Nếu bạn đã từng mua hoặc bán bất động sản thì bạn nên quen thuộc với thuật ngữ “giá trị thị trường hợp lý”. Cụm từ “giá trị thị trường hợp lý” là một trong những thuật ngữ phổ biến nhất trong thế giới bất động sản, nhưng một số người hầu như không thực sự biết nó có nghĩa là gì hoặc tại sao nó lại quan trọng. Do đó, bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu những gì và cách tính giá trị thị trường hợp lý của một chiếc ô tô và nhà / căn nhà ngay cả khi có hoặc không có máy tính.
Giá thị trường
Nó là một từ thường xuyên hữu ích trong luật bất động sản và thuế. Tuy nhiên, nó cũng hữu ích trong các cuộc đàm phán thanh toán, mua bán doanh nghiệp và nhiều giao dịch khác mà tất cả đều dựa trên việc đạt được một mức giá có vẻ hợp lý cho tất cả các bên.
Ngoài ra, đó là giá mà tại đó một doanh nghiệp, tài sản hoặc các tài sản khác sẽ bán trong một thị trường mở và cạnh tranh, nơi người mua và người bán có đầy đủ thông tin về các sự kiện liên quan, một khoảng thời gian hợp lý để hoàn thành giao dịch, không theo bất kỳ nghĩa vụ, đang hành động vì lợi ích tốt nhất của họ và đồng ý về giá cả.
Theo định nghĩa, giá trị thị trường hợp lý (FMV) của một tài sản là giá mà nó có thể được mua trên thị trường mở. Có hai giả định cơ bản khuyến khích FMV, đó là cả người mua và người bán:
- Tự nguyện bắt đầu giao dịch
- Làm quen với sự kiện vật chất
Điều này không giống như giá trị thực tế của tài sản, được xác định bằng cách phân tích các đặc điểm cơ bản của nó (ví dụ: tạo ra dòng tiền, khả năng sinh lời), giá trị của tài sản được xác định bằng giá thị trường dễ tiếp cận.
Lợi thế của giá trị thị trường công bằng là người mua và người bán chân chính sẵn sàng trao đổi ở mức giá cụ thể, đủ điều kiện để định giá là “công bằng” và dựa trên thị trường.
Cũng lưu ý rằng vào ngày kết thúc giao dịch, người mua và người bán nên thỏa thuận vì cả hai đều đang hoạt động vì lợi ích của mình.
Giá trị thị trường công bằng là gì
Theo định nghĩa, giá trị thị trường hợp lý của tài sản (FMV) là giá thị trường mở của nó. Nói cách khác, Đó là số tiền mà một người mua trên thị trường mở sẵn sàng trả cho một mặt hàng.
Tính giá trị thị trường hợp lý
Nói chung, việc xác định giá trị của một bất động sản để tính thuế bất động sản tại địa phương đòi hỏi phải xác định các giá trị thị trường hợp lý. Trong các thủ tục ly hôn, giá trị thị trường hợp lý thường hữu ích khi gia đình phải ly thân.
Tuy nhiên, yêu cầu bảo hiểm, phá sản, đơn xin thế chấp và thuế tài sản thừa kế có thể yêu cầu đánh giá thị trường công bằng.
Có bốn cách tiếp cận cơ bản để thiết lập giá trị thị trường hợp lý. Chúng như sau:
- Chi phí hoặc Giá bán: Nếu bạn mua một đồ vật gần đây, chi phí hoặc giá bán của nó có thể là một ước tính mạnh mẽ về giá trị thị trường hợp lý của nó.
- Bán tài sản có thể so sánh được: Khi một đại lý bất động sản cung cấp cho một người bán nhà tiềm năng danh sách giá bán gần đây của những ngôi nhà xung quanh có thể so sánh được, được gọi là có thể so sánh được, thì đây là một phương pháp đánh giá giá trị thị trường hợp lý.
- Giá thay thế: Điều này có thể phù hợp khi giải quyết yêu cầu bảo hiểm hoặc khai thuế. Nó đề cập đến chi phí mua hoặc xây dựng một tài sản hoặc tài sản có thể so sánh được.
- Ý kiến chuyên gia: Khi bạn thuê một thẩm định viên chuyên nghiệp để xác định giá trị của một phần tài sản, theo ý kiến của chuyên gia này, số tiền kết quả là giá trị thị trường hợp lý.
Gợi ý để Xác định Giá trị Thị trường Hợp lý
Cân nhắc gặp chuyên gia tài chính nếu bạn cần ước tính giá trị thị trường hợp lý của thứ gì đó cho mục đích thuế, bất động sản, bán doanh nghiệp hoặc bất kỳ lý do nào khác. Không khó để tìm được một nhân viên tư vấn tài chính có năng lực. Nếu bạn đã sẵn sàng để bắt đầu quá trình tìm kiếm một cố vấn có thể hỗ trợ bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy thực hiện ngay lập tức.
Đánh giá giá trị của một tài sản để đánh thuế có thể là một thách thức. Tuy nhiên, một công cụ tính thuế tài sản đơn giản có thể nhanh chóng xác định số tiền bạn nợ chính phủ.
Những khó khăn của việc xác định giá trị thị trường công bằng
Không có phương pháp chung nào để đánh giá giá trị thị trường hợp lý. Ví dụ: nếu bạn mua một chiếc ô tô từ một người bị buộc phải bán nó do sắp có việc chuyển công tác ra nước ngoài, bạn có thể đã trả ít hơn đáng kể so với giá trị thị trường hợp lý. Nếu sau đó bạn quyết định tặng xe cho tổ chức từ thiện, bạn có thể yêu cầu một khoản khấu trừ tương đương với số tiền mua.
Tương tự, độ chính xác của các kết quả so sánh của đại lý bất động sản phụ thuộc vào việc sử dụng các giao dịch bán những căn nhà tương tự gần đây. Việc sử dụng hiệu quả các chi phí thay thế đòi hỏi ước tính chi phí chính xác ngoài việc tính khấu hao và các cân nhắc khác. Cuối cùng, đánh giá của thẩm định viên về giá trị thị trường hợp lý chỉ tốt khi kỹ năng của thẩm định viên và độ chính xác của thông tin có sẵn.
Thu hồi đất là một trường hợp khác trong đó giá trị thị trường thích hợp thường không liên quan, vì cá nhân bị mất tài sản của mình bắt buộc phải làm như vậy.
Việc tính toán giá trị thị trường hợp lý đặc biệt khó khăn khi xử lý những thứ độc đáo như tác phẩm nghệ thuật và đồ thủ công, vì có thể có ít hoặc không có sản phẩm nào có thể so sánh được. Và khoa học nổi tiếng là khó dự đoán tương lai thường được sử dụng khi đánh giá một công ty, vì giá trị hiện tại có thể phụ thuộc vào dòng tiền trong tương lai trong vài năm. Vào cuối ngày, nó là một ước tính.
Ngoài ra, điều quan trọng là phải phân biệt giữa giá trị thị trường hợp lý và giá trị nội tại hoặc giá trị thị trường. Khi xác lập giá trị thị trường, mục tiêu thường là đưa một tài sản vào thị trường và cuối cùng hoàn thành thương vụ. Giá trị thị trường công bằng mang tính đầu cơ nhiều hơn, vì nó không nhất thiết phải đi kèm với việc mua bán chính hãng và thay đổi quyền sở hữu.
Tầm quan trọng của Giá trị Thị trường Công bằng
Đây là tầm quan trọng của giá trị thị trường công bằng:
# 1. Hoàn cảnh pháp lý
Giá trị thị trường hợp lý của tài sản được đề cập rất hữu ích trong trường hợp giải quyết ly hôn hoặc thanh toán thiệt hại do thiệt hại tài sản riêng.
# 2. Chính sách tài khóa
Giá trị thị trường hợp lý của bất động sản được sử dụng để xác định số thuế bất động sản của thành phố mà chủ sở hữu phải nộp. Ngoài ra, có thể khấu trừ thuế đối với tổn thất thương vong và khấu hao tài sản. Vì lý do thuế, các khoản đóng góp từ thiện được đánh giá theo giá trị thị trường hợp lý. Do đó, người đóng thuế có thể yêu cầu khấu trừ thuế cho giá trị thị trường công bằng của khoản đóng góp.
Thẩm định là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả quá trình các chuyên gia xác định giá trong một tình huống như vậy. Tuy nhiên, giá trị thị trường hợp lý khác với giá trị được đánh giá, nó phản ánh giá trị của mặt hàng từ quan điểm của một bên.
# 3. Tiền bảo hiểm
Ngoài ra, giá trị thị trường hợp lý được đánh giá trong yêu cầu bảo hiểm. Nếu một chiếc xe được bảo hiểm bị hư hỏng, yêu cầu bảo hiểm tỷ lệ thuận với giá trị thị trường thích hợp hiện tại của chiếc xe, không phải giá mua.
Giá trị thị trường hợp lý của ô tô
Việc tính toán giá trị hiện tại của một chiếc ô tô có thể là một thách thức. Bạn có thể bắt đầu tự hỏi liệu chiếc xe có giữ được giá trị trước đây và có xứng đáng với chi phí của một chiếc xe mới tương đương hay không. Các yếu tố bổ sung góp phần xác định giá trị thị trường công bằng của ô tô bao gồm cung và cầu, danh tiếng thương hiệu và các đặc điểm khác. Ngoài ra, giá trị thị trường công bằng thường không bao gồm các chi phí như thuế địa phương.
Nếu xe có nhu cầu cao, giá trị thị trường hợp lý có nhiều khả năng tương đương với giá nhãn dán (MSRP). Các đại lý ô tô có thể tính phí bạn cao hơn giá bán lẻ đề xuất của nhà sản xuất (MSRP) tùy thuộc vào tình trạng sẵn có của xe trong khu vực của bạn. Những chiếc xe có nhiều lựa chọn thường đắt hơn. Tuy nhiên, bạn phải tiến hành một số nghiên cứu để xác định giá trị thị trường hợp lý của ô tô.
Trong khi đó, ô tô cũ hoặc ít phổ biến hơn có thể được định giá tương đương với giá hóa đơn, đây là khoản tiền mà nhà sản xuất nhận được từ đại lý. Tuy nhiên, không phải tất cả các đại lý sẽ tiết lộ những số liệu này, vì chúng có thể ảnh hưởng đến các cuộc đàm phán. Chưa kể việc xác định giá hóa đơn chỉ nhìn qua biên lai là điều khó khăn như thế nào, vì nó phải tính đến nhiều chi phí kỹ thuật.
Cân nhắc xem xét các danh sách trực tuyến và để ý xem có bao nhiêu đại lý cạnh tranh đang tính phí cho chiếc xe bạn đã chọn. Các đại lý thường xuyên tăng giá hàng tồn kho trực tuyến của họ để lôi kéo người tiêu dùng và không khuyến khích các cuộc đàm phán.
Mục đích chung của Giá trị thị trường Công bằng của một chiếc ô tô
Rất có thể, bạn đang sử dụng giá trị thị trường hợp lý vì bạn có ấn tượng không rõ ràng về giá trị tài sản của mình. Trong những trường hợp này, sẽ có lợi khi hiểu cách tính giá trị thị trường hợp lý và lý do tại sao điều này trở thành vấn đề ngay từ đầu.
Khi giải quyết các vấn đề về thuế, yêu cầu bảo hiểm, giao dịch bất động sản hoặc mua bán ô tô, bạn có thể được yêu cầu sử dụng giá trị thị trường hợp lý của ô tô. Ngoài ra, nó có thể hữu ích trong các trường hợp liên quan đến việc ghi sổ kế toán thương mại. Tuy nhiên, mỗi trường hợp là duy nhất, sau đây là một số tình huống phổ biến hơn liên quan đến giá trị thị trường hợp lý.
# 1. Thuế
Các khoản thuế hàng năm của bạn có thể liên quan đến một số mức ước tính hoặc tính toán giá trị thị trường thích hợp, tùy thuộc vào hoạt động tài chính của bạn trong năm. Nó thường hữu ích khi hoàn thành tờ khai thuế để cho biết liệu bất kỳ khoản đóng góp nào là vì lý do cho một tổ chức được chứng nhận.
Giả sử bạn đã tặng một gói đồ dùng nhẹ nhàng cho Goodwill. Để yêu cầu khấu trừ thuế, bạn phải xác định giá trị của những thứ. Mỗi khoản đóng góp có giá trị thị trường thích hợp, sẽ là điểm khởi đầu trong phép tính này.
# 2. Bảo vệ
Nếu có sự liên quan giữa xe của bạn với một phương tiện hoặc một vật dụng khác, nó có thể yêu cầu thay thế. Một số chính sách bảo hiểm ô tô sẽ bồi thường cho bạn điều này bằng giá trị tiền mặt của chiếc xe. Giá trị tiền mặt thực tế tương đương với giá trị thị trường hợp lý trong kịch bản này. Đây không phải là số tiền thanh toán cho chiếc xe; đây là mức giá mà bạn có thể nhận được nếu chiếc xe đã được bán trước khi vụ tai nạn xảy ra.
Lưu ý: Các chính sách bảo hiểm khác nhau về điều khoản và điều kiện, vì vậy hãy đọc kỹ các điều khoản và điều kiện của bạn.
# 3. Bán xe và bất động sản nhà ở
Trong giao dịch mua bán xe hơi hoặc mua nhà với người bán có thiện chí và người mua có thiện chí, giá cả hai bên đã thỏa thuận là giá trị thị trường hợp lý. Giá trị thị trường hợp lý cũng có thể hữu ích làm cơ sở để tính thuế tài sản trong nhà.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng giá trị thị trường hợp lý có thể khác với giá bán cuối cùng. Ngay cả khi chú của bạn đồng ý bán cho bạn chiếc ô tô cũ của anh ấy với giá 200 đô la, số tiền đó không phải là giá trị thị trường công bằng. Nói một cách đơn giản nhất, giá trị thị trường hợp lý của một chiếc ô tô là giá mà nó sẽ được bán trong một đợt bán tư nhân điển hình hoặc trên một lô ô tô.
#4. Các khoản đầu tư
Về đầu tư, giá trị thị trường hợp lý của một tài sản trong danh mục đầu tư của một người bằng với giá thị trường hiện tại của trái phiếu, quỹ hoặc cổ phiếu. Để xác định giá trị thị trường hợp lý của một cổ phiếu giao dịch công khai, bạn phải tính trung bình giá bán cao nhất và thấp nhất trong ngày.
Các công cụ hỗ trợ xác định giá trị thị trường hợp lý của ô tô
May mắn thay, nhiều tài nguyên trực tuyến sẽ hỗ trợ bạn xác định FMV của xe miễn phí. Hai trong số những cách phổ biến nhất như sau:
# 1. Đánh dấu về Thị trường Công bằng Xe hơi: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book là một tài nguyên trực tuyến uy tín có thể cung cấp cho bạn ước tính chính xác về giá trị thị trường hợp lý hiện tại của một chiếc ô tô. Mô hình kinh doanh của nó được thành lập dựa trên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và theo dõi các mô hình bán ô tô ở nhiều thị trường. Ngoài ra, nó còn tính đến các yếu tố như sức khỏe hiện tại của nền kinh tế, xu hướng bán ô tô và nhiều yếu tố khác. KBB tạo ra một số vừa chính xác vừa theo vị trí cụ thể.
# 2. Đánh dấu thị trường công bằng của ô tô: EDMUNDS
Edmunds sẽ xác định giá trị chiếc xe của bạn dựa trên doanh số bán hàng hiện tại. Nói chung, nó cung cấp cho khách hàng một giá trị thị trường cụ thể. Bạn xác định con số này theo doanh số bán hàng và dữ liệu hiện tại về giá mà người dân địa phương trong khu vực của bạn sẵn sàng trả cho chiếc xe của bạn.
Một khía cạnh quan trọng khác ảnh hưởng đến giá trị thị trường hợp lý của bất kỳ chiếc ô tô nào là vị trí của nó. Các địa phương có thể khác nhau trong đánh giá của họ về FMV của một chiếc xe do hoàn cảnh kinh tế khác nhau của họ. Để sử dụng công cụ này, hãy truy cập trang web Edmunds và hoàn thành biểu mẫu với thông tin cần thiết.
Giá trị thị trường hợp lý tại nhà
Nhà là một trong những khoản mua sắm đắt tiền nhất mà một người từng mua. Do đó, người mua, người bán và nhà đầu tư đều quan tâm đến việc có được ước tính chính xác về giá trị thị trường hợp lý của bất động sản. Tuy nhiên, đánh giá giá trị thị trường hợp lý của căn nhà là một thủ tục phức tạp, cần tính đến nhiều yếu tố.
Đây là sự gia nhập thị trường giá trị của một ngôi nhà và giá mà nó sẽ bán trên thị trường mở. Thông thường, người bán có thiện chí và người mua có thiện chí sẽ đồng ý về giá trị thị trường hợp lý của căn nhà dựa trên sự hiểu biết hợp lý của họ về căn nhà. Ví dụ: nếu có giá trị thị trường hợp lý của những ngôi nhà là 200,000 đô la nhưng nằm ở khu vực lân cận, giá trị thị trường có thể gần hơn tới 225,000 đô la do nhu cầu về nhà ở cao. Nói cách khác, thị trường có thể tăng giá trị so với FMV.
Làm thế nào để xác định giá trị thị trường công bằng của một ngôi nhà
Chủ nhà hoặc đại lý bất động sản đang cân nhắc nhiều yếu tố khi xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà. Động lực mua hoặc bán, các thuộc tính của bất động sản và thị trường nhà ở địa phương đều sẽ góp phần xác định giá trị thị trường hợp lý. Tuy nhiên, có một số phương pháp để xác định FMV của một thuộc tính:
- Người mua và người bán có thiện chí đạt được thỏa thuận về giá trị của bất động sản dựa trên sự hiểu biết hợp lý của họ về tài sản đó và xu hướng thị trường hiện tại.
- Phân tích thị trường so sánh của những ngôi nhà có thể so sánh được trong khu vực lân cận.
- Có thẩm định viên xác định giá trị của tài sản. Mặc dù giá trị được đánh giá không phải là từ cuối cùng trên FMV, nhưng nó thường đủ trong trường hợp giá trị thị trường hợp lý là bắt buộc. Ngoài ra, thẩm định xác nhận lại số tiền mà người cho vay sẽ cấp cho khách hàng khi mua nhà, số tiền này thường trở thành giá trị gần đúng của thị trường hợp lý.
- Tính chi phí gần đúng cho mỗi foot vuông. Chia cho diện tích đất của những ngôi nhà có thể so sánh được trong cộng đồng của bạn. Sau đó, nhân số tiền đó với diện tích tài sản của bạn.
Bất kể họ định giá tài sản như thế nào, giá cuối cùng trả cho một ngôi nhà sẽ được thảo luận; giữa người mua và người bán. Mặc dù mỗi bên có thể sử dụng các công cụ định giá để củng cố hồ sơ của họ; một dàn xếp thường được thực hiện thông qua một số mức độ thỏa hiệp và qua lại cá nhân.
Giá trị thị trường so với Giá trị thị trường hợp lý
Giá trị thị trường hợp lý khác với giá trị thị trường ở chỗ nó cho biết giá bán dự kiến của một ngôi nhà; trong khi giá trị thị trường cho biết giá bán thực tế. Bởi vì không thể dự đoán chính xác mức giá mà một ngôi nhà sẽ bán; giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà chỉ đơn giản là một phỏng đoán được giáo dục hoặc giá trị giả định về những gì ngôi nhà nên bán trên thị trường mở.
Tiếp theo để đọc là máy tính giá trị thị trường hợp lý.
Máy tính giá trị thị trường hợp lý
Trước khi sử dụng Máy tính FMV, tôi biết rằng bạn phải xác định hoạt động cụ thể; trong đó bệnh nhân, người chăm sóc hoặc tổ chức bệnh nhân sẽ tham gia. Loại và phạm vi hoạt động, chuyên môn cần thiết để thực hiện hoạt động; loại người tham gia và số giờ cần thiết để thực hiện hoạt động, cũng như bất kỳ thời gian di chuyển nào cần thiết.
Các phương pháp thiết lập giá trị thị trường công bằng
Tất cả các mặt hàng có khả năng được bán, trao đổi hoặc trao đổi đều có giá trị thị trường. Nếu bạn đang bán một chiếc ô tô đã qua sử dụng, giá trị thị trường hợp lý của nó sẽ được xác định; theo giá, người mua sẵn sàng trả. Có các phương pháp khác nhau để xác định giá trị thị trường hợp lý, một số phương pháp được mô tả dưới đây:
# 1. Phân tích so sánh
Khi bán bất động sản, nhân viên kinh doanh bất động sản thực hiện phân tích thị trường so sánh; trong đó họ so sánh thuộc tính với các thuộc tính có thể so sánh được. Điều tương tự cũng có thể nói đối với nhiều loại tài sản và vật phẩm khác nhau (chẳng hạn như ô tô, đồ trang sức và đồ sưu tầm quý hiếm). Tất cả những gì bạn phải làm là tìm một thứ khác tương tự như của bạn và xác định giá mà nó bán; và sau đó điều chỉnh giá sản phẩm, mặt hàng hoặc tài sản của bạn cho phù hợp.
# 2. Đánh giá chuyên môn
Nhờ các chuyên gia có trình độ trong lĩnh vực của bạn thẩm định một mặt hàng, sản phẩm hoặc tài sản có thể giúp xác định giá trị thị trường. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tham gia với một người thẩm định thường xuyên đánh giá giá trị của bất cứ thứ gì mà bạn đang cố gắng đánh giá. Ví dụ: nếu bạn quan tâm đến việc xác định giá trị thị trường hợp lý của một cuốn sách hiếm; tham khảo ý kiến của một nhà thẩm định chuyên về sách quý hiếm, không chỉ bất kỳ người buôn bán cổ vật nào.
# 3. Tính trung bình
Giá trị thị trường hợp lý của cổ phiếu được giao dịch công khai được xác định bằng cách lấy trung bình giá bán cao nhất và thấp nhất trong ngày. Như vậy, nếu mức cao nhất là $ 15 và mức thấp nhất là $ 5; giá trị thị trường công bằng trong ngày là trung bình 10 đô la. Điều này cũng có thể được áp dụng để thêm các trường nhằm xác định giá trị thị trường tự do tối ưu của sản phẩm.
Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị thị trường công bằng
Rất tiếc, không có công thức xác định giá trị thị trường hợp lý trong máy tính. Để xác định giá trị thị trường hợp lý của một tài sản, vật phẩm hoặc sản phẩm; bạn phải tiến hành nghiên cứu về giá trị thị trường hợp lý của các sản phẩm có thể so sánh được. Ngoài ra, hãy yêu cầu thẩm định chuyên nghiệp hoặc tính giá trị thị trường trung bình trong máy tính.
Tuy nhiên, có những yếu tố bổ sung có thể làm thay đổi giá trị thị trường hợp lý; là kết quả của các yếu tố liên quan, chẳng hạn như sau:
# 1. Giá mua tài sản hoặc dịch vụ của bạn trước đây
Nếu bạn đang phân tích một tài sản mà bạn đã mua gần đây, số tiền thanh toán có thể là một chỉ báo hợp lý; giá trị thị trường công bằng hiện tại của nó.
# 2. Giá bán trước đây của một tài sản có thể so sánh được
Điều này có liên quan khi một mặt hàng được bán gần đây và tài sản được bán có thể so sánh với tài sản đang được định giá.
# 3. Chi phí Thay thế Tài sản hoặc Dịch vụ
Chi phí thay thế tài sản hoặc dịch vụ, đặc biệt là tỷ giá cố định cho một mặt hàng hoặc dịch vụ tương tự, có thể rất quan trọng.
Phải nói rằng, có thể có nhiều khía cạnh khác giúp phân biệt tài sản và dịch vụ của bạn; từ những sản phẩm có sẵn trên thị trường, và vì vậy bạn có thể không phải lúc nào cũng so sánh táo với táo. Hơn nữa, giá trị thị trường công bằng không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn. Trong một số trường hợp, giá trị thị trường này hoàn toàn bị bóp méo.
Một ví dụ về giá trị thị trường hợp lý là gì?
Ví dụ: giả sử bạn đã tặng một gói đồ dùng nhẹ nhàng cho Goodwill. Để yêu cầu khấu trừ thuế, bạn phải xác định giá trị của những thứ. Mỗi khoản đóng góp đều có giá trị thị trường hợp lý, giá trị này sẽ là điểm khởi đầu trong phép tính này.
Ai quyết định giá trị thị trường hợp lý?
Người mua và người bán bất động sản thiết lập giá trị thị trường hợp lý của bất động sản. Người thẩm định hoặc người đánh giá nghiên cứu các giao dịch bất động sản trong cộng đồng và xác định các khía cạnh góp phần vào giá bán cuối cùng.
Sự khác biệt giữa Giá trị Hợp lý và Giá trị Thị trường là gì?
Giá trị hợp lý của một tài sản là thước đo giá trị của nó, trong khi giá trị thị trường của nó là giá của nó trên thị trường. Kế toán theo giá trị hợp lý là quá trình đánh giá các khoản nợ và tài sản của công ty theo giá trị thị trường hiện tại của chúng.
Giá trị thị trường hợp lý có ý nghĩa gì đối với mục đích thuế?
Theo Sở Thuế vụ, đó là giá mà một tài sản sẽ bán trên thị trường mở. Đây là mức giá mà người mua sẵn sàng và người bán sẵn sàng đồng ý. Cả hai bên sẽ có nhận thức hợp lý về các sự kiện thích hợp, nhưng không bên nào có nghĩa vụ phải hành động.
Làm thế nào để bạn tính giá trị thị trường hợp lý?
Dưới đây là các cách tính giá trị thị trường hợp lý:
- Chi phí hoặc giá bán
- Bán tài sản so sánh
- Giá thay thế
- Ý kiến chuyên gia
Giá trị hợp lý có nghĩa là gì?
Giá trị hợp lý là một thuật ngữ được sử dụng trong kế toán để chỉ giá trị dự kiến của tài sản và nợ phải trả của một công ty được thể hiện trên báo cáo tài chính của công ty đó.
Giá trị thị trường hợp lý có ý nghĩa gì đối với mục đích thuế?
Theo IRS, đó là giá mà bất động sản sẽ bán trên thị trường mở. Đây là mức giá sẽ được thỏa thuận giữa người mua sẵn sàng và người bán sẵn sàng. Cả hai sẽ không bị bắt buộc phải hành động và cả hai sẽ có kiến thức hợp lý về các sự kiện liên quan.
Kết luận
Giá trị thị trường hợp lý của một tài sản là giá mà nó sẽ được đổi chủ; giữa người mua thiện chí và người bán có thiện chí. Cả hai đều được tự do mua hoặc bán và cả hai đều có kiến thức hợp lý về các sự kiện thích hợp. Nó được sử dụng trong nhiều lĩnh vực tài chính, đặc biệt là trong các giao dịch thuế và bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đấu giá và danh sách rao bán trên internet cũng sử dụng nó. Trong khi khái niệm cơ bản là đơn giản, tùy thuộc vào hoàn cảnh; các nguồn và thủ tục khác nhau để xác định giá trị này có thể cung cấp các kết quả khác nhau đáng kể.
Bài viết liên quan
