Thuê nhà với tín dụng xấu đòi hỏi một số chuẩn bị để cho chủ nhà thấy rằng bạn là một người thuê nhà tốt mặc dù điểm số của bạn thấp. Dưới đây là những điều bạn cần biết về trợ giúp cho thuê căn hộ có lịch sử tín dụng xấu và trục xuất, cũng như cách thuê nhà có tín dụng xấu. Có nhiều lý do khiến bạn có điểm tín dụng kém, nhưng điều đó không ngăn cản bạn thuê nhà ở quốc gia này. Khi tìm kiếm một căn hộ, hãy hỏi "Cần có điểm tín dụng nào?"
Bạn có thể thuê trong khi xây dựng lại tín dụng của mình. Có thể cảm giác như lựa chọn duy nhất của bạn là chuyển đến ở với bạn bè hoặc người thân, nhưng hướng dẫn thuê nhà có lịch sử tín dụng xấu, thu nhập cao và bị đuổi nhà này có thể giúp bạn thuê được căn hộ.
Bạn Cần Điểm Tín Dụng Nào Để Thuê Căn Hộ?
Câu hỏi là khó. Các công ty cho thuê thích hơn 620 điểm FICO. Họ sẽ cho những người có điểm thấp hơn thuê nếu họ trả một khoản tiền đặt cọc lớn hơn, có người đồng ký tên hoặc đáp ứng các tiêu chí khác. Nếu điểm tín dụng của bạn ở mức 500 thấp (hoặc thấp hơn), bạn là người thuê nhà có rủi ro cao và có thể gặp khó khăn khi thuê nhà. Tuy nhiên, bạn có thể đơn giản hóa quy trình.
Tại sao Chủ nhà Kiểm tra Điểm Tín dụng?
Một chủ nhà tiềm năng muốn biết lịch sử tín dụng của người thuê nhà trước khi chấp thuận đơn đăng ký của họ để đánh giá rủi ro. Nếu báo cáo tín dụng của bạn cho thấy không thanh toán, bạn có thể bỏ lỡ hoặc bị trễ tiền thuê căn hộ mới của mình. Chủ nhà có thể kiểm tra lịch sử thuê nhà của bạn để xác định loại người thuê nhà bạn sẽ là.
Đơn của bạn sẽ không nhất thiết bị từ chối. Trong một số trường hợp, chủ nhà kiểm tra tín dụng để xác định số tiền đặt cọc. Điểm tín dụng của bạn càng thấp, tiền gửi bảo đảm của bạn càng cao.
Cho thuê căn hộ với khoản tín dụng khó đòi
Nếu bạn có lịch sử tín dụng xấu và bị đuổi khỏi nhà (điểm dưới 580 được coi là "xấu"), việc thuê căn hộ có thể rất khó khăn. Dưới đây là một số điều bạn có thể làm để cải thiện tỷ lệ cược của mình.
# 1. Nhận thư giới thiệu
Nếu bạn có điểm tín dụng thấp, hãy tìm thư giới thiệu từ bất kỳ ai mà bạn có mối quan hệ tài chính. Ngay cả khi lịch sử tín dụng của bạn cho thấy những sai sót về tài chính trong quá khứ, chủ nhà hoặc ngân hàng của bạn có thể đảm bảo cho những thói quen tốt của bạn bây giờ.
# 2. Tìm danh sách kiểm tra không có tín dụng.
Một số chủ sở hữu bất động sản không muốn đối phó với các đơn xin thuê hoặc kiểm tra lý lịch. Bạn sẽ cần phải tìm kiếm chúng vì chúng rất hiếm.
# 3. Kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn
Biết điều gì ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn có thể giúp bạn xây dựng điểm tín dụng hoặc giải thích những nhận xét tiêu cực cho chủ nhà. Hãy trung thực với một chủ nhà tiềm năng về tín dụng của bạn.
#4. Người đồng ký tên có thể giúp những người thuê căn hộ có tín dụng xấu
Những người đồng ký tên đồng ý thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê nhà mà bạn bỏ lỡ một cách hợp pháp. Nếu tín dụng của bạn thấp, việc tìm người đồng ký tên trước khi chủ nhà yêu cầu có thể tiết kiệm thời gian và báo hiệu ý định thanh toán đúng hạn của bạn.
# 5. Nói với chủ nhà tiềm năng về tài chính của bạn.
Viết cho chủ nhà một lá thư giải thích các vấn đề tài chính của bạn và những gì bạn đang làm để cải thiện. Nếu bạn giải thích về điểm thấp của mình, họ có thể bỏ qua.
# 6. Tìm chủ nhà tư nhân
Các chủ nhà tư nhân thường khoan dung hơn với các khoản tín dụng so với các khu chung cư. Một số chủ nhà tư nhân có thể không kiểm tra tín dụng, và nếu họ làm vậy, bạn có thể giải thích.
# 7. Trả trước tiền thuê nhà hoặc tăng tiền đặt cọc.
Hầu hết những người có tín dụng xấu đều bù đắp bằng cách trả một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Mức tối thiểu thường là 1-2 tháng tiền thuê nhà cộng với các chi phí chuyển đến khác. Bằng chứng về thu nhập và sao kê ngân hàng cũng hữu ích.
Cho thuê với Tín dụng xấu nhưng Thu nhập Cao
Dưới đây là những lời khuyên để cho thuê với tín dụng xấu hoặc bị đuổi ra khỏi nhà nhưng thu nhập cao.
# 1. Thừa nhận rằng bạn có một lịch sử tín dụng xấu.
Đừng che giấu lịch sử tín dụng xấu của bạn. Nói sự thật cho chủ nhà tiềm năng. Giải thích lý do tại sao bạn có thành tích đó và bạn đang cải thiện nó như thế nào. Luôn tìm ra giải pháp bằng cách giải thích cặn kẽ. Mẹo cho thuê nhà với tín dụng xấu và thu nhập cao này phù hợp nhất với các chủ nhà riêng lẻ, vì các công ty quản lý lớn có thể không thể bẻ cong các quy tắc của họ.
# 2. Thể hiện thu nhập cao của bạn
Cuống phiếu lương và tiền tiết kiệm có thể chứng minh giá trị của bạn. Thu nhập thân thiện với chủ nhà gấp 40 lần tiền thuê nhà hàng tháng. Nếu tiền thuê là 1,500 đô la mỗi tháng, hãy kiếm 60,000 đô la mỗi năm.
# 3. Trả hết nợ
Tín dụng tốt mang lại những lợi ích ngoài sự chấp nhận dễ dàng của người thuê nhà. Có thể phê duyệt khoản vay nhanh chóng và lãi suất thấp. Nếu bạn có thu nhập cao, hãy giải quyết tất cả các khoản nợ để cải thiện điểm số. Bắt đầu trả hết số dư thẻ tín dụng và khoản vay.
#4. Trả tiền trước
Tiền thuê tháng đầu tiên và tiền đặt cọc là những khoản phí chuyển đến ở điển hình. Nếu bạn có tín dụng xấu, hãy tránh thiết lập này. Vì bạn đang kiếm được nhiều tiền, hãy đưa ra một khoản đặt cọc và một tháng tiền thuê nhà. Nói với một chủ nhà tiềm năng rằng bạn sẽ trả trước 3 hoặc 4 tháng tiền thuê nhà. Chủ nhà có khả năng sẽ chấp nhận lời đề nghị này.
# 5. Hiển thị lịch sử cho thuê
Chủ nhà sẽ xem xét lịch sử cho thuê của bạn nếu bạn có tín dụng xấu. Mang theo biên lai thanh toán trước đó và thư giới thiệu của chủ nhà để thể hiện sự cam kết và chuẩn bị.
# 6. Tìm một người đồng ký.
Nếu những lời khuyên trên về việc thuê căn hộ có lịch sử tín dụng xấu, thu nhập cao và bị đuổi ra khỏi nhà không hữu ích, hãy nhờ một người bạn đồng ký kết với bạn. Nếu người bạn yêu cầu có lịch sử tín dụng tốt và đồng ý chi trả khoản thanh toán nếu không, đơn đăng ký của bạn sẽ được chấp thuận.
Làm theo những lời khuyên trên có thể giúp bạn thuê một ngôi nhà hoặc một căn hộ với tín dụng xấu hoặc bị đuổi ra khỏi nhà, và có thu nhập cao.
Đọc thêm: BẠN CÓ THỂ ĐƯỢC VAY MÀ KHÔNG CÓ VIỆC LÀM?
Làm thế nào để thuê một ngôi nhà với tín dụng xấu và trục xuất
Nếu bạn có tín dụng xấu hoặc tiền sử bị đuổi ra khỏi nhà, bạn vẫn có thể thuê nhà. Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn thuê một căn hộ có lịch sử tín dụng xấu, thu nhập cao và bị đuổi ra khỏi nhà:
- Cải thiện tín dụng: Nếu bạn có điểm tín dụng tốt và đủ thu nhập để trả tiền thuê nhà, việc trục xuất có thể không đuổi bạn ra khỏi nhà.
- Viết một bức thư: Gửi cho chủ nhà mới hoặc người quản lý tài sản một lá thư giải thích việc trục xuất. Làm thế nào bạn sẽ duy trì một lịch sử cho thuê tốt?
- Hãy hỏi chủ nhà và người sử dụng lao động trước đây để được tham khảo trước khi trục xuất.
- Cho chủ nhà xem lịch sử làm việc, bảng sao kê ngân hàng và bằng chứng thu nhập để chứng minh bạn không chỉ là một người bị đuổi ra khỏi nhà. Chủ nhà thích sự ổn định, vì vậy chỉ làm điều này nếu bạn có công việc tốt.
Làm cách nào để tôi bị loại khỏi hồ sơ của mình?
Việc trục xuất rất khó và có thể không hiệu quả với tất cả mọi người, nhưng hoàn toàn có thể. Đây là cách để loại bỏ hồ sơ của bạn:
- Thảo luận về tiền thuê nhà chưa thanh toán với chủ nhà của bạn và nhận một bản sao kê có công chứng. Thanh toán toàn bộ hoặc một phần có thể giúp giải quyết tình hình và làm cho bạn và chủ nhà hạnh phúc hơn. Bạn có thể ngăn chặn việc trục xuất và chủ nhà của bạn sẽ nhận được tiền của họ.
- Yêu cầu chủ nhà của bạn xóa mọi hoạt động thu tiền liên quan đến trục xuất khỏi báo cáo tín dụng của bạn. Trước khi tranh chấp một bộ sưu tập, hãy viết mọi thứ bằng văn bản và bằng chứng nợ.
- Đã loại bỏ việc trục xuất khỏi các cuộc kiểm tra lý lịch của người thuê nhà chưa? Nhận thỏa thuận bằng văn bản.
- Chuẩn bị hồ sơ để xóa sổ việc trục xuất khỏi hồ sơ công khai. Bạn có thể cần một tuyên bố chủ nhà có công chứng đồng ý cho khoản nợ, báo cáo tín dụng của bạn, bảng sao kê ngân hàng, a thư tranh chấp tín dụng, và các tài liệu khác.
- Hồ sơ trục xuất của bạn đã bị xóa? Bạn có thể giành chiến thắng bằng cách trình bày bằng chứng về thông tin không chính xác, thỏa thuận với chủ nhà hoặc tính hợp pháp của việc trục xuất. Xem xét luật của người thuê nhà để đảm bảo việc trục xuất hợp pháp.
- Liên hệ với các văn phòng tín dụng lớn để tranh chấp bất kỳ khoản nợ hoặc khoản thu nào liên quan đến việc trục xuất trên báo cáo tín dụng của bạn.
Điểm tín dụng tối thiểu cần thiết để thuê căn hộ là bao nhiêu?
Sự thật đơn giản là bạn có thể định vị một căn hộ với bất kỳ điểm tín dụng nào, hoặc thậm chí là không có tín dụng nếu bạn thực hiện các thủ tục cần thiết. Tuy nhiên, hầu hết các chủ nhà đều muốn xếp hạng tín dụng từ công bằng đến đặc biệt. Tuy nhiên, có nhiều chủ nhà sẽ chấp nhận tín dụng công bằng.
Chỉ khi bạn có số điểm từ 580 trở xuống thì các lựa chọn thay thế căn hộ của bạn thường trở nên hạn chế hơn.
Điểm tốt nằm trong khoảng từ 670 đến 740. Nói chung, bất kỳ điều gì trên 750 (trên thang điểm 850) được coi là rất tốt hoặc đặc biệt, tùy thuộc vào công ty xếp hạng tín dụng.
Điểm thấp nhất nằm trong khoảng từ 300 đến 580. Nếu bạn biết điểm của mình nằm trong lĩnh vực này, đã đến lúc hành động để cải thiện cơ hội thuê căn hộ và điểm số của bạn.
Cũng cần lưu ý rằng bạn có thể có tín dụng xuất sắc hoặc thậm chí xuất sắc với hai trong ba cơ quan tín dụng lớn trong khi có xếp hạng xấu với cơ quan thứ ba. Thông thường, điều này là do lỗi của cơ quan tín dụng có thể được giải quyết. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải kiểm tra điểm số của bạn một cách thường xuyên.
Thật không may, không có gì đảm bảo rằng chủ nhà của bạn sẽ kiểm tra nhiều cơ quan tín dụng, điều đó có nghĩa là điểm kém ở một cơ quan có thể làm ảnh hưởng đến cơ hội thuê căn hộ của bạn ngay cả khi bạn có lịch sử tín dụng tốt.
Đọc thêm: NHẬN THẾ CHẤP: Đó có phải là một quyết định tài chính thông minh?
Có Thể Thuê Một Căn Hộ Với Khoản Tín Dụng Xấu (500 hoặc ít hơn)?
Tóm lại, chắc chắn! Điểm tín dụng 500 là kém, nhưng không phải là không thể vượt qua. Với những điểm số thấp này, sẽ rất lý tưởng nếu bạn đặt thêm thời gian cho việc tìm kiếm căn hộ của mình, nhưng bạn vẫn có thể thuê được căn hộ. Tuy nhiên, nó sẽ đòi hỏi một số suy nghĩ trước hơn.
Bắt đầu bằng cách tìm kiếm các căn hộ nhỏ thuộc sở hữu của các cá nhân hoặc tổ chức bất động sản nhỏ. Những chủ nhà này thường có tính linh hoạt cao hơn các doanh nghiệp phát triển lớn và các công ty bất động sản.
Bạn cũng nên kiểm soát kỳ vọng của mình. Bạn có thể phải trả thêm một chút cho một căn hộ nếu điểm tín dụng của bạn ở mức 500. Bạn cũng có thể phải trả thêm tiền trước hoặc thực hiện các thủ tục bổ sung với chủ nhà có tổ chức để giảm rủi ro cho chủ nhà của bạn.
Nếu bạn muốn khám phá một căn hộ không cần kiểm tra tín dụng, một chủ nhà tư nhân là cơ hội tốt nhất cho bạn.
Tin tốt là hoàn toàn có thể, và việc thanh toán thành công tiền thuê nhà trong suốt thời gian thuê sẽ giúp cải thiện điểm tín dụng của bạn.
Đọc thêm: Bảo lãnh phát hành mất bao lâu?
Cách sửa điểm tín dụng của bạn
Tín dụng xấu và việc bị trục xuất khiến việc thuê một căn nhà mới trở nên khó khăn. Bạn có thể cải thiện điểm tín dụng của mình.
- 30% điểm tín dụng của bạn dựa trên lịch sử thanh toán. Thanh toán hóa đơn đúng hạn.
- 30% số điểm của bạn là nợ. Thanh toán khoản nợ của bạn với chủ nhà, công ty thế chấp hoặc thẻ tín dụng trước đây của bạn.
- Nếu bạn không cần tín dụng mới, hãy ngừng đăng ký. Các ứng dụng tín dụng mới có thể làm giảm điểm tín dụng của bạn.
- Bảo mật thẻ tín dụng của bạn.
- Tranh chấp lỗi báo cáo tín dụng.
Bạn có thể tìm kiếm sự trợ giúp ở đâu khác nếu bạn có lịch sử tín dụng xấu hoặc bị đuổi nhà nhưng tín dụng cao khi thuê căn hộ? Tham khảo ý kiến của một cố vấn tài chính để được tư vấn sửa chữa tín dụng.
Kết luận
Với mức thu nhập cao và tín dụng không tốt, bạn có thể cho thuê căn hộ. Bạn có thể cần cung cấp bằng chứng về thu nhập, tìm kiếm căn hộ mà không cần kiểm tra tín dụng, và nhận thư giới thiệu. Nâng cao điểm tín dụng của bạn sẽ giúp bạn được chấp thuận đơn đăng ký thuê nhà và cải thiện tình hình tài chính của bạn.
Câu hỏi thường gặp về cách thuê bằng tín dụng xấu
Làm thế nào tôi có thể cho thuê với tín dụng xấu?
- Trả trước nhiều tiền hơn.
- Tìm một cosigner.
- Mang theo bất kỳ tài liệu và tài liệu tham khảo cần thiết nào.
- Tìm căn hộ không yêu cầu kiểm tra tín dụng.
- Cân nhắc tìm bạn cùng phòng.
- Suy nghĩ lại về những kỳ vọng của bạn.
Làm thế nào tôi có thể thuyết phục chủ nhà cho tôi thuê với tín dụng xấu?
- Tìm người đồng ký tên hoặc người bảo lãnh.
- Hãy trung thực và chứng minh sự tiến bộ.
- Trả trước hoặc tăng tiền gửi bảo đảm của bạn.
- Tìm bạn cùng phòng.
- Chứng minh thu nhập ổn định và đề nghị thanh toán qua hình thức gửi tiền trực tiếp.
- Trả nhiều hơn một chút như một sự thỏa hiệp
Làm cách nào để xây dựng tín dụng của tôi?
- Đăng ký thẻ tín dụng thích hợp.
- Hãy biến mình thành người dùng được ủy quyền.
- Thiết lập thanh toán thẻ tín dụng được thực hiện tự động.
- Đăng ký thẻ tín dụng thứ hai.
- Yêu cầu tăng hạn mức tín dụng của bạn.
- Làm cho các khoản thanh toán tiện ích và tiền thuê nhà của bạn được tính.
- Đăng ký một khoản vay cá nhân.
Có phải tất cả các chủ nhà tư nhân đều kiểm tra tín dụng không?
Đại lý cho phép của bạn và một số chủ nhà sẽ kiểm tra tín dụng để xem bạn có tiền sử thanh toán trễ hay không. Trước tiên họ phải được sự cho phép của bạn. Kiểm tra tín dụng ít phổ biến hơn trong số các chủ nhà tư nhân vì chúng có thể trì hoãn quá trình cho thuê.
Bài viết liên quan
