Có một cái gì đó giá trị để dựa vào khi những mùa kinh doanh khó chịu xảy ra là một điều cần thiết. Thêm vào đó, tầm quan trọng của việc đầu tư không thể được nhấn mạnh quá mức trong thế giới kinh doanh và xã hội nói chung. Bài viết này sẽ giới thiệu cho bạn về giá trị đầu tư là gì, cách máy tính hoạt động và cách thực hiện các phép tính trong tương lai.
Giá trị đầu tư là gì?
Tổng số tiền mà một nhà đầu tư sẽ đầu tư vào một tài sản là giá trị đầu tư. Nó đề cập đến giá trị cụ thể của tài sản phụ thuộc vào các yếu tố nhất định. Đó là đánh giá của một người về giá trị tài sản của tài sản.
Khi những người mua tiềm năng chọn đầu tư vào bất động sản (bất động sản) với các tài chính cá nhân mục tiêu trong tâm trí, họ thường sử dụng số liệu đầu tư. Nó có thể bao gồm một tỷ lệ hoàn vốn đầu tư cụ thể mà họ đang tìm kiếm trong một khoản đầu tư. Động lực của các chỉ số giá trị là do ý kiến của một chiến lược đầu tư.
Tầm quan trọng của giá trị đầu tư
Những người mua bất động sản tiềm năng muốn đánh giá giá trị của căn nhà với tỷ suất sinh lợi kỳ vọng, đó là lý do tại sao đầu tư là quan trọng. Khi họ đã xác định được tỷ suất sinh lợi chính xác, họ có thể so sánh kết quả cuối cùng của khoản đầu tư với giá kỳ vọng của bất động sản. Nó cho phép nhà đầu tư đưa ra các lựa chọn mua hàng sáng suốt phù hợp với mục tiêu đầu tư của họ.
Cách đo IV
Bởi vì giá trị đầu tư là do xác định mục tiêu của nhà đầu tư, giá trị là khác biệt đối với mỗi nhà đầu tư. Sử dụng cùng một phương pháp định giá, các nhà đầu tư khác nhau có thể đạt được các giá trị đầu tư khác nhau. Khi thiết lập khoản đầu tư giá trị của một tài sản, nhà đầu tư có nhiều phương pháp định giá để lựa chọn.
Sau đây là các số liệu đầu tư:
# 1. So sánh bán hàng
Giám định viên cũng sử dụng phương pháp so sánh bán hàng. Một bất động sản có thể so sánh được sẽ được nhà đầu tư so sánh trên cơ sở một foot vuông hoặc trên một đơn vị.
# 2. Hệ số của Tổng cho thuê
Thống kê tính toán giá trị của một khoản đầu tư bằng cách tăng tổng tiền thuê mà một bất động sản tạo ra trong một năm với hệ số nhân tiền thuê (GRM). Việc tính toán con số GRM sử dụng các thuộc tính có thể so sánh được trong cùng một thị trường.
# 3. Lợi tức đầu tư bằng tiền mặt
Lợi tức đầu tư hoàn vốn được xác định bằng cách chia dòng tiền chiếu lệ trong năm đầu tiên cho toàn bộ khoản đầu tư ban đầu.
#4. Vốn hóa thông qua đầu tư trực tiếp
Một số liệu khác được các thẩm định viên sử dụng là viết hoa trực tiếp. Nó liên quan đến việc tận dụng nguồn thu nhập của bất động sản và là một cách tiếp cận tiêu chuẩn để xác định thị trường và giá trị đầu tư của tài sản kinh doanh.
# 5. Dòng tiền chiết khấu (DCF)
Mô hình DCF là để tính toán giá trị hiện tại ròng, tỷ suất hoàn vốn nội bộ và so sánh tích lũy vốn. Trong khi các tỷ lệ được cung cấp ở trên cung cấp thông tin hữu ích, chúng cũng có nhiều hạn chế. Giảm giá dòng tiền được sử dụng để giải quyết những hạn chế đó.
Đầu tư Giá trị Tương lai
Giá trị của tài sản hiện tại vào một ngày trong tương lai phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng ước tính là giá trị tương lai (FV). Các nhà đầu tư và nhà hoạch định tài chính quan tâm đến giá trị tương lai vì nó giúp họ dự đoán được giá trị của một khoản đầu tư được thực hiện hôm nay sẽ là bao nhiêu trong tương lai.
Biết được giá trị tương lai cho phép các nhà đầu tư đưa ra các lựa chọn đầu tư sáng suốt dựa trên nhu cầu dự kiến của họ. Mặt khác, các lực lượng kinh tế bên ngoài, chẳng hạn như lạm phát, có thể có tác động tiêu cực đến giá trị tương lai của tài sản bằng cách làm suy giảm giá trị của nó.
Các loại giá trị tương lai
Sau đây là các loại giá trị tương lai chính;
# 1. Lãi suất đơn giản hàng năm
Tính toán giá trị đầu tư trong tương lai giả định tốc độ tăng trưởng ổn định và một khoản trả trước duy nhất không thay đổi trong suốt giao dịch. Tùy thuộc vào loại lãi suất, tính toán đầu tư Giá trị tương lai có thể theo một trong hai cách.
# 2. Lãi gộp hàng năm
Lãi suất đơn giản giả định rằng lãi suất được tạo ra đơn giản trên khoản đầu tư ban đầu. Lãi gộp áp dụng tỷ lệ cho số dư tài khoản tích lũy vào cuối mỗi kỳ.
Sử dụng Máy tính Đầu tư Giá trị Tương lai
Công thức đầu tư giá trị tương lai là FV = PV (1 + i) n, trong đó giá trị hiện tại PV tăng theo hệ số 1 + I cho mỗi giai đoạn trong tương lai.
Trong phép tính đầu tư Giá trị tương lai, máy tính giá trị tương lai sẽ tính đến một số biến:
- Tổng giá trị hiện tại
- Đếm số khoảng thời gian, thường là năm.
- Lãi suất
- Tần suất của lãi kép
- Thanh toán bằng dòng tiền
- Niên kim tăng trưởng và tồn tại lâu dài
Giá trị tương lai của một số tiền là giá trị của số tiền hiện tại tại một ngày trong tương lai.
Bạn có thể sử dụng công cụ tính giá trị tương lai để tính toán khoản đầu tư của bạn sẽ được định giá bao nhiêu trong tương lai dựa trên lãi suất tích lũy và dòng tiền tiềm năng.
Khi sử dụng công cụ tính giá trị đầu tư trong tương lai, bạn có thể nhập 0 cho bất kỳ biến nào bạn muốn loại trừ. Máy tính giá trị tương lai khác cung cấp một phép tính đầu tư chính xác hơn.
Giá trị thị trường là gì?
Giá trị thị trường của tài sản là giá hiện đang được đưa ra trên thị trường cho tài sản đó, thể hiện trạng thái của thị trường. Giá trị thị trường thực chất là sự đánh giá khách quan giá trị của tài sản trong điều kiện thị trường hiện có.
Phương pháp được sử dụng để tính giá trị thị trường khác nhau tùy thuộc vào tài sản. Ví dụ, giá trị thị trường của tài sản thanh khoản như cổ phiếu hoặc hợp đồng tương lai có thể được tính bằng cách tham khảo báo giá trên các sàn giao dịch nơi chứng khoán được trao đổi.
Mặt khác, các tài sản kém thanh khoản, chẳng hạn như bất động sản, không có cùng quan điểm định giá rõ ràng. Do đó, giá trị thị trường thực của các tài sản đó thường được đánh giá bởi các thẩm định viên. Họ thực hiện nghiên cứu tài sản và xem xét các điều kiện thị trường hiện tại để xác định giá trị thị trường phù hợp.
Giá trị thị trường so với Giá trị đầu tư
Mặc dù giá trị đầu tư xác định giá trị tương lai của khoản đầu tư tùy thuộc vào các điều kiện cụ thể. Phương pháp thẩm định được sử dụng để xác định giá trị thị trường. Nó khác với giá trị đầu tư ở chỗ nó có tính đến mục tiêu, nguyện vọng và mong muốn cụ thể của một người đối với tài sản.
Giá trị đầu tư có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn giá trị thị trường. Nó phụ thuộc vào tình trạng chính xác của tài sản vào thời điểm đó. Nếu người mua đặt giá trị tài sản cao hơn người mua có học thức, thì giá trị đầu tư có thể cao hơn giá trị thị trường.
Trên thực tế, một kịch bản như vậy có thể xảy ra nếu một công ty mở rộng hoạt động của mình sang một cơ sở lớn hơn. Mà đã được niêm yết để bán trực tiếp bên kia đường so với vị trí hiện có của nó. Để tránh xa các đối thủ cạnh tranh, tập đoàn sẵn sàng đồng ý với mức giá cao hơn giá trị thị trường của tòa nhà.
Còn gì nữa
Trong tình huống này, giá trị đầu tư bổ sung là từ lợi ích chiến lược mà công ty thu được khi mua bất động sản. Một nhà đầu tư duy nhất cũng có thể đồng ý với giá trị đầu tư lớn hơn giá trị thị trường. Nó xảy ra khi một nhà đầu tư có được một trạng thái thuế duy nhất hoặc các điều khoản tài chính đặc biệt có lợi.
Ngược lại, giá trị đầu tư có thể thấp hơn giá trị thị trường. Nó có thể xảy ra khi khoản đầu tư không phải là loại tài sản mà nhà đầu tư nói chung sẽ tập trung sự chú ý của họ. Ví dụ, một nhà phát triển nhiều gia đình dự tính việc phát triển một khách sạn có thể khiến giá trị đầu tư thấp hơn giá trị thị trường.
Nó có thể là do giá cắt cổ của việc phát triển bất động sản hoặc chỉ vì các nhà đầu tư dự đoán lợi nhuận cao hơn bình thường từ bất động sản do việc phân bổ và đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ.
Giá trị đầu tư trên thị trường cổ phiếu là gì?
Đầu tư giá trị hoạt động theo nguyên lý rằng cổ phiếu nên được mua khi chúng rẻ hoặc bị định giá thấp và bán khi chúng đạt hoặc vượt qua giá trị thực hoặc giá trị nội tại của chúng. Cho phép một biên độ an toàn khi giao dịch cổ phiếu đầu tư giá trị là một quy tắc khác mà các nhà đầu tư giá trị tuân thủ.
Giá trị danh mục đầu tư và giá trị đầu tư là gì?
Trong bối cảnh này, "giá trị danh mục đầu tư" đề cập đến toàn bộ giá trị tiền tệ của tài sản được giữ trong danh mục đầu tư của bạn, ngay cả khi giá trị đó có thể có ý nghĩa khác nhau trong các trường hợp khác nhau. Trước tiên, bạn phải xác định giá trị tiền tệ của từng tài sản trong danh mục đầu tư của mình trước khi cộng tất cả các giá trị tài sản riêng lẻ.
Giá trị đầu tư tài chính nghĩa là gì?
Giá mà một nhà đầu tư sẵn sàng trả để có được một tài sản hoặc khoản đầu tư nhất định được gọi là giá trị đầu tư. Nó dựa trên các mục tiêu, tiêu chuẩn và nhận thức tùy ý của người đó về tài sản và nó thường không tương ứng với giá trị thực của tài sản. Các nhà đầu tư sử dụng giá trị đầu tư làm thước đo khi lựa chọn khoản đầu tư của họ.
Giá trị đầu tư có cao hơn giá trị thị trường không?
Giá trị thị trường và giá trị đầu tư nhìn chung phải giống nhau, tuy nhiên, đôi khi chúng có thể khác nhau. Cũng rất có khả năng là kịch bản trong đó giá trị đầu tư vượt quá giá trị thị trường. Điều này có thể xảy ra khi giá trị của một người mua vượt quá giá trị của người mua thông thường, thông thái.
Giá trị thị trường có phải là tiền của bạn không?
Giá trị của một công ty hoặc tài sản trên thị trường là giá trị thị trường của nó. Giá trị thị trường là một công cụ được các nhà đầu tư sử dụng để đánh giá các khoản đầu tư tiềm năng. Giá trị thị trường và vốn hóa thị trường đôi khi được sử dụng thay thế cho nhau, nhưng giá trị thị trường là một thước đo phức tạp hơn.
Sự khác biệt giữa giá trị thực và giá trị thị trường là gì?
Giá trị hợp lý là giá trị thực của một tài sản bắt nguồn từ các nguyên tắc cơ bản của nó và không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ ảnh hưởng nào của thị trường. Chỉ riêng việc xem xét cung và cầu đã xác định giá trị thị trường của một tài sản; các nguyên tắc cơ bản của một tài sản không ảnh hưởng đến giá trị của nó.
Giá trị thị trường của một tài sản là gì?
Giá mà một tài sản hiện đang được bán trên thị trường là giá trị thị trường của nó. Ngược lại, giá trị sổ sách là số tiền được hiển thị cho một mục trên bảng cân đối kế toán của công ty; tuy nhiên, một số tài sản được đưa vào bảng cân đối kế toán theo giá trị thị trường của chúng.
Kết luận
Giá trị đầu tư là số tiền mà một nhà đầu tư sẽ đầu tư cho một tài sản. Nó cũng đề cập đến giá trị cụ thể của tài sản phụ thuộc vào các yếu tố nhất định. Đó là đánh giá của một người về giá trị tài sản của tài sản.
Câu Hỏi Thường Gặp
Ý nghĩa của giá trị đầu tư
Tổng số tiền mà một nhà đầu tư sẽ đầu tư cho một tài sản là giá trị đầu tư. Nó cũng đề cập đến giá trị cụ thể của tài sản phụ thuộc vào các yếu tố nhất định.
Đầu tư giá trị tương lai là gì?
Giá trị của tài sản hiện tại tại một ngày trong tương lai phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng ước tính là giá trị tương lai (FV).
Sự khác biệt giữa giá trị thị trường và giá trị đầu tư?
Giá trị đầu tư có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn giá trị thị trường. Nó phụ thuộc vào tình trạng chính xác của tài sản vào thời điểm đó. Nếu người mua đặt giá trị tài sản cao hơn người mua có học thức, thì giá trị đầu tư có thể cao hơn giá trị thị trường.
Bài viết liên quan
- Giải thích bảng cân đối kế toán: mẫu, mẫu, ví dụ và định nghĩa
- Gross Pay: Định nghĩa, Tính toán và Ví dụ (+ Công cụ Nhanh)
- THU NHẬP HÀNG NĂM: Định nghĩa và Tính toán Tổng, Thu nhập ròng & Tổng thu nhập hàng năm
- Biên lợi nhuận gộp: Công thức & Cách tính biên lợi nhuận gộp
- Giải thích về lợi nhuận gộp !!! Công thức & Cách tính với Ví dụ
