Trong mọi thị trường, có một mức giá thường được bán cho một tài sản hoặc bất động sản. Tuy nhiên, giá trị thị trường hợp lý là giá mà tại đó tài sản sẽ đấu giá trên thị trường mở. Hướng dẫn này sẽ giải thích giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà là gì, xe hơi và một chiếc máy tính giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà.
Giá trị Thị trường Công bằng là gì?
Giá trị thị trường hợp lý (FMV) là số tiền mà một tài sản có thể giao dịch trên thị trường mở. Hơn nữa, nó đã chứng minh giá của một khoản đầu tư trong một số trường hợp điển hình sau đây. Người mua và người bán tiềm năng có thẩm quyền hợp lý về tài sản, hành động vì lợi ích tốt nhất của họ. Và không bị áp lực giao dịch quá mức và được cấp một khoảng thời gian hợp lý để hoàn tất giao dịch.
Hiểu giá trị thị trường công bằng
Bởi vì nó xem xét các nguyên tắc kinh tế của hoạt động thị trường tự do và mở, cụm từ FMV hoàn toàn khác biệt với các khái niệm có thể so sánh như giá trị thị trường hoặc giá trị được đánh giá. Mặt khác, cụm từ giá trị thị trường đề cập đến giá của một mặt hàng trên thị trường. Do đó, trong khi giá trị thị trường của một ngôi nhà dễ dàng được tìm thấy trên danh sách, thì việc xác định giá trị của nó lại khó khăn hơn.
Tương tự như vậy, giá trị được thẩm định đề cập đến giá trị của một tài sản theo đánh giá của một người đánh giá duy nhất, không đủ điều kiện ngay lập tức để đánh giá là FMV. Trong hầu hết các trường hợp, việc thẩm định sẽ là đủ để xác định giá trị thị trường hợp lý.
Thuế và Giá trị Thị trường Công bằng (FMV)
Các cơ quan thuế toàn cầu liên tục đảm bảo rằng các giao dịch được hoàn thành tại FMV, ít nhất là cho các mục đích thuế. Ví dụ, một người cha sắp nghỉ hưu có thể bán cổ phần kinh doanh của mình cho con gái với giá 1 đô la để cô có thể tiếp tục điều hành công việc kinh doanh của gia đình.
Tuy nhiên, giả định rằng FMV của cổ phiếu lớn hơn. Trong trường hợp đó, các cơ quan thuế, chẳng hạn như Sở Thuế vụ (IRS), có thể sẽ tính toán lại giao dịch cho các mục đích thuế. Người cha phải trả thuế cho việc bán cổ phiếu như thể ông đã bán chúng cho một bên thứ ba tại FMV.
Giá trị thị trường hợp lý Máy tính gia đình
Giá trị thị trường hợp lý không phải là giá mà tại đó chủ nhà sẵn sàng bán nhà hoặc số tiền mà người mua muốn mua nhà.
Khi ước tính giá trị thị trường hợp lý, các chuyên gia sử dụng máy tính để đánh giá các khía cạnh như quy mô của ngôi nhà. Cũng như lịch sử và trạng thái của nó, quy mô của bất động sản và khu vực lân cận. Khi nói đến máy tính, không có công thức duy nhất để tính Giá trị Thị trường Hợp lý của một ngôi nhà. Dưới đây là bốn phương pháp để xác định vị trí của nó:
Các phương pháp xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà
Dưới đây là các phương pháp xác định giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà mà bạn nên xem xét
# 1. Truy cập trang web bất động sản
Kiểm tra các trang web bất động sản trên internet là một cách tiếp cận nhanh chóng để sử dụng máy tính để xác định giá trị thị trường hợp lý của căn nhà. Các trang web này có thể dành cho cả chủ nhà và người mua nhà để điều tra giá trị ước tính của một ngôi nhà và so sánh nó với những ngôi nhà khác trong khu vực lân cận.
# 2. Yêu cầu phân tích thị trường có thể so sánh từ một môi giới địa phương (CMA)
Nghiên cứu này thường được các nhà môi giới bất động sản thực hiện đối với các chủ nhà đang cân nhắc việc bán nhà để bán. CMA sẽ hiển thị các ngôi nhà trong khu phố có các đặc điểm tương tự như ngôi nhà. Bạn sẽ thấy nhiều loại bất động sản khác có giá trị và có ý tưởng tốt hơn về nơi bạn nên đặt giá chào bán của mình.
# 3. Nhận bản thẩm định
Việc thẩm định căn nhà thường có giá từ $ 300 đến $ 400. Một thẩm định viên sẽ đi qua ngôi nhà để đánh giá tình trạng bên trong và bên ngoài và quyết định giá trị của nó là bao nhiêu. Hầu hết các giao dịch mua bán nhà đều bao gồm thẩm định bởi vì người cho vay thường yêu cầu họ trước khi chấp thuận thế chấp để mua nhà.
#4. Kiểm tra thuế
Chủ nhà có thể nhận được một bản sao đánh giá thuế của họ, có thể cung cấp thông tin về giá trị của ngôi nhà của họ. Nhiều địa phương đăng thông tin này trực tuyến, thường là trên trang web của cơ quan định thuế quận địa phương. Những nguồn lực này có sẵn cho cả chủ nhà và người mua nhà. Hồ sơ thuế trực tuyến cũng có thể cung cấp thông tin như giá bán cuối cùng của căn nhà, diện tích mét vuông và các chi tiết khác.
Cần lưu ý rằng giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà có thể dao động dựa trên nền kinh tế và thị trường nhà ở địa phương. Để đảm bảo rằng Giá trị thị trường hợp lý là chính xác nhất có thể, điều quan trọng là phải phân tích giá trị của bất động sản (nhà) gần thời điểm bạn muốn mua, bán hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà nhất có thể.
Giá trị thị trường hợp lý của ô tô
Trước khi đưa ra quyết định về chiếc xe của mình, bạn nên tìm hiểu giá trị thị trường hợp lý (FMV) của nó. Lý do cho điều này là Giá trị hợp lý sẽ cho bạn biết chiếc xe của bạn có giá trị bao nhiêu trên thị trường mở. Mặc dù đây không phải là một khoa học chính xác, nhưng việc nhập thông tin về chiếc xe của bạn vào một trang web của ngành ô tô, chẳng hạn như Kelley Blue Book, sẽ cung cấp cho bạn mức định giá chính xác nhất. Bạn cũng có thể xem qua các trang rao vặt ô tô tại địa phương để xem những loại xe tương tự đang được bán với giá nào trong khu vực của bạn
Cách xác định giá trị thị trường hợp lý của một chiếc ô tô
Đọc các bước sau về cách xác định thị trường hợp lý cho ô tô của bạn.
# 1. Truy cập trang web về ô tô để có giá trị thị trường hợp lý
Trong hầu hết các trường hợp, trang web sẽ cung cấp cho bạn một ước tính miễn phí. Có thể có các khoản phí bổ sung nếu bạn chọn quảng cáo xe của mình để bán trên trang web của họ.
# 2. Nhập chính xác năm và kiểu xe ô tô của bạn
Sau khi rời khỏi trang web chính và nhập danh mục ô tô đã qua sử dụng, một trong những dữ liệu đầu tiên bạn cần cung cấp là ngày sản xuất và kiểu xe (hoặc loại thân xe). Thông tin này nên có trong sổ tay của chủ sở hữu của bạn hoặc ở bên trong cửa lái xe của bạn.
Nhập phạm vi ngày nếu bạn không chắc chắn về năm. Nếu bạn không chắc chắn về mẫu xe, hãy tìm kiếm những chiếc ô tô tương tự trực tuyến cho đến khi bạn phát hiện ra một chiếc trông giống hệt như của bạn.
# 3. Cung cấp số dặm xe của bạn
Khi bạn nhìn vào đồng hồ đo quãng đường của ô tô, bạn sẽ nhận thấy một loạt các số thể hiện quãng đường đi được của xe. Trên các xe ô tô mới, bạn có thể phải bật hệ thống đánh lửa để xem màn hình này. Sau đó, trên trang web FMV, hãy nhập số này vào nơi được nhắc. Nói một cách đơn giản, những chiếc xe có số km đi ít hơn thường luôn có giá trị hơn những chiếc xe có số km nhiều hơn.
#4. FMV của ô tô trong khu vực cụ thể của bạn
Điều này rất quan trọng vì FMV của một chiếc xe hơi có thể dao động tùy thuộc vào cung và cầu. Nếu có nhu cầu đáng kể về loại ô tô trong khu vực của bạn, FMV của bạn sẽ phản ánh điều này.
# 5. Lập danh sách tất cả các tính năng của xe của bạn
Dạo quanh ô tô của bạn từ cản này sang cản khác, lưu ý mọi thứ giúp phân biệt nó với những chiếc ô tô khác. Nhiều lựa chọn trong số này, chẳng hạn như cửa sổ điện và ổ khóa, sẽ mang lại sự thuận tiện hoặc an ủi cho người lái. Bạn cũng có thể bao gồm cản / gương mạ crôm, điều hòa không khí, màu cửa sổ, cửa sổ trời, nội thất bọc da, nâng cấp hệ thống âm thanh và bất kỳ hệ thống định vị nào.
# 6. Hãy trung thực về tình trạng xe của bạn
Đôi khi, việc đánh giá bên ngoài, bên trong và tình trạng kỹ thuật của ô tô rất hữu ích.
Lưu ý bất kỳ vấn đề nào trong các khu vực riêng biệt này. Hãy xem lại các cấp độ do trang web cung cấp và chọn cấp độ phù hợp nhất với xe của bạn.
Ví dụ: một chiếc ô tô không còn hoạt động có thể được phân loại là "Kém" hoặc "Không chạy" trong danh mục cơ khí.
# 7. Tạo bản sao của báo cáo cuối cùng và tài liệu của bạn
Sau khi bạn đã nhập tất cả các thông tin cần thiết, hãy nhấp vào tab dưới cùng để truy cập báo cáo định giá của bạn. Khi báo cáo xuất hiện, hãy xem qua nó một cách cẩn thận. Sau đó, tải tệp PDF xuống máy tính của bạn và in một vài bản sao để lưu.
Người mua tiềm năng cũng có thể yêu cầu bản sao ước tính FMV. Điều này cho họ thấy rằng giá yêu cầu của bạn là thực tế và công bằng.
Giá trị thị trường hợp lý so với Giá trị hợp lý
Mặc dù giá trị hợp lý và giá trị thị trường hợp lý có thể đồng nghĩa trong một số trường hợp, nhưng chúng có ý nghĩa pháp lý riêng biệt khi đánh giá tài sản. Trong khi đó, giá trị thị trường đã được thảo luận rồi, vì vậy chúng ta sẽ xem xét giá trị hợp lý.
Giá trị hợp lý
Các Nguyên tắc Kế toán được Chấp nhận Chung của Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Tài chính xác định giá trị hợp lý là. “Số tiền sẽ nhận được để bán tài sản hoặc thanh toán để giải quyết trách nhiệm trong một giao dịch có trật tự giữa những người tham gia thị trường vào ngày đo lường” (GAAP). Điều đó nghe có vẻ gần giống với khái niệm IRS về giá trị thị trường hợp lý, nhưng vẫn có sự khác biệt trong việc thẩm định.
Giá trị hợp lý, trái ngược với giá trị thị trường hợp lý, là một khái niệm pháp lý hơn là một giá trị do thị trường xác định. Giá trị hợp lý thường được xác định theo quy chế và các quy chế này khác nhau giữa các khu vực tài phán.
Thông thường, giá trị hợp lý không tính đến việc giảm khả năng thị trường hoặc không có quyền kiểm soát. Việc sử dụng thường xuyên để xác định giá trị của một doanh nghiệp trong các trường hợp sau:
- Bất đồng của đối tác và cổ đông
- Thỏa thuận mua / bán cổ đông đối với chuyển nhượng cổ phần nội bộ
- Xác định giá trị của doanh nghiệp trong trường hợp ly hôn
Giá trị Hợp lý cho Mục đích Báo cáo Tài chính
Giá trị hợp lý khác nhau đáng kể về báo cáo tài chính. Định nghĩa vẫn giữ nguyên: "giá thu được để bán một tài sản hoặc trả để giải quyết một khoản nợ trong một giao dịch có trật tự giữa những người tham gia thị trường vào ngày đo lường." Mặc dù thuật ngữ giống nhau, nhưng trong báo cáo tài chính, việc xác định giá trị không khí là từ một điểm xuất phát khác với xung đột cổ đông. Trường hợp việc xác định giá trị là bằng hành động thị trường mở.
Đối với mục đích báo cáo, GAAP chỉ bao gồm các thành viên trong thị trường thuận lợi nhất, thay vì thị trường mở, không bị kiểm soát; thường, điều này dẫn đến giá trị cao hơn. Theo GAAP, đầu vào định giá có một cấp hệ thống cấp bậc đồng thời, với tỷ trọng cao nhất được áp dụng theo giá hiện tại trên thị trường đang hoạt động cho các tài sản và nợ phải trả chính xác bằng nhau, tỷ trọng thấp hơn đối với các khoản đầu tư và nợ phải trả tương tự, và tỷ trọng thấp nhất đối với dòng tiền của công ty và các chỉ số tài chính nội tại khác.
Làm thế nào tôi có thể xác định giá trị thị trường hợp lý của nhà tôi?
Các thẩm định viên chuyên nghiệp có thể thiết lập giá trị thị trường hợp lý của bất động sản bằng cách sử dụng các tiêu chuẩn, định mức và luật pháp địa phương và liên bang. Sau đó, họ có thể thông báo cho bạn về giá trị đó.
FMV có giống với giá bán không?
FMV không phải là giá thực tế; nó là một ước tính. Giá mà chủ nhà có thể sẵn sàng bán nhà của họ hoặc giá mà người mua có thể sẵn sàng mua nhà không giống với giá trị thị trường hợp lý.
Giá trị được đánh giá có lớn hơn giá trị thị trường hợp lý không?
Về lý thuyết, giá trị thị trường hợp lý và giá trị được thẩm định phải gần bằng nhau, nhưng trên thực tế, điều này không phải lúc nào cũng đúng. Điều này là do thực tế là giá trị thị trường đề cập đến giá nhà sẽ bán trên thị trường mở, nhưng giá trị thẩm định là một ước tính được thiết lập bởi một thẩm định.
Giá trị thị trường của tài sản được xác định như thế nào?
Giá trị thực tế của tài sản của bạn khi nó được bán trên thị trường mở được gọi là giá trị thị trường của nó. Nó được quyết định bởi người mua và được vạch ra là số tiền họ sẵn sàng chi để mua căn nhà.
Giá trị thị trường hợp lý có phải chỉ là bồi thường?
Giá trị thị trường hợp lý của tài sản được lấy bởi miền nổi tiếng thường đóng vai trò là tiêu chuẩn bồi thường. Một hướng dẫn hữu ích để giúp các bên và tòa án quyết định mức bồi thường hợp lý nên là giá trị thị trường hợp lý của nó. Về cơ bản, điều này đòi hỏi phải có một hoặc nhiều đánh giá về tài sản bị kết án.
Giá trị thị trường hợp lý được xác định như thế nào?
Giá trị thị trường hợp lý của bất động sản được quyết định bởi người mua và người bán. Người thẩm định hoặc người đánh giá kiểm tra các giao dịch bất động sản diễn ra trong khu vực lân cận để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán.
Điều gì làm giảm giá trị của một ngôi nhà?
Giá trị căn nhà của bạn có thể giảm do những thay đổi trên thị trường bất động sản. Thiên tai và biến đổi khí hậu có thể làm giảm giá trị căn nhà của bạn vì chúng khiến việc mua nhà trở nên rủi ro hơn. Việc tịch thu nhà tại địa phương cũng có thể làm giảm giá trị của các tài sản gần đó.
Kết luận
Giá trị thị trường hợp lý (FMV) là số tiền mà một tài sản có thể giao dịch trên thị trường mở. Giá trị thị trường hợp lý đã chứng minh giá của một khoản đầu tư trong một số trường hợp điển hình sau đây.
Câu hỏi thường gặp về Giá trị thị trường Công bằng là gì
Ý bạn là gì về giá trị thị trường hợp lý?
Giá trị thị trường hợp lý (FMV) là số tiền mà tài sản nên giao dịch trên thị trường mở.
Giá trị thị trường hợp lý có giống như giá trị thẩm định không?
Không, Giá trị được thẩm định là dự đoán tốt nhất của một nhà chuyên môn về giá trị của thực thể, nhưng giá trị thị trường hợp lý mới là thứ mà đơn vị đó nên bán.
Giá trị thị trường tốt là gì?
Về mặt lịch sử, bất kỳ tỷ lệ nào nhỏ hơn 1.0 đều được coi là giá trị P / B tốt, cho thấy một công ty có tiềm năng rẻ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư giá trị thường tìm hiểu những cổ phiếu có hệ số P / B nhỏ hơn 3.0.
Ví dụ về giá trị thị trường hợp lý là gì?
Nếu bạn đang bán một chiếc ô tô đã qua sử dụng, giá thầu cao nhất nhận được từ người mua là giá trị thị trường hợp lý (FMV), miễn là đáp ứng đủ hai tiêu chí.
Sự khác biệt giữa giá trị hợp lý và giá thị trường là gì?
Giá trị hợp lý được sử dụng để định giá tài sản và là giá trị mà tài sản được trao đổi giữa các bên. Nói cách khác, giá trị hợp lý là số tiền giao dịch được thanh toán giữa các bên trên thị trường mở. Nó cũng được sử dụng trong cổ phiếu hoặc giá cổ phiếu. Giá trị thị trường là giá trị của tài sản do thị trường quyết định.
IRS xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà như thế nào?
Theo IRS, đó là giá mà bất động sản sẽ bán trên thị trường mở. Đây là giá được thỏa thuận giữa người mua sẵn lòng và người bán sẵn lòng. Cả hai đều không bắt buộc phải hành động và cả hai sẽ có kiến thức hợp lý về các sự kiện liên quan
- Lời khuyên bảo dưỡng ô tô mà mọi người nên biết
- GO NIGERIAN TRADE FAIR - KHUYẾN MÃI SẢN PHẨM NIGERIAN
- FCRA: Hướng dẫn cho Người mới bắt đầu Đạo luật Báo cáo Tín dụng Công bằng
- SALVAGE TITLE CARS: Ý nghĩa, Ưu điểm và Nhược điểm
- Tài sản tài chính: Tất cả những gì bạn cần để tận dụng hiệu quả (+ mẹo hay nhất)
- KẾ TOÁN GIÁ TRỊ CÔNG BẰNG: Định nghĩa & Lợi ích của Kế toán Giá trị Hợp lý
- CÁCH TÍNH TIỀN MẶT TRỞ LẠI TIỀN MẶT: HƯỚNG DẪN HÀNG ĐẦU CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
