Tỷ lệ milage là một cái gì đó bạn có thể không hoàn toàn biết, mặc dù nó có ảnh hưởng lớn đến một trong những chi phí chính của bạn với tư cách là chủ nhà, đó là thuế đối với bất động sản. Thông thường, biết tỷ lệ phần trăm cho tài sản của bạn có thể giúp bạn tính toán số tiền bạn sẽ phải trả trong thuế tài sản.
Cho dù đó là ngôi nhà kiên cố của bạn hay đầu tư bất động sản, biết tỷ lệ kê khai và thuế tài sản đối với bất kỳ phần bất động sản nào là rất quan trọng. Trong hướng dẫn này, bạn không chỉ tìm hiểu về tỷ lệ milage mà còn tìm hiểu cách tính thuế tài sản để biết rõ hơn khi có khoản thuế tiếp theo.
Tỷ lệ Millage được giải thích
Thuế suất để xác định thuế tài sản của thành phố được gọi là thuế suất milage. Đây là số tiền trên 1,000 đô la của giá trị đánh giá của một tài sản. Vì thuế tài sản khác với các loại thuế còn lại của tiểu bang, việc giảm thuế suất hoặc miễn thuế bất động sản không làm giảm doanh thu cho các dịch vụ của chính phủ. Thay vào đó, những hành vi này chuyển gánh nặng thuế sang những người đóng thuế tài sản khác, hầu hết họ đều ở trong cùng một cộng đồng.
Chủ nhà phải trả thuế tài sản do chính quyền địa phương quy định. Các định giá tài sản, bao gồm cả công trình kiến trúc và đất đai mà nó sinh sống, được dùng để tính các loại thuế này. Tỷ lệ kê khai tài sản cá nhân thường được xác định trên chính chứng thư tài sản đó.
Khi đề cập đến thuế tài sản, một số thị trấn sử dụng thuật ngữ tỷ lệ phần trăm hoặc tỷ lệ phần trăm. Nhà máy là một phần nghìn đô la hoặc 1 đô la cho mỗi 1,000 đô la giá trị tài sản. Kí hiệu toán học cho tỷ lệ milage là% o, như trong 1% o, là một phần nghìn, hay 0.1 phần trăm. Như vậy, 30 nhà máy bằng 30 đô la cho mỗi 1,000 đô la giá trị của một bất động sản.
Như đã nêu trước đây, số thuế mà chủ nhà phải trả phụ thuộc vào giá trị của bất động sản. Cứ sau một đến năm năm, tùy thuộc vào từng thành phố, một thẩm định viên từ chính quyền địa phương sẽ đánh giá tài sản và xác định giá trị của nó. Con số này cuối cùng được sử dụng để tìm ra mức thuế bất động sản hoặc thuế suất theo tỷ lệ phần trăm của bạn.
Nguồn gốc của Tỷ lệ Millage là gì?
Trong một đô thị, các cơ quan khác nhau có thể có các tỷ lệ tính thuế khác nhau, được coi là cách tính thuế tài sản của chủ sở hữu nhà. Ví dụ, hội đồng trường học tính toán thuế trường học địa phương bằng cách sử dụng tỷ lệ phần trăm từ tổng giá trị tài sản trong giới hạn của khu học chánh. Tất cả những thứ này được cộng lại với nhau để xác định hóa đơn thuế tài sản cuối cùng của bạn.
Ví dụ: khi chính quyền địa phương của bạn thông qua ngân sách, các khoản thu cụ thể sẽ bị loại bỏ, để lại khoản thâm hụt có thể tăng lên thông qua thuế tài sản. Số tiền này được chia cho tổng giá trị tài sản của thị trấn, sau đó nhân với 1,000. Thống kê này biểu thị thuế suất, đôi khi được gọi là thuế suất nhà máy.
Cách tính Tỷ lệ Millage
Chủ sở hữu bất động sản chia số lượng nhà máy cho 1,000 để tính tỷ lệ nhà máy hoặc nhà máy. Giả sử cơ quan thuế địa phương đánh thuế suất 20% trên giá trị định giá của bất động sản trong phạm vi quyền hạn của mình. Điều này dẫn đến mức thuế bất động sản 2.0% trước khi có bất kỳ điều chỉnh hoặc miễn trừ nào.
Tính thuế
Định giá tính thuế và tỷ lệ tính thuế là để xác định thuế tài sản của một người nộp thuế. Bạn có thể tính giá trị chịu thuế bằng cách áp dụng chính sách pháp luật cho giá trị thị trường được đánh giá của bất động sản. Tỷ lệ sử dụng của chính quyền địa phương được xác định bởi mức độ sản phẩm và dịch vụ mà họ cung cấp, cũng như ngân sách của họ. Chúng được tính toán theo cách mà chính quyền địa phương có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của họ.
(Giá trị tính thuế x Mills) / 1,000 = Thuế tài sản đã nộp
Cách hoạt động của thuế tài sản
Thuế tài sản là điều cần thiết để tài trợ cho các hoạt động của chính quyền địa phương và thành phố. Mặc dù không phải tất cả các tiểu bang đều đánh thuế thuế thu nhập, tất cả các bang đều đánh thuế tài sản. Thuế bất động sản thường được đánh giá bởi nhiều cơ quan chính phủ, chẳng hạn như một đô thị và một quận.
Để cung cấp nguồn thu thuế cần thiết để trang trải các chi phí trong ngân sách hàng năm của mình, các tổ chức chính phủ đặt ra tỷ lệ tính theo tổng giá trị tài sản trong phạm vi quyền hạn của tổ chức, chẳng hạn như cơ sở hạ tầng, cảnh sát và dịch vụ khẩn cấp và trường học công. Cơ quan định thuế điều chỉnh giá trị tính thuế của tài sản mỗi năm một lần do điều này và làm thay đổi giá nhà ở. Tỷ lệ nghiền thường khác nhau tùy thuộc vào loại bất động sản, chẳng hạn như nhà ở, thương mại hoặc công nghiệp.
Thuế tài sản là một loại thuế định giá theo giá trị, có nghĩa là nó dựa trên giá trị của tài sản. Giá trị thuế đánh giá của một bất động sản được tính bằng cách sử dụng dữ liệu bất động sản địa phương và thường là tỷ lệ phần trăm hợp lý của bất động sản giá trị thị trường, được xác định bằng cách nhân giá trị thị trường hoặc giá trị thẩm định của tài sản với tỷ lệ đánh giá do cơ quan thuế địa phương quy định. Tuy nhiên, giá trị thuế được ấn định của một tài sản có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường thực tế của nó. Chủ sở hữu bất động sản có thể yêu cầu đánh giá lại nếu anh ta tin rằng tài sản của mình đã được đánh giá ở một giá trị cao bất hợp lý.
Một số tiểu bang có quy định miễn thuế nhà ở, miễn thuế bất động sản theo phần trăm giá trị thị trường. Ở một tiểu bang có quy định miễn thuế đối với nhà trọ trị giá 50,000 đô la, chỉ có 150,000 đô la trong số tài sản 200,000 đô la là phải chịu thuế.
Mối quan hệ giữa thuế suất và thuế tài sản
Cơ quan thuế sử dụng tỷ lệ milage để tính số thuế tài sản còn nợ. Chủ sở hữu bất động sản có thể tính thuế tài sản của họ bằng cách nhân tổng số doanh nghiệp của họ với 1,000. Sau đó nhân số tiền đó với giá trị tính thuế của tài sản.
Bởi vì nhiều cơ quan thuế có thể sử dụng cùng một tỷ lệ phần trăm, một hóa đơn thuế có thể bao gồm nhiều mục hàng. Một chủ nhà có thể nhận được bản kê khai thuế bất động sản bao gồm năm nhà máy từ chính quyền quận. Mặt khác, mười lăm nhà máy từ khu học chánh, và mười nhà máy từ thành phố. Đối với mỗi 1,000 đô la giá trị được đánh giá, điều này tương đương với 30 nhà máy hoặc 30 đô la thuế. Giả sử chuyên gia thẩm định địa phương định giá một ngôi nhà trị giá 100,000 đô la, tỷ lệ xử lý hiệu quả như sau:
Tỷ lệ 0.03 milage = 30 mills / 1,000
Hóa đơn thuế tài sản: 0.03 đô la x 100,000 đô la = 3000 đô la
Theo kết quả của ước tính này, thuế suất thuế tài sản hiệu quả là 3 phần trăm.
Cách tính thuế tài sản bằng cách sử dụng tỷ lệ milage
Chủ sở hữu bất động sản có thể sử dụng các nhà máy xay xát để tính thuế suất bất động sản và tổng số tiền thuế tài sản:
Để bắt đầu, hãy tính tổng tỷ lệ phần trăm trong khu vực thuế địa phương của bạn.
Thứ hai, tính số nhà máy bằng cách chia số lượng nhà máy cho 1,000. (cũng là thuế suất bất động sản). Cuối cùng, tính thuế suất bất động sản bằng cách nhân giá trị tính thuế đã định với tỷ lệ ước tính.
Số lượng nhà máy sẽ khác nhau tùy thuộc vào đô thị và số lượng cơ quan thuế (ví dụ: khu học chánh, sở cứu hỏa, quản lý thành phố). Để đánh giá chính xác chi phí mua và sở hữu nhà chính xác, gia chủ nên tham khảo số liệu thống kê về tỷ lệ nhà ở của thành phố mình.
Hầu hết các chính quyền địa phương sẽ có một trang web cho người đánh giá hoặc kiểm toán viên của quận để hiển thị thông tin thuế bất động sản. Bằng cách đó, bạn có thể so sánh tất cả các tỷ lệ kê khai với giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn để xác định bạn nợ thuế tài sản bao nhiêu. Cuối cùng, điều này sẽ giúp bạn xác định xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà.
Ví dụ
Dưới đây là một ví dụ về tỷ lệ phần trăm và cách nó có thể được sử dụng để tính thuế tài sản. Hãy nhớ rằng tất cả các giá trị trong ví dụ này đều là hư cấu và bạn nên sử dụng các giá trị phù hợp trong trường hợp của riêng mình.
Một giám định viên đã xác định giá trị đánh giá chịu thuế của tài sản là 250,000 đô la
Tổng số tiền nhà máy đánh trên một phần bất động sản - 5 nhà máy bị khu học đánh, 15 nhà máy do chính quyền quận đánh, và 12 nhà máy bị nhiều loại phí khác
Để tính thuế tài sản, hãy nhân giá trị được đánh giá (250,000 đô la) với tổng số nhà máy (32 nhà máy) và chia cho 1000 vì một nhà máy bằng một phần nghìn đô la. Điều này dẫn đến tổng hóa đơn thuế tài sản là $ 8,000.
Tỷ lệ millage địa phương là gì?
Với mục đích tính thuế bất động sản tại địa phương, tỷ lệ millage—một hệ số nhân được gắn với giá trị của bất động sản—được sử dụng. Đó là một đô la cho mỗi nghìn đô la giá trị được đánh giá của tài sản.
Tỷ lệ millage tối đa ở Florida là gì?
Bản sửa đổi “Cứu những ngôi nhà của chúng ta” năm 1995 đối với Hiến pháp Florida quy định rằng giá trị được đánh giá của bất động sản được miễn thuế nhà ở không được tăng quá 3% hoặc phần trăm thay đổi trong Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), tùy theo giá trị nào nhỏ hơn.
Làm thế nào để bạn đo millage?
Số tiền mà thuế bất động sản được đánh giá được gọi là tỷ lệ millage. Một nhà máy bằng 1000 đô la. Để tính thuế bất động sản, hãy nhân giá trị chịu thuế của bất động sản với số lượng nhà máy được đánh giá.
Làm cách nào để tìm ra số tiền cho bất động sản trong khu vực của tôi?
Trên chứng thư tài sản hoặc bằng cách liên hệ với cơ quan thuế địa phương của bạn, bạn có thể tìm thấy tỷ lệ millage cho một tài sản nhất định.
Quận nào ở Florida có tỷ lệ millage cao nhất?
Các mức cao nhất được trả ở các quận St. Lucie, Alachua, Broward và Duval theo công bố của Florida Tax Watch về tổng mức thuế bất động sản trung bình cho năm 2023. Các quận Monroe ($3,435), Walton ($3,289) và Collier ($3,081) có tổng số tiền thuế bất động sản trên đầu người cao nhất.
Bạn có thể xóa bao nhiêu thuế tài sản ở Florida?
Có giới hạn tối đa là $10,000 (hoặc $5,000 nếu kết hôn khai riêng) trên tổng số tiền thuế tiểu bang và địa phương có thể được khấu trừ, bao gồm cả thuế bất động sản.
Làm thế nào để bạn đo lường một tài sản?
Mỗi phòng nên được đo bằng feet cho chiều dài và chiều rộng của nó. Diện tích của căn phòng đó sau đó có thể được xác định bằng cách nhân chiều dài với chiều rộng.
Kết luận
Tỷ lệ nhà máy hoặc tỷ lệ nhà máy là một yếu tố quan trọng trong việc tính toán số thuế tài sản mà chủ sở hữu bất động sản phải nộp. Nhiều chính quyền thành phố làm cho việc xác định số thuế tài sản phải nộp đối với một tài sản nhất định khá đơn giản. Mặc dù vậy, việc hiểu rõ mối quan hệ giữa thuế suất và thuế suất sẽ giúp bạn nhận thức rõ hơn khi có mức thuế tiếp theo.
FAQ's On Millage Rate
Giá trị được đánh giá là gì?
Đây là đánh giá được đánh giá của một tài sản để tính toán các mức thuế áp dụng. Khi đưa ra quyết định cuối cùng, bản đánh giá sẽ phân tích doanh số bán các bất động sản tương tự cũng như các kết quả kiểm tra nhà. Khi nói đến việc bán một ngôi nhà, giá trị được đánh giá là số tiền thường được ghi nhận nhất.
Sự khác biệt giữa giá trị được đánh giá và giá trị thị trường là gì?
Câu trả lời đơn giản là giá trị được đánh giá được sử dụng cho mục đích đánh thuế bởi chính quyền địa phương và quận, trong khi giá trị thị trường đại diện cho giá của bất động sản mà người mua có khả năng trả và người bán có khả năng chấp nhận.
Làm thế nào để bạn tính toán giá trị thị trường?
Để xác định giá trị thị trường, hãy nhân số lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá thị trường hiện tại. Ví dụ: nếu Công ty XYZ giao dịch với giá 25 đô la cho mỗi cổ phiếu và có một triệu cổ phiếu đang lưu hành, thì giá trị thị trường của nó là 25 triệu đô la.
Tổng giá trị thị trường là gì?
Tổng Giá trị Thị trường đề cập đến giá trị tổng hợp của tất cả Cổ phiếu trong Bản Tuyên thệ Quyền sở hữu Cổ phiếu, giá trị này bằng tổng của tất cả Giá trị Thị trường Hợp lý của Cổ phiếu đó.
Bài viết liên quan
- Báo cáo thu nhập một bước: Định nghĩa, Ví dụ, So sánh & Định dạng
- DOANH NGHIỆP CHẾ BIẾN FLOUR: Phân tích chi phí & Cách bắt đầu các mẹo (+ Hướng dẫn chi tiết)
- Thu nhập từ tiền lãi: Định nghĩa và quy trình tính thu nhập từ tiền lãi chịu thuế
- QUY TRÌNH BÁN HÀNG MEDDIC: Định nghĩa, Chứng nhận và Quy trình Từng bước
- TÍNH TOÁN TÍCH LŨY: Tính toán & Ví dụ
