Khi bạn trả hết khoản vay của mình, công ty thế chấp sẽ phát hành một chứng thư tái xác nhận, điều này sẽ giải phóng chứng thư ủy thác. Nếu bạn muốn bán ngôi nhà của mình, bạn sẽ cần một mẫu chứng thư tái xác nhận đầy đủ để làm bằng chứng rằng cho vay đã được trả hết. Một công ty thế chấp, giống như bất kỳ công ty nào khác, rất dễ bị phá sản. Thời hạn thế chấp từ 30 năm trở lên làm tăng cơ hội. Ngoài ra, nếu công ty thế chấp của bạn đã ngừng hoạt động kinh doanh, bạn vẫn sẽ bị hủy bỏ chứng thư tín nhiệm.
Chứng thư báo cáo là gì?
Khi bạn trả hết một khoản thế chấp, bạn có thể sử dụng chứng thư tái xác nhận để chuyển quyền sở hữu tài sản từ người được ủy thác cho người được ủy thác. Chủ nợ mua tài sản là người ủy thác. Ngân hàng hoặc người cầm cố có thể là người được ủy thác.
Đối với những người đang cố gắng thế chấp để mua một ngôi nhà, việc hiểu được chứng thư của sự tái kết nối là rất quan trọng. Các thủ tục giấy tờ xác nhận rằng chủ nợ hiện là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và khoản vay cầm cố đã được trả hết.
Các bên liên quan đến chứng thư báo cáo
Nói chung, có ba bên tham gia vào chứng thư này. chúng như sau;
# 1. Người tin cậy
Người ủy thác là người đã nhận một khoản vay và đang hoàn trả khoản vay để thực hiện toàn bộ quyền đối với tài sản với tư cách là chủ sở hữu.
# 2. Người được ủy thác
Người được ủy thác là một bên thứ ba trung lập giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi khoản vay được trả hết.
# 3. Người thụ hưởng
Người thụ hưởng dưới hình thức chứng thư chuyển nhượng là người cho người ủy thác vay tiền để mua tài sản.
Ghi lại chứng thư công nhận
Chứng thư tái xác nhận phải được đăng ký tại quận nơi có tài sản trong hồ sơ công khai. Khi chứng thư chuyển nhượng bị mất, nó gây ra vấn đề về quyền sở hữu vì không có bằng chứng cho thấy khoản vay hoặc các khoản nợ khác đã được đền bù.
Vì vậy, có nhiều khả năng bạn sẽ nghĩ rằng kết nối lại không được đăng ký. Nó có thể xảy ra khi ai đó mắc lỗi trong quá trình chuyển tiền hoặc khi chuẩn bị yêu cầu của người thụ hưởng (số tiền cần thiết để trả hết một khoản vay).
Sai lầm đăng ký chứng thư công nhận phổ biến
Ở một số khu vực pháp lý, chẳng hạn như California, họ sử dụng sự hài lòng của các tài liệu thế chấp thay vì một chứng thư tái hợp.
# 1. Sai lầm của một công ty quyền sở hữu
Công ty quyền sở hữu xử lý quyền sở hữu cho căn nhà và thế chấp cũng có thể là công ty bảo hiểm quyền sở hữu trong một số trường hợp. Nếu điều này xảy ra, công ty chuyển nhượng quyền sở hữu thường là bên mà người cho vay và chủ sở hữu phải đặt niềm tin để đảm bảo rằng quyền sở hữu được chuyển nhượng đúng cách.
Một công ty tiêu đề tìm kiếm và xác minh tính hợp lệ và sạch sẽ của tiêu đề, đảm bảo rằng không có tuyên bố nào khác đối với tiêu đề. Sau đó, các công ty này thường sẽ ban hành chính sách bảo hiểm quyền sở hữu cho người cho vay khi họ thanh toán xong khoản thế chấp. Họ cũng làm như vậy đối với chủ sở hữu cho đến khi khoản thế chấp được thanh toán hoàn toàn và quyền sở hữu đã được chuyển nhượng.
Nếu có sai sót trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ khiến mọi việc trở nên phức tạp sau này nếu bạn có ý định bán nhà.
# 2. Sai lầm trong việc tuân theo thế chấp
Việc phân quyền thế chấp xảy ra khi có một số tài sản thế chấp. Điều này dẫn đến các trạng thái ưu tiên khác nhau cho mỗi quyền cầm giữ. Việc điều chỉnh khoản vay có thể xảy ra do lỗi. Ngoài ra, đăng ký khoản vay mới hơn là ưu tiên thấp hơn là ưu tiên.
Điều này xảy ra thường xuyên hơn trong các giao dịch bán khống khi người cho vay đầu tiên, người không được ưu tiên, bị cắt khoản thanh toán thế chấp nhỏ hơn nhiều so với mức mà người cho vay muốn xem xét. Điều này có thể kích hoạt bán khống để trì hoãn hoặc làm gián đoạn quá trình phê duyệt. Vì người cho vay thứ hai hiện đang xếp hàng đầu tiên, người đó sẽ từ chối nhúc nhích.
# 3. Lỗi trong Công việc Thư ký
Các lỗi nhỏ trong bản thân tài liệu, chẳng hạn như viết sai chính tả tên của người vay hoặc người cho vay hoặc nhập sai định nghĩa pháp lý của tài sản, là một trong những vấn đề phổ biến nhất về chứng thư tái nhượng quyền. Mặc dù điều này mất nhiều thời gian hơn để giải quyết, nhưng bạn có thể làm như vậy bằng cách ghi lại một chứng thư sửa chữa.
#4. Tái cấp vốn thế chấp
Ngày nay, phần lớn các khoản vay lại phát sinh do chủ nhà đã chọn tái cấp vốn cho khoản vay hiện tại, do đó thanh toán khoản vay hiện có. Điều này bắt đầu một chuyển tiếp, mà bạn phải gửi cho người cho vay mới. Điều này thêm một ngã ba khác trên con đường tài chính của một ngôi nhà. Nó có thể gây ra vấn đề khi bạn trả hết nợ thế chấp.
Ví dụ về Chứng thư báo cáo
Ví dụ, giả sử Sally muốn mua một ngôi nhà và cần có khoản thế chấp 300,000 đô la từ ngân hàng. Vì vậy, tài sản mới được dùng làm tài sản thế chấp theo chứng thư ủy thác. Khi Sally đã thanh toán đầy đủ khoản thế chấp của mình, người được ủy thác phải nộp một “Yêu cầu chuyển nhượng”.
Khi tất cả các khoản trả nợ đã được thực hiện, Sally phải đảm bảo rằng người cho vay phải nộp một chứng thư tái xác nhận. Nó sẽ cho thấy rằng khoản vay thế chấp đã được trả hết. Việc xác minh lại sẽ cho thấy rằng cô ấy có toàn quyền sở hữu và sở hữu ngôi nhà.
Làm thế nào để có được một chứng thư hồi phục
Bước #1
Vui lòng liên hệ với công ty tiêu đề đã có mặt khi bạn đóng cửa. Trong vòng 21 ngày kể từ ngày người được ủy thác nhận được chứng từ và thanh toán, người đó phải thực hiện và đăng ký chứng thư tái xác nhận. Nếu điều này không xảy ra, công ty quyền sở hữu có thể chuẩn bị và ghi nhận việc giải phóng nghĩa vụ trong vòng 72 ngày theo lịch kể từ ngày hoàn trả khoản nợ. Việc phát hành công ty quyền sở hữu tương đương với một chứng thư tái kết nối.
Bước #2
Điều tra xem ai đã tiếp quản doanh nghiệp. Khi một công ty thế chấp không thành công, một công ty kế thừa thường tiếp quản tài khoản. Để biết thêm thông tin về tổ chức và người kế nhiệm, hãy thử liên hệ với Bộ trưởng Tư pháp của bang.
Bước #3
Văn phòng ghi chép của quận sẽ cung cấp cho bạn một bản sao của chứng thư ủy thác. Chứng thư có thể được sử dụng để xác định vị trí của người được ủy thác hoặc người kế nhiệm. Vì vậy, nếu công ty đó không nhận được đơn yêu cầu chứng thư tái xác nhận, nó sẽ có thể hỗ trợ bạn xác định công ty nào hiện đang phục vụ các tài khoản của công ty thế chấp.
Bước #4
Nhận một trái phiếu chắc chắn. Chứng thư tín thác bị mất hoặc Phiếu bảo đảm bị thất lạc là bắt buộc theo Bộ luật Dân sự California 2941.7 nếu việc chuyển tải lại chưa bao giờ được đăng ký và không tìm thấy người thụ hưởng hồ sơ. Phải đưa ra một trái phiếu bảo đảm bằng tổng hai lần giá trị của tờ tiền gốc. Các công ty trái phiếu hỗ trợ việc tìm lại các tài liệu còn thiếu cần thiết để tuyên bố thỏa mãn khoản thế chấp. Họ thường tính phí dịch vụ theo tỷ lệ phần trăm của số tiền vay.
Đọc thêm; Các công ty cho vay cầm cố tốt nhất: Cập nhật các lựa chọn năm 2021 (+ hướng dẫn chi tiết)
Sự khác biệt giữa Chứng thư công nhận và Thế chấp bằng sự hài lòng là gì?
- Chứng thư ủy thác xác nhận rằng họ đã thanh toán đầy đủ khoản nợ trong một Chứng thư ủy thác. Trong khi đó, Thỏa mãn về Thế chấp xác nhận rằng khoản vay cầm cố được quy định trong Hợp đồng Thế chấp đã được thanh toán đầy đủ.
- Về cơ bản, cả hai hình thức đều có nghĩa là một khoản nợ đã được thanh toán hết, mặc dù đối với các loại tài liệu khác nhau.
- Tiểu bang xác định xem Chứng thư Ủy thác hay Hợp đồng Thế chấp đã được sử dụng hay chưa.
- Một số tiểu bang yêu cầu Chứng thư ủy thác, trong khi những tiểu bang khác yêu cầu Hợp đồng thế chấp, và vẫn còn, những người khác công nhận cả hai là văn bản pháp lý.
Chứng thư đầy đủ
Khi một chứng thư ủy thác / thế chấp được thanh toán đầy đủ, bạn sẽ báo cáo một Giấy ủy thác đầy đủ từ người được ủy thác, trong đó tuyên bố công khai rằng khoản nợ đã được thanh toán. Người được ủy thác điền đầy đủ và ký vào Mẫu Chứng thư Nghĩa vụ Đầy đủ, phải được công chứng.
Hầu hết các vật tư văn phòng hoặc các cửa hàng văn phòng phẩm đều bán Mẫu chứng thư đầy đủ. Người được ủy thác được chỉ định trong Chứng thư Ủy thác của bạn thường sẽ có sẵn các biểu mẫu và sẽ cấp Giấy chứng nhận đầy đủ.
Người được ủy thác thay thế và các biểu mẫu chứng thư chuyển nhượng đầy đủ
Biểu mẫu Thay thế Người được ủy thác và Biểu mẫu Báo cáo đầy đủ tạo thành hai tài liệu được kết hợp theo thứ tự thành một biểu mẫu hoặc trang tính duy nhất.
Biểu mẫu Thay thế Người được ủy thác và Người được ủy thác đầy đủ được người thụ hưởng hiện tại và Người được ủy thác hiện tại ký với chữ ký của Người được ủy thác.
Những cân nhắc đặc biệt
Nếu chủ nhà không nộp thuế tài sản kịp thời, họ vẫn sẽ bị chính quyền thành phố trục xuất. Ở những tiểu bang công nhận thủ tục tịch thu nhà ngoài tư pháp, quy trình này có thể được bắt đầu bằng thông báo bằng văn bản và không có sự tham gia của thẩm phán, vì vậy những chủ sở hữu này không nhận được nhiều cảnh báo. Chứng thư chuyển nhượng không có tác động hoặc tương tác với thuế tài sản.
Khi thế chấp thứ hai hoặc hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC) được sử dụng làm tài sản thế chấp cho một khoản vay, pháp nhân cho vay thường nhận được một khoản lãi bảo đảm cho căn nhà. Trong trường hợp người đi vay không trả được nợ, những người cho vay này cũng sẽ thực hiện quyền cưỡng chế tài sản của mình. Các khoản cho vay này sẽ không bị ảnh hưởng bởi một chứng thư chuyển nhượng tương tự như khoản thế chấp đầu tiên.
Điều gì sẽ xảy ra nếu Chứng thư vận chuyển không được lưu trữ hoặc lưu trữ không đúng cách?
Vấn đề về quyền sở hữu phát sinh nếu chứng thư chuyển nhượng lại không được ghi lại hoặc được ghi lại không chính xác với văn phòng lưu giữ hồ sơ, chẳng hạn như tòa án quận địa phương. Chủ nhà có thể gặp khó khăn khi bán nhà vì chứng thư ủy thác sẽ tiếp tục là gánh nặng đối với tài sản.
Chủ nhà có thể đối mặt với việc tịch thu tài sản thế chấp bằng chứng thư vận chuyển không?
Ngay cả sau khi nhận được chứng thư chuyển nhượng, chủ nhà vẫn có khả năng bị chính quyền địa phương tịch thu tài sản thế chấp nếu họ không nộp thuế bất động sản đúng hạn. Ở những tiểu bang công nhận quy trình tịch thu tài sản thế chấp phi tư pháp, thủ tục này có thể được bắt đầu bằng thông báo bằng văn bản và không có sự tham gia của tòa án. Chủ nhà nợ thuế không được bảo vệ bởi chứng thư chuyển nhượng lại.
Sự khác biệt giữa Truyền tải và Tái truyền tải là gì?
Quyền sở hữu tài sản được chuyển giao thông qua vận chuyển từ thực thể này sang thực thể khác. Chứng thư là một tài liệu chuyển nhượng liệt kê các bên và tài sản được chuyển nhượng. Chứng thư tái vận chuyển được yêu cầu để cung cấp cho người vay quyền sở hữu tài sản, hiện đang được giữ bởi người cho vay.
Sự khác biệt giữa Quyền lợi Bảo đảm và Chứng thư Chuyển tải là gì?
Nếu người vay không trả được khoản vay, người cho vay có quyền lợi bảo đảm đối với tài sản trong khi tài sản thế chấp vẫn còn hiệu lực và có thể tịch thu, trục xuất và thu giữ tài sản. Chứng thư chuyển nhượng chứng minh rằng người cho vay không còn quyền lợi bảo đảm đối với tài sản và chủ nhà hiện có thể tự do chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản bất kỳ lúc nào mà không sợ bị tổ chức cho vay tịch thu tài sản.
Ai cần ký chứng thư chuyển nhượng?
Người được ủy thác tài sản phải ký vào chứng thư chuyển nhượng lại và để chữ ký được công nhận, phải có dấu của công chứng viên.
Kết luận
Khi bạn sắp hết thế chấp, có một số điều bạn có thể làm để ngăn chặn các vấn đề về chuyển nhượng. Khi mua một ngôi nhà, hãy nhớ hỏi về các giấy tờ hợp lệ hiện tại và công ty chủ quyền đã kiểm tra kỹ lưỡng quyền sở hữu.
Bạn cũng có thể thực hiện nhiệm vụ danh hiệu của riêng mình bằng cách đến văn phòng đăng ký chứng thư hoặc hồ sơ của quận bạn. Nếu cần thiết, hãy tiến hành kiểm tra quyền sở hữu để xác định chuỗi quyền sở hữu của bất động sản từ bạn đến chủ sở hữu ban đầu.
Khi bạn nhận được chứng thư tái xác nhận, hãy cẩn thận kiểm tra xem có sai sót không. Nếu bạn tìm thấy một số, hãy liên hệ với bộ ghi âm của quận của bạn để tìm cách khắc phục sự cố.
Câu hỏi thường gặp về Chứng thư báo cáo
Một chứng thư tái kết nối có giống như một chứng thư tín nhiệm?
Chứng thư tín chấp là một chứng từ cho vay có sự tham gia của ba bên. … Cuối cùng, một chứng thư của sự tái kết nối là một tài liệu cho thấy rằng một khoản vay được thực hiện bằng một chứng thư tín thác đã được thanh toán đầy đủ. Khi ngân hàng phát hành chứng thư tái chuyển nhượng, điều quan trọng cần nhớ là quyền sở hữu thực tế trên tài sản không thay đổi.
Tôi phải làm gì với sự chuyển tải đầy đủ?
Quan trọng nhất, một chứng thư của sự tái kết nối đầy đủ, được gọi là sự thỏa mãn về thế chấp ở một số tiểu bang, chuyển quyền sở hữu lại cho người vay. Sau khi tài liệu được đăng ký, nó xác lập người vay là chủ sở hữu duy nhất của tài sản, tài sản này hiện miễn phí và không có thế chấp trước đó.
Yêu cầu chuyển tải đầy đủ là gì?
Khi một chứng thư tín thác / thế chấp được thanh toán đầy đủ, bạn có thể ghi lại Báo cáo đầy đủ từ người được ủy thác tuyên bố công khai rằng khoản vay đã được thanh toán. Biểu mẫu báo cáo đầy đủ. được hoàn thành và có chữ ký của người được ủy thác, chữ ký của người đó phải được công chứng.
- SỐNG TIN TƯỞNG: Tổng quan, Chi phí, Mẫu, Ưu và Nhược điểm (+ Hướng dẫn viết)
- Thế chấp: Hướng dẫn 2021 đơn giản cho người mới bắt đầu và tất cả những gì bạn cần Cập nhật !!!
- Các công ty cho vay cầm cố tốt nhất: Cập nhật các lựa chọn năm 2021 (+ hướng dẫn chi tiết)
- Tuyên bố về sự tin cậy: Hướng dẫn Cuối cùng & Thực tiễn Tốt nhất của Hoa Kỳ
- CỐ VẤN TÀI CHÍNH: Mô tả, Công việc, Công ty, Nghề nghiệp, (+ Hướng dẫn dễ dàng để trở thành Cố vấn)
