Một người mua lần đầu muốn mua nhà ở thành phố có thể sẽ cân nhắc một trong hai lựa chọn: chung cư hoặc chuồng trại. Mặc dù chúng có thể so sánh được, nhưng chung cư và chuồng trại không giống nhau, và điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt của chúng trước khi mua. Mua một căn hộ chung cư có nghĩa là bạn đang mua cổ phần của công ty sở hữu tòa nhà trong khi mua một căn hộ là một chủ sở hữu thực sự truyền thống của bất động sản, người cung cấp cho bạn một chứng thư thực tế đối với bất động sản đã mua. Đọc thêm để hiểu ưu và nhược điểm của chung cư và chuồng trại, bảo trì, sự khác biệt và đầu tư ở NYC để biết cái nào là tốt nhất cho bạn.
Căn hộ là gì?
Như đã nêu ở trên, chung cư (chung cư) là một phần bất động sản thuộc sở hữu cá nhân trong một tòa nhà chung cư. Khi mua một căn hộ, bạn đồng ý sở hữu nội thất. Bên ngoài của loại bất động sản dân cư này thuộc về một hiệp hội chung cư. Hiệp hội căn hộ của bạn xử lý những việc như duy trì luật pháp và duy trì ở các khu vực chung và sửa chữa các hư hỏng bên ngoài ngôi nhà của bạn.
Bạn phải trả các khoản phí đặc biệt, được gọi là "phí chung", để đổi lấy các dịch vụ này. Phí căn hộ có thể rất khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sống, quy mô ngôi nhà của bạn và các loại khu vực chung mà bạn có thể tiếp cận.
Các hiệp hội căn hộ có chức năng như hiệp hội chủ nhà (HOA). Các hiệp hội này xử lý các vấn đề bảo trì và tạo ra các quy định để cộng đồng tuân theo. Một hiệp hội chung cư có thể đưa ra các quy tắc như loại vật nuôi mà chủ sở hữu chung cư có thể có, giờ yên tĩnh và sử dụng các khu vực chung. Điều quan trọng là phải biết các quy tắc của hiệp hội chung cư trước khi bạn chuyển đến.
Chung cư là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn không muốn mất thời gian và công sức để duy trì tài sản. Căn hộ chung cư phổ biến ở vùng ngoại ô của các thành phố lớn và thường ít tốn kém hơn so với mua nhà, có nghĩa là chúng là một lựa chọn tuyệt vời cho những chủ nhà có ngân sách tiết kiệm.
Chuồng trại là gì?
Co-op là một loại hình nhà ở do một công ty sở hữu và quản lý. Công ty sở hữu mọi phần của ngôi nhà, bao gồm cả nội thất, ngoại thất và không gian chung. Các hợp tác xã nổi tiếng ở các thành phố lớn, nơi có chi phí sinh hoạt cao, như NYC (Thành phố New York). Bạn không mua một phần của bất động sản khi bạn mua một co-op. Thay vào đó, bạn mua cổ phần của tập đoàn sở hữu tòa nhà. Nếu bạn mua đủ cổ phần của công ty, bạn có quyền có không gian sống trong tài sản. Nói chung, bạn sở hữu càng nhiều cổ phiếu, bạn càng có thể nhận được không gian sống.
Vì vậy, tất cả những người mua cổ phần trong hợp tác xã đều sở hữu một tỷ lệ phần trăm của công ty. Giống như một công ty giao dịch công khai, mọi cổ đông đều có quyền biểu quyết về các vấn đề ảnh hưởng đến người thuê. Các thành viên hợp tác thường bầu ra một ban tình nguyện viên để thu phí và duy trì những thứ như không gian chung. Phí duy trì được chia cho những người sở hữu cổ phần. Ví dụ, thuế tài sản và bất kỳ khoản thế chấp nào trên tòa nhà co-op. Các hợp tác xã nhà ở không hoạt động với mục đích kiếm lợi nhuận.
Các hiệp hội hợp tác xã thường rất chọn lọc về những người mua tiềm năng mà họ cho phép vào cộng đồng của họ. Trước khi bạn tham gia, hội đồng hợp tác phải chấp thuận đơn đăng ký của bạn. Chủ sở hữu Co-op muốn biết rằng bạn sẽ tuân thủ các quy tắc cộng đồng của họ và bạn có thể trả mọi chi phí bảo trì hoặc thuế. Quá trình phê duyệt của hội đồng quản trị có thể bao gồm các cuộc phỏng vấn cá nhân và xem xét tài liệu tài chính của bạn.
Chung cư và co-ops tương tự nhau về cư dân nhưng sống trong các đơn vị riêng biệt với các khu vực chung được chia sẻ. Sự khác biệt chính giữa chung cư và so với chuồng trại ở NYC là cơ cấu sở hữu.
Tìm hiểu sự khác biệt của Căn hộ so với Coop và Đầu tư
Coop không được coi là bất động sản vì mua một căn hộ co-op có nghĩa là bạn đang mua cổ phần của công ty sở hữu tòa nhà. Số lượng cổ phiếu bạn sở hữu trong co-op được xác định bởi một loạt các yếu tố. Những yếu tố này bao gồm diện tích vuông, mặt tiền, số lượng phòng, không gian ngoài trời cũng như mặt bằng của đơn vị của bạn. Không có mối tương quan nào giữa số lượng cổ phần chủ sở hữu có thể có trong các tòa nhà khác nhau, vì mỗi công ty hợp tác xã chia sẻ khác nhau.
Căn hộ chung cư là quyền sở hữu bất động sản truyền thống hơn trong đó chủ sở hữu căn hộ có nhu cầu về thể chất đối với căn hộ. Mua một căn hộ chung cư cũng giống như mua một ngôi nhà ở ngoại ô. Bên mua được giao một chứng thư thực tế đối với tài sản mua. Nhận thấy rằng bạn sở hữu bất động sản chứ không phải cổ phần trong một tòa nhà, mỗi căn hộ riêng lẻ sẽ nhận được một hóa đơn thuế riêng. hiểu được những ưu và nhược điểm của căn hộ so với chuồng trại sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn căn hộ nào ở NYC.
Sự khác biệt cơ bản giữa một căn hộ và đầu tư Coop
Hãy xem xét sự khác biệt sau đây trong đầu tư căn hộ và chuồng trại.
#1. Phí
# 2. Điều khiển
Sự khác biệt quan trọng nhất giữa các cơ quan kiểm soát của họ là trong quá trình kiểm tra đối với những cư dân mới. Các hợp tác xã nổi tiếng là nghiêm ngặt hơn trong việc ai được phép mua, thường yêu cầu kiểm tra lý lịch, giới thiệu và thông tin cá nhân khác. Nếu bạn đang cân nhắc những ưu và nhược điểm của co-op và chung cư, thì việc sắp xếp quản lý có thể là một nhược điểm đáng kể nếu bạn muốn bán cổ phần thành viên của mình. Hội đồng hợp tác có thể từ chối người mua của bạn vì bất kỳ lý do nào.
Bảo trì căn hộ và chuồng trại hoạt động tương tự nhau về cách thức không gian chung. Các căn hộ có hiệp hội căn hộ và các đồng nghiệp có một hội đồng nơi các thành viên có thể bỏ phiếu về những thay đổi hoặc bổ sung đối với các quy tắc và chính sách hiện có. Sự liên kết thường giới hạn cách bạn có thể thay đổi không gian của mình. Ví dụ, một chủ chuồng trại so với chung cư có thể sơn nội thất của ngôi nhà của họ bất kỳ màu nào họ muốn, nhưng họ có thể phải tuân theo các quy tắc nếu họ muốn sơn bên ngoài.
# 3. Cho thuê hoặc Bán
Nếu bạn đang cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc mua co-op, bạn có thể dễ dàng bán hoặc cho thuê nó cho người thuê ở hạng “con”. Ngoài ra, việc bán một căn hộ thường dễ dàng hơn nhiều vì không có quá trình phỏng vấn sâu rộng. Nhìn chung, căn hộ chung cư “dành cho những người có kế hoạch mở rộng trong tương lai gần, mua nhà lớn hơn và muốn bán hoặc cho thuê căn nhà hiện tại của họ.
Để so sánh, hội đồng hợp tác có thể từ chối người mua dựa trên bất kỳ lý do nào, chẳng hạn như ưu đãi hoặc lịch sử tín dụng của họ. Nếu một hội đồng quản trị muốn đợi giá bán cao hơn để giá trị cảm nhận của tòa nhà không bị giảm đi, thì cổ đông có lợi cho họ.
#4. Quyền sở hữu
Căn hộ là quyền sở hữu bất động sản truyền thống hơn trong khi mua căn hộ co-op có nghĩa là bạn đang mua cổ phần của công ty sở hữu tòa nhà. Một căn hộ được xem như bất động sản. Khi bạn mua một căn hộ, bạn sẽ nhận được chứng thư về ngôi nhà mới giống như khi bạn mua một ngôi nhà dành cho một gia đình. Tuy nhiên, bạn chỉ sở hữu nội thất của tài sản của bạn. Hiệp hội căn hộ sở hữu bên ngoài căn hộ của bạn và cũng xử lý việc bảo trì và sửa chữa bên ngoài các bức tường của bạn.
Trong khi đó, một căn hộ co-op không được coi là bất động sản bởi vì, khi bạn mua một co-op, tài sản đó thuộc về tất cả những người sở hữu một phần trong đó. Nếu bạn sở hữu nhiều cổ phiếu hơn, bạn sở hữu một tỷ lệ phần trăm lớn hơn của tập đoàn. Điều này có nghĩa là bạn được hưởng không gian sống lớn hơn trong co-op. Mỗi cổ đông phân chia chi phí bảo trì, thuế, sửa chữa và phí quản lý tài sản.
# 5. Quy trình đăng ký
Trong quá trình đăng ký mua căn hộ, bạn thường không cần tham gia bất kỳ cuộc phỏng vấn nào trước khi đầu tư. Ngay cả khi hiệp hội căn hộ của bạn đặt ra các quy tắc cứng rắn về cách bạn có thể sử dụng tài sản của mình, nó không kiểm soát việc ai di chuyển vào bất kỳ đơn vị nào trong hiệp hội.
Mặt khác, mua co-op thường yêu cầu một quy trình đăng ký. Bạn có thể phải tham gia các cuộc phỏng vấn cá nhân với các thành viên hội đồng quản trị trước khi có thể mua cổ phần trong hợp tác xã. Ban hợp tác cũng có thể yêu cầu xem xét các tài liệu tài chính của bạn giống như cho vay thế chấp sẽ. Bạn không thể mua vào một co-op cho đến khi bạn nhận được sự chấp thuận của hội đồng quản trị.
Hãy nhớ rằng hợp tác xã không thể từ chối bạn vì bất kỳ lý do nào bị cấm bởi Đạo luật Nhà ở Công bằng. Điều này bao gồm chủng tộc, giới tính, tôn giáo hoặc tư cách thành viên của bất kỳ tầng lớp được bảo vệ nào khác. Thật không may, hợp tác xã có thể từ chối bạn vì hầu hết mọi thứ khác, từ thái độ của bạn đối với các quy tắc cộng đồng đến khả năng tồn tại của tài chính của bạn.
# 6. Giá trị thị trường
Xác định giá trị thị trường của một căn hộ rất tương đương với việc xác định giá trị thị trường của một ngôi nhà. Tình trạng của căn hộ của bạn và giá trị của những căn hộ khác gần đó có thể ảnh hưởng đến giá trị thị trường của nó. Một thẩm định viên có thể cung cấp cho bạn một ước tính về giá trị căn hộ của bạn.
Cung cấp nhà ở giá cả phải chăng dưới mức giá thị trường. Đảm bảo rằng bạn hiểu các quy tắc vốn chủ sở hữu hoặc các ưu và nhược điểm của căn hộ so với chuồng trại trước khi bạn bán một hợp tác xã.
Ưu và nhược điểm của Đầu tư Căn hộ so với Coop
Dưới đây là một số nguyên tắc cơ bản bạn nên biết để đưa ra lựa chọn sáng suốt giữa hai nguyên tắc.
Ưu điểm của Căn hộ
Các căn hộ giảm bớt trách nhiệm cho chủ sở hữu đối với việc bảo trì và sửa chữa đối với tài sản của cộng đồng. Hiệp hội chủ nhà hoặc ban quản lý thay mặt chủ sở hữu quản lý tất cả các công việc này. Tuy nhiên, việc bảo trì này phải trả phí dưới dạng phí hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.
Nhược điểm của Căn hộ
Rất khó để bán một căn hộ. Việc mua bán căn hộ là giữa bạn và người cho vay. Nếu bạn có thể đủ điều kiện, tiền là của bạn bất kể bạn bỏ ra bao nhiêu. Người mua có thể nhận thấy rằng căn hộ chung cư có giá thấp hơn căn hộ chung cư vì tòa nhà cũ, thiếu tiện nghi và kiểm soát chặt chẽ hơn đối với cuộc sống hàng ngày. Nhưng quyền sở hữu mang lại sự ổn định về giá lâu dài so với đi thuê và có thể cho phép mọi người sống ở các khu vực đô thị đắt đỏ, nơi giá bất động sản có thể gây khó khăn cho việc mua nhà cho một gia đình.
Ưu điểm của Coop
Có mức bảo trì thấp vì hiệp hội chủ nhà hoặc ban quản lý thay mặt chủ sở hữu quản lý tất cả các công việc này. Tuy nhiên, việc bảo trì này phải trả phí dưới dạng phí hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Bảng co-op cũng có thể giới hạn loại cải tạo hoặc thay đổi trang trí mà chủ sở hữu có thể thực hiện.
Nhược điểm của Coop
chuồng trại được quản lý bởi các hiệp hội hoặc ban quản lý. Các tổ chức này có thể đặt ra những hạn chế lớn đối với hành động của chủ sở hữu. Hội đồng quản trị có thể hạn chế quyền sở hữu vật nuôi, tiếng ồn và mức độ hoạt động. Ban Coop cũng có thể giới hạn loại cải tạo hoặc thay đổi trang trí mà chủ sở hữu có thể thực hiện.
Bán co-op khó hơn chung cư. Đó là bởi vì chủ sở hữu co-op sẽ phải tìm kiếm sự chấp thuận của hội đồng quản trị cho người mua mới. Ban co-op có thể yêu cầu một khoản thanh toán khổng lồ từ 30 phần trăm trở lên, với một số yêu cầu mua bằng tiền mặt.
Căn hộ và căn hộ hợp tác có tính phí hàng năm được thiết kế để trang trải phí bảo trì và quản lý. Trong khi chủ sở hữu có một số ý tưởng về các khoản phí hiện tại khi họ đầu tư vào tài sản. Phí này có thể tăng hàng năm và có thể tăng nhanh hơn nhiều so với tỷ lệ lạm phát. Vì tất cả quyết định tài chính dựa trên một phiếu bầu của nhóm. Một số chủ sở hữu có thể thấy mình phải trả phí cao hơn để trang trải các dịch vụ mà họ thậm chí không sử dụng. Một số hợp đồng cũng cho phép hội đồng đánh giá các khoản phí bổ sung để chi trả cho các dự án đặc biệt hoặc sửa chữa và cải tạo lớn.
Căn hộ và Bảo trì Đầu tư Coop ở NYC
Phí bảo trì căn hộ và chuồng ở New York dựa trên số cổ phần của chuồng của bạn trong công ty. Nói cách khác, đơn vị càng lớn, càng nhiều cổ phiếu, và phí duy trì càng cao. Bạn nên hỏi người môi giới của bạn chính xác phí bảo trì của bạn là bao nhiêu cho một tòa nhà mà bạn đang cân nhắc mua.
Phí bảo trì có thể là một động lực lớn dẫn đến quyết định mua hàng của những người mua tiềm năng trên thị trường NYC. Hãy nhớ rằng phí bảo trì được đề cập với bạn trước đó có thể thay đổi và biến động quyền sở hữu của bạn đối với căn hộ và chuồng trại.
Ban hợp tác có thể yêu cầu các cổ đông trả thêm tiền mặt để tăng quỹ dự trữ. Đây được gọi là “đánh giá”. Công việc sơn và khôi phục lại ban đầu của tòa nhà là một số ví dụ về các dự án đặc biệt, đôi khi bất ngờ, buộc các cổ đông hợp tác phải chi thêm tiền cho một thời gian nguy hiểm ngoài việc bảo trì thông thường của họ.
Bạn không chỉ nên chú ý đến con số phí bảo trì hiện tại mà còn phải xem xét xu hướng phí bảo trì của một tòa nhà. Thông thường, bạn có thể mong đợi phí tăng vài phần trăm mỗi năm.
Nếu có sự tăng hoặc giảm phí bảo trì chuồng trại so với chung cư ở NYC cho một căn hộ, hãy hỏi người bán hoặc người môi giới của người bán tại sao. Cũng rất thông minh khi tìm hiểu cách mà ban hợp tác có xu hướng tiêu tiền của công ty và những hoạt động, dự án đang diễn ra hoặc có thể xảy ra trong tương lai.
Có thông minh về mặt tài chính để mua một căn hộ?
Mua một căn hộ có thể là một quyết định hợp lý và có lợi nhuận, giúp bạn thành công về tài chính trong tương lai, trong khi thuê nhà có thể là một lựa chọn kinh tế cho những người chưa sẵn sàng đầu tư vào bất động sản. Điều này là để bạn có thể tích lũy vốn chủ sở hữu trong tài sản, đây là điều bạn không thể làm nếu đi thuê.
Mua chung cư có lãng phí tiền không?
Chung cư thường tăng giá trị. Nó không cần phải có bánh xe hoặc đến từ bãi đậu xe moóc để điều đó xảy ra với bất kỳ phần bất động sản nào. Tuy nhiên, nếu bạn đang quyết định giữa một căn hộ và một ngôi nhà, hãy nhớ rằng một ngôi nhà dành cho một gia đình thường sẽ tăng giá trị nhanh hơn một căn hộ chung cư.
Tại sao mọi người không thích co-op?
Phí hợp tác có thể khá đắt đỏ. Để mua một hợp tác xã, bạn phải trải qua một quá trình nộp đơn khó khăn. Không phải tất cả các hợp tác xã đều cho phép tài trợ, và nếu có, có thể phải trả một khoản tiền đặt cọc lớn. Các hợp tác xã thường không được coi là tài sản đầu tư vì bạn không thể cho thuê chúng và chúng có hạn chế về mặt tăng giá.
Tại sao các hợp tác xã thất bại?
Quản lý kém có thể khiến các hợp tác xã sụp đổ. Bất kỳ doanh nghiệp nào cũng sẽ được hưởng lợi từ việc cắt giảm các chi phí không cần thiết, tiếp thị kém, dịch vụ khách hàng, v.v. Các hợp tác xã phải có ban quản lý có trình độ kỹ thuật, nhưng điều này không đủ để đáp ứng tất cả các yêu cầu của họ.
Tại sao hợp tác tốt hơn?
Hợp tác xã tạo điều kiện cho các doanh nhân có nguồn gốc kinh doanh khác nhau sở hữu doanh nghiệp bằng cách phân bổ rủi ro. Họ tăng cường sự tham gia vào lực lượng lao động và phát triển kỹ năng. Khi chủ sở hữu nghỉ hưu, quyền sở hữu chung thậm chí có thể là một cách để duy trì các doanh nghiệp nhỏ và công việc ổn định.
Tại sao một căn hộ tốt hơn một ngôi nhà?
Ít bảo trì hơn — Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn chịu trách nhiệm cho mọi công việc bảo trì. Căn hộ có thể là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn không muốn bận tâm nhiều đến việc bảo trì. Nhiều lợi ích hơn – Không giống như một ngôi nhà, nhiều khu chung cư có các tính năng như hệ thống an ninh và tiện nghi như hồ bơi hoặc sân chơi.
Căn hộ có an toàn hơn nhà ở không?
Tòa nhà cụ thể và các biện pháp an ninh của nó là một yếu tố chính. Tuy nhiên, chung cư thường có thể cung cấp một môi trường sống an toàn hơn nhiều so với căn hộ hoặc nhà ở một gia đình.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ và Coop
Co-op hay chung cư tốt hơn là gì?
Căn hộ chung cư thường có giá cao hơn nhưng cho phép mức độ tự do và linh hoạt hơn so với hợp tác xã và quy trình phê duyệt dễ quản lý hơn.
Tại sao co-op lại rẻ như vậy?
Hợp tác xã có xu hướng rẻ hơn. Họ thường cung cấp cho người mua nhiều quyền kiểm soát hơn với tư cách là một cổ đông cá nhân và thường có chi phí đóng cửa thấp. Căn hộ chung cư thường dễ tài trợ hơn. nhưng để có được một thế chấp cho một co-op có thể khó khăn.
Sự khác biệt giữa chung cư và co-op là gì
Sự khác biệt giữa chung cư và co-op là cơ cấu quyền sở hữu. Căn hộ là quyền sở hữu bất động sản truyền thống hơn trong khi mua căn hộ co-op có nghĩa là bạn đang mua cổ phần của công ty sở hữu tòa nhà.
Bài viết liên quan
- Co-op là gì: Làm thế nào để có được nhà ở trong Co-op vào năm 2023
- CONDO: Định nghĩa và so sánh chung cư với các loại hình nhà ở khác
- FHA PHÊ DUYỆT CONDO: Danh sách cập nhật & Cách nhận một (+ mẹo miễn phí)
- CÁC LỚP KINH DOANH NHỎ CỦA NYC: Có 15 lựa chọn hợp lý nhất
- Bảo hiểm Nhà ở là gì: Sự khác biệt giữa Bảo hiểm Nhà và Bảo hiểm Nhà ở
