Bạn đang muốn tìm hiểu ý nghĩa của việc chấp thuận trước thế chấp? Nếu vậy, bạn đang ở đúng nơi.
Bài viết này sẽ giới thiệu cho bạn khái niệm phê duyệt trước đồng thời giải thích những lợi ích, bất lợi của nó và mọi thứ khác mà bạn nên biết về việc phê duyệt trước thế chấp.
Phê duyệt trước là gì?
Phê duyệt trước là một lá thư cho người cho vay của bạn thấy rằng họ có thể tin tưởng cho bạn vay tiền.
Người cho vay sử dụng sự chấp thuận trước để đảm bảo rằng họ cảm thấy thoải mái khi cho người nào đó chưa thực hiện bất kỳ nghiên cứu nào về khoản vay hoặc thế chấp vay tiền, vì vậy họ không cần phải đặt khách hàng của mình vào tình trạng căng thẳng không cần thiết.
Chúng ta sẽ nói về “việc chấp thuận trước thế chấp tốt cho bao nhiêu” trong một phút nữa, nhưng trước tiên, tôi muốn cung cấp cho bạn một chút thông tin cơ bản về chủ đề này.
Từ “phê duyệt trước” có nghĩa khá rõ ràng: có nghĩa là tìm hiểu xem khoản vay có được phê duyệt trong một khoảng thời gian nhất định hay không.
Các ngân hàng và người cho vay thường gửi chấp thuận trước thế chấp trong vòng hai tuần kể từ khi nộp đơn, hoặc đôi khi còn sớm hơn.
Vì vậy, điều này có liên quan gì đến thế chấp của bạn? Chà, nếu bạn không được chấp thuận trước cho khoản thế chấp của mình trước khi đăng ký, bạn sẽ phải đợi cho đến khi quá trình đăng ký hoàn tất để biết liệu bạn có được chấp thuận cho khoản vay hay không.
Điều này có thể gây khó khăn cho một số người, vì họ có thể đã dành thời gian và tiền bạc cho việc tìm nhà hoặc các hoạt động khác liên quan đến việc mua căn nhà đầu tiên của họ.
Chấp thuận trước thế chấp là tốt cho bao lâu?
Thư chấp thuận trước thường có thời hạn hiệu lực từ 30 đến 90 ngày.
Tình hình tài chính của bạn có thể thay đổi đáng kể theo thời gian, ảnh hưởng đến loại khoản vay mà bạn sẽ đủ điều kiện, đó là lý do tại sao phê duyệt trước hết hạn.
Người cho vay muốn cung cấp cho bạn ước tính khoản vay dựa trên tài chính hiện tại của bạn và càng chính xác càng tốt.
Như Parker giải thích, “Chúng tôi luôn có thể làm mới chúng.” Điều này thường cần thiết đối với những ngôi nhà mới xây vì có thể mất hàng tháng để hoàn thành sau khi phê duyệt trước ban đầu.
Phương pháp này cũng tốt cho bạn với tư cách là người mua, bởi vì bạn không muốn đưa ra một đề nghị sai lầm về một ngôi nhà và sau đó phát hiện ra rằng bạn không thể nhận được khoản thế chấp mà bạn muốn.
Thông thường, chấp thuận trước thế chấp có giá trị trong 90 ngày.
Tình hình tiền bạc của bạn có thể thay đổi theo thời gian và cả lãi suất lẫn điểm tín dụng luôn thay đổi. Dù tốt hay xấu, tất cả những yếu tố này đều có thể tác động đến giá mua tối đa của bạn.
Đọc thêm: Thế chấp: Hướng dẫn 2023 đơn giản cho người mới bắt đầu và tất cả những gì bạn cần Cập nhật !!!
Khi bạn sắp đến thời hạn 90 ngày mà vẫn chưa tìm được tài sản, hãy liên hệ với chuyên gia thế chấp của bạn và cho họ biết bạn muốn cập nhật phê duyệt trước của mình.
Bạn sẽ cung cấp cho họ các tài liệu cập nhật để hỗ trợ cho yêu cầu của bạn và họ sẽ xem xét tất cả thông tin khi họ cập nhật báo cáo tín dụng của bạn.
Họ sẽ cho bạn biết nếu có bất kỳ thay đổi nào tích cực, xấu hoặc ngược lại.
Ngoài ra, bạn sẽ nhận được thư chấp thuận trước mới có giá trị trong 90 ngày săn tìm nhà khác.
Bạn có thể giữ một khoản thế chấp được phê duyệt trước trong bao lâu?
Việc chấp thuận trước cho một khoản thế chấp thường kéo dài từ 60 đến 90 ngày. Khi đó, bạn phải liên hệ lại với người cho vay của mình, mang theo bất kỳ tài liệu cập nhật nào và yêu cầu thư chấp thuận trước mới. Tin tốt là vì họ đã có phần lớn thông tin của bạn trong hồ sơ nên việc này thường không mất quá nhiều thời gian.
Điều gì xảy ra khi phê duyệt trước hết hạn?
Khi thời hạn hết hạn, bạn phải liên hệ lại với người cho vay của mình, mang theo bất kỳ tài liệu cập nhật nào và yêu cầu thư chấp thuận trước mới.
Tin tốt là vì họ đã có phần lớn thông tin của bạn trong hồ sơ nên việc này thường không mất quá nhiều thời gian.
Phê duyệt trước có ảnh hưởng đến tín dụng của bạn không?
Điểm tín dụng của bạn có thể khó được kiểm tra nếu bạn quyết định đăng ký tín dụng sau khi nhận được sự chấp thuận trước về thế chấp.
Mặc dù phê duyệt trước có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn, nhưng bạn vẫn nên lấy một điểm vì đây là một bước quan trọng trong việc mua nhà.
Thiệt hại tạm thời này đối với điểm tín dụng của bạn không phải là vĩnh viễn.
Nếu bạn tiếp tục thanh toán hàng tháng đúng hạn và giữ số dư thẻ tín dụng ở mức thấp, điểm của bạn sẽ nhanh chóng phục hồi sau bất kỳ sự sụt giảm nhỏ nào.
Ngoài ra, bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc mua sắm so sánh thế chấp.
Điểm tín dụng của bạn sẽ không giảm mỗi khi người cho vay mà bạn đăng ký vay thế chấp kiểm tra tín dụng đối với bạn nếu bạn làm như vậy nhanh chóng.
Mỗi lần rút tín dụng từ một số người cho vay sẽ chỉ được tính là một yêu cầu khó khăn vì bạn chỉ đang tìm kiếm một khoản vay.
Do đó, điểm tín dụng của bạn sẽ chỉ bị giảm một vài điểm ngay cả khi bạn nhận được sự chấp thuận trước từ ba người cho vay.
Chỉ cần nhớ đăng ký cho mỗi phê duyệt trước của bạn cách nhau vài ngày.
Vì vậy, mỗi câu hỏi khó sẽ được tính là một câu hỏi duy nhất khi tìm ra điểm tín dụng của bạn.
Ngoài ra, đừng để khoản tín dụng nhỏ đó khiến bạn không được chấp thuận trước.
Bạn có thể gia hạn phê duyệt trước bao nhiêu lần?
Phê duyệt trước thường chỉ có thể được gia hạn; chúng thường không thể được mở rộng.
Sự khác biệt là bạn không thể gia hạn phê duyệt trước dựa trên thông tin bạn đã cung cấp; bạn phải xuất trình lại bằng chứng về quỹ.
Tài liệu phê duyệt trước gần đây nhất của bạn sẽ được rất nhiều người cho vay yêu cầu.
Có dễ gia hạn phê duyệt trước không?
Có, rất dễ dàng để gia hạn phê duyệt trước nếu bạn muốn.
Trước tiên, hãy nói về cách bạn có thể gia hạn phê duyệt trước của mình.
Nếu bạn đang tự hỏi liệu có bất kỳ hạn chế nào về thời gian bạn có thể gia hạn phê duyệt trước hay không, thì bạn không thể làm điều đó bao lâu tùy thích (miễn là khoản vay của bạn chưa đóng).
Nhưng tại sao bạn muốn làm điều đó? Vấn đề ở đây là gì? Tại sao không đợi cho đến khi kết thúc quy trình và nhận tiện ích mở rộng phê duyệt trước sau khi mọi thứ đã được hoàn tất?
Có một số lý do khiến bạn có thể muốn gia hạn phê duyệt trước theo cách này:
- Bạn có thể sử dụng khoảng thời gian từ khi bạn được chấp thuận cho đến khi khoản vay của bạn kết thúc như một cơ hội để tiết kiệm tiền bằng cách so sánh mua sắm hoặc nghiên cứu các đề nghị của những người cho vay khác.
- Bạn có thể đang làm việc với một người cho vay khác với người ban đầu đã phê duyệt khoản vay của bạn để họ không có quyền truy cập vào tất cả các thông tin giống nhau về đơn đăng ký của bạn.
Tôi có thể có 2 Phê duyệt trước không?
Bạn thực sự có thể được phê duyệt trước không giới hạn số lần. Trong thị trường của người mua, nơi có nhiều nhà rao bán hơn số người mua quan tâm, nhiều người mua nhà tìm được ngôi nhà lý tưởng của họ trong vòng vài tuần hoặc vài tháng.
Hơn nữa, họ thấy thật đơn giản để hồ sơ dự thầu của họ được chấp nhận.
Có một nhược điểm để được chấp thuận trước?
Có, kiểm tra tín dụng cứng sẽ được thực hiện như một phần của quá trình phê duyệt trước, điều này sẽ khiến điểm tín dụng của bạn giảm tối thiểu năm điểm.
Nhưng điểm tín dụng của bạn sẽ trở lại bình thường nếu bạn tiếp tục thanh toán trong khoảng thời gian đó.
Nếu bạn xem xét các công ty cho vay khác nhau để tìm thỏa thuận tốt nhất, thì việc nhận được nhiều phê duyệt trước sẽ không ảnh hưởng gì đến bạn.
Có đau không khi nhận được nhiều phê duyệt trước?
Đó là một câu hỏi hay. Câu trả lời là có thể. Có thể không.
Một số người nhạy cảm hơn những người khác và một số người không quan tâm.
Nó phụ thuộc vào cảm giác của bạn về quá trình được chấp thuận cho vay và liệu bạn có cảm thấy như mình đã bị đối xử bất công trong quá khứ khi bị từ chối cho vay hay không
Nếu bạn cảm thấy quy trình này không công bằng, thì có khả năng bạn sẽ cảm thấy khó chịu khi nhận được nhiều lần phê duyệt trước, nhưng điều đó không có nghĩa là đơn đăng ký của bạn kém xứng đáng hơn bất kỳ ứng dụng nào khác đã được phê duyệt sau lần đầu tiên.
Việc có được sự chấp thuận trước từ những người cho vay khác nhau có được chấp nhận không?
Điểm tín dụng của bạn sẽ không bị ảnh hưởng tiêu cực khi được kiểm tra tín dụng lặp đi lặp lại cho cùng một mục tiêu, chẳng hạn như các đơn xin phê duyệt trước thế chấp, miễn là chúng được hoàn thành kịp thời.
Theo Experian, FICO coi các câu hỏi liên quan đến khoản vay có thể so sánh xảy ra trong vòng 45 ngày với nhau như một cuộc điều tra duy nhất trong quy trình tính điểm.
Tại sao Pre-approval dành cho tôi lại thấp như vậy?
Bạn có tỷ lệ DTI cao và một khoản nợ đáng kể hàng tháng.
Tuy nhiên, người cho vay có thể sẵn sàng tăng số tiền phê duyệt trước của bạn nếu bạn có thể loại bỏ một số khoản nợ này khỏi hồ sơ của mình, bao gồm thẻ tín dụng hoặc khoản vay cá nhân.
Tôi có thể nhận được sự chấp thuận trước về thế chấp trước khi tôi nộp đơn xin thế chấp không?
Không, bạn không thể được chấp thuận trước thế chấp trước khi đăng ký thế chấp.
Cách tốt nhất để được chấp thuận trước một khoản thế chấp là đăng ký và sau đó chờ xem bạn có được chấp thuận hay không.
Nếu bạn đã có một khoản thế chấp và nó vẫn ở trạng thái tốt với người cho vay của bạn, đây có thể là trường hợp của bạn.
Nếu đó không phải là trường hợp, thì bạn sẽ cần phải bắt đầu lại quá trình.
Kết luận
Từ bài viết này, bạn có thể suy ra rằng việc chấp thuận trước thế chấp có thể rất có lợi, tùy thuộc vào tình huống của bạn.
Phê duyệt trước không chỉ là một cách để bạn bắt đầu quá trình mua nhà; đó là cơ hội để bắt đầu xem xét những ngôi nhà mà bạn có thể chưa từng cân nhắc do khả năng chi trả của chúng.
Nhìn chung, phê duyệt trước thế chấp là một cách tuyệt vời để bạn bắt đầu quá trình mua nhà của mình.
Với nó, bạn có thể bắt đầu xây dựng khoản thanh toán trước của mình và xem xét loại tùy chọn cho vay mua nhà nào có sẵn cho bạn.
Chấp thuận trước thế chấp có đáng không? Nếu bạn không chắc chắn, vui lòng hỏi chúng tôi bất cứ lúc nào.
Chúng tôi rất sẵn lòng trả lời các câu hỏi của bạn và giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
Bài viết liên quan
- THẾ CHẤP PHÊ DUYỆT CÓ ĐIỀU KIỆN: Hướng dẫn về Phê duyệt có Điều kiện
- Ký quỹ khi Thế chấp: Hiểu rõ Quy trình & Yêu cầu về Ký quỹ
- Làm thế nào để có được một khoản thế chấp: Hướng dẫn từng bước với các yêu cầu
- BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước cho quy trình bán hàng
dự án
