Tái cấp vốn cho bất động sản thương mại là một kỹ thuật mà chủ sở hữu bất động sản có được các khoản vay mới để thanh toán các khoản vay hiện tại của họ. Thông thường, khoản vay mới có nhiều điều khoản thuận lợi hơn khoản vay hiện tại. Tái cấp vốn là một thông lệ vì sau khi mua căn nhà đầu tiên, họ muốn giảm lãi suất và tăng vốn chủ sở hữu.
Một khi bạn chọn tái cấp vốn, bạn cần phải thực hiện tốt nhiệm vụ của mình vì bạn muốn tránh trường hợp giải quyết các khoản vay bất lợi. Mặt tích cực của tái cấp vốn tài sản là bạn không cần phải vội vàng vì bạn đã sở hữu tài sản. Do đó, bạn có đủ thời gian để tìm kiếm và giải quyết việc tái cấp vốn cho tài sản cạnh tranh.
Mẹo để có được tái cấp vốn tốt
Khi tìm kiếm một người cho vay tái cấp vốn để giúp thanh toán một khoản vay hiện cón, có một số mẹo có thể giúp bạn tìm kiếm một lựa chọn cạnh tranh. Nhưng với nhiều người cho vay có sẵn trong thị trường thế chấp, giải quyết cho một có thể là một thách thức.
Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn làm điều đó:
# 1. Chọn người cho vay phù hợp
Hầu hết các chủ sở hữu bất động sản có thể quyết định giải quyết với người cho vay đầu tiên mà họ có được để tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ. Tuy nhiên, người cho vay đầu tiên không nhất thiết phải dịch sang người cho vay tốt nhất. Vì vậy, bạn cần phải tiến hành nghiên cứu thích hợp và đảm bảo rằng bạn có được người cho vay tốt nhất để tái cấp vốn cho tài sản của bạn.
Người cho vay tốt nhất sẽ có lãi suất thấp và các điều khoản thuận lợi khác, chẳng hạn như cho bạn một tỷ lệ phần trăm cao hơn giá trị tài sản của bạn. Bạn cũng nên chọn một người cho vay tính phí tái cấp vốn thấp hơn. Bạn nên yêu cầu báo giá từ những người cho vay khác nhau vì điều này sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều tiền trong thời gian dài.
# 2. Sửa lỗi thẻ tín dụng
Lỗi thẻ tín dụng thường gặp vì một số thẻ vẫn có thể được liệt kê ngay cả khi bạn đã đóng chúng. Do đó, nó ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn, cản trở bạn nhận được những giao dịch tốt khi tìm kiếm tái cấp vốn thế chấp. Vấn đề là hầu hết mọi người không kiểm tra những lỗi này, và khi người cho vay đánh giá điểm tín dụng của họ, chủ sở hữu bất động sản đủ điều kiện cho một số tiền thấp hơn.
Bạn nên yêu cầu thẻ tín dụng của bạn từ một cơ quan đáng tin cậy. Nếu có bất kỳ lỗi nào trên thẻ tín dụng của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn đã sửa chúng trước khi đăng ký bất kỳ khoản tái cấp vốn nào. Bạn cũng nên lưu ý rằng việc tái cấp vốn có thể tạm thời ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Để giúp giảm hiệu ứng, bạn cần sửa bất kỳ lỗi nào trước khi áp dụng.
# 3. Cải thiện điểm tín dụng
Để xác định số tiền bạn đủ điều kiện và số tiền họ có thể tin tưởng để bạn trả các khoản vay, người cho vay sẽ xem xét điểm tín dụng của bạn. Khi xin tái cấp vốn, bạn muốn nhận được số tiền cao hơn để phục vụ cho khoản vay hiện có và các khoản tín dụng khác.
Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn cải thiện điểm tín dụng của mình:
- Giữ cho việc sử dụng tín dụng của bạn ở mức thấp bằng cách chi tiêu một số tiền thấp trên số dư tín dụng hiện có của bạn. Người cho vay thích sử dụng tín dụng dưới 30% khi cho tiền, do đó bạn nên xem cách bạn tiêu tiền của mình.
- Thực hiện tất cả các khoản thanh toán của bạn đúng hạn, đặc biệt là các khoản vay và phí bảo hiểm, để người cho vay có thể tin tưởng bạn hơn. Sử dụng thanh toán trực tuyến tự động sẽ giúp bạn trong những trường hợp như vậy.
Nếu bạn có một điểm tín dụng tốt, bạn có thể đủ điều kiện để vay thêm. Ngoài ra, bạn có thể có nhiều người cho vay hơn trong sách của bạn để lựa chọn. Điều này sẽ giúp bạn có được một thỏa thuận tốt hơn khi tái cấp vốn cho các tài sản thương mại của mình.
#4. Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập thấp hơn
Để xác định mức độ phù hợp mà bạn có thể nhận được khoản vay tái cấp vốn, hầu hết các tổ chức cho vay sẽ xem xét tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn. Tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hơn sẽ có nghĩa là bạn sẽ không đáp ứng các điều khoản của nhiều người cho vay. Mặt khác, tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp hơn có nghĩa là bạn có nhiều người cho vay để lựa chọn vì bạn sẽ đủ điều kiện cho các điều khoản của họ về nợ trên thu nhập.
Dưới đây là một số cách để giúp giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn:
- Tìm cách tăng thu nhập của bạn. Điều này là do người cho vay sẽ quan tâm hơn đến thu nhập hàng tháng của bạn trước khi xác định số tiền bạn đủ tiêu chuẩn. Ngoài công việc thường ngày, bạn có thể làm các công việc tự do hoặc cho thuê tài sản của mình. Thu nhập nhiều hơn làm giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập, khiến bạn đủ điều kiện để nhận một số tiền cao hơn.
- Giảm số tiền trả nợ hàng tháng của bạn bằng cách yêu cầu người cho vay giảm số tiền trả nợ và kéo dài thời gian trả nợ. Hơn nữa, bạn có thể bù đắp toàn bộ khoản nợ của mình nếu đó là một khoản nhỏ còn lại trước khi bạn thanh toán. Giảm các khoản trả nợ sẽ cải thiện thu nhập ròng của bạn, do đó, làm giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn.
Cũng giống như cách cải thiện điểm tín dụng của bạn, tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp hơn đủ điều kiện cho bạn trong sổ sách của nhiều người cho vay, dẫn đến nhiều báo giá hơn để so sánh trước khi quyết định lựa chọn tái cấp vốn tốt nhất.
# 5. Đừng vội vàng tái cấp vốn
Ngay cả sau khi so sánh báo giá từ các bên cho vay khác nhau và chọn một bên, đừng vội vàng tái cấp vốn cho tài sản của bạn. Chờ đợi sẽ giúp bạn hoàn trả nhiều hơn cho khoản vay hiện có, điều này giúp bạn có được mức lãi suất tốt hơn vì bạn sẽ xây dựng được nhiều vốn chủ sở hữu hơn trên tài sản của mình.
Thứ hai, nếu thị trường xung quanh khu vực của bạn đang có dấu hiệu cải thiện, việc chờ đợi sẽ tăng giá trị tài sản của bạn. Giá trị tài sản của bạn cao hơn so với số tiền bạn vẫn nợ người cho vay hiện tại sẽ mang lại cho bạn lợi thế khi tìm kiếm tái cấp vốn. Đừng vội vàng tài trợ cho tài sản của bạn nếu bạn vẫn còn thời gian. Thay vào đó, hãy dành thời gian của bạn để nghiên cứu thị trường trước.
# 6. Yêu cầu mức giá tốt hơn
Một số người cho vay sẽ cho phép người đi vay có cơ hội mặc cả và yêu cầu mức giá tốt hơn. Tất nhiên, họ sẽ không nói với bạn rằng bạn có thể mặc cả, vì vậy bạn nên hỏi họ xem họ có thể đưa ra mức giá tốt hơn cho bạn hay không. Vì không phải tất cả họ sẽ chấp nhận, hãy thu hẹp nó xuống những người sẵn sàng để bạn thương lượng.
Bạn cũng nên chuẩn bị để thuyết phục họ rằng bạn xứng đáng nhận được mức giá tốt hơn. Đây là lý do tại sao bạn nên lấy báo cáo tín dụng của mình theo thứ tự và tăng thu nhập ròng của bạn càng nhiều càng tốt.
Kết luận
Khi bạn chọn tái cấp vốn cho tài sản thương mại của mình, bạn cần tìm mức giá cạnh tranh nhất. Khoản vay tái cấp vốn phải bao gồm các khoản vay hiện có và tốt hơn nữa là các khoản tín dụng nhỏ khác mà bạn có thể có.
Tăng thu nhập và điểm tín dụng của bạn chỉ là một số chiến lược giúp bạn đủ điều kiện cho một khoản vay cao hơn và đáp ứng nhiều yêu cầu của người cho vay. Do đó, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn để lựa chọn thay vì chỉ sử dụng cái có sẵn.
