Lợi tức đầu tư (ROI) là một trong những nguyên tắc thiết yếu nhất trong kinh doanh bất động sản và chăm sóc sức khỏe. Nếu bạn đã xác định được lợi tức đầu tư (ROI) tiềm năng của mình, thì câu ngạn ngữ cũ rằng “bạn phải tiêu tiền để kiếm tiền” thường đúng. Tuy nhiên, không thành vấn đề nếu bạn đang cài đặt phần mềm kinh doanh hoàn toàn mới hoặc đầu tư đáng kể vào chiến dịch tiếp thị; mục tiêu cuối cùng là tăng doanh thu của bạn. Học cách tính lợi tức đầu tư (ROI) trong kinh doanh sẽ giúp bạn xác định khoản đầu tư nào sinh lời và khoản chi phí nào cần được cắt giảm hoặc loại bỏ hoàn toàn. Tùy thuộc vào phương pháp phân tích mà tổ chức của bạn sử dụng, lợi tức đầu tư có thể được tính theo một số cách khác nhau. Các nhà quản lý và chủ doanh nghiệp muốn biết lợi tức đầu tư (ROI) là gì và cách tính toán bằng công thức của nó sẽ thấy bài viết này hữu ích.
ROI là gì?
Thuật ngữ “lợi tức đầu tư” (hoặc “ROI”) đề cập đến một số liệu có thể được sử dụng để xác định mức độ thành công của một khoản đầu tư so với các khoản đầu tư khác và để so sánh ROI của các lựa chọn đầu tư khác nhau. Việc tạo ra một trường hợp kinh doanh cho một hành động được đề xuất đôi khi liên quan đến việc kết hợp tính toán ROI với các phương pháp bổ sung. Chất lượng quản lý của một công ty có thể được đánh giá bằng lợi tức đầu tư mà nó tạo ra.
Hơn nữa, ROI của một công ty có thể không liên quan trực tiếp đến khả năng tạo ra lợi nhuận hoặc tiết kiệm tiền ngay lập tức, mà liên quan trực tiếp đến thành công của công ty trong việc đạt được một số mục tiêu ngắn hạn cấp bách hơn, chẳng hạn như tăng thị phần trong một thị trường nhất định, phát triển cơ sở hạ tầng cần thiết, hoặc chuẩn bị để bán.
Để tính toán ROI, hãy chia lợi ích (hoặc tiền lãi) của khoản đầu tư cho chi phí đầu tư. Kết quả được thể hiện dưới dạng phần trăm hoặc tỷ lệ.
Cách tính ROI trong kinh doanh
Lợi tức đầu tư (ROI) trong kinh doanh có thể được tính theo nhiều cách khác nhau. Để tính ROI trong kinh doanh, hãy sử dụng công thức này ROI = Thu nhập ròng / Chi phí đầu tư x 100.
Hãy xem xét một nhà đầu tư giả định đã đầu tư 100 đô la vào một công ty khởi nghiệp và chi 10 đô la khác cho nghiên cứu. Toàn bộ chi phí cho khoản đầu tư sẽ là 100 đô la. Nếu doanh nghiệp mang lại doanh thu 300 đô la nhưng chi phí hoạt động là 100 đô la do những thứ như bảng lương và thủ tục hành chính, thì nó sẽ chuyển thành khoản lãi 200 đô la gọn gàng.
Tuy nhiên, lợi tức đầu tư (ROI) có thể được tính như sau: $200 trừ $100 = 2. Lợi tức đầu tư (ROI) thường được biểu thị bằng phần trăm, do đó, nhân thương số với 100 sẽ cho bạn ROI ở dạng phần trăm. Do đó, lợi tức đầu tư này là 200%, hoặc 2 lần 100.
Ngược lại, một nhà đầu tư khác đã gửi 10,000 đô la vào trường hợp đầu tiên mà không phải trả bất kỳ khoản phí hoặc chi phí nào khác. Công ty đã kiếm được 15,000 đô la lợi nhuận ròng. Lợi nhuận của nhà tư bản là 5,000 đô la. Nó cao hơn rất nhiều so với lợi nhuận ròng 200 đô la được thể hiện trong trường hợp đầu tiên. Lợi tức đầu tư (ROI) mang lại một viễn cảnh mới. Tỷ lệ giữa 15,000 đô la và 10,000 đô la là 1.5. Đó là lợi tức đầu tư 150% nếu bạn nhân với 100.
Mặc dù cách tiếp cận đầu tư đầu tiên tạo ra ít tiền hơn, nhưng lợi tức đầu tư (ROI) tốt hơn cho thấy nó hiệu quả hơn.
Một công thức thay thế để xác định lợi tức đầu tư là ROI = Lãi đầu tư / Cơ sở đầu tư. Vì có nhiều công thức khác nhau để tính ROI nên điều quan trọng là phải chỉ định công thức nào được sử dụng khi so sánh các số liệu từ các tổ chức khác nhau. Các chiến lược đầu tư khác nhau có thể được định lượng bằng các phương trình khác nhau. Ngoài ra, Lợi tức đầu tư (ROI) được biểu thị bằng phần trăm thay vì tỷ lệ để đơn giản.
Tại sao ROI lại quan trọng trong kinh doanh?
Chỉ những công ty có chiến lược chi tiêu và giám sát lợi tức đầu tư chặt chẽ mới thành công theo thời gian. Có một số lý do tại sao lợi tức đầu tư (ROI) lại quan trọng.
- Chuẩn bị chiến lược cho tương lai. Tính toán lợi tức đầu tư (ROI) của bạn có thể làm sáng tỏ những điểm mạnh của công ty bạn và tiết lộ những lĩnh vực cần phát triển. Với sự trợ giúp của dữ liệu chuyên sâu, chủ doanh nghiệp có thể tự tin lập kế hoạch mở rộng.
- - Lập kế hoạch tài chính. Bạn có thể thu được thông tin chi tiết có giá trị về khía cạnh nào trong tổ chức của mình đang hoạt động kém hiệu quả bằng cách tính toán lợi tức đầu tư. Với thông tin này trong tay, bạn sẽ có thể quyết định tốt hơn nơi phân bổ nguồn lực.
- Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Bạn có thể phục vụ tốt hơn nhu cầu của khách hàng bằng cách theo dõi lợi tức đầu tư của mình. Lợi tức đầu tư (ROI) của bạn có thể giảm nếu và khi các yêu cầu đó thay đổi. Nếu bạn theo dõi nó, bạn có thể điều chỉnh lộ trình của công ty mình trước khi quá muộn.
- Quyết định tuyển dụng tốt hơn. Theo dõi lợi tức đầu tư (ROI) cho lao động có thể giúp bạn tìm kiếm những ứng viên tốt nhất cho các vị trí còn trống. Với sự hiểu biết về nhân viên của mình, bạn có thể chọn những người đóng góp nhiều nhất cho thành công của công ty bạn.
Ngoài ra, hãy ngừng ném tiền vào một dự án kinh doanh nhất định nếu bạn không thấy lợi tức đầu tư (ROI) tối ưu; bạn sẽ tốt hơn nếu từ bỏ nó hoàn toàn. Tiếp tục tiêu tiền vào những thứ không tạo ra sự khác biệt là một phương pháp hoàn hảo để hủy hoại tài chính công ty của bạn và khiến nó sụp đổ.
Một ví dụ về ROI là gì?
Doanh nghiệp có thể gặp khó khăn khi tính toán các con số đầu tư cho từng phần của phép tính ROI.
Ví dụ, khi quyết định có nên đầu tư vào việc cài đặt máy tính mới hay không, một doanh nghiệp phải cân nhắc một số chi phí triển khai. Công ty phải tính toán tổng chi phí sở hữu, bao gồm giá mua, mọi khoản thuế và phí vận chuyển hiện hành, mọi khoản phí tư vấn hoặc hỗ trợ đã thanh toán, cũng như chi phí lắp đặt ban đầu và bảo trì liên tục.
Hơn nữa, doanh nghiệp tiếp theo sẽ cần xác định lợi nhuận ròng của mình trong một khung thời gian xác định. Tăng năng suất và giảm chi phí bảo trì so với các hệ thống trước đó có thể chuyển thành số đô la thực, có thể được tính vào lợi nhuận ròng này.
Doanh nghiệp có thể so sánh lợi tức đầu tư (ROI) của hai hệ thống máy tính cạnh tranh bằng cách tính đến chi phí trả trước và lợi ích dài hạn. Mua Đầu tư Máy tính A hay Đầu tư Máy tính B sẽ thận trọng hơn?
Vào cuối khoảng thời gian được chỉ định, công ty có thể sử dụng các con số thực tế cho tổng thu nhập ròng và tổng chi phí đầu tư để xác định ROI. Thành công của việc triển khai máy tính có thể được đánh giá bằng cách so sánh ROI thực tế với ROI dự đoán.
Hạn chế của ROI là gì?
Tính toán lợi tức đầu tư (ROI) có thể cung cấp cho bạn nhiều thông tin chi tiết hữu ích về tài chính, nhưng đó không phải là bức tranh toàn cảnh khi đánh giá hiệu quả hoạt động của công ty bạn. Dưới đây là một số hạn chế.
- Lợi tức đầu tư không nhất thiết phản ánh dòng tiền, do đó, nó không phải lúc nào cũng là chỉ báo đáng tin cậy về tình hình tài chính của công ty. Robert Gauvreau, CPA, Giám đốc điều hành của Gauvreau & Company CPA, giải thích: “Ví dụ, ROI có thể là 5%, nhưng nó có thể làm mất dòng tiền và là một khoản đầu tư rất tốn kém.” Trong khi đó, một khoản đầu tư khác đang tạo ra ROI 4% có thể tạo ra lợi nhuận tiền mặt dương cho các nhà đầu tư.” Sức khỏe tài chính của một dự án không thể chỉ được đánh giá dựa trên lợi tức đầu tư (ROI), bởi vì số liệu đó chỉ cho bạn biết một phần của câu chuyện.
- Sự hiểu biết thấu đáo về chi phí kinh doanh dự kiến là cần thiết để tính toán ROI đáng tin cậy. ROI không chính xác có thể do sử dụng các ước tính cho chi phí trong tương lai hoặc sử dụng các số có thể thay đổi (chẳng hạn như lãi suất) chưa được biết.
- Lợi tức đầu tư chỉ đơn thuần là một chỉ số cho sự thành công của một dự án. Chẳng hạn, đầu tư vào máy tính xách tay mới và các thiết bị khác cho nhân viên của bạn có thể mang lại lợi tức đầu tư (ROI) âm, nhưng nó có thể làm tăng sự hài lòng và giữ chân nhân viên. Lợi tức đầu tư (ROI) của một dự án hoặc doanh nghiệp không tính đến lợi ích vô hình của khoản đầu tư.
Bởi vì nó chỉ chứa một số thông tin nhất định, báo cáo lợi tức đầu tư (ROI) thường không đại diện cho toàn bộ tổ chức. Mặc dù đó là một ước tính hữu ích, nhưng nó không thể nói lên những phần thưởng định tính không liên quan đến tài chính.
Cách tăng ROI của bạn
Chiến lược hiệu quả nhất để tối đa hóa lợi nhuận có thể rất khác nhau giữa các chiến lược đầu tư khác nhau. Tuy nhiên, trước khi thực hiện đầu tư, bạn có thể thử nghiệm một số chiến thuật chung đã được chứng minh là làm tăng khả năng thu được lợi tức đầu tư đáng kể. Có một số cân nhắc cần thực hiện khi tìm hiểu cách cải thiện lợi tức đầu tư (ROI) của công ty bạn.
#1. Tăng thu nhập của công ty bạn
Đương nhiên, khi doanh thu của công ty bạn tăng lên, thì lợi tức đầu tư của bạn cũng vậy.
Lợi tức đầu tư cao hơn có thể đạt được bằng cách tăng thu nhập mà không tăng chi phí hoạt động hoặc bằng cách tăng chi phí vừa đủ để vẫn kiếm được lợi nhuận vững chắc. Tăng quy mô của kênh bán hàng ở mỗi giai đoạn của quy trình là một phương pháp.
Tăng giá cũng là một lựa chọn, mặc dù chúng nên được kiểm duyệt để tránh khiến khách hàng bỏ đi.
#2. Sử dụng thông tin trong tầm tay
Bạn có thể tăng ROI và mở rộng kinh doanh bằng cách tận dụng dữ liệu tiếp thị đã thu thập của mình.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về yêu cầu và nhu cầu của khách hàng bằng cách phân tích dữ liệu. Có thể phát triển các kỹ thuật tiếp thị tốt hơn, có thể làm tăng doanh số bán hàng, sau khi kiểm tra kỹ lưỡng thị trường của bạn.
Nhiều tiền hơn được tạo ra, đó là kết quả của việc này, và vì vậy chúng tôi quay lại nơi chúng tôi bắt đầu. Thông tin người tiêu dùng có thể được thu thập theo nhiều cách khác nhau. Trong số này có:
- Phân khúc khách hàng
- bản đồ điểm tiếp xúc
- Lắng nghe xã hội
- Bản đồ hành trình khách hàng
- Các cuộc điều tra
- Phân tích tiên đoán
- Tạo hồ sơ khách hàng
#3. Nỗ lực phân tích tài chính
Phần cuối cùng đã trình bày cách dữ liệu có thể được sử dụng để tăng lợi tức đầu tư của công ty.
Để tìm hiểu cách tối đa hóa lợi tức đầu tư cho công ty của mình, bạn cần có các công cụ phân tích.
Bằng cách sử dụng các công nghệ phân tích như Splunk, Talend, QlikView và Apache Spark, bạn có thể chuyển sự chú ý của mình từ các số liệu phù phiếm (chẳng hạn như số người theo dõi bạn hoặc người đọc blog của bạn) sang các số liệu thực sự quan trọng.
Các chỉ số bán hàng thực sự quan trọng bao gồm:
- Giá trị trọn đời
- Tỷ lệ chuyển đổi người dùng
- Giới thiệu trên mạng xã hội
- Tỷ lệ chuyển đổi chọn tham gia email
- Chi phí mua lại
Ngoài ra, bạn có thể cải thiện lợi tức đầu tư (ROI) từ hoạt động tiếp thị bằng cách tập trung nghiên cứu dữ liệu vào các biến số có tác động trực tiếp đến thu nhập của bạn.
#4. Chi tiêu ít hơn cho quản trị và hoạt động hàng ngày
Chi phí chung (chi phí sản xuất phi doanh thu) và chi phí hoạt động tiêu tốn thu nhập của công ty bạn và nói rộng ra là lợi tức đầu tư của bạn.
Thay vì tăng giá sản phẩm hoặc dịch vụ của bạn để tạo thêm thu nhập, bạn nên xem xét các khả năng cắt giảm chi phí sẽ giúp bạn giảm chi tiêu chung.
Bạn có thể cắt giảm đáng kể chi phí mà không làm giảm chất lượng bằng cách thuê ngoài một số thủ tục của công ty bạn cho các công ty thuê ngoài.
#5. Xem lại mục tiêu và mục tiêu của bạn
Lợi tức đầu tư bạn muốn có thể không nhất thiết phải là tiền. Tuy nhiên, chúng phải giữ lại khả năng phân biệt của chúng.
Chẳng hạn, đầu tư vào các sáng kiến gắn kết nhân viên nhằm thúc đẩy văn hóa kinh doanh lành mạnh có thể giúp giữ chân và thu hút nhân viên.
Điều này có khả năng tăng doanh thu và lợi tức đầu tư bằng cách giảm doanh thu của nhân viên và tăng năng suất.
Bằng cách điều chỉnh quan điểm của mình, bạn có thể nhận ra những lợi ích giúp tăng ROI của công ty bạn nhưng thách thức việc định lượng dễ dàng bằng cách sử dụng tiêu chí lợi tức đầu tư (ROI) truyền thống.
Lợi ích của việc tính toán ROI trong kinh doanh là gì?
Những lợi ích của lợi tức đầu tư bao gồm.
#1. Thước đo thành công chính xác hơn
Nó cung cấp thước đo chính xác hơn về lợi nhuận của bộ phận bằng cách so sánh thu nhập ròng với các khoản đầu tư được thực hiện trong bộ phận đó. Biết rằng thành công của họ sẽ được đánh giá dựa trên hiệu quả mà họ đã biến tài sản thành lợi nhuận sẽ thúc đẩy tất cả các nhà quản lý bộ phận làm như vậy. Phù hợp với sứ mệnh của tổ chức, nó đảm bảo rằng tài sản chỉ được mua nếu chúng tạo ra lợi nhuận.
Do đó, mức đầu tư là nơi Lợi tức đầu tư (ROI) tỏa sáng nhất. Có một mức độ đầu tư lý tưởng vào mỗi tài sản giúp tối đa hóa thu nhập cho một đơn vị kinh doanh cụ thể tại một thời kỳ cụ thể. Các nhà quản lý có thể xác định tỷ suất lợi nhuận có thể được mong đợi từ các đề xuất đầu tư khác nhau bằng cách sử dụng phân tích lợi ích chi phí thuộc loại này. Bằng cách đó, họ có thể đặt tiền của mình vào nơi nó sẽ mang lại hiệu quả tốt nhất, cho dù đó là trong một dự án kinh doanh mới hay để tận dụng tốt hơn các nguồn lực sẵn có.
#2. Tính nhất quán với các chỉ số báo cáo tài chính
ROI sử dụng các biện pháp thông thường từ kế toán tài chính. Dữ liệu về lợi tức đầu tư có thể được tạo ra mà không cần áp dụng phép đo lường kế toán mới. Các con số cần thiết để tính toán lợi tức đầu tư có thể được tìm thấy trong các báo cáo tài chính được tạo bằng hệ thống kế toán truyền thống. Mặc dù có thể cần phải thực hiện một số thay đổi đối với số liệu kế toán hiện tại, nhưng điều này sẽ không ngăn ROI được tính toán.
#3. Kết quả hoạt động của Khối Đầu tư
Hiệu quả của bộ phận đầu tư, chịu trách nhiệm tối đa hóa lợi nhuận thông qua các quyết định thận trọng về mua lại tài sản vốn và quyết định, có thể được đánh giá phần lớn bằng cách xem xét lợi tức đầu tư (ROI). ROI cũng hữu ích để đánh giá hiệu suất của đội ngũ quản lý tại trung tâm đầu tư.
ROI trong Bất động sản
Bạn có thể đã quen thuộc với từ “ROI” (lợi tức đầu tư) nếu bạn đã từng suy nghĩ nghiêm túc về ý tưởng đầu tư vào bất động sản, hoặc thậm chí nếu bạn chỉ đơn giản là một tín đồ cuồng nhiệt của loạt phim truyền hình nổi tiếng về lật nhà. ROI là một công cụ mạnh mẽ có thể được sử dụng bởi các nhà đầu tư thuộc mọi cấp độ kinh nghiệm và nền tảng, ngay cả những người đang thực hiện khoản đầu tư đầu tiên của họ, để nâng cao khả năng đầu tư có lãi.
ROI trong Bất động sản là gì
Các nhà đầu tư vào bất động sản sử dụng một số liệu được gọi là lợi tức đầu tư (ROI) để đánh giá mức độ sinh lời của một tài sản nhất định. Tỷ suất lợi nhuận là phần trăm chênh lệch giữa số tiền thu được từ một khoản đầu tư và số tiền đầu tư.
Về cơ bản, ROI là một số liệu được sử dụng để đánh giá hiệu suất trong quá khứ và lợi nhuận tiềm năng trong tương lai của một khoản đầu tư vào bất động sản.
Các nhà đầu tư bất động sản sử dụng lợi tức đầu tư (ROI) để xác định xem một tài sản có đáng mua hay không dựa trên cách nó so sánh với các khoản đầu tư khác trong cùng lĩnh vực. Ngoài ra, các chuyên gia bất động sản có thể sử dụng tỷ suất lợi nhuận dự đoán của bất động sản theo tỷ lệ chi phí để tính toán lợi tức đầu tư (ROI) bằng cách phân tích dữ liệu lịch sử và xem xét doanh số tương tự.
Lợi tức đầu tư vào bất động sản, trái ngược với các tài sản khác, thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào
- Tình hình thị trường trong khu vực
- Bất động sản nhà ở, thương mại hoặc công nghiệp, cũng như các loại tài sản khác.
- Thu nhập cho thuê trước thuế
Vì vậy: ROI tốt cho bất động sản là gì?
Khi nói đến lợi tức đầu tư, điều mà một nhà đầu tư cho là “tốt” có thể bị người khác đánh giá là “xấu”. Mức độ chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư là yếu tố chính trong việc xác định điều gì tạo nên lợi tức đầu tư “tốt”. Tuy nhiên, hầu hết các nhà đầu tư Bất động sản đều nhắm mục tiêu ROI ít nhất là 10%. Các nhà đầu tư tìm đến các chỉ số chuẩn như S&P 500 để có cái nhìn bao quát về thị trường.
ROI được tính như thế nào cho đầu tư bất động sản?
Hầu hết các tính toán ROI khá đơn giản, mặc dù tên hơi phức tạp. Lợi tức đầu tư (ROI) được tính bằng cách chia lợi nhuận ròng (sau chi phí) cho khoản đầu tư ban đầu.
Lợi tức đầu tư (ROI) dương được tính là ROI = (Lãi đầu tư – Chi phí đầu tư) Chi phí đầu tư
Tuy nhiên, chi tiết cụ thể của các con số có thể thay đổi dựa trên chiến lược đầu tư đang được xem xét. Lợi tức đầu tư (ROI) sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như giá sửa chữa, quy mô của khoản vay được sử dụng để thực hiện đầu tư ban đầu, lãi suất và thời hạn của khoản thế chấp. Chúng tôi sẽ thảo luận về một số ứng dụng điển hình nhất của lợi tức đầu tư (ROI) và cách bạn có thể điều chỉnh các ước tính của mình cho phù hợp để giúp bạn yên tâm về cam kết tài chính của mình.
#1. Bán lại và bán tiền mặt
Nếu bạn đang cố gắng tìm ra ROI của mình, tốt nhất bạn nên giả sử mua và bán lại bằng tiền mặt. Nhà đầu tư không cần phải tính đến bất kỳ khoản thanh toán thế chấp nào trong phân tích của họ.
Giả sử một nhà đầu tư tìm thấy một ngôi nhà bị tịch thu từ lâu với giá 100,000 USD, nhưng họ cũng hiểu rằng những ngôi nhà tương tự trong tình trạng tốt có thể bán với giá 200,000 USD. Họ quyết định đầu tư 50,000 đô la vào việc sửa chữa và cải tạo với ý định bán ngôi nhà với giá 200,000 đô la. Sử dụng công thức sau, chúng ta có thể xác định rằng ROI, trong trường hợp này, là 33.3%.
Để tính ROI trong cài đặt kinh doanh này = Lợi nhuận ròng (200,000 – 150,000) / Tổng đầu tư ($150,000).
#2. Cho thuê
Có một số biện pháp bổ sung cần tính đến khi tính toán ROI cho tài sản cho thuê. Một phương pháp phổ biến để làm như vậy là tìm kiếm các tài sản cho thuê gần đó có thể so sánh với tài sản của bạn để ước tính thu nhập cho thuê hàng năm của bạn. Bước tiếp theo là tính toán thu nhập cho thuê hàng năm có thể có bằng cách tìm tiền thuê trung bình hàng tháng cho loại tài sản, sau đó nhân số đó với 12.
Hơn nữa, bạn có thể tính thu nhập hoạt động ròng tiềm năng sau khi biết thu nhập cho thuê hàng năm. Thu nhập cho thuê hàng năm trừ chi phí hoạt động hàng năm bao gồm bảo trì, bảo hiểm, thuế bất động sản và phí hiệp hội chủ nhà (HOA) bằng với thu nhập hoạt động ròng hàng năm. Khi tính toán ROI của bạn, không bao gồm các khoản thanh toán thế chấp hoặc tiền lãi trong thu nhập hoạt động ròng của bạn.
Sau khi trừ đi chi phí hoạt động dự kiến từ doanh thu cho thuê dự kiến, thu nhập hoạt động ròng có sẵn để tính toán ROI. ROI có thể được tính bằng cách chia doanh thu hoạt động thuần cho số dư gốc của khoản thế chấp. Phương trình có thể trông như thế này:
Giá trị thế chấp / (Thu nhập cho thuê hàng năm – Chi phí hoạt động hàng năm)
#số 3. REITs
Mua cổ phần trong quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn muốn nhận được lợi ích từ việc đầu tư vào bất động sản mà không cần nỗ lực nhiều. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) và quỹ REIT được giao dịch trên các thị trường chứng khoán lớn và mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu nhập ổn định và tăng trưởng giá trị trung bình 12.99% mỗi năm.
Các cách để tối đa hóa ROI bất động sản của bạn là gì?
Có những bước cụ thể mà bạn có thể thực hiện với tư cách là chủ sở hữu bất động sản hoặc nhà đầu tư để tăng ROI của mình. Tối đa hóa lợi nhuận là mục tiêu cuối cùng của bất kỳ chiến lược đầu tư nào. Dưới đây là những cách hàng đầu để tối đa hóa ROI bất động sản của bạn.
#1. Quảng cáo tài sản của bạn cho người mua tiềm năng
Nếu bạn muốn giữ cho tòa nhà của mình ở tình trạng tốt và tăng giá trị của nó, thì việc tìm kiếm những người thuê phù hợp là rất quan trọng.
Vì lý do này, điều cần thiết là các chiến dịch quảng cáo của bạn tiếp cận những người có nhiều khả năng trở thành ứng viên đủ điều kiện nhất. Nếu bạn định chi tiền quảng cáo cho một người thuê nhà, ít nhất bạn nên biết những gì bạn đang tìm kiếm. Tùy thuộc vào kết quả, bạn sẽ biết nên tập trung nỗ lực tiếp thị vào đâu và cách diễn đạt thông điệp của mình.
Một cách tiếp cận đã được chứng minh để tăng tốc quá trình cho thuê là thu hút những người thuê chất lượng cao. Sự thành công về mặt tài chính và giá trị của tài sản phụ thuộc rất nhiều vào thời gian cho thuê, kéo dài từ trước khi cho thuê đến khi ổn định.
#2. Tận dụng Proptech để hợp lý hóa việc quản lý tài sản
Sử dụng Proptech để tự động hóa các nhiệm vụ quản lý tài sản tốn thời gian là một cách tuyệt vời để giảm lượng thời gian dành cho công việc giấy tờ.
Nếu bạn có tích hợp phần cứng và phần mềm cần thiết, các tác vụ sau đây liên quan đến việc tiếp nhận một cư dân mới có thể được chuyển thành các quy trình hoàn toàn tự động chỉ với một lần nhập dữ liệu.
- Cung cấp nhận dạng và ủy quyền
- Soạn thảo và cung cấp các hợp đồng thuê hoàn toàn mới
- Gia hạn hợp đồng thuê
- Thanh toán tiền thuê nhà và tiền đặt cọc
- Yêu cầu và phân bổ bảo trì
Giá trị của một người quản lý tài sản giỏi không thể được sao chép bởi bất kỳ bộ máy nào. Thời gian của nhân viên là có giá trị, nhưng họ nên tập trung vào việc phục vụ khách hàng hơn là thực hiện các nhiệm vụ thông thường có thể được loại bỏ bằng Proptech.
Đúng là đôi khi bạn phải tiêu tiền để kiếm tiền. Về lâu dài, một cách sử dụng tốt khoản đầu tư vốn sẽ làm tăng giá trị tài sản của bạn là cài đặt một hệ thống liên lạc nội bộ thông minh giao tiếp với phần mềm quản lý tài sản của bạn.
#3. Duy trì và cải thiện tài sản một cách thường xuyên
Đó là một thực tế của cuộc sống mà mọi thứ cuối cùng đều bị phá vỡ. Do đó, bất động sản đầu tư của bạn sẽ dần xuống cấp về hình thức và tính toàn vẹn theo thời gian.
Tuy nhiên, có nhiều biện pháp bảo trì phòng ngừa mà bạn có thể thực hiện để đảm bảo rằng cơ sở của bạn vẫn ở trạng thái nguyên sơ. Đó là những điều nhỏ nhặt cộng lại, chẳng hạn như sơn tường hoặc hút bụi thảm thường xuyên.
Duy trì hoạt động bảo trì bình thường có thể cho phép giá trị tài sản của bạn cải thiện một cách tự nhiên theo thời gian.
Do đó, bạn nên thường xuyên thực hiện các hoạt động kiểm tra bảo trì phòng ngừa sau đối với tài sản của mình:
- Rác thải và đồ tái chế của người thuê nên được thu gom thường xuyên và chứa trong một khu vực.
- Kiểm tra điều hòa không khí và sưởi ấm và sửa chữa chúng nếu nó bị hỏng
- Kiểm tra độ an toàn của từng thiết bị mỗi năm một lần.
- Thường xuyên kiểm tra việc sử dụng năng lượng và hiệu quả của tòa nhà.
#4. Cắt giảm chi phí hoạt động
Cuối cùng, việc tăng lợi nhuận trên ROI của bạn có thể được thực hiện bằng cách giảm chi phí hoạt động bất cứ khi nào có thể.
Vì vậy, bạn nên dành thời gian để phân tích tất cả các chi phí của tài sản của bạn, bao gồm dịch vụ nợ và phí quản lý. Bước tiếp theo là tìm những nơi để tiết kiệm.
Như đã thảo luận trước đây, một cách mà công nghệ bất động sản có thể nâng cao chức năng của tòa nhà của bạn bằng cách giảm chi phí vận hành và bảo trì là thông qua việc lắp đặt. Bạn có thể tăng lợi nhuận dài hạn của mình bằng cách cắt giảm chi phí hàng năm với sự giúp đỡ của một nhân viên quản lý tài sản hiệu quả.
ROI trong chăm sóc sức khỏe
Mặc dù khái niệm về lợi tức đầu tư (ROI) là phổ biến, nhưng ứng dụng của nó trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe mang nhiều sắc thái hơn so với các lĩnh vực khác do “giá trị” của một khoản đầu tư không nhất thiết phải định lượng được bằng tiền. Lợi tức đầu tư (ROI) thường được tính bằng cách chia lợi nhuận sau thuế từ một khoản đầu tư cho chi phí ban đầu của khoản đầu tư đó.
ROI trong chăm sóc sức khỏe là gì?
Hiệu quả của một khoản đầu tư có thể được định lượng bằng cách tính lợi tức đầu tư (ROI). Lợi tức đầu tư (ROI) là thước đo được sử dụng trong ngành chăm sóc sức khỏe để so sánh hiệu quả của các lựa chọn điều trị, quy trình và công nghệ khác nhau. Thông tin này giúp phân bổ nguồn lực, lựa chọn phương pháp điều trị và quyết định kết quả của bệnh nhân.
Hơn nữa, lợi tức đầu tư (ROI) trong chăm sóc sức khỏe được xác định bằng cách cân nhắc những ưu và nhược điểm của một liệu pháp hoặc hoạt động nhất định. Nếu một liệu pháp trị giá 100,000 đô la nhưng mang lại giá trị 110,000 đô la, thì lợi tức đầu tư (ROI) là 10%. Nói chung, lợi tức đầu tư (ROI) cao hơn cho thấy giá trị lớn hơn của số tiền chi cho một liệu pháp hoặc hoạt động nhất định.
Nhiều khoản đầu tư chăm sóc sức khỏe, chẳng hạn như đầu tư vào công nghệ y tế tiên tiến, thiết bị y tế tiên tiến và phương pháp điều trị có mục tiêu, có thể được đánh giá theo lợi tức đầu tư (ROI). Công nghệ y tế mới giúp cải thiện kết quả của bệnh nhân và rút ngắn thời gian nằm viện có ROI tốt. Tuy nhiên, lợi tức đầu tư (ROI) thấp đối với phương pháp điều trị tốn nhiều chi phí nhưng không cải thiện kết quả của bệnh nhân.
Hiểu về ROI trong chăm sóc sức khỏe
Các sáng kiến phòng ngừa là một lĩnh vực khác mà lợi tức đầu tư có thể được sử dụng để đánh giá thành công. Trong tình huống này, khoản tiết kiệm từ số lần tái nhập viện ít hơn sẽ được sử dụng để tính toán hiệu quả chi phí của chương trình. Trong chăm sóc sức khỏe, có một mối quan hệ chặt chẽ giữa ROI và hiệu quả chi phí. Tỷ suất hoàn vốn đầu tư (ROI) là một chỉ số tài chính được sử dụng để đánh giá giá trị của một khoản đầu tư. Thay vào đó, cách tiếp cận hiệu quả về chi phí cân nhắc lợi ích của một thủ thuật hoặc phương pháp điều trị so với kinh phí tài chính của họ.
Trong môi trường chăm sóc sức khỏe, lợi tức đầu tư (ROI) của một can thiệp có thể kém ngay cả khi chi phí của nó rẻ. Ngược lại, để hoàn vốn đầu tư (xem xét mức độ hiệu quả của một thứ gì đó về mặt tài chính), hiệu quả chi phí phân tích giá trị của một liệu pháp hoặc quy trình về kết quả sức khỏe mà nó tạo ra. Một phương pháp điều trị hoặc thủ thuật có ROI cao có thể không đáng nếu nó không cải thiện kết quả của bệnh nhân.
Một phương pháp điều trị hoặc phẫu thuật có ROI thấp giúp cải thiện kết quả của bệnh nhân sẽ được đánh giá cao hơn so với phương pháp điều trị hoặc thủ thuật có ROI cao mà không nâng cao kết quả của bệnh nhân. Phân tích hiệu quả chi phí nhấn mạnh giá trị của liệu pháp hoặc hoạt động về kết quả sức khỏe, trong khi ROI nhấn mạnh hiệu quả tài chính.
Tóm lại, lợi tức đầu tư (ROI) là một chỉ số quan trọng trong ngành chăm sóc sức khỏe vì nó cho phép các nhà cung cấp và quản trị viên đánh giá giá trị của các biện pháp can thiệp khác nhau. Các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe có thể hưởng lợi từ ROI vì nó tính đến cả chi phí tài chính và ảnh hưởng đến kết quả của bệnh nhân khi quyết định cách chi tiêu nguồn lực.
Những thách thức của việc sử dụng ROI trong chăm sóc sức khỏe
Sự không xác định được những gì cấu thành “giá trị” là nguyên nhân chính gây khó khăn trong việc tính toán lợi tức đầu tư vào chăm sóc sức khỏe.” Thuật ngữ “giá trị” thường được liên kết với giá trị tiền tệ hoặc số học trong lĩnh vực kinh doanh và toán học. Cho dù bạn hay công ty bảo hiểm của bạn thanh toán hóa đơn, việc điều trị y tế rất tốn kém. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố cần xem xét khi xác định giá trị của các dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe.
Bất chấp xu hướng thanh toán chăm sóc sức khỏe dựa trên chất lượng trong hệ thống chăm sóc sức khỏe của Hoa Kỳ, nhiều khía cạnh của việc cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe vẫn sử dụng phí dựa trên số lượng dịch vụ được cung cấp.
Trong bài bình luận của mình, các bác sĩ David A. Asch, MD, Mark V. Pauly, Ph.D. và Ralph W. Muller, MA cho biết: “Từ góc độ tài chính của các bác sĩ và bệnh viện, ROI của việc điều trị ung thư là thuận lợi.” Kết quả đã được công bố trên Tạp chí Y học New England uy tín. Giá trị chính trị và công cộng cao của việc chăm sóc bệnh ung thư có thể được liên kết, ít nhất là một phần, với các khoản bồi hoàn cao cho việc chăm sóc bệnh ung thư, thường dựa trên việc định giá dịch vụ dựa trên chi phí nhằm mục đích ít nhất là bằng với chi phí của nhà cung cấp.
Tuy nhiên, các hình thức điều trị bệnh nhân tốn kém khác liên quan đến sự can thiệp và phối hợp giữa nhiều thực thể khác nhau, chẳng hạn như quản lý các tình trạng bệnh mãn tính để ngăn ngừa việc đến phòng cấp cứu. Ngoài chăm sóc y tế, thời gian của nhân viên xã hội là một trong nhiều “chi phí” chăm sóc cho bệnh nhân này.
Tài sản nào có ROI cao nhất?
Khi so sánh với các lựa chọn đầu tư khác như chứng khoán tài chính, bất động sản, hàng hóa và sưu tầm nghệ thuật, thị trường chứng khoán Hoa Kỳ đã liên tục tạo ra lợi nhuận cao nhất cho các nhà đầu tư trong thế kỷ trước.
Cổ phiếu có phải là khoản đầu tư tốt nhất hay không phụ thuộc vào khoảng thời gian được sử dụng để phân tích kết quả. Tầm nhìn đầu tư của các cá nhân là một cân nhắc quan trọng khi quyết định nơi để tiền của họ để thu được lợi nhuận tối đa. Ngoài ra, thời hạn đầu tư ngắn hơn sẽ rủi ro hơn do giá cổ phiếu biến động cao hơn.
ROI tốt là gì?
Lợi nhuận đầu tư vào cổ phiếu thường được đồng ý là thành công nếu chúng trung bình 7% mỗi năm trở lên. Có tính đến lạm phát, đây cũng gần như là lợi nhuận trung bình hàng năm của S&P 500.
Đây là mức trung bình, vì vậy một số năm có thể mang lại lợi nhuận lớn hơn những năm khác. Ngoài ra, hiệu suất tổng thể sẽ trung bình cho con số này.
Tuy nhiên, bạn cần nhiều hơn một điểm chuẩn đơn giản để tìm ra loại lợi tức đầu tư nào phù hợp với kế hoạch của bạn. S&P 500 có thể không phải là chỉ số tối ưu tùy thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro của bạn và tài sản bạn đang mua. Hãy tự hỏi bản thân những điều sau để xác định tỷ lệ hoàn vốn phù hợp:
- Tôi có thể chấp nhận rủi ro bao nhiêu?
- Nếu đầu tư của tôi thất bại, điều gì sẽ xảy ra với tiền của tôi?
- Khoản đầu tư này cần bao nhiêu tiền lãi để tôi có thể chấp nhận mất tiền vào nó?
- Nếu tôi không bỏ số tiền này vào khoản đầu tư này, tôi có thể làm gì khác với nó?
Kết luận
Tóm lại, ROI là thước đo phổ biến được các nhà tài chính sử dụng để đánh giá sự thành công của một khoản đầu tư hoặc để so sánh kết quả của các dự án kinh doanh khác. Tỷ lệ phần trăm được sử dụng để hiển thị giá trị. Lợi tức đầu tư (ROI) của một khoản đầu tư là không đầy đủ vì nó bỏ qua tác động của lạm phát, chi phí cơ hội và khoảng thời gian đầu tư được tổ chức.
Câu Hỏi Thường Gặp
ROI phổ biến nhất là gì?
Mặc dù "tốt" là tương đối, nhưng hầu hết các chuyên gia đều coi lợi tức đầu tư là 10.5% hoặc cao hơn khi mua cổ phiếu đạt yêu cầu. Ngoài ra, S&P 500, một chỉ số thị trường chứng khoán phổ biến của Hoa Kỳ, có mức lợi nhuận trung bình là như vậy.
ROI 30% nghĩa là gì?
Lợi tức đầu tư (ROI) 30% cho thấy khoản đầu tư ban đầu tăng 30%. Nếu bạn đầu tư 100 đô la, bạn sẽ nhận lại 130 đô la hoặc 30% tiền lãi cho số tiền của mình.
ROI tốt cho các doanh nghiệp nhỏ là gì?
Hiểu cách ROI ảnh hưởng đến giá trị công ty và cách các yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến lợi nhuận là hữu ích, mặc dù ROI hiếm khi được sử dụng để đánh giá một công ty. Hai đến bốn lần SDE là bội số chung cho các công ty nhỏ. Đó là lợi tức đầu tư từ 25% đến 50%.
Bài viết tương tự
- ROI LÀ GÌ: Ý nghĩa, Cách tính ROI và Hướng dẫn cho Doanh nghiệp
- CÁCH TÍNH ROI: Hướng dẫn chi tiết
- ĐẦU TƯ LÀ GÌ: Ví dụ, Loại, Lợi nhuận & Tầm quan trọng
- PHẦN MỀM TIẾP THỊ TỰ ĐỘNG HÓA TỐT NHẤT: Tính năng và Giá cả
- CẢI THIỆN CHO THUÊ: Định nghĩa, Ví dụ, Kế toán & Hướng dẫn
Tài liệu tham khảo
