Gây quỹ cộng đồng là một cách mới để đa dạng hóa số tiền của bạn đang trở nên phổ biến hơn. Nó là một lựa chọn phổ biến cho người mua ở mọi lứa tuổi và phong cách. Gọi vốn cộng đồng cho phép bạn kết hợp tiền của mình với tiền của những người mua trực tuyến khác để mua bất động sản theo nhóm. Đầu tư vào bất động sản thông qua gây quỹ cộng đồng bất động sản là một cách thú vị để phân bổ tài sản của bạn. Nó cung cấp cho bạn một cách để kiếm hoặc thêm vào số tiền của mình đồng thời mang lại cho bạn một cách khởi đầu với chi phí thấp trong thế giới sở hữu và cho thuê bất động sản. Tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng, giới hạn huy động vốn từ cộng đồng vào bất động sản, các trang web tốt nhất và huy động vốn từ cộng đồng.
Đầu tư gây quỹ cộng đồng
Đầu tư gây quỹ cộng đồng là một cách để một công ty kiếm tiền bằng cách yêu cầu nhiều người bỏ một số tiền nhỏ vào đó. Đổi lại, các nhà đầu tư nhận được cổ phần của công ty.
Gây quỹ cộng đồng cho các khoản đầu tư cũng có thể có nghĩa là nhận nợ cũng như cổ phần vốn chủ sở hữu. Các nhà cung cấp khoản vay vi mô là một cách để đầu tư vào nợ vì nhiều người có thể chi một số tiền nhỏ cho một khoản vay lớn hơn. Người cho vay thường biết khoản vay dùng để làm gì, thời hạn trong bao lâu, lãi suất sẽ được tính là bao nhiêu và khả năng tín dụng của người vay tốt như thế nào.
Do rủi ro tài chính của người vay, người cho vay thường nhận được lãi suất cao hơn so với các loại nợ khác. Tuy nhiên, họ có thể dàn trải một số tiền lớn cho nhiều khoản vay. Mọi người có thể tìm kiếm loại khoản vay này khi các khoản vay truyền thống quá đắt hoặc không phải là sự lựa chọn cho họ.
Tài sản đầu tư gây quỹ cộng đồng
Bất động sản đầu tư gây quỹ cộng đồng là một phần bất động sản được mua với mục tiêu kiếm lại tiền từ khoản đầu tư thông qua thu nhập cho thuê hoặc bán tài sản trong tương lai hoặc cả hai. Tài sản này được nắm giữ bởi một tập đoàn gây quỹ cộng đồng.
“Tài sản đầu tư huy động vốn từ cộng đồng” có thể là tác phẩm nghệ thuật, cổ phiếu, đất đai, nhà ở hoặc các đồ sưu tầm khác mà một công ty huy động vốn từ cộng đồng mua với hy vọng rằng chúng sẽ tăng giá trị theo thời gian.
Bất động sản đầu tư Crowdfunding có thể là một nỗ lực dài hạn hoặc một khoản đầu tư ngắn hạn. Với loại thứ hai, các nhà đầu tư thường sẽ tham gia vào hoạt động lật, trong đó bất động sản được mua, tu sửa hoặc cải tạo và bán với lãi trong một khung thời gian ngắn.
Đọc thêm: GÓP TIỀN BẤT ĐỘNG SẢN: Nó Là Gì Và Nó Hoạt Động Như Thế Nào
Đầu tư huy động vốn từ cộng đồng vào bất động sản
Trong Crowdfunding Bất động sản, mọi người từ khắp nơi trên thế giới được yêu cầu đóng góp tiền hoặc vốn khởi nghiệp để giúp thanh toán cho Bất động sản. Ví dụ, để mua và thuê đất với ít tiền trả trước. Các công ty đầu tư gây quỹ cộng đồng cung cấp cho các nhà đầu tư quyền tiếp cận các khoản đầu tư bất động sản tư nhân có thể không được mở cho công chúng. Đầu tư bất động sản có thể là tài sản dân cư hoặc thương mại.
Bởi vì các khoản đầu tư huy động vốn từ cộng đồng có xu hướng mang lại lợi nhuận cao hơn so với REITs được bán trên thị trường chứng khoán, nên thường có nhiều rủi ro hơn. Nếu bạn muốn bỏ tiền vào một khoản đầu tư tư nhân, điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu và làm bài tập về nhà trước thời hạn và không chi tiêu vượt quá khả năng chi trả của mình.
Hầu hết mọi người không sử dụng gây quỹ cộng đồng bất động sản như cách kiếm tiền chính của họ. Thay vào đó, họ sử dụng nó để bổ sung và đa dạng hóa các khoản nắm giữ tài chính của mình trong khi vẫn giữ danh mục đầu tư cân bằng gồm cổ phiếu, trái phiếu và các tài sản vốn chủ sở hữu khác.
Đầu tư huy động vốn từ cộng đồng vốn chủ sở hữu
Gọi vốn cộng đồng bằng vốn chủ sở hữu là một cách độc đáo để kiếm tiền cho doanh nghiệp của bạn mà không phải gánh thêm nợ. Đó là một cách huy động tiền bằng cách cố gắng tìm những đối tác sẵn sàng giúp doanh nghiệp của bạn đạt được mục tiêu để đổi lấy một phần công ty.
Nói chung, đầu tư huy động vốn từ cộng đồng vốn chủ sở hữu là một cách để các doanh nghiệp kiếm tiền bao gồm việc nhận được số tiền nhỏ hơn từ một số lượng lớn các nhà đầu tư tư nhân. Những người muốn chi tiêu có thể làm như vậy chỉ với 100 đô la. Điều này khác với việc cố gắng nhận được khoản đầu tư lớn từ các công ty đầu tư mạo hiểm hoặc nhà đầu tư hạt giống, điều nằm ngoài tầm với của nhiều công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ đã tồn tại được một thời gian.
Cách thức hoạt động của hoạt động đầu tư huy động vốn từ cộng đồng vốn chủ sở hữu
Huy động vốn từ cộng đồng bằng vốn chủ sở hữu còn được gọi là huy động vốn từ cộng đồng theo quy định vì chính phủ liên bang có các quy định về cách thực hiện. Mặc dù bạn không bán cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, doanh nghiệp của bạn vẫn mang lại cho các nhà đầu tư vốn chủ sở hữu để đổi lấy tiền. Do đó, quy trình này có nhiều quy tắc hơn là nỗ lực gây quỹ trực tuyến đơn giản như trên GoFundMe hoặc Kickstarter.
Nếu bạn muốn sử dụng huy động vốn cộng đồng để kiếm tiền cho doanh nghiệp của mình, bạn phải tuân theo các quy tắc. Nếu không, bạn có thể phải đối mặt với một số kết quả khó chịu. Chẳng hạn, nếu bạn không tuân theo các quy tắc, bạn có thể phải trả lại bất kỳ khoản vốn nào bạn nhận được. Trong một số trường hợp, Ủy ban Chứng khoán và Hối đoái (SEC) của Hoa Kỳ thậm chí có thể ngăn doanh nghiệp của bạn bán cổ phần cho người mua trong một thời gian.
Dưới đây là một số biện pháp phải được thực hiện để bán cổ phần kinh doanh thông qua nền tảng gây quỹ cộng đồng trực tuyến.
- Làm việc với đại lý môi giới đã đăng ký với SEC (còn được gọi là “cổng cấp vốn”) để xử lý bất kỳ khoản đầu tư nào.
- Đừng nhận hơn 5 triệu đô la một năm thông qua quyên góp.
- Tuân thủ các quy tắc của liên bang về số tiền bạn có thể nhận từ các nhà đầu tư cá nhân không được công nhận trong thời gian 12 tháng (số tiền thay đổi tùy theo thu nhập).
- Công khai mọi tiết lộ tài chính bắt buộc dựa trên số vốn mà doanh nghiệp của bạn huy động được.
Giới hạn đầu tư gây quỹ cộng đồng
Quy định gây quỹ cộng đồng cho phép các công ty được phép cung cấp và bán tài sản thông qua huy động vốn từ cộng đồng. Các quy tắc:
- Tất cả các giao dịch huy động vốn từ cộng đồng theo quy định phải được thực hiện trực tuyến thông qua một trung gian đã đăng ký với SEC, có thể là đại lý môi giới hoặc cổng tài trợ.
- Một công ty có thể huy động tối đa 5 triệu đô la thông qua các dịch vụ gây quỹ cộng đồng trong khoảng thời gian 12 tháng.
- Số tiền mà các nhà đầu tư không được công nhận có thể đầu tư vào tất cả các dịch vụ gây quỹ cộng đồng trong khoảng thời gian 12 tháng là có hạn.
- Thông tin phải được tiết lộ trong hồ sơ với Ủy ban và cho công chúng.
Hầu hết các chứng khoán được mua thông qua gây quỹ cộng đồng không thể bán lại trong một năm. Quy định nói rằng một "diễn viên xấu" có thể bị loại khỏi thỏa thuận huy động vốn từ cộng đồng.
Đọc thêm: Gọi vốn cộng đồng bằng vốn chủ sở hữu: Cách thức hoạt động, nền tảng tốt nhất, ưu và nhược điểm
Trang web đầu tư gây quỹ cộng đồng tốt nhất
#1. Bắt đầuĐộng cơ
StartEngine là một trong những trang web lớn nhất để huy động vốn từ cộng đồng mạo hiểm. Nó sử dụng Reg CF và Reg A+ để cho phép mọi người đầu tư vào các công ty mới chỉ với 100 đô la. Có rất nhiều lựa chọn và chúng bao gồm nhiều lĩnh vực kinh doanh, từ quần áo, ô tô điện đến chăm sóc sức khỏe. Nhưng các nhà đầu tư nên biết rằng không có nhiều sự sàng lọc, vì vậy chất lượng của các dự án mà họ có thể lựa chọn có thể khác nhau rất nhiều.
StartEngine gần đây đã bắt đầu cung cấp “Cung cấp tiền xu ban đầu” hoặc “ICO”, tận dụng hệ sinh thái chuỗi khối và tiền điện tử đang phát triển. Ngoài việc đầu tư vào ICO và công ty khởi nghiệp, giờ đây người mua có thể sử dụng ưu đãi Reg A+ để đầu tư vào chính StartEngine.
Hầu hết thời gian, người mua nhận được cổ phiếu phổ thông hoặc trái phiếu chuyển đổi, nhưng nó phụ thuộc vào khoản đầu tư. Tất cả các ưu đãi trên nền tảng gây quỹ cộng đồng dường như là đầu tư trực tiếp, không thông qua một phương tiện đặc biệt như Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC).
# 2. SeedInvest
SeedInvest là một nền tảng gây quỹ cộng đồng vốn chủ sở hữu hàng đầu giúp các công ty khởi nghiệp đã được kiểm tra nhận được rất nhiều tiền. Năm 2018, SeedInvest được xếp hạng là công ty dịch vụ tài chính tư nhân phát triển nhanh thứ tư tại Hoa Kỳ bởi Inc. SeedInvest được thành lập bởi Ryan Feit và James Han vào năm 2012. SeedInvest đã giúp thay đổi các quy tắc chứng khoán của Hoa Kỳ để tính đến huy động vốn từ cộng đồng.
SeedInvest là công cụ huy động vốn từ cộng đồng vốn chủ sở hữu đầu tiên cho phép những người không phải là "nhà đầu tư được công nhận" đầu tư vào các công ty trên trang web của họ. Điều này giúp các nhà vận động có nhiều người hơn có thể quan tâm đến dự án của họ. Trong thời gian chờ đợi, SeedInvest cũng giúp bạn liên lạc với các nhà đầu tư đủ tiêu chuẩn khác. Nó có hơn 150 công ty khởi nghiệp được hỗ trợ và hơn 250,000 nhà đầu tư.
SeedInvest linh hoạt về việc ai có thể đầu tư vào các công ty thông qua trang web của họ, nhưng họ kén chọn hơn nhiều về việc nhóm nào có thể chạy chiến dịch trên nền tảng của họ. Điều này chỉ dành cho việc gây quỹ kinh doanh và hầu hết các chiến dịch thành công trên nền tảng này đều dành cho các công ty công nghệ và hướng tới người tiêu dùng. SeedInvest thực hiện rất nhiều nghiên cứu về các công ty muốn sử dụng nền tảng của họ và họ nói rằng chỉ 1% số công ty khởi nghiệp đã đăng ký cho đến nay được chấp thuận.
# 3. AngelList
AngelList được bắt đầu vào năm 2010, khiến nó trở thành một trong những trang web lâu đời nhất và nổi tiếng nhất về huy động vốn từ cộng đồng. Đây là trang huy động vốn từ cộng đồng duy nhất đồng thời đóng vai trò là bảng việc làm dành cho những người đang tìm việc tại một công ty. AngelList kết nối các nhà phát triển, kỹ sư, nhà tiếp thị, nhân viên y tế và những người tài năng khác đang tìm kiếm việc làm thông qua trang tuyển dụng của nó. Bạn không cần phải đăng ký với tư cách là nhà đầu tư để sử dụng bảng công việc trên AngelList. Đăng ký AngelList thật dễ dàng. Tất cả những gì bạn phải làm là truy cập trang web của họ, điền vào sơ yếu lý lịch của bạn và bắt đầu chiến dịch gây quỹ cộng đồng miễn phí của mình. Sau đó, trang web này sẽ giúp bạn liên lạc với những nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu.
Nhưng để các hiệp hội của AngelList cung cấp tiền cho bạn, họ phải quan tâm đến bạn. Khi các công ty sử dụng AngelList để gây quỹ, họ sẽ làm như vậy thông qua các nhóm nhà đầu tư. Về cơ bản, các nhà đầu tư được công nhận đưa tiền cho các nhà đầu tư “thiên thần”, những người sau đó đầu tư số tiền đó vào các công ty trên trang web. Mặc dù có một chiến dịch không tốn bất kỳ chi phí nào, nhưng việc thỏa thuận với một trong những tập đoàn này có thể tốn tiền vì các vấn đề giấy tờ, pháp lý, v.v.
#4. cộng hòa
Cộng hòa là một công cụ đầu tư cho phép mọi người bỏ tiền vào các doanh nghiệp mới. Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ luôn để mắt đến cách thức hoạt động của nó. Bất kỳ ai cũng có thể đầu tư ít nhất là 10 đô la vào một công ty khởi nghiệp tư nhân và nhận lại tiền nếu công ty thành công.
Vào tháng 2019 năm 300,000, chương trình mã thông báo phần thưởng của Republic's Note đã phát triển và được công khai. Với chương trình này, người dùng Republic đã được khen thưởng vì đã giúp phát triển môi trường khởi nghiệp toàn cầu. Kể từ khi chương trình bắt đầu, hàng triệu Ghi chú Cộng hòa đã được trao, hàng nghìn người dùng đã tham gia, hơn 1 người dùng đã tham gia và năm công ty khởi nghiệp đã huy động được XNUMX triệu đô la trên nền tảng của Cộng hòa.
# 5. MicroVentures
MicroVentures được thành lập bởi Bill Clark vào năm 2009 và có trụ sở tại Austin. Đây là một công cụ huy động vốn từ cộng đồng vốn chủ sở hữu cho phép cả nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận bỏ tiền vào các hoạt động kinh doanh ở giai đoạn đầu. MicroVentures tập trung vào Quy chế huy động vốn từ cộng đồng, đây là một loại huy động vốn từ cộng đồng vốn chủ sở hữu cho phép bất kỳ ai, không chỉ các nhà đầu tư đủ điều kiện, đóng góp.
Trên trang web này, các công ty cũng có thể sử dụng Quy định D Quy tắc 506 để huy động tiền, nhưng chỉ từ các nhà đầu tư được công nhận. Ngoài ra, Cơ quan quản lý ngành tài chính (FINRA) đã đăng ký MicroVoji với tư cách là một thương gia trung gian, điều này khiến nó trở thành một trong số ít các trang web gây quỹ cộng đồng chứng khoán có thể làm được điều này.
MicroVoji được biết đến như một cường quốc trong lĩnh vực huy động vốn từ cộng đồng chứng khoán vì họ là một trong những công ty đầu tiên làm điều đó. Nó mang đến cho mọi người cơ hội tham gia vào Twitter và Facebook trước khi chúng được công khai. Đây là một trang web đáng tin cậy đã gửi hơn 100 triệu đô la đầu tư cho một nhóm rất nhỏ các công ty.
Đọc thêm: Top CÔNG TY ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT 2023
Bất lợi của huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là gì?
Kiểm soát các vấn đề
Nếu bạn muốn kiểm soát hoàn toàn khoản đầu tư của mình, quỹ cộng đồng bất động sản có thể không dành cho bạn. Sau khi bạn thực hiện đầu tư huy động vốn từ cộng đồng, quá trình phát triển bất động sản sẽ hoàn toàn do người khác giám sát.
Tôi có thể bắt đầu Nền tảng gây quỹ cộng đồng của riêng mình không?
Bắt đầu bằng cách thiết lập thị trường ngách và đối tượng mục tiêu của nền tảng trước khi tung ra. Tạo giao diện thân thiện với người dùng và hệ thống thanh toán an toàn. Tạo khả năng mạnh mẽ để tạo dự án, xúc tiến và phân phối tài trợ. Tuân thủ tất cả các nghĩa vụ pháp lý và quy định.
Đầu tư huy động vốn từ cộng đồng vốn chủ sở hữu hoạt động như thế nào?
Trên các nền tảng Internet, các doanh nghiệp tạo hồ sơ bao gồm quảng cáo chiêu hàng, dữ liệu tài chính và các thông tin khác. Các nền tảng gây quỹ cộng đồng có thể tính một tỷ lệ phần trăm số tiền huy động được cho các dịch vụ của họ, cũng như phí niêm yết hàng tháng và chi phí xử lý thanh toán bổ sung.
Bạn có thể kiếm được bao nhiêu tiền từ Crowdfunding?
Huy động vốn từ cộng đồng theo quy định cho phép bạn huy động tới 5 triệu đô la mỗi năm. Tuy nhiên, theo Quy định D, bạn có thể huy động số tiền không giới hạn từ các nhà đầu tư được phê duyệt. Nếu bạn huy động được hơn 5 triệu đô la, Wefunder sẽ thiết lập chiến dịch Quy định D miễn phí cho bạn.
Tài liệu tham khảo
Bài viết liên quan
