Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập là phần thu nhập mà người thuê nhà yêu cầu để trả tiền thuê nhà hàng tháng. Tỷ lệ RTI lành mạnh chiếm khoảng 30% tổng thu nhập và hầu hết các chủ nhà sẽ muốn đó là tỷ lệ phần trăm tối đa — tỷ lệ phần trăm này càng cao, càng có nhiều khả năng người thuê không đủ khả năng chi trả tiền thuê trong thời gian dài. Bài viết này nói về cách tính tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập bằng máy tính. Nó cũng nói về tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập theo thành phố, đặc biệt là ở NYC.
Giới thiệu chung
Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập (RTI) đo lường số tiền thuê hàng tháng mà người thuê phải trả cho toàn bộ tổng thu nhập hàng tháng kết hợp của người thuê. Toàn bộ tiền lương mà mỗi người thuê nhà là người lớn sống trong khu cư trú nhận được được gọi là “tổng thu nhập kết hợp”.
RTI là một phép tính dựa trên tổng thu nhập hàng tháng. Bạn có thể sử dụng nó để xem liệu bạn có đủ khả năng chi trả tiền thuê căn hộ hàng tháng hay không. Tương tự, chủ nhà sử dụng nó để phân tích xem liệu người thuê mới có đủ khả năng trả tiền thuê bất động sản đã thuê hay không. Theo thuật ngữ của giáo dân, tỷ lệ cho biết thu nhập chi tiêu hộ gia đình của một người được chi cho tiền thuê nhà.
Làm thế nào để tính toán tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập
Để tính toán tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập bằng cách sử dụng số tiền 30% được xác định trước, hãy lấy tổng thu nhập hàng năm của một người, chia cho 12 và nhân với 3.
Làm thế nào để tính toán mức thu nhập tiền thuê mục tiêu dựa trên tỷ lệ
Bạn cũng có thể đặt ngưỡng thu nhập cho việc cho thuê của mình. Giả sử bạn muốn thu 1,800 đô la tiền thuê nhà và yêu cầu về thu nhập của bạn là những người thuê nhà của bạn phải kiếm được gấp ba lần số tiền thuê nhà. Thu nhập của người thuê nhà nên là bao nhiêu? Bạn sẽ nhân tiền thuê nhà lên ba. Nếu tiền thuê hàng tháng là 1,800 đô la, hãy nhân nó với ba để có 5,400 đô la. Trong tình huống này, bạn muốn người thuê nhà của bạn kiếm được ít nhất 5,400 đô la trong tổng thu nhập hàng tháng.
Cách sử dụng tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập
Các nhà đầu tư và chủ nhà có thể thiết lập RTI bằng cách tìm hiểu số tiền mà người nộp đơn kiếm được. Hướng dẫn của ngành là 30%, có nghĩa là không quá 30% tổng thu nhập của người thuê nhà là tiền thuê nhà.
Theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, những người chi hơn 30% tổng thu nhập của họ cho tiền thuê nhà được coi là gánh nặng chi phí nhà ở (HUD). Nếu chi quá nhiều tiền cho căn hộ cho thuê, người thuê nhà có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán tất cả các hóa đơn của họ, bao gồm các nhu yếu phẩm như thực phẩm, quần áo, chăm sóc y tế và phương tiện đi lại. Mặc dù nơi trú ẩn cũng được yêu cầu, nhưng những người thuê nhà có thu nhập thấp có thể không đủ khả năng chi trả.
Nếu một người nộp đơn không kiếm đủ tiền để đủ điều kiện cho thuê nhà của bạn, sẽ không có nhiều động lực để tiếp tục với họ trừ khi họ có thể trả trước nhiều tháng, đặt một khoản tiền đặt cọc lớn hơn (nếu được tiểu bang của bạn cho phép), hoặc nếu bạn đã sẵn sàng để có một người đồng ký tên.
Tại sao Tỷ lệ Thuê trên Thu nhập lại Quan trọng?
Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập là một thước đo quan trọng để sàng lọc khách thuê tiềm năng. Nó hỗ trợ chủ nhà tránh những người thuê nhà có thu nhập không đủ và hướng sự chú ý của người thuê đến những ngôi nhà cho thuê có sẵn mà họ có thể mua được.
Theo một cách nào đó, tỷ lệ RTI có thể so sánh với tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) mà người cho vay xem xét khi nhà đầu tư bất động sản đăng ký thế chấp.
Nếu LTV quá cao, người cho vay biết rằng khả năng nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ cao hơn. Tương tự, nếu tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập quá cao, người thuê nhà có thể gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn.
Ngoài tiền thuê nhà, người thuê nhà phải trả tiền điện nước, hàng tạp hóa, chăm sóc trẻ em, trả tiền mua xe, nợ sinh viên và bảo hiểm y tế. Khi tiền thuê nhà tiêu tốn quá nhiều thu nhập của người thuê nhà, họ có thể không đủ khả năng thanh toán các chi phí sinh hoạt thông thường khác, chẳng hạn như giữ cho ngôi nhà luôn ở tình trạng tốt.
Ngoài ra, họ có thể bị buộc trả tiền thuê nhà muộn. Khi người thuê không trả tiền thuê đúng hạn, dòng tiền của tài sản sẽ bị ảnh hưởng. Điều này có thể khiến chủ nhà chậm thanh toán hóa đơn, làm giảm giá trị khoản đầu tư do dòng tiền giảm dần.
Máy tính tỷ lệ thu nhập cho thuê
Máy tính tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập hỗ trợ chủ nhà xác định số tiền tối đa mà người thuê nhà có thể trả tiền thuê nhà. Máy tính đầu tiên sẽ tính tỷ lệ phần trăm dựa trên tổng thu nhập hàng tháng và tiền thuê hàng tháng. Máy tính thứ hai cho phép bạn đặt tỷ lệ và tính toán các con số tỷ lệ tiền thuê mục tiêu cho cả tổng thu nhập hàng tháng và tổng thu nhập hàng năm. Máy tính có thể làm như sau;
- Tổng thu nhập hàng tháng của người thuê nhà
- Tỷ lệ tổng thu nhập trên tiền thuê
- Tiền thuê hàng tháng
Tại sao việc tính toán tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập lại quan trọng?
Mối quan tâm tài chính quan trọng nhất đối với chủ nhà là không thanh toán tiền thuê nhà, vì vậy đảm bảo rằng những người thuê tiềm năng có thể trả tiền thuê hàng tháng là trách nhiệm chính. Việc xác định tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập phải là một phần trong quy trình sàng lọc của chủ nhà và việc đặt tỷ lệ, dù là 20% hay 30%, nên là một phần trong tiêu chí sàng lọc của mọi chủ nhà.
Cho người thuê nhà có RTI là 50%, có nghĩa là 50% thu nhập hàng tháng của họ sẽ được chi cho tiền thuê nhà, là rủi ro cao hơn đối với chủ nhà và tài sản của họ. Nhiều chi phí bất ngờ, chẳng hạn như khủng hoảng hoặc sửa chữa ô tô, có thể làm giảm đáng kể thu nhập hàng tháng của người thuê nhà và dẫn đến việc thanh toán tiền thuê nhà bị chậm trễ. Người thuê nhà không muốn sống bằng tiền lương để trả tiền thuê nhà và chủ nhà muốn tránh việc không thanh toán tiền thuê nhà, điều này có thể dẫn đến việc trục xuất—một thủ tục tốn kém cho cả hai bên.
Cách tính tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập
Để sử dụng máy tính để tính tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập, bạn sẽ cần tổng thu nhập hàng tháng của người thuê nhà, tiền thuê nhà mà họ sẽ trả và ngưỡng phần trăm. Một hướng dẫn chung là khoảng 30% tổng thu nhập. Để có tỷ lệ phần trăm, hãy chia tiền thuê cho tổng thu nhập. Công thức tính tiền thuê trên thu nhập là (Tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập (RTI) = Giá thuê hàng tháng / Tổng thu nhập hàng tháng).
Chủ nhà có thể sử dụng tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập theo hai cách để xác định xem người thuê nhà có đủ khả năng trả tiền thuê nhà hàng tháng hay không:
# 1. Sử dụng Tỷ lệ RTI được xác định trước
Mặc dù công cụ tính tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập thông thường thay đổi theo thị trường, người thuê nhà không nên chi quá 30% tổng thu nhập của mình cho tiền thuê nhà.
# 2. Sử dụng Hệ số nhân tỷ lệ RTI.
Máy tính tiền thuê nhà trên thu nhập cũng có thể được sử dụng để xác định tổng thu nhập tổng hợp mà người thuê phải có để trả tiền thuê nhà.
Tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập theo thành phố
Số tiền hoặc tỷ lệ thu nhập của bạn được dùng để cho thuê được gọi là RTI. Tỷ lệ này thay đổi trên khắp thế giới vì nó bị ảnh hưởng bởi mức lương trung bình và tất nhiên là thị trường bất động sản. Mặc dù một quốc gia có mức lương trung bình cao, nhưng quốc gia đó cũng có thể có RTI cao. Con số càng thấp, sức mua của các cá nhân càng lớn. Điều này có nghĩa là bất động sản trong thành phố của họ có giá cả phải chăng so với thu nhập hộ gia đình điển hình. Sau đây là tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập của các thành phố lớn trên thế giới.
# 1. Hoa Kỳ, New York
Tiền thuê nhà hàng tháng ở Thành phố New York dao động từ 2,000 đến 3,000 đô la. Với mức lương trung bình là $ 4,400, một người thường sẽ phải trả 48.9% toàn bộ tiền lương của họ cho tiền thuê nhà.
# 2. Tokyo, Nhật Bản
Nhật Bản là một đất nước bí ẩn không bao giờ hết làm chúng ta ngạc nhiên. Một căn hộ một phòng ngủ có thể được thuê với giá chỉ từ $700 đến $1,150 mỗi tháng. Tiền thuê nhà chỉ chiếm 29.4% chi phí hàng tháng khi mức lương trung bình vượt quá 2,700 USD.
# 3. Pháp, Paris
Sống ở Paris có nghĩa là bạn có thể kiếm được khoảng 2,600 đô la mỗi tháng và trả tiền thuê nhà từ 870 đô la đến 1,200 đô la. Do đó, khoảng 32.6% khoản thanh toán sẽ được dành cho tiền thuê nhà hàng tháng.
#4. Ý, Rome
Thuê một căn hộ một phòng ngủ ở Rome dao động từ $700 đến $1,100. Mặc dù thực tế là thu nhập sau thuế trung bình là 1,600 USD, tiền thuê nhà thường chỉ chiếm 33% chi phí hàng tháng. Qua đó, Rome trở nên hợp túi tiền hơn với đại đa số người dân.
# 5. München, Đức
Một căn hộ một phòng ngủ ở Munich có giá từ 800 đến 1,100 đô la mỗi tháng. Nếu bạn kiếm được mức lương trung bình là 2,900 đô la sau thuế, bạn sẽ chỉ chi 34.2% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà mỗi tháng.
Tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập NYC
Hầu hết các chủ nhà ở Thành phố New York (NYC) yêu cầu mức lương hàng năm của người thuê phải lớn hơn 40 lần tỷ lệ thu nhập tiền thuê hàng tháng. Điều này có nghĩa là một người thuê quan tâm đến căn hộ 1,500 đô la mỗi tháng sẽ cần kiếm được 60,000 đô la mỗi năm để đủ điều kiện, dẫn đến tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập tối đa là 30%.
Hầu hết các chủ nhà ở Thành phố New York (NYC) đều áp dụng quy tắc tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập gấp 40 lần, có nghĩa là tiền lương hàng năm của bạn phải gấp 40 lần tiền thuê nhà hàng tháng thì mới đủ điều kiện mua hầu hết các căn hộ. Nếu bạn muốn thuê một căn hộ 1,500 đô la một tháng, bạn sẽ cần kiếm được 60,000 đô la mỗi năm. Quy tắc tiền thuê nhà gấp 40 lần khiến việc tính toán tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập ở Thành phố New York trở nên khó khăn hơn so với các vùng khác của đất nước, nơi ngưỡng thường gấp 3 lần tiền thuê hàng tháng (có nghĩa là 36 lần theo tiêu chuẩn của NYC).
Một số chủ nhà ở Thành phố New York (NYC), đặc biệt là những người sở hữu các căn hộ giá rẻ hơn, thu nhập thấp hơn, thậm chí có thể có yêu cầu khắt khe hơn đối với tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập. Không có gì lạ khi thấy các khoản cho thuê dưới $ 2,000 mỗi tháng với yêu cầu tín dụng gấp 50 lần tiền thuê hàng tháng và hơn 700 triệu đồng.
Máy tính tiền thuê nhà ở NYC
Dưới đây là tất cả những gì máy tính tiền thuê nhà ở NYC nói về bên dưới;
| Tổng thu nhập hàng năm | Giá thuê tối đa hàng tháng |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
Tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập tốt là gì?
Thông thường, khuyến nghị về tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập tốt là 30%. Nghĩa là, khoảng 30% tổng tiền lương của người thuê nhà nên được chi cho tiền thuê nhà. RTI thông thường được chấp nhận rộng rãi là 30%. Nếu bạn chi 30% hoặc ít hơn tiền lương hàng tháng của mình cho việc thuê nhà, có lẽ bạn đang có tình hình tài chính tốt.
Tỷ lệ Giá thuê trên Thu nhập Tốt nhất là gì?
Hướng dẫn của ngành là 30%, có nghĩa là tiền thuê không được vượt quá 30% tổng thu nhập của người thuê. Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, những người chi hơn 30% tổng thu nhập của mình cho việc thuê nhà được coi là gánh nặng chi phí nhà ở (HUD).
Hầu hết các chủ nhà yêu cầu thu nhập là bao nhiêu?
Chủ nhà thường yêu cầu người thuê phải có tổng thu nhập hàng tháng ít nhất gấp ba lần tiền thuê hàng tháng. Điều này có nghĩa là nếu tiền thuê là $ 2,000 mỗi tháng, thì người thuê phải mang về ít nhất $ 6,000 mỗi tháng.
Bao nhiêu tiền lương nên được cho thuê?
Quy tắc 30% là tiêu chuẩn điển hình cho việc lập ngân sách cho thuê. Nó quy định rằng bạn không nên chi quá 30% thu nhập hàng tháng trước thuế (tổng thu nhập của bạn) cho tiền thuê nhà.
Căn hộ có nhìn vào tỷ lệ nợ trên thu nhập không?
Chủ nhà nên yêu cầu ít nhất một người trưởng thành chịu trách nhiệm tài chính có điểm tín dụng từ 600 trở lên. Phần thông tin tiếp theo cần xem xét là DTI (Tỷ lệ nợ trên thu nhập) của người thuê nhà. Đây là một phần trong tổng thu nhập hàng tháng của người thuê nhà dùng để trả nợ.
Tôi có phải trả gấp 2.5 lần tiền thuê không?
Một số thị trấn sử dụng phương pháp tính “3 lần tiền thuê nhà”, có nghĩa là thu nhập hàng tháng của người thuê nhà phải gấp ít nhất ba lần số tiền đã chi cho tiền thuê nhà. REE khuyến nghị rằng mức lương của bạn ít nhất phải gấp 2.5 lần tiền thuê nhà hàng tháng của bạn.
“Giá thuê gấp 3 lần” nghĩa là gì?
Quy tắc tiền thuê nhà 3x là hướng dẫn cơ bản mà nhiều chủ nhà tuân theo, quy tắc này cho biết mức thu nhập tối ưu của người thuê nhà tiềm năng gấp ba lần số tiền thuê nhà. Vì vậy, nếu tiền thuê là 2,000 đô la mỗi tháng, bạn phải kiếm được ít nhất 6,000 đô la mỗi tháng để đủ điều kiện.
Kết luận
Khi tìm một căn hộ, chủ nhà hoặc chủ sở hữu nhà tốt sẽ luôn hỏi tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập của bạn để kiểm tra xem bạn có khả năng trả tiền thuê nhà hay không. Ngoài ra, những cá nhân muốn thuê căn hộ nên có tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp. Bài báo này dạy về “tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập.”
Câu hỏi thường gặp về TỶ LỆ THU NHẬP CHO THUÊ
Hầu hết các chủ nhà yêu cầu thu nhập bao nhiêu?
Tóm lại, chủ nhà thích rằng thu nhập hàng tháng của bạn (hoặc thu nhập hàng tháng hợp nhất của tất cả những người thuê nhà) ít nhất gấp ba lần tiền thuê nhà. Vì vậy, để mua được cùng một căn hộ trị giá 2,500 đô la, bạn cần kiếm được 7,500 đô la mỗi tháng hoặc 90,000 đô la mỗi năm.
Chủ nhà sử dụng điểm tín dụng nào?
Điểm tín dụng FICO thường được chủ nhà sử dụng để xác định xem người nộp đơn có đủ tiêu chuẩn cho một căn hộ hay không. Sau đây là các tiêu chí điển hình cho những điểm số đó: 800 đến 850 là đặc biệt.
Làm thế nào để bạn tránh phải trả gấp ba lần tiền thuê nhà?
Tăng tiền đặt cọc: Nếu bạn không thể trả gấp ba lần tiền thuê nhà, hãy đưa cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Có được người đồng ký tên: Khi nói chuyện với chủ nhà, hãy tìm người để xác nhận cho bạn. Tìm bạn cùng phòng: Tìm một phòng trống cho thuê trong một tòa nhà chung cư.
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Hầu hết chủ nhà yêu cầu thu nhập bao nhiêu?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Tóm lại, chủ nhà thích rằng thu nhập hàng tháng của bạn (hoặc thu nhập hàng tháng hợp nhất của tất cả những người thuê nhà) ít nhất gấp ba lần tiền thuê nhà. Vì vậy, để mua được cùng một căn hộ trị giá 2,500 đô la, bạn cần kiếm được 7,500 đô la mỗi tháng hoặc 90,000 đô la mỗi năm.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Chủ nhà sử dụng điểm tín dụng nào?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Điểm tín dụng FICO thường được chủ nhà sử dụng để xác định xem người nộp đơn có đủ tiêu chuẩn cho một căn hộ hay không. Sau đây là các tiêu chí điển hình cho những điểm số đó: 800 đến 850 là đặc biệt.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Làm cách nào để bạn tránh phải trả gấp ba lần tiền thuê nhà?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Tăng tiền đặt cọc: Nếu bạn không thể trả gấp ba lần tiền thuê nhà, hãy đưa cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Có được người đồng ký tên: Khi nói chuyện với chủ nhà, hãy tìm người để xác nhận cho bạn. Tìm bạn cùng phòng: Tìm một phòng trống cho thuê trong một tòa nhà chung cư.
"
}
}
] }
Bài viết liên quan
- CÁC LỚP KINH DOANH NHỎ CỦA NYC: Có 15 lựa chọn hợp lý nhất
- Định nghĩa tiền chính: Tiền chính là gì? (+ Hướng dẫn nhanh)
- 10 phần mềm quản lý cho thuê hàng đầu vào năm 2023: Tính năng & Đánh giá
- Công ty CPA: Hướng dẫn toàn diện để có kết quả tốt nhất
- CÔNG CỤ QUẢN LÝ TÀI SẢN: Công dụng, Công cụ Miễn phí & Định giá
- MỘT REPO LƯU TRỮ TÍN DỤNG CỦA BẠN BAO LÂU
- Đơn xin thuê nhà: Ý nghĩa và cách viết
- TÔI NÊN CHI TIÊU BAO NHIÊU CHO TIỀN THUÊ? Hướng dẫn dễ dàng nhất 2023(Mở trong tab trình duyệt mới)(Mở trong tab trình duyệt mới)
dự án
