Rất nhiều người cân nhắc ý tưởng cho thuê nhà của họ. Một số cá nhân có thể mong muốn có thêm thu nhập để tiết kiệm tiền hoặc giảm nợ. Ngoài ra, họ có thể xem nó như một giải pháp thay thế cho việc bán tài sản của mình trong thời kỳ nhà ở sụt giảm, cho phép họ đợi cho đến khi nền kinh tế được cải thiện. Có nhiều động cơ đằng sau kế hoạch này, nhưng điều quan trọng là phải xem xét những hạn chế tiềm ẩn có thể phát sinh nếu không tính đến những cân nhắc thích hợp. Trong bài viết này, tôi sẽ thảo luận về cách cho thuê một căn nhà có quản lý tài sản và thế chấp, cách cho thuê một căn nhà ở California và những việc cần làm trước khi cho thuê căn nhà của mình. Đọc tiếp!
Làm thế nào để thuê một ngôi nhà
Dưới đây là hướng dẫn từng bước về cách thuê nhà:
# 1. Lập kế hoạch tài chính
Nếu bạn quan tâm đến việc thuê một ngôi nhà tạo ra lợi nhuận, điều quan trọng nằm ở việc lập kế hoạch hiệu quả và áp dụng tầm nhìn dài hạn. Trong thị trường nhà ở địa phương, điều quan trọng là phải đánh giá xem liệu thời gian và công sức đầu tư vào việc học cách trở thành chủ nhà có xứng đáng hay không, vì hầu hết các chủ nhà thường mong đợi lợi nhuận khiêm tốn hàng tháng là vài trăm đô la. Thuê nhà thường không phải là cách nhanh chóng để trở nên giàu có mà là một khoản đầu tư dài hạn.
#2. Tiến hành Nghiên cứu về Luật Người thuê nhà-Người thuê nhà ở Địa phương
Là chủ nhà, điều cần thiết là bạn phải hiểu rõ về luật pháp địa phương, tiểu bang và liên bang chi phối mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà, đặc biệt là những luật áp dụng cho nhà cho thuê, chủ nhà và người thuê nhà. Đạo luật Nhà ở Công bằng năm 1968 là luật liên bang nhằm bảo vệ người thuê nhà. Nó cấm chủ nhà phân biệt đối xử với những người thuê nhà tiềm năng dựa trên nguồn gốc dân tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc, giới tính hoặc tình trạng khuyết tật của họ.
Ngoài ra, điều quan trọng cần lưu ý là từng tiểu bang và thành phố có thể có các biện pháp bảo vệ bổ sung. Do đó, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng đơn đăng ký thuê nhà, quy trình xác minh người thuê nhà và hợp đồng thuê nhà đều tuân thủ các luật này.
#3. Chuẩn bị ngôi nhà của bạn cho người thuê nhà
Trong thời kỳ thị trường nhà ở suy thoái, bạn khó có thể cho thuê nhà thành công mà không thực hiện bất kỳ cải tiến hoặc sửa chữa cần thiết nào. Trong thời gian này, người thuê nhà có xu hướng chú ý và chọn lọc hơn do số lượng nhà cho thuê có sẵn ngày càng nhiều. Kết quả là kỳ vọng của họ cao hơn đáng kể.
Để chuẩn bị cho người thuê nhà mới, điều quan trọng là phải dọn dẹp nhà cửa thật kỹ và đảm bảo rằng tất cả các thiết bị đều ở tình trạng hoạt động tốt. Nếu bạn đã quyết định cho thuê một căn phòng hoặc khu vực trong ngôi nhà của mình, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng bạn có thể bảo vệ khu vực đó một cách hiệu quả khỏi phần còn lại của ngôi nhà.
#4. Thiết lập giá thuê
Bây giờ hãy xem xét mặt còn lại của ngân sách của bạn: thu nhập. Đương nhiên, điều quan trọng là phải đặt mức giá thuê cao hơn chi phí của bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải duy trì tính cạnh tranh để thu hút khách thuê. Tiến hành nghiên cứu về giá thuê trong khu vực. Hãy tham quan các bất động sản khác nhau để so sánh chất lượng nhà ở và tiện nghi. Nếu bạn thấy cần phải tính giá thuê cao hơn giá thường có trên thị trường, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng tài sản cho thuê của bạn mang lại giá trị bổ sung cho người thuê tiềm năng.
#5. Quảng bá ngôi nhà của bạn để bán
Sau khi tổ chức ngôi nhà, hãy tạo một danh sách toàn diện nêu bật các tính năng hấp dẫn của nó để chuẩn bị đưa nó ra thị trường. Hãy đảm bảo xem xét các tính năng phổ biến như máy giặt và máy sấy, máy điều hòa không khí và nhà để xe. Kết hợp các điều khoản cho thuê để quảng bá tài sản một cách hiệu quả. Một lựa chọn khác là thuê một doanh nghiệp quản lý tài sản để xử lý quá trình cho thuê nhà của bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là dịch vụ của họ có chi phí. Chi phí dịch vụ quản lý tài sản thường khác nhau giữa các công ty, thường dao động từ 8% đến 10% tiền thuê hàng tháng. Ngoài ra, có thể có phí bổ sung liên quan đến các dịch vụ này.
Việc chuyển nhà của bạn thành tài sản cho thuê để ở có vẻ đơn giản nhưng điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của luật sư và kế toán viên bất động sản để đảm bảo tuân thủ luật thuế, pháp lệnh quy hoạch và các quy định về tài sản địa phương. Luật sư có thể hỗ trợ bạn tìm hiểu các quy định về chủ nhà và người thuê nhà, các quy định này có thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Họ cũng có thể giúp bạn hiểu các quy tắc quản lý tài sản cho thuê trong cộng đồng của bạn. Ngoài ra, bạn có tùy chọn tìm kiếm sự hỗ trợ trong việc soạn thảo hợp đồng cho thuê, đảm bảo rằng nó tuân thủ luật pháp địa phương có liên quan.
Sau đó, việc tư vấn với luật sư có thể hỗ trợ bạn thiết lập các quy tắc gia đình phù hợp và xác định những liên hệ khẩn cấp. Xác định chi phí thuê bằng cách nghiên cứu mức giá hiện tại của các bất động sản khác trong khu vực và cộng đồng của bạn. Khi thu hút những người thuê nhà tiềm năng, điều quan trọng cần lưu ý là họ sẽ tích cực tìm kiếm những giao dịch tốt. Để tối đa hóa cơ hội thành công, bạn nên đặt giá thuê ở mức cạnh tranh. Ngoài ra, hãy đảm bảo nhấn mạnh tất cả các khía cạnh có giá trị của ngôi nhà của bạn.
#7. Kiểm tra người thuê nhà một cách cẩn thận
Bắt đầu tìm kiếm người thuê nhà ngay khi tài sản của bạn chuẩn bị được xem. Điều quan trọng là phải hết sức thận trọng khi lựa chọn người thuê nhà. Điều quan trọng là phải tin tưởng vào khả năng của cá nhân này trong việc không chỉ trả tiền thuê nhà kịp thời mà còn duy trì ngôi nhà của bạn trong tình trạng tốt. Ngoài ra, nếu bạn đang cân nhắc việc sống chung với ai đó, điều quan trọng là bạn phải làm quen với thói quen của họ để tránh mọi bất ngờ khó chịu.
Hãy nhớ thu thập tài liệu tham khảo cho những người thuê nhà tiềm năng và tiến hành kiểm tra tín dụng kỹ lưỡng. Điều quan trọng là phải ưu tiên sự an toàn khi sàng lọc người thuê nhà, vì về cơ bản họ là những người lạ. Sau khi bạn đã xác định được người thuê nhà phù hợp, điều quan trọng là phải yêu cầu một khoản tiền đặt cọc hợp lý và lập lịch thanh toán phù hợp.
Làm thế nào để thuê một căn nhà có thế chấp
Dưới đây là hướng dẫn từng bước về cách thuê một căn nhà có thế chấp:
#1. Dành thời gian để đọc kỹ hợp đồng thế chấp của bạn
Tìm kiếm bất kỳ hạn chế cho vay nào, nếu có, cũng như thông tin về thời gian chờ đợi trước khi cho thuê bất động sản và bất kỳ yêu cầu nào về số người ở.
#2. Hỏi HOA của bạn về chính sách cho thuê của nó
Một số ngôi nhà dành cho một gia đình và tòa nhà chung cư có thể được liên kết với Hiệp hội Chủ nhà (HOA), hiệp hội này có thể có các quy định cụ thể về việc sắp xếp cho thuê. Vì vậy, nếu tài sản của bạn là một phần của hiệp hội chủ nhà (HOA), điều quan trọng là phải hỏi về bất kỳ hạn chế cho thuê nào có thể được áp dụng. Điều này sẽ giúp bạn luôn cập nhật thông tin và chuẩn bị.
#3. Tham khảo Luật hiện hành của Chủ nhà cho thuê-Người thuê nhà tại địa phương
Để tuân thủ các quy định của địa phương, điều quan trọng là phải tham khảo luật pháp địa phương về người thuê nhà để được hướng dẫn về các khía cạnh khác nhau. Những điều này có thể bao gồm sàng lọc người nộp đơn, thu tiền thuê nhà và tiền đặt cọc, đảm bảo không phân biệt đối xử với người thuê nhà và các thông tin liên quan khác.
#4. Xem xét hậu quả của việc tăng vốn
Ở một số tiểu bang, chủ sở hữu tài sản phải cư trú trên tài sản của họ trong một số năm cụ thể để được miễn thuế lãi vốn. Chủ sở hữu tài sản bán tài sản của họ phải chịu các loại thuế này. Điều đó có nghĩa là, nếu bạn đã cư trú tại bất động sản đó dưới hai năm, bạn có thể không còn đủ điều kiện để được miễn thuế lãi vốn nữa.
Bạn có thể muốn xem: THUẾ SUẤT THUẾ CỦA TIỂU BANG CALIFORNIA: Tất cả những điều bạn cần biết
Làm thế nào để thuê một ngôi nhà ở California
Bạn có muốn cho thuê căn nhà của mình ở California không? Nếu bạn đang xem xét nó thì đó có thể là một ý tưởng tuyệt vời. Tiểu bang được nhiều người coi là có một trong những nơi có lượng người thuê nhà lớn nhất cả nước, đây là minh chứng cho nhu cầu đáng kể về bất động sản cho thuê trong khu vực. Tuy nhiên, trước khi thuê nhà ở California, bạn cần làm quen với hướng dẫn từng bước về cách thuê nhà ở California. Vì vậy, chúng bao gồm những điều sau đây:
#1. Tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng tài sản của bạn
Chạy thử nghiệm trên thiết bị của bạn là rất quan trọng để đánh giá chức năng của chúng. Thực hiện các sửa chữa cần thiết và thay thế bất kỳ hạng mục nào cần thay thế. Đầu tư vào các thiết bị mới hơn là một quyết định tiết kiệm chi phí về lâu dài do hiệu quả sử dụng năng lượng của chúng tăng lên.
#2. Đảm bảo vệ sinh toàn diện bên trong tòa nhà
Để làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà ở California, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng nó sạch sẽ và được bảo trì tốt trước khi bạn cho thuê. Nếu bạn có đủ khả năng tài chính, việc thuê những người dọn dẹp chuyên nghiệp sẽ rất có lợi. Điều này sẽ không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn tiết kiệm năng lượng của bạn. Việc duy trì một tài sản sạch sẽ không chỉ để lại ấn tượng tích cực mà còn giúp việc tiếp thị dễ dàng hơn.
#3. Xem lại các luật và chính sách pháp lý liên quan đến tài sản của bạn
Mỗi tiểu bang có bộ luật cho thuê riêng chi phối cách quản lý tài sản cho thuê. Đảm bảo rằng bạn có kiến thức và quen thuộc với vấn đề này để chủ động tránh những xung đột tiềm ẩn trong tương lai. Trước khi cho thuê bất động sản của bạn ở California, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng bạn đã có được tất cả các giấy phép và chứng nhận cần thiết.
#4. Thiết lập quy trình sàng lọc người thuê nhà được xác định rõ ràng
Phát triển một hệ thống hiệu quả để lựa chọn những người thuê nhà chất lượng cao và ngăn chặn những người thuê nhà không mong muốn là điều quan trọng để quản lý tài sản ở California của bạn. Kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết là cần thiết để ngăn ngừa các vấn đề trong tương lai. Một quy trình sàng lọc hiệu quả vừa hiệu quả về mặt thời gian, vừa giúp giảm thiểu các vị trí tuyển dụng có thể làm gián đoạn dòng thu nhập của bạn.
#5. Xây dựng một kế hoạch tài chính và tiếp thị vững chắc
Để nhanh chóng cho thuê bất động sản ở California của bạn, điều cần thiết là phải có ngân sách được hoạch định tốt và chiến lược tiếp thị vững chắc. Một kế hoạch tiếp thị được thực hiện tốt có khả năng thu hút một lượng lớn khách thuê tiềm năng. Đảm bảo rằng bạn nêu bật những khía cạnh hấp dẫn nhất của cơ sở kinh doanh của mình và sử dụng các kênh phù hợp để tiếp thị cơ sở kinh doanh đó một cách hiệu quả. Điều quan trọng là phải có một quỹ chức năng để trang trải chi phí tiếp thị và tài sản.
#6. Hãy cân nhắc lựa chọn thuê một công ty quản lý tài sản
Đầu tư vào một công ty quản lý tài sản có thể là một quyết định sáng suốt cho tài sản của bạn. Chọn thuê một công ty chuyên nghiệp có thể giúp giảm khối lượng công việc của bạn và giải phóng thời gian quý báu để tập trung vào các nhiệm vụ thực sự quan trọng đối với bạn. Các công ty quản lý tài sản có đủ kinh nghiệm cần thiết để xử lý hiệu quả các yếu tố nêu trên. Chuyên môn và nguồn lực dồi dào của họ cho phép họ mang lại kết quả đặc biệt một cách hiệu quả.
Điều gì khiến ai đó trở thành người thuê nhà tốt?
Người thuê nhà tốt là người trả tiền thuê nhà đúng hạn, tuân thủ các quy định trong hợp đồng thuê nhà, tránh những khó khăn cá nhân và xung đột với hàng xóm, đồng thời chăm sóc căn hộ mình đang thuê.
Làm thế nào để tôi thuê một căn hộ?
- Điền vào đơn đăng ký thuê căn hộ.
- Trả phí để đăng ký mua căn hộ.
- Việc kiểm tra tín dụng và cảnh sát sẽ được thực hiện.
- Chứng minh rằng bạn có đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà.
- Xem liệu bạn có cần người khác cùng ký tên không.
- Hãy chứng minh cho họ thấy bạn là người thuê nhà tốt.
- Nhận tài liệu tham khảo tốt từ những người thực sự.
- Điền vào hợp đồng thuê.
Trong bản chất
Việc cho thuê bất động sản nhà ở có thể mang lại lợi ích cho cả chủ sở hữu và người thuê bất động sản, miễn là có sự quan tâm đầy đủ đến việc xác định và giảm thiểu những thách thức đó. Cuối cùng, tài sản được đề cập vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn.
dự án
- trulia.com
- tận dụng. đồng
- investopedia.com
- dougandersonpropertymanagement.com
Chúng tôi cũng đề nghị những điều sau đây
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Công ty quản lý & quản lý tài sản (+ Lựa chọn phần mềm hàng đầu)
- Kiểm toán xã hội: Tính năng, loại và hạn chế (+ Hướng dẫn chi tiết)
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ BẮT ĐẦU MỘT CÔNG TY QUẢN LÝ TÀI SẢN: Lời khuyên để thành lập một công ty quản lý tài sản
- TĂNG TIỀN THUÊ: Tất cả những gì bạn nên biết
- CẢI THIỆN NGƯỜI THUÊ NHÀ: Nó Là Gì, Các Ví Dụ & Tất Cả Những Điều Bạn Nên Biết
- THUẾ SUẤT THUẾ CỦA TIỂU BANG CALIFORNIA: Tất cả những điều bạn cần biết
- NGÂN HÀNG TRỰC TUYẾN LÀ GÌ: Tính năng, Loại hình & Dịch vụ Tốt nhất
