Đầu tư vào một lô đất trống hoặc lô đất có thể là một quyết định rất khôn ngoan. Đất cũng có thể cung cấp cho bạn rất nhiều cơ hội để tạo ra một nguồn thu nhập ổn định. Ở một mức độ lớn, bạn thậm chí có thể không cần phải làm bất cứ điều gì với tài sản để hoàn vốn đầu tư ban đầu nếu bạn mua mảnh đất “hoàn hảo”. Bạn cũng có thể quyết định xem bạn có muốn xây dựng trên vùng đất chưa được cải tạo hay không. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn những điều cần biết về việc mua đất chưa cải tạo và lãi suất cho vay khi bán đất. Ngoài ra, bạn có thể xây dựng trên mảnh đất chưa được cải tạo mà bạn đã mua hay không.
Đất chưa được cải tạo là gì?
Trong bất động sản, đất “không được cải tạo” là đất thiếu một số cơ sở vật chất cơ bản, chẳng hạn như nguồn điện, dịch vụ điện thoại, đường phố hoặc cung cấp nước. Bất chấp khả năng tiếp cận thông qua đường bê tông hoặc đường đất, việc không có điện và điện thoại đôi khi có thể khiến tài sản được coi là không được cải thiện trong nhiều hệ thống niêm yết khác nhau.
Đất chưa được cải tạo về cơ bản là một bức tranh trống trên đó bạn có thể phát triển bất cứ thứ gì bạn muốn, miễn là bạn tuân theo quy tắc phân vùng và xây dựng.
Mua đất chưa được cải tạo có phải là một ý tưởng hay?
Mua đất chưa được cải tạo không phải là một lựa chọn tốt nếu bạn không có tiền hoặc thời gian để đối phó với những thách thức không lường trước được. Bởi vì những khu đất bị bỏ hoang này thiếu tiện ích và lối đi vào đường phố, bạn sẽ phải đối mặt với những rào cản tốn kém và mất thời gian.
Cho vay đất không được cải thiện
Thế chấp và cho vay đất không được chứng nhận là không giống nhau. Các tổ chức cho vay không xử lý các khoản vay đất giống như cách họ xử lý các khoản thế chấp nhà. Về cơ bản, ít nguy hiểm hơn khi người cho vay tài trợ cho một ngôi nhà. Nếu người vay không trả được khoản vay mua đất, thì bất động sản có nhà sẽ dễ bán hơn nhiều so với một khu đất trống. Một số người cho vay yêu cầu trả trước lên đến 50% để bù đắp rủi ro cao hơn đối với đất không được cải tạo.
Mặc dù lãi suất cho vay đất không được cải thiện không khó đạt được như tiền ứng trước đất thô. Chúng có thể khó đạt được. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn có một kế hoạch chính xác, một khoản trả trước đáng kể và điểm tín dụng FICO tốt. Bởi vì các khoản tín dụng đất đai không được cải thiện không phải là loại cho vay rủi ro nhất mà người cho vay có thể cung cấp. Các khoản thanh toán trả trước và chi phí tài chính sẽ không nằm ngoài thế giới này. Tuy nhiên, không có gì lạ khi chúng lớn hơn các loại cho vay tài trợ khác. Đó là cách hoạt động của các khoản vay đất không được phê duyệt.
Tôi có thể nhận được bao nhiêu khoản vay để mua đất?
Không có luật nào cứng và nhanh về số tiền bạn có thể vay với khoản vay mua đất. Mặc dù số tiền cho vay Đất đai có thể khác nhau tùy thuộc vào loại đất bạn đang mua và người cho vay thế chấp mà bạn đang làm việc.
Ví dụ, một người cho vay có thể hỗ trợ bạn tài trợ tới 85% chi phí đất đã phát triển hoặc 70% giá đất chưa được cải tạo. Hãy nhớ rằng số tiền bạn có thể vay có mối liên hệ chặt chẽ với số tiền mặt bạn có và có thể bỏ ra cho giao dịch.
Sự khác biệt giữa tài sản được cải thiện và không được cải thiện là gì?
Tài sản chưa được cải tạo là một cách rẻ tiền để mua đất cho ngôi nhà, cơ sở kinh doanh hoặc trang trại trong tương lai của bạn vì nó không có bất kỳ dịch vụ nào. Đất cải tạo là đất gần các công trình tiện ích, dịch vụ khác.
Tỷ lệ cho vay đất không được cải thiện
Xét thấy thực tế là các khoản vay mua đất đôi khi có thể gặp rủi ro, những người cho vay thích tính lãi suất cao hơn. Lên đến 5% hoặc 6%, để kể tên một vài ví dụ. Cuối cùng, bạn có thể phải trả lãi suất vay đất cao hơn tùy thuộc vào ngôi nhà, khoản trả trước và mức độ tín nhiệm của bạn. Vì lãi suất cho vay đất này thường đắt hơn, điều quan trọng là bạn phải dành thời gian so sánh các bên cho vay khác nhau trước khi quyết định chọn một bên. Lãi suất cho vay mua đất không được cải thiện thường cao hơn lãi suất cho vay mua nhà. Với điểm tín dụng cao hơn và tỷ lệ DTI nhỏ hơn, bạn có nhiều khả năng đủ điều kiện nhận mức giá rẻ hơn.
Tuy nhiên, tỷ lệ cho vay đất thay đổi tùy thuộc vào loại tài sản và thời gian của khoản vay. Dưới đây là mức vay mua đất bạn có thể nhận được
Lãi suất cho vay lô đất không được cải thiện
- 10 năm cố định: 4% -5%
- Kỳ hạn cố định 15 năm: 4.30 - 5.30%
- Kỳ hạn cố định 20 năm: 4.60 đến 5.60 phần trăm
- Kỳ hạn 30 năm cố định: 4.65 đến 5.65%
Đất chưa được cải tạo để khám phá / giải trí tỷ lệ cho vay
- 10 năm cố định: 4.25 đến 5.25 phần trăm
- 15 năm cố định: 4.55 đến 5.55 phần trăm
- 20 năm cố định: 4.85 đến 5.85 phần trăm
- Cố định 30 năm: 4.90% - 5.99%
Mua đất không được cải tạo
Khi mua một loại đất, điều quan trọng là phải xác định xem khu đất đó được cải tạo hay không được cải tạo. Bạn có thể xác định đất không được cải tạo bằng cách không có các tiện nghi và cơ sở vật chất như điện, nước, điện thoại, hoặc thậm chí là đường đi. Những mảnh đất này chỉ là những khu đất rộng, thoáng. Bất kỳ hình thức cấu trúc nào cũng cần một lượng nhân công đáng kể, tuy nhiên, một số công trình có các quy định để giúp việc xây dựng dễ dàng hơn. Đất chưa được cải tạo thường được bán với giá thấp.
Khi đầu tư vào bất động sản hoặc mua đất chưa được cải thiện, điều quan trọng là phải xem xét giá trị đất khi quyết định chọn vị trí.
Giá trị đất có thể giảm khi bạn di chuyển ra xa Khu trung tâm thương mại (CBD). Điều này là do đất gần khu trung tâm có hạn hơn, giá trị hơn và dễ tiếp cận hơn. Kết quả là giá trị của đất không được cải tạo thường cao hơn.
Có thể có nhiều quỹ đất trống ở xa khu trung tâm hơn và có thể ở vị trí kém thuận tiện hơn. Do đó giá trị tài sản thấp hơn.
Khi đánh giá các địa điểm, chúng tôi xem xét tỷ lệ đất trên tài sản. Điều này được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm của giá mua. Bạn cũng có thể nghiên cứu trước khi mua bất kỳ loại đất nào.
Cố gắng điều tra:
- Phân vùng - Bạn có thể sử dụng ngôi nhà theo cách bạn mong muốn không?
- Có bất kỳ tiện nghi nào trên tài sản không?
- Có đủ vùng phủ sóng điện thoại di động không?
- Điều kiện của đất là gì?
- Có nguy cơ ngập lụt không?
- Đất có thích hợp cho hệ thống tự hoại và giếng không?
- Có những trang trại và doanh nghiệp thương mại nào trong khu vực?
Bạn có thể xây dựng trên đất không được cải tạo?
Bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn với đất không được cải tạo. Bạn có thể có ngôi nhà của mình ngay giữa thửa đất nếu bạn muốn. Nếu muốn, bạn có thể xây dựng một chuỗi các cabin thông nhau thay vì một ngôi nhà. Đó là đất của bạn và bạn có thể bố trí nó theo bất kỳ cách nào bạn thích trong phạm vi cộng đồng của mình. Bạn có thể sử dụng đất để xây nhà hoặc tài sản khác, sau đó sinh sống ở đó hoặc cho những người khác thuê. Một số khu thương mại cho phép xây dựng nhiều tòa nhà khiêm tốn hoặc các khu phức hợp đơn lẻ lớn hơn.
Nếu bạn không có ý định làm bất cứ điều gì với đất, bạn có thể giữ quyền sở hữu như một khoản đầu tư. Tuy nhiên, bạn có thể cho phép khoản đầu tư của mình tăng giá trị trước khi bán nó để thu lợi nhuận nhỏ. Bạn có thể mua và bán nhà mà chưa bao giờ nhìn thấy nó trên thực tế. Hơn nữa, bạn có thể quyết định xây dựng trên một khu đất chưa được cải tạo hoặc sử dụng nó để:
- Khi giá trị tài sản bắt đầu tăng, bạn nên cân nhắc việc nắm giữ và bán lại.
- Tạo một ngôi nhà mơ ước
- Xây dựng cho thuê hoặc có thể tiếp thị động sản đầu tư
- Xây dựng một cộng đồng riêng hoặc một nhóm cư trú riêng
- Tạo một công viên và khu vực xung quanh để trả lại cho cộng đồng của bạn
Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc có nên đầu tư tiền hay xây dựng trên đất chưa được cải tạo hay không. Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh của bạn.
Đất chưa cải tạo có mất giá không?
Do không có dịch vụ, việc mua bất động sản chưa được cải tạo cho ngôi nhà, công ty hoặc trang trại trong tương lai của bạn là một lựa chọn hiệu quả về chi phí. Đất được cải thiện là đất có các tiện ích và dịch vụ sẵn có.
Đất chưa được cải tạo để bán
Nếu bạn cần hỗ trợ tìm đất chưa được cải thiện để bán, bạn luôn có thể gọi cho đại lý bất động sản địa phương và yêu cầu họ soạn danh sách các bất động sản có thể có tùy thuộc vào sở thích về bất động sản của bạn. Một nhà môi giới được cấp phép có quyền truy cập vào hệ thống MLS (Multiple Listing Service), vì vậy bạn sẽ nhận được bản cập nhật hàng tuần hoặc hai tuần một lần về những thứ có sẵn, danh sách mới và những ngôi nhà đã bán. Họ cũng có thể hỗ trợ bạn trong việc phân loại các lựa chọn tài chính để bạn hiểu rõ hơn về cách thanh toán cho tài sản của mình. Hơn nữa, các nhà môi giới thường được bồi thường khi bán đất hoặc tài sản chưa được cải tạo. Điều này ngụ ý rằng với tư cách là một người mua đất, bạn không bỏ ra bất kỳ khoản tiền mặt nào để lôi kéo họ tham gia vào cuộc săn của bạn!
Một giải pháp thay thế khác là đăng ký dịch vụ rao bán đất chưa được phê duyệt. Đối với đăng ký hàng tháng, họ sẽ giới thiệu cho bạn một danh sách các khu đất chưa được cải tạo để bán dựa trên các tiêu chí tìm kiếm của bạn.
Vấn đề chính của cách tiếp cận này là tại sao bạn lại trả tiền cho các danh sách đất đai mà bạn có thể truy cập miễn phí? Họ có thể đưa ra những tiêu chuẩn xác đáng như “tiết kiệm thời gian cho bản thân”, “gợi ý về cách sử dụng đất”, v.v. Tuy nhiên, tìm kiếm đất chưa được cải tạo để bán là một phần của quá trình mua. So sánh danh sách và thuộc tính là một yếu tố quan trọng trong tìm kiếm của bạn vì nó cho phép bạn nắm bắt chính xác nơi bạn muốn cư trú trong phần còn lại của khung thời gian bạn đã chọn.
Lựa chọn thứ ba và có thể là tốt nhất là nhảy ngay vào và tiến hành các tùy chọn bán đất chưa được cải tạo trực tuyến của riêng bạn. Điều tuyệt vời nhất là bạn có thể tự mình săn tìm căn nhà lý tưởng vào thời gian của riêng mình, kể cả đêm, cuối tuần và kỳ nghỉ.
Ưu điểm của việc mua đất chưa được cải tạo
Có rất nhiều lợi thế khi mua đất chưa được cải tạo để bán hoặc xây tiếp. Dưới đây là một số suy nghĩ về.
# 1. Uyển chuyển
Đất chưa phát triển là một phiến đá trống mà bạn có thể sử dụng hoặc xây dựng trên đó. Điều đó có nghĩa là bạn có thể sử dụng nó bất cứ thứ gì bạn muốn (hợp pháp) và phát triển nó từ cơ bản đến các thông số kỹ thuật chính xác của bạn. Miễn là họ tuân thủ các hạn chế phân vùng của địa phương. Vì không có gì trên tài sản, bạn sẽ không phải tranh cãi về việc đâu là người phá vỡ thỏa thuận và đâu là người bạn có thể “sống chung”.
2. Ít chi phí bảo trì hơn
Mua đất không được cải tạo không có công trình kiến trúc có nghĩa là sẽ có ít công trình hơn. Chi phí thông thường của việc sở hữu một ngôi nhà bao gồm bảo trì và sửa chữa các hạng mục như thiết bị và hệ thống chủ chốt trong nhà. Số tiền này thường chiếm khoảng 1% - 3% giá mua của ngôi nhà. Không có HVAC, hệ thống ống nước, hoặc mái nhà để thay thế hoặc sửa chữa trên khu đất không được cải tạo. Thứ duy nhất mà bạn phải bảo tồn là đất đai. Hãy nhớ rằng bạn sẽ cần phải duy trì tài chính như thuế tài sản và bảo hiểm.
#4. Có ít cạnh tranh hơn
Khi đối mặt với sự cạnh tranh của người mua, đất không được cải tạo có thể dễ mua hơn một ngôi nhà tiêu chuẩn dành cho một gia đình. Nhiều người mua muốn có thể chuyển đến ở ngay. Họ không muốn đương đầu với những căng thẳng khi xây dựng tổ ấm. Ngoài ra, họ không muốn lập kế hoạch xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh cho riêng mình ngay từ đầu. Nhiều người không thể đợi lâu để dọn đến ở. Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, nhu cầu cao và hàng tồn kho khan hiếm. Mua đất và tránh cạnh tranh có thể là một lựa chọn khôn ngoan nếu bạn có thời gian chờ đợi.
# 5. Lợi tức đầu tư tiềm năng
Tài nguyên đất đai rất khan hiếm. Có rất nhiều chỗ trên hành tinh này. Kết quả là, khi dân số tăng lên và không gian trở nên chật hẹp hơn. Giá đất có thể tăng theo thời gian. Đất chưa được cải tạo có tiềm năng là một khoản đầu tư tốt.
Nhược điểm của việc mua đất không được cải tạo
Khi nói đến việc mua tài sản thô, bạn sẽ muốn thực hiện nghiên cứu của mình về luật pháp địa phương, cũng như tiền mặt và thời gian cần thiết để hoàn tất giao dịch. Đây là một số bất lợi khi mua đất chưa phát triển, đặc biệt là nếu bạn không chuẩn bị cho chúng.
# 1. Tăng Thanh toán Xuống
Khoản thanh toán trước cho đất cải tạo thường từ 15% đến 25% giá mua. Tuy nhiên, mức trung bình này không áp dụng cho đất thô vì người cho vay phải chịu rủi ro lớn hơn. Người cho vay có thể không có sự đảm bảo chắc chắn cho khoản đầu tư vì đất chưa sẵn sàng để xây dựng. Ngoài ra, có thể vẫn chưa có kế hoạch chính xác để xây dựng hoặc sử dụng đất. Đất thô là một “TBD” - được quyết định - đầu tư. Do đó, bạn nên dự tính trả trước khoản vay lớn hơn, lên đến khoảng 50%.
# 2. Giới hạn phân vùng
Các quy tắc phân vùng chi phối việc sử dụng các thửa đất nhất định. Chúng có thể khác nhau tùy thuộc vào địa lý và có thể hạn chế hoặc hủy hoại mục đích chính của bạn đối với đất đai. Trước khi mua đất chưa được cải tạo, hãy xem xét các quy tắc phân vùng trong khu vực. Hãy thử đến thăm sở quy hoạch thành phố hoặc văn phòng chính quyền địa phương khác. Chúng cũng có thể có sẵn tại thư viện hoặc trên trang web của thành phố.
# 3. Chi phí cấp phép
Giấy phép là bằng chứng về sự chấp thuận chính thức của chính quyền địa phương để xây dựng hoặc thực hiện một hành động khác đối với một phần tài sản. Để xây nhà trên đất không được cải tạo, bạn có thể cần phải xin một số giấy phép. Giấy phép tự hoại, giếng, đường lái xe và xây dựng là những ví dụ về những điều này.
#4. Sự thoải mái
Tiện nghi cấp cho một cá nhân hoặc nhóm khác quyền truy cập vào tài sản cho một mục đích rõ ràng. Bạn sẽ muốn chắc chắn rằng không có sự dễ dàng trên đất. Tuy nhiên, nếu có sự dễ dàng và bạn ổn với nó và nó sẽ không ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn cho trang web. Bạn cũng sẽ muốn đảm bảo rằng khu đất chưa được cải tạo mà bạn đang cân nhắc mua không bị lấp đất, có nghĩa là nó giáp với tài sản của người khác và không có quyền tiếp cận những thứ như đường chính hoặc các tiện ích. Nếu tài sản không thể truy cập được, bạn sẽ cần phải có được sự dễ dàng để có được quyền truy cập. Nếu tài sản đã có sẵn tiện nghi cho mục đích này, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu đầy đủ các quyền của mình.
# 5. Thời gian
Xem xét dòng thời gian của bạn nếu bạn có ý định phát triển trên tài sản thô của mình. Bạn sẽ không thể chuyển đến hoặc phát triển trên khu đất ngay lập tức. Hơn nữa, việc xây dựng trên đất không được cải tạo có thể mất nhiều thời gian hơn so với việc xây dựng trên đất cải tạo vì bạn sẽ cần chuẩn bị khu vực cũng như tiếp cận và lắp đặt các tiện ích.
Kết luận
Đất chưa được cải tạo hoặc đất thô không có thêm cải tạo. Nếu bạn có ý định xây dựng trên đất không được cải tạo, bạn phải có ngân sách cho hệ thống tự hoại hoặc hệ thống thoát nước, cũng như các đường nối tiện ích. Hơn nữa, ngay cả khi đất không được nâng cấp, bạn sẽ phải đóng thuế tài sản hàng năm.
Câu hỏi thường gặp về đất đai chưa được cải tạo
Những bãi đất trống có ý nghĩa như thế nào?
Vùng đất trống là vùng đất không có công trình kiến trúc và không được sử dụng.
Mua đất ở đâu rẻ nhất hiện nay?
Tennessee, Arkansas và Tây Virginia là ba trong số những tiểu bang có giá cả phải chăng nhất để mua đất. Texas là một điểm đến nghỉ hưu phổ biến, nhưng nó không phải lúc nào cũng là nơi rẻ nhất để mua đất. Nếu bạn định mua đất, hãy chắc chắn rằng nó gần nguồn nước và các tiện ích.
Tôi có thể nhận đất miễn phí ở đâu ở Texas?
Nếu bạn thích miền nam hơn, ngôi làng ở miền nam Texas này cũng cung cấp tài sản miễn phí. Tuy nhiên, trong khi La Villa sẽ cung cấp đất miễn phí cho bạn, bạn sẽ phải trả thuế tài sản.
Sự khác biệt giữa cải tiến và không cải tiến là gì
Đất được cải tạo là tài sản đã trải qua một số hình thức bảo trì, bảo dưỡng hoặc sửa đổi để làm tăng giá trị thị trường của nó. Trong khi đất chưa được cải tạo hầu như không được bảo tồn hoặc sửa đổi.
Bài viết liên quan
- KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- Thuê đất: Tất cả những gì bạn cần biết vào năm 2021 (Cập nhật)
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
- MUA MỘT LỰA CHỌN PUT: Tất cả những gì bạn nên biết với các ví dụ
- KHẢO SÁT TÀI SẢN: Cách Nhận Khảo sát Tài sản & Chi phí Bao nhiêu
- Cách lập kế hoạch di chuyển
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
