ngũ, cựu chiến binh, vợ / chồng quân nhân được tuyển chọn, quân nhân dự bị và thành viên Vệ binh Quốc gia có thể đăng ký khoản vay VA, khoản vay này không phải trả trước và không yêu cầu bảo hiểm thế chấp. Chương trình cho vay VA, được hỗ trợ bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ, được thiết kế để hỗ trợ các thành viên dịch vụ và cựu chiến binh hưởng các lợi ích của quyền sở hữu nhà.
Giá cho VA IRRRL thay đổi hàng ngày tùy thuộc vào điều kiện thị trường.
Lãi suất cho vay VA hiện tại
| Loại khoản vay VA | Lãi suất | Tháng Tư |
| Tỷ lệ cố định VA IRRRL trong 30 năm | 2.968% | 3.027% |
| Lãi suất cố định 20 năm | 2.676% | 2.757% |
| Tỷ lệ cố định VA IRRRL trong 15 năm | 2.138% | 2.243% |
| Lãi suất cố định 10 năm | 1.994% | 2.087% |
| CÁNH TAY 7/1 | 2.540% | 3.127% |
| CÁNH TAY 5/1 | 2.422% | 3.233% |
| CÁNH TAY 3/1 | 2.917% | 3.555% |
| FHA lãi suất cố định 30 năm | 2.312% | 2.967% |
| VA lãi suất cố định 30 năm | 2.527% | 2.806% |
Khi tái cấp vốn, sự khác biệt về tỷ lệ hoặc điều khoản phải đủ đáng kể để mang lại cho bạn lợi ích hữu hình, chẳng hạn như thanh toán hàng tháng thấp hơn hoặc tỷ lệ cố định thay vì tỷ lệ thay đổi. Mọi tình huống tái cấp vốn VA là duy nhất. Nói chuyện với nhân viên cho vay về tình hình cá nhân của bạn để họ có thể chạy các con số và giúp bạn tìm ra điều gì hợp lý nhất về mặt tài chính. Để biết thêm thông tin về chương trình này, vui lòng truy cập Cho vay mua nhà trang web.
Ưu và nhược điểm của VA Streamline Refinance
Ưu điểm
- Giảm lãi suất của bạn để tiết kiệm tiền.
- Trong phần lớn các trường hợp, bạn có thể không cần thẩm định.
- Trong hầu hết các trường hợp, không cần bằng chứng về việc làm.
- Không có yêu cầu xác minh thu nhập.
- Không có yêu cầu về điểm FICO tối thiểu.
- Thay đổi các điều khoản của khoản vay của bạn
- Thời gian đóng ngắn hơn.
- Các khoản thanh toán thế chấp có thể được hoãn lại trong hai tháng.
- Giữ tiền hoàn lại ký quỹ của bạn trong hầu hết các trường hợp.
- Không có khoản thanh toán nào đến hạn tại thời điểm đóng cửa.
Nhược điểm
- Không có đủ lợi ích hữu hình ròng.
- Không có hoàn lại tiền, nhưng nếu bạn muốn khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà của mình, bạn có thể muốn theo đuổi tùy chọn tái cấp vốn bằng tiền mặt VA.
- Chi phí đóng là một phần của bất kỳ khoản vay nào.
Câu hỏi thường gặp
VA Irrrl là gì?
Khoản vay tái cấp vốn giảm lãi suất (IRRRL) từ Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) làm giảm lãi suất đối với khoản vay mua nhà VA hiện có. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng nên được giảm bớt bằng cách nhận lãi suất thấp hơn.
Nó có đáng để làm một VA Irrrl không?
Các nhà cho vay có nhiều khả năng sẽ chấp thuận VA IRRRL nếu nó có lợi cho bạn về mặt tài chính. Điều này có thể dẫn đến lãi suất thấp hơn hoặc phải trả hàng tháng. Bạn cũng có thể tái cấp vốn từ một tỷ lệ có thể điều chỉnh thành cố định, điều này có thể giúp bạn lập ngân sách tốt hơn và thanh toán đúng hạn.
VA Irrrl giá bao nhiêu?
Bạn có thể được yêu cầu thanh toán chi phí đóng cho IRRRL. Tuy nhiên, khi tái cấp vốn, phí cấp vốn VA về cơ bản thấp hơn đáng kể so với khi mua tài sản. Với khoản tái cấp vốn IRRRL, bạn chỉ phải trả 0.5 phần trăm số tiền vay.
Bài viết liên quan
