Phá vỡ tài chính bất động sản bắt đầu với sự hiểu biết cơ bản về một khoản vay tiền cứng. Rốt cuộc, cho vay nặng lãi là người bạn tốt nhất của nhà đầu tư bất động sản và là cách nhanh nhất để chốt giao dịch. Nhưng trước khi đưa ra bất kỳ lựa chọn nào, bạn phải biết mình đang tham gia vào lĩnh vực gì vì việc cho vay tiền khó có thể nhanh chóng trở nên khá phức tạp.
Bạn phải nhận ra những vấn đề sau khi nghiên cứu cho vay tiền cứng bất động sản: Những lợi thế và bất lợi của một kế hoạch như vậy là gì? Khi nào bạn nên tài trợ bất động sản tư nhân? Bạn có thể tìm bất động sản và người cho vay tiền khó ở đâu? Tốt nhất là bạn nên có thêm kiến thức về tiền tệ cứng nói chung. Với sự trợ giúp của sổ tay hướng dẫn này, bạn sẽ có thể tìm hiểu mọi thứ cần biết về một trong những nguồn tài chính quan trọng nhất hiện nay.
Cho vay tiền khó
Một khoản vay với bất động sản làm tài sản bảo đảm được gọi là cho vay tiền cứng. Cho vay tiền cứng được coi là “phương sách cuối cùng” hoặc tài trợ bắc cầu nhanh chóng. Các khoản vay này thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản và người cho vay thường là cá nhân hoặc doanh nghiệp hơn là ngân hàng. Một người cho vay cá nhân hoặc độc đáo cung cấp cho vay tiền cứng. Sử dụng món đồ đã mua làm tài sản thế chấp cho khoản vay sẽ khiến người đi vay và người cho vay gặp ít rủi ro hơn. Một tên gọi khác của khoản vay này là khoản vay bắc cầu.
Những thay đổi nhanh chóng về hướng giữa việc mua và bán một tài sản kêu gọi sử dụng cho vay tiền cứng. Cho đến khi người mua nhận được một khoản vay thông thường, chúng cũng có thể được sử dụng để cấp vốn mua nhà nhanh chóng. Các khoản vay này thường được áp dụng cho lĩnh vực bất động sản. Một số nhà đầu tư mua những ngôi nhà cần cải tạo, thực hiện những sửa chữa cần thiết, sau đó bán những nơi đó để kiếm lời. Flipping là điều này có nghĩa là gì, và tài chính cho nó có thể là một thách thức.
Nếu các nhà đầu tư bất động sản khác không thể nhận được tài trợ tài sản thương mại hoặc cho thuê truyền thống, họ có thể sử dụng các khoản vay tiền cứng.
Cho vay tiền cứng là gì?
Cho vay tiền cứng có các điều kiện chủ yếu được xác định bởi giá trị của tài sản được sử dụng làm bảo đảm hơn là mức độ tin cậy của người đi vay. Những người cho vay tiền cứng thường là các cá nhân hoặc doanh nghiệp tư nhân tìm thấy giá trị trong cam kết nguy hiểm tiềm ẩn này, vì các tổ chức cho vay như ngân hàng không phát hành khoản cho vay tiền khó.
Các khoản vay có thể là một lựa chọn tốt cho những người muốn sửa chữa và bán tài sản được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản vay trong vòng một năm hoặc ít hơn. Cho rằng hầu hết các khoản cho vay khó đòi đều có thời hạn từ một đến ba năm và những lợi ích khác mà chúng mang lại, chi phí gia tăng của việc cho vay khó khăn được bù đắp nhiều hơn bởi ý định trả nợ rất nhanh của người đi vay.
Ưu và nhược điểm của việc cho vay bằng tiền cứng
Cho vay tiền cứng là một trong những lựa chọn tài trợ có lợi nhất cho các nhà đầu tư. Không có nhiều nguồn tài chính có thể cạnh tranh với tiền cứng và mang lại lợi thế cạnh tranh tương tự nếu có. Xét cho cùng, nhiều nhà đầu tư mang ơn những khoản vay nặng lãi vì đã giúp họ đạt được những thỏa thuận ban đầu. Phải nói rằng, có một số hạn chế đối với tiền cứng.
Theo Loren Howard của Real Estate Bees, việc cho vay tiền khó được phê duyệt và tài trợ nhanh chóng và có thể đẩy nhanh toàn bộ quá trình đầu tư bất động sản. Chúng không phù hợp với những người không đầu tư vào bất động sản vì lãi suất của chúng cao hơn nhiều so với lãi suất cho vay tiêu chuẩn. Mặc dù có những lợi thế to lớn, nhưng tiền thật cũng có những nhược điểm mà mọi nhà đầu tư nên cân nhắc.
Hãy xem xét những lợi ích và hạn chế của việc cho vay tiền cứng để bạn có thể tự quyết định.
Ưu điểm của việc cho vay bằng tiền cứng
Bạn có thể kiếm được tiền từ việc nhận tài trợ thông qua khoản vay tiền cứng theo nhiều cách, bao gồm:
- nhanh chóng: Đạo luật Dodd-Frank đã được thông qua mười năm trước dưới dạng luật cải cách tài chính. Nó đòi hỏi những hạn chế mới về cho vay thế chấp, có nghĩa là chủ sở hữu phải mất một thời gian dài (đôi khi hàng tháng) để đảm bảo khoản vay. Mặt khác, cho vay tiền cứng rất nhanh vì bạn có thể nhận được khoản vay trong vài ngày hoặc vài tuần. Các dự án phát triển lớn đòi hỏi nhiều thời gian và việc tài trợ bằng tiền cứng có thể đẩy nhanh quá trình đó.
- Thích ứng với văn hoá: Bởi vì bạn đang làm việc trực tiếp với các nhà đầu tư tư nhân, các điều khoản cho khoản vay khó khăn có thể được thương lượng. Các ngân hàng ít thích nghi hơn.
- Tài sản thế chấp: Nếu bạn chọn cho vay tiền cứng, tài sản của bạn sẽ là tài sản thế chấp cho khoản vay của bạn. Một số người cho vay thậm chí sẽ lấy các tài sản khác làm tài sản thế chấp cho khoản vay, chẳng hạn như tài khoản hưu trí hoặc một ngôi nhà được đăng ký dưới tên của bạn.
- Không có “quan liêu”: Rất khó, nếu không muốn nói là không thể, để có được một khoản vay cho một tài sản thu nhập bằng cách sử dụng thế chấp thông thường. Những người đi vay truyền thống phải quan tâm đến điểm tín dụng, tỷ lệ LTV, tỷ lệ nợ phải trả và các chỉ số khác mà họ phải đáp ứng yêu cầu. Mặt khác, cho vay tiền cứng có cách tiếp cận dựa trên tài sản và tập trung vào tài sản hơn là thông tin đăng nhập của người đi vay.
- Thuận tiện: Có một khía cạnh tích cực được nói về việc dễ dàng đóng bằng tiền mặt. Việc cung cấp hồ sơ ngân hàng, tài liệu thu nhập, hồ sơ thuế và hợp đồng thuê cho người cho vay có thể trở nên nặng nề và làm bạn mất tập trung cũng như năng lượng. Ngược lại, tiền mặt cứng giúp loại bỏ người trung gian và hầu hết các rắc rối.
- Lợi thế cạnh tranh: Sử dụng tiền cứng, các nhà đầu tư có thể vượt trội so với các đối thủ, hoặc ít nhất là những người sử dụng các khoản vay thông thường. Nếu không có gì khác, tiền cứng mang lại tiền mặt và giao dịch nhanh chóng, đó là hai điều mà người bán đánh giá cao.
Nhược điểm của việc cho vay bằng tiền cứng
Nhưng có một số nhược điểm khi sử dụng tiền cứng để đầu tư vào bất động sản:
- Chi phí: Mặc dù sự tiện lợi có thể là lợi thế quan trọng nhất của cho vay tiền cứng, nhưng nó cũng là một trong những nhược điểm chính của nó. Những người cho vay tiền cứng có thể yêu cầu nhiều hơn tới 10 điểm phần trăm so với các khoản vay thông thường vì họ có nhiều rủi ro hơn những người đi vay. Phạm vi lãi suất là 10% đến 15%. Dự kiến các khoản phí bổ sung, bao gồm phí ban đầu và phí đóng, sẽ tăng với tốc độ tương tự.
- Thời gian trả nợ ngắn: Chi phí để có thể niêm yết một tài sản trên thị trường một cách nhanh chóng là thời gian hoàn vốn ngắn hơn. Điều này có thể mất bất cứ điều gì từ sáu đến mười tám tháng. Đảm bảo rằng bạn có thể bán nhà nhanh chóng để kiếm lời.
Cho vay tiền cứng New Jersey
Tại Stratton Equities, các chương trình cho vay tiền cứng của chúng tôi ở New Jersey dựa trên giá trị của bất động sản đầu tư, không phải điểm tín dụng của người vay. Do các vụ tịch thu nhà gần đây, tín dụng kém hoặc bán khống, chúng tôi có thể tài trợ cho các thỏa thuận cho những người đi vay không thể có được nguồn tài chính truyền thống. Một nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng giá trị của bất động sản đầu tư làm tài sản thế chấp để vay một khoản tiền khó trả ở New Jersey, ngay cả khi tín dụng bị tổn hại.
Vì vậy, một chương trình tiền phức tạp được gọi là khoản vay dựa trên tài sản là một lựa chọn tuyệt vời cho tất cả các nhà đầu tư bất động sản, từ những người mới có tín dụng xấu đến những chuyên gia dày dạn kinh nghiệm muốn có thêm tiền mặt và phát triển doanh nghiệp của họ. Các khoản vay tiền cứng cho các bất động sản đầu tư dành cho một gia đình, nhiều gia đình, sử dụng hỗn hợp hoặc thương mại được tài trợ bởi Stratton Equities.
Các khoản vay dựa trên tài sản bằng tiền cứng thường có lãi suất cao hơn các khoản thế chấp truyền thống. Lãi suất cho các khoản vay khó đòi thường dao động từ 9.99% đến 10.49% và các nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia các chương trình cho vay tích cực của Stratton Equities có thể nhận được một số mức lãi suất tốt nhất trong kinh doanh.
Do rủi ro cao hơn liên quan đến các khoản vay này và hiệu quả nhanh như chớp mà họ có thể xử lý và tài trợ cho các giao dịch, cho vay tiền cứng thường tính lãi suất cao hơn.
Làm việc với một người cho vay tư nhân lành nghề ở New Jersey để có được số tiền cứng là một công cụ hữu hiệu cho các nhà đầu tư cần hành động nhanh chóng. Các khoản vay ngắn hạn (thường là 12 tháng) này là cách lý tưởng để giúp bất kỳ khoản đầu tư nào đạt được thành công.
Đọc thêm: Khoản vay bắc cầu có phù hợp với nhu cầu của bạn không? Đã đến lúc tìm hiểu!
Cho vay tiền cứng Houston
Bạn đang tìm kiếm những người cho vay tiền khó khăn tốt nhất ở Houston, Texas, để giúp bạn thanh toán cho dự án bất động sản tiếp theo của mình? Cách khắc phục nhanh chóng và đơn giản của bạn là Nguồn vốn. Chúng tôi cung cấp các khoản vay khó trả cho các dự án sửa chữa và chuyển đổi, các sáng kiến bất động sản thương mại và nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản hợp pháp khác.
Khi bạn làm việc với Source Capital, bạn có quyền truy cập vào kiến thức ngành tốt nhất, đội ngũ chuyên gia tận tâm và dịch vụ khách hàng không thể đánh bại. Điều này có nghĩa là bạn có thể nhận khoản vay khó trả ở Houston bất kể bạn có bao nhiêu tiền. Ngược lại với một khoản thế chấp thông thường, chúng tôi không yêu cầu một lịch sử tín dụng hoàn hảo để được cấp vốn. Lần tới khi bạn cần tiền và đang tìm kiếm những người cho vay nặng lãi ở Houston, Texas, bạn sẽ không phải lo lắng rằng điểm tín dụng của mình sẽ khiến bạn không nhận được số tiền đó.
Một ví dụ về tiền cứng là gì?
Tài trợ bán buôn là một ví dụ về tiền cứng.
Tại sao nó được gọi là tiền cứng?
Nó được gọi là “tiền cứng” vì nó được bảo đảm bằng giá trị của một vật hữu hình, như nhà hoặc ô tô. Khoản vay khó đòi này có giá trị chắc chắn hơn khoản vay không thế chấp vì có tài sản thế chấp cho khoản vay.
Tại sao bạn sẽ sử dụng một người cho vay tiền cứng?
Bởi vì những người cho vay tiền cứng cung cấp một quy trình phê duyệt nhanh chóng và thường ít đòi hỏi khắt khe hơn, khiến họ trở nên xuất sắc nếu một giao dịch cần được thực hiện nhanh chóng một cách hợp lý. Điều này trái ngược với các khoản thế chấp tiêu chuẩn hoặc các loại khoản vay có bảo đảm khác. Từ khi nộp đơn đến khi kết thúc, việc mua một tài sản thế chấp thường mất hơn một tháng.
Các điều khoản điển hình cho các khoản vay tiền cứng là gì?
Các điều khoản tiêu biểu của khoản vay tiền cứng là gì? Khoản vay khó đòi là khoản vay ngắn hạn, trái ngược với khoản vay tiêu dùng. 15 hay 30 năm, họ không định nắm giữ. Họ thường có các kỳ hạn từ 18 đến XNUMX tháng, đó là khoảng thời gian vừa đủ để bạn sửa nhà và bán nó.
Rủi ro của một khoản vay tiền cứng là gì?
Rủi ro cho vay khó đòi:
- Do bảo vệ tài sản thực, họ có tỷ lệ cho vay trên giá trị thấp hơn.
- Họ tính lãi suất cao hơn.
- Rủi ro đối với người cho vay là cao.
- Do các luật và quy định về tài sản, người cho vay không được tài trợ cho những ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng.
Khoản vay bằng tiền cứng được trả lại như thế nào?
Những người cho vay tiền cứng cung cấp các khoản vay ngắn hạn với thời hạn từ sáu tháng đến 24 tháng. Thông thường, chúng được thiết lập dưới dạng các khoản vay 30 năm với các khoản thanh toán chỉ tính lãi. Khi kết thúc khoản vay, người đi vay thực hiện thanh toán bong bóng để trả nợ.
Bạn có thể trả hết khoản vay tiền cứng sớm không?
Chi phí bảo lãnh phát hành có thể dao động từ 500 đô la đến 2,500 đô la. Vì họ được trả bằng tiền lãi mà bạn trả cho họ nên một số người cho vay nặng lãi cũng áp dụng hình phạt trả trước. Nói cách khác, nếu bạn trả hết khoản vay sớm, bạn có thể phải trả một khoản phí bổ sung, làm tăng chi phí của khoản vay.
Kết luận
Trong thị trường nhà ở, giờ đây ai cũng biết thế nào là khoản vay khó trả và cách sử dụng khoản vay này để mua bất động sản. Nếu không có gì khác, các nhà đầu tư sử dụng các khoản vay tiền cứng có lợi thế hơn so với tài trợ truyền thống. Những người vay nặng lãi sẽ có thể nhận được tiền nhanh hơn và vì đề nghị của họ được thực hiện bằng tiền mặt nên người bán có thể sẽ ủng hộ họ. Tuy nhiên, bạn có thể không muốn bỏ qua tiền cứng nếu bạn đang tìm kiếm tài chính cho một thỏa thuận vì đó có thể là nguồn duy nhất có thể cung cấp cho bạn những gì bạn cần.
Bài viết liên quan
- CÁC CÔNG TY HÀNG ĐẦU TẠI TEXAS NĂM 2023
- Các khoản cho vay cá nhân so với các tùy chọn cho vay khác
- TIỀN TỆ TRUNG GIAN: Hiểu Tiền Trung Lập và Dễ Dàng
- VAY VAY DOANH NGHIỆP HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO: Nó là gì và nó hoạt động như thế nào
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA MỘT DOANH NGHIỆP KHÔNG CÓ TIỀN VÀ TÍN DỤNG XẤU: Hướng dẫn
dự án
